Çdo banor apartament Duhet të paguajnë kontribute për rishikim. Pensionistët nga 80 vjet janë liruar nga kjo detyrë. Njerëzit e moshuar, mosha e të cilëve tejkalonte shenjën në shtatëdhjetë vjet, vetëm 50% e shumës së kontributeve bëhen. Megjithatë, çdo pronar i dytë ka të bëjë me çështjen se cila punë është përfshirë në rregullimin e ndërtesës së banesës.
Kryerja e rishikimit në ndërtesat e apartamenteve të miratuara në nivel legjislativ.
Vëmendje! Aktet kryesore ligjore rregullatore janë:
Pavarësisht nga përkufizimi i qartë i llojeve të punës sipas legjislacionit, çdo pronar i dytë i banesës është pyetur për cilat lloje të punës janë kryer.
Kushtojini vëmendje faktit që aktet aktuale rregullatore ofrojnë një dallim të qartë midis përgjegjësive midis pronarëve, autoriteteve lokale dhe kompanive të menaxhimit.
Autoritetet lokale janë të detyruara të sigurojnë rregullim, si dhe të monitorojnë cilësinë e zbatimit të tij. Pronarët e apartamenteve janë të detyruara të ofrojnë numri i mjaftueshëm fondet e kërkuara për riparim.
Pas hyrjes në fuqi të ligjit, detyrimin e rregullimit, autoritetet rajonale tarifë për zhvillimin e akteve rregullatore dhe ligjore që do të rregullojnë ekzekutimin e përgjegjësive:
Riparimi është kryer ndërtesa banimitë cilat janë të përshtatshme për strehim të mëtejshëm
E rëndësishme! Overhaul është një punë që lidhet me rindërtimin:
Riparimi parashikon përmbushjen e punës në lidhje me restaurimin e pronës që i përkasin të gjithë banorëve të shtëpisë në aksionet proporcionale.
Prona në pronësi të të gjithë banorëve riparohet ose zëvendësohet me një standard të ri, me cilësi të lartë, duke përmbushur standarde moderne. Rishikimi kryhet në përputhje me planin e zhvilluar nga shoqëria administruese e shtëpisë.
Ju lutem vini re se çdo vit bëhet gjithnjë e më shumë mundësi për të pajisur strukturën sipas standardeve të cilësisë. Kjo do të përmirësojë kushtet e jetesës dhe do të sigurojë kursimet e energjisë, ngrohjen dhe të ngjashme. Kjo është arsyeja pse rregullimi është i rëndësishëm edhe kur gjendja fizike e dizajnit është e kënaqshme.
Vëmendje! Avokatët tanë të kualifikuar do t'ju ndihmojnë me të lirë dhe gjatë gjithë kohës në ndonjë çështje.
Çdo rishikim i madh i një ndërtese apartamentesh ndahet në dy lloje:
Gjatë rregullimit, lindin vështirësi të ndryshme.
Duke marrë parasysh! Këto i atribuohen kryesisht:
Planifikimi i kapitalit është i regjistruar në dokumentacionin e shoqërisë administruese ose autoriteteve territoriale.
Një riparim i paplanifikuar kryhet në një kohë kur performanca është e nevojshme për të parandaluar dëmtimin e banorëve. Zakonisht kryhet pas fatkeqësive natyrore dhe kataklizmave të tjera natyrore.
Ndërtesat e dizajnuara për prishje nuk riparohen. Nëse njerëzit jetojnë në to, atëherë kompania e Menaxhimit Kryeni punë vetëm kur dështimi i tyre do të çojë në kërcënimin e jetës së banorëve.
Rishikimi është performanca e punës që do të ofrojë cilesi e larte Jeta e banorëve në shtëpi. Ekzekutimi i tyre do të sigurojë rivendosjen e karakteristikave të strukturës. Rregullat rregullohen nga strehimi dhe kodi civil i Federatës Ruse.
Gjatë riparimeve të mëdha, të gjitha keqfunksionimet eliminohen në lidhje me pronën në pronësi të të gjithë banorëve të shtëpisë. Në këtë kohë, pjesët mund të zëvendësohen, të cilat dështuan. Më shpesh, rregullimi përfshin punën kozmetike, si dhe futjen e pajisjeve të reja.
Shpesh, riparimet e mëdha lidhen me futjen e elementeve të ndryshme të stokut të banesave. Sigurimi i gazifikimit, furnizimit me ujë, furnizim me gaz, furnizim me energji dhe lloje të tjera të punës.
Mos harroni! Qëllimi kryesor i riparimeve të mëdha është të sigurohet qëndrimi më i mirë i banorëve të shtëpisë. Struktura duhet të plotësojë kërkesat sanitare dhe të plotësojë nevojat e njerëzve.
Ka disa lloje të punimeve që klasifikohen kryesisht nga vëllimi.
Kjo perfshin:
Çdo rishikim është kryer sipas planit të miratuar nga autoritetet rajonale. Zhvillon kompaninë e saj të menaxhimit. Megjithatë, nëse shtëpia kërkon ekzekutimin e menjëhershëm të punës, ajo kryhet në të ardhmen e afërt.
Riparimi emergjent është i ndryshëm nga planifikimi nga fakti se mos-të mësuarit e tij mund të shkaktojë dëm për jetën, shëndetin, pasurinë e banorëve.
Overhaul është kryer për të siguruar një standard më të mirë të jetesës së banorëve të shtëpisë. Është e rëndësishme që pronarët e apartamenteve të kontribuojnë kontribute mujore për të siguruar që kompania administruese të jetë në gjendje të përmbushë të gjithë punën. Megjithatë, disa kategori të qytetarëve përjashtohen nga një përgjegjësi e tillë.
Overhaul është disa lloje.
Vëmendje! Kjo perfshin:
Nëse shtëpia është në gjendje të keqe, atëherë rishikimi është i papërshtatshëm. Megjithatë, nëse mungesa e veprimeve për rindërtimin e ndërtesës mund të dëmtojë shëndetin dhe pasurinë e banorëve, është e nevojshme ekzekutimi i funksioneve primare.
Nëse pjesët e strukturës janë në gjendje të kënaqshme, pastaj në mënyrë selektive të riparohen. Shpesh prodhojnë pajisje zëvendësuese.
Riparimi selektiv kryhet në disa raste:
E rëndësishme! Rishikimi nga ana tjetër ndodh:
Në rastin e parë, puna kryhet sipas planit të zhvilluar nga guvernatori dhe miratohet nga autoritetet lokale. Kushtet dhe data e fillimit të punës rregullohen dhe nuk mund të ndryshohen.
Opsioni i dytë zhvillohet pas shkatërrimit madhështor për shkak të fatkeqësive natyrore, kataklizmave natyrore, emergjencave.
Shumica e shtëpive në Rusi janë në një gjendje të mjerueshme, kështu që çështja e rishikimit është relevante. Gjithkush e di për ekzistencën e tij, por shumë njerëz po pyesin se çfarë pune duhet të kryhet gjatë tij.
Riparimi është kryer ekskluzivisht sipas planit, i cili është zhvilluar nga kompania administruese, HOA, strehim dhe shërbime komunale, shërbimet komunale dhe është miratuar nga autoritetet lokale. Nëse në shtëpi nuk ka organizatë vartëse, atëherë mbajtja e riparimeve të kapitalit bie mbi supet e shtetit.
Për kohën, afatet dhe punën e bërë, banorët njoftohen me shkrim. Disa menaxherë e drejtojnë letrën së bashku me marrjen për pagimin e shërbimeve, të tjerët përhapin personalisht fletëpalosjet, reklamat e treta të zgjeruara në hyrje.
Kodi i planifikimit të qytetit të Federatës Ruse jep një përkufizim të qartë të rishikimit dhe përcakton një listë të plotë të punës së detyrueshme. Megjithatë, kërkesat e ligjit nuk respektohen gjithmonë. Prandaj, kontrolloni nëse të drejtat tuaja shkelin kompaninë e menaxhimit, duke kërkuar një listë të plotë të punimeve që ata synojnë të përmbushin.
Nën riparimet e kapitalit nuk bien duke mbajtur strukturaQë në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse, për modifikimin e tyre, është e nevojshme të merret leje shtesë.
Disa momente do t'ju ndihmojnë për të dalluar rishikimin nga rryma.
Duke marrë parasysh! Kjo perfshin:
Riparimi nuk mbahet në një ditë. Kjo është një procedurë komplekse që synon eliminimin e të gjitha defekteve ekzistuese. Për shembull, nëse shtëpia është e vjetër, jo e pajisur me një shesh lojrash, parkim, pastaj kur kryen kr, punëtorët janë të detyruar jo vetëm për të riparuar strukturën, por gjithashtu organizojnë objekte rekreative, argëtim për fëmijët, parkingun. Duke hapur gjurmët dhe vendin e hyrjes në shtëpinë asfalt.
Lista e punëve të kryera gjatë rregullimit, e përshkruar në Kodin Civil të Federatës Ruse, është paksa e ndryshme nga ajo që reflektohet në nenin 166 të LCD të Federatës Ruse. Megjithatë, e dyta është zyrtare. Është në bazë të saj një plan po zhvillohet.
Mos harroni! Kështu, për punën e nevojshme për të kryer gjatë rregullimit, referojuni:
Një listë e plotë e veprave është dhënë në dekretin e Qeverisë së Federatës Ruse nr. 170 "Rregullat dhe normat e funksionimit teknik të fondit të strehimit" të 27 shtatorit 2009. Ato janë të përfshira në Shtojcën në numrin tetë.
Nëse kompania menaxhuese pajtohet, ajo mund të zgjerojë këtë listë. E gjitha varet nga buxheti i formuar, mbushja e të cilave vjen nga kontributet e banorëve të shtëpisë. Faktori ndikues në zgjerimin e listës është nevoja për një ose një punë tjetër që nuk është e specifikuar në dekretin e qeverisë.
Kushtoj vëmendje se çfarë pune kryhet gjatë rregullimit. Specie të detyrueshme Përshkruan ligjin. Banorët mund të kërkojnë ekzekutimin e tyre nga kompania administruese gjithsesi.
Shikoni videon. Çfarë përfshihet në rregullimin e shtëpive:
Kapital I. mirëmbajtje - Kjo është tërësisht tipe te ndryshme punë. Duhet t'i kushtohet procesit të rindërtimit të ndërtesës. Në kryerjen e një riparimi të veçantë, punonjësit e shoqërisë administruese njoftohen nga banorët në mënyra të ndryshme.
Vëmendje! Karakteristikat dalluese të riparimeve aktuale janë:
Lista e riparimeve aktuale ndryshohet në përputhje me kërkesat. E gjitha varet nga ajo shtet është ndërtesa.
Vendimi për të kryer riparimet aktuale, si dhe llojet e punës së kryer në mbledhjen e përgjithshme të banorëve.
Lista është në përputhje me përfaqësuesin e shoqërisë administruese dhe miratohet nga autoritetet rajonale.
Ka programe të ndryshme qeveritare që ndihmojnë banorët të rishikojnë në shtëpi. Çdokush mund t'i përdorë ato. Megjithatë, jo në të gjitha rajonet ekziston një financim përkatës.
Sipas Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, banorët e Shtëpisë janë të detyruar tetë muaj para fillimit të programit shtetëror për riparimin e kontributeve për të rishikuar nga e cila është formuar buxheti.
Ekziston një sasi e caktuar, arritja e së cilës është e nevojshme për të marrë një kuotë.
Legjislacioni i Federatës Ruse ka një sasi minimale të pagesës për formimin e bazës. Megjithatë, me pëlqimin e pronarëve, mund të rritet. Kjo ndodh nëse banorët janë të interesuar të kryejnë riparimin e plotë të cilësisë së shtëpisë së tyre.
Nëse pronarët dëshirojnë të bëjnë një miratuar nga legjislacioni, shoqëria administruese do të vendosë për zbatimin e riparimit të vogël, pasi fonde definitivisht nuk mjaftonin për përmbushjen e të gjitha punëve.
E rëndësishme! Megjithatë, ekziston një listë e punës së detyrueshme në zbatimin e rregullimit:
Lista e llojeve të punës gjatë kryerjes së rishikimit është e zgjerueshme nëse ka indikacione, si dhe buxhetin.
Në përputhje me ligjin federal, pronarët e apartamenteve janë të detyruara të formojnë një buxhet për rishikim. Mbushja e saj kryhet duke bërë kontribute mujore.
Detyrimi për të kryer riparime të mëdha qëndron në supet e shoqërisë administruese, si dhe autoritetet rajonale të cilët janë përgjegjës për këtë.
Vendimi për mundësinë e riparimeve të kapitalit bëhet në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve të strehimit duke votuar. Nga secili anëtar i familjes në të ka një minimum prej 1 personash.
Takimi kryhet me 50% të pronarëve. Vendimi konsiderohet të miratohet nëse 2/3 e të pranishmëve votuan "për".
Iniciatori i takimit mund të jetë:
Programet rajonale të rishikimit lejojnë banorët të punojnë para periudhës së caktuar. Ato miratohen në nivel shtetëror.
Duke marrë parasysh! Nëse programi miratohet nga Qeveria e Federatës Ruse, pronarët e shtëpisë janë vërejtur:
Informacioni i mësipërm u ofrohet pronarëve të strehimit jo më vonë se gjashtë muaj para fillimit të punës së riparimit.
Sipas rregullave për përdorimin e fondit të strehimit, është emëruar frekuenca e rregullimit të planifikuar. Ai merr parasysh kushtet e motit të rajonit, si dhe vendndodhjen e saj ( temperaturë të ulët ajër, rrezik sizmik).
Rregullat e aplikimit të funksionimit të fondit të strehimit përmban informacionin e mëposhtëm:
Pajtueshmëria me kërkesat për rregullim rregullohet në nivelin legjislativ. Përgjegjësia kryhet nga kontraktorët të cilët kryen punët e ndërtimit dhe instalimit, organizatat menaxhuese, si dhe autoritetet kontrolluese, nëse nuk zbuluan shkelje kur kontrollohen.
Para kryerjes së rishikimit, krijoni një komision që vlerëson përshtatshmërinë e funksionimit të të gjitha pjesëve të shtëpisë. Rezultatet futen në një akt të veçantë. Bazuar në të është zhvilluar një listë e punës së kryer.
Mos harroni! Në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve të shtëpisë, merret një vendim për të kryer lloje të caktuara të punëve, si dhe në formën e riparimeve (kapitalit, rrymës). Është pranuar vetëm në prani të 50% të banorëve dhe 2/3 të cilët kanë votuar "për".
Zgjedhja e financimit po ndodh edhe në mbledhjen e përgjithshme të banorëve. Përdorni fondet e buxhetit të akumuluara gjatë një periudhe të caktuar kohe. Paratë publike janë të përfshira në përputhje me programet aktuale rajonale.
E rëndësishme! Riparimi nuk është vetëm rivendosja e përshtatshmërisë për funksionimin e pjesëve të shtëpisë, por edhe pajisjet e tij sipas zbulimeve të reja inxhinierike, përmirësimi që synon kursimin e burimeve.
Sipas nenit 158 \u200b\u200btë Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, hyrjet, ashensorët, bodrum, Territori në natyrë i takon të gjithë banorëve në proporcion me apartamente të banesës. Kjo është arsyeja pse ata janë të detyruar të formojnë një buxhet që synon kryerjen e rishikimit. Mbushja e tij ndodh përmes transferimit të kontributeve mujore, jo më të ulët se madhësia e miratuar në legjislacion.
Procesi i servisimit të një shtëpie me një numër të madh të apartamenteve ka shumë parti, secila prej të cilave meriton konsideratë të veçantë. Punonjësit e qeverisë me rregullsinë e lakmueshme mbledhin kontribute për riparime (aktuale dhe kapitale) nga pronarët e apartamenteve.
Në shumicën e rasteve, kjo shumë thjesht hyn në llogari për strehimin dhe duke theksuar një linjë të veçantë. Jo të gjithë janë duke studiuar tërësisht informacionin nga marrja e pagesës para se të bëjnë para në llogarinë e shlyerjes së shoqërisë administruese, kështu që ky kontribut nuk mund të vërehet.
Të tjerë vërejnë rreshtin e dedikuar për të riparuar. Kjo tregon shumën e pagesës, por nuk e kupton se do të riparohen dhe kush do ta kryejë atë. Konsideroni një përcaktim më të lexuar të rishikimit të shtëpisë së rehatshme. Në vendin tonë, u formua praktika e pagesës së shumë shërbimit civil në parimin e "me botën në thread".
Dhe tatimpaguesit nuk e dinë gjithmonë saktësisht:
Një situatë e ngjashme është gjithashtu në sferën e shtëpive dhe shërbimeve komunale. Menaxhmenti i kësaj organizate ka shpikur dhe mishëruar, një skemë mjaft të mirë të punës. Rishikimi kërkon kosto të mëdha financiare që nuk do të shmangen. Nëse nuk e prodhoni ose e shtrëngoni atë me kalimin e kohës, atëherë është e mundur të dështoni pajisjet, komunikimet dhe madje edhe projektet e ndërtesave.
Askush nuk është i siguruar kundër situatave të tilla, sepse jo të gjitha ato ndodhin në një orar ose shenjë për ndërhyrjen e nevojshme. Megjithatë, në mungesë të riparimeve të mëdha ka një kërcënim të vërtetë për jetën dhe shëndetin e jetesës apartament e njerëzve. Nëse kryhet për çdo shtëpi të ndërtuar vetëm në kurriz të fondeve buxhetore, mund të sjellë pasoja negative:
Për të zgjidhur detyrën, menaxhimin e banesave dhe shërbimeve, së bashku me ligjvënësit, krijoi një skemë të thjeshtë: 
Një herë në vit (ose një periudhë tjetër e llogaritur) çdo pronar i banesave në një ndërtesë apartamentesh është i detyruar të paguajë vijën tjetër në pranimin për strehim dhe shërbime komunale. Për momentin ata përbëjnë rreth 500 rubla.
Krijuesit e ligjit besojnë se një tarifë e tillë nuk do të jetë në pronarët e shtëpive. Përveç kësaj, të gjitha këto para do të jenë në shënjestër dhe do të shkojnë ekskluzivisht për të kryer rishikimin e shtëpisë tuaj. Si rezultat, riparimet kryesore do të ndodhin në kurriz të dy burimeve: kontributet e pronarëve të apartamenteve dhe buxhetit federal.
Një numër i madh qytetarësh të vendit tonë duan të kuptojnë se çfarë lloj pune do të shkojë gjaku i tyre. Bazuar në emrin, rrjedh se riparimi - i shtrenjtë, i rëndësishëm dhe punë e sofistikuar. Por cilat janë dallimet midis rrymës dhe rishikimit?
Për të përfaqësuar më mirë dallimin, ia vlen të merret parasysh pikat kryesore të riparimeve aktuale. Ky i fundit kryhet nga punonjësit e shtëpive dhe shërbimeve komunale sipas nevojës. Kryerja e riparimeve aktuale ndodh në rast të situatave emergjente ose dështimit të pajisjeve. Por dallimet janë të dukshme në listën e punës së mundshme. Riparimet aktuale përfshijnë ngjarjet e mëposhtme:
Lista e paraqitur jep një pamje të qartë që me riparime të mëdha për të gjitha çështjet, shërbimet duhet të qasen tërësisht. Para fillimit të punës, diagnoza dhe analiza e informacionit të marrë është kryer. Ajo thekson nevojën për të kryer rregullisht atë.
Ligjet e publikuara u lejojnë pronarëve të apartamenteve të redaktojnë këtë listë, dhe më saktë e plotëson atë me shërbime arbitrare. Por mos harroni se ata do të vrapojnë nga xhepi juaj, kështu që afrohet është e shtrenjtë dhe e zhytur në mendime. Me një rritje të numrit të shërbimeve të ofruara në kuadrin e rregullimit, madhësia e kontributeve të rregullta do të rritet.
Përfshirja në listën e shërbimeve shtesë ndodh ekskluzivisht në mbledhjen e përgjithshme 
pronarët duke votuar. Ekziston një kuptim në zgjerimin e listës kur ka nevojë për të bërë një nga sistemet e rëndësishme të shtëpisë (siguria, zjarrfikës, etj.). Përfaqësuesit e shoqërisë administruese ose HOA kanë të drejtë të votojnë për përfshirjen e shërbimeve të mëposhtme:
Legjislacioni definitivisht trajton një normë të thjeshtë se madhësia e pagesës vjetore për formimin e fondeve të përgjithshme të ndërtesës së ndërtesës nuk mund të jetë më e vogël se shuma e treguar. Në vitin 2015, kjo vlerë nuk kalon 100 rubla për të jetuar. Por në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve të apartamenteve, një vendim mund të bëhet për të rritur hedhjen totale të punës. Pastaj vlera e kontributit për çdo qiramarrës do të llogaritet në bazë të numrit të përgjithshëm të apartamenteve në ndërtesën e lartë.
Sipas rregullave kryesore për mbledhjen e fondeve, shuma e personit të përshkruar ose të gjallë nuk ndikon në shumën e kontributeve. Të gjithë fqinjët do të paguajnë në mënyrë të barabartë. Megjithatë, në disa subjekte përbërëse të Federatës Ruse, llogaritja mund të jetë ndryshe. Shuma e tërë është e ndarë jo për numrin e apartamenteve në shtëpi, por nga numri i njerëzve të rritur të regjistruar në këtë adresë.
Sipas idesë, kontributet duhet të veshin një karakter mujor në vend të vjetore, dhe vlera e tyre përcaktohet nga autoritetet e secilit rajon individual të Rusisë. Informacioni i fundit dhe më i besueshëm është në faqen zyrtare të Fondit Rajonal të Rregullimit. Ka edhe referenca për ligjet që rregullojnë të drejtat dhe detyrimet e qiramarrësve.
Banorët e Rusisë ekzistojnë vetëm 2 arsye për të shmangur pagesat në këtë linjë në pranim:
Është e qartë se rregullimi përfshin pothuajse të gjitha llojet e punës për të përmirësuar gjendjen e përgjithësueshmërisë. Mund të konkludohet se shuma e bërë në llogarinë totale nuk hyn në harresë, por do të kthehet tek ne në formën e shërbimeve specifike të kryera për të ndihmuar jetën në një ndërtesë apartamentesh më të rehatshme dhe më të sigurt. Për të gjitha pyetjet dhe pretendimet, ia vlen të kontaktoni departamentin për rishikimin e zonës suaj.
Rishikimi i ndërtesave të banimit sot ka të bëjë me banorët, dhe qeverinë dhe kompanitë e menaxhimit. Ky është një problem serioz, i lidhur ngushtë me gjendjen e banimit dhe me interesin publik në të. Ligji i rishikimit të vitit 2014 siguroi sigurinë dhe komoditetin e jetesës në ndërtesat e apartamenteve duke vendosur afatet për punën e rimëkëmbjes.
Disa fjalë për ata që duhet të paguajnë për rishikimin e një ndërtese banimi. Vepro për rishikimin e ndërtesave të banimit (Neni 169 LCD RF) Ndarë qartë se kush dhe si të punojnë. Autoritetet lokale i besuan organizatës dhe kontrollit mbi rregullimin, dhe pronarët mbledhin para për të. Para kësaj, themeli për reformimin e shtëpive dhe shërbimeve komunale u angazhua në çështje financiare, të cilat sot mban punë, duke pritur banorët nga shtëpitë emergjente dhe të shkatërruara. Pagesa e programit të ndërtesave të banimit të rishikimit përfshihet në fund mujor dhe përcaktohet për secilën fushë personalisht.
Banorët lirohen nga riparimet kapitale:
Shuma e kontributeve llogaritet në treguesit mesatar të të ardhurave dhe është rreth 9 rubla për metër katrorShuma varet nga kategoria e shtëpisë. Qiramarrësit e apartamenteve komunale janë të privuar nga të drejtat e votave në HOA (Partneriteti i Pronarëve të Strehimit) dhe nuk kanë të drejtë të bëjnë ndonjë propozim për organizimin dhe zhvillimin e rishikimit.
Rishikimi i shtëpisë duhet të eliminojë defekte konstruktive aksioneve të banimit. Gjithashtu, në operacione, pronat e ndërtesave mund të përmirësohen. Sigurohuni që të kryeni riparimet aktuale, gjë që ndihmon për të eliminuar dëmtimin e vogël dhe për të parandaluar veshin e fondit. Kjo, zakonisht, riparimet e planifikuara që nuk kërkojnë kosto të mëdha financiare dhe shkëputeni shtëpinë nga DHW.
Për punë, duhet të organizohet një fond i riparimeve kapitale, që përbëhet nga kontribute dhe interes për ta, i cili përdoret për të paguar disa vepra. Kështu, rregullimi i pronës së përgjithshme banesore kryhet në paratë nga ky fond. Pagesat për kreditë që janë ndërmarrë për të ofruar shërbimet e nevojshme dhe për të paguar për zhvilluesit e dokumentacionit të projektit. Në rast emergjence, financat e strehimit dërgohen për punën e restaurimit ose pagesën e prishjes. Vendimi duhet të marrë pronarët e apartamenteve në takim. Kur kryen punë shtesë Marrëveshja e ndërtesës së HOA mund të krijojë një normë më të madhe të kontributeve.
Paratë e bëra për fondet e pronarëve të mjekrës të MKK-së mund të shpenzohen në shumë riparime dhe nevojat e restaurimit. Çfarë përfshihet në rregullimin e një ndërtese apartamentesh? Riparimi i mureve dhe fasadave - Këto janë punë themelore në overpair. Ata lejojnë:
Gjithashtu vlen për rishikimin e një ndërtese apartamentesh rivendosja e bodrumit dhe themelimit. Për këtë, paratë merren nga fondi i Bearemont për:
Hapi tjetër i secilit rregullim është restaurimi dhe restaurimi i kulmeve dhe papafingo. Për këtë ju duhet:
Capperet nuk do të kalojë pa rivendosja e shkallëve me ndërrime të hapave dhe gardheve. Gjithashtu e nevojshme I. restaurimi i vendeve të përbashkëta në hyrje dhe dyert e hyrjes Këto vepra lidhen me rishikimin. Për këtë ju duhet:
Në shtëpinë e ringjalljes së apartamenteve të përfshira puna në rekreacion komunikimet inxhinierike . Kompania administruese duhet:
Puna gjithashtu përfshin: riparimin e deponimit të mbeturinave, pajisjeve të ashensorit, dekorimit të murit dhe tavanit në hyrje gjatë dëmit. Të gjitha përgjigjet e mësipërme çështjen e punës është përfshirë në rregullim.
Pas të mësuarit atë që ishte përfshirë në listën e punës në rregullim, është e nevojshme të zbulohet se kush nuk mund të bëjë një tarifë. Kjo është, para së gjithash, banorët të cilët nuk kanë të drejtë për një apartament apo dhomë në të cilën ata jetojnë. Këto përfshijnë qytetarët të cilët kanë hyrë në një kontratë ose traktat me qira nama sociale. Kjo gjithashtu përfshin personat që ndanin strehim me pronarin. Njerëzit të cilët zotërojnë në shtëpi me një ambient jo-rezidencial, nuk janë të përjashtuar nga pagesa e kontributeve.
Shumë dyshojnë nëse është e nevojshme për të paguar për riparim shtëpi banimi? Po, ju do të duhet të paguani gjithsesi. Nëse kjo nuk është bërë, atëherë jo për të shmangur grumbullimin e gjobave, të cilat mund të jenë në kërkesë në procedurën gjyqësore nga shoqëria administruese. Gjykata gjithmonë plotëson pretendimet e tilla dhe e detyron debitorin të paguajë detyrën.
Nëse ka detyrime financiare të papaguara, jo-paguesi mund të privohet nga e drejta për të udhëtuar jashtë vendit, është e ndaluar të lidhë transaksionet e pasurive të paluajtshme dhe madje edhe një heqje e pronës mund të kryhet. Me borxhet e strehimit dhe shërbimeve, çdo qytetar është i privuar nga përfitimet për shërbimet komunale.
Paratë për të krijuar një fond mund të zbriten nga burime të tjera. Në të njëjtën kohë, fondet mund të shkojnë jo vetëm për të shlyer borxhet ekzistuese, por edhe për të paguar për punë shtesë. Burime të tjera përfshijnë burimet financiare të paguara për marrjen me qira të ambienteve jo-banesore dhe reklamat e vendosura në ndërtesë. Në këtë rast, mund të jepen zbritje për pagesat për pensionistët dhe veteranët.
Kompania që kryen punën e riparimit do të sigurojë cilësinë sipas të gjitha kërkesave. Detyrimet kontraktuale Përcaktoni standardet e rishikimit dhe treguesit e sigurt që plotësojnë punën e kryer në përmirësimin e banesave. Monitorimi i plumbit të progresit ose operatorit rajonal, ose HOA. Autoritetet publike janë të përfshira në kontroll mbi rregullimin. Kryerja e punës, ata janë të detyruar të nxjerrin listat e njoftimeve dhe llogarive të veçanta, të informojnë qiramarrësit e të gjitha ngjarjeve.
Gjetja e asaj që përfshihet në listën e rishikimit, ju mund të bëni disa përfundime. Për shembull, një program i riparimeve kapitale financohet në kurriz të një fondi të veçantë pjesërisht të përbërë nga kontributet e pronarit. Kushtet e sjelljes varen nga koha e shfrytëzimit të materialeve të përfshira në stokun e banesave. Pra, çatia e propozuar do të jetë e papërdorshme në 30 vjet, dhe tubacioni nga gize - në 40 vjet. Pagesa e kontributeve kërkohet për të gjithë qiramarrësit, gjatë borxhit mbi to do të ndjekë procedurat në gjykatë dhe përllogaritje të gjobave.
Lista e punës në rregullimin e ndërtesave të banimit miratuar në nivel legjislativ karakteristikat klimatike Rajonin dhe llojet e shtëpive.
Rishikimi i ndërtesave të banimit është eliminimi i keqfunksionimeve, duke zëvendësuar pjesët e konsumuara të fasadës, si dhe instalimin e sistemeve ndihmëse për funksionim më të mirë të strukturës. Lista e punëve të rregullimit janë të fiksuara në nivel federal.
Rimëkëmbja fillon me matjen, e cila shërben si pikë referimi për vendosjen e instalimeve elektrike, ujërave të zeza, risters dhe pjesëve të tjera të shtëpisë.
Këshilla ligjore falas
Në të ardhmen e afërt, avokati ynë do t'ju kontaktojë dhe ju këshillon.
Puna e rimëkëmbjes përfshin listën e mëposhtme:
Sipas rezultateve të rishikimit, kontraktuesi jep rezultatet në listën e punës, dhe pala pritëse bën një vlerësim të shërbimeve të kryera.
Ligji federal mbi Bearemte detyron pronarët e apartamenteve të paguajnë për punën e restaurimit. Përgjegjësia për ekzekutimin e rindërtimit janë komunat ose operatorët rajonalë. Ata janë të udhëzuar për të monitoruar respektimin e listës së punës së kryer.
Banorët vetë janë të angazhuar në votim për rishikim në ndërtesat e apartamenteve. Aktgjykimi i përgjithshëm mbi nevojën për të rivendosur pjesët e dëmtuara është bërë në takimin e pronarëve të strehimit - një anëtar nga çdo familje.
Sipas Art. 44 LCD RF, në mënyrë që të miratojë zhvillimin e rregullimit dhe të fillojë mbledhjen e fondeve për të arritur jo më pak se vota (më së shumti) nga numri i anëtarëve të pranishëm në mbledhje. Iniciatorët e takimit janë ose pronarë individualë ose një kompani administruese (TSK).
Programi rajonal i riparimeve të mëdha të ndërtesave të banimit është miratuar në nivelin e pushtetit shtetëror. Pas miratimit të tij, operatori rajonal informon qiramarrësit për:
Informacioni është i informuar për qiramarrësit jo më vonë se gjashtë muaj para fillimit të programit WinMont në një rajon të vendit tonë. Diskutimi vazhdon brenda 3 muajve, pas së cilës pronarët e strehimit e drejtojnë vendimin për operatorin rajonal, i cili, nga ana tjetër, informon strukturat e strehimit për këtë.
Kodi i Strehimit përcakton se llojet e punës në rregullimin e ndërtesave të banimit paguhen nga pronarët e apartamenteve dhe lokalet jo-banesore 8 muaj para fillimit të riparimeve rajonale të kapitalit të ndërtesave të banimit.
Natyra e punës varet nga buxheti i rregullimit. Ligji përcakton të ashtuquajturën kuotën minimale të kontributeve, pagesa e të cilave është e detyrueshme. Nëse është e nevojshme, qiramarrësit mund të rrisin shumën e pagesave duke përdorur h. 8.2 Art. 156 LCD RF. Në rastin e pagesës së tarifës minimale, operatori rajonal kryen një rishikim "të shkurtohet".
Lista e punës së detyrueshme:
Punimet e detyrueshme të rregullimit mund të plotësohen nga një listë e operacioneve të tjera, të tilla si instalimi i sporteleve ose mbulimi i bashkimit. Një punë e tillë kërkon fonde shtesë. Përmirësimi i buxhetit është diskutuar nga të gjithë në të njëjtin takim të pronarëve të strehimit në një ndërtesë apartamentesh. Votimi në sasinë e ⅔ kuota të të gjithë të pranishmëve automatikisht ndërmerr pronarët e apartamenteve për të paguar kontribute shtesë.
