هر ساکن یک ساختمان آپارتمانی موظف است برای تعمیرات اساسی کمک مالی را پرداخت کند. بازنشستگان 80 ساله و بالاتر از این تعهد معاف هستند. افراد مسن بالای هفتاد سال فقط 50٪ از مشارکت ها را دریافت می کنند. با این حال ، هر صاحب دوم نگران این است که چه نوع کار را در تعمیرات اساسی یک آپارتمان انجام می دهد.
تعمیرات اساسی در ساختمانهای آپارتمانی در سطح قانونگذاری تصویب می شود.
توجه! اصلی ترین اقدامات قانونی نظارتی عبارتند از:
با وجود تعریف واضح در مورد انواع کارها توسط قانون ، هر صاحب آپارتمان دوم تعجب می کند که چه نوع کارهایی انجام می شود.
لطفاً توجه داشته باشید که آیین نامه های فعلی شرح واضح و مشخصی از مسئولیت ها بین صاحبان ، مقامات محلی و شرکت های مدیریتی ارائه می دهد.
مقامات محلی موظف هستند از اجرای تعمیرات اساسی و همچنین نظارت بر کیفیت اجرای آن اطمینان حاصل کنند. صاحبان آپارتمان موظفند مقدار کافی از بودجه مورد نیاز برای نوسازی را تأمین کنند.
پس از لازم الاجرا شدن قانون موظف به انجام تعمیرات اساسی ، مقامات منطقه متهم شدند كه اقدامات قانونی نظارتی را برای تنظیم وظایف انجام دهند:
تعمیرات عمده در ساختمانهای مسکونی انجام می شود که برای زندگی بیشتر مناسب هستند
مهم! تعمیرات اساسی عملکرد کارهای مرتبط با بازسازی است:
تعمیرات اساسی برای اجرای کارهایی که مربوط به اعاده املاک متعلق به کلیه ساکنان خانه در سهام های متناسب است ، فراهم می کند.
املاک متعلق به همه ساکنان در حال تعمیر یا جایگزینی با یک کیفیت جدید جدید است که مطابق با استانداردهای مدرن است. تعمیرات اساسی مطابق طرحی تهیه شده توسط شرکت مدیریت خانه انجام می شود.
لطفا توجه داشته باشید که هر ساله فرصت های بیشتری برای تجهیز یک ساختمان مطابق با استانداردهای کیفیت وجود دارد. این امر شرایط زندگی را بهبود می بخشد و موجب صرفه جویی در انرژی ، گرما و موارد مشابه می شود. به همین دلیل است که تعمیرات اساسی حتی زمانی که وضعیت بدنی سازه رضایت بخش باشد اهمیت دارد.
توجه! وکلاء واجد شرایط ما به صورت رایگان و بصورت شبانه روزی در مورد هر مسئله ای به شما کمک خواهند کرد.
هرگونه تعمیر عمده ساختمان آپارتمان به دو نوع تقسیم می شود:
در طی تعمیرات اساسی ، مشکلات مختلفی بوجود می آید.
لطفا توجه داشته باشید! اینها عمدتاً شامل موارد زیر است:
تعمیرات برنامه ریزی شده سرمایه در اسناد شرکت مدیریت یا مقامات ارضی تعیین می شود.
تعمیرات بدون برنامه ریزی در زمانی انجام می شود که کار برای جلوگیری از آسیب دیدگی به ساکنان ضروری است. معمولاً پس از بلایای طبیعی و سایر بلایای طبیعی برگزار می شود.
ساختمانهای تخریب در حال بازسازی نیستند. اگر افراد در آنها زندگی کنند ، شرکت مدیریت تنها زمانی کار خود را انجام می دهد که شکست آنها منجر به تهدیدی برای جان ساکنان شود.
تعمیرات اساسی انجام کارهایی است که کیفیت بالای زندگی را برای ساکنان خانه تضمین می کند. اجرای آنها باعث ترمیم ویژگی های سازه می شود. این قوانین توسط مسکن و قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود.
در طی تعمیرات اساسی ، کلیه تقصیرها در رابطه با اموال متعلق به کلیه ساکنان خانه از بین می رود. در این زمان می توان جایگزینی قطعاتی را که غیرقانونی هستند انجام داد. در اغلب موارد ، تعمیرات اساسی شامل کارهای آرایشی و همچنین معرفی تجهیزات جدید است.
اغلب اوقات تعمیرات اساسی با معرفی عناصر مختلف سهام مسکن همراه است. تأمین گازرسانی ، تأمین آب ، گازرسانی ، تأمین برق و سایر کارها.
یاد آوردن! هدف اصلی تعمیرات اساسی تضمین استاندارد زندگی بهتر برای ساکنان خانه است. این ساختمان باید شرایط بهداشتی را برآورده و نیازهای مردم را برآورده سازد.
انواع مختلفی از کار وجود دارد که در درجه اول با حجم طبقه بندی می شوند.
این شامل:
هرگونه تعمیر عمده طبق برنامه مصوب مقامات منطقه انجام می شود. توسط شرکت مدیریت توسعه داده می شود. اما اگر خانه نیاز به کار فوری داشته باشد ، در آینده نزدیک انجام خواهد شد.
تعمیرات اضطراری با برنامه ریزی های مختلف متفاوت است زیرا عدم انجام آنها می تواند به زندگی ، سلامتی و دارایی ساکنان آسیب برساند.
تعمیرات عمده به منظور اطمینان از استاندارد زندگی بهتر برای ساکنان خانه انجام می شود. مهم است که صاحبان آپارتمان اقساط ماهانه را پرداخت کنند تا شرکت مدیریت بتواند تمام کارها را طبق برنامه مصوب انجام دهد. اما برخی از شهروندان از این تعهد معاف هستند.
تعمیرات عمده انواع مختلفی دارند.
توجه! این شامل:
اگر خانه در حال خراب شدن است ، انجام تعمیرات اساسی غیر عملی است. اما اگر عدم اقدام در بازسازی ساختمان به سلامتی و دارایی ساكنان آسیب برساند ، انجام كاركردهای اولیه الزامی است.
اگر بخش هایی از ساختمان در وضعیت مطلوبی قرار داشته باشد ، تعمیرات انتخابی انجام می شود. تجهیزات اغلب تعویض می شوند.
تعمیرات انتخابی در چندین مورد انجام می شود:
مهم! به نوبه خود تعمیرات اساسی انجام می شود:
در حالت اول ، کار طبق برنامه ای تهیه شده توسط شرکت مدیریت و به تصویب مقامات محلی انجام می شود. شرایط و تاریخ شروع کار تنظیم شده و قابل تغییر نیست.
گزینه دوم پس از تخریب گراننده به دلیل حوادث طبیعی ، بلایای طبیعی ، شرایط اضطراری صورت می گیرد.
بیشتر خانه های روسیه در وضعیت اسفبار قرار گرفته اند ، بنابراین موضوع تعمیرات اساسی ضروری است. همه از وجود آن آگاه هستند ، اما بسیاری از آنها تعجب می کنند که در هنگام اجرای آن چه نوع کارهایی باید انجام شود.
تعمیرات اساسی بطور انحصاری طبق برنامه انجام می شود که توسط شرکت مدیریت ، مسکن و خدمات عمومی ، مسکن و خدمات عمومی تهیه و مورد تأیید مقامات محلی است. اگر خانه یک سازمان فرعی نداشته باشد ، تعمیرات اساسی روی شانه های دولت می افتد.
در مورد زمان ، شرایط و نوع کار انجام شده به ساکنان کتباً اطلاع داده می شود. برخی از شرکتهای مدیریتی نامه ای را به همراه رسید برای پرداخت هزینه خدمات شهری ارسال می کنند ، برخی دیگر نیز جزوات را بصورت شخصی توزیع می کنند و برخی دیگر هنوز اطلاعیه ها را در ورودی ها ارسال می کنند.
قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه تعریف روشنی از تعمیر سرمایه ارائه می دهد و لیست کاملی از کارهای اجباری را تعیین می کند. با این حال ، الزامات قانون همیشه رعایت نمی شود. بنابراین ، با درخواست لیست کاملی از کارهایی که قصد انجام آنها را دارند ، بررسی کنید که آیا شرکت مدیریت حقوق شما را نقض کرده است.
ساختارهای حمایتی مشمول تعمیرات اساسی نیستند ، زیرا طبق قانون فدراسیون روسیه ، برای اصلاح آنها باید مجوزهای اضافی کسب کنید.
برخی از نکات به شما کمک می کند بین اورژانس و جریان فعلی تمایز قائل شوید.
لطفا توجه داشته باشید! این شامل:
تعمیرات اساسی در یک روز انجام نمی شود. این یک روش پیچیده با هدف از بین بردن تمام نقص های موجود است. به عنوان مثال ، اگر خانه قدیمی است ، مجهز به زمین بازی ، پارکینگ نیست ، در حین سی دی ، کارکنان موظفند نه تنها برای تعمیر ساختمان ، بلکه به منظور سازماندهی مناطق تفریحی ، سرگرمی برای کودکان و پارکینگ نیز اقدام کنند. مسیرهای پیاده رو و ورودی خانه آسفالت شده است.
لیست کارهایی که در طی تعمیرات اساسی انجام شده است ، شرح داده شده در قانون مدنی فدراسیون روسیه ، با آنچه در ماده 166 RF LC توضیح داده شده است ، کمی متفاوت است. با این حال ، مقام دوم است. براساس آن ، این طرح تدوین شده است.
یاد آوردن! بنابراین ، کارهای مورد نیاز برای انجام تعمیرات اساسی شامل موارد زیر است:
لیست کاملی از آثار در فرمان دولت فدراسیون روسیه N 170 "قوانین و هنجارهای عملکرد فنی سهام مسکن" در تاریخ 27 سپتامبر 2009 آورده شده است. آنها در پیوست شماره هشت موجود است.
اگر شرکت مدیریت موافق باشد ، می تواند این لیست را گسترش دهد. این همه به بودجه تشکیل شده بستگی دارد ، پر کردن آن از محل کمک های ساکنان خانه است. یک عامل تأثیرگذار در گسترش لیست ، نیاز به انجام یک کار یا کار دیگر است که در مصوبه دولت مشخص نشده است.
توجه داشته باشید که در هنگام تعمیرات اساسی چه کارهایی انجام می شود. انواع اجباری در قانون شرح داده شده است. ساکنان می توانند در هر صورت خواستگاری خود را از شرکت مدیریت بخواهند.
ویدئو را تماشا کنید. آنچه در تعمیرات اساسی خانه ها درج شده است:
تعمیرات اساسی و فعلی انواع کار کاملاً متفاوت است. به روند نوسازی ساختمان توجه کنید. کارمندان شرکت مدیریت به روشهای مختلف در مورد انجام این یا آن تعمیر اطلاع می دهند.
توجه! ویژگی های متمایز تعمیر فعلی عبارتند از:
لیست آثار انجام تعمیرات فعلی مطابق با الزامات تغییر می کند. همه چیز به وضعیت ساختمان بستگی دارد.
تصمیم برای انجام تعمیرات فعلی و همچنین انواع کار انجام شده در جلسه عمومی ساکنان گرفته می شود.
این لیست با نماینده شرکت مدیریت هماهنگ شده و مورد تأیید مقامات منطقه است.
برنامه های مختلف دولتی وجود دارد که به ساکنان کمک می کند تا نوسازی خانه را تکمیل کنند. هر کسی می تواند از آنها استفاده کند. با این حال ، همه مناطق بودجه کافی ندارند.
طبق قانون مسکن فدراسیون روسیه ، ساکنان خانه موظف هستند هشت ماه قبل از شروع برنامه دولت برای تعمیرات سرمایه ، مشارکت را برای تعمیرات اساسی انجام دهند که از این طریق بودجه تشکیل می شود.
مبلغ مشخصی وجود دارد که دستیابی به آن برای به دست آوردن سهمیه ضروری است.
قانون فدراسیون روسیه حداقل مبلغ پرداختی را برای تشکیل پایگاه تعیین می کند. اما با رضایت مالکان می توان آن را افزایش داد. این در شرایطی اتفاق می افتد که ساکنان علاقمند به انجام کامل تعمیر باکیفیت خانه خود باشند.
اگر صاحبان مایل به کمک مبلغ مصوب در قانون باشند ، شرکت مدیریت تصمیم به انجام تعمیرات جزئی خواهد داشت ، زیرا قطعاً این وجوه برای تکمیل کلیه کارها کافی نیست.
مهم! با این حال ، در هنگام انجام تعمیرات اساسی لیستی از کارهای اجباری وجود دارد:
لیست انواع کار در هنگام تعمیرات اساسی با توجه به در دسترس بودن نشانه ها و همچنین بودجه گسترش می یابد.
مطابق قانون فدرال ، صاحبان آپارتمان موظفند بودجه ای را برای تعمیرات سرمایه تشکیل دهند. پر کردن آن با ساخت اقساط ماهانه انجام می شود.
مسئولیت تعمیرات اساسی بر دوش شرکت مدیریت و همچنین مقامات منطقه ای است که مسئولیت این امر را بر عهده دارند.
تصمیم در مورد امکان تعمیرات اساسی در جلسه عمومی صاحبان خانه با رأی گیری گرفته می شود. حداقل از هر عضو خانواده حداقل 1 نفر حضور دارد.
این جلسه با حضور 50٪ مالکان برگزار می شود. اگر 2/3 از حاضرین "به" رأی دهند ، این تصمیم در نظر گرفته می شود.
آغازگر جلسه می تواند:
برنامه های بازسازی منطقه ای به ساکنان این امکان را می دهد که کارهایی را پیش از برنامه دریافت کنند. آنها در سطح ایالت تصویب می شوند.
لطفا توجه داشته باشید! اگر این برنامه توسط دولت فدراسیون روسیه تصویب شود ، به صاحبان خانه اطلاع داده می شود:
اطلاعات فوق حداکثر شش ماه قبل از شروع کار نوسازی در اختیار مالکان قرار می گیرد.
طبق ضوابط استفاده از سهام مسکن ، فرکانس تعمیرات اساسی برنامه ریزی شده اختصاص می یابد. این امر شرایط آب و هوایی منطقه و همچنین موقعیت آن (دمای هوای پایین ، خطر لرزه ای) را در نظر می گیرد.
ضمیمه قوانین مربوط به عملکرد سهام مسکن حاوی اطلاعات زیر است:
رعایت الزامات تعمیرات اساسی توسط قانون تنظیم می شود. این مسئولیت بر عهده شرکتهای پیمانکاری است که کار ساخت و نصب و راه اندازی ، سازمان های مدیریت و همچنین مقامات نظارتی را انجام داده اند ، در صورتی که در هنگام بازرسی هیچگونه تخلفی را نشان ندهند.
قبل از انجام تعمیرات اساسی ، کمیسیونی ایجاد می شود که قابلیت استفاده همه قسمت های خانه را ارزیابی می کند. نتایج در یک عمل خاص ثبت می شود. بر اساس آن ، لیستی از کارهای انجام شده تهیه می شود.
یاد آوردن! در یک جلسه عمومی صاحبان خانه تصمیم در مورد انجام انواع خاصی از کار و همچنین در مورد نوع تعمیرات انجام شده (عمده ، جاری) گرفته می شود. این قانون فقط با حضور 50٪ از ساکنان و 2/3 از افرادی که "به" رأی داده اند ، تصویب می شود.
انتخاب تأمین مالی نیز در جلسه عمومی مستاجران صورت می گیرد. آنها از بودجه انباشته شده در طی یک دوره زمانی مشخص استفاده می کنند. پول دولت مطابق با برنامه های منطقه ای فعلی جذب می شود.
مهم! تعمیرات اساسی نه تنها احیای سرویس دهی قسمت هایی از خانه ، بلکه تجهیزات آن نیز مطابق اکتشافات مهندسی جدید ، پیشرفتی است که با هدف صرفه جویی در منابع انجام می شود.
مطابق ماده 158 قانون مسکن فدراسیون روسیه ، ورودی ها ، آسانسورها ، زیرزمینها و قلمرو مجاور به نسبت متناسب با فیلم آپارتمان متعلق به کلیه ساکنان است. به همین دلیل است که آنها موظفند بودجه ای را برای ترمیم سرمایه تشکیل دهند. پر کردن آن از طریق انتقال سهم ماهانه ، کمتر از مبلغ مصوب قانونی صورت نمی گیرد.
روند سرویس دهی به خانه با تعداد زیادی از آپارتمان ها جنبه های بسیاری دارد که هرکدام مستحق توجه جداگانه ای هستند. کارمندان دولت پرداختی را برای تعمیرات (جاری و سرمایه) از صاحبان آپارتمان با منظمvi قابل پیش بینی وصول می کنند.
در بیشتر موارد ، این مبلغ به سادگی در لایحه مسکن و خدمات عمومی قرار می گیرد و به صورت یک خط جداگانه درنظر گرفته می شود. همه افراد قبل از واریز وجه به حساب جاری شرکت مدیریت ، اطلاعات دریافتی پرداخت را به طور کامل مطالعه نمی کنند ، بنابراین حتی ممکن است متوجه چنین سهمی نشوند.
دیگران متوجه خط در مورد تعمیرات هستند. این مبلغی را که باید پرداخت شود نشان می دهد ، اما آنها نمی دانند که در چه مواردی تعمیر خواهند شد و چه کسی این کار را انجام می دهد. بیایید نگاهی دقیق تر به تعریف تعمیرات اساسی یک خانه راحت بیندازیم. در کشور ما ، عمل پرداخت بسیاری از خدمات عمومی بر اساس اصل "با جهان در یک رشته" توسعه یافته است.
و مالیات دهندگان همیشه نمی دانند که:
وضعیت مشابهی در زمینه مسکن و خدمات عمومی در حال توسعه است. رهبری این سازمان طرح نسبتاً موفقی را ارائه داده و به مرحله اجرا درآورد. تعمیرات اساسی نیاز به هزینه های مالی زیادی دارد که نمی توان از آنها جلوگیری کرد. در صورت تولید یا تأخیر ، تجهیزات ، ارتباطات و حتی سازه های ساختمان ممکن است خراب شوند.
هیچ کس از چنین شرایطی مصون نیست ، زیرا همه آنها در برنامه اتفاق نمی افتند یا مداخله لازم را نشان می دهند. با این حال ، در صورت عدم تعمیرات اساسی ، تهدید واقعی برای زندگی و سلامتی افرادی که در یک آپارتمان زندگی می کنند وجود دارد. اگر برای هر خانه ساخته شده فقط با هزینه بودجه انجام شود ، این می تواند عواقب منفی داشته باشد:
برای حل این مشکل ، مدیریت مسکن و خدمات عمومی به همراه قانونگذاران یک طرح ساده ایجاد کردند: 
یک بار در سال (یا یک دوره زمانی دیگر محاسبه شده) ، هر یک از صاحبان مسکن در یک ساختمان آپارتمانی موظفند برای دریافت خط بعدی در رسید مسکن و خدمات عمومی بپردازند. در حال حاضر آنها حدود 500 روبل هستند.
سازندگان این قانون معتقدند که چنین هزینه ای برای صاحبان خانه بار سنگینی نخواهد داشت. علاوه بر این ، تمام این پول اختصاص داده می شود و منحصراً به تعمیرات اساسی خانه شما می رود. در نتیجه ، تعمیرات اساسی از دو منبع حاصل می شود: کمک های صاحبان آپارتمان و بودجه فدرال.
تعداد زیادی از شهروندان کشور ما می خواهند بفهمند که پول آنها به چه کاری می رود. براساس نام ، نتیجه می گیرد که تعمیرات اساسی کار گران ، مهم و پیچیده است. اما تفاوت بین تعمیرات اساسی و فعلی چیست؟
برای درک بهتر تفاوت ، مهم است که نکات برجسته نگهداری را در نظر بگیرید. مورد دوم توسط کارگران مسکن و خدمات عمومی در صورت نیاز انجام می شود. تعمیرات فعلی در صورت بروز شرایط اضطراری یا خرابی تجهیزات انجام می شود. اما تفاوت در لیست مشاغل احتمالی قابل توجه است. تعمیر فعلی شامل فعالیت های زیر است:
لیست ارائه شده تصویری واضح از این واقعیت دارد که در هنگام تعمیرات اساسی باید به کلیه مسائل به طور کامل مورد استفاده قرار گیرد. قبل از شروع کار ، تشخیص و تجزیه و تحلیل اطلاعات به دست آمده انجام می شود. این امر بر لزوم برگزاری منظم آن تأکید می کند.
قوانینی که صادر شده به صاحبان آپارتمان اجازه می دهد این لیست را ویرایش کنند ، یا بهتر آن را با خدمات دلخواه مکمل کنند. اما فراموش نکنید که آنها از جیب شما خارج می شوند ، بنابراین ارزش آن را دارید که با مسئولیت پذیری و متفکرانه به آن نزدیک شوید و آن را جمع کنید. با افزایش تعداد خدمات ارائه شده به عنوان بخشی از تعمیرات اساسی ، مشارکت منظم نیز افزایش می یابد.
گنجاندن در لیست خدمات اضافی منحصراً در جلسه عمومی صورت می گیرد 
مالکان از طریق رای گیری نکته در گسترش لیست زمانی است که نیاز به بهبود یکی از سیستم های مهم خانه (امنیت ، آتش سوزی و ...) وجود دارد. نمایندگان شرکت مدیریت یا HOA حق دارند موضوع از جمله خدمات زیر را رأی دهند.
این قانون به طور واضح یک قانون ساده را تفسیر می کند که مبلغ پرداخت سالانه برای تشکیل صندوق عمومی برای تعمیرات اساسی یک ساختمان نمی تواند کمتر از مبلغ ذکر شده باشد. در سال 2015 ، این مقدار از 100 روبل برای هر ساکن تجاوز نمی کند. اما در جلسه عمومی صاحبان آپارتمان ممکن است تصمیم بگیرد که مبلغ کل کارهای حامی را افزایش دهد. سپس مبلغ سهم برای هر مستاجر براساس تعداد کل آپارتمان های یک ساختمان مرتفع محاسبه می شود.
براساس قانون اساسی جمع آوری سرمایه ، میزان افراد ثبت نام شده یا زنده هیچ تاثیری در میزان کمک ها ندارد. همه همسایگان به طور برابر پرداخت می کنند. با این حال ، در برخی از نهادهای مؤثر فدراسیون روسیه ، محاسبه ممکن است متفاوت باشد. کل مبلغ نه به تعداد آپارتمان های موجود در خانه بلکه به تعداد بزرگسالان ثبت شده در این آدرس تقسیم می شود.
طبق این ایده ، کمک ها باید به جای ماهانه ماهانه ماهانه باشند و ارزش آنها توسط مقامات هر منطقه جداگانه روسیه تعیین می شود. جدیدترین و دقیق ترین اطلاعات در وب سایت رسمی صندوق ترمیم سرمایه منطقه ای موجود است. در اینجا پیوندهایی به قوانینی وجود دارد که حاکم بر حقوق و تعهدات ساکنین است.
ساکنان روسیه فقط 2 دلیل برای جلوگیری از پرداخت در این خط در دریافت دارند:
مشخص می شود که تعمیرات اساسی شامل کلیه انواع کارها برای بهبود وضعیت اموال مشترک است. می توان نتیجه گرفت که مبالغ پرداخت شده به حساب عمومی به فراموشی نمی انجامد بلکه در قالب خدمات خاص ارائه شده به ما باز خواهد گشت که به زندگی در یک ساختمان چند آپارتمانی راحت تر و مطمئن تر کمک خواهد کرد. برای کلیه سوالات و شکایات باید با گروه تعمیرات اساسی منطقه خود تماس بگیرید.
تعمیرات اساسی آپارتمان ها امروز ساکنان ، دولت و شرکت های مدیریت را به هیجان می آورد. این یک مشکل جدی است که با وضعیت سهام مسکن و علاقه عمومی به آن ارتباط نزدیکی دارد. قانون تعمیرات اساسی سال 2014 با تعیین مهلت مهلت کار مرمت ، ایمنی و آسایش ساختمانهای آپارتمانی را تضمین کرد.
چند کلمه در مورد اینکه چه کسی باید هزینه تعمیرات اساسی یک ساختمان مسکونی را بپردازد. قانون تعمیر آپارتمان (ماده 169 LC RF) به وضوح تقسیم شده است که چه کسی کار را انجام می دهد و چگونه. مقامات محلی وظیفه ساماندهی و کنترل تعمیرات اساسی را برعهده دارند و مالکان برای آن پول جمع می کنند. پیش از آن ، صندوق اصلاحات مسکن و امور آب و برق ، که امروز کار را انجام می دهد ، با امور اسکان مالی مقابله می شود و اسکان ساکنان خانه های مخروبه و فرسوده را اسکان می دهد. پرداخت هزینه تعمیرات اساسی ساختمانهای چند آپارتمانی در EDP ماهانه گنجانده شده است و برای هر منطقه بصورت جداگانه تعیین می شود.
برای تعمیرات اساسی ساکنان از پرداخت هزینه معاف هستند:
مبلغ سهم مطابق با میانگین شاخص های درآمد محاسبه می شود و در هر متر مربع حدود 9 روبل است ، مبلغ آن به دسته خانه بستگی دارد. ساکنان آپارتمانهای شهرداری از حق رأی در HOA (انجمن مالکان خانه) محروم هستند و حق ندارند هیچ گونه پیشنهادی برای سازمان و انجام تعمیرات اساسی ارائه دهند.
تعمیرات اساسی خانه باید نقص طراحی سهام مسکن را از بین ببرد. همچنین ، در حین کار ، می توان خواص ساختمانها را بهبود بخشید. مطمئن باشید به طور دوره ای تعمیرات معمول را انجام می دهید ، که به از بین بردن آسیب های جزئی و جلوگیری از فرسودگی صندوق ها کمک می کند. اینها معمولاً تعمیرات برنامه ریزی شده ای هستند که نیازی به هزینه های کلان مالی ندارند و خانه را از تأمین آب گرم جدا می کنند.
برای انجام کار ، باید یک صندوق تعمیر سرمایه تشکیل شود ، که شامل سهم و علاقه به آنهاست ، که برای پرداخت چندین اثر استفاده می شود. بنابراین ، برنامه تعمیرات اساسی برای املاک مسکونی مشترک با پول این صندوق انجام می شود. همچنین پرداخت وامهایی که برای ارائه خدمات لازم و پرداخت به توسعه دهندگان اسناد پروژه امکان پذیر است. اگر مسکن از کار بیفتد ، هزینه های مربوط به کار ترمیم یا پرداخت تخریب هزینه می شود. این تصمیم باید توسط صاحبان آپارتمان در جلسه اتخاذ شود. در حین انجام کارهای اضافی در مورد ساخت و ساز ساختمان ، HOA ممکن است نرخ سهم افزایشی را تعیین کند.
پولی که توسط صندوق تعمیرات اساسی توسط صاحبان MKD کمک مالی شده است می تواند برای نیازهای بسیاری برای تعمیر و ترمیم مسکن هزینه شود. چه مواردی در تعمیرات اساسی یک آپارتمان وجود دارد؟ تعمیر دیوارها و نما - این کار اصلی در هنگام تعمیرات اساسی است. آنها اجازه می دهند:
همچنین مربوط به تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان است ترمیم زیرزمین و پایه و اساس. برای این کار ، پول از صندوق تعمیرات اساسی گرفته می شود به:
مرحله بعدی هر تعمیرات اساسی است ترمیم و مرمت سقف ها و اتاق زیر شیروانی. برای انجام این کار ، شما باید:
تعمیرات اساسی بدون کار نخواهد کرد ترمیم پله ها با تغییر مراحل و نرده ها. همچنین ضروری است و ترمیم مناطق مشترک در و درهای ورودی، این آثار مربوط به تعمیرات اساسی است. برای این کار شما نیاز دارید:
تعمیرات اساسی یک آپارتمان شامل می شود کار در بازسازی ارتباطات مهندسی. شرکت مدیریت باید:
این کار همچنین شامل: تعمیر زباله ها ، تجهیزات آسانسور ، اتمام دیوارها و سقف در ورودی ها در صورت بروز خسارت می باشد. همه موارد فوق به این سؤال پاسخ می دهد که چه کارهایی در تعمیرات اساسی انجام شده است.
با آموختن آنچه که در لیست آثار اساسی موجود است ، باید بدانید چه کسی نمی تواند هزینه ای بپردازد. اینها قبل از هر چیز مستاجرانی هستند که حق آپارتمان یا اتاقی که در آن زندگی می کنند ندارند. این شامل شهروندانی است که در قرارداد اجاره یا قرارداد اجتماعی منعقد شده اند. این همچنین شامل افرادی است که با صاحب خانه مسکن به اشتراک می گذارند. افرادی که دارای خانه های غیر مسکونی در خانه هستند ، از پرداخت مشارکت معاف نیستند.
بسیاری از افراد شک می کنند که آیا پرداخت هزینه تعمیرات ساختمانهای مسکونی ضروری است؟ بله ، به هر حال باید بپردازید. اگر این کار صورت نپذیرد ، پس نمی توان از تعلق جریمه های مجاز ، که شرکت مدیریت می تواند در دادگاه ادعا کند ، غیرممکن است. دادگاه همیشه چنین مطالبات را ارضا می کند و بدهکار را موظف به پرداخت بدهی می کند.
اگر تعهدات مالی بدون پرداخت وجود داشته باشد ، ممکن است پیشگیرنده از حق سفر به خارج از کشور محروم شود ، از انجام معاملات با املاک و مستغلات ممنوع است و حتی ممکن است توقیف املاک نیز انجام شود. با بدهی های مربوط به مسکن و خدمات عمومی ، هر شهروندی مزایایی را برای خدمات شهری از دست می دهد.
پول برای ایجاد یک صندوق را می توان از منابع دیگر کسر کرد. در همان زمان ، وجوه می تواند نه تنها برای پرداخت بدهی های موجود ، بلکه برای پرداخت هزینه های اضافی کار کند. منابع دیگر شامل بودجه پرداخت شده برای اجاره محل غیر مسکونی و تبلیغات در ساختمان می باشد. در این حالت ممکن است تخفیف در پرداخت بازنشستگان و جانبازان داده شود.
شرکت انجام کار تعمیرات ، کیفیت را مطابق با تمام الزامات نظارت خواهد کرد. تعهدات پیمانکاری استانداردهای مربوط به تعمیرات اساسی و شاخص های ایمن را که مربوط به کارهایی است که در جهت بهبود مسکن انجام شده تعیین می کند. پیشرفت یا توسط اپراتور منطقه ای یا توسط HOA کنترل می شود. مقامات دولتی نیز در کنترل تعمیرات اساسی قرار دارند. هنگام انجام کار ، آنها موظفند لیست اعلان ها و فاکتورهای ویژه را تهیه کنند تا ساکنان را از کلیه فعالیت های انجام شده مطلع سازند.
با فهمیدن آنچه در لیست تعمیرات اساسی قرار دارد ، می توان نتیجه گرفت. به عنوان مثال ، یک برنامه بزرگ نوسازی از طریق صندوق ویژه تأمین می شود که بخشی از آن از مشاغل مالک است. زمان بندی به زمان بهره برداری از مواد موجود در سهام مسکن بستگی دارد. بنابراین ، یک سقف تخته سنگ در طول 30 سال غیرقابل استفاده خواهد شد ، و یک خط لوله چدن - در 40 سال. پرداخت مشارکت برای کلیه ساکنین الزامی است ، در صورت عقب افتادگی ، در دادرسی و بهره به شما تعلق می گیرد.
لیست آثار در مورد تعمیرات اساسی آپارتمان ها در سطح قانونگذاری با در نظر گرفتن ویژگی های اقلیمی منطقه و انواع خانه ها مصوب شده است.
تعمیرات اساسی ساختمانهای آپارتمانی از بین بردن نقص ها ، تعویض قطعات فرسوده نما و همچنین نصب سیستم های کمکی برای کارکرد بهتر سازه است. لیست آثار اساسی در سطح فدرال مشخص شده است.
بازیابی با اندازه گیری آغاز می شود ، که به عنوان راهنمایی برای تخمگذار سیم کشی برق ، فاضلاب ، آسانسور و سایر قسمت های خانه استفاده می شود.
مشاوره حقوقی رایگان
وکیل ما به زودی با شما تماس خواهد گرفت و شما را راهنمایی می کند.
کارهای بازیابی شامل لیست زیر است:
براساس نتایج تعمیرات اساسی ، پیمانکار نتایج را مطابق با لیست آثار ارسال می کند و طرف دریافت کننده ارزیابی از خدمات انجام شده را انجام می دهد.
قانون فدرال در مورد تعمیر سرمایه صاحبان آپارتمان را ملزم به پرداخت هزینه های مرمت می کند. مسئولیت اجرای بازسازی مربوط به شهرداری ها یا اپراتورهای منطقه است. به آنها دستور داده شد که مطابق با لیست کارهای انجام شده نظارت کنند.
رای گیری برای تعمیرات اساسی در ساختمان های آپارتمان توسط خود ساکنان انجام می شود. حكم عمومي درباره نياز به ترميم بخش هاي آسيب ديده در جلسه صاحبان خانه صادر مي شود - يك عضو از هر خانواده.
طبق هنر 44 ال سی دی RF برای تأیید بازنگری و شروع جمع آوری بودجه ، لازم است حداقل at آرا (اکثریت) تعداد اعضای حاضر در جلسه را بدست آورید. این نشست یا توسط مالکان شخصی یا یک شرکت مدیریت (TSC) آغاز می شود.
برنامه منطقه ای برای تعمیرات اساسی آپارتمان ها در سطح قدرت دولت تصویب می شود. پس از تصویب ، اپراتور منطقه ای به ساکنان در مورد:
اطلاعات حداکثر ظرف شش ماه قبل از شروع برنامه تعمیرات اساسی در منطقه خاصی از کشور ما به ساکنان اطلاع داده می شود. این بحث 3 ماه ادامه دارد و پس از آن صاحبان خانه تصمیم را به اپراتور منطقه ای ارسال می کنند که به نوبه خود ساختارهای مسکن را نیز درمورد آن آگاه می کند.
قانون مسکن تعیین می کند که انواع کار در تعمیرات اساسی آپارتمان ها توسط صاحبان آپارتمان ها و اماکن غیر مسکونی 8 ماه قبل از شروع برنامه منطقه ای برای تعمیرات اساسی آپارتمان ها پرداخت می شود.
ماهیت کار به بودجه تعمیرات اساسی بستگی دارد. این قانون سهمیه حداقل سهم را تعیین می کند ، که باید پرداخت شود. در صورت لزوم ، ساکنان می توانند با استفاده از قسمت 8.2 هنر ، میزان پرداخت را افزایش دهند. 156 LCD RF. در صورت پرداخت حداقل تعرفه ، اپراتور منطقه ای نسخه "بریده شده" از تعمیرات اساسی را انجام می دهد.
لیست آثار مورد نیاز:
کار تعمیرات اساسی اجباری می تواند با لیستی از سایر عملیات ها ، به عنوان مثال ، نصب کنتور یا فیوژن بام تکمیل شود. چنین کارهایی نیاز به بودجه اضافی دارد. در مورد افزایش بودجه همه در همان جلسه صاحبان خانه در یک آپارتمان بحث شده است. رأی دادن به مبلغ ⅔ سهمیه کلیه افراد حاضر به طور خودکار صاحبان آپارتمان را ملزم به پرداخت کمک های اضافی می کند.
