Riparimi i kulmit në kurriz të HOA. Si ta rregulloni çatinë në kurriz të shtetit? Si të jesh kur kompania e menaxhimit kërkon para për riparime ose refuzon ta kryejë atë

Në dhjetor të vitit 2012, Presidenti Vladimir Putin nënshkroi ndryshime në Kodin e Strehimit në lidhje me formimin e fondit riparim - Objektivat që duhet të përdoren pikërisht në rregullimin e shtëpisë. Lexuesi ynë është një pensionist Emma Ivanovna Homlev, që jeton në Rrugën Krasnodar në Shtëpinë 31, është i shqetësuar për pyetjen: A janë paratë e shpenzuara në mënyrë korrekte të shpenzojnë pronarët e strehimit për rishikimin e shtëpisë së tyre?

Korrespondenti Emma Ivanovna tha se sa vijon: "Kompania Menaxhimi i Shërbimit Bruslit na dha me votim të korrespondencës. Këto pyetësore reflektuan vëllimin e punës jo vetëm nga riparimi, por në përgjithësi, në shtëpinë tonë. Duke përfshirë edhe vëllimet dhe shumat e rishikimit - 180 mijë rubla për riparimin aktual të hyrjes. Unë mendoj se çfarë është çështja kur kjo papritmas riparimin e hyrjes ishte riparim? "

Emma Ivanovna e pyeti pyetjen e tij në lidhje me shpenzimet e riparimeve të kapitalit të Emma Ivanovna në departamentin e prodhimit të shërbimit bruslit të Kraskovskaya Svetlana Vladimirovna. Në përgjigje ai dëgjoi: "Çfarë është kaq e çuditshme? Na mungon një vlerësim i tillë, marrim, dhe jo vetëm që ne, të gjithë të marrim nga vëllimi i rishikimit për riparimet aktuale ".

"Nëse ju kuptoni," thotë Emma Ivanovna, "Më pëlqen një qiramarrës dhe në fakt, gjithsesi, ku vijnë paratë, gjëja kryesore është se puna është bërë. Por në të njëjtën kohë unë mendoj: ata tani do të shpenzojnë fondin e riparimeve të kryeqytetit, dhe pastaj, kur fondet janë të nevojshme për rishikim (këto nuk janë vetëm mure, por edhe hidraulik, komunikim), çfarë do të bëhet nëse do të jetë nëse fondi do të jetë konsumuar? "

Dhe lexuesit tanë kërkuan të botonin në faqet e gazetës, çfarë pune i referohet rishikimit, dhe çfarë - për të tanishëm? "Në fund të fundit, ka dokumente legjitime që të gjithë duhet të ndjekin - dhe ne, dhe kompanitë e menaxhimit".
Listat i gjetëm këto. Por, para se të vendosni të kuptoni: ose ndoshta nuk ka dallim - ku të shpenzoni para nga fondi i riparimeve të kapitalit? Dhe ata kërkuan këshilla në Fondin Rajonal të Riparimeve Rajonale të Khabarovskit.

Kreu i Departamentit të Qytetarëve, Stanislav Zhuravsky, shpjegoi se vendimi për të dërguar fonde nga Fondi i Riparimeve të Kapitalit pranohet në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve të shtëpisë. Për të dërguar një pjesë të fondeve nga riparimet e kapitalit në riparimet aktuale - ndoshta, por vetëm, theksoi, me vendim të pronarëve. Sipas Emma, \u200b\u200bIvanovna Khomlev, nuk kishte asamble të tillë në shtëpinë e tyre, kishte vetëm pyetje korrespondence.

Por si të përdorin fondet nga Fondi i Riparimeve të Kapitalit, rregullohet nga ligji federal nr. 271-FZ - "Për ndryshimet në kodin e strehimit Federata Ruse Dhe aktet legjislative individuale të Federatës Ruse dhe njohjen e dispozitave individuale të akteve legjislative të Federatës Ruse, "ai u nënshkrua vetëm nga Presidenti Vladimir Putin më 14 dhjetor 2012.

« Neni 174. Përdorimi i Fondit të Riparimeve të Kapitalit

1. Fondet e riparimeve të kapitalit mund të përdoren për të paguar për shërbimet dhe (ose) veprat e rregullimit pronë e përbashkët Në një ndërtesë apartamentesh, zhvillimi i dokumentacionit të projektit (në rast se përgatitja e dokumentacionit të projektit është e nevojshme në përputhje me legjislacionin për aktivitetet e planifikimit urban), shërbimet e pagesave për kontrollin e ndërtesës, shlyerjen e kredive, kreditë e marra dhe të përdorura për të paguar këto shërbime, punon , dhe për pagesën e interesit për përdorimin e kredive të tilla, kredive, pagesave për garancitë dhe garancitë për kreditë e tilla, kreditë.

Në të njëjtën kohë, në kurriz të fondeve të riparimeve të kapitalit brenda shumës së shumës së formuar në bazë të shumës minimale të kontributit të rishikimit të përcaktuar me aktin ligjor rregullator të subjektit përbërës të Federatës Ruse , mund të financohet vetëm nga veprat e parashikuara në paragrafin 1 të nenit 166 të këtij Kodi, dhe puna e parashikuar nga ligji i subjektit Federata Ruse, shlyerja e kredive, kreditë e marra dhe të përdorura për të paguar për këto punime dhe paguajnë interes për përdorimin e këtyre kredive, kredive. "

Pjesa e treguar 1 e nenit 166 është një listë e shërbimeve dhe puna për rishikimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh.

Ajo "përfshin:

1) riparimin e sistemeve inxhinierike në shtëpi të energjisë elektrike, ngrohjes, gazit, furnizimit me ujë, kullimit;

2) riparimin ose zëvendësimin e pajisjeve të ashensorit të njohura si të papërshtatshme për operim, riparimin e minierave të ashensorit;

3) riparimin e kulmit, duke përfshirë riorganizimin e një çati jo-ventiluar në çatinë e ajrosur, pajisja rezulton në çati;

4) riparimi bodrumnë lidhje me pronën e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh;

5) Izolimi dhe riparimi i fasadës;

6) Instalimi i instrumenteve kolektive (të përgjithshme) për të marrë parasysh burimet e nevojshme për të siguruar shërbimet dhe kontrollin e vendeve dhe rregullimin e konsumit të këtyre burimeve (energji termike, të nxehtë dhe ujë i ftohtë, energji elektrike, gaz);

7) riparimin e themelit të një ndërtese apartamentesh. "

Siç mund ta shihni, riparimi i hyrjes në këtë listë nuk është specifikuar.

Megjithatë, ende ekzistojnë vepra të parashikuara nga ligji i entitetit përbërës të Federatës Ruse.

16 shtator 2013 Guvernatori Vyacheslav Schort nënshkroi një dekret të Qeverisë së territorit Khabarovsk "për miratimin e një liste të shërbimeve dhe (ose) të punojë në rregullimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, e cila mund të financohet në kurriz të rajonit mbështetje shtetërore. " Kjo listë u miratua "në përputhje me Pjesën 4 të nenit 166 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse". Ai përfshin llojet e mëposhtme të punës:

1. Riparimi i sistemeve të brendshme inxhinierike të energjisë elektrike, ngrohjes, gazit, furnizimit me ujë, kullimit.

2. Riparimi ose zëvendësimi i pajisjeve të ashensorit të njohura si të papërshtatshme për operim, riparimin e minierave të ashensorit.

3. Riparimi i çatisë, duke përfshirë riorganizimin e një çati jo-ventiluar në çatinë e ajrosur, pajisja rezulton në çati.

4. Riparimi i bodrumeve që lidhen me pronën e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh.

5. Ngrohja dhe riparimi i fasadës.

6. Instalimi i instrumenteve kolektive (të përgjithshme) për kontabilizimin e konsumit të burimeve të kërkuara për të siguruar shërbimet dhe kontrollin e nyjeve dhe rregullimin e konsumit të këtyre burimeve (energji termike, ujë të nxehtë dhe të ftohtë, energji elektrike, gaz).

7. Riparimi i themelimit të një ndërtese apartamentesh.

8. Zhvillimi vlerësimi i dokumentacionit për të kryer punën e rregullimit.

9. Zhvillimi i dokumentacionit të projektit për specie të ndara Riparim.

10. Kryerja e verifikimit të besueshmërisë së përcaktimit të kostos së parashikuar të punës në rregullim.

11. Shërbimet në ndërtimin e kontrollit në procesin e kryerjes së rishikimit në përputhje me legjislacionin për aktivitetet e planifikimit urban.

Siç e shohim, nuk ka një fjalë që fondet nga riparimet e kapitalit mund të përdoren për riparimet aktuale.

Megjithatë, një mundësi e tillë është ende e parashikuar nga ligji federal. Le të citojmë kodin e strehimit me ndryshimet e vitit 2012:

"3. Në rast të miratimit nga pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh të një vendimi për vendosjen e një tarife për rishikim në shumën që tejkalon tarifën minimale për riparim, pjesë e Fondit të Riparimeve të Kapitalit, të formuara nga kjo tejkalim, me vendim të Mbledhja e përgjithshme e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh mund të përdoret për të financuar çdo shërbim dhe (ose) punë për rishikimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh ", - nuk shkon për asnjë korrespondencë që merret në pyetje në ligj.

Por nëse formohen fondet e fondit të ndërtimit të kapitalit "bazuar në tarifën minimale", ato mund të përdoren vetëm për rishikim - kjo është treguar drejtpërdrejt në Pjesën 3 të nenit 166 të Ligjit Federal nr. 271-FZ.

Ndoshta diçka ka shpëtuar nga fusha jonë e parë. Ne nuk jemi avokatë. Vetëm lexoni ligjin. Nëse dikush, përsëri, me një mbështetje për ligjin, do të udhëheqë provat se nuk ka ndryshim - riparimet aktuale ose të mëdha për të bërë në kurriz të Fondit të Riparimeve të Kapitalit, ne do t'i gëzojmë ato.

Lista e punëve që lidhen me riparimin aktual

Khabarovsk Emma Ivanovna homleva apeloi në redaksinë me një kërkesë për të treguar se çfarë lloje të punës, sipas Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, i përkasin rregullimit të ndërtesës së banesës dhe të cilat për të tanishëm.

Në mënyrë që të mos jetë e hutuar, cilat ngjarje në jetën e shtëpisë i përkasin riparimit të tanishëm, ju duhet të mbani mend: Riparimet aktuale janë planifikuar, i.e. Kjo është ekskluzivisht punimet që janë hedhur në vlerësimin e miratuar më parë, planin e punës etj.

Riparimi aktual nuk përfshin punën emergjente dhe punën që lidhet me përmbajtjen e shtëpisë.

Riparimi aktual është një zëvendësim për një pjesë, jo një tërësi. Për shembull, nëse në dritaren e hyrjes ju duhet të futni xham i thyer - Kjo është riparimet aktuale, dhe nëse dritarja e veshur zëvendësohet plotësisht - kjo është një rregullim i madh. Nga këtu vijon: në krahasim me çdo pjesë të shtëpisë mund të kryhet si aktuale ashtu edhe riparimi.

Fondacionet:

Mbyllja dhe botuese seams, çarje, restaurim të ballafaqimit të themeleve të mureve dhe të tjerëve.
Eliminimi i deformimeve lokale nga tymi, forcimi, etj.
Forcimi (pajisja) e fondacioneve për pajisje (ventilim, pompim, etj.).
Ndryshoni seksionet individuale të kasetës, shtyllave ose karrigeve nën ndërtesa druri.
Pajisja dhe riparimi i produkteve të ventilimit.
Ndryshim ose riparim të flashes.
Rivendosja e kurtheve, inputeve në bodrume.
Rivendosja e zonave të dëmtuara të Fondacionit.

Muret dhe fasadat:

Shtrëngimi i çara, grumbullimi i seams, kalimi i seksioneve individuale të mureve me tulla.
Nënshkrimi i nyjeve të elementeve të ndërtesave të gjakut të poliyno-gjakut, mbylljes së djathit dhe çarje në sipërfaqen e blloqeve dhe paneleve.
Punching (nënshkrimin) vrima, foletë, brazdat.
Restaurimi i thjeshtësisë individuale, kërcyesit, qepallat, tyms.
Ndryshimi i kurorave individuale, elementëve të kornizës, forcimit, izolimit, grooves caulking, ndryshim të seksioneve të plating të mureve prej druri.
Ngrohja e pjesëve të ngrira të mureve në dhoma të ndara.
3anota të veshjeve që dalin pjesë nga fasada. Duke zëvendësuar kumbulla në hapjet e dritareve.
Restaurimi i seksioneve të suvas dhe veshjes, produkteve të llaçit.
Riparimi dhe piktura e fasadave.
Riparimi dhe bazat e ngjyrosjes.

Mbivendosje:

Montimi i përkohshëm i mbivendosjeve.
Zëvendësimi i pjesshëm ose forcimi i elementeve individuale të dyshemeve prej druri.
Mbyllja e crasel dhe çarje në strukturat e betonit të përforcuar.
Ngrohja e rafteve të sipërme dhe trarëve të çelikut në papafingo. Pikturë trarëve.
Mbyllja e seams dhe çarje.

Kulmet:

Forcimi i elementeve prej druri sistemi i RAFTER, duke përfshirë një ndryshim të individit këmbët stropile, racks, pods, parcela të skate shkon, shtresat, mauerlatov, mare dhe arka.
Antiseptik I. mbrojtje nga zjarri Struktura prej druri.
Të gjitha llojet e punës për të eliminuar gabimet e çelikut, azbestit-çimentos dhe çatitë e tjera nga materiale copë (me përjashtim të zëvendësimit të shtresës së plotë), duke përfshirë të gjitha elementet e rregullimit të strukturave, veshjes parapet, kapele dhe cadra mbi tuba etj.
3 tuba kullimi femra dhe elementët e tyre.
Riparime të pjesshme mbulim i mbështjellë Me zëvendësimin e seksioneve individuale.
Zëvendësimi i plotë i shtresës së sipërme të një qilimi të mbështjellë me një zëvendësim të pjesshëm të shtresave themelore.
3amena (restaurim) të seksioneve individuale të kulmeve të buta (të bëra prej pjesëve dhe metalit).
Pajisja ose restaurimi i shtresës mbrojtëse të mbarimit të çatisë së mbështjellë dhe pa bus.
Zëvendësimi i seksioneve të lattices parapet, shkallët e zjarrit, stepadder, sleeves, gardhe, ankorat ose pajisjet e radios, ndërtimin e pajisjeve të argumentimit me restaurimin e rezistencës ndaj ujit të vendit të shtojcës.
Restaurimi dhe pajisja e tranzicionit të ri në papafingo përmes tubave të ngrohjes, kutitë e ventilimit.
Restaurimi dhe riparimi i RTANDS, patina dhe produktet e ventilimit të kornizës.
Riparimi i hidroizolimit, izolimit të avullit dhe restaurimit të shtresës së izolimit të veshjes së papafingo.
Riparime windows auditory Dhe dalin në çati.
Pajisjet e pajisjeve të palëvizshme për lidhjen e litarëve të sigurisë.

Fillon dritare dhe dyer:

Ndryshimi, restaurimi i elementeve individuale, zëvendësimi i pjesshëm i dritares dhe derës mbushet që i përkasin pronës së përgjithshme.
Statuti i mbylljes së burimeve, ndalesa, etj.
Ndarjet që i përkasin përgjithësishmërisë.
Forcimi, ndryshimi i seksioneve individuale të ndarjeve prej druri.
3delcoming fraktures e ndarjeve pllaka, një kalim i seksioneve individuale.
Përmirësim vetitë e Soundproofing ndarjet (konjugimet e nënshkrimit me struktura ngjitur, etj.).

Shkallët, ballkonet, portikët (cadrat-visors) mbi hyrjet në hyrje, bodrume, mbi ballkonet e kateve të sipërme:

Mbyllja e chosel, hapat e çara dhe terreneve sportive.
Duke zëvendësuar hapat individualë, duke ardhur, risers.
Zëvendësimi i pjesshëm dhe forcimi i kangjellave metalike, elementeve të shkallëve.
Mbyllja e crasel dhe çarje të betonit dhe betonit të përforcuar pllaka ballkoni, porches, cadra; Zëvendësimi i dyshemesë së bordit me çelik mbulim, duke zëvendësuar grilin e ballkonit.
Restaurimi ose zëvendësimi i elementeve individuale të verandës; Restaurimi ose pajisja e cadrave mbi hyrjet në hyrje, bodrume dhe mbi ballkonet e kateve të sipërme.
Pajisja e lattices metalike, gardhet e dritareve mbi hyrjet në bodrum.

Dyshemetë:

Duke zëvendësuar seksionet individuale të kateve të dyshemeve në vende përdorim i përbashkët.
3 (pajisje) hidroizolim të dyshemeve në nyje të ndara sanitare me një zhvendosje të plotë të veshjes.

Dekorimi i brendshëm:

Restaurimi i mureve dhe tavaneve të suvasë me vende të ndara. Restaurimi i veshjes së murit dhe dyshemeve me pllaka qeramike dhe të tjera në vende të veçanta në dhomat ndihmëse - qelizat e shkallës, bodrumet, papafingo.
Të gjitha llojet e bojës dhe qelqit punojnë në lokalet ndihmëse - shkallët, bodrumet, papafingo.
Rekrutimi i dëmeve të shkaktuara për shkak të eliminimit të situatave emergjente.

Ngrohje qendrore:

Ndryshoni seksionet individuale të tubacioneve, seksioneve, pajisjet e ngrohjes, mbyllja dhe përforcimi i rregullimit në lidhje me pronën e konvikteve.
Instalimi (nëse është e nevojshme) vinça ajrore.
Ngrohja e tubacioneve të reja, pajisjeve, zgjerimit të tankeve, ramps.
Punësimi, ujitja e kuajve, oxhaqeve.

Ventilimi:

Ndryshimi i seksioneve individuale dhe eliminimi i kutive të ventilimit, minierave dhe kamerave.
Zëvendësimi i tifozëve valvulave ajrore, pajisje të tjera në vende publike.

Tub uji, kanalizimi, furnizimi me ujë të nxehtë:

Zëvendësimi i fushave individuale të tubacioneve të sistemit vendas, komponimeve, eliminimit të rrjedhjeve, forcimit dhe izolimit të tubacioneve të reja, sistemit hidraulik të testimit.
Zëvendësimi i vinçave individuale të pellgut, mixers, shpirtrat, shpirtrat, mbytet, lavamanët, tualet, banjot, përforcimi i mbylljes në zonat publike, duke përfshirë pajisjen e parë të shkyçjes të vendosur në degën nga ngritësit.
Ngrohja dhe zëvendësimi i zëvendësimit të rezervuarit të ujit në papafingo.
Duke zëvendësuar vinçat e brendshme të zjarrit.
Riparimi i pompave dhe motorëve elektrikë, zëvendësimi i pompave individuale dhe motorëve elektrikë të ulët.
Instalimi, zëvendësimi dhe restaurimi i performancës së elementeve individuale dhe pjesëve të elementeve që lidhen me pronën e brendshme.

Pajisjet elektrike:

Duke zëvendësuar seksionet e gabuara të një rrjeti të ndërtimit elektrik, duke përjashtuar energji elektrike e rrjetit Apartamente banimi.
Duke zëvendësuar llambat në zonat publike të ndërtesave.
Zëvendësimi i siguresave, ndërprerje, çelsin grumbull të pajisjeve të hyrjes dhe shpërndarjes, mburoja.
3Anotelet dhe instalimin e çelsave të fotografive, releve kohore dhe pajisjeve të tjera automatike ose të largëta të kontrollit për noten dhoma.
3ame të motorëve elektrikë dhe njësi individuale të ndërtimit të pajisjeve të inxhinierisë elektrike.
Riparimi i sobës elektrike stacionare të përfshira në përbërjen e përgjithësimit.

Teknika të veçanta teknike:

Zëvendësimi dhe rivendosja e elementeve dhe pjesëve të elementeve të pajisjeve të veçanta teknike për rregulloret e përcaktuara nga prodhuesit ose organet ekzekutive të autorizuara federale.

Gjendja:

Rivendosja e performancës së pajisjeve të ventilimit dhe flushing, mbulon valvulat e deponimit të mbeturinave dhe pajisjet e portës dhe elementët e tjerë të deponimit të mbeturinave.

Përmirësimi i jashtëm:

Riparimi dhe restaurimi i pjesëve të shkatërruara të trotuareve, udhëtimeve, shtigjeve, gardheve dhe pajisjeve të sportit, faqeve të familjes dhe platformave për rekreacion, vende dhe canopies për kontejnerët e mbeturinave. Duke zëvendësuar pajisjet e bazave sportive.

Sistemi i furnizimit me gaz të brendshëm:

Instalimi, zëvendësimi dhe restaurimi i intramasit shëndetësor pajisje të gazittë vendosura në përbërjen e pronës së përbashkët të shtëpisë.

Olga Sokolova.

Refuzimi për të kryer një riparim të hyrjes nuk është i pazakontë.

Menaxherët me zell përpiqen të bindin banorët e shtëpive Në atë në përgjegjësitë e tyre Ky lloj i punës nuk është i përfshirë.

Provoni se ky fakt është mjaft i thjeshtë duke shqyrtuar me kujdes kontratën.

Me ligj, një artikull i tillë duhet të jetë i pranishëm në dokument domosdoshmërisht. Dhe nëse nuk është, atëherë kontrata është me vlerë tërheqëse, ose jo për të nënshkruar.

Kontrata duhet gjithashtu tregojnë frekuencën e riparimit të hyrjes. Aktual Duhet të kryhet jo më pak se një herë në tre ose pesë vjetNë varësi të llojit të ndërtesës (rregullat dhe normat e funksionimit të stokut të banesave § 3.2.9).

Në të njëjtën kohë ai është absolutisht falas për pronarëtsepse paguar sipas faturave në kolonën "Përmbajtja e një fondi rezidencial".

Në një listë minimale punë e detyrueshme Ai përfshin rinovimin e mbulimit të murit, dyshemesë dhe tavanit, riparimin e blloqeve të dritareve, zëvendësimin e xhamit, riparimin e pajisjeve teknike.

Specie specifike të përcaktuara nga takimi i pronarëve. Përveç përditësimit të mbulimit të sipërfaqes në listën e përfshijnë: zëvendësimin e llambave, riparimin dhe instalimin e handrails shkallëve, dera e hyrjes dhe etj.

Si të bëni kompaninë e menaxhimit (CC) ose shërbimet komunale të bëjë riparime në hyrje?

Hapi i parë - pretendimi i arkivolit kriminal

Filloni luftën për riparimin e hyrjes është e nevojshme Me studimin e kontratës.

Gjetja e cila punë specifike duhet të kryejë një organizatë dhe në çfarë kornizash kohore, të bëjë një apel të shkruar kolektiv në dy kopje me kërkesë për të riparuar ose përcaktuar kohën e tij specifike.

Mos shpresoni që do të ketë një apel oral ndaj organizatës, dhe madje edhe më shumë një telefonatë banale.

Vetëm deklaratë me shkrim me nënshkrimin e punonjësit që e pranoi atëdo t'ju ndihmojë që në fund të fundit të arrini rezultate pozitive.

Një shabllon i kërkesës shembullore në kodin penal duket kështu:

"Cap" - emri i Kodit Penal dhe emri i plotë.
Emri i dokumentit (i shkruar në qendër): "Për shkelje të rregullave të përmbajtjes së MKD".
Përshkrimi i statusit të hyrjes suaj.
Kërkesë riparimi i punës Me kohën e punës.
Data e apelit dhe pronarët e nënshkrimeve të ambienteve banesore.

E rëndësishme. Kërkesa duhet shenjë sa më shumë pronarë apartamentesh të jetë e mundur.

Aplikimi nënkupton bashkangjit listën e punimeve nga grupi i iniciativës së banorëve. Listoni për artikujt që Është e nevojshme të bëhet në cilën kohë.

Pas marrjes së konvertimit tuaj të Kodit Penal me ligj duhet t'ju japë një përgjigje brenda 15 ditëve.

Shpesh, përgjigja është e përmbajtur dështimi për të shpenzuar punë nën pretekste të ndryshme. Një nga justifikimet më të zakonshme - Mungesa e fondeve për shkak të disponueshmërisë së borxheve mbi pagesën nga disa pronarë.

Këshilli.Paralelisht me kodin penal, ankesa juaj duhet të marrë një administratë lokale, me qëllim të kontrollit të punës së menaxherëve dhe si një garanci se do të merret përgjigja.

por riparimet aktuale janë në planet e kodit penal me periodicitet të paktën një herë në pesë vjet. Dhe nëse ju nuk keni parë punëtorë në hyrjen tonë gjatë kësaj periudhe, Kështu që ndodh shkelje e drejtpërdrejtë e ligjit.

Nëse Kodi Penal nuk i plotëson kërkesat e hyrjes

Nëse termi i përcaktuar nga banorët për të kryer riparime kaluan, dhe Kodi Penal nuk e ka prodhuar atë, ose mund të kryhet fare, është e nevojshme Drejtoni ankesën me kodrën.

Funksioni i kësaj organizate përfshin kontrollin mbi aktivitetet e shtëpive dhe shërbimeve komunale, kështu që duhet të kërkojë përgjigjen e menaxherëve jo-rafineri.

Ankesa për inspektimin e shtëpive shtetëroremund dërgoni me postë të regjistruar ose nga e-mail . Është hartuar në formën e aplikimit dhe duhet të përmbajë informacionin e mëposhtëm:

Në këndin e sipërm të djathtë, shkruani emrin e organizatës në të cilën është dërguar ankesa. Emrat e qiramarrësve dhe adresa e shtëpisë janë të listuara.
Më poshtë përshkruan situatën aktuale në lidhje me artikujt përkatës të kontratës.
Përveç kësaj, emri i rezultateve të ankesës suaj në Kodin Penal. Specifikoni datën e apelimit tuaj në kodin penal dhe raportoni rezultatet.
Në fund të ankesës suaj, është e nevojshme të kërkoni, plotësoni kontrollin e inspektorit të aktiviteteve të Kodit Penal dhe ta detyroni atë të kryejë riparime në hyrje.

Dorëzoni dokumentet në këtë kërkesë:

E rëndësishme. Deklarata e dëmtuar në të cilën pikat janë renditur të gjitha momentet hyrëse në një shtet pamje e jashtme Hyrja duhet t'i bashkëngjitet ankesës domosdoshmërisht.

Në përgjigjen me ligj termi i jepet jo më shumë se 30 ditë kalendarike. Pas kësaj periudhe Shtrirja e kodrës është e detyruar t'ju dërgojë një përgjigje për rezultatet e inspektimit.

Për të arritur rezultatin, në të njëjtën kohë me ankesën në kodrën e kodrës mund të dorëzohet dokument i ngjashëm në Rospotrebnadzor. Kjo organizatë duhet të paraqesë një deklaratë të tillë me të bashkangjitur në të. lista e defekteve të gjetura në hyrje.

Prokuroria dhe gjykata - rastet përfundimtare të ankesave

Nëse, pas kontaktit me kodrën dhe rospotrebnadzor, kurrë nuk keni arritur të arrini rezultatin, me guxim kontaktoni zyrën e prokurorit ose aplikoni menjëherë për një padi.

Në këtë rast, ju nuk mundeni vetëm riparimi i plotë, por gjithashtu dënoni shumën solide të dëmit moral të shkaktuar për ju.

Bashkëngjitni gjykatën në gjykatë të gjitha dokumentet e marra nga ju gjatë zgjidhjes. Gjykata në punët e tilla gjithmonë qëndron në anën e pronarëve, kështu që rezultati promovues Punët që ju jeni të garantuar.

Këshilli. Përgatitni një padi në gjykatë me ndihmë avokat me përvojë.

Pra, ju jeni të garantuar për të arritur rezultatin e dëshiruar, dhe Kodi Penal do të paguajë gjithashtu shërbimet e saj.

Nëse dërgoni ankesa kolektive ndaj prokurorisë, mund të fillojë në mënyrë të pavarur një gjykim. Një zhvillim i tillë i ngjarjeve Fitimprurëse për pronarët e një ndërtese apartamentesh, shumica e të cilave janë pensionistë.

Në ankesën e paraqitur në zyrën e prokurorisë kërkoni që prokurori të jetë përfaqësuesi juaj në gjykatë. Kjo organizatë ka një kompetencë të tillë.

E rëndësishme. Prokuroria mundet aplikoni në Gjykatë vetëm për ankesat kolektive.

Nëse aplikacioni vjen nga Një pronar, atëherë zyra e prokurorisë për të përfaqësuar interesat e tij në gjykatë nuk mundet, Ai duhet ta bëjë atë vetë.

Nëse të gjitha ato të mëparshme Ankesat përpilohen dhe dorëzohen në mënyrë korrekte, vështirë se Kodi Penal dhe autoritetet rregullatore do të lejojnë mospërputhje. Aq më shpesh para gjykatës raste të tilla nuk arrijnë.

Vlerësimi i riparimit të kryer

Duke arritur fillimin e riparimit në hyrje, mos u çlodhur.

Fillimi nuk do të thotë se kodi penal do të bëjë gjithçka ashtu siç duhet, kështu grupi i iniciativës duhet të marrë një plan pune dhe të verifikojë kursin e zbatimit të tyre.

Si na tregon jeta për ne Shpesh vetëm 40-50% e asaj që kërkohet dhe është planifikuar në të vërtetë.

Prandaj, të gjitha punët e kryera duhet të jenë të fiksuara në proces. Ju mund të fotografoni çdo fazë ose të bëni akte inspektimi. Sigurohuni që të kërkoni përpilimin e akteve të punës së fshehur.

Nëse ka një rishikim të ndonjë elemente brenda hyrjes, është e nevojshme për ta rregulluar atë në proces, përndryshe atëherë do të jetë e pamundur të vlerësohet cilësia.

E rëndësishme. Shikoni se duke bërë riparime, punëtorët nuk harruan të eksportojnë rregullisht plehrat e ndërtimit.

Në punëtorët e harruar menjëherë ankohen për kodin penal.

Në fund të riparimit duhet të jetë pritja e tij u krye, sipas Vendimit të Qeverisë nr. 18.21.2, sipas 27 dhjetorit 2013. Komisioni i Pranimit përfshin: përfaqësuesit e selisë, organizatë-kontraktori, përfaqësuesit e HOA, deputetë.

Vëmendje. Nëse ndonjë nga artikujt e planifikuar nuk u përmbush, mos merrni një objekt të dorëzuar dhe të nënshkruani aktet e pranimit.

Premtimi i Kodit Penal për të eliminuar mangësitë në fund të punës do të mbetet nuk është plotësuar. Nëse pranoni riparimin me "papërfunduar", tjetri mund të kërkohet vetëm pas 5 vjetësh.

Kompanitë menaxhuese - organizatat që u ofrojnë pronarëve të shërbimeve për mirëmbajtjen dhe menaxhimin e pronës së tyre të përbashkët, prandaj Mos e vendosni me punën e saj të dobët.

Tani e dini saktësisht se si të riparoni në hyrje nga kompania administruese, kështu që mbrojtja e të drejtave tuaja legjitime dhe kërkojnë përmbushjen e të gjitha llojeve të punës, duke përfshirë riparimin në kohë të hyrjes.

Video e dobishme

Video informative për rregullat e ndërveprimit me kodin penal dhe spitalin e strehimit dhe strehimit Si t'i bëjnë ato të bëjnë riparime në hyrje:

Shpesh, jo të gjithë pronarët janë të interesuar të riparojnë pronën e qëllimit të përgjithshëm. Pra, qiramarrësit e kateve të para shpesh refuzojnë të marrin pjesë në mbledhjen e fondeve për riparimin e çatisë së shtëpisë, dhe qiramarrësit e kateve të sipërme nga ana e tyre nuk duan të paguajnë për bodrumin. Si të zgjidhim një situatë të diskutueshme dhe të rivendosni drejtësinë?

Sipas ligjit, pronarët e një ndërtese apartament janë të detyruar të mbajnë koston e mbajtjes së pronës së përbashkët dhe në kohë të bëjnë një tarifë për riparimin e lokaleve.

Në të njëjtën kohë, ligji i referohet pronës së përgjithshme në veçanti papafingo, kulmeve dhe kateve teknike (neni 36 i LCD RF). Por neni 154 i LCD RF formuloi rregullat, sipas të cilit rregullimi i pasurisë së përbashkët të shtëpisë (në rastin tonë, riparimi i kulmit) kryhet në kurriz të fondeve të pronarit.

Kështu, absolutisht të gjithë pronarët e një ndërtese apartamentesh në mënyrë të pavarur nga katet janë të detyruar të mbajnë një pronë të përbashkët në një gjendje të përshtatshme. Përgjegjësia për përmbajtjen e zakonshme ndahet në të gjithë pronarët në proporcion me zonën që u përkasin atyre.

Gjithashtu vlen të kujtojmë se pronarët e një ndërtese apartamentesh jo vetëm që mund të jenë banorë, por edhe një komunë. Shpesh në shtëpi disa apartamente nuk janë privatizuar. Banorët e apartamenteve të pasuksesshme - punëdhënësit, dhe vetë apartamente - pronësi shtetërore. Sipas LCD RF, punëdhënësit bëjnë një pagesë vetëm për riparimet aktuale, dhe detyrimet për rishikim qëndrojnë në komunë. Kjo është ndoshta e vetmja rast kur banorët nuk paguajnë për rishikimin e çatisë.

Ne tani i drejtohemi veprimeve specifike.

Veprimi 1. Merrni një vendim të përgjithshëm

Kujtojnë se vendimi për të riparuar riparimin në shtëpi (në veçanti rregullimi i çatisë) është pranuar në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve të shtëpisë. Jini riparim apo jo - shumica vendos, ose më mirë, 51% votuan. Çdo vendim i takimit të pronarëve është regjistruar dhe konsiderohet të jetë një dokument zyrtar për veprim të mëtejshëm. Natyrisht, në çdo situatë nuk do të ketë dëshirë për të paguar për riparim, por partia fiton, e cila do të mbledhë më shumë vota.

Vlen të përmendet se riparimi i pronës me qëllim të përgjithshëm në një mënyrë të detyrueshme pa koordinim dhe miratim të banorëve është i paligjshëm.

Veprimi 2. Paratë marrin nga krimineli

Një tjetër mundësi për të arritur riparimin e kulmit është të kërkosh ndihmë në kompaninë e menaxhimit. Kujtojnë se gjatë gjithë periudhës së qëndrimit në apartament, pronarët bëjnë një tarifë mujore për mirëmbajtjen dhe riparimin e përgjithësimit. Paraja është e vogël, kompania administruese ka kohë për të shpenzuar ato gjatë vitit për nevojat e shtëpisë. Për këtë arsye, nuk vlen të shpresosh për kursime. Megjithatë, pagesa për këtë nuk përfundon - ka ende linja në faturat sot dhe riparim. Nuk ka shumë para të akumuluara për riparimet aktuale, por ato janë ende atje, kështu që ato mund të përdoren për të riparuar çatinë.

Ndoshta kursimet më të mëdha lidhen me riparimin. Këtu, kompania administruese është e detyruar të ndajë fonde të akumuluara në koordinim me pronarët. Riparimi i kulmit kushton qindra mijëra rubla, dhe paratë e akumuluara nga pronarët mund të mos jenë të mjaftueshme. Ju keni për të rritur normat në punën e "rregullimit" dhe për të shpëtuar shumën e çmuar. Pra, në vend të 10 rubla / sq. m. Pronarët në mbledhjen e përgjithshme marrin një vendim për të bërë në 35 rubla / sq.m. Paraja është e përhapur, dhe sapo të rekrutohet shuma e kërkuar, fillon puna e riparimit.

Veprimi 3. Ndihma shtetërore

Së fundi, ju mund të kërkoni para në programin federal në riparime të mëdha. ligji federal Nr. 185 "Për Fondin për Promovimin e Shërbimeve të Strehimit dhe Komunal" është miratuar për të ndihmuar në riparime të mëdha në shtëpi apartamentesh. Paratë shpërndahen nga fondi shtetëror, fondet e buxheteve lokale dhe pronarët e lokaleve.

Për pjesëmarrjen e pronarëve duhet të organizojë një takim dhe të zgjidhë çështjen e pjesëmarrjes në programin shtetëror. Në të njëjtën kohë, një nga kriteret për pjesëmarrje është mbledhja e fondeve në shumën prej të paktën 5% të shumës totale të kërkuar për riparim. Nëse shumica vendosin të marrin pjesë në program, pronarët e mbetur janë të detyruar të paraqesin dhe të bëjnë një tarifë të kërkuar sipas kushteve të financimit.

Shtëpia u ngarkua në vitin 1993. Gjatë kësaj kohe, kulmi nuk u bllokua kurrë. Ata që jetojnë në katin e lartë vazhdimisht përmbytje. Ku ne vetëm apelojmë, por nuk ka kuptim. Referojuni faktit se pothuajse të gjitha apartamentet janë privatizuar dhe riparuar ne duhet të bëjmë me shpenzimet tona. Si mund të jemi?

Kulmi i shtëpisë tuaj është një pronë e përbashkët dhe riparimi i një prone të tillë është përgjegjësi e vetë pronarëve. Pra, administrata nuk është e detyruar të riparojë plotësisht çatinë. Duhet të marrë pjesë vetëm në riparim së bashku me ju si pronar i apartamenteve të saj komunale.
Nëse kulmi është i mundur për të riparuar, atëherë kompania juaj e menaxhimit (CC) duhet të riparohet. Dhe nuk ka fonde shtesë për këtë me ju për të mbledhur nuk është e drejtë. Shërbimet publike duhet të bëjnë në kurriz të fondeve që ju të sjellni çdo muaj pagesat tuaja në kolonën riparimet aktuale dhe përmbajtjen e pronës së përbashkët të shtëpisë.

Por nëse e riparoni kulmin është e pamundur dhe zëvendësimi i tij është i nevojshëm, këto vepra i referohen rregullimit të pronës së përbashkët. Është kryer plotësisht në një mënyrë tjetër.
Paratë në këtë riparim mblidhen nga qiramarrësit veç e veç. Në varësi të metodës së formimit të një fondi camonta, fondet grumbullohen ose në një llogari të veçantë, të hapur për një shtëpi të veçantë, ose në një llogari të përbashkët rajonale ku paratë e të gjitha shtëpive zgjodhën këtë metodë.
Nëse qiramarrësit vendosën të mbledhin fonde për rishikim në një llogari të veçantë, atëherë vendimi për kryerjen e punës merr mbledhjen e përgjithshme të pronarëve në çdo kohë kur e konsideron të nevojshme. Gjithashtu përcakton procedurën për tërheqjen e një kontraktori, nevoja për të rritur pagesat për punë, etj. Nëse keni një mënyrë të tillë për të formuar një fond, duhet të mbani një mbledhje të përgjithshme dhe të vendosni nëse është e mundur të zëvendësohet çatia për shkak të fondeve të mbledhura më parë ose një tarifë shtesë.

Nëse paratë shkojnë në llogarinë e përgjithshme rajonale, rregullimi do të mbahet në kohë të përcaktuar nga autoritetet në programin rajonal të rishikimit. Specifikoni nëse çatia ofrohet brenda këtij programi. Nëse ata thonë se duke pritur për një kohë të gjatë, ju do të keni për të mbledhur para shtesë, të tepërt të kontributeve mujore në riparim. Shuma e mbledhur mund të merret parasysh në llogarinë e pagesave të ardhshme në Fondin, I.E. Për një periudhë të caktuar, ju mund të lironi veten nga pjesa e kontributeve (por është e mundur të bëni këtë, vetëm nëse programi i BOARONTA i shtëpisë tuaj parashikon zëvendësimin e çatisë). Nëse nuk ka zëvendësim të çatisë në program, mund të përpiqeni të ndryshoni programin. Për ta bërë këtë, kontaktoni Operatorin Rajonal.

§ Art. 170, Pjesa 4 Art. 181 Kodi i Strehimit të Federatës Ruse

Siç mund ta shihni, zëvendësimi i çatisë është një procedurë shumë më e vështirë dhe më e gjatë sesa riparimi i tij. Pra, ju jeni më mirë të përpiqeni të arrini shërbimet e riparimit të kulmit. Dhe tashmë më pas, në kuadër të riparimeve të kapitalit të shtëpisë, do të jetë e mundur të përpiqemi ta zëvendësojmë atë.
Nëse kodi penal refuzon të riparojë çatinë duke iu referuar mungesës së saj, kërkon një përgjigje zyrtare me përfundimin.

Shumica e pronarëve të lokaleve të banimit dhe qiramarrësit përballen me rrjetet e shërbimeve ballë për ballë në apartament, por më shpesh ata nuk kanë asnjë ide se çfarë lloj shërbimesh duhet të ofrojnë kompani të menaxhimit (CK) falas. Kjo situatë përdoret në mënyrë aktive nga shërbimet e strehimit dhe komunale, në mënyrë të strehuar në një pagesë shtesë për shërbimet, kostoja e të cilave ka hyrë tashmë në llogaritë, që vijnë çdo muaj pronarët e strehimit.

Në këtë publikim, ju do të mësoni se strehimi dhe shërbimet komunale duhet dhe mund të riparohen në apartament falas.

Pra, le të kuptojmë se cilat riparime në apartamente duhet të bëjë strehim strehimit dhe shërbimet komunale (kompani e menaxhimit) falas?

Për çfarë prona në shtëpi është përgjegjëse kompanitë e menaxhimit / strehimit dhe shërbimeve komunale

Kompania menaxhuese (CC) është një organizatë tregtare që pronarët e shtëpive ose partneritetet e banimit kanë zgjedhur për menaxhimin e besimit, në veçanti, përmbajtjen e pronës së një ndërtese apartamentesh. Më shpesh, marrëveshja e menaxhimit midis pronarëve dhe kodit penal është. Ky dokument rregullon marrëdhëniet midis palëve, kështu që duhet të përmendet në të, e cila kërkohet që të krijojnë shërbimet dhe apartamente, të cilat pagesa mujore ofrohet për të cilën përgjegjësia qëndron në Kodin Penal.

Çfarë duhet të shpërndahen shërbëtorë komunalë nga pronarët e banesave?

Një punëdhënës i strehimit ose pronarit, duke paguar faturat mujore, ka të drejtë të llogaritet në riparimin në kohë të pronës së përbashkët të shtëpisë, e cila është e detyruar të kryejë kompanitë e menaxhimit. Kjo është, ne po flasim për ato dhoma dhe komunikime që shërbejnë një numër apartamentesh. Kjo perfshin sistemet inxhinierike Ngrohja, furnizimi me gaz, furnizimi me ujë, kanalizimi, ndriçimi, si dhe papafingo, gjendja e zonës lokale, hyrjet. Ekziston një pikëpamje e gabuar se shërbimet publike janë të nevojshme për të riparuar të gjitha pajisjet e vendosura në shtëpi, në veçanti, të vendosura direkt në apartament. Për të sqaruar këtë çështje, referojuni nenit nr. 36 të Kodit të Strehimit dhe Dekretit të Qeverisë së 13 gushtit 2006 Nr. 491 (rishikimi i 26 marsit 2014). Këto akte legjislative përcaktojnë listën e pronës për të cilën është përgjegjës Kodi Penal dhe ato objekte që pronarët dhe punëdhënësit duhet të riparohen.

Çfarë riparimi në banesë banesë dhe kodin civil duhet të bëjë falas?

Riparimi i pajisjeve të vendosura në një apartament që është një seminar i përgjithshëm, kompania administruese është e detyruar të zbatojë falas. Për të kuptuar se çfarë riparime në apartament të strehimit dhe shërbimeve komunale duhet të bëjë falas, le të shohim se çfarë vlen për pronën që kërkohet për të riparuar strehim dhe shërbime komunale:

Sistemi i furnizimit me gaz - tubacioni i gazit dhe çezmat prej saj. Riparimi kryhet në një pajisje mbylljeje të vendosur në degët e pajisjes shkëputje ose vinçin e vozitjes direkt në pjatë.
Rims të furnizimit me ujë të nxehtë dhe të ftohtë dhe degë. Deri në pikën e lidhjes së parë me tubacionin e shkarkimit.
Rims e ngrohjes, duke përfshirë degët prej tyre në një pikë ku ndodh një lidhje me tubat e shkarkimit.
Larja e tyre dhe degët e tyre (tees, priza, hundë) deri në pikën e lidhjes së parë me tubat e shkarkimit.
Sportelet në rrjetet e mësipërme (pajisjet e kontabilitetit), të vendosura deri në pikën e lidhjes së parë me vinçat e mbylljes, heqjen dhe pajisjet shkëputje.

Pajisjet që i përkasin një qytetari me të drejta pronësore private riparohen nga llogaria e tij. Kjo listë përfshin:

Pllaka gaz dhe elektrike.
Bateritë e ngrohjes qendrore.
Pajisjet individuale të kontabilitetit. Këto përfshijnë metra gazi, ujë, energji elektrike.
Kabllot elektrike, llambat tavan, çelsat dhe bazat e vendosura brenda apartamenteve.
Plumbing - vinça, banjot, miksera, pajisje shoqëruese, tualet me birila, ngrohje uji, mbytet.
Intercoms.

Kjo listë ka të njëjtën forcë, si për pronarët e strehimit të privatizuar dhe për punëdhënësit e strehimit komunal.

Si të jesh kur kompania e menaxhimit kërkon para për riparime ose refuzon ta kryejë atë?

Në rast të një ndarjeje të pajisjeve të përbashkëta ose një aksidenti që ka ndodhur në vendin e rrjeteve vendore në apartament, kompania administruese është e detyruar të kryejë punën e duhur të riparimit brenda periudhës së përshkruar. Pronarët e lokaleve të banimit duhet të jenë të vetëdijshëm se nëse riparimi i pronës së banesës është shkaktuar nga ofrimi i pamjaftueshëm i shërbimeve ose i padenjë për përmbajtjen e pronës së përbashkët, ligji është për mbrojtjen e të drejtave të tyre - dekretin e qeverisë së Federata ruse e 6 majit 2011 Nr. 354 pika 149. Në përputhje me të, pronarët kanë të drejtë të kërkojnë kompensim për kostot e shpenzimeve ose riparimin e nevojshëm nga shërbimet publike.

Në rastin kur kodi penal kërkon një tarifë shtesë për këto shërbime ose një rrugë mashtruese, ata nuk duan t'i bëjnë ato, atëherë veprimet e tyre janë të paligjshme - kjo është një shkelje e drejtpërdrejtë e artit. 310 të Kodit Civil të Federatës Ruse dhe ligjit "Për mbrojtjen e konsumatorit".

Në këtë rast, pronari mund të paraqesë një kërkesë shkrimku do të tregojë kërkesat e saj dhe ankesën për inspektimin e banesave shtetërore. Pas kësaj, ai ka të drejtë të paraqesë një deklaratë të kërkesës dhe të shërohet nga kompania drejtuese 50% e ndëshkimit të dhënë për të.

(31 Votat, mesatarja: 4,55 Nga 5)