Është një fasadë ballkon e një ndërtese banimi. Ballkon. në llogarinë e të cilit riparimin e ballkonit

Sipas Shtojcës 3 Rekomandime metodike Për mbrojtjen e të drejtave të pjesëmarrësve të rindërtimit të ndërtesave të banimit të formave të ndryshme të pronësisë, të miratuara me urdhër të shtetit Gosstroy të Rusisë të 10 nëntorit 1998 n 8, ballkon - duke dalë nga aeroplani i murit të fasadës së fasadës, duke shërbyer për t'u çlodhur në koha e verës.

Shumë veten: Ballkon është një vazhdim i banesës, pjesa e saj? Kush është pronar i ballkonit? Në fund të fundit, nëse pronari i ballkonit është pronar i banesës, i cili parashikon daljen në këtë ballkon, barrën e kryerjes së kostove për mbajtjen e ballkonit në gjendje teknike të duhur bie mbi pronarin e ambienteve të banimit. Kjo do të thotë se nëse stufa e ballkonit filloi të shkërmoqet, plas, atëherë pronari i banesës duhet të shpenzojë mjetet për ta sjellë atë në gjendje normale.

Pyetje të tilla lindin nga qytetarët për shkak të keqkuptimit të dallimeve në mes të konceptit " ballkon Sobë"Dhe, në fakt," ballkon".

Stufa e Ballkonit është një strukturë e jashtme e qymyrit, e cila, në bazë të ligjit, është pronë e përbashkët e të gjithë pronarëve të lokaleve. apartament.

Kjo tregohet drejtpërdrejt Dekreti i Qeverisë së Federatës Ruse të datës 13.08.2006 N 491 Sipas P2 nga të cilat, përbërja e pronës së përgjithshme përfshin mbylljen duke mbajtur struktura Shtëpia e apartamenteve (duke përfshirë fondacionet, duke mbajtur muret, pllakat e dyshemeve, ballkon dhe pllaka të tjera, mbajtjen e kolonave dhe struktura të tjera të mbylljes).

Pozicioni i Gjykatës Supreme të Federatës Ruse

Gjykata Supreme e Federatës Ruse në përcaktimin e 17 janarit 2012 N CAS11-789 konfirmoi pozicionin sipas të cilit sobë ballkon i përket pronës totale të pronarëve të apartamenteve në apartament. Pra, në përcaktimin e tregohet se "pajisjet në një ndërtesë apartamentesh mund t'i atribuohen vetëm pronës së përbashkët vetëm nëse shërben më shumë se një lokal. Pllakat e ballkonit në lidhje me strukturat kontabël të bashkangjitura përfshihen në përbërjen e pronës së përbashkët si struktura e ndërtesës duke siguruar forcën dhe qëndrueshmërinë e saj. Duke marrë parasysh karakteristikat teknike Këto dizajne, pllaka ballkonesh përmbushin tiparin kryesor të pronës së përbashkët siç është menduar për servisimin e disa ose të gjitha dhomave në shtëpi.

Gjykata e pranoi në mënyrë të arsyeshme se nënparagrafi "në" nga paragrafi 2 i rregullave, në një pjesë që siguron përfshirjen në pronën e përgjithshme të pllakave të ballkonit, nuk bie në kundërshtim me paragrafin 1 të mësipërm nenet 290 të Kodit Civil Federata Ruse dhe paragrafi 3 i Pjesës 1 nenet 36 të Kodit të Strehimit E Federatës Ruse, e cila përcakton se mbyllja e strukturave mbajtëse në të cilën janë tërhequr pllakat e ballkonit janë pronë e përbashkët Pronarët e apartamenteve në një ndërtesë apartamentesh. Rregullat e mësipërme nuk ofrohen që strukturat mbyllëse në të cilat përfshihen pllakat e ballkonit, duhet të dizajnohen për të mbajtur të gjitha ose disa dhoma në një ndërtesë apartamentesh ".

Kush është pronar i ballkonit?

Për t'iu përgjigjur kësaj pyetjeje, analogji duhet të bëhen me pronën për lokalet rezidenciale - një apartament. Kush është pronari i banesës? Në fund të fundit, për shembull, duke mbajtur muret e banesës suaj, është njëkohësisht muri i banesës së fqinjit tuaj, dhe pllakat e tavanit, të cilat janë dyshemeja dhe tavani juaj janë një tavan dhe dysheme për banesat e fqinjëve tuaj që jetojnë më poshtë dhe në katin e mësipërm. Kështu, pllakat e mbivendosjes, mbajtjen e mureve janë në pronën e kapitalit total, sepse shërbejnë më shumë se një dhomë në shtëpi.

Rezulton se nuk jeni pronari i vetëm transportuesAs pllakat e mbivendosjeve që shërbejnë në dysheme dhe tavanin e banesës suaj. Çfarë do të mbetet në pronën tuaj?

Në fakt, ju jeni pronar i hapësirës tre-dimensionale të përfunduar në muret e banesës, e cila është në thelb një ASTA strukturore e një ndërtese apartamentesh. Ju jeni gjithashtu pronar i elementeve dekor, duke përfunduar banesën tuaj - letër-muri, tavanet e rënë, parket, etj. Pronësia e banesës është një trillim ligjor i dizajnuar për të siguruar siguri për popullsinë pa zhytje në lëndë komplekse, thjeshtësia në kuptim.

Në mënyrë të ngjashme, rasti është me ballkone. Ballkon Sobë - Pronarët e përgjithshëm të aksioneve të apartamenteve për shkak të ligjit. Megjithatë, kjo nuk do të thotë se hapësira e brendshme e ballkonit me elemente të finishit është gjithashtu një pronë e përbashkët.

Nëse ndërtimi i shtëpisë është siguruar nga një ballkon, hyrja në të cilën kryhet, për shembull, nga apartamentet nr. 10 dhe në një pasaportë teknike për lokalet e banimit kjo ballkon është marrë parasysh, pastaj hapësira tridimensionale e Kjo ballkon i përket pronarit të apartamenteve nr. 10, ndërsa stufa e ballkon është pronë e përgjithshme e kapitalit të të gjithë pronarëve të apartamenteve në shtëpi.

Duhet të kihet parasysh se visorët, awnings, çatitë në ballkone nuk do të jenë një pronar i përbashkët i të gjithë pronarëve të shtëpive të shtëpisë, si dhe lustrim të ballkonit nuk do të sjellë një pronësi të përbashkët të dyfishtë- Dritaret me xham dhe kornizat e dritareve. Këto "përmirësime" do të jenë prona juaj me të gjitha pasojat që pasojnë mbi barrën e paraburgimit dhe përgjegjësisë për pasojat e shkaktimit të ndonjë dëmi, për shkak të, për shembull, borë nga një vizore (tendë, kulmet) e ballkonit tuaj.

Fsheh

Ballkon - një dhomë e vogël, por riparimi është shumë e mundimshme. Dhe nuk është një vështirësi e punës - ka shumë norma ligjore që duhet të respektohen gjatë riparimeve. Si për të anashkaluar oblasts dhe të mos merrni për të ardhur?

A duhet të riparoni ballkon me shpenzimet tuaja?

Kur vjen koha për të riparuar mbikqyrur ballkon ose lozhë, pronari shpesh lind pyetjen: "Ndoshta kjo është një pronë e përbashkët, dhe të gjithë banorët e shtëpisë duhet të paguajnë për riparim?"

Që në ndërtesa të larta është e zakonshme

Le të kthehemi në dekretin e qeverisë së Federatës Ruse të 13 gushtit 2006 n 491. Sipas tij, "... pllaka ballkoni, ... dhe mbyllja e strukturave mbështetëse në të vërtetë i përkasin pronës totale". Rezulton, riparimin e pllakës së ballkonit dhe gardhit - shumë banorëve në shtëpi.

Megjithatë, jo gjithçka është aq e qetë. Avokatët besojnë se vendimi është vetëm një rekomandim. Në dokumentin bazë - Kodi i Strehimit të Federatës Ruse - Asgjë nuk është shkruar që ballkonet ose loggias në apartamente i përkasin të gjithë shtëpisë. Prandaj, askush nuk do të paguajë për riparim.

Nëse ka një shkallë zjarri në ballkon, ju mund të arrini që riparimi i saj pjesërisht i pagoi fqinjët. Sepse atëherë ballkoni juaj nuk shërben jo vetëm për ju. Ai është një pronë e përbashkët (neni 31, ch. 6 LCD RF).

Çfarë mund dhe çfarë nuk mund të bëhet në ballkon?

Në kodin e strehimit ka dy terma që tregojnë transformime të forta në apartament, duke përfshirë në ballkon. Ky është një riorganizim - instalimi i një radiatori shtesë, transferim stufë me gaz - Në përgjithësi, gjithçka që lidhet me rrjetet inxhinierike dhe pajisjet. Dhe rizhvillimi, i cili është një ndryshim në skicat e lokaleve të banimit. Për shembull, kur kombinoni dy dhoma, hiqni ballkon dhe kështu me radhë. Diçka nga e mësipërme është e ndaluar të bëhet në ballkon.

Disa punë janë të mundshme nëse merrni një letër të veçantë, ju do të thotë leje. Le të kuptojmë se çfarë i referohet grupit të parë, dhe cila është e dyta.

Nëse keni një kuzhinë të vogël, ju mund të kombinoni lozhën me kuzhinë. Lexoni rreth opsioneve të projektimit, izolimit dhe nuanca të tjera.

Çfarë është e ndaluar të bëhet në ballkon

Ajo shikoi një ballkon me rreshtim - jo të dukshme, mirë, mirë! Një ballkon i tillë kontribuon për mosmarrëveshje paraqitje Ndërtesat Radiator në ballkon të lidhur me rrjetin qendror

Rregullat për përmbajtjen e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh të 13 gushtit 2006 n 491 ndalojnë zvogëlimin lartësia rregulluese Gardhe. Duhet të jetë së paku 1, 1 metër nga dyshemeja. Nëse dyshemeja hedh një shtresë të trashë të izolimit - mund të prishë normën.
Zjarrfikësit na paralajmërojnë të mbjellim ballkone me materiale të djegshme si jashtë dhe brenda. Megjithatë, shumë njerëz vijnë në mënyrë rigoroze në të kundërtën dhe shtrydh ballkone brenda me clapbobels ose Panele MDF. Dhe ata djegin gjithçka në një flakë blu!

Ndërsa fqinjët do të zbresin poshtë - të gjitha lule lindin

Është e ndaluar të lustrosh ballkon, e cila është një dalje nga zjarri. Ashtu si për të hequr shkallën për evakuim dhe bllokim në bllokimin ose dyert e tjera të kapsllëk që çojnë në të.
Askush nuk do t'ju lejojë të kryeni vepra që fasada e ndërtesës do të ndryshojë fuqishëm. Edhe pse mund të rrokulliset nëse ballkoni juaj del në oborrin e shtëpisë.
Ju nuk mund të mbani radiatorin ose dyshemenë e ngrohtë në ballkon, nëse është e lidhur sistemet qendrore Ngrohje dhe furnizim me ujë. Kështu thotë aktvendimi i qeverisë së Moskës nr. 883-f.
Në të njëjtin dokument, është e ndaluar të heqë dorë, të izolojmë ballkon, të instalohet atje dysheme, nëse një ngarkesë e tillë është shumë e madhe për ballkon. Çfarë do të thotë? Ballkone janë të ndryshme - Pononey dhe më të vjetër. Nëse e para mund të vendosë largimin - dhe asgjë, atëherë në të dytin do të bëjë një lidhje të padëmshme - nuk do ta qëndrojë.

Kur duhet të marrësh leje për të riparuar

Të gjitha rastet janë të listuara në zgjidhjen e Qeverisë së Moskës nr. 883-PP të 15 nëntorit 2005. Marrin lejen e zyrtarëve që ju nevojiten kur:

Glazing + Ballkon Oven + ngjyra e ngjyrosur e padformuar e bashkangjitur në dhomë, dhe madje edhe ngrohja u krye këtu pajisjet e jashtme për tharjen e lirit. Mirë, nuk është Rusia

ju shkëlqeni për herë të parë ose zëvendësoni lustrim të vjetër në ballkon ose lozhë
merrni lustrim
ndryshoni formën dhe dizajnin e ballkoneve ose loggias
bashkangjisni visorët, pajisjet e jashtme për tharjen e lirit, etj.
pastroni ballkon ose lozhë brenda dhe jashtë
merrni ndarjet midis ballkonit ose lozhës dhe dhomës, dhe tërësisht dhe pjesërisht. Transferoni derën
ndryshoni strukturën e dyshemesë nëse rritet ngarkesa në sobë
riprodhimi i skermës në ngjyra që ndryshojnë nga projekti

Kjo është, pothuajse të gjitha llojet e riparimit ju duhet të merrni leje. Por ju mund të pikturoj dysheme pa ndonjë miratim. (Nëse madër nuk është shumë e rëndë) dhe - gjithashtu.

Çfarë kërcënon riparimin e paligjshëm në ballkon

Leja për riorganizim të paqëndrueshëm ose rizhvillim - vetëm me vendim gjyqësor

Sipas kapakut të Federatës Ruse Art. 7.21, rizhvillimi i paautorizuar, riorganizimi i ndërtesave të banimit ose lokaleve (duke përfshirë ballkonet dhe loggias) do të kushtojë 1 - 1.5 mijë rubla. Banorët shtëpi apartamentesh Paguaj për mijëra më shumë.

Megjithatë, ky ndëshkim është një rënie në det! Më tej, dhunuesit do të dorëzohen në gjykatë dhe mund të jetë i detyruar të sjellë ballkon në shtetin e mëparshëm. Nëse kjo nuk është bërë, apartament do të shitet nga tregtia. Dhe paratë e të ardhurave (më pak shpenzime për ekzekutimin e vendimit të gjykatës) do të transferohen tek pronari i saj. E keqe është se përmbaruesit kërkojnë të shesin më shpejt, kjo do të thotë më e lirë.

Çfarë pengon riparimet e ballkonit. Tregime reale

Interneti është plot me gurë, të cilët janë të ndarë nga njerëzit e varfër që kanë rënë nën shpërndarjen për rinovimin e gabuar të ballkonit. Ne morëm për ju rastet më tipike të një mënyre të suksesshme nga situata.

EVGENIA, Moska:

Burri im dhe unë donim të hiqnin ndarjen në ballkon dhe të bëja lustrim panoramik. Në firmë që krijon Euroba, na u tha se ishte e pamundur, sepse ballkoni vjen në vijën e kuqe. Më saktësisht, ata mund të bëjnë, por të padëshirueshme. Ofruar për strehim muret. Ne menduam se ishim thjesht një mundësi më e shtrenjtë. Prandaj, ishte ende si firmat - u tha të njëjtën gjë - nuk është e dëshirueshme. Në fund, ranë dakord për muret. Dhe do të ishte jo më shumë se dritaret panoramike.

Nikolai Ivanovich, Novosibirsk:

Kam konceptuar për të mbajtur murin midis dhomës dhe lozhës. Ai ishte në "Archimator", dhe ata më thanë: ta prishin atë, është e pamundur ta prishësh atë. Së pari, konsiderohet e jashtme, së dyti, do të thyejë pamjen e ndërtesës. Edhe refuzoi thjesht të rriste derën! Sikur kjo të prishë edhe boshtin e fasadës. Arsyet e tjera nuk u thirrën - ndarja nuk është bartës, i bërë nga blloqe betoni të gazuara. Ende duhej ta braktiste këtë ide.

Raporti i Retushevit, rajoni i Moskës:

Ne kemi një ballkon në gjendje të urgjencës. Në mbledhjen e përgjithshme të banorëve, ata vendosën që riparimi të paguhet nga portofoli ynë. Është në rregull. Kompania me të cilën kodi penal ka kontaktuar pllakën dhe do të instalonte një të ri. Unë shkova për të përfunduar një marrëveshje me këtë zyrë, papritmas nakiosyakhat, të cilët për të kërkuar? Pra, ata refuzuan! Ata thanë - ne punojmë me kodin penal, ne do të përfundojmë me ta.

Materiale tematike: