Të drejtat e pasurive të paluajtshme i nënshtrohen regjistrimit të detyrueshëm shtetëror, dokumentet e titullit për të cilat janë hartuar pas hyrjes në fuqi të Ligjit Federal "" (d.m.th., pas 31.01.1998).
Të drejtat mbi pasuritë e paluajtshme që kanë lindur para hyrjes së saj në fuqi njihen ligjërisht të vlefshme edhe në mungesë të regjistrimit shtetëror të tyre, të parashikuara nga ky ligj. Regjistrimi i të drejtave të tilla kryhet me kërkesë të pronarëve të tyre.
Duhet pasur parasysh se para miratimit të Ligjit të Regjistrimit nuk ekzistonte asnjë organ i vetëm shtetëror për regjistrimin e të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme. Lloje të ndryshme të pasurive të paluajtshme dhe të drejta mbi to u regjistruan nga autoritete të ndryshme.
Kështu, pronësia e objektit të banimit dhe të drejtat mbi këtë lokal u regjistruan në. Të drejtat për parcelat e tokës, pasuritë e paluajtshme jorezidenciale dhe ndërtesat individuale të banimit u regjistruan në komitetet e burimeve të tokës dhe menaxhimit të tokës në vendndodhjen e parcelës së tokës, etj.
Të drejtat mbi pasurinë e paluajtshme në zonën jobanesore janë regjistruar në komitetet e menaxhimit të pronës.
Para hyrjes në fuqi të Kodit të ri Civil të Federatës Ruse (që nga 03/01/1995), pronësia e ndërtesave të banimit u regjistrua në këshillin përkatës të fshatit, domethënë në administratë.
Duhet theksuar se për faktin se më parë nuk ekzistonte një sistem i unifikuar regjistrimi dhe përdoreshin sisteme të ndryshme të regjistrimit rajonal, në praktikë lindën pyetje për korrektësinë e regjistrimit të kryer nga këto autoritete. Pyetje të tilla lindën veçanërisht shpesh në procesin e privatizimit të pronës shtetërore. Në këtë rast, kriter për lindjen e së drejtës ishte ose momenti i kalimit të pronës, ose momenti i pagesës së pagesës së shlyerjes, ose momenti i regjistrimit.
Baza për këtë ishte norma e vendosur nga Pjesa 2 e nenit 50 të Bazave të Legjislacionit Civil të BRSS dhe Republikave, sipas të cilit e drejta e pronësisë së fituesit të pasurisë sipas kontratës lind nga momenti i kalimit të sendit, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj ose marrëveshje.
Duhet të theksohet se ndonjëherë vetë ligjvënësi përcakton momentin e shfaqjes së së drejtës së pronës, pa e lidhur atë me momentin e regjistrimit shtetëror në autoritetin regjistrues:
Në territorin e rajonit të Novosibirsk, autoriteti shtetëror i regjistrimit (në kohën e krijimit - Institucioni i Drejtësisë) filloi të kryejë regjistrimin shtetëror me 01.01.1999 i vitit. Deri në krijimin e tij zbatohej procedura ekzistuese e regjistrimit shtetëror, duke përfshirë deri në krijimin e një rrjeti degësh në të gjitha rrethet e qarkut.
Kështu, kur bëni një transaksion me një pasuri të paluajtshme, është e nevojshme të merret parasysh se për të disponuar një objekt të tillë, e drejta e tjetërsuesit të pasurisë së paluajtshme duhet të ketë lindur më parë (regjistruar në BTI, komiteti i tokës , organ i qeverisjes vendore në rastin e asgjësimit të ambienteve të banimit të privatizuara).
Ligji i banesave, 2015 .
Shtëpia (banesa) është blerë me privatizim. Marrëveshja për kalimin falas të pronësisë së ambienteve të banimit regjistrohet në administratën e rrethit. A është e nevojshme të riregjistrosh pronësinë e një shtëpie (apartamenti)?
Të nderuar lexues! Artikujt tanë flasin për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është unik.
Nëse doni të dini si ta zgjidhni problemin tuaj të veçantë - kontaktoni formularin e konsulentit në internet. Është i shpejtë dhe falas!
Përgjigju
Jo, nuk kërkohet. Neni 7 i ligjit "Për privatizimin e stokut të banesave në Federatën Ruse", datë 4 korrik 1991 Nr. 1541-1, në formulimin e tij origjinal, deklaronte se transferimi i banesave në pronësi të qytetarëve është zyrtarizuar me një marrëveshje transferimi. të lidhura nga administrata vendore, ndërmarrja, institucioni me qytetarin që merr pronësinë e ambienteve të banimit në mënyrën dhe në kushtet e përcaktuara nga normat e Kodit Civil të RSFSR.
Pronësia e banesave të blera lind nga momenti i regjistrimit të marrëveshjes në organin ekzekutiv të Këshillit vendor të Deputetëve të Popullit.
Në përputhje me Art. 4 dhe 6 të Ligjit të 21 korrikut 1997 Nr. 122-FZ "Për regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të", të drejtat mbi pasuritë e paluajtshme, dokumentet e titullit për të cilat janë hartuar pas miratimit të këtyre ligjit, i nënshtrohen regjistrimit të detyrueshëm shtetëror.
Të drejtat mbi pasuritë e paluajtshme që lindën përpara hyrjes në fuqi të këtij ligji (30.01.1998) njihen ligjërisht të vlefshme në mungesë të regjistrimit të tyre shtetëror. Në raste të tilla, regjistrimi shtetëror i të drejtave të pronësisë mbi pasuritë e paluajtshme kryhet me kërkesë të pronarëve të tyre.
Gjatë kryerjes së transaksioneve me pasuri të paluajtshme pas hyrjes në fuqi të këtij ligji, regjistrimi shtetëror i së drejtës për një objekt të tillë mund të kryhet njëkohësisht me kalimin e pronësisë.
Përditësimi i fundit: 28.06.2018
Procesi i regjistrimit transaksionet e shitblerjes së apartamenteve përfaqëson regjistrimin shtetëror kalimi i pronësisë për një apartament në Rosreestr, me hyrjen përkatëse duke u futur në një bazë të dhënash të unifikuar të të drejtave të pasurive të paluajtshme në të gjithë Rusinë - Regjistri i Bashkuar Shtetëror(që nga viti 2017 - EGRN).
Për të kuptuar më mirë se çfarë është, le të japim disa përkufizime kryesore.
Regjistri i Unifikuar Shtetëror i të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme. Kjo është një bazë të dhënash elektronike në të cilën të gjitha informacionet në lidhje me ( e vlefshme) dhe u ndërpre të drejtat në pasuri të paluajtshme, informacione rreth mbajtësve të të drejtave të autorit dhe atyre ekzistuese. Të dhënat administrative dhe teknike për vetë objektet e pasurive të paluajtshme ruhen gjithashtu atje - adresat e tyre, qëllimi ( banesore/jobanesore), të dhëna për sipërfaqen e lokaleve, etj.
Regjistri i Bashkuar Shtetëror bazuar ( vënë në fuqi) 31 janar 1998 dhe u vendos nën kontrollin e organit federal - "Rosreestr". Para kësaj date regjistrimin ka ndodhur në pushtetet vendore dhe ato territoriale.
Që nga viti 2017 Baza e të dhënave të Regjistrit të Bashkuar Shtetëror të bashkuara me Baza GKN (Kadastra Shtetërore e Pasurive të Paluajtshme), dhe krijoi bazën e të dhënave të unifikuar të Regjistrit të Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme.
EGRN - Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme. Ky sistem i kombinuar sistemi i regjistrimit të të drejtave (USRP) Dhe Sistemi i kontabilitetit të pasurive të paluajtshme (GKN) në një bazë të dhënash të përbashkët.
"Rosreestr"(aka Dhoma e Regjistrimit) - emri i plotë zyrtar: Shërbimi Federal për Regjistrimin Shtetëror, Kadastrën dhe Hartografinë. Kjo është organizata mëmë me rëndësi federale. Organet e saj territoriale përfaqësohen në çdo subjekt të Federatës Ruse në formë Departamentet e Rosreestr (UFRS) dhe degët Dhoma Kadastrale (FKP Rosreestr).
UFRS (Zyra e Shërbimit Federal të Regjistrimit)= Zyra e Shërbimit Federal për Regjistrimin Shtetëror, Kadastrën dhe Hartografinë = Zyra e Rosreestr ( zyra territoriale). Në veçanti, është përcaktuar këtu procedurën e regjistrimit të drejtat e pronësisë mbi apartamentin, dhe procedura për regjistrimin e të dhënave teknike në lidhje me apartamentin në Kadastra Shtetërore e Pasurive të Paluajtshme (GKN).
FKP - Dhoma Federale Kadastrale- nënndarje strukturore UFRS, e cila në fakt merret regjistrimin e të drejtave dhe transaksionet e pasurive të paluajtshme (kryen punë teknike), dhe gjithashtu drejton regjistrimi kadastral të gjitha objektet e pasurive të paluajtshme ( përfshirë. projekte ndërtimi të papërfunduara), duke bërë llogaritë në Regjistri i Bashkuar Shtetëror Dhe GKN, respektivisht.
Pas krijimit regjistri i unifikuar i pasurive të paluajtshme EGRN, qytetarët kanë mundësinë të paraqesin një aplikim për dy operacione njëherësh - për të kryer regjistrimin e të drejtave dhe për mbajtjen regjistrimi kadastral . Përndryshe gjithçka mbetet e njëjtë ( Më shumë detaje në faqen e internetit Rosreestr -).
sipas ligjit ( Klauzola 6, Neni 1 Hapet në një skedë të re.">FZ-218 datë 13 korrik 2015 - "Për regjistrimin shtetëror të pasurive të paluajtshme") të gjitha transaksionet me apartamente i nënshtrohen regjistrimit të detyrueshëm shtetëror- d.m.th. të dhëna për kalimin e pronësisë
nga shitësi te blerësi si rezultat i transaksionit futen në bazën e të dhënave të unifikuar Rosreestr ( EGRN).
Për më tepër, që nga viti 2013 regjistrimin pasuri të paluajtshme - . Fakti i vetëm që rregullon marrëveshjen me apartamentin treg sekondar, vetëm mbetur regjistrimi i transferimit të të drejtave. Me fjale te tjera, Marrëveshja e blerjes dhe shitjes së apartamenteve (APA) tani hyn në fuqi nga momenti i nënshkrimit të tij palët dhe i kalon blerësit që nga momenti i regjistrimit shtetëror transferimi i të drejtave.
njekohesisht ( me kalimin e të drejtave) është regjistruar pronësi e re tani tek Blerësi.
Pavarësisht kësaj, koncepti mbetet në përdorim të përbashkët në treg - " Regjistrimi i një transaksioni shitblerje apartamentesh", megjithëse tani do të thotë saktësisht regjistrimi i të drejtave dhe transferimi i të drejtave sipas marrëveshjes. Në të njëjtën kohë, gjatë procesit të regjistrimit, në PREP ato janë ende të instaluara vulën dhe vulën e regjistrimit, duke treguar se transferimi i të drejtave sipas kësaj marrëveshjeje u zhvillua.
Lista e dokumenteve për regjistrimin e një transaksioni për blerjen dhe shitjen e një apartamenti varet nga situata specifike - për shembull, nëse transaksioni është regjistruar në "primare" ose në "e mesme", çfarë lloj kontrate është për pronësinë ekzistuese të Shitësit, Shitësit, nëse ai është në mesin e pronarëve apo jo, etj.
Në këtë drejtim, ka një numër dokumentet e detyrueshme për të gjitha situatat, dhe dokumente shtesë - për raste të veçanta.
Për të mos u ngatërruar regjistrimin e të drejtave të kërkesës per nje apartament ne nje pallat ne ndertim mbi, dhe regjistrimin e të drejtave pronësore për një apartament të përfunduar ( të cilat mund të jenë si në primare ashtu edhe në).
Specifike listat e dokumenteve për regjistrimin e transaksioneve për blerjen dhe shitjen e apartamenteve treguar në hapat përkatës UDHËZIME (ndiqni lidhjet - veçmas për secilin rast):
TREGU PRIMAR:
TREGU DYTËSOR:
Direkt për regjistrim për një transaksion blerje-shitje apartamentesh, lista e dokumenteve është pak më e vogël se ajo që zakonisht kërkohet nga Shitësi nga pjesëmarrësit e tjerë në transaksion - Blerësi, sekserët, noteri, banka, etj. Për t'u regjistruar, nuk ju nevojitet një listë e plotë, por vetëm gjërat thelbësore ( shikoni videon në lidhje me të më poshtë).
Nga rruga, që nga korriku 2016, pronarët e rinj të apartamenteve ( Për më shumë detaje, shikoni lidhjen).
Shuma e detyrës shtetërore për regjistrimin e të drejtaveështë 2000 rubla për individë. Etiketat aktuale të çmimeve për detyrën shtetërore mund të kontrollohen në faqen e internetit Rosreestr - .
Në Moskë, për të regjistruar një transaksion me një apartament, Shitësit dhe Blerësit dorëzojnë dokumente qendra shumëfunksionale të shërbimit publik (MFC) "Dokumentet e mia". Regjistrimi është i mundur edhe me telefon ose online. Aty mund të sqaroheni gjithashtu përbërjen e paketës së dokumenteve
për të regjistruar pronësinë e banesës.
Degët lokale të Shërbimit Federal të Regjistrimit në Moskë nuk kanë punuar me individë që nga viti 2014. ( konfirmim -)
Në rajone të tjera të Rusisë për regjistrimi i një transaksioni me një apartament (Për regjistrimi i të drejtave dhe transferimi i të drejtave për pasuri të paluajtshme), mund t'i kontaktoni sikur të ishin vendas MFC "Dokumentet e mia", dhe direkt në territor Zyrat dhe pritjet e Rosreestr.
Për më tepër, Rosreestr ofron në faqen e saj të internetit mundësinë për të paraqitur një kërkesë për regjistrimin e të drejtave dhe transferimin e të drejtave - përmes internetit (shikoni lidhjen më poshtë).
Vetë qendrat MFC "Dokumentet e mia" nuk regjistrojnë transaksionet e blerjes dhe shitjes së apartamenteve. MFC është vetëm një ndërmjetës i përshtatshëm midis palëve në transaksion dhe Rosreestr. Për më tepër, dokumentet mund të dorëzohen jo vetëm në MFC në vendndodhjen e banesës, por edhe në çdo MFC tjetër, madje edhe në një qytet tjetër.
Punonjësit janë të detyruar thjesht pranoje dokumente për regjistrim, por nuk kërkohet t'i kryejnë ato ekspertiza ligjore (ato. ato nuk kontrollohen për autenticitetin dhe korrektësinë e ekzekutimit). Kjo do të thotë se mund të ketë raste të dokumenteve të përgatitura gabimisht ( gabime në kontrata, mungesë informacioni në paketën e dokumenteve etj.), të cilat çojnë në pezullime/vonesa në regjistrim, apo edhe refuzimet e regjistrimit (shih më poshtë për këtë).
Për të shmangur këtë, është më mirë të kontaktoni ( e cila më pas mund ta dorëzojë këtë paketë në regjistrimin ).
Veçanërisht, afatet për regjistrimin e pronësisë së një apartamenti make up ( nga 1 janari 2017):
Në të njëjtën kohë, duhet të keni parasysh se nëse dokumentet për regjistrim dorëzohen përmes, atëherë afatet rriten me rreth 2-4 ditë për shkak të kohës që duhet për të dorëzuar dokumentet nga MFC tek autoriteti i regjistrimit dhe kthimi për lëshim.
Këto të dhëna nga regjistri shtetëror i pasurive të paluajtshme janë prova kryesore dhe e vetme - kush zotëron çfarë dhe mbi çfarë baze . Prandaj, çdo verifikim i dokumenteve gjatë blerjes së një apartamenti zakonisht fillon me porositjen e tij Ekstraktet.
Rendit Ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme e mundur si në faqen e internetit Rosreestr ashtu edhe në faqen tonë të internetit - ( nëpërmjet shërbimit të integruar të Rosreestr API).
"SEKRETET E NJË SEKSERIT":
Rregullat dhe sekuenca e përgatitjes së një transaksioni për blerjen dhe shitjen e një apartamenti - në hartën interaktive Hapet në një dritare pop-up."> "UDHËZIME HAPI PER HAPI" (do të hapet në një dritare pop-up).
Ka gjithashtu një sërë arsyesh pse mund t'ju mohohen të drejtat pronësore. Çfarë duhet të dini për regjistrimin shtetëror të pronësisë së pasurive të paluajtshme Në këtë rast, regjistruesi shtetëror nuk është i paditur në pretendime të tilla, por mund të përfshihet në çështje si palë e tretë që nuk bën pretendime të pavarura në lidhje me subjektin mosmarrëveshja. Afati i kufizimit për këto pretendime fillon nga dita kur personi mësoi ose duhet të kishte mësuar për regjistrimin përkatës në Regjistrin e Bashkuar të Shtetit. Në të njëjtën kohë, një regjistrim në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror për një të drejtë ose barrë mbi pasurinë e paluajtshme nuk do të thotë që nga dita e regjistrimit në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror, personi dinte ose duhej të dinte për shkeljen e së drejtës.
Po sikur të keni një letër të zakonshme në duar, madje edhe të shkruar me dorë, sipas së cilës blini diçka të palëvizshme nga një fqinj dhe fqinji ju shet? Në një situatë të tillë, edhe nëse e quajtët këtë copë letre një marrëveshje dhe e vulosët me nënshkrimet tuaja, por nuk keni bërë gjënë kryesore - nuk e keni vërtetuar marrëveshjen me një noter dhe nuk e keni regjistruar atë në BTI (administrata ose komiteti i tokës) - pronësia juaj është shumë e dyshimtë. Në këtë rast, në përputhje me ligjin, transaksioni konsiderohet i pavlefshëm. Certifikata e pronësisë së banesës. Irishka Po përgatisim shitjen e një apartamenti.
organizoni përfitime, pagesa dhe shërbime të tjera qeveritare/komunale;
Kujdes
Në disa vende ishte zakon të regjistroheshin kontrata me BTI, në të tjera me administratën. Të gjitha ndryshimet... Ju faleminderit për konsultimin, u përgjigj Anna Gjithçka është në rregull... Regjistrimi i pronësisë së një apartamenti të privatizuar Vërtetimi i detyrueshëm shtetëror i kompetencave të pronarit të një pasurie të tillë kryhet me kërkesën e tij personale. 69 i Ligjit Federal të 13 korrikut 2015 Nr. 218-FZ). Nëse të drejtat e pronësisë komunale ose shtetërore për ambientet e banimit lindën pas 31 janarit 1998, atëherë regjistrimi shtetëror i të drejtave të një qytetari mbi pasuritë e paluajtshme kryhet pas regjistrimit të të drejtave të pronësisë nga autoritetet.
Regjistrimi shtetëror i transferimit të pronësisë kryhet jo më shumë se 10 ditë pune nga data e marrjes së paketës së dokumenteve. Dokumentet për regjistrimin e pronësisë së një apartamenti të privatizuar Regjistrimi shtetëror i pronësisë në bazë të një marrëveshjeje privatizimi kryhet duke mbledhur paketën e mëposhtme të dokumenteve:
Kontaktoni PIB (BTI), porositni një pasaportë teknike dhe kadastrale për apartamentin (bëni kopje) që zotëroni, merrni një formular nga Kodi Penal për qytetarët e regjistruar në apartament, kontaktoni Rosreestr me dokumentet që keni për të futur pronën tuaj në të drejtat e Regjistrit të Bashkuar Shtetëror, Rosreestr do t'ju kthejë: Marrëveshja për transferimin e banesës në pronësi të qytetarëve, pasaporta teknike dhe kadastrale, Certifikata e pronësisë, kopjet do të mbeten në Rosreestr. Kjo është e gjitha nëse prona ishte një ngastër toke, atëherë dokumentet regjistroheshin në komitetin lokal të tokës dhe lëshohej një certifikatë pronësie "rozë". Nuk kishte asnjë procedurë uniforme regjistrimi. Në disa vende ishte zakon të regjistroheshin kontrata me BTI, në të tjera me administratën.
Për ata që nuk kanë mbushur moshën madhore, tarifa paguhet nga prindërit, kujdestarët ose kujdestarët. Shuma e kontributit që duhet paguar nga secili person përcaktohet si më poshtë: 2000 × 1/4 = 500 rubla. Detyrimi shtetëror mund të paguhet si në para ashtu edhe në formë pa para.
E rëndësishme
Në rastin e fundit, fakti i pagesës konfirmohet me një urdhër pagese me një shënim përkatës nga banka për ekzekutimin e tij (klauzola 3 e nenit 333.18 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, Letra e Shërbimit Federal të Taksave të datës 19 shtator, 2016 Nr 3329/03-16-3). Është e rëndësishme që tarifa shtetërore të paguhet gjithmonë përpara dërgimit të dokumenteve për regjistrim zyrtar, pasi pa konfirmimin e faktit të pagesës së tarifës, regjistrimi nuk do të bëhet. Konkluzioni Regjistrimi shtetëror i pronës së privatizuar është një proces ligjor mbi bazën e të cilit njihen dhe konfirmohen të drejtat e qytetarëve për një pronë.
Pyetje: a është e nevojshme regjistrimi i pronës në këtë rast apo është e mundur të shitet apartamenti në bazë të së drejtës së trashëgimisë dhe marrëveshjes së banesës? Familja juaj blen një apartament Në Rusi ekziston një ligj për regjistrimin e të drejtave të pronarëve të shtëpive. Dhe sipas këtij ligji, regjistrimi i të drejtave është njohja nga shteti i faktit që ju jeni pronar i banesës dhe askush tjetër. Për shembull, ju keni trashëguar një apartament dhe, teorikisht, jeni pronari ligjor i tij.
Në fakt, kjo është e vërtetë, por derisa të keni në dorë një dokument që thotë qartë se një apartament i caktuar ju përket me të drejtë pronësie, nuk do të mund të kryeni asnjë transaksion: as të dhuroni, as të shkëmbeni, as të shisni.
Nëse nuk përcaktohet ndryshe me ligj, periudha e përgjithshme e kufizimit të parashikuar në nenin 196 të Kodit Civil të Federatës Ruse zbatohet për pretendimet që synojnë të kundërshtojnë një të drejtë të regjistruar. Regjistrimi i pronësisë në një ndërtesë të re në vitin 2018, aksionari duhet të dorëzojë një paketë dokumentesh në Departamentin lokal të Shërbimit Federal për Regjistrimin Shtetëror, Kadastrën dhe Hartografinë, ose MFC; Lista e dokumenteve për marrjen e certifikatës së pronësisë së një apartamenti në një shtëpi të re në vitin 2018: 1. Marrëveshja e pjesëmarrjes në kapitalin e vet – Origjinal (nëse keni blerë direkt nga Zhvilluesi) \ Kopja e Marrëveshjes së Pjesëmarrjes në Ekuitet + Marrëveshja origjinale e Caktimit (nëse keni blerë nëpërmjet një caktimi nga një person juridik ose nga një aksionar tjetër). 2.
Përmbajtja:
Regjistrimi i pronësisë së një apartamenti të privatizuar 01:59 Botim në gazetë: Nr.3 (678) datë 31.01.2008 Gëzuar përvjetorin! Sot janë vetëm dhjetë vjet që kur filloi të funksionojë në Rusi një procedurë e veçantë për regjistrimin e të drejtave të pasurive të paluajtshme. Ai u vu në fuqi me Ligjin Federal Nr. 122-FZ të 21 korrikut 1997 "Për regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të". Ligji hyri në fuqi më 31 janar 1998.
Çështja e regjistrimit të pronësisë së ambienteve të banimit lind para çdo personi që blen një shtëpi të re. Apartamenti eshte i paluajtshem. Transferimi i të drejtave ose të drejtave të reja të fituara gjatë kryerjes së transaksioneve si këmbimi, dhurimi, blerja dhe shitja duhet të regjistrohet në regjistrin e unifikuar të një agjencie qeveritare.
Shumë njerëz nuk dinë të regjistrojnë pronësinë e një apartamenti. Për më tepër, kjo vlen për ambientet e banimit në ndërtesat e reja, sepse kontrollimi i pastërtisë ligjore të apartamenteve të tilla është shumë më i lehtë sesa kur blini banesa në tregun sekondar. Çdo person që duhet të regjistrojë një apartament në emrin e tij, duhet të dijë se ku fillon procesi i regjistrimit dhe si fitohet pronësia.
Është e nevojshme të kuptohet se ekzistojnë koncepte të tilla si pronësia dhe pronësia e një apartamenti që lindin gjatë blerjes dhe shitjes së pasurive të paluajtshme.
Pronësia duhet të regjistrohet në regjistrin e unifikuar shtetëror. Nëse kjo e drejtë ende nuk është regjistruar, atëherë marrëveshja e shitblerjes konsiderohet ende e vlefshme.
Ky dokument tregon pronësinë e banesës. Falë kësaj letre, blerësi është pronar i ligjshëm dhe ka të drejtë të mbrojë pronën e tij, por nuk mund të disponojë ligjërisht pronën e tij. Prandaj, pas blerjes së një apartamenti, është e nevojshme të kryhet regjistrimi shtetëror i të drejtave pronësore.
Udhëzimet hap pas hapi do t'ju ndihmojnë të bëni gjithçka siç duhet:
1. Së pari ju duhet zbuloni se me cilin autoritet regjistrimi duhet të kontaktoni. Kjo mund të bëhet duke përdorur informacionin e gjetur në faqen e internetit të Shërbimit Federal të Regjistrimit.
2. Atëherë është e nevojshme mbledh dokumente. Përpara se ta bëni këtë, duhet të konsultoheni me një specialist nga agjencia qeveritare ku do të jepen dokumentet, pasi në çdo rast specifik dokumentet dhe periudhat e vlefshmërisë së tyre mund të ndryshojnë.
3. Pas kësaj paguhet detyra shtetërore. Kjo mund të bëhet në një degë të çdo institucioni financiar. Është gjithashtu më mirë të kontrolloni shumën që duhet paguar me një specialist, pasi varet nga data e marrëveshjes së blerjes dhe shitjes.
4. Është e nevojshme të sqarohet veçmas procedura për paraqitjen e një pakete dokumentesh. Shërbimet e regjistrimit të shumë qyteteve në Rusi kanë ende kuponë dhe numra radhash. Përdorur tashmë në qytetet e mëdha radhë elektronike, kështu që nuk nevojitet regjistrim paraprak.
5. Në ditën dhe orën e caktuar që ju nevojitet ejani në shërbimin e regjistrimit me një paketë dokumentesh dhe t'ia dorëzojë një specialisti. Ai do të shqyrtojë të gjitha letrat dhe do të caktojë një ditë kur mund të vini dhe të merrni certifikatën e plotësuar të regjistrimit të pronësisë.
6. Nëse merrni një njoftim për pezullimin e procesit të regjistrimit në adresën tuaj të shtëpisë, atëherë duhet ta lexoni me kujdes këtë punim dhe të mblidhni dokumentet shtesë të treguara aty. Sillni ato tek specialisti dhe rifilloni procedurën e regjistrimit.
7. Hapi i fundit do të jetë marrjen e një certifikate ose refuzimin e lëshimit të këtij dokumenti. Në rastin e fundit, është e nevojshme të bëhet një kërkesë në organet gjyqësore ose të korrigjohen gabimet e procesit të mëparshëm me ndihmën e një avokati.
Kjo procedurë për regjistrimin e pronësisë së pasurive të paluajtshme do të ndihmojë për të bërë gjithçka në mënyrë të qartë dhe të saktë. Për shumë njerëz, kjo procedurë është e ndërlikuar, por udhëzime të tilla hap pas hapi do të çojnë në regjistrimin e lehtë dhe të shpejtë të pronësisë së banesës.
Për të regjistruar të drejtat pronësore, është e nevojshme t'u sigurohet specialistëve dokumentet e mëposhtme të lëshuara nga shteti:
Dokumentet e nevojshme për regjistrimin e pronësisë së një apartamenti, duhet të hartohet në dy kopje. Pas përfundimit të procesit, një kopje i mbetet pronarit të banesës dhe e dyta do të ruhet në dosjen e autoritetit ligjor.
Të gjithë formularët dhe tekstet duhet të plotësohen dhe të shkruhen qartë dhe lexueshëm. Nuk lejohen shkurtimet e çdo emri, adrese, si dhe mbiemri, emri dhe patronimi. Dokumentet që kanë:
Dokumentet për regjistrimin e pronësisë së një apartamenti në vitin 2019 duhet të jenë në këtë formë dhe renditje. Të gjitha letrat që i jepen specialistit duhet të jenë të lidhura, dhe secila faqe duhet të jetë e numëruar dhe e vulosur nga organizata që ka ofruar këtë dokumentacion.
Është shumë i përshtatshëm që në ditët e sotme Ju mund të dërgoni dokumente me postë me një listë të letrave të bashkangjitura. Për ta bërë këtë, ju duhet të dërgoni një artikull postar me konfirmimin e dorëzimit dhe të deklaroni vlerën e këtij dokumenti. Në këtë rast, nënshkrimi i aplikantit konfirmohet nga një noter.
Kur specialisti i shërbimit të regjistrimit merr dokumentet, ai duhet të kontrollojë me kujdes çdo faqe. Nëse apartamenti ndodhet në një pallat të ri, atëherë ai duhet të studiojë dokumentet që vërtetojnë faktin se shtëpia është ndërtuar në ndërtim të përbashkët, si dhe sa saktë është vënë në funksion shtëpia dhe shpërndarja e ambienteve të banimit ndërmjet banorëve.
Kjo është arsyeja pse Specialistit i jepen të paktën 30 ditë kalendarike për të studiuar dokumentet. Pas kësaj periudhe, bëhet një regjistrim i pronësisë në Regjistrin e Bashkuar të Shtetit. Procedura konsiderohet e përfunduar, dhe aplikanti merr certifikatën e regjistrimit të pronësisë.
Koha e përpunimit të dokumenteve mund të vonohet për arsye të ndryshme:
Nëse lindin situata të tilla, është e nevojshme të shkoni në gjykatë, në mënyrë që të regjistroni shpejt pronësinë e një apartamenti të ri.
Besohet se strehimi më i përballueshëm ndodhet në një ndërtesë të re. Prandaj, kjo çështje e regjistrimit të të drejtave pronësore shqetëson shumë qytetarë të vendit tonë.
Gjëja kryesore është përgatitja e të gjitha dokumenteve të nevojshme, sepse pastërtia e tyre ligjore dhe korrektësia e plotësimit përcakton se sa shpejt mund të përfundojë procesi me autoritetin e regjistrimit. Dokumentet e mëposhtme duhet t'i dorëzohen Shërbimit Federal të Regjistrimit:
Dokumentet e tilla duhet të përgatiten saktë. Nuk duhet të ketë njolla ose korrigjime, ose dëmtime të letrës që do të ndikonin në lexueshmërinë e dokumentacionit dhe interpretimin e përmbajtjes së tij.
Nëse një apartament blihet me ndihmën e kredisë ose hipotekës, atëherë një pasuri e tillë e paluajtshme do të jetë kolateral për kthimin e fondeve ose kolateral për huadhënie.
Procedura për regjistrimin e pronësisë së një apartamenti të tillë do të jetë standarde, por duke marrë parasysh barrën e vendosur mbi objektin e regjistruar. Deri në shlyerjen e plotë të kredisë, pronari i ambienteve të banimit do të mund të disponojë pronën e tij në mënyrë të kufizuar ose me pëlqimin e bankës që ka dhënë kredinë. Kjo vlen jo vetëm për shitjen e ambienteve të banimit, por edhe për marrjen me qira të tyre sipas një marrëveshjeje qiraje.
Regjistrimi i pronësisë së një apartamenti me trashëgimi është një detyrë e mundimshme që kërkon shumë mund dhe kohë. Së pari, duhet të regjistroni vetë trashëgiminë te një noter pas 6 muajsh pas vdekjes së trashëgimlënësit. Kur trashëgimia ri-regjistrohet, mund të filloni të regjistroni pronësinë.Është e nevojshme të mblidhen dokumentet e mëposhtme:
Noteri do të kontrollojë këto dokumente të ofruara për regjistrimin e banesës si pronë me trashëgimi dhe do të caktojë një afat për marrjen e certifikatës së trashëgimisë. Pas marrjes së dokumentit, të gjitha detajet, karakteristikat dhe adresat duhet të shkruhen saktë. Punimi duhet të jetë i mbështetur me nënshkrimin e noterit dhe vulën e zyrës së noterit.
Pas kësaj, certifikata e marrë duhet të dorëzohet pranë autoriteteve shtetërore për regjistrimin e të drejtave së bashku me pasaportën dhe të marrë një certifikatë regjistrimi. Vetëm pas kësaj do të jetë e mundur të dispononi pronën e trashëguar: të shesni, merrni me qira ose bëni një dhurim.
Shumë njerëz që duhet të regjistrojnë të drejtat e pasurive të paluajtshme pyesin se sa kushton kjo procedurë nëse kryhet në mënyrë të pavarur ose kur kontaktojnë një studio të specializuar ligjore, specialistët e së cilës ofrojnë shërbime të tilla.
Aplikanti do të ketë nevojë paguani një tarifë shtetërore prej 1000 rubla për procesin e regjistrimit në Shërbimin Federal të Regjistrimit. Ai gjithashtu paguan tarifat shtetërore për shërbimet e ofruara nga BTI dhe organet dhe shërbimet e tjera që përgatisin dokumentacionin. Shuma e këtyre detyrimeve qeveritare do të jetë brenda 220 rubla.
Nëse urdhëroni ekzekutimin e këtij procesi nga specialistë, atëherë do të duhet të paguani jo vetëm tarifën shtetërore kur merrni dokumente, por edhe të paguajnë për shërbimet e avokatëve. Çdo kompani vendos çmimet e veta për ofrimin e shërbimeve të tilla. Kostoja do të varet nga çdo rast specifik i aplikantit, nëse ai ka dokumentet e nevojshme në dorë ose nëse i duhet të rivendosë ndonjë dokument për shkak të humbjes, dëmtimit ose kthimit të tyre të papërdorshëm për arsye të tjera.
1.
Një apartament është pasuri e paluajtshme dhe kur merret si dhuratë, me trashëgimi ose si rezultat i shitblerjes, duhet të regjistrohet e drejta e pasurisë së paluajtshme.
2. Për të regjistruar pronësinë, duhet të kontaktoni autoritetin e regjistrimit dhe të siguroni dokumente.
3. Pasi të jenë siguruar dokumentet dhe një specialist t'i ketë shqyrtuar ato, ju mund të merrni një certifikatë regjistrimi.
4. Shqyrtimi i aplikacionit dhe dokumenteve të tjera do të bëhet brenda një muaji.
5. Ju mund të regjistroni pronësinë për një apartament në një pallat të ri, për banesa të blera me hipotekë ose për një apartament të marrë me trashëgimi. Çdo proces kërkon sigurimin e dokumenteve të veta dhe afatet për shqyrtimin e aplikimit.
6. Kostoja e procedurës është e barabartë me tarifat shtetërore të paguara për marrjen e dokumenteve të caktuara. Nëse porosisni një shërbim nga një firmë e specializuar ligjore, atëherë kostoja e pagesës për shërbimet do të jetë shumë më e lartë.
