WP_Query Object ( => Array ( => 1 => rand) => Array ( => 1 => rand => [m] => [p] => 0 => => => => => 0 => => => => 0 => => => => 0 => 0 => 0 [w] => 0 => => => => => => => => => 0 => => => [s] => => => => => => => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => => => 1 => 1 => 1 => 1 => => => 50 => =>) => WP_Tax_Query Object ( => Array () => AND => Array () => Array () => wp_posts => ID) => WP_Meta_Query Object ( => Array () => => => => => => Array () => Array () =>) => => SELECT SQL_CALC_FOUND_ROWS wp_posts.ID FROM wp_posts WHERE 1=1 AND wp_posts.post_type = "post" AND (wp_posts.post_status = "publish") ORDER BY RAND() LIMIT 0, 1 => Array ( => WP_Post Object ( => 1403 => 2 => 2015-07-16 18:28:00 => 2015-07-16 14:28:00 =>

• Магазины
• Ателье
• Туристическое агентство
• Офис
• Пункты
• Для спортивного клуба

• лестница
• коридор
• подъезд

Итак:

Итак: Свой бизнес дело хорошее. Но предварительно надо все продумать. Посмотреть фото и видео. Изучить законодательную базу и только после этого принимать окончательное решение. => Бизнес в подвале жилого дома: документы и ещё раз документы => => publish => open => closed => => biznes-v-podvale-zhilogo-doma-114 => => => 2016-01-18 17:20:15 => 2016-01-18 13:20:15 => => 0 =>?p=1403 => 0 => post => => 6 => raw => index,follow)) => 1 => -1 => => WP_Post Object ( => 1403 => 2 => 2015-07-16 18:28:00 => 2015-07-16 14:28:00 => Цех в подвале жилого дома Цех в подвале жилого дома многие хотят сделать, это может принести как и дополнительный доход, так и стать постоянным источником работы. Компьютерный клуб в подвале тоже довольно часто можно встретить. Но не в каждом помещении это все можно сделать. Схемы подвалов жилых домов довольно разные. Да и законодательная база не всегда может позволить сделать. Поэтому предварительно надо знать, на сколько законно можно воплотить желание в действительность. Сегодня предлагается инструкция для решения этого вопроса. Ее надо изучить и проанализировать. Вполне вероятно, что надо будет изготовить подвал в жилом доме, который буде отвечать нужным требованиям.

Собственный бизнес в подвальном помещении многоэтажного дома

Длительная аренда или помогут сэкономить средства частному предпринимателю. Это намного выгоднее, чем брать в аренду квартиру или снимать офис. Но надо знать правила содержания жилых домов и подвальных помещений. Так же должна быть изучена схема подвала жилого дома. Наладить бизнес в подвальном помещении выгодное дело, но вначале следует позаботиться о правильном юридическом оформлении.
Собственный бизнес Итак:

• Вначале необходимо получить согласие владельцев подвала (жильцы дома или муниципальное учреждение).
• Существуют некоторые ограничения на деятельность, что можно налаживать в подвальном помещении. Машинное производство с образованием ядовитых отходов запрещено законом. Высокий уровень шума или громкая музыка могут настроить жильцов дома против вас, что неизбежно приведет к большому количеству жалоб в соответствующие инстанции.
• Перед стартом необходимо составить смету расходов по приведению помещения в надлежащий вид. В соответствии с санитарно-эпидемиологическими нормативами.

Законом разрешено заниматься следующими видами деятельности

В случае если это ваш частный дом, то ограничений практически нет. По-другому обстоит дело в многоэтажном доме, в котором проживает большое количество людей.

Внимание: Для среднего и малого бизнеса диапазон арендуемой площади колеблется от 30 до 250 кв. м. Такой площади будет вполне достаточно, для открытия офисного помещения, магазина или мастерской.

Магазин в подвале жилого дома Итак:

• По закону арендуемая площадь для магазина не может превышать более 400 кв. м. Без учета помещений, отведенных на подсобки и склады. Салон красоты необходимо разместить на площади не более 300 кв. м
• Но маловероятно, что можно найти в городе сдающееся цокольное помещение такой площади. Значит, необходимо присматривать помещения меньших площадей. И отталкиваясь от его размера строить планы на открытие бизнеса.
• Наиболее логичной смотрится предпринимательская деятельность, связанная с оказанием услуг, людям проживающих в этом доме, или недалеко от него.

Конечно, если вы , тогда вы сможете сразу выполнить все условия. Да и цена работы будет не высокая. Давайте сначала рассмотрим, что можно разместить в подвальном помещении:

Делаем ателье в подвале жилого дома

• Магазины различной направленности, аптеки, точки по продаже специализированного товара.
• Ателье по ремонту одежды, сервисные центры по ремонту персональных компьютеров и офисной техники.
• Туристическое агентство , пункт по приему заказов, фотоателье и залы для организации художественных выставок, галереи.
• Офис по приему предзаказов, с вынесенным производством за пределы жилого дома.
• Пункты по сбору вторичного сырья (бумага, металлолом, стекло).
• Для спортивного клуба или тренажерного зала понадобиться помещение не менее 100 кв. м. Парикмахерский салон, массажный кабинет, бильярдная. также.реализуемо при соблюдении всех требований

Требования к незапрещенной предпринимательской деятельности в подвальном помещении

Правила содержания подвальных помещений в жилых домах имеют определенные требования. Это надо знать в первую очередь:

• Исходя из того, что подвал находится в непосредственной близости от жилых квартир, предприниматель должен позаботиться о комфорте проживающих людей. ;
• В случае организации кафе, лимит на количество одновременно находящихся в помещении человек не должен превышать 50. Громкая музыка, превышающая санитарные нормы запрещена. Режим работы такого заведения должен заканчиваться не позже 11 вечера, а начинаться не ранее 8.00 утра.

Деятельность, на которую наложен запрет

Бизнес в подвале жилого дома могут вполне законно закрыть, и на это есть несколько причин:

• Лимиты на уровень шума и громкую музыку не дают открыть ночной клуб и подобные ему заведения. Так же к этому можно отнести спортзал в подвале жилого дома.
• Производство, сопровождаемое неприятными запахами, громкими шумами и загрязнениями окружающей среды, также под запретом. Значит, открытие прачечной или химчистки тоже запрещено.
• Запрет относится также и на ведение медицинской деятельности, открытие сауны или бассейна.
• Открытие ритуального бюро или предоставление ритуальных услуг запрещается законом.
• Склады оптовые или мелкооптовые под запретом. Важным аспектом, которые необходимо неукоснительно соблюдать является соблюдение правил пожарной безопасности и санитарно-гигиенических нормативов, во время ведения предпринимательской деятельности в арендованном помещении.

Внимание: Делая спортивный клуб в подвале следует побеспокоится чтобы была нужная звукоизоляция. Так же подвал оформлен как нежилое помещение.

Примыкающее помещения, что граничат с подвалом, такие как:

• лестница
• коридор
• подъезд

не разрешено использовать. В случае размещения магазина или офиса . Помещение имеющее техническое назначение и не используемое жильцами дома, можно перевести в нежилое по решению совета жильцов дома или муниципалитета. После принятия решения арендатор может приступить к процедуре оформления аренды.

Правовая регистрация помещения

Подвальное или цокольное помещение многоэтажного дома невозможно купить или взять в аренду пожизненно:

Внимание: Приватизировать его может только фактический владелец жилья, чья жилая площадь прилегает к подвальному помещению.

• Для старта бизнеса в помещении технического назначения, в первую очередь необходимо заключить арендный договор с советом жильцов (которым в равной паевой доле принадлежит помещение) или муниципальным предприятием.
• В случае принадлежности подвала к долевой собственности жильцов дома вначале происходит сбор подписей жителей.
• Зачастую не все добровольно предоставляют эти подписи. В таком случае арендатор должен проявить дипломатические способности, по убеждению несогласных.
• Аргументировано доказать, что его бизнес не принесет неудобств. В качестве демонстрации потенциальный арендатор может провести работы по благоустройству прилегающей территории. Положить асфальт, или утеплить стену фасада дома. При необходимости можно акцентировать внимание на том, что арендная плата для жильцов будет снижена, за счет использования арендаторов помещений, взятых им в аренду.

Оформление и подача документов

Для найма помещения в аренду необходимо написать заявление в ЖЭК или муниципальный орган, в зависимости от вида собственности на данное помещение.

Внимание: Важно указать в заявлении время, на которое будет происходить аренда, и вид деятельности. Непосредственное оформление происходит при содействии пожарной, коммунальной и санитарно-эпидемиологической служб. Они сообща определяют, подходит ли данное помещение под желаемый вид деятельности.

Итак:

• Следующим этапом является подписание договора с администрацией района. В договоре должно быть четко указана цена и длительность аренды.
• Правовые взаимоотношения под юрисдикцией Гражданского кодекса, если этот пункт не описан в договоре отдельно. Нежилое помещение, находящееся в собственности жильцов дома оформляется непосредственно в ЖЭКе. Как только было подано заявление арендатора, в кратчайшие сроки ЖЭК должен оповестить жильцов.
• При необходимости организуется голосование жильцов дома о предоставлении аренды.
• Когда все формальности будут улажены, необходимо заключить договор с бухгалтерским отделом коммунальной службы. Деньги, заработанные таким способом ЖЭКом должны расходоваться на благоустройство прилегающей территории к дому и на оплату счетов за воду, электричество и газа в арендованных помещениях.
• Предприниматель должен позаботиться заранее о получении лицензии на желаемую деятельность. Изучить требования к помещениям, в которых ей можно заниматься. Быть готовым в случае, если подвальное помещение никогда не находилось в аренде, за свой счет провести качественный ремонт на арендуемой площади (см. ) .

Внимание: Для перестройки подвала необходимо заручиться документом из БТИ, он даст возможность перепланировать помещение. Чтобы оформить техническую документацию можно обратиться в специализированные фирмы по работе с городскими службами. С помощью них можно легко и быстро урегулировать все юридические вопросы.

Ремонтные работы и техническая проверка

Практически все, не сдававшиеся ранее в аренду подвальные помещения, не соответствуют санитарным нормам и правилам противопожарной безопасности. Подвальные помещения представляют собой неуютные, холодные помещения, что периодически подтапливаются грунтовыми водами. Ограничив арендуемую площадь, арендатор приступает к выполнению ремонтных работ согласно плану. В первую очередь - это гидроизоляция площади аренды:

• Повышенная влажность служит благоприятной средой для роста грибков. А те в свою очередь, вызывают различные аллергические заболевания у людей, находящихся в этом помещении.
• Во вторую очередь, необходимо решить вопрос с достаточным освещением помещения, т. к. подвалы или цоколи практически не имеют окон. Логичным для освещения будет использовать новые энергосберегающие лампы, чтобы снизить расход электроэнергии.
• Третьим немаловажным пунктом в улучшении условия является приточно-вытяжная вентиляция. Она уберет лишнюю влагу, и обеспечит приток свежего воздуха во все арендуемые помещения.
• При открытии небольшого кафе с своей собственной кухней, следует позаботиться, чтобы дым не шел в сторону лестничной клетки или квартир жильцов дома. При наличии скопления большого числа посетителей и присутствия в подвальном помещении музыкального негромкого сопровождения, необходимо провести дополнительную шумоизоляцию помещений. Этот вид работ необходимо выполнить на самом первом доремонтном этапе.
• При выборе помещения для аренды одним из ключевых моментов является стоимость одного квадратного метра площади. Чем дешевле удастся найти помещение, значит, тем больше средств останется на его ремонт и благоустройство. Не стоит пренебрегать доскональной технической оценкой помещения, на доарендном этапе. Опытные специалисты помогут выявить скрытые недостатки арендуемой площади.

Особенности и риски ведения бизнеса в подвальном помещении

В любом подвале жилого дома расположено большое количество электрических проводов, труб коллекторов и теплосетей.

Внимание: Арендатор в первую очередь должен позаботиться о беспрепятственном доступе ремонтников ЖЭКа, в случае аварии в подвальное помещение. Ведь ни для кого не является секретом, в случае разрыва трубы или другой поломки наибольший ущерб от случившегося понесет арендатор.

Итак:

• В случае пожара могут возникнуть затруднения с эвакуацией посетителей или обслуживающего персонала. Ведь по факту выход из подвального помещения только один.
• Иногда между арендатором и одним из жильцов дома или группой жителей возникают длительные судебные тяжбы. Но их можно избежать, четко выполняя все взятые на себя устные и письменные договоренности.

Свой бизнес дело хорошее. Но предварительно надо все продумать. Посмотреть фото и видео. Изучить законодательную базу и только после этого принимать окончательное решение. => Бизнес в подвале жилого дома: документы и ещё раз документы => => publish => open => closed => => biznes-v-podvale-zhilogo-doma-114 => => => 2016-01-18 17:20:15 => 2016-01-18 13:20:15 => => 0 =>?p=1403 => 0 => post => => 6 => raw => index,follow) => 0 => -1 => 321 => 321 => 0 => => => => => => => => => => => => => => => => => => 1 => => => => => => => => => => => => => => Array ( => query_vars_hash => query_vars_changed) => Array ( => init_query_flags => parse_tax_query))

Гараж на даче — больше чем гараж. Мы не случайно говорим стихами, потому что переоценить важность этой постройки практически невозможно. Во-первых, она выполняет свою прямую задачу, служа защитой для автомобиля. Во-вторых, гараж используется как помещение для хранения садовых инструментов, запчастей техники и другого хозяйственного инвентаря.

Наконец, для многих хозяев гараж выполняет функцию мастерской, где проходит и ремонт самого автомобиля, и работа над другими техническими проектами. Таким мастерам не составит труда построить гараж своими руками. Не исключено, что свой гараж они построили именно самостоятельно.

Но это не значит, что менее опытным строителям придется непременно нанимать сторонних исполнителей. Эта статья написана специально, чтобы рассказать вам, как построить гараж своими руками. В ней собраны самые важные подсказки и подробные руководства к действию.

Гараж: устройство и основные функции

Вам повезло, если капитальный дом достался вам с готовым гаражом . Но далеко не каждый может похвастаться не только подземным, но и самым обычным гаражом на придомовом участке. Но при этом вы не найдет никого, кто отказался бы от этой постройки.

Гараж является гораздо более многофункциональным сооружением, чем буквально помещение для автомобиля. Вот навскидку по крайней мере некоторые из его возможностей:

Парковка автомобиля . Выбирая между необходимостью строить или заказывать гараж и возможностью припарковать машину под открытым небом, многие склоняются ко второму варианту. Мол, пребывание на улице не вредит автомобилю, а постройка потребует времени, денег и сил. На самом деле это именно тот случай, когда скупой платит дважды. Даже если вы паркуетесь относительно ненадолго (приезжаете на дачу только в выходные), окружающая среда успеет повредить машине. Летом даже в тени температура бывает очень высокой, зимой в морозы бывают проблемы с заведением, особенно дизельных двигателей. В любое время года птичий помет повреждает краску.

Хранение инструментов . Не в каждом доме, особенно загородном, есть место, специально отведенное под рабочую кладовую. В результате строительные инструменты, садовый инвентарь, даже ручная техника складывается в сарае, далеко не всегда утепленном и защищенном от влаги. Очень жаль обращаться так с инструментами, даже если это всего лишь набор отверток и дрель. В гараже вы сможете оборудовать для них полки, удобные органайзеры, стеллажи — по своему усмотрению и свободному пространству.

Мастерская . Все инструменты под рукой, вас никто не отвлекает и вы не мешаете домочадцам. У каждого мастера должен быть собственный, хотя бы небольшой, цех. Почему бы не совместить его с гаражом. Тем более что самостоятельные манипуляции с машиной (долив масла и антифриза, ручная мойка, чистка радиатора и т.д.) вы будете выполнять здесь же.

Как ни крути — гараж нужен . Нам не удалось найти ни одного аргумента, что без гаража лучше, чем с ним. И вы не найдете, поэтому пора приступать к планированию строительства.

Какой гараж можно построить своими руками?

Гаражи различаются между собой в первую очередь материалами. Следующая градация — утепление гаража или его отсутствие, затем — подведение коммуникаций. Начнем первого критерия, из чего построен гараж:

Кирпичный гараж — капитальное, теплое и сухое помещение. Это самая сложная и дорогая постройка из возможных вариантов гаража, но она наравне с домом долгие годы прослужит не только вам, но и вашим детям.

Главный недостаток этого варианта, после стоимости материалов — это невозможность построить кирпичный гараж самостоятельно, если вы не обладаете навыками профессионального строительства.

Гараж из блоков (шлакобетонных, пенобетонных или газосиликатных) тоже довольно теплый. Материалы для его строительства дешевле, чем кирпич. При этом сами блоки обладают меньшим весом, поэтому создают меньшую нагрузку на фундамент. Соответственно, можно построить более простой фундамент, что тоже сокращает и время работы, и расходы.

Металлический гараж — очень популярная в прошлом конструкция. как правило, стоит на бетонном фундаменте, но не прочно укреплена на нем. Это не утепленный гараж, и в этом его главный недостаток. Второй минус — невозможность сварить гараж без профессиональной сварки. Хотя специалист со сварочным аппаратом соберет его из частей буквально за день.

Каркасный гараж сочетает в себе относительную легкость строительства, доступность материалов и возможность сделать постройку теплой и комфортной. Вы сможете установить каркас самостоятельно, разве что пригласив на помощь соседа или друга ради большей скорости работы.

Из всех возможных вариантов каркасные гаражи максимально удовлетворяют требованию совместить качество с невысокой ценой.

Уделите внимание процессу строительства именно каркасного гаража.

Материалы и подготовка к строительству гаража

Подготовку каждого проекта нужно начинать с плана. Он выполнит две функции: а) рабочего чертежа для воплощения; б) плана для расчетов расходных материалов. План составляется одновременно с выбором участка под строительство, потому что они зависят друг от друга. Вот что нужно обязательно учесть, выбирая площадку для будущего гаража:

Габариты машины и/или количество машин. Разумеется, ширины, длина и высота помещения для автомобиля должны быть сделаны с запасом. Высота потолка — в любом случае не меньше 2 метров. Если вы сомневаетесь в замерах, или гараж строится не для одной конкретной машины, то ориентируйтесь на универсальный размер гаража 4*6 метров (ширина*длина).

Подключение гаража к коммуникациям. Обязательно нужно провести электричество и крайне желательно провести водопровод. И то, и другое получится проще и дешевле, если расположить гараж как можно ближе к коммуникациям жилого дома.

Подъезд к гаражу . Автомобиль должен беспрепятственно преодолевать расстояние от ворот участка до ворот гаража. Желательно проложить на этом отрезке проезжую дорожку.

Когда площадка найдена , расчищена и подготовлена к работе, пора покупать строительные материалы и готовить инструменты. Для строительства каркасного гаража вам понадобится:

• для каркаса — деревянный брус 100*100 мм (или больше) или металлический профиль;
• стальные уголки, болты и пластины для скрепления балок каркаса;
• доски для стропил, обрешетки, напольного покрытия и внутренней отделки;
• материалы для тепло- и влагоизоляции пола, стен и крыши;
• сэндвич-панели для наружной облицовки стен;
• бетонная смесь для заливки фундамента.

Для работы с этими материалами вам понадобится лопата, болгарка, сварочный аппарат, дрель, запас креплений и саморезов, а также уровень, треугольник и маркер для разметки.

Строительство гаража своими руками пошагово

Строительство гаража начинается с разметки площадки под фундамент. По периметру установите колышки и натяните между ними бечевку — это границы будущего фундамента. В этом периметре выкопайте траншею шириной около 40 см для ленточного фундамента.

Глубина траншеи должна быть больше уровня промерзания грунта в конкретном регионе. Дно и стенки траншеи утрамбуйте, уложите слой песка и гравия и залейте бетонным раствором. Следующие этапы строительства продолжаются только после застывания фундамента:

Покройте поверхность битумной мастикой, а ее — несколькими слоями рубероида. Это защитный слой, предохраняющий от влаги. Он особенно актуален, если каркас будет деревянным, но не повредит в любом случае.

Брусья по 10 см установите по периметру фундамента, скрепите их и сформируйте нижнюю обвязку каркаса. Затем укрепите вертикальные опорные сваи на расстоянии по 2 метра между ними. Все углы укрепите металлическими уголками. На верхних окончаниях балок создайте верхнюю обвязку, которая повторяет нижнюю обвязку каркаса.

На основе верхней обвязки устанавливаются стропила крыши. Крыша может быть односкатной или двускатной на ваше усмотрение, но наклон необходим, чтобы вода не скапливалась над гаражом.

Пол может быть как бетонным, так и покрытым досками. Это касается ровного пола в гараже, потому что при желании построить гараж со смотровой ямой ваши действия изначально должны были быть другими с этапа заливки фундамента. Однако мало кто проводит такой сложный автомобильный ремонт самостоятельно, поэтому без смотровой ямы запросто можно обойтись.

Для облицовки стен используйте сэндвич-панели. Их устанавливают на готовый каркас и скрепляют между собой. Затем проверяют на возможные перекосы.

Монтаж ворот станет финальным этапом строительства. Желательно выбрать их разновидность еще до того, как построить гараж своими руками. Если вы хотите сделать распашные ворота самостоятельно, то на этот случай у нас есть отдельная подробная статья. Роллетные ворота устанавливают специалисты.

Что касается подведения электричества, водоснабжения, устройства вентиляции и отопительной системы — то они создаются по стандартным правилам, предусмотренным для монтажа этих систем. Если вы смогли построить гараж своими руками, то и с этими задачами наверняка справитесь.

После освоения техники постройки гаража можно переходить к возведению или заняться , или для своего питомца.

А для самых любопытных, предлагаем ознакомиться с видео о строительстве гаража

Подземный гараж в частном доме – отличное решение для тех, кто дорожит квадратными метрами своего земельного участка. Однако у автовладельца, задумавшего строительство подземки, вероятно, возникнут некоторые вопросы:

Как построить гараж под домом, удобный в эксплуатационном плане? Насколько дороже получится работа, по сравнению со строительством обычного гаража? и др.

Плюсы и минусы

Фото подземных кирпичных гаражей

Для начала рассмотрим плюсы и минусы подземного гаража .

• Экономия площади;
• Удобство в эксплуатации;
• Наименьшая подверженность взломам (по статистике).

К сожалению, не обходится и без отрицательных моментов :

• Строительство подземки более затратное, нежели возведение обычного гаража.
• Построить подземный гараж под домом можно только на этапе возведения основного здания.
• Если грунтовые воды находятся высоко, то возводить подземный гараж коттеджа будет сложно. Необходимы тщательные расчеты и ответственный подход к гидроизоляции и дренажной системе, иначе есть риск подтопления помещения.

Планировка

Процесс планирования и создания проекта занимает важное место .

Правильно планируем подземный гараж

Проект подземного гаража будет зависеть от того, как высоко находятся грунтовые воды. От их уровня будет зависеть, как глубоко под землей будет строиться гараж. Его можно разместить, как полностью под землей, так и частично (погрузить в грунт на 1/2 или 2/3 высоты).

Чаще всего используются частично утопленные гаражи, т.к. их возведение экономичнее и проще. Кроме того, построить гараж полностью под землей обычно не позволяет уровень грунтовых вод.

Как построить подземный гараж? Условия, правила и требования для такого строительства можно найти в нормативных документах (СНиП 21-02-99).

При выборе проекта для будущего дома с гаражом следует помнить, что помещение над подземкой никак нельзя использовать в качестве жилого, но в любом случае перекрытие между ними должно быть дополнительно усилено.

Проект коттеджа с подземным гаражом

Однако, как показывает практика, в большом количестве готовых проектов не соблюдаются нормы и над гаражом проектируются СПАЛЬНИ. Гараж – помещение взрывоопасное, и такое грубое нарушение может повлечь за собой человеческие жертвы.

Стены и ворота подземного гаража должны быть выполнены из материала с высокой степенью огнестойкости.

Составляя план подземного гаража, внимание стоит уделить и проектированию заезда. При экономии места, важно не перестараться. Конечно, если въезд будет крутым, он займет минимум площади. Летом такой подъем не создаст особых проблем, но зимой он может стать непреодолимым препятствием. Кроме того, чем круче склон, тем больше вероятности, что в дождливую погоду вода будет заливаться в гараж.

Выездная дорога

Чтобы в период эксплуатации дорога не разрушалась из-за проседания почвы, необходимо избегать подсыпки грунта при формировании пути. Землю нужно аккуратно срезать до необходимого уровня, который заранее отмечают метками.

Затем будущую дорогу засыпают щебнем и хорошо трамбуют. Слой такого покрытия должен быть не меньше 15 см.

На щебень кладут слой бетона толщиной минимум 12 см. Раствор для несущего слоя должен получиться вязким и достаточно густым.

После полного высыхания бетона кладется финишное покрытие.

Чтобы избежать проблем с выездом, при обустройстве въездной дороги нужно соблюдать некоторые требования:

• Наклон выездного пути не должен превышать 25%.
• Длина пути зависит от того, насколько глубоко находится гараж. Например, при утоплении подземки на 140 см, въездная дорога должна составлять 14,5 м. Но при тщательных расчетах его можно уменьшить до 8,5 м.
• Путь должен состоять из участков:
• Зона старта (горизонтальный участок не менее 3 м);
• Основная зона (наклонная);
• Зона перед воротами (горизонтальный участок 120 см).
• Для въездного пути нужно использовать материал, препятствующий скольжению. Можно дополнительно применять полоски для торможения.
• Желательно устроить пешеходную дорожку с поручнями.
• Непосредственно перед воротами устанавливают «ливневку», на расстоянии не менее 50 см от начала подъема. Канализацию стоит оснастить кабелем для обогрева, для защиты ее от замерзания.
• По сторонам въездной дороги строят стену (по аналогии со стенами гаража), для предотвращения обвалов грунта.

Строительство и обустройство

Обустройство подземного гаража

Подземный гараж в частном доме строить начинают с выкапывания котлована. Дно его засыпают смесью песка и гравия, и гидроизолируют специальным материалом, рубероидом, к примеру. После чего, на эту фильтрующую подушку кладут плиты железобетона.

Стены, они же фундамент подземного гаража и будущего дома, а также потолок-перекрытие выкладывают так же железобетонными плитами. Между плитами стен и грунтом прокладывают так называемую подушку из песка и гравия, она будет выполнять функцию дренажной системы, сверху кладется материал для гидроизоляции.

Напольную и настенную поверхности покрывают рубероидом, стыки замазывают жидким гидроизоляционным материалом.

Далее помещение необходимо утеплить минватой или пенопластом. После укладки слоя теплоизоляции, поверхность армируют с помощью специальной сетки. Затем можно заняться отделкой: заштукатурить или обшить облицовкой.

Устройство вентиляции

вентиляция подземных гаражей: схема

Чтобы защитить жилые помещения, находящиеся над гаражом и по соседству с ним, а также для предотвращения скопления большого количества влаги в гараже, необходимо обустроить систему вентиляции.

В подземном гараже вентиляционная система будет эффективной лишь при установке принудительных механизмов, таких как:

• Моноблок (два соединенных блока, обеспечивающих приток и вытяжку);
• Модульная конструкция (два отдельных блока для притока и вытяжки).

Установка ворот и электроснабжения гаража проводится в последнюю очередь. Все провода и кабели обязательно нужно изолировать огнестойким материалом. Необходима установка пожарной сигнализации.

Итак, подземный гараж своими руками – не мечта, а вполне осуществимая задумка. Главное, как и в любом строительстве, соблюдать нормы и требования, четко следовать проекту, внимательно относиться ко всем мелочам и стараться допускать как можно меньше погрешностей.

Одно из самых простых постоянных помещений для хранения выращенного урожая и домашних заготовок. Надежно защищенный от попадания атмосферных осадков и грунтовых вод погреб с правильной вентиляцией сохраняет постоянный температурный и влажностной режим. В таком хранилище продукты долго не гниют и не усыхают, а также не теряют вкуса и запаха.

Раньше чаще всего строили отдельно стоящие погреба, а сегодня для экономии полезной площади земельного участка погреб стараются разместить под гаражом, хозяйственной постройкой, например, летней кухней или сараем, или непосредственно под жилым домом.

Такой погреб под садовым домиком или хозяйственной постройкой имеет ряд преимуществ:

• он удобен в эксплуатации и не занимает отдельное место на земельном участке;
• по желанию может иметь вход, как из помещения, так и снаружи;
• требует меньше денежных средств на строительство, так является частью другой постройки.

Вместе с тем делать погреб в подолье дома можно только при низком уровне грунтовых вод или при их периодическом подъеме. А при высоком уровне грунтовых вод защитить погреб под домом от сырости почти невозможно. В таком случае можно построить своими руками отдельно стоящее овощехранилище, например, .

Особенности строительства погреба под гаражом

Погреб под гаражом не занимаем отдельного места на земельном участке. Его не засыпает снегом, что облегчает доступ в зимний период времени. Кроме того его можно использовать как смотровую яму для автомобиля. Особенности строительства:

Как построить погреб-подвал под садовым домиком

Под подвалом понимают заглубленное помещение в доме, пол которого находится ниже уровня земли (отмостки, тротуара) более чем на половину своей высоты. В случае расположения помещения так, то выше уровня земли его большая часть, оно называется полуподвалом или цоколем. Как построить своими руками:

• погреб-подвал под садовым домиком может иметь небольшие размеры. В таком случае его глубина равна высоте ;
• земляное основание погреба-подвала трамбуют и по нему заливают бетоном пол слоем толщиной 60-80 мм;
• стенки погреба-подвала оштукатуривают цементным и белят известью;
• для гидроизоляции используют 2 слоя рубероида, наклеенного на горячий битум, а также ;
• вентиляция – через окна, расположенные в цокольной части дома;
• вход в погреб-подвал через люк в полу домика. Крышка люка – двойная из половых досок с утеплителем, снабженная железным кольцом в качестве ручки, заделанным втай;
• удобно строить садовый домик и погреб-подвал под ним, расположенными на разных уровнях. В таком случае вход в полуподвал с погребом устраивают с улицы (смотри рисунок).

Погребок под летней кухней

Среди садоводов любителей заслуженной популярностью пользуется погреб, вырытый под летней кухней или иными хозяйственными постройками. Такой погребок может иметь люк/вход из летней кухни, он удобен в эксплуатации и не требует отдельного места на земельном участке. Для его строительства:

• вырывают котлован, размер которого превышает величину будущего погреба на 0,6 м с каждой стороны. Это облегчит проведение бетонных, каменных и гидроизоляционных работ;
• котлован предпочтительнее рыть вручную, так как это позволит сохранить естественный ;
• на основание котлована для погреба насыпают слой (кирпичного боя и т.п.) толщиной 0,8-0,1 м (из расчета 0,1 м 3 на каждый 1 м 2 основания);
• уложенный слой щебня трамбуют и пропитывают горячим битумом из расчета 4-5 кг/м 2 . Пропитка позволит защитить щебеночную подготовку от капиллярной влаги. Вместо битума можно использовать и иной вид гидроизоляции;
• стены погреба выполняют из тяжелого бетона с армированием. – 0,2-0,3 м;
• после с бетонных стен их оштукатуривают цементно-песчаным (1:2) раствором с обеих сторон и заглаживают . Слой штукатурки должен иметь толщину 10-20 мм;
• при желании стены погреба можно использовать в качестве фундамента для летней кухни (иной хозяйственной постройки);
• в верхней части стен погреба, служащих цоколем хозяйственной постройки (летней кухни), укладывают горизонтальную гидроизоляцию из 2 слоев рубероида.

Ниже приведены 2 видео ролика о том как преобразить подвальное помещение и сделать своими руками красивый, удобный и функциональный, одним словом идеальный погреб — подвал под домом:

Видео 1

Видео 2

Владелец небольшого земельного участка особенно заинтересован в его рациональном использовании. Постройка отдельностоящего или пристроенного «автодомика» в таких условиях – непростительное расточительство, ведь придется пожертвовать минимум 30-ю кв.м. драгоценного простора. Вот тут на помощь приходит полезный опыт зарубежных соседей, давно уже практикующих строительство подземных гаражей, как для малоэтажных, так и для высотных домов. Выгода налицо: «автоконюшня» является нулевым этажом основного здания, тем самым значительно экономя место на участке.

Но, несмотря на всю привлекательность такой конструкции гаража, у многих автовладельцев возникают вполне логические сомнения:

• Насколько дороже обойдется «подземка»?
• Как правильно обеспечить в ней комфортные условия для машины и человека?
• Как построить гараж подземный так, чтобы не боятся пользоваться помещением при плохих погодных условиях (снег, лед, дождь)?

Вопросы серьезные и требуют детального ознакомления с темой. Спешим успокоить вас: добротный индивидуальный подземный гараж, построенный своими руками – не мечта, а вполне осуществимый проект. Конечно, если к нему подойти с позиции строгого выполнения всех предписанных строительных канонов.

Думаем и выбираем: проект дома с подземным гаражом

Если вы ищите подходящий проект частного дома с подземным гаражом, то, скорее всего, уже пересмотрели в интернете массу фотографий готовых образцов. Чтобы не отвлекаться на дизайнерские «штучки» и архитектурные «примочки», поможем вам подытожить результаты поиска. Существует два способа обустройства «автоподземки»:

1. Подземный гараж расположен полностью под землей
2. Подземный гараж частично «утоплен» в землю (обычно 1/2 или 2/3 своей высоты)

Второй вариант более популярен в народе, так как дешевле и практичнее с точки зрения исполнения задуманного. Главная проблема подземных помещений – борьба с сыростью. Чем глубже спрятан гараж, тем больше «преград»: усиленное давление грунта и негативное влияние грунтовых вод (особенно если учесть, что средняя глубина водоносного слоя для нашего региона – 1,5-2 м).

ВНИМАНИЕ!

Где найти все нужные требования для запланированного строительства? В СНиП подземные гаражи детально описаны: указаны все ключевые условия, при которых гарантирована их нормальная эксплуатация. Здесь же задокументированы рекомендации по проводке всех инженерных сетей (СНиП 21-02-99 “Стоянки автомобилей”).

Хотим обратить ваше внимание на важный аспект ПРАВИЛЬНОГО проекта дома с подземным гаражом:

• Помещение, размещенное над подземным «автодомиком», должно ограждаться более толстой и дополнительно усиленной плитой перекрытия. Его нельзя оборудовать под ЖИЛУЮ КОМНАТУ

К сожалению, немалая доля виртуальных проектов, выложенных на всеобщее обозрение в интернете, пренебрегает этой нормой. Над «подземкой» размещают спальни, что грубо противоречит нормам безопасности. Гараж относится к категории взрывоопасных помещений, поэтому жилое здание с такой техзоной планируется так, чтобы в случае аварийной ситуации ни в коем случае не пострадали люди.

Что касается возможности обустройства комбинированного жилища человека и машины, то есть четкое правило, при котором такое соседство невозможно:

• Газобаллонные автомобили нельзя хранить в зданиях общего пользования, в том числе и в индивидуальных подземных гаражах
  Как видно из двух указанных норм, большое внимание в правилах уделяется пожаробезопасности технического помещения. В СНиП указаны уровни огнестойкости для стен и ворот подземного гаража: ЕІ 90 и ЕІ 60 соответственно.

Следующее правило для нормальной эксплуатации «подземки» – правильный заезд в его внутреннее помещение. Если на виртуальной картинке все может выглядеть компактно и очень красиво, то на практике автовладелец прочувствует все неудобства ошибочно спроектированного дорожного пути.

Какой должен быть въезд в подземный гараж?

Главным украшением частного дома является красиво обустроенный приусадебный участок. Строя подземный гараж, автовладелец старается сэкономить свободное место под ландшафт, поэтому решает оборудовать крутой короткий въезд на парковку. Если в летнюю и сухую погоду автомобиль спокойно справляется с препятствием, то снежной зимой или дождливой осенью «барьер» может быть не взят. Снег быстро завалит «ямку», а потоки воды будут стекать в столь заманчивый «резервуар».

Вот ряд требований к въезду в «подземку», выполнив которые вы не столкнетесь ни с какими трудностями при его круглогодичной эксплуатации:

• Наклон въездного пути не должен превышать определенной величины

Понятно, чем круче вниз, тем меньше места займет техническая зона. Не переборщите! Максимальный наклон въездного пути для подземного гаража – 140-150 (или в процентном соотношении – 25 %). Увеличение угла приведет к проблемам при его эксплуатации в осенне-зимне-весенний период.

• Чем глубже находится в земле подземный гараж, тем длиннее въездной путь

Достаточная длина «финиша» поможет избежать всех погодных неприятностей. Идеальных параметров въезда почти никто не придерживается, ведь планка высока: к примеру, для подземного гаража, опущенного на 1,30 м подъезд должен быть длиной в 14,4 м! Четкий расчет позволяет укоротить его почти вдвое (до 8,4 м, из которых 3 м – «стартовая» горизонтальная зона).

• Въезд представляет собой ломаную траекторию

Минимальная длина въездной гаражной дороги делится на три обязательных участка:

- «стартовая» зона: 3 метра с наклоном 00-20
- зона «X»: часть пути с максимальным уклоном в 140-150 (50 % от общей длины въезда)
- «красная» зона: обязательные 1,20 м горизонтального участка перед воротами гаража

Все перепады должны быть плавными, без резких границ.

Для идеального въезда в «подземку» перед и после участка с максимальным уклоном следует обустроить отрезки пути со средним наклоном (70-80). По своей длине они должны быть чуть короче зоны «X»(≈75-80 % от нее).

• Дорожный путь изготовляется из нескользящих материалов

Желательно его дополнить специальными засечками, помогающими преодолеть маршрут при обледенении трассы. Популярны специальные тормозящие полоски для колес.

• Следует обязательно предусмотреть пешеходную дорожку с поручнем вдоль стены

Пешеходная дорожка поможет водителю выбираться на «поверхность» быстро и без травм даже при обледеневшей дороге.

• У ворот подземного гаража необходимо предусмотреть ливневую канализацию

Канализационная решетка, в которую уходит вода, должна быть расположена перед воротами на прямом участке въезда (до нее должно быть минимум 0,5 м прямого отрезка пути), что защитит гараж от попадания в середину дождевых потоков. Ливневая канализация с сифоном укомплектовывается обогревательным кабелем, который препятствует ее замерзанию.

• По сторонам въезда обустраивают подпорные стены

Они защищают въездную дорогу от разрушения и обвала грунта. По правилам СНиП перепад земли более 80 требует такого защитного сооружения.

Чтобы эффективно решить проблему обледенения пути, желательно вмонтировать систему, препятствующую возникновению льда на дорожном участке. Не забудьте для удобства предусмотреть освещение въезда.

Как построить въездную дорогу для подземного гаража?

Строительный процесс делится на такие этапы:

Во избежание провала дорожного покрытия, геометрию дороги формируют без подсыпки грунта. Для этого каждую «ступеньку» аккуратно срезают до нужного уровня, ориентируясь по заготовленной метке (натянутая леска).
Подготовленный и «вырезанный» участок покрывают щебнем слоем в 15 см и тщательно утрамбовывают
Несущий слой выполняют из бетона марки В10 толщиной 12-15 см. Раствор замешивают густой и вязкий. После первого схватывания поверхность постоянно увлажняют и защищают от солнца
Затем идет любое финишное покрытие
С въездом мы подробно разобрались, сейчас же перейдет к обустройству самого помещения подземного гаража, а именно защите его от водной «атаки».

Как эффективно защитить «подземку» от сырости?

ШАГ № 1: ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ ПОДЗЕМНОГО ГАРАЖА

Строительство встроенной «подземки» подразумевает дополнительную нагрузку на фундамент дома. Обычно хозяин предпочитает опустить вниз весь этаж, а не часть здания, разбив все пространство на несколько технических зон (парковка, мастерская, спортзал и т.п.).

Чаще всего в проекте предусматривают плитный ребристый фундамент, который увеличивает устойчивость здания. Но все зависит от основного стройматериала и проектных расчетов архитектора (мы еще раз настаиваем, что проектирование должен выполнять профильный специалист).

Строя подземный гараж своими руками, автовладелец должен позаботиться о комфортных условиях «проживания» для своего железного друга. Следует защитить помещение от малейших водных «покушений», ведь излишняя влага губительна для автомобиля.

Как выполнить гидроизоляцию подземного гаража?

Стены «подземки» проектируются по аналогии с подпорными стенами: по внешнему контуру помещения обустраивают дренажную систему, а всю внешнюю поверхность гидроизолируют наплавляемой гидроизоляцией (например, рубероидом или его современными аналогами). Дополнительно формируется массивная фильтрующая подушка под полом и по бокам «подземки».

Сложность дренажной системы определяют по результатам изыскательных работ, определяющих тип грунта и уровень водоносного слоя. Георазведка подскажет или рационально строить «подземку», ведь если грунтовые воды находятся слишком высоко, то придется выполнить осушение участка и усложнить схему дренажа. А это дополнительные немалые расходы.

ВНИМАНИЕ!

Жидкая гидроизоляция для внутренних помещений – не панацея от всех проблем. С ее помощью невозможно обустроить эффективный водобарьер. Она играет лишь роль вспомогательного средства. Если после строительства подземного гаража в нем появилась вода, то никакие замазки не исправят ситуацию.

ШАГ № 2: ВЕНТИЛЯЦИЯ ПОДЗЕМНОГО ГАРАЖА
Часто можно услышать жалобы о том, что из-за наличия встроенного подземного «автодомика» неприятный запах бензина и прочей химии проникает в жилую зону. Чтобы гараж «не отравлял» вам жизнь, следует позаботиться о постоянном воздушном вихре для этого технического помещения.

Нормы интенсивности воздухообмена в «автодомике» прописаны в СНиП: 180 куб. м в час на один легковой автомобиль. За границей требования еще выше – 360 куб. м в час. Обеспечить такой «ветер» сможет лишь слаженная работа приточно-вытяжной вентиляции. Кратковременные проветривания под средством открытия ворот не помогут решить проблему.

Вентиляция не только защищает от выхлопных газов, но и удаляет из помещения избыток влаги. Особенно это актуально для отапливаемых гаражей, где разница температур между холодным автомобилем и относительно теплым помещением (не более +50С) неминуемо вызовет конденсат на кузове. Стабильный приток свежего воздуха быстро удалит сырость и спасет машину от преждевременной коррозии.

Так как уровень подземного гаража ниже земли, то для эффективной работы вентиляции необходимы принудительные механизмы. Существует два варианта ее обустройства:

1. Моноблок

В этом приборе соединены два блока, отвечающих за приток и вытяжку воздуха. Моноблок отличают компактные размеры и легкость монтажа, но дорогая стоимость (от 2000 у.е.). Зато атмосфера внутри помещения идеальна.

2. Модульная конструкция

Состоит из двух отдельных блоков, отвечающих за приток и вытяжку воздуха. Их совместная работа налажена с помощью датчиков, следящих за микроклиматом технического помещения.

ВНИМАНИЕ!

Все кабели в подземном «автодомике» должны быть покрыты специальным слоем изоляции, препятствующем горению. Так же автовладелец обязан установить пожарную сигнализацию.