مطابق بند 8.3 ماده 13 قانون مسکن فدراسیون روسیهدولت مسکو تصمیم می گیرد:
1. تصویب رویه برای تعیین نیاز به تعمیرات اساسی اموال عمومی V ساختمان های آپارتمانیدر قلمرو شهر مسکو (کاربرد).
2. کنترل اجرای این قطعنامه به معاون شهردار مسکو در دولت مسکو برای مسکن، خدمات عمومی و بهبود، P.P.
| شهردار مسکو | S.S. سوبیانین |
1. روش ایجاد نیاز به تعمیرات اساسی اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو (از این پس به عنوان رویه نامیده می شود) قوانینی را برای ایجاد نیاز به تعمیرات اساسی املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی موجود در منطقه ای تعیین می کند. برنامه تعمیرات اساسی املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو برای سال های 2015-2044، مصوب 29 دسامبر 2014 دولت مسکو N 832-PP "در مورد برنامه منطقه ای برای تعمیرات اساسی املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی". در شهر مسکو» (از این پس برنامه منطقه ای نامیده می شود)، در موارد مقرر در بند 2 قسمت 4 ماده 168، قسمت 5 ماده 181، قسمت 7 ماده 189 قانون مسکن فدراسیون روسیه .
2. نیاز به تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان (از این پس به عنوان تعمیرات اساسی نامیده می شود) توسط کمیسیون برای تعیین نیاز به تعمیرات اساسی ایجاد شده توسط اداره تعمیرات سرمایه شهر مسکو (از این پس به آن اشاره می شود) ایجاد می شود. به عنوان کمیسیون)، با در نظر گرفتن مواردی که به روش مقرر تصویب شده اند توصیه های روش شناختیایجاد نیاز به تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی:
2.1. در مورد مقرر در قسمت 5 ماده 181 قانون مسکن فدراسیون روسیه، پس از دریافت پیامی از صندوق تعمیرات سرمایه به اداره تعمیرات سرمایه شهر مسکو ساختمان های آپارتمانیشهر مسکو (از این پس صندوق نامیده می شود) به روشی که توسط فرمان دولت مسکو مورخ 6 ژوئن 2016 N 306-PP "در مورد تصویب رویه جبران وجوه به مبلغی معادل هزینه خدمات انفرادی قبلاً ارائه شده و (یا) کار انفرادی تکمیل شده در تعمیر سرمایه ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، درخواست برای جبران وجوه به مبلغی برابر با هزینه خدمات فردی قبلا ارائه شده و (یا) کار فردی انجام شده در مورد تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان، از نماینده صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان (از این پس به عنوان درخواست برای وجوه جبران برای تعمیرات اساسی قبلاً تکمیل شده نامیده می شود).
2.2. در مورد مقرر در قسمت 7 ماده 189 قانون مسکن فدراسیون روسیه، هنگامی که اداره تعمیرات سرمایه شهر مسکو اطلاعاتی دریافت می کند که تعمیرات اساسی در یک ساختمان آپارتمانی، صاحبان محل هایی که در آن در حال شکل گیری است. صندوق تعمیر سرمایه در یک حساب ویژه، به موقع توسط برنامه منطقه ای انجام نشده است.
2.3. در مورد مقرر در بند 2 قسمت 4 ماده 168 قانون مسکن فدراسیون روسیه، پس از دریافت درخواست به اداره تعمیرات سرمایه شهر مسکو، ضمیمه گزارش بازرسی وضعیت فنی ساختمان آپارتماندر مورد به تعویق انداختن دوره تعیین شده برای تعمیرات اساسی به دوره بعدی، کاهش لیست انواع خدمات برنامه ریزی شده و (یا) تعمیرات اساسی به دلیل این واقعیت که ارائه یا اجرای نوع خدمات برنامه ریزی شده و (یا) کار در زمینه اصلی تعمیر ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان در دوره تعیین شده توسط برنامه منطقه ای از صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که حداقل 10 درصد آرای کل تعداد آرای صاحبان اماکن در یک ساختمان را داشته باشند، الزامی نیست. ساختمان آپارتمان یا از طرف شخصی که ساختمان آپارتمان را مدیریت می کند یا خدمات ارائه می دهد و (یا) انجام کار برای نگهداری و تعمیر اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی (از این پس سازمان مدیریت نامیده می شود) یا از صندوق (از این پس به عنوان درخواستی برای به تعویق انداختن مهلت تعمیرات اساسی در برنامه منطقه ای).
3. کمیسیون شامل نمایندگان اداره تعمیرات سرمایه شهر مسکو، بازرسی دولتی مسکن شهر مسکو، صندوق، سازمان مدیریت و همچنین نمایندگان صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی است.
مقررات کمیسیون و روش کار آن توسط اداره تعمیرات سرمایه شهر مسکو تایید شده است.
4. اگر اداره تعمیرات سرمایه شهر مسکو پیامی از صندوق در مورد درخواست اعتبار برای تعمیرات سرمایه ای که قبلاً انجام شده است دریافت کند، کمیسیون یکی از تصمیمات زیر را اتخاذ می کند:
4.1. در مورد نیاز به ارائه مجدد خدمات و (یا) انجام مجدد تعمیرات اساسی در خصوص برخی موارد عناصر ساختاریمربوط به ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، در مدت تعیین شده توسط برنامه منطقه ای.
4.2. در مورد عدم نیاز به ارائه مجدد خدمات و (یا) انجام مجدد تعمیرات اساسی از نظر عناصر ساختاری فردی مربوط به اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان در دوره تعیین شده توسط برنامه منطقه ای.
5. هنگامی که کمیسیون تصمیم مقرر در بند 4.1 این رویه را اتخاذ می کند، اداره تعمیرات سرمایه شهر مسکو حداکثر ظرف مدت 5 روز کاری از تاریخ تصمیم گیری کمیسیون، صندوق را از نیاز به تعمیرات اساسی را در محدوده زمانی تعیین شده توسط برنامه منطقه ای انجام دهید.
6. هنگامی که کمیسیون تصمیم مقرر در بند 4.2 این رویه را اتخاذ می کند، اداره تعمیرات سرمایه شهر مسکو:
6.1. پیشنهادهایی را برای به روز رسانی برنامه منطقه ای از نظر به تعویق انداختن مهلت ارائه مجدد خدمات و (یا) انجام مجدد کار در مورد تعمیرات اساسی عناصر ساختاری فردی مربوط به املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی به دوره بعدی حداکثر تا 30 تقویم آماده می کند. روز از تاریخ تصویب راه حل های کمیسیون.
6.2. به اطلاع بنیاد می رساند تصمیم گرفته شدهروش تایید دریافت گفت اطلاعیه، حداکثر تا 5 روز کاری از تاریخ تصمیم کمیسیون.
7. اگر تعمیرات اساسی در یک ساختمان آپارتمانی که صاحبان اماکنی که در آن صندوق تعمیرات اساسی در حساب خاصی تشکیل می‌دهند، در مهلت مقرر در برنامه منطقه‌ای انجام نشود، کمیسیون یکی از تصمیمات زیر را اتخاذ می‌کند. :
7.1. در مورد نیاز به تعمیرات اساسی.
7.2. در مورد امکان ارائه خدمات و (یا) انجام تعمیرات اساسی در تاریخ دیرتر از مهلت مقرر در برنامه منطقه ای.
8. هنگامی که کمیسیون تصمیم مقرر در بند 7.1 این رویه را اتخاذ می کند، اداره تعمیرات سرمایه شهر مسکو:
8.1. تصمیم گیری در مورد تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه به حساب اپراتور منطقه ای به روش تعیین شده توسط قسمت 7 ماده 189 قانون مسکن فدراسیون روسیه.
8.2. پیشنهادات را برای به روز رسانی برنامه منطقه ای حداکثر ظرف 30 روز تقویمی از تاریخ تصمیم کمیسیون تهیه می کند.
8.3. به صاحب حساب ویژه، سازمان مدیریت، بازرسی دولتی مسکن شهر مسکو، صندوق در مورد تصمیم اتخاذ شده به نحوی که دریافت اطلاعیه مشخص شده را تأیید می کند، حداکثر ظرف 5 روز کاری از تاریخ تصمیم گیری کمیسیون اطلاع می دهد. تصمیم.
9. هنگامی که کمیسیون تصمیم مقرر در بند 7.2 این رویه را اتخاذ می کند، اداره تعمیرات سرمایه شهر مسکو:
9.1. پیشنهادهایی را برای به روز رسانی برنامه منطقه ای از نظر به تعویق انداختن ارائه خدمات و (یا) انجام تعمیرات اساسی به دوره بعدی حداکثر 30 روز تقویمی از تاریخ تصمیم کمیسیون تهیه می کند.
9.2. به صاحب یک حساب ویژه، سازمان مدیریت، بازرسی مسکن دولتی شهر مسکو در مورد تصمیم اتخاذ شده به نحوی که دریافت اطلاعیه مشخص شده را تأیید می کند، حداکثر ظرف 5 روز کاری از تاریخ تصمیم گیری کمیسیون اطلاع می دهد.
10. اگر اداره تعمیرات سرمایه شهر مسکو درخواستی مبنی بر به تعویق انداختن مهلت تعمیرات اساسی در برنامه منطقه ای دریافت کند، کمیسیون یکی از تصمیمات زیر را اتخاذ می کند:
10.1. در مورد نیاز به انجام تعمیرات اساسی در محدوده زمانی تعیین شده در برنامه منطقه ای.
10.2. در مورد امکان ارائه خدمات و (یا) انجام تعمیرات اساسی در تاریخ دیرتر از مهلت مقرر در برنامه منطقه ای.
11. هنگامی که کمیسیون تصمیم مندرج در بند 10.1 این روش را اتخاذ می کند، اداره تعمیرات سرمایه شهر مسکو به شخصی که درخواست را ارسال کرده است اطلاع می دهد تا مهلت تعمیرات اساسی در برنامه منطقه ای را به نحوی که دریافت را تأیید کند به تعویق بیندازد. از اطلاعیه مشخص شده
12. هنگامی که کمیسیون تصمیم مقرر در بند 10.2 این رویه را اتخاذ می کند، اداره تعمیرات سرمایه شهر مسکو:
12.1. پیشنهادهایی را برای به روز رسانی برنامه منطقه ای از نظر به تعویق انداختن مهلت تعمیرات اساسی حداکثر تا 30 روز تقویمی از تاریخ تصمیم کمیسیون تهیه می کند.
12.2. به صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، سازمان مدیریت، بازرسی دولتی مسکن شهر مسکو، صندوق در مورد تصمیم اتخاذ شده به نحوی که دریافت اطلاعیه مشخص شده را تأیید می کند، حداکثر ظرف 5 روز کاری از تاریخ اعلام می کند. کمیسیون تصمیم گرفت.
13. برنامه منطقه ای بر اساس پیشنهادات اداره تعمیرات سرمایه شهر مسکو، مشخص شده در بندهای 6.1، 8.2، 9.1 و 12.1 این رویه حداقل یک بار در سال منوط به به روز رسانی است.
14. تصمیمات کمیسیون در مورد نیاز به تعمیرات اساسی باید حاوی آدرس ساختمان آپارتمان، نام انواع کار و (یا) خدمات برای تعمیرات اساسی باشد که نیاز به آن توسط کمیسیون تعیین شده است، مدت زمان برای انجام چنین کاری و (یا) ارائه چنین خدماتی برای تعمیرات اساسی.
نیاز به تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی توسط کمیسیون ایجاد شده توسط اداره تعمیرات سرمایه ایجاد می شود. این کمیسیون شامل نمایندگان بخش تعمیرات سرمایه، بازرسی دولتی مسکن، صندوق تعمیرات سرمایه ای ساختمان های آپارتمانی در مسکو (از این پس صندوق نامیده می شود)، سازمان مدیریت و نمایندگان صاحبان اماکن در یک آپارتمان است. ساختمان.
اگر وزارتخانه پیامی از صندوق در مورد درخواستی برای اعتبار بخشیدن به تعمیرات اساسی که قبلاً انجام شده است دریافت کند، کمیسیون در مورد نیاز به انجام تعمیرات اساسی مکرر یا عدم نیاز به انجام آنها تصمیم می گیرد. در مورد اول، وزارت صندوق را از نیاز به انجام تعمیرات اساسی در چارچوب زمانی تعیین شده توسط برنامه منطقه ای مطلع می کند. در مورد دوم، وزارت در حال آماده سازی پیشنهادهایی برای اصلاح برنامه منطقه ای از نظر به تعویق انداختن مهلت تعمیرات اساسی به دوره بعدی است.
اگر تعمیرات اساسی در یک ساختمان آپارتمانی که صاحبان آن صندوق تعمیر سرمایه را در حساب ویژه تشکیل می دهند، در بازه زمانی تعیین شده توسط برنامه منطقه ای انجام نشود، کمیسیون در مورد نیاز به تعمیرات اساسی یا در مورد نیاز تصمیم گیری می کند. امکان انجام تعمیرات اساسی در زمانی دیرتر از آنچه در برنامه منطقه ای تعیین شده است.
هنگامی که بخش درخواستی مبنی بر به تعویق انداختن مهلت تعمیرات اساسی دریافت می کند، کمیسیون همچنین در مورد نیاز به انجام تعمیرات اساسی در محدوده زمانی تعیین شده در برنامه منطقه ای یا در مورد امکان انجام تعمیرات اساسی در آینده تصمیم می گیرد. تاریخ تعیین شده در برنامه منطقه ای.
برنامه منطقه ای را می توان بر اساس پیشنهادات دریافتی از اداره تعمیرات سرمایه حداقل یک بار در سال تنظیم کرد.
مشکل کیفیت و تکمیل به موقع کار در تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی اهمیت خود را از دست نمی دهد. در بهار سال 2017، صندوق کمک به اصلاحات بخش مسکن و جمعی در بازرسی تعمیرات اساسی در دو نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه - مناطق Tver و آستاراخان، تخلفاتی را شناسایی کرد. اجرای ناعادلانه تعهدات قراردادها توسط پیمانکاران و سطح ناکافی کنترل از سوی مقامات شهری و منطقه ای دلیل تاخیر در اجرای برنامه شد.
برای شرکت مدیریتتعمیرات اساسی فرصتی برای صرفه جویی در هزینه است. اما کارگران خدمات شهری همیشه کارهای باکیفیت دریافت نمی کنند که لازم نیست دوباره انجام شوند.
موضوع نظارت بر اجرای برنامه تعمیرات اساسی آکادمی LLC توسعه حرفه ایوبینار «روال و کنترل تعمیرات اساسی املاک مشاع ساختمان‌های آپارتمانی» را که در 3 می 2017 برگزار شد، اختصاص داد.
این رویداد آنلاین توسط وکیل محترم منطقه مسکو اولگ بوریسوویچ ایوانوف - رئیس شورای NP "کنترل مسکن و خدمات عمومی منطقه مسکو"، معاون رئیس شورای عمومی زیر نظر وزارت مسکن و خدمات عمومی برگزار شد. از منطقه مسکو، رئیس مرکز حل و فصل درگیری های اجتماعی، عضو شورای عمومی در اداره اصلی سیاست سرزمینی منطقه مسکو و اداره اصلی معماری و ساخت و ساز منطقه مسکو.
روسای شرکت های مدیریتی و اپراتورهای منطقه ای صندوق تعمیرات سرمایه در این وبینار شرکت کردند. شرکت کنندگان فعالانه سوالاتی را از کارشناس پرسیدند.
ایوانوف یک وبینار را با توضیح مفاهیم اولیه راه اندازی کرد سیستم جدیدتعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی. به منظور نظارت بر اجرای تعمیرات اساسی، درک نحوه اجرای برنامه تعمیرات اساسی ملک مشاع ساختمان های آپارتمانی ضروری است.
هر موضوع از فدراسیون روسیه یک برنامه منطقه ای برای تعمیر اساسی یک ساختمان آپارتمان و برنامه های کوتاه مدت برای اجرای آن ایجاد کرده است. همچنین، در نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، ساختارهای ویژه ای برای اجرای متمرکز تعمیرات اساسی - اپراتورهای منطقه ای ایجاد شده است.
اپراتور منطقه ای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی را سازماندهی و تامین مالی می کند که صاحبان آنها تصمیم گرفته اند مسئولیت انجام تعمیرات اساسی را بر عهده نگیرند. پول آنها "به دیگ مشترک" می رود.
ساکنان می توانند تعمیرات اساسی را خودشان سازماندهی کنند. در این صورت صندوق تعمیرات اساسی در حساب خاصی تشکیل می شود.
قانون مسکن فدراسیون روسیه دو روش را برای تشکیل صندوق تعریف کرده است:
یک حساب ویژه توسط شخصی که توسط صاحبان یک ساختمان آپارتمان انتخاب می شود افتتاح می شود. صاحب حساب ویژه متعهد می شود که با یک موسسه اعتباری یا بانک روسی تماس گرفته و در مورد روش تشکیل صندوقی که توسط صاحبان محل یک ساختمان آپارتمان انتخاب شده است، اطلاعیه ای را به مرجع نظارت بر مسکن دولتی ارائه دهد.
یک حساب ویژه فقط در یک موسسه اعتباری روسیه با سرمایه حداقل 20 میلیارد روبل باز می شود. این بانک در مجمع عمومی صاحبان یک ساختمان آپارتمان انتخاب می شود.
صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی حق دارند روش تشکیل صندوق را در هر زمان تغییر دهند، مشروط بر اینکه:
کیفیت کار انجام شده توسط نمایندگان شرکت های مدیریت، شهرداری ها و صاحبان ساختمان های آپارتمانی نظارت می شود. قانون مسکن اپراتورهای منطقه ای را موظف می کند که نمایندگان صاحبان اماکن و شرکت های مدیریت را در کمیسیون پذیرش کار تکمیل شده بگنجانند. مصوبه نهایی پذیرش و اتمام تعمیرات اساسی ملک مشاع ساختمان آپارتمانی به امضای نمایندگان مالکان، شرکت مدیریت، شهرداری ها، صندوق تعمیرات سرمایه و پیمانکار می رسد.
قوانین یکسانی برای انتخاب پیمانکاران ایجاد شده است که هدف آن حمایت از مالکان است. بخش هایی در رجیستر بر اساس نوع کار تشکیل می شود که شرکت های مجرب را با توصیه ها و کارمندان واجد شرایط برای انجام تعمیرات اساسی جذب می کند.
سوالات شرکت کنندگان:
اولگا کوتلیاروا:
اگر خانه ای بر اثر خطا در برنامه منطقه ای قرار نگرفت، مالکان یا شرکت مدیریت چه اقداماتی را باید انجام دهند؟
اولگ ایوانف:
ارسال یک درخواست کتبی به مقامات محلی ضروری است.
ایوان نیکولاویچ کرچکو:
- ابتکار برای گنجاندن موجودی فنی لازم ساختمان های آپارتمانی در تعمیرات اساسی از چه کسانی باید باشد؟
اولگ ایوانف:
اگر لیست کارها شامل موجودی فنی نباشد، نمی توان آن را انجام داد. باید با مسئول موضوع تماس بگیرید.
ایوان نیکولاویچ کرچکو:
- لطفاً توضیح دهید به ابتکار چه کسی باید کمیسیونی برای پذیرش تعمیرات اساسی ایجاد شود؟
اولگ ایوانف:
اپراتور منطقه ای یک کمیته انتخاب ایجاد می کند.
ایوانف قویاً توصیه کرد که مالکان و شرکت های مدیریتی فعالانه در فرآیند تعمیرات اساسی و کنترل شرکت کنند. جلوگیری از تخلفات و تاخیر در انجام کار تنها در صورتی امکان پذیر است که همه شرکت کنندگان در فرآیند درگیر باشند.
شما یاد خواهید گرفت که چگونه کار سازمان خود را در ماراتن آنلاین بهبود بخشید
اطلاعات در مورد آنچه در تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان گنجانده شده است برای همه ساکنان مفید خواهد بود. بیایید به قوانین اساسی که در سال 2019 اعمال می شود نگاه کنیم.
خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:
درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.
سریع است و رایگان!
سوال حادی که سال‌هاست پیش روی سازمان‌های دولتی و شرکت‌های مدیریتی و همچنین مالکان آپارتمان‌ها بوده است، چگونگی اطمینان از نگهداری مسکن و انجام تعمیرات اساسی است.
شهروندان بار مالی زیادی برای نگهداری از اموال مشترک ساختمان دارند و موجودی مسکن به میزان قابل توجهی فرسوده شده است.
بنابراین، مهم است که مفهوم "تعمیرات اساسی" را در نظر بگیریم و تفاوت های اصلی مرتبط با آن را تعیین کنیم.
مفهوم تعمیر اساسی در مورد بحث قرار گرفته است. این به معنای انجام کاری است که در آن:
رفع هرگونه نقص در قسمت فرسوده ملک مشاع. با یک بهتر جایگزین شده یا بازسازی شده است.
در صورت وجود قابلیت های فنی، ساختمان با در نظر گرفتن نیازهای مدرن و بهبود آسایش زندگی مدرن سازی می شود.
تعمیر می تواند:
بازسازی اساسیمی تواند برنامه ریزی شده و غیر برنامه ریزی شده (اضطراری)، برای بازگرداندن آسیب ایجاد شده انجام شود اسکلت ساختمانشی در مواقع اضطراری
ارزش پیروی از هنجارهای چنین اسنادی را دارد:
اغلب این سؤال مطرح می شود که دقیقاً چه چیزی به عنوان یک تعمیر اساسی در نظر گرفته می شود. بنابراین، اطلاعات زیر را ارائه می دهیم.
قانون همچنین تعهدات برای انجام تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان را بین مالکان و مقامات منطقه ای متمایز می کند.
مقامات منطقه ای یک وظیفه سازماندهی و کنترلی را انجام می دهند و مالکان باید بودجه ای را جمع آوری کنند که برای پرداخت هزینه کار استفاده می شود.
هنگامی که قانون لازم الاجرا شد، هر یک از موضوعات فدراسیون روسیه باید اسناد نظارتی را تهیه می کرد که موضوع انجام تعمیرات اساسی را در نظر می گرفت.
فاعل، موضوع:
در صورت صرفه جویی، می توان لیست بزرگی از کارهای مربوط به نصب و تعمیر و بازسازی را انجام داد.
| بیایید لیستی از مواردی که در تعمیرات اساسی نمای یک ساختمان آپارتمان گنجانده شده است | آنها گچ نما را ترمیم می کنند، درزهای پانل را آب بندی می کنند، سازه ها را عایق می کنند، پنجره ها و بالکن ها را تعویض می کنند، بالکن ها و ایوان ها را با لعاب تعمیر می کنند، سایبان ها را بر روی ایوان طبقه بالا نصب می کنند، ورودی ورودی را ترتیب می دهند، نما را رنگ می کنند، پرچم نصب می کنند. تابلوهای خیابان |
| همچنین خواهیم فهمید که چه چیزی در تعمیرات اساسی سقف یک ساختمان آپارتمانی گنجانده شده است | تعمیر و تغییر عناصر منفردسقف ها، انجام عملیات ضد حریق چوب، بازگرداندن شرایط دما، رطوبت در اتاق زیر شیروانی، تغییر عنصر سقف و زهکشی خارجی |
| از بعد نظام مهندسی | تعمیر و تعویض سیستم گرمایش، آب، گاز و سایر سیستم ها، تهویه، شبکه فاضلاب، نصب کنتور، تعویض آسانسور، سطل زباله. انتظار می رود نظارت تصویری، دستگاه مشترک، خط ارتباطی، دستگاه جریان کم را تعمیر کند |
| در مناطق مشترک | بازگرداندن روشنایی، اتصالات ارتباطی را با فونداسیون آب بندی کنید، سیل را از بین ببرید، ورودی زیرزمین را ترتیب دهید و اتاق نگهبانی را تجهیز کنید. |
| هنگام محوطه سازی منطقه | به مدارکی که توسط معاونت برنامه ریزی معماری نواحی تایید شده است پایبند باشید |
آنها همچنین نواحی ورودی و پر کردن درها را بازسازی و بهبود می بخشند.
روشنایی ورودی را عوض و تعمیر می کنند، درها را عوض می کنند، تقویت می کنند، تعویض می کنند پله های پله، قسمت های ورودی در حال تعمیر است.
مقامات منطقه ای می توانند فهرست را گسترش دهند:
در موضوعات، این فهرست ممکن است با موارد زیر نیز تکمیل شود:
این قانون تعهدی را برای مالکان آپارتمان برای تامین هزینه تعمیرات اساسی املاک خانه مشترک ایجاد می کند.
برای این منظور، شهروندان حق‌الزحمه ماهانه پرداخت می‌کنند که در صندوق ویژه تعمیرات سرمایه جمع‌آوری می‌شود که توسط:
هر موضوع فدراسیون روسیه دقیقاً تعیین می کند که چقدر باید پرداخت کند. مبلغ به روبل تعیین می شود. تعرفه در کل مساحت محل متعلق به شهروند ضرب می شود.
مقدار کمک با در نظر گرفتن موارد زیر متفاوت است:
اگر قرار است کارهایی انجام شود که در کد مسکن مشخص نشده است، با وجوهی که بیش از بخشی از سهم برای تعمیرات اساسی است، پرداخت می شود.
ابتدا جلسه ای برگزار می شود که در آن تصمیم گیری در مورد محل ذخیره وجوه برای تعمیرات اساسی گرفته می شود.
اگر مالکان نتوانند در مورد محل ذخیره وجوه به توافق برسند، تصمیم توسط شهرداری اتخاذ خواهد شد.
اگرچه میزان مشارکت توسط افراد تعیین می شود، اما در صورت تمایل ساکنان در صورت تمایل به تامین مالی تعدادی کار اضافی، می توانند این رقم را افزایش دهند.
تعمیرات اساسی را می توان با ابتکار ساکنان انجام داد. در این جلسه، شهروندان باید تصمیم بگیرند که چه کار مورد نیاز است.
مقام نهایی برای کار مهلت تعیین می کند و هزینه تعمیرات را محاسبه می کند.
اگر نمایندگان بازرسی مسکن موافق نباشند که تعمیرات اساسی ضروری است، یا با انواع محدود کار موافقت کنند، راه دیگری وجود دارد.
با یک متخصص مستقل تماس بگیرید که می تواند به توجیه تعمیرات اساسی کمک کند. اما چنین معاینه ای رایگان نیست. مالک آپارتمان تنها منبع تامین مالی تعمیرات اساسی نیست.
که در اسناد نظارتییک طرح کلی تجویز شده است که بر اساس آن سازمان های دولتی نیز در تامین مالی مشارکت می کنند سطوح مختلف. دولت می تواند پشتیبانی (کمکی) ارائه دهد.
ویدئو: کمک برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی
اگر ما در مورد یک ساختمان آپارتمان صحبت می کنیم که برخی از آپارتمان ها در آن خصوصی سازی نشده است، پس هزینه ها بر عهده مقامات شهرداری یا ارگان دولتی است.
این اتفاق می افتد که یک برنامه تعمیر اساسی تنظیم نشده است، اما یک اورژانس رخ داده است. حادثه به شکستگی لوله های آب، فاضلاب یا سیستم گرمایشی تلقی می شود.
در این مورد، تعمیرات باید در آن انجام شود کوتاه ترین زمان ممکنبا استفاده از وجوه جمع آوری شده برای تعمیرات اساسی
بنابراین، اگر رایزرهای دارای آب نشتی داشته باشند، بلافاصله تعویض می شوند و تحمیل نمی شوند تعداد زیادی ازگیره ها
یافتن زمان بندی زمانی که برنامه تعمیرات اساسی تایید شده باید تکمیل شود دشوار نیست. برای این کار باید به وب سایت www.reformagkh.ru مراجعه کنید.
این روش را دنبال کنید:
اگر می خواهید اطلاعات کلی را بیابید، بخش "گذرنامه" را انتخاب کنید:
مالکان چقدر پول جمع کردند؟
دولت چه یارانه هایی می دهد
ناحیه شی
تعداد ساکنان
ارزش دانستن تفاوت تعمیرات فعلی و اساسی را دارد زیرا تعدادی از حقوق و تعهدات طرفین به این امر بستگی دارد.
تفاوت اصلی در هدف، فرکانس و دامنه فعالیت های تعمیر است. جریان را تعمیر پیشگیرانه می گویند که سیستماتیک است.
به منظور جلوگیری از سایش زودرس ساختار تکمیل و ارتباطات انجام دهید.
اقداماتی که در طول تعمیرات معمول انجام می شود عبارتند از: ابزاردر مورد نگهداری از سهام مسکن مورخ 2 آوریل 2004.
تعمیرات اساسی در غیاب امکان انجام آنها با تعمیرات فعلی متفاوت است تا باعث ایجاد وقفه در ساختمان نشود.
انجام تعمیرات اساسی موضوعی است که دغدغه هر شرکت مدیریتی و هر یک از ساکنین است. در این مقاله به نحوه انجام آن خواهیم پرداخت اصول کلیسازماندهی تعمیرات اساسی، و همچنین ظرافت های غیر مشهود خاصی که به شرکت مدیریت کمک می کند تا فرآیند را کارآمدتر و با هزینه کمتر بسازد.
عناصر ساختاری، سیستم های مهندسیو تجهیزات ساختمان های آپارتمانی به تدریج فرسوده می شوند و بنابراین نیاز به مداخله دوره ای برای بازگرداندن شرایط عادی دارند. این رویه ها تعمیرات اساسی است که در هر ساختمان آپارتمانی برنامه ریزی شده است. روش انجام آن را با آخرین تغییرات در این مقاله در نظر خواهیم گرفت.
ساختمان های آپارتمانی با لیست بهداشتی و الزامات فنی. اگر نگهداریاجازه نمی دهد ساختمان با اسناد نظارتی مطابقت داشته باشد، سپس تعمیرات اساسی انجام می شود. در طی آن، عناصر و ساختارهای اصلی MKD بازسازی یا جایگزین می شوند.
روش انجام تعمیرات اساسی مستلزم هماهنگی اجباری فعالیت ها در جلسه عمومی خانه است. تا همین اواخر، ساکنان همه چیز مربوط به موارد زیر را تایید می کردند:
در پاییز سال 2017، قوانین برای انجام تعمیرات اساسی به طور قابل توجهی بازنگری شد. مطابق با آنها، به عنوان مثال، OSS دیگر در تأیید برآوردهای تعمیرات سرمایه ای دخالت ندارد. این امر حتی در مواردی که صندوق تعمیرات سرمایه در حساب خاصی تشکیل می شود نیز صدق می کند.
نیاز به تعمیرات اساسی املاک مسکونی توسط قانون تنظیم می شود. باید برای ساختمان هایی با فرسودگی زیر انجام شود:
باید به خاطر داشت که در مفهوم تعمیرات اساسی بین اجرای کامل و انتخابی آن تمایز وجود دارد. این به طور انتخابی فقط برای بخشی از عناصر MKD که نیاز به به روز رسانی فوری دارند انجام می شود. تعمیرات اساسی کامل اسناد نظارتیباید 30 سال پس از شروع استفاده از خانه، انتخابی - پس از 20 سال انجام شود. برای عناصر سازه ای ساختمان ها، عمر خدمات خاص با مواد ساخت تعیین می شود. به عنوان مثال، فونداسیون ها، دیوارها و سقف ها می توانند از 30 تا 80 سال عمر کنند و دکوراسیون داخلی- از 3 تا 30 سال
در طی مراحل ساخت و ساز، هر خانه یک پاسپورت فنی دریافت می کند که از جمله، وضعیت عناصر آن را نشان می دهد. نیاز به تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی از جمله بر اساس اطلاعات این سند مشخص می شود. اینکه آیا خانه نیاز به تعمیر دارد یا خیر توسط کمیسیون ویژه ای متشکل از متخصصان بخش های مختلف تصمیم گیری می شود. آنها ابتدا ساختمان ها را بررسی می کنند و در مورد نیاز به رویدادهای خاص تصمیم می گیرند.
ساکنان همچنین می توانند بر اینکه آیا تعمیرات اساسی در یک ساختمان آپارتمان انجام شود یا خیر، تأثیر بگذارند. مالکان حق دارند از کار خاصی امتناع کنند اگر فکر کنند که خانه می تواند بدون آن کار کند. با این حال، با توجه به آسانسور، ارتباطات حیاتی و عناصر مهمکار باید بدون رضایت صاحبان آپارتمان بر روی ساختمان انجام شود.
بازسازی اساسی ساختمان های آپارتمانی ساختمان های مسکونیبا هزینه وجوه جمع آوری شده از ساکنان در قالب کمک های ماهانه اجباری انجام می شود. صاحبان آپارتمان یکی از گزینه های تشکیل صندوق تعمیر سرمایه را انتخاب می کنند:
مزیت اصلی استفاده از حساب ویژه، آزادی دفع وجوه جمع آوری شده روی آن است. در این مورد، ساکنان خود تعیین می کنند که چه زمانی تعمیرات اساسی در ساختمان آپارتمان انجام می شود. آنها به تصمیمات مربوط به ترتیب کار اتخاذ شده در سطح منطقه وابسته نیستند. نقطه ضعف حساب شخصی شما نیاز به صرف زمان و تلاش برای باز کردن و نگهداری آن است. کار با اکانت ویژه در مقاله ای تخصصی در مجله ما به تفصیل شرح داده شده است.
اگر صاحبان آپارتمان روش مستقلی برای جمع آوری وجوه برای تعمیرات اساسی انتخاب نکنند، وجوهی که به طور منظم به طور پیش فرض پرداخت می کنند به اپراتور منطقه ای ارسال می شود. RO بودجه جمع می کند و مسئول تعمیرات اساسی اموال مشترک در ساختمان آپارتمان است، اما در انجام کار خود دخالتی ندارد. اپراتور مجدد پیمانکاران لازم را جذب می کند و از رعایت مهلت ها و الزامات کیفی اطمینان حاصل می کند.
بسیاری بر این باورند که وجوه ارسال شده توسط RO به شرکت مدیریت و HOA گم می شود. با این حال، در واقعیت این مورد نیست. خود سازمان های مدیریتی ممکن است به پیمانکاران تبدیل شوند، یعنی کسانی که تعمیرات اساسی را انجام می دهند. در این صورت حتی اگر وجوه آن به حساب اپراتور منطقه جمع شود، می توانند با انجام کار کسب درآمد کنند. نحوه انجام این کار دقیقاً در مقاله سردبیر مجله "مدیریت یک ساختمان آپارتمانی" توضیح داده شده است. از مطالبی که خواهید آموخت:
اگر وجوه در حساب خاصی برای یک خانه خاص جمع آوری شود، صاحب آن سازمان مدیریت، HOA یا تعاونی در نظر گرفته می شود. در این مورد، قانون جزا برای دفع آزادتر است وجوه خود، از آنجایی که مسائل مربوط به تخصیص آنها به کار بازسازیساکنان خود در OSS تصمیم می گیرند. با این حال، این بدان معنا نیست که شرکت مدیریت همیشه برای همه چیز پول کافی دارد.
اغلب اتفاق می افتد که بازرسی مسکن دولتی دستوری در مورد نیاز به تعمیر، به عنوان مثال، یک سقف صادر می کند، اما وجوه انباشته برای این کار کافی نیست. طبیعتاً بازرسان نگران سؤالاتی در مورد نحوه تأمین مالی کار تعمیر توسط شرکت مدیریت نیستند. نتیجه ای که برای بازرسی دولتی مسکن مهم است، دستور انجام شده است. در غیاب آن سازمان مسئول با جریمه و سایر تحریم ها مواجه خواهد شد.
اگر پول کافی وجود ندارد، می توانید آن را قرض کنید. به این موضوع پرداخته شده است که در آن نکات زیر مورد بحث قرار گرفته است:
موضوع اعطای وام برای تعمیرات اساسی بیشتر و بیشتر مطرح می شود، زیرا نه تنها مقامات نظارتی، بلکه خود ساکنان نیز اغلب می خواهند فوراً نتایج را ببینند. برخی از شرکت‌های مدیریتی و انجمن‌های مالکان خانه‌ها در حال روی آوردن به استفاده از وجوه استقراضی منحصراً هستند. آنها ابتدا کار تعمیرات لازم را انجام می دهند و تنها پس از آن شروع به جمع آوری وجوه برای آنها می کنند. نحوه دقیق سازماندهی این فرآیند، که در آن از کمک های منظم ساکنان برای بازپرداخت وام برای تعمیرات قبلاً انجام شده استفاده می شود، در مورد HOA "Kalininets" از منطقه روستوف توضیح داده شده است.
بسیاری بر این باورند که جمع آوری وجوه برای تعمیرات اساسی از ساکنان و انباشت آن در حساب فرآیندی بی پایان است که از راه اندازی ساختمان های آپارتمانی (تعدیل شده برای ساختمان های جدید) تا تخریب ساختمان انجام می شود. در واقع کمی متفاوت کار می کند. در برخی موارد حتی ممکن است وصول پول به حالت تعلیق درآید، اما این امر فقط در مورد خانه هایی صادق است که وجوه در حساب خاصی در آنها انباشته شده است.
برای حساب های ویژه، مقامات منطقه ای حداقل اندازه صندوق جمهوری قرقیزستان را تعیین می کنند و در صورت رسیدن به آن، مجموعه می تواند به طور موقت به حالت تعلیق درآید. نظر مالکانی که حق دارند برای انجام نوعی کار در خانه، میزان مشارکت را افزایش دهند نیز در اینجا مهم است. کار اضافی. موضوع توقف هزینه تعمیرات اساسی در مقاله ای اختصاصی با جزئیات بیشتر مورد بحث قرار گرفته است. در میان چیزهای دیگر، می توانید پاسخ سوالات زیر را بیابید:
به عنوان یک استثنا باید به خانه هایی اشاره کرد که دولت موظف است در انجام تعمیرات اساسی به آنها کمک مالی کند. از پایان سال 2017، رویه خاصی برای ساختمان های آپارتمانی که حتی قبل از خصوصی سازی اولین آپارتمان نیاز به تعمیرات اساسی داشتند، در نظر گرفته شده است. چنین خانه هایی در کشور کم هستند، اما وجود دارند و صاحبان آنها می توانند روی کمک های دولتی حساب کنند. نحوه دقیق سازماندهی این فرآیند و میزان کمک دریافتی در مقاله ای در مجله "MKD Management" برای اوت 2018 توضیح داده شده است.
