Në përputhje me paragrafin 8.3 të nenit 13 të Kodit të Strehimit Federata Ruse Qeveria e Moskës vendos:
1. Të miratojë procedurën për vendosjen e nevojës për rishikim të pronës së përbashkët në shtëpi apartamentesh Në territorin e qytetit të Moskës (aplikim).
2. Kontrolli mbi zbatimin e kësaj rezolute do t'u besohet nënkryetarit të Moskës në Qeverinë e Moskës për çështjet e strehimit dhe shërbimeve komunale dhe përmirësimin e Biryukova P.p.
| Kryetari i Moskës | S.S. Sobyanin |
1. Procedura për vendosjen e nevojës për riparime kapitale të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit në Moskë (në tekstin e mëtejmë: Renditja përcakton rregullat për vendosjen e nevojës për të kryer riparimin e pronës së përbashkët në ndërtesat e apartamenteve të përfshira në kryeqytetin rajonal Riparimet e pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit në Moskë për 2015-2044, të miratuara me dekretin e Qeverisë së Moskës të datës 29 dhjetor 2014 N 832-PP "në programin rajonal për rishikimin e pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit në Moskë" ( në tekstin e mëtejmë - Programi Rajonal), në rastet e parashikuara nga paragrafi 2 i Pjesës 4, neni 168, Pjesa 5 e nenit 181, Pjesa 7 e nenit 189 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse.
2. Nevoja për të kryer rishikimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh (në tekstin e mëtejmë të mëtejshëm) është themeluar nga Komisioni për të përcaktuar nevojën për rregullim, e krijuar nga Departamenti i Rishikimit të Qytetit të Moskës (në tekstin e mëtejmë Komisioni), duke marrë parasysh procedurën e përcaktuar rekomandime metodike Vendosja e nevojës për rishikim të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh:
2.1. Në rastin e parashikuar nga Pjesa 5 e nenit 181 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, - kur hyjnë në Departamentin e Riparimit të Qytetit të Moskës, riparimet e kapitalit të riparimeve të kapitalit shtëpi apartamentesh e qytetit të Moskës (në tekstin e mëtejmë fondacionin) mbi procedurën e përcaktuar me dekretin e Qeverisë së Moskës të datës 6 qershor 2016 n 306-f "për miratimin e procedurës për testimin e fondeve në shumën e barabartë me koston e shërbimeve të mëparshme të kryera dhe (ose) kryen punë të ndara për riparimin e kapitalit të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh ", një deklaratë për renditjen e fondeve në shumën e barabartë me vlerën e shërbimeve të mëparshme të kryera dhe (ose) e bëri punën individuale në Rishikimi i pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, nga një përfaqësues i pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh (në tekstin e mëtejmë fondet për shkak të rishikimit të përfunduar më parë).
2.2. Në rastin e parashikuar nga Pjesa 7 e nenit 189 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, - kur hyjnë në Departamentin e Riparimeve të Kapitalit të Moskës, informacionin që riparon në një ndërtesë apartamentesh, pronarët e lokaleve në të cilat formojnë një riparim kapital Në një llogari të veçantë nuk kryhet në kohë, të siguruara nga programi rajonal.
2.3. Në rastin e parashikuar në paragrafin 2 të Pjesës 4 të nenit 168 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, kur hyjnë në Departamentin e Riparimit të Kapitalit të Qytetit të Moskës, ankesën me zbatimin e një akti të shqyrtimit të gjendjes teknike e një ndërtese apartamentesh mbi transferimin e periudhës së caktuar të riparimeve të mëdha në një periudhë të mëvonshme, duke reduktuar listën e llojeve të planifikuara të shërbimeve dhe (ose) punën për rishikimin për shkak të faktit se ofrimi ose zbatimi i llojit të planifikuar të shërbimeve dhe (ose) Puna për rishikimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh në periudhën e përcaktuar nga Programi Rajonal nuk është e nevojshme, nga pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh që posedojnë të paktën 10 për qind të votave nga vota e përgjithshme e votave Pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, ose në emër të menaxhimit të një ndërtese apartamentesh ose ofrimin e shërbimeve dhe (ose) të punojnë për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh (në tekstin e mëtejmë - organizata e menaxhimit), ose nga F. Onda (në tekstin e mëtejmë transferimi në programin rajonal për afatin e kryerjes së rishikimit).
3. Komisioni përfshin përfaqësuesit e riparimeve të kapitalit të qytetit të Moskës, Inspektorati Shtetëror i Strehimit të Qytetit të Moskës, fondit, organizimit të menaxhimit, si dhe përfaqësues të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh.
Rregullorja për Komisionin, procedura për punën e tij miratohet nga Departamenti për rregullimin e qytetit të Moskës.
4. Në rastin e pranimit në Departamentin për rishikimin e qytetit të Moskës, raporti i Fondit për deklaratën e pranuar për shkëmbimin e fondeve në llogari të riparimeve të kapitalit të përfunduar më parë, Komisioni merr një nga vendimet e mëposhtme:
4.1. Në nevojën për të ri-ofruar shërbime dhe (ose) ri-ekzekutimin e punës për rishikim në aspektin e individit elemente konstruktiveLidhur me pronën e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, brenda periudhës së përcaktuar nga programi rajonal.
4.2. Mungesa e nevojës për ri-ofrimin e shërbimeve dhe (ose) ri-kryerjen e punës në rregullim në aspektin e elementeve strukturore individuale në lidhje me pronën e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, brenda një periudhe të përcaktuar nga programi rajonal.
5. Gjatë miratimit të një Komisioni të Vendimit të parashikuar në paragrafin 4.1 të kësaj procedure, Departamenti i Rishikimit të Qytetit të Moskës në kohë jo më vonë se 5 ditë pune nga data e miratimit nga Komisioni i Vendimit njofton fondin Nevoja për rishikim në afatet kohore të përcaktuara nga programi rajonal.
6. Gjatë miratimit të Komitetit të Vendimit të parashikuar në paragrafin 4.2 të kësaj procedure, Departamenti i Rishikimit të Qytetit të Moskës:
6.1. Përgatit propozime për aktualizimin e programit rajonal në drejtim të transferimit të shërbimeve për ri-ofrimin e shërbimeve dhe (ose) ri-ekzekutimin e punës për rishikimin e elementeve strukturore individuale që lidhen me pronën e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, në një periudhë të mëvonshme Koha jo më vonë se 30 ditë kalendarike nga data e adoptimit nga zgjidhjet e Komisionit.
6.2. Njofton themelin O. vendimi i marrë Mënyra e konfirmimit të faturës njoftim i specifikuar, në kohë jo më vonë se 5 ditë pune nga data e miratimit nga vendimi i Komisionit.
7. Në rast se rishikimi në një ndërtesë apartamentesh, pronarët e lokaleve në të cilat Fondi i Riparimeve të Kapitalit formohen në një llogari të veçantë, nuk është kryer brenda periudhës së parashikuar nga Programi Rajonal, Komisioni merr një nga të mëposhtmet. Vendimet:
7.1. Mbi nevojën për riparim.
7.2. Në mundësinë e ofrimit të shërbimeve dhe (ose) të punojnë në rishikim në një datë të mëvonshme sesa afati kohor i përcaktuar në programin rajonal.
8. Gjatë miratimit të një Komiteti të Vendimit të parashikuar në paragrafin 7.1 të kësaj procedure, Departamenti i Rishikimit të Qytetit të Moskës:
8.1. Vendimi për formimin e riparimeve të kapitalit në llogarinë e operatorit rajonal në mënyrën e përcaktuar me Pjesën 7 të nenit 189 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse.
8.2. Përgatit propozimet për të aktualizuar një program rajonal për një periudhë jo më vonë se 30 ditë kalendarike nga data e miratimit me vendim të Komisionit.
8.3. Njofton pronarin e një llogarie të veçantë, një organizatë menaxhimi, Inspektoratin Shtetëror të Strehimit të Qytetit të Moskës, Fondacioni për Vendimin e Marrë nga një mënyrë që konfirmon marrjen e këtij njoftimi, jo më vonë se 5 ditë pune nga data e miratimit me vendimin e Komisionit.
9. Gjatë miratimit të një vendimi nga Komisioni i parashikuar në paragrafin 7.2 të kësaj procedure, Departamenti i Rishikimit të Qytetit të Moskës:
9.1. Përgatit propozime për të aktualizuar programin rajonal në drejtim të transferimit të shërbimeve dhe (ose) kryerjen e rishikimit në një periudhë të mëvonshme në periudhën jo më vonë se 30 ditë kalendarike nga data e miratimit me vendim të Komisionit.
9.2. Njofton pronarin e një llogarie të veçantë, një organizatë menaxhimi, Inspektorati Shtetëror i Strehimit të Qytetit të Moskës për vendimin e marrë nga një mënyrë që konfirmon marrjen e këtij njoftimi, jo më vonë se 5 ditë pune nga data e miratimit nga data e miratimit nga Komisioni.
10. Në rastin e pranimit në Departamentin për rishikimin e qytetit të Moskës, Komisioni merr një nga vendimet e mëposhtme në programin rajonal për ndërprerjen e riparimit të kapitalit:
10.1. Mbi nevojën për riparim në terma të vendosura në programin rajonal.
10.2. Në mundësinë e ofrimit të shërbimeve dhe (ose) të punojnë në rishikim në një datë të mëvonshme sesa afati kohor i përcaktuar në programin rajonal.
11. Kur pranon kryerjen e vendimit të parashikuar në paragrafin 10.1 të kësaj procedure, Departamenti i Riparimit të Qytetit të Moskës njofton personin që ka dërguar një ankesë në transferimin në riparimet rajonale të riparimeve të kapitalit, një mënyrë që konfirmon marrja e njoftimit të caktuar.
12. Gjatë miratimit të një vendimi nga Komisioni i parashikuar në paragrafin 10.2 të kësaj procedure, Departamenti i Rishikimit të Qytetit të Moskës:
12.1. Përgatit propozime për të aktualizuar programin rajonal në drejtim të transferimit të riparimeve të kapitalit në kohë jo më vonë se 30 ditë kalendarike nga data e miratimit me vendim të Komisionit.
12.2. Njofton pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, një organizatë menaxhimi, Inspektorati Shtetëror i Strehimit të Qytetit të Moskës, fondi për vendimin e marrë nga një mënyrë që konfirmon blerjen e këtij njoftimi, jo më vonë se 5 ditë pune nga data e punës e miratimit me vendim të Komisionit.
13. Programi rajonal është subjekt i aktualizimit në bazë të propozimeve të riparimeve kapitale të qytetit të Moskës, të përcaktuar në paragrafët 6.1, 8.2, 9.1 dhe 12.1 të këtij urdhri, të paktën një herë në vit.
14. Vendimet e Komisionit për nevojën për rregullim duhet të përmbajnë adresën e një ndërtese apartamentesh, emrin e punës dhe (ose) të shërbimeve të rregullimit, nevojën për të cilën është themeluar Komisioni, sigurimi i veprave të tilla dhe ( ose) ofrimin e shërbimeve të tilla të rregullimit.
Nevoja për rishikim të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh është themeluar nga Komisioni i krijuar nga Departamenti i Riparimit. Komisioni përfshin përfaqësuesit e departamentit të riparimeve të kapitalit, inspektimin e shtetit të strehimit, riparimet e kapitalit të ndërtesave të banimit të Moskës (në tekstin e mëtejmë se fondi), organizata e menaxhimit, përfaqësuesit e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh.
Në rastin e pranimit në Departamentin e Raportit të Fondacionit për deklaratën e pranuar për shkëmbimin e fondeve në llogarinë e rishikimit të ekzekutuar më parë, Komisioni merr vendim për nevojën për rregullim të përsëritur ose mungesën e nevojës për zbatimin e tij . Në rastin e parë, departamenti e njofton fondin për nevojën për rishikim në afatet kohore të përcaktuara nga Programi Rajonal. Në rastin e dytë, departamenti përgatit propozime për ndryshimin e programit rajonal në drejtim të transferimit të punës në rishikim në një periudhë të mëvonshme.
Nëse rishikimi në një ndërtesë apartamentesh, pronarët e të cilëve formojnë fondin WinMont për një qëllim të veçantë, nuk është kryer brenda periudhës së parashikuar nga programi rajonal, Komisioni vendos për nevojën për rregullim ose mundësinë e mbajtjes së një rishikimi një datë të mëvonshme sesa e vendosur në programin rajonal.
Pas pranimit në Departamentin e Apelit për të lëvizur ndërprerjen e Behampont, Komisioni gjithashtu merr vendim për nevojën për rishikim mbi afatet e përcaktuara në programin rajonal ose mundësinë e mbajtjes së një rishikimi në një datë të mëvonshme sesa në programin rajonal .
Programi rajonal mund të rregullohet në bazë të propozimeve të riparimeve të kapitalit të paktën një herë në vit.
Problemi i cilësisë dhe ekzekutimit me kohë të punës në riparimin e ndërtesave të banimit nuk humbet rëndësinë. Fondacioni për themelin për strehimin e reformimit HCLC në pranverën e vitit 2017 zbuloi shkelje gjatë inspektimit të rregullimit në dy entitete përbërëse të Federatës Ruse - Tver dhe Astrakhan Rajonet. Përmbushja e paskrupullt e detyrimeve sipas kontratave nga ana e organizatave kontraktuese, mungesa e nivelit të kontrollit nga autoritetet komunale dhe rajonale u bë shkaqet e programit për zbatimin e programit.
Për kompania e Menaxhimit Bearemont është aftësia për të kursyer para. Por jo gjithmonë shërbimet publike marrin vepra të kryera cilësore që nuk duhet të redo.
Tema e monitorimit të zbatimit të Programit të Bearemont LLC "Akademia e Zhvillimit Profesional" i kushtoi Webinar "rendit dhe kontrollit mbi rregullimin e pronës së përgjithshme të MKD", e cila u mbajt më 3 maj 2017.
Një ngjarje online mbajti një avokat të nderuar të rajonit të Moskës Oleg Borisovich Ivanov - Kryetar i Këshillit të Strehimit dhe Këshillit Publik të Rajonit të Moskës, Zëvendëskryetari i Këshillit Publik në Ministrinë e Strehimit dhe Shërbimeve Komunale të Rajonit të Moskës. e Qendrës së Zgjidhjes së Konflikteve Shoqërore, anëtare e Këshillit Publik, me Drejtorinë e Përgjithshme të Politikës Territoriale të zonave të Moskës dhe menaxhimin kryesor të arkitekturës dhe ndërtimit të rajonit të Moskës.
Pjesëmarrja në webinar u miratua nga menaxherët e kompanive të menaxhimit dhe operatorët rajonalë të riparimeve të kapitalit. Pjesëmarrësit në mënyrë aktive i kërkuan pyetje ekspertëve.
Ivanov filloi një sqarim webinar të koncepteve bazë sistemi i ri Rishikimi i ndërtesave të banimit. Për të monitoruar rregullimin, është e nevojshme të kuptohet se si zbatohet programi i rishikimit të pronës së përbashkët të ndërtesave të banimit.
Në çdo temë të Federatës Ruse, janë zhvilluar një riparim rajonal i kapitalit të një ndërtese apartamentesh dhe planeve afatshkurtra për zbatimin e tij. Gjithashtu në lëndët e Federatës Ruse janë krijuar struktura të veçanta për rishikimin e centralizuar - operatorët rajonalë.
Operatori rajonal organizon dhe financon rregullimin e ndërtesave të banimit, pronarët e ambienteve të të cilave vendosën të mos marrin përgjegjësinë për kryerjen e rishikimit. Paratë e tyre shkojnë "në një bojler të përbashkët".
Banorët mund të organizojnë në mënyrë të pavarur rishikimin. Në këtë rast, fondi i rregullimit formohet në një llogari të veçantë.
Kodi i Strehimit i Federatës Ruse ka përcaktuar dy mënyra për të formuar një fond:
Hap një person të veçantë nga personi i zgjedhur nga pronarët e ndërtesave të banesës së banesës. Pronari i një llogarie të veçantë merr përsipër të aplikojë në institucionin e kreditit rus ose bankën dhe të japë një njoftim për Autoritetin e Strehimit Shtetëror për mënyrën e formimit të një fondi, i cili zgjodhi pronarët e ndërtesave të banimit.
Një rezultat i veçantë hapet vetëm në një organizatë kredie ruse me një vlerë të kapitalit prej të paktën 20 miliardë rubla. Banka zgjidhet në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve të një ndërtese apartamentesh.
Pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh kanë të drejtë të ndryshojnë metodën e formimit të fondacionit në çdo kohë, me kusht që:
Cilësia e punës së kryer është shkruar nga përfaqësuesit e kompanive të menaxhimit, komunave dhe pronarëve të ndërtesës së banesës. Kodi i Strehimit obligon operatorët rajonalë që të përfshijnë në Komisionin për pranimin e punës së përfaqësuesve të pronarëve të lokaleve dhe kompanive të menaxhimit. Akti i fundit për pranimin dhe përfundimin e punës për rishikimin e pronës së përbashkët të Ministrisë së Masave duhet të nënshkruhet nga përfaqësuesit e pronarëve, një shoqëri administruese, komuna, një riparim kapital dhe një organizatë kontraktuese.
Janë krijuar rregulla të vetme për përzgjedhjen e organizatave kontraktuese, të cilat synojnë mbrojtjen e pronarëve. Seksionet e formës së regjistrit sipas llojeve të punës, e cila tërheq kompani me rekomandime me rekomandime dhe punonjës të kualifikuar për të kryer rregullim.
Çështjet e pjesëmarrësve:
Olga Kotlyarova:
Nëse shtëpia nuk është e përfshirë në programin rajonal si rezultat i gabimeve, çfarë veprimi duhet të bëjnë pronarët apo shoqërinë e menaxhimit?
Oleg Ivanov:
Është e nevojshme të dërgoni një apel me shkrim për qeveritë lokale.
Ivan Nikolaevich Krechko:
- Nga kush duhet të përfshijë iniciativa në rregullimin e inventarit të nevojshëm teknik të MKK-së?
Oleg Ivanov:
Nëse nuk ka inventar teknik në listën e punës, atëherë nuk e mban atë. Është e nevojshme të kontaktoni kapitullin e subjektit.
Ivan Nikolaevich Krechko:
- Ne kërkojmë të sqarojmë, iniciativa e të cilit duhet të bëhet komisioni për pranimin e rishikimit?
Oleg Ivanov:
Operatori rajonal krijon një komision pritës.
Ivanov rekomandon fuqimisht pronarët dhe kompanitë e menaxhmentit të marrin pjesë në mënyrë aktive në rregullim dhe në procesin e kontrollit. Shmangni shkeljet dhe ndarjet e punës së punës mund të përdoren vetëm me kusht që të gjithë pjesëmarrësit në proces janë të përfshirë.
Si të përmirësoni punën e organizatës suaj, do të mësoni në maratonën online
Informacioni për atë që është përfshirë në rregullimin e një ndërtese apartamentesh është e dobishme për të gjithë banorët. Konsideroni rregullat themelore që janë të vlefshme në vitin 2019.
Të nderuar lexues! Artikulli tregon për mënyrat tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni problemin tuaj - Kontaktoni një konsulent:
Aplikacionet dhe thirrjet pranohen gjatë orës dhe shtatë ditë në javë..
Është e shpejtë unë. ESHTE FALAS!
Një pyetje e mprehtë që ka qenë me vlerë shumë vite para agjencive qeveritare dhe menaxherëve, si dhe pronarëve të apartamenteve - si të sigurohet përmbajtja e strehimit dhe rishikimit.
Qytetarët kanë një barrë të madhe financiare për përmbajtjen e objekteve të pronës, të cilat janë të vetëdijshme të Përgjithshme, dhe Fondacioni i Strehimit është i lodhur në mënyrë të konsiderueshme.
Prandaj, është e rëndësishme të konsideroni konceptin e "rregullimit" dhe të identifikoni nuancat kryesore që lidhen me të.
Është thënë koncepti i rregullimit. Kuptohet nga puna nën të cilën:
Eliminoni çdo mosfunksionim të pjesës së veshur të pronës së përgjithshme. Është ndryshuar për të mirë ose për të rivendosur.
Në prani të aftësive teknike, ndërtesa është përmirësuar, duke pasur parasysh kërkesat moderne dhe duke përmirësuar komoditetin e jetesës.
Riparimi mund të jetë:
Riparim mund të planifikohen dhe jo të planifikuara (emergjente), të kryera për të rivendosur dëmin, që shkakton ndërtimi i ndërtesave objekt me emergjencë.
Është e nevojshme të udhëhiqet nga normat e dokumenteve të tilla:
Shpesh, pyetja është në lidhje me atë që posaçërisht të lidhet me rishikimin. Prandaj, imagjinoni informacionin e mëposhtëm.
Ligji është i kufizuar nga detyrimet dhe për rishikimin e ndërtesës së banesës midis pronarëve dhe autoriteteve rajonale.
Autoritetet territoriale kryejnë funksionin organizativ dhe kontrollues, dhe pronarët duhet të mbledhin fonde që do t'i paguhen punës.
Kur hyri në fuqi ligji, secila entitet i Federatës Ruse duhej të përgatisë dokumente rregullatore që do të konsiderojnë çështjen e rishikimit.
Subjektet:
Nëse ka kursime, është e mundur një listë e madhe e punimeve që përfshijnë procesin e instalimit dhe riparimit.
| Ne listojmë atë që është përfshirë në rregullimin e fasadës së një ndërtese apartamentesh | Rivendosni suva të fasadës, vulosni nyjet e panelit, strukturat e luftës, ndryshoni dritaret dhe ballkonet, riparoni ballkone dhe loggias me lustrim, rregulloni visors mbi lozhë të katit të sipërm, rregulloni hyrjen në hyrje, pikturoni fasadën, vendosni fasadën , Shenjat e Rrugës |
| Ne gjithashtu zbulojmë se çfarë është përfshirë në rregullimin e çatisë së një ndërtese apartamentesh. | Elementet e ndara të kulmit riparohen, trajtimi i nxehtësisë kryhet nga pema, mënyra e temperaturës, lagështia në papafingo, ndryshon elementin e çatisë dhe kullimit të jashtëm |
| Nga sistemi inxhinierik | Riparuar dhe ndryshojnë ruajtjen e ngrohjes, ujë, gaz dhe sisteme të tjera, ventilim, sistemi i kanalizimit, Montoni sportelet, ndryshoni ashensorët, shitjet e mbeturinave. Supozohet të riparojë mbikëqyrjen e videos, pajisjen e parapaguesit, linjat e komunikimit, pajisjen me rrymë të ulët |
| Në zonat e përbashkëta | Rivendos ndriçim, mbyllni nyjet e cumunication me themelin, eliminuar përmbytjet, rregulloni hyrjen në bodrum, pajisni dhomën për portier |
| Me përmirësimin e territorit | Aderon në dokumente që janë miratuar nga Zyra e Planifikimit Arkitekturore të Llogarive |
Restauroni gjithashtu të përmirësoni faqet e hyrjes dhe mbushjen e derës.
Ndryshimi dhe riparimi Ndriçimi në hyrje, ndryshoni dyert, forconi, ndryshoni shkallët, riparoni faqet e hyrjes.
Autoritetet rajonale mund të zgjerojnë listën:
Në lëndë, kjo listë mund të plotësohet edhe nga pikat e tilla:
Legjislacioni krijon një detyrim për pronarët e apartamenteve për të financuar riparimet e kapitalit të pronës së përgjithshme shtëpiake.
Për këtë qëllim, qytetarët mujorë paguajnë kontribute që do të grumbullohen në specford të rregullimit, i cili është formuar:
Sa duhet të paguani - vendos çdo temë të vetë federatës ruse. Shuma është vendosur në rubla. Tarifa shumëzohet me zonën e përgjithshme të dhomës, e cila është në posedim të një qytetari.
Vlera e kontributit ndryshon me:
Nëse është planifikuar puna, e cila nuk është shkruar në LCD, ato paguhen me anë të mjeteve, të cilat tejkalojnë disa nga kontributet në rregullim.
Së pari, mbahet një takim, ku merret vendimi për të mbajtur fonde për riparim.
Nëse pronarët nuk mund të bien dakord, ku është mjeti për të ruajtur, vendimi do të marrë trupin e autoriteteve komunale.
Megjithëse shuma e kontributit është themeluar nga subjektet, në takim qiramarrësit mund të rrisin një tregues të tillë nëse dëshirojnë të financojnë një numër të punës shtesë.
Overhaul mund të mbahet në iniciativën e banorëve. Në takim, qytetarët duhet të marrin një vendim që është e nevojshme.
Shkalla e fundit do të caktohet koha e punës dhe llogaritur kostoja e riparimit.
Nëse përfaqësuesit e inspektimit të strehimit nuk pajtohen me faktin se nevojitet rregullimi ose pajtohet me lloje të kufizuara të punës, ekziston një mënyrë tjetër.
Kontaktoni një ekspert të pavarur i cili do të ndihmojë në justifikimin e rishikimit. Vetëm një provim i tillë nuk është i lirë. Pronari i banesës nuk është burimi i vetëm i financimit të rregullimit.
NË dokumentacioni rregullator Një skemë e tërë përshkruhet, në përputhje me të cilën strukturat shtetërore të niveleve të ndryshme janë gjithashtu të përfshira në financim. Shteti mund të ofrojë mbështetje (ndihmëse).
Video: Kontrollet në rregullimin e ndërtesave të banimit
Nëse po flasim për një ndërtesë apartamentesh, disa prej apartamenteve në të cilat nuk privatizohen, atëherë shpenzimet do të jenë autoritetet e organit komunal ose shtetëror.
Ndodh që programi WinMont nuk u përpilua, por ndodhi një emergjencë. Aksidenti i konsideron përparimet e furnizimit me ujë, ujërave të zeza, tubave të sistemit të ngrohjes.
Riparimet në këtë rast duhet të kryhen sa më shpejt që të jetë e mundur në kurriz të fondeve të mbledhura për rishikim.
Pra, nëse ka risters me ujë, ata i ndryshojnë ato menjëherë, dhe nuk imponojnë nje numer i madh i Clamps.
Mësoni afatet kur programi i miratuar i rregullimit duhet të përmbushet, jo i vështirë. Për ta bërë këtë, shkoni në faqen www.reformagkh.ru.
T'i përmbahen një procedure të tillë për veprim:
Përjetoni seksionin "Passport" nëse dëshironi të mësoni informacion të përgjithshëm:
Sa fonde u mblodhën pronarët;
Çfarë subvencionesh parashikon shteti;
zona e objektit;
Numri i qiramarrësve.
Vlen të dish dallimet midis riparimeve aktuale dhe kapitale, sepse një numër i të drejtave dhe detyrimeve të palëve varen nga kjo.
Dallimet kryesore në qëllimin, frekuencën dhe fushëveprimin e aktiviteteve të riparimit. Aktualisht e quajtur riparim parandalues, i cili është sistematik.
Ato kryhen në mënyrë që të parandalojnë veshin e parakohshme të dizajnit të dekorimit, komunikimit.
Masat që zbatohen në riparimet aktuale përmbajnë Vegël Sipas përmbajtjes së fondit të strehimit të 2 prillit 2004.
Rishikimi ndryshon nga mungesa aktuale e aftësisë së saj për ta bërë këtë, që të mos heqë ndërtesën nga shfrytëzimi.
Kryerja e rishikimit është një pyetje në lidhje me secilën kompani menaxhimi dhe ndonjë nga qiramarrësit. Në artikull ne do të shohim se si parimet e Përgjithshme Organizimi i rishikimit dhe hollësitë e ndara jo të dukshme që do të ndihmojnë CC për të ndërtuar një proces në mënyrë më efikase dhe me kosto më të ulët.
Elementet strukturore sistemet inxhinierike Dhe pajisjet e ndërtesave të banimit gradualisht konsumohen, prandaj kërkojnë ndërhyrje periodike për të rivendosur kushtet normale. Nga këto procedura ka një rishikim, i cili është planifikuar në çdo denar. Procedura për mbajtjen e saj me ndryshimet e fundit për t'u marrë në konsideratë në këtë nen.
Shtëpitë e apartamenteve janë paraqitur me një listë të sanitare dhe kërkesa teknike. Nese nje mirëmbajtje Nuk lejon të sjellë ndërtesën në përputhje me dokumentet rregullatore, atëherë kryhet rregullimi. Gjatë tij, elementet kryesore dhe planet e MCD janë restauruar ose zëvendësuar.
Procedura për riparimet e kapitalit përfshin koordinimin e detyrueshëm të aktiviteteve në një takim të përgjithshëm të vetëdijshëm. Deri kohët e fundit, qiramarrësit argumentuan gjithçka që kishte të bënte:
Në vjeshtën e vitit 2017, rregullat për rishikim u rishikuan ndjeshëm. Në përputhje me to, për shembull, OSS nuk është më i angazhuar në pohimin e vlerësimeve të rishikimit. Kjo vlen edhe për ato raste kur formimi i fondit të riparimeve të kapitalit ndodh në një llogari të veçantë.
Nevoja për riparime të mëdha të objekteve rezidenciale rregullohet me ligj. Duhet të bëhet për ndërtesat me veshin e mëposhtëm:
Duhet të mbahet mend se në konceptin e riparimeve të mëdha ka një dallim për sjelljen e plotë dhe selektive. Në mënyrë selektive, ajo kryhet vetëm për një pjesë të elementeve të ICD-së në nevojë për një përditësim urgjent. Overhaul i plotë dokumentet rregullatore Ajo duhet të kryhet 30 vjet pasi shtëpia filloi të operohet, selektiv - pas 20 vjetësh. Për elementet strukturore të ndërtesave, një jetë specifike e shërbimit përcaktohet nga materiali prodhues. Për shembull, fondacionet, muret dhe mbivendosjet mund të shërbejnë nga 30 në 80 vjet, dhe dekorimi i Brendshëm - nga 3 deri në 30 vjet.
Gjatë ndërtimit, çdo shtëpi shfaqet një pasaportë teknike, e cila tregon, duke përfshirë gjendjen e elementeve të saj. Nevoja për rregullim MKD është e vendosur, ndër të tjera, sipas informacionit nga ky dokument. I përgatitur për të riparuar shtëpinë, zgjidh një komision të posaçëm, i përbërë nga specialistë nga departamente të ndryshme. Ata para-shqyrtojnë ndërtesat dhe marrin një vendim për nevojën për ngjarje të caktuara.
Banorët mund të ndikojnë gjithashtu nëse është e nevojshme për të kryer në një ndërtesë apartamentesh në riparim. Pronarët kanë të drejtë të refuzojnë vepra të caktuara nëse ata konsiderojnë se shtëpia mund të bëjë pa to. Megjithatë, në lidhje me ashensorët, komunikimet përgjegjëse dhe elemente të rëndësishme Ndërtesat do të duhet të punojnë dhe pa pëlqimin e pronarëve të apartamenteve.
Rishikimi i ndërtesave të banimit kryhet në kurriz të fondeve që mblidhen nga banorët në formën e kontributeve të detyrueshme mujore. Pronarët e apartamenteve zgjedhin një nga opsionet për formimin e Fondacionit Overhaul:
Avantazhi kryesor i përdorimit të një llogarie të veçantë është liria e disponimit të fondeve të mbledhura në të. Në këtë rast, vetë qiramarrësit përcaktojnë kur puna do të kryhet në rishikim në një ndërtesë apartamentesh. Ata nuk varen nga vendimet lidhur me prioritetin e punës së marrë në nivel rajoni. Minus i llogarisë së tij është nevoja për të kaluar kohë dhe forcë në zbulimin dhe mirëmbajtjen e saj. Në të gjitha detajet, puna me specialistin përshkruhet në artikullin e ekspertëve në ditarin tonë.
Nëse pronarët e apartamenteve nuk zgjedhin një metodë të pavarur për mbledhjen e fondeve për rishikim, atëherë bazat e paguara rregullisht prej tyre janë dërguar nga operatori rajonal. RO grumbullon para dhe është përgjegjës për rishikimin e pronës së përbashkët në MCD, por vetë puna nuk është e angazhuar. Rregullatori tërheq kontraktorët e nevojshëm dhe siguron që ato të jenë në përputhje me datat dhe kërkesat për cilësinë.
Shumë besojnë se pagesa e RO humbet në Kodin Penal dhe HOA. Megjithatë, në fakt nuk është. Menaxhimi i organizatave vetë mund të bëhen kontraktorë, domethënë ata që kryejnë riparim. Në këtë rast, ata mund të fitojnë në punë, edhe nëse fondet mblidhen në to në llogarinë e operatorit rajonal. Si ta bëni këtë, përshkruar në artikullin nga redaktori i Gazetës së Departamentit të Apartamentit. Nga materiali do të mësoni:
Nëse paratë mblidhen në një shtëpi të caktuar, pronari i saj është organizata e menaxhimit, HOA ose kooperativë. CC në këtë rast është më i lirë në dispozicion mjetet e vetasepse çështjet e ndarjes së tyre riparimi i punës Vetë qiramarrësit vendosin për OSS. Megjithatë, kjo nuk do të thotë që kompania e menaxhimit të parave është gjithmonë e mjaftueshme për gjithçka.
Shpesh ndodh që Gospill lëshon rendin e nevojës për të riparuar, për shembull, çatinë dhe paratë e grumbulluara për këtë nuk është e mjaftueshme. Natyrisht, inspektorët nuk kujdesen për atë se çfarë do të financojë Kodi Penal për riparimin e punës. GGG është e rëndësishme rezultati, i cili është ekzekutuar recetë. Me mungesën e saj, organizata përgjegjëse pritet gjoba dhe sanksione të tjera.
Nëse paratë nuk janë të mjaftueshme, ato mund të huazohen. Kjo çështje është e përkushtuar për pikat e mëposhtme:
Çështja e kreditimit të rimbushjes qëndron në gjithnjë e më shpesh, sepse jo vetëm trupat kontrollues, por edhe vetë qiramarrësit shpesh duan të shohin menjëherë rezultatin. Kodi i veçantë penal dhe HOA shkojnë në praktikën e përdorimit të fondeve ekskluzivisht të huazuara. Ata së pari kryejnë riparimet e nevojshme, dhe vetëm atëherë ata fillojnë të mbledhin para në dorë. Si të organizoni këtë proces në të cilin kontributet e rregullta të qiramarrësve do të dërgohen për të shlyer kredinë për riparimet e bëra tashmë, është përshkruar në rastin HOA "Kalininets" nga rajoni Rostov.
Shumë besojnë se mbledhja e parave të gatshme në rishikim nga qiramarrësit dhe akumulimi i tyre në llogari është një proces i pafund, i kryer nga futja e ICD-së në veprim (me ndryshime në ndërtesat e reja) në prishjen e ndërtesës. Në fakt, funksionon pak më ndryshe. Në disa raste, mbledhja e parave mund të pezullohet, por kjo është e vërtetë vetëm për shtëpitë që kanë akumulimin e fondeve në një llogari të veçantë.
Për këshillat e posaçme, autoritetet rajonale përcaktojnë madhësinë minimale të Republikës së Kirgistanit, dhe kur arrihet, mbledhja mund të pezullohet përkohësisht. Ajo gjithashtu ka rëndësi për mendimin e pronarëve që kanë të drejtë të rrisin shumën e kontributeve për të kaluar një lloj në shtëpi punë shtesë. Më shumë detaje tema e ndërprerjes së tarifave për rregullim konsiderohet në një artikull të veçantë. Duke përfshirë, mund të gjenden për të gjetur përgjigje për pyetjet e mëposhtme:
Në mënyrë të përjashtimit, ju duhet të përmendni shtëpitë që shteti është i detyruar të ofrojë ndihmë financiare në kryerjen e riparimeve të kapitalit. Që nga fundi i vitit 2017, një procedurë e veçantë ofrohet për MDC që ka nevojë për overhax edhe para se apartamenti i parë të privatizohej. Ka pak shtëpi të tilla në vend, por ata janë, dhe pronarët e tyre mund të mbështeten në ndihmën shtetërore. Sa saktësisht është organizuar ky proces dhe çfarë shume ndihme mund të merret, e përshkruar në artikullin nga Ditari i Menaxhimit të MKD për gusht 2018.
