Cooker ballkon e banesës sonë është në gjendje të pakënaqshme: ka të çara, korrozioni karkasë metalike, në skajet, creps sobe ballkon.
Ata aplikuan për kompaninë e menaxhimit, ata thanë se, meqë ballkoni është vetëm pronat tona (dhe jo të gjithë pronarët e ambienteve të shtëpisë), atëherë ne duhet ta riparojmë atë, ose mbledhja e përgjithshme e pronarëve mund të vendosë për riparimin e ballkonit pllaka dhe mbledh për këto para shtesë. A është përgjigjja e organizatës menaxhuese të ligjshme?
Përgjigje kompania e Menaxhimit Jo në bazë të standardeve të legjislacionit.
Së pari, stufa e ballkonit është pronë e përbashkët e pronarëve, si dhe strukturat e jashtme të mbylljes (muret, çati, mbivendosja, etj.). Dhe kjo do të thotë që kompania administruese është përgjegjëse për përmbajtjen e kësaj prone.
Në një rast tjetër, Gjykata gjithashtu përfundoi:
Riparimi i hartave të ballkonit të skermës duhet të ekzekutojë kompaninë e menaxhimit
Gjykata urdhëroi kompaninë e menaxhimit për të riparuar strukturat mbyllëse të ballkonit, eliminuar shkaqet e rrjedhjes së ujit nga tavani, kryejnë vepra të tjera ..
Gjykata hodhi poshtë argumentet e shoqërisë administruese dhe vuri në dukje se strukturat e aeroplanit të ballkonit të banesës, të ndërlidhura me pllakën e ballkonit, si dhe pllakat e tavanit, i përkasin pronës totale të familjes së shtëpisë
Gjatë marrjes së një vendimi, Gjykata u bazua në dispozitat e paragrafëve 4.2.4.2 dhe 4.3.1 të rregullave të miratuara nga dekreti i Gosstroy, në përputhje me të cilën, kur shenjat e dëmtimit të strukturave mbështetëse të ballkoneve, loggias, visoreve dhe Erkers, punonjësit e anëtarëve të fondit të strehimit duhet të marrin masa urgjente për të siguruar sigurinë e njerëzve dhe parandalimin e zhvillimit të mëtejshëm të deformimeve. (Cm.
Të enjten e kaluar, një erë e fortë shpërtheu gjatë gjithë ditës, dhe gusts e tij të fuqishme nuk mund të qëndronin në ballkon në katin e pestë të numrit të shtëpisë 1 në rrugën Berezova.
Fluturoi poshtë, me sa duket, e cila ka mbytur gjatë një strukturë kornizë, e cila nën kokën e erës, VMIG u zgjua gjithçka gardh metalik (Ministria e Situatave të Emergjencave të shkaktuara edhe për ta ulur atë). Era si armët i shtrembërojnë bordet dhe panele plastike... dhe në një ditë tjetër, mbetjet e gardhit ishin ende duke fluturuar nga thupër fqinjë ... është mirë që askush nuk ka lënë pas dore nga kalimtarët.
Për fat të keq, Novomoskovsk nuk është aspak e pazakontë që ballkonet në shtëpitë e vjetra kërkojnë riparime mjaft serioze. Përveç shqetësimeve për pronarin e banesës, një ballkon i shkatërruar përfaqëson rrezik i mundshëm Për banorët e apartamenteve dhe kalimtarëve. Shko në një ballkon të tillë, dhe madje edhe më shumë të kalojë nën të, jo të gjithë do të guxojnë.
Çështja se kush duhet të riparojë ballkonet e chipping deri në ditët e kësaj dite është mosmarrëveshje për shkak të mospërputhjeve të sinqerta në legjislacion. Kështu, përpiluesit e Kodit të Strehimit nuk përfshijnë ballkone në "pronën e përbashkët të pronarëve të lokaleve në apartament", Por sipas dekretit të Qeverisë së Federatës Ruse nr. 491 të vitit 2006 (botuar pas miratimit të Kodit), Pllakat e Ballkonit në këtë pronë, përkundrazi, janë të përfshira.
Sipas rregullave të përmbajtjes së pronës së përbashkët, pllakat e ballkoneve që janë pjesë e planit të banesës për organizimin e Byrosë Teknike të Inventarit (BTI), si dhe mur i jashtëmnë të cilën këto ballkone janë ngjitur, i përkasin pronës totale apartament. Dhe, në përputhje me rrethanat, i takon pronarëve të lokaleve në të drejtën e pronës së përbashkët, dhe radhët, dritaret dhe dyert e këtyre ballkoneve janë pjesë e kësaj ambiente banimi, që është objekt i pronës individuale (dekreti i qeverisë së Federata Ruse e 13 gushtit 2006 Nr. 491).
Kjo do të thotë që ballkoni juaj (vëmendja: një pllakë ballkon dhe një mur i jashtëm i shtëpisë, ngjitur me të) - kjo është një pjesë e domosdoshme e pronës së përbashkët, për përmbajtjen e të cilave ju paguani kompaninë tuaj të menaxhimit. Konsideroni legjislacionin e Riparimi i Federatës Ruse transportues Dhe dizenjot janë të nevojshme për të kryer përfaqësues të shoqërisë administruese në kurriz të mirëmbajtjes dhe riparimit të objekteve rezidenciale. Kjo u konfirmua nga kreu i departamentit për të siguruar aktivitetet e Departamentit të Strehimit dhe Shërbimeve Komunale të LCA Novomoskovsky Galina Novikov. E njëjta shpjegim në menaxhim u jepet të gjitha viktimave të njerëzve. Për fat të keq, statistikat, kontabilitetin për ballkone emergjente në Novomoskovsk nuk është kryer, na ka thënë në menaxhimin e strehimit dhe shërbimeve publike.
Praktika tregon se kompanitë e menaxhimit dalin zakonisht ofrojnë më radikale, por të thjeshta: që nga riparimi i pllakës së ballkonit është gjëja e gabuar, e prerë.
Megjithatë, e njëjta praktikë tregon se me siguri të caktuar dhe parimi i arritjes së riparimit mund të arrihet. Kujtoj punonjësve me strehim dhe shërbime komunale fragmente nga dokumenti i mëposhtëm rregullator - "Rregullat dhe normat shfrytëzimi teknik Fondi i Strehimit "(Postimi i miratuar. Gosstroy RF i datës 27 shtator 2003 Nr. 170):
"Seksioni IV. Mirëmbajtja dhe riparimi i strukturave të ndërtimit
4.2.4.1. Punonjësit e organizatave të fondeve rezidenciale janë të detyruara të kontrollojnë sistematikisht korrektësinë e përdorimit të ballkoneve, erkers dhe loggias.
4.2.4.2. Kur shenjat e dëmtimit të strukturave mbështetëse të ballkoneve, loggias, visoreve dhe erkers, punonjësit e organizatave të fondeve rezidenciale duhet të marrin masa urgjente për të siguruar sigurinë e njerëzve dhe parandalimin e zhvillimit të mëtejshëm të deformimeve.
Për të parandaluar shkatërrimin e skajeve të ballkonit (lozhë), pllakën ose plasaritje midis pllakës dhe mureve të ballkonit për shkak të lagështisë atmosferike, kullimi i metalit duhet të instalohet në zakonin e kutisë, gjerësia e Duhet të jetë së paku 1.5 e trashësisë së sobës dhe duhet të jetë e pajisur nën shtresën e hidroizolimit.
... në rast të një gjendje emergjente të ballkoneve, loggias dhe erkers, është e nevojshme për të mbyllur dhe mbyllur inputet mbi to, shpenzojnë punë e sigurisë dhe të marrin masa për t'i rikthyer ato. Puna e riparimit duhet të kryhet në projekt (përafërsisht - alokimin e autorit.) ".
Por. Pronari i ballkonit është i detyruar të monitorojë në mënyrë të pavarur gjendjen e parapatit të ballkonit dhe dizenjove të tjera ngjitur (dritaret me xham, kulmet, etj.) Dhe riparimin e tyre me shpenzimet e tyre
I.e roli vendimtar Në pyetjen "Kush duhet të riparojë një ballkon?" Luan faktin se elementet e ballkonit kanë nevojë për riparim: "i përgjithshëm" ose "individ". Pra, banorët duhet të jenë shumë të vëmendshëm, të shikojnë këtë pronë dhe të marrin masat e nevojshme në kohë.
Veprimet tuaja
Në mënyrë që kompania të riparojë ballkon, është e nevojshme për të arritur njohjen e emergjencës së dizajnit (pllakave të ballkonit). Për këtë ju duhet:
Shkruani një kërkesë për riparimin dhe restaurimin e punëve të një ballkoni të shkatërruar, i cili duhet të përkufizohet në emër të Kryesore person përgjegjës Kompania e Menaxhimit;
Përgatitja e disa fotografive të zonave emergjente që duhet të shoqërohen me konfirmim me shkrim nga fqinjët;
Krijo një shënim shpjegues që justifikon nevojën për të rivendosur ballkon. Specifikoni në atë se gjendja emergjente e ballkonit është potencialisht e rrezikshme për jetën dhe shëndetin e njerëzve.
Këto dokumente janë përpiluar në dy kopje. E para shkon në kompaninë e menaxhimit, dhe e dyta mbetet në pronarin e strehimit.
E gjithë korrespondenca me kompaninë e menaxhimit është më e mirë për të mbajtur letra me porosi me një njoftim të dorëzimit. Në këtë rast, gjithmonë do të keni konfirmimin zyrtar të qasjes në shërbimet publike.
Nëse kompania juaj e menaxhimit nuk është në asnjë nxitim për të marrë një vendim, ia vlen të dërgoni një sërë dokumentesh në administratën lokale me një kërkesë për të paguar vëmendjen dhe për të ndihmuar në zgjidhjen e problemit.
Tani mbetet të prisni dhe të shpresoni për riparimin e ambulancës së ballkonit tuaj. Nëse Britania e Madhe juaj refuzoi të riparojë ballkon, ju keni të drejtë të aplikoni në gjykatë.
Një tjetër mundësi është gjithashtu e mundur. Në mënyrë që të mos prisni për katastrofën, riparimi i ballkonit mund të bëhet në mënyrë të pavarur, dhe pas rikuperimit nga shërbimet publike të gjitha mbeturinat në gjykatë. Në këtë rast, kur kontaktoni gjykatën, së bashku me një kërkesë, duhet të dorëzohen të gjitha kontrollet, duke konfirmuar kostot e materialeve dhe shërbime të ndryshme që synojnë rivendosjen e ballkonit të emergjencës.
NË vitet e fundit Dallimet më akute janë të lejuara në çështjet e strehimit midis pronarëve të apartamenteve dhe menaxherëve të privatizuar. Një nga këto çështje të diskutueshme - kush duhet të riparojë një ballkon në një apartament të privatizuar?
Me fillimin e privatizimit të fondacionit rezidencial, janë shfaqur shumë situata të pakuptueshme në lidhje me përkatësinë e një objekti të veçantë të infrastrukturës së shtëpisë. Disa nga objektet e diskutueshme u bënë ballkone apartamentesh. Që nga fundi i viteve 50, të gjitha qytetet e vendit filluan një ndërtim në shkallë të gjerë të ndërtesave të banimit - të ashtuquajturat "Hrushovok". Në vitet '70 - 80, ata u zëvendësuan nga shtëpitë e arkitekturës "Brezhnev". Deri më sot, një pjesë e rëndësishme e kësaj ndërtese masive është në gjendje emergjente ose para-emergjente.
Shumë nga këto shtëpi nuk e kanë parë riparim Nga momenti i komisioneve. Si rezultat - kulmi aktual, tubacionet e veshur, ballkone të shkatërruara. Nëse kulmet dhe tubat me "aksesorë" janë pak a shumë të qartë, ballkonet në një ndërtesë apartamentesh ende shkaktojnë mosmarrëveshje. Sipas disa përfaqësuesve të organizatave të menaxhimit, pasi ato janë pjesë përbërëse e banesës dhe janë në përdorim të vetëm të pronarit të strehimit të privatizuar, atëherë duhet të mbahen të gjitha përgjegjësitë për mirëmbajtjen dhe riparimin e tyre për qiramarrësit.
Ballkone shkatërruese mund të shkaktojnë aksidente me pasoja të vështira. Nga ana tjetër, riparimet me cilësi të dobët të ballkoneve mund të shkaktojnë aksidente me pasoja të vështira. Pra, riparimi i ballkoneve duhet të jenë profesionale organizatat e ndërtimitduke pasur të gjitha certifikatat dhe licencat përkatëse. Për të bërë qartësi në këtë çështje, u miratuan një numër aktesh rregullatore që përcaktojnë "statusin ligjor" të ballkonit dhe loggias në një ndërtesë apartamentesh.
Për të pasur sukses në lëndën, është e nevojshme të studiohet legjislacioni që rregullon aspektet e përgjegjësisë për këtë lloj pune paraprakisht.
Miratimi i akteve relevante rregullatore është bërë e nevojshme deri në fillim të viteve 2000, kur askush nuk riparoi ballkonet e ndërtesave të vjetra thjesht po binin në krye të kalimtarëve. Artikujt e veçantë "ballkon" u shfaqën në Kodin e Strehimit dhe dekretin e qeverisë nr. 491 (2006). Çfarëdo paradoksale, por këto akte të regjistruara nuk mund të bëjnë qartësi të plotë në këtë pyetje të vështirë.
Kjo ndodhi për shkak të mospërputhjes së qartë të këtyre dy ligjeve. Sipas artikullit të Kodit të Strehimit, ky dizajn arkitektonik nuk është pjesë e një prone publike, ndërsa rezoluta nr. 491, për të kundërtën, përcakton atë si pjesë të fasadës - domethënë nga vetëdija e përgjithshme. Si rezultat, çdo person i interesuar - strehim (HOA, CK) dhe qiramarrësit - filluan të interpretojnë legjislacionin në favor të tyre. Për t'i dhënë fund këtyre mosmarrëveshjeve administrative të pafundme për këto mosmarrëveshje dhe gjykime administrative të pafundme, ishte e nevojshme të pranonin shtesat dhe ndryshimet, falë të cilave detyrimet e pronarëve dhe shoqëria administruese u kufizuan qartë.
Kompania administruese ose HOA është përgjegjëse për transportuesin pllakë ballkoni, kangjella, dyer dhe dritare band input, nëse ballkoni është një vend përdorim i përbashkët
Organizata e menaxhimit duhet të jetë përgjegjëse për të operacion i sigurt dhe riparimin me kohë të dizenjove të listuara.
Mundësuar nga pronarët e apartamenteve: çati dhe visor, dyert dhe banda e dritares, kangjella dhe lustrim i jashtëm Elementet e mëposhtme të dizajnit të ballkonit janë duke u zhvilluar për pronarët e apartamentit të privatizuar:
Pronari i ballkonit, sipas normave dhe funksionimit të strehimit, duhet të përcaktojë punën e mëposhtme të riparimit sipas nevojës:
Domosdoshmëri riparimi i punësSi rregull, përcaktohet vizualisht. Puna e riparimit duhet të bëhet në praninë e shenjave të mëposhtme:
Punon për riparimin e gardheve, visoreve dhe elementeve të tjera që janë në juridiksion privat janë bërë në kurriz të qiramarrësve të banesës. Puna mund të prodhojë të dy punonjës të PMM dhe çdo kompani tjetër të profilit përkatës.
Nëse, sipas qiramarrësit, kërkohet për të riparuar pllakën e transportuesit, duhet të kontaktojë organizatën e menaxhimit me një kërkesë me shkrim për të riparuar ballkon. Bazuar në këtë deklaratë, emërohet një komision kompetent, i cili prodhon një inspektim teknik të strukturës dhe përcaktimin e nevojës për punë riparimi. Sipas rezultateve të inspektimit nga përfaqësuesit e FAU (HOA), është hartuar një akt zyrtar. Nëse pronari i banesës është anëtar i HOA, atëherë është bërë vendimi për nevojën për riparim për të diskutuar. Bazuar në aktin është bërë (ose jo) një vendim për ndarjen e parave për punë. Sipas Kodit të Strehimit, vendimi mund të bëhet së paku 2/3 e numrit të përgjithshëm të votave.
Nëse HFA ose HOA nuk gjen arsye serioze për punën e riparimit, pronari i një ballkoni të rrezikshëm ka të drejtën e plotë për të kontaktuar raste administrative ose gjyqësore. Në këtë rast, do të duhet të bëjë një ekzaminim të pavarur të shtetit design CarrierJu gjithashtu mund të siguroni materiale foto dhe video, dëshmi të fqinjëve dhe familjeve. Megjithatë, procesi gjyqësor mund të zgjasë më shumë se një muaj, apo edhe një vit. Gjatë kësaj kohe, ballkoni emergjent mund të zbresë. Për Kush dhe Si të kryeni riparimin e pronës së përgjithshme, shihni këtë video:
Prandaj, një opsion më racional është të riparoni nga fondet tuaja. Para se të duhet gjithashtu të marrësh të dhënat e ekzaminimit të pavarur. Pas kësaj, është e nevojshme të punësohen specialistë të ndërtimit që kanë një licencë për të kryer një punë të tillë. 
Të gjitha kontrollet dhe faturat duhet të mbahen si një kontratë për ofrimin e shërbimeve të ndërtimit dhe riparimit. Këto dokumente duhet t'i drejtohen gjykatës duke kërkuar për të rimarrë paratë e shpenzuara nga shoqëria administruese. Si rezultat, ju merrni një ballkon të riparuar dhe ktheni paratë e shpenzuara - nëse jeni me fat, atëherë me kompensim për dëmin moral.
