Blerja e një apartamenti në një ndërtesë të re është një proces jo vetëm i gjatë, por në mënyrën e vet shumë interesante. Nënshkrimi i dokumenteve duhet të paraprihet nga konsultimi i avokatit kompetent, i cili do të ndihmojë në sqarimin e të drejtave dhe detyrimeve të qiramarrësve të ardhshëm, do të shpjegojë gjithçka që ka të bëjë me karakteristikat e llogaritjes së zonës së zonës dhe do të japë përgjigje për të çështjet më komplekse ose kontradiktore, duke lehtësuar lejen e tyre. Duke dashur të bëheni pronarë të banesës suaj, njerëzit nuk dinë gjithmonë se si të shmangin shpenzimet e panevojshme financiare kur bëjnë një transaksion dhe si të kryejnë llogaritjet e nevojshme.
Dije se në kurriz të hapësirës së jetesës nuk shkon ballkon, lozhë, tarracë, verandë, tambur ose dhomë magazinimi, ku nuk ka ngrohje
Më 4 gusht 1998, u nënshkrua dhe publikoi rendi i Ministrisë së Mirjes së Rusisë, i cili qartë thotë se hapësira e banesës është e ndarë në zonën e përgjithshme dhe të jetesës së banesës. Teksti i dokumentit thotë se zona e banesës së vendosur në një ndërtesë të destinuar për të jetuar përcaktohet në formën e një vlere të përgjithshme të zonës së të gjitha dhomave në të janë të pajisura. Kjo vlen edhe për banim, dhe dhomat e shërbimeve. Mos llogarisni ballkon dhe lozhë, tarracë dhe verande, sallë tambur ose magazinim, ku nuk ka ngrohje. Kur llogaritet shesh i zakonshëm I gjithë apartament përdor vlerën totale të të gjitha fushave të kabineteve, të bëra si mobilje të integruar, verandë, dhoma të magazinimit të ftohtë dhe tarraca, ballkone dhe loggias (ulja e koeficientit për ta është 5/10 dhe 3/10, respektivisht).
Informacioni në lidhje me madhësinë e sipërfaqes totale të banimit duhet të merret parasysh për një analizë të plotë të kryer nga statusi. Dhe zona e zonës së banesës është e nevojshme për të gjetur dhe regjistruar tarifën e paguar për shërbimet e shërbimeve publike, instalimin e socnormal dhe pagesën e banesave.
Është e nevojshme të dini saktësisht se çfarë është zona e dhomave banesore dhe të shërbimeve LCD e Rusisë (neni 15, paragrafi 5) përmban informacion të detajuar që gjatë numërimit të një zone apartamentesh (të përgjithshme në përputhje me përkufizimin), është e nevojshme të dimë të dhënat e sakta për atë që është fusha e lokaleve dhe shërbimeve, dhe rezidenciale. Jo subjekt i informacionit të ngjashëm të përpunimit vetëm lidhur me ballkonet dhe tarraca, loggiam dhe veranda. Përkundër faktit se zona e ballkonit ose loggisë nuk ka shumë rëndësi, duhet të vendoset për statistikimin e plotë dhe marrjen e informacionit mbi vëllimet ekzistuese të ndërtimit të qëllimeve të ndërtimit të destinuara për zgjidhje
Njohja e dallimeve të ballkoneve nga lozhë do të kursejë kur blejnë strehim Të dy loggias dhe ballkone lidhen drejtpërdrejt me ambientet e parafabrikuara. Të dy ata dhe të tjerët janë lokalet, thellësia e të cilave është e kufizuar, por lozhë është bërë në mënyrë që dizajni i fasadës së ndërtesës nuk është i shqetësuar dhe ka mure anësore. Ballkoni duket dukshëm pas fasadës së ndërtesës dhe i privuar nga muret anësore, duke u pajisur me vetëm parapet. Nuk është e rëndësishme që lozhë të ketë një mur, vlera ka faktin se nuk parandalon depërtimin ndriçim natyral Dhoma, e cila është ven, nuk është e pajisur me burimin e saj artificial të dritës.
Faktorët e listuar ndikojnë në vlerën e koeficientit për strukturat shtesë të përshkruara më sipër. Në mënyrë që të mos paguajnë para shtesë kur blejnë strehim, të pajisur dizajn i specifikuar Ose LOGGIA, ju duhet të jeni në gjendje të llogaritni saktë koeficientin e uljes. Përdorimi i një koeficienti të llogaritur siç duhet në lidhje me loggias dhe ballkone do të lejojë blerësin të ruajë mjete të rëndësishme materiale.
Mos overpay për zonën jo-rezidenciale kur blejnë një apartament Kostoja totale e banesës mund të reduktohet ndjeshëm pavarësisht nga çmimi i emëruar për 1 m2 të banesës, nëse merr parasysh koeficientin e uljes. Për shembull:
Blerësi mund të kursejë rreth 125 mijë rubla. Shuma e mbipagesës mund të jetë mjaft e madhe, pasi ballkonet dhe ballkonet dhe loggias janë ndërtuar në ndërtesa moderne të reja.
Zhvilluesit nuk kanë kuptim për të takuar blerësit dhe për t'u përpjekur për t'i ndihmuar ata të kursejnë para dhe të zvogëlojnë kostot materiale. Prandaj, çdo kompani ndërtimi po përpiqet të përparojë paraprakisht. Kjo zbret në faktin se kontrata shfaqet në kontratë, në të cilën thuhet se mund të ketë një dallim të vogël midis projektit dhe zonës së vërtetë të banesës. Nëse ky fakt është zbuluar, blerësi nuk do të bëjë një kërkesë. Shpesh blerësit pajtohen paraprakisht dhe nënshkruajnë dokumente. Për mënyrën se si të propozoni një kontratë me zhvilluesin dhe të bëni redaktime, shihni këtë video:
Kur vjen një mirëkuptim që mbipagesa është mjaft e madhe, të cilët bleu strehim, njerëzit u drejtohen përfaqësuesve të ligjit. Avokatët shpjegojnë se në legjislacion Federata Ruse Është rreptësisht se vetëm një dhomë që nuk kalon mund të konsiderohet një banim. Përveç kësaj, është një pronë që nuk lidhet me të luajtshme. Sipas ekspertëve, të përshtatshme në të gjitha parametrat për qëndrim përgjithmonë. Ky përkufizim mund të merret në përputhje me të gjitha standardet e vendosura me standardet përkatëse të kanalizimeve dhe rregullat teknike.
Në Rusi, çështjet e sigurimit, përdorimit, pronësisë, urdhrave, pagesës për përdorimin e lokaleve të banimit rregullohen nga Kodi i Strehimit të Federatës Ruse (LCD RF) dhe një numër rregullash të tjera. Për shkak të rëndësisë së kësaj çështjeje, ka një numër rregullash të LCD të Federatës Ruse imperativ (i pandryshueshëm).
Legjislacioni i parashikuar tre lloje të hapësirës Objektet rezidenciale:
Në kontratat e pjesëmarrjes së kapitalit në ndërtim ka një kategori tjetër - objekte banimi, të cilat mund të ndryshojnë ndjeshëm nga e zakonshme. Gjatë përfundimit të kontratave, është e nevojshme të merren parasysh normat e devijimit nga sipërfaqja e përgjithshme e hapësirës banesore dhe procedurën për rritjen ose uljen e çmimeve për strehimin e ndërtuar.
Rizhvillimi kryhet në përputhje me legjislacionin aktual dhe kërkon leje qeveritë lokale.
Për këtë arsye, mospërputhja me rendin e rizhvillimit (marrja e lejes nga qeveritë lokale, duke bërë ndryshime në pasaportën teknike dhe të tjera) mund të sjellin njohjen e saj të paligjshme.
Rindërtim Në shtëpi është një ndryshim në madhësinë e saj, numrin e kateve, sheshit, superstrukturës, ristrukturimit në shtëpi. Për shkak të faktit se rindërtimi prek transportuesit ndërtimi i ndërtesave në shtëpi, atëherë është e nevojshme për prodhimin e saj marrje leje për ndërtim.
Ligjvënësi dallon tre lloje të hapësirës Objektet rezidenciale:
Sipërfaqja e përgjithshme Objektet rezidenciale përdoren në mënyrë që:
Deri në 1 janar 2020, të gjitha subjektet e Federatës Ruse duhet të vazhdojnë me një urdhër të llogaritjes bazuar në vlerën kadastrale të banesës.
Për momentin, 28 subjekte përbërëse të Federatës Ruse, përfshirë Moskën, Buryatia, Bashkortostan, Vladimirskaya, rajonin e Ivanovës, u transferuan në një mënyrë të tillë. Në lidhje me një ndryshim të tillë në procedurën për llogaritjen e tatimit, barrën e taksave për qytetarët rritet, kështu që ligjvënësi ka krijuar zbritje (Zona jo e tatueshme) në lidhje me objektet rezidenciale në shumën prej 20 m 2 të sipërfaqes totale - për banesën, 10 m 2 - për dhomën, 50 m 2 - për shtëpinë.
Përcaktimi i madhësisë katror Është e këshillueshme për:
Përkufizim katror i dhomës Është kryer në mënyrë që:
Ligjvënësi siguron për të ndryshme metodat e numërimit Zona e përgjithshme dhe banimi në varësi të qëllimeve për të cilat bëhet ky llogaritje:
Për momentin nuk ka teknikë për përcaktimin e kostos së apartamenteve nga. Zakonisht ndërtuesit përcaktojnë koston në bazë të pjesës që përbën fushën e lokaleve banesore në sipërfaqen e përgjithshme të të gjitha apartamenteve të shtëpisë në ndërtim e sipër.
Në kontratat e përbashkëta tregojnë dizajn Zona e banimit, duke përfshirë:
Në këtë drejtim, ka raste kur aktual Zona e lokaleve të banimit të transmetuara ndryshon nga projekti i përcaktuar në kontratë.
Nëse palët e kontratës kanë dhënë mundësia e rritjes së zonës Dhe procedura për futjen e një ngarkese shtesë në lidhje me këtë, një devijim i tillë nuk konsiderohet shkelje e të drejtave të pjesëmarrësve të ndërtimit të kapitalit, pasi madhësia e devijimit nuk tregon tërheqjen e zhvilluesit nga kushtet e kontratës dhe papërshtatshmëria e ambienteve banesore për qëndrim.
Nëse rezervimet për një kontratë të mundshme të pjesëmarrjes së kapitalit neto nuk përmbajnë, atëherë pjesëmarrësi ka të drejtë shko ne gjykate Me pretendimet për zhvilluesin në kthimin e një shume të mbivendosur. Shuma e parave të gatshme do të llogaritet, duke pasur parasysh madhësinë e sipërfaqes totale të banesës, të llogaritur sipas rregullave të artit. 15 LCD RF.
N. paraqiti një padi për rimëkëmbjen nga zhvilluesi i fondeve të mbivendosura sipas Traktatit të Pjesëmarrjes në ndërtimin e aksioneve. N. përfundoi një kontratë për pjesëmarrjen e kapitalit me zhvilluesin, në fund të ndërtimit, zhvilluesi duhej të transferonte N. një apartament me një dhomë, madhësia e të cilit ishte 50 m 2, që jetonte - 38 m 2, ballkon - 5 m 2.
Kostoja e banesës është llogaritur në bazë të gjithë zonës së apartamenteve, pa përdorimin e koeficientëve. N. nënshkroi një akt të marrjes së një apartamenti pa komente, nuk ka ankesa për ekzekutimin e kontratës të shprehur. Palët e kontratës nuk treguan se do të aplikonin një raport më të ulët për llogaritjen e zonës së ballkonit.
Në përputhje me "udhëzimet mbi kontabilitetin e fondit të strehimit në Federatën Ruse" të 04.08.1998, koeficienti përdoret për ballkone dhe tarraca - 0.3%. Prandaj, çmimi i banesës duhet të ishte llogaritur duke marrë parasysh koeficientin e specifikuar. Në këtë drejtim, Gjykata e njohu padinë e I. dhe plotëson kërkesën.
Përkufizimi i një zone apartamentesh përdoret për qëllime të ndryshme:
Për shkak të kësaj, është shumë e rëndësishme të bëhet dallimi kur përdoret gjenerali, dhe kur përdoret banimi. Përdorimi i saktë i llogaritjeve do të ndihmojë për të shmangur pasigurinë në vendbanimet me zhvilluesit, në pagesën e taksave, pagesën e shërbimeve.
Llogaritja e kostos së shërbimeve në zonën e banesës
Kam marrë një faturë për pagimin e shërbimeve, nga të cilat është e qartë se kompania jonë e menaxhimit ka llogaritur koston e të gjitha shërbimeve të bazuara në madhësinë e banesës. A është e ligjshme?
Shumë blerës të pasurive të paluajtshme në ndërtesat e reja përballen me problemet e llogaritjes së duhur të sipërfaqes totale. Apartamente të vendosura mbi katin e parë janë pothuajse gjithmonë të pajisura me zgjerime, dhe nganjëherë disa. Madhësia e tyre, nganjëherë mjaft e madhe, zhvilluesi mund të merret parasysh gjatë llogaritjes së vlerës përfundimtare të banesës. Në certifikatën e pronësisë së pasurive të paluajtshme, madhësia mund të jetë më pak. Për llogaritjen e saktë të pagesës përfundimtare kur blejnë strehim, është e nevojshme të merret parasysh raporti i ballkoneve dhe loggia.
Nëse lexoni artikullin 5 të nenit 15 të LCD-së rus, atëherë është treguar qartë, e cila është e përfshirë në sipërfaqen e përgjithshme. Duhet të përmblidhet madhësia e të gjitha dhomave dhe familjes ndihmëse: kuzhinë, banjo, banjo, korridor, dhomë magazinimi, korridor. Ligjvënësit ofruan që tarracat, verandat, ballkonet dhe të tjera nuk merren parasysh drejtpërdrejt. Llogaritja është e nevojshme për të krijuar një bazë statistikore dhe kryerjen e shkallës së ndërtimit në Rusi.
Në zgjidhjen e diellit rus nr. GKPI11-1727 për vitin 2011, e drejta për të shtuar një zgjatje në sipërfaqen e përgjithshme u mishërua. Pllakat dhe trarët në të cilat ballafaqohen ballkone i përkasin elementeve strukturore, rrisin forcën transportues Ndërtesat dhe janë pjesë e pronës së përbashkët. Pas tyre duhet të jenë të kujdesshëm së bashku. Muret e mbajtjes dhe të jashtme, mbivendosjet, komunikimet janë kapitali. Midis tyre janë pasuri private. Prandaj, trarët dhe pllakat e ballkoneve i përkasin të gjithë banorëve, dhe fakti që ato janë të vendosura pronarë të veçantë. Kjo është fiksuar në dokumentacionin nga BTI, i cili i është lëshuar secilit pronar të strehimit.
Natyrisht, disa financa dhe ora përjashtohen për të instaluar dhe pajisjet për ballkone dhe loggias, kështu që zhvilluesi ka të drejtë të kërkojë kompensim. Koeficienti i rrymës është menduar vetëm për të llogaritur këto shpenzime. Për lozhë, llogaritet në sipërfaqen e përgjithshme si 0.5, dhe ballkonet e 0.3. Nëse të gjithë të tjerët marrin për 1, atëherë madhësia e tyre përfshihet në koston e shumëzuar me shifrën e saj. Kështu, ju mund të llogarisni në mënyrë të pavarur koston përfundimtare të banesës.
Për një kuptim të plotë të ndryshimit në reduktimin e shumëzuesve, duhet së pari të kuptoni dallimet midis çdo dhome të bashkangjitur. Për shembull, për loggias është karakteristike që ato janë objekte të thellësive të kufizuara që janë ngulitur në një ndërtesë banimi. Nuk varet nga prania e pjesës së xhamit. Ballkoni është gjithashtu një ambient i sipërmarrjes së banesës thellësi të kufizuar. Në kontrast me lozhë, ai apelon për fasadën dhe ajo ndryshon prej saj. Por loggia ka mure anësore. Ato janë të dizajnuara në mënyrë të tillë që të mos shkelin ndriçimin natyral të dhomës ngjitur.
Koeficienti është i barabartë me atë të aplikuar në verandë. Ajo karakterizohet nga fakti se jo vetëm që nuk mbivendosen për rrjedhën e përditshme të dritës në dhomën tjetër, por madje ka ndriçimin e vet të veçantë. Përveç kësaj, dhoma fqinje merr dritaren e saj të pavarur.
Nëse zhvilluesi ofron për shitje në 60 mijë rubla për statercuts katror me metër dhe ata kanë zonën nga ballkonet - 4 m2, dhe loggias janë 6 m2, atëherë kostoja e plotë do të jetë 6 milionë rubla. Aplikimi i një shumëzuesi reduktues, ne do të marrim numra të tjerë. Pastaj të gjitha lokalet kryesore do të kushtojnë 5.4 milion, zgjerimet do të kushtojnë 72 dhe 180 mijë rubla, respektivisht. Total Çmimi i duhur Për blerësin përfundimtar do të ulet deri në 348 mijë dhe do të arrijë në 5.652 milionë rubla. Siç e shohim, një sasi e ruajtur, në varësi të ligjit, mjaft të prekshme. NË shtëpi moderne Me paraqitjen e përmirësuar të shtrirjes mund të arrijë 20 m2! Dhe shpesh ka disa prej tyre.
Në mënyrë që të mos merrni më vonë, ajo kërkon, të paguajë para shtesë, ju duhet të analizoni situatën paraprakisht. Për ta bërë këtë, para përfundimit të kontratës, duhet t'i kërkoni shitësit për të hyrë në total Ambientet e bashkangjitura dhe çfarë parimi. Një shitës shumë shpesh i paskrupullt përpiqet të shohë nga një përgjigje e drejtpërdrejtë. Justifikim i preferuar tingëllon në mënyrë që në këtë moment është e pamundur të mbash llogaritjen përfundimtare Çmimet e shtëpive, ndërtimi ende po zhvillohet dhe të gjithë dokumentacioni Teknik në këtë objekt.
Pas ndërtimit të ndërtimit vjen periudha e kalimit të objektit të Komisionit Shtetëror. Për këtë, zhvilluesi është i detyruar të dijë numrin real të metra katrorë të ndërtuar. Specialistët nga BTI lokale mund të përcaktojnë me saktësi madhësinë e të gjitha dhomave. Pas përfundimit të punës së saj, Byroja ofron dokumente në formën e një tabele përmbledhëse me të gjitha të dhënat e ndara sipas kategorive, duke përfshirë edhe në mjediset e pahijshme. Pas kësaj, ekspertë nga BTI lëshojnë certifikata për apartamente të ndara. Këtu ata janë të detyruar të llogarisin koeficientin për t'u ulur.
Pas të gjitha matjeve të nevojshme dhe marrjes së referencës, zhvilluesi merr mundësinë për të lundruar me koston e shitjes së çdo apartamenti dhe për të llogaritur çmimin real. Nëse për ndonjë arsye shitësi nuk merr parasysh shumëzuesin në llogaritjet e tij, dhe gjithçka thjesht përmbledh, pastaj për të zgjidhur çështjen ndaj blerësit, ju duhet të kontaktoni autoritetet gjyqësore. Në rast të fitimit, kostoja e strehimit do të ulet.
Ju mund ta kuptoni këtë situatë dhe zhvilluesin. Dëshira e tij e natyrshme është të fitosh më shumë, kështu që ai shkon në të gjitha llojet e mashtrimeve për këtë. Duke harruar për ekzistencën e një akti legjislativ, ai përmbledh të gjitha anekset. Marrëdhëniet e klientit dhe kontraktuesit rregullohen nga traktati, sipas artikujve të tij, të njëjtën pagesë po ndodh për çdo metër katror të strukturës, pavarësisht nga destinacioni. Mund të jetë një dhomë, një hyrje ose ave. Një zgjatje e bërë nga projekte moderne, të arrijë madhësi të rëndësishme, kështu që konsumatori po përpiqet të zvogëlojë humbjet e tij në kurriz të shumëzimit me 1.
Gjyqi i parë në lidhje me rillogaritjen e çmimit për strehim ka kaluar në vitin 2011 në gjykatën e Kuntsevskit. Padia u paraqit në një zhvillues për mbipagesën kur blejnë një apartament me një lozhë të pahijshme. Blerësi u hoq për të kthyer ndryshimin në çmim. Si rezultat i avokatëve gjykues, deklaratat e ndërtimit dhe shumëzuesit ekzistues u konsideruan për të ulur kostot. Sipas rezultateve të konsideratës, gjyqtari pranoi anën e blerësit dhe e detyroi zhvilluesin të paguajë 228 mijë rubla të kompensimit.
Më shpesh, shitësit ritmikë numërohen në vlerën e shitjes së pasurive të paluajtshme në një faktor të vetëm në të gjithë zonën e banimit pa ndarë sulmin. Blerësi në këtë rast ka të drejtën e plotë për të aplikuar në gjykatë, për të kthyer ndryshimin në rillogaritje duke përdorur koeficientin e saktë. Ndonjëherë shitësit vijnë më origjinale dhe administrojnë koeficientin e tyre, për shembull, 0.5 dhe 0.8. Këto të dhëna merren nga tavani dhe nuk përputhen me standardet e ndërtimit të shtetit. Për shkelje të ligjit, ato gjithashtu mund të tërhiqen përmes gjykatës në kompensimin monetar për mashtrim.
Ndonjëherë për të zgjidhur problemin me ushtrimin, zhvilluesi kur llogaritja e çmimeve i heq plotësisht këto dhoma nga sipërfaqja e përgjithshme. Ai mbulon humbjet e saj për shkak të një rritje të vogël të çmimit për metër katror. Nuk ka asgjë për të blerë blerësin dhe mbetet vetëm për të vendosur për blerjen e pasurive të paluajtshme.
Çdo person kur blejnë mallra të tilla të shtrenjta si pasuri të paluajtshme, po përpiqet të zvogëlojë shpenzimet ku është e mundur vetëm. Prandaj, nuk keni nevojë të harroni për përdorimin e një koeficienti të rrymës për çmimin përfundimtar. Një e drejtë e tillë sigurohet nga ligjet ruse. Nëse gjatë negociatave paraprake në lidhje me koston e bashkëngjitjes është e pamundur të vihet në një opinion të pabazuar me zhvilluesin, dhe strehimi është i përshtatshëm për blerësin për pjesën tjetër të parametrave, atëherë është e sigurt të lidhë një kontratë për pjesëmarrjen e kapitalit . Pas ndërtimit dhe lëshimit të referencave nga BTI, ju mund të kontrolloni çmimin përfundimtar duke aplikuar shumëfishues. Nëse zhvilluesi i paskrupullt shkeli ligjin dhe e konsideroi zonën e gabuar të banesës, gjithmonë lejohet të aplikojë në gjykatë. Për avokatët, legjislacioni kombëtar mbizotëron mbi pikat e DDA.
Jini të kujdesshëm dhe mbani mend të drejtat tuaja.
Duke mos dashur të blejë një apartament në tregun sekondar, dhe vendosjen e një pune me qëllim të blerjes së banesave në një ndërtesë të re, shumë konsumatorë kanë vështirësi në zyrat e kompanive të ndërtimit kur përpiqen të lexojnë vizatimet me planifikimin.
Në veçanti, ato ose koeficientë të tjerë përdoren.
Le të kalojmë nëpër të gjithë zinxhirin për të gjetur se ku numrat vijnë nga të ardhura nga e njëjta në perceptim, dhe nuk ka asnjë qëllim të keq në zhvilluesin duke u përpjekur për të marrë më shumë para nga shitja e metra katror të banesave, e cila është blerë në të vërtetë blerës.
Për të kuptuar, për të cilën një akt në të vërtetë zhvillohet për shitësit e metra rezidencial, të armatosur me dy dokumentet rregullatore:
Kujdes: Në lidhje me futjen e Ligjit Federal të Rusisë të datës 30 dhjetor 2009 Nr 384-FZ, një numër i dispozitave që veprojnë para se të ngrihej.
Duhet të kuptohet se në punën e saj, kompanitë e ndërtimit dhe në zyrën e inventarit teknik, kryerjen e matjeve të objekteve të porositura, përdorin shumë dokumente dhe udhëzime të brendshme.
Megjithatë, kodi i strehimit të Federatës Ruse është Ligji federalNdërsa udhëzimet zbatohen për numrin e akteve të regjistruara, dhe në rastin e momenteve të diskutueshme dhe ndonjëherë kontradiktore, LCD ka një forcë më të madhe ligjore.
Pra, ajo që interpretohet legjislacioni i lartpërmendur dhe dokumentet rregullatore:
Përveç kësaj, organizata e ndërtimit mund të përdorë për përdorim shtëpiak dhe SNIP të vjetër 2.08.01-89 *, i cili kërkoi përcaktimin e sipërfaqes totale të ndërtesës banesore, të porositur, si shuma e sipërfaqes totale të apartamenteve e gjithë shtëpisë.
Siç mund të shihet nga sa më sipër, momentet e diskutueshme u ngritën për shkak të ndryshimeve në legjislacion.
Por në praktikë, gjithçka përshtatet nga veprimet anashkaluese dhe udhëzime të brendshmeqë nuk janë në dispozicion të qytetarëve të zakonshëm që të njohin veten:
Në përputhje me kërkesat e përcaktuara nga legjislacioni i Federatës Ruse, gjatë përcaktimit të totalit të banimit në apartament, zona e lozhë nuk ndizet. Por kjo nuk do të thotë që zhvilluesi thjesht "jep" struktura të ndërtimit tek aksionarët e saj.
Legjislacioni përcakton që kontabilizimi i marrëveshjes së aksioneve, kur llogaritet koston totale kundër ballkoneve dhe loggias, është e nevojshme të aplikohen koeficientë më të ulët.
Prandaj, nëse zona e loggias, ballkoneve dhe tarracave do të tregohet në kërkesën e kontratës së pjesëmarrjes së kapitalit në planin e strehimit, koeficientët duhet të zbatohen për këto vlera.
Veçanërisht:
Shpesh, kontrata e përbashkët e ndërtimit duhet të tregojë skemat, por në aplikim zhvilluesi është i detyruar të tregojë sipërfaqen e saj të përgjithshme. Për shembull, nëse zona e lozhë, e matur nga palët e jashtme është 4 metra katrorë. Meter, atëherë nga pagesa e blerësve për të mund të kërkohet në bazë të llogaritjes: 4.0x0.5 \u003d 2.0 sq.m.
Në praktikë, kur është fjala për llogaritjen e kostos totale të shitjes së banesave në një ndërtesë të re, atëherë jo të gjitha kompanitë e ndërtimit informojnë pjesëmarrësit e standardeve të caktuara të ndërtimit të kapitalit (blerësit).
Nëse në aneksin e kontratës së pjesëmarrjes së kapitalit (dhe thjesht - shitjet), është konsideruar fusha e logni:
se ka një shkelje të legjislacionit të Federatës Ruse në lidhje me shkeljen e të drejtave të blerësve duke mashtruar qëllimisht.
Shpesh, zhvilluesit e paskrupullt janë të mbuluara me interpretim të ndryshëm baza legjislativePrezantimi i aksionarëve në mashtrim. Për shembull, BTI udhëhiqet nga dokumentet e saj rregullatore që hapësirë nuk përfshin një numër të dhomave, por metrari i tyre është paguar, etj.
Në rast se jeni bërë viktimë e një situate të tillë, dhe paguhet sipas kontratës së pjesëmarrjes së kapitalit më shumë se më vonë, strehimi u gjet sipas pasaportës teknike të marrë nga BTI, atëherë mbrojtja e interesave të tij duhet të zbatohet në gjykatë.
Ligji në situata të tilla është gjithmonë në anën e konsumatorëve, që nga:
Dolkoviki (blerësit), duke marrë dokumente për strehimin e blerë nga BTI, pas vendosjes së shtëpisë, i kushtoj vëmendje ndryshimit në numra, gjë që i bën ata pyetje.
Për shumicën e blerësve, çmimi është i mbingarkuar i konsiderueshëm për ta falur, megjithatë, rastet në të cilat zhvilluesi në vete do të kthehet para është jashtëzakonisht e rrallë.
E vetmja metodë e saktë (ligjore) e rimbursimit është ankesa në gjykatë. Duke folur si i pandehur, zhvilluesit shpesh i referohen SNIP-it të vjetëruar 2.08.01.-89 *, sipas të cilit.
Gjykata merr parasysh këto rrethana, pasi palët u erdhën vullnetarisht gjatë ekzekutimit të kontratës.
Megjithatë, gjykata gjithashtu merr parasysh se vullneti i përgjithshëm i palëve sipas kontratës së ndërtimit të kapitalit:
Le të shohim një situatë të ngjashme në një shembull të veçantë. Kur nënshkruan kontratën e pjesëmarrjes së kapitalit me një kompani ndërtimi, aksionari pret të marrë apartament me dy dhoma Një sipërfaqe totale prej 77 metra katrorë, duke përfshirë.
Megjithatë, kontrata:
Pas komisionimit dhe marrjes së një shërbimi të frekuencës nga BTI, aksionari zbuloi se apartamenti i marrë ka një sipërfaqe prej 72.5 sq.m:
Kthehu në fondet e tepruara të marra sipas kontratës zhvilluesi i refuzuar, duke iu referuar interpretim i ndryshëm Rregullat dhe ligjet midis tij dhe BTI rajonale. Në veçanti, argumentet e tij për zonën aktuale të lozhës në shumën prej 9.0 metra katrorë. M dolkovikov nuk i përshtatet një shpjegimi të tillë, dhe ata u kthyen në mbrojtjen e interesave të tyre në gjykatë.
Sipas rezultateve të shqyrtimit të rastit, gjykata i plotësonte kërkesat e paditësit. Përveç kësaj, gjykata numëronte koston mesatare prej 1 metër katror të një kontrate të caktuar, dhe e detyroi të pandehurin të kthejë fonde të tepruara për 4.5 sq.m.
Konkluzionet: Siç mund ta shihni, ndryshimet në legjislacion janë ende të interpretuara në mënyrë të dyfishtë në tregun primar të strehimit në drejtim të vlerësimit të ballkoneve dhe loggias. Megjithatë, praktika gjyqësore tregon se nëse numrat sipas kontratës dhe pasaportës teknike të banesës janë të ndara, atëherë çdo aksionar ka të drejtë të kërkojë kthimin e një shume të mbivendosur të paguar.
Duke blerë një apartament, ose duke pritur marrjen e saj në ndërtesat e reja, shumë prej tyre janë përballur me mospërputhje teknike. Ajo shprehet nga diferenca midis zonës aktuale, dhe tregohet në dokumentet në BTI. Çuditërisht e mjaftueshme, ndodh në rastet kur ka një lozhë ose ballkon në paraqitjen e apartamenteve.
Për shumë, mbetet një mister, në të cilin zhvilluesit do të përballen me magjistarët profesionistë, nëse baza e këtyre seksioneve është përfshirë në blerjen e apartamenteve. Në fakt, ka shumë akte rregullatore kontradiktore dhe depozita legjislative. Le të përpiqemi të kuptojmë se çfarë është e vërtetë dhe si të mbrojmë pronësinë tuaj të pronës.
Rreth artikullit:
Ndërsa njerëzit nuk përballen me këtë lloj problemi, ata nuk mund të japin gjithmonë një përkufizim të qartë dhe të qartë të dy prej këtyre koncepteve. Prandaj, ne tërheqim vëmendjen për faktin se:
Nëse shprehim veten një gjuhë shtetërore, ballkoni gjithmonë kryen nga fasada, nuk është lozhë. Nga mënyra se si janë opsione të kombinuara, por ne nuk po flasim për ta tani. Në foto ju shihni ato dallime themelore që janë shprehur.
Mund të vërehet se shumëllojshmëria e formave është e natyrshme vetëm nga ballkone. Ata mund të jenë drejtkëndëshe, të zbërthyera, të rrumbullakëta, të zgjatura. Kjo mund të shihet në foto. E gjitha varet nga projekti i zhvilluesit. Në ndërtesat e tanishme të reja, gjerësia e rreth 80 cm e bërë mbi fasadën e strukturës, dhe gjatësia është 3.3 m.
Ka dallime të tjera, për shembull, për të kryer izolimin ose lustrim të ballkonit, është e nevojshme për të llogaritur peshën e të gjitha materialeve të përdorura. Sobë, e cila shërben si bazë e saj është e largët. Përdorimi i tullave, lustrim i rëndë ose materialeve të rënda të rënda mund të përfundojnë mirë. Pra, teknika e sigurisë duhet të respektohet në mënyrë rigoroze.
Është gjithashtu e vlefshme duke ditur se loggia mund të tërheqë tubin ngrohje qendrore. Kjo është bërë me lejen e rasteve përkatëse, dhe pastaj kjo zonë mund të bëhet në ambientet e përgjithshme të banimit, duke rritur koston e saj kur shesin. Për ballkon, manipulime të tilla janë të ndaluara kategorikisht. Çfarë duken tubat e izoluar si një dizajn i parë në foto.
E vetmja gjë që mund të quhet e zakonshme për këto dizajne është lartësia e parapet. Me ligj, duhet të jetë së paku 1 metër.
Në fakt, "lokalet e verës" dhe zona e tyre nuk konsiderohen të përshtatshme për të jetuar. Kjo tregohet në LCD, e cila është ligji kryesor në këtë fushë ligjore. Ndihmon llogaritjet korrekte një koncept të tillë të një ballkoni dhe koeficienti të loggisë. Në të arritshme për gjuhën e zakonshme të vdekshme, këto janë vendosur nga rruga legjislative, të cilat lejojnë të zvogëlojnë koston totale të zonës së banesës. Koeficienti i ballkonit në zonën e banimit është 0.3. Për kundërshtarin - 0.5. Çfarë do të thotë? Ne do ta kuptojmë atë në shembujt vizualë:
Kjo është, në qoftë se në kontratën e shitjes së banesave, në planin shoqërues të dhomës do të jetë metrari i "verës jo seksione të nxehta", atëherë kur llogaritni koston totale për ta, duhet të zbatohen koeficientët e mësipërm.
Mos harroni se një lloj "dhomë verore" mund të frymëzohet, dhe pastaj dokumentet në BTI do të përfshijnë këtë metrar në koston totale.
Koeficienti i ballkoneve dhe loggias madje është fiksuar në aktet rregullatore, por tregon mospërputhjet në legjislacion. Blerësit besojnë se ata i paguanin të gjitha metra katrorë në banesën e tyre, por në të njëjtën kohë, ligjërisht, është ballkone që konsiderohen të jenë një pronë e përgjithshme. Nga kjo rrjedh se vetëm metrar midis mureve është ndër muret. Prona e përgjithshme e ndërtesës totale të banesës është:
Vetëm në atë që është brenda këtyre kufijve, zbatohet e drejta e pronës private. Por në këtë rast, është e paligjshme që kërkesa për të paguar metra shtesë, e cila gjithashtu nuk është e nxehtë. Natyrisht, nuk do të ketë pretendime për pronarët e apartamenteve, por teorikisht, nëse ata ndërhyjnë ose prishin pronën publike, ato mund të gjobiten.
Koeficienti ofron një mundësi të gjerë për të sfiduar dhe përcaktuar nga zhvilluesi në gjykatë, dhe shuma që duhet të paguhet për banesën. Dokumentet që konfirmojnë të drejtën e pronësisë duhet domosdoshmërisht të përmbajnë të gjithë informacionin mbi lokalet e quajtur ndihmëse. Përndryshe, ju mund të shpenzoni shumë kohë në procedurat ligjore, duke provuar të drejtat tuaja.
Ndoshta do të vijë për kohën kur ligjet do të honed. Deri më sot, ky është një udhëtim me akte dhe ndryshime reciprokisht ekskluzive, duke përfshirë në fushën e blerjes së pasurive të paluajtshme. Duke pasur parasysh pakicën e përgjithshme në çështjet ligjore, ne shpesh nuk e mbrojmë të drejta legjitime. Në rastin e sotme konkrete, nuk ka gjasa të bëjë një avokat të certifikuar.
