При проблемах с фундаментом есть два выхода — строить новый дом или попытаться его отреставрировать и заменить. Во втором случае необходимо поднять дом, а потом проводить работы с фундаментом. Технология есть для строений любого типа, даже для многоэтажек, но самостоятельно можно только поднять деревянный дом — он лучше реагирует на неравномерные нагрузки.
Но в качестве практического удобства для фермы этот амбар не имел возможности рекомендовать его. К счастью, остальная часть имущества. Фактически, усадьба была именно тем, что мы искали: после жизни в меньшей сельской собственности за предыдущие пять лет перспектива жить на настоящей ферме была соблазнительной. Наконец, Дарлин сможет испытать ее характер как фермер-хобби и поднять несколько. Еще лучше, у нас было бы много пастбищ, на которых можно было бы пасти стадо и сенокосы, в которых можно было бы выращивать достаточно корма, чтобы увидеть их зимой.
При проблемах с фундаментом выход — поднять деревянный дом и провести замену или реконструкцию основания
В принципе, специалисты поднимают дома любого типа и кирпичные или блочные в том числе. Но своими руками можно справится только с деревянными домами — из бревна, бруса. Также можно самостоятельно поднимать панельные деревянные дома. Все они, в силу своей конструкции проще всего переносят неравномерные нагрузки, потому при подъеме можно использовать один-два мощных домкрата. Их обычно переставляют по периметру — передвигаясь по часовой или против часовой стрелки, понемногу поднимая сруб ад фундаментом. Благодаря тому что древесина эластична и упруга, создаваемый при работе небольшой перекос компенсируется, не позволяя зданию рассыпаться или дать трещины. Это, да еще небольшой вес деревянных сооружений позволяет их поднимать своими руками.
Это так впечатлило нас, что мы закрыли глаза на очевидные недостатки в сарае и купили имущество тогда и там. Но через пару месяцев важность сарая быстро ударила нас в лицо. В конце концов, где именно наши новые овцы собирались провести ночь, если не в сарае? И где мы будем хранить сено? Столько, сколько мы пытались рационализировать, что амбар мог бы как-то быть достаточным, мы обманывали себя: он был неспокойным или защищенным от хищников, не говоря уже о безопасности для нас, чтобы войти. Это действительно место, не подходящее ни для человека, ни для зверя.
Вот так поднимают блочный или каркасный дом — много гидравлических домкратов, управляемых из одной точнки
Кирпичные или блочные дома подобную операцию не вынесут. Они очень плохо реагирует на перекосы и неравномерно приложенные нагрузки. Потому процесс этот гораздо более сложный и дорогостоящий. Под здание подводятся стальные балки, создавая внизу армирующий пояс. По периметру устанавливаются пневматические мощные домкраты, которые управляются из одной точки (пульта управления или с компьютера). Они одновременно начинают подъем. Только в этом случае есть возможность избежать разрушения кирпичного, каркасного или блочного дома.
Было время, когда этот сарай был гордостью семьи, которая его построила. Более типичным является его положение, встроенное в сторону холма, так что подвальные скобы открываются на уровне земли на стороне спуска, в то время как сенокос наверху доступен со стороны гора.
Эти банковские амбары были довольно изобретательными нововведениями, широко применяемыми везде, где можно было найти подходящий участок склонов. В то время сельскохозяйственная экономика осуществляла оптовый переход от пшеницы к смешанному сельскому хозяйству и коммерческому молокозаводу. Но амбары все еще делались традиционным способом, используя огромные, изросшиеся бревна, собранные в «наклонности» с добровольческой работой от всех доступных местных мужчин. Основа для деревянного каркаса, изгиб состоит из двух столбов и балки, соединенных штифтами, чтобы сформировать Х.
Чаще всего поднять деревянный дом надо, когда возникают проблемы с фундаментом. У наших городах и селах еще очень много домов, которые построены 40-50 лет назад. В то время мало кто в частном строительстве строго придерживался строительных норм. Строили так как умели, из того, что было. Потому фундаменты тех лет постепенно разрушаются, дома перекашивает. Вот и возникает необходимость поднять деревянный дом чтобы заменить или отреставрировать фундамент.
Несколько наград делают сарай: у нас было девять, каждый стоял на высоте 14 футов на карнизах. Из всех друзей, коллег и торговцев, которые увидели сарай в его ветхом состоянии. Государство, он был единственным, кто не поднял руки и не объявил это потерянным делом.
Напротив, глаза Ральфа загорелись во время его первого тура, и именно он придумал практичное и доступное решение. С тех пор, как умерший квинтэссенция сельского кодера, Ральф никогда не требовал много книжного обучения, но был подкован в деталях строительства деревянных каркасов. Поднявшись на ферму, он любил старые амбары и точно знал, как все части должны сочетаться. В конце своей жизни он нашел интересную нишу в местной торговле зданиями как парень для старинных компонентов древесины. Несмотря на острую необходимость в операции по замене коленного сустава, вы могли бы найти его в любой день высоко на эшафоте, демонтировать старую кусок за куском - быть осторожным, чтобы спасти лучший пиломатериал для его инвентаря высеченных столбов и балок, напольных покрытий, стропила, доски для сараев и другая древесина.
Но проблемы с фундаментом бывают не только у старых домов. Ошибки при строительстве есть и у недавно возведенных домов:
Ошибок еще много, но это — самые распространенные. Во всех случаях требуется ремонт, Модернизация или замена фундамента, а это означает, что дом надо поднять.
На следующий день он будет работать на другом месте работы, используя этот винтажный пиломатериал в строительстве нового здания. У него была ловкость для деревенских садовых сараев и сельских надворных построек, которые функционируют как новые, но выглядят традиционными. И это было нечто такое, что он предложил нам.
После осмотра Ральф сказал, что видел других амбаров в гораздо худшем состоянии, чем у нас, и предложил, чтобы большая часть его - восточная часть - была фактически спасена. Фактически, он сказал, что худой конец, вероятно, был уничтожен сараем, потому что крыша была настолько нежной, что она способствовала ледяным дамбам и утечкам воды. Несмотря на это, был также значительный спад на западном конце сарая; это, в конце концов, было там, где отсутствовали полные балки. Поэтому Ральф предположил, что пост-жертву полностью и, что более резко, можно уменьшить, а сарай должен быть уменьшен наполовину: от девяти до пяти, сохранив тем самым восточный конец.
Вторая частая причина, по которой требуется поднять деревянный дом — сгнили первые венцы сруба. Результат тот же: дом оседает и чем дальше, тем больше. Гниль ведь продолжает распространяться. Потому сруб поднимают, после чего удаляют старые сгнившие венцы, заменяя их новыми. По-другому ремонт сруба провести не удается.
Проблема заключалась в том, что даже пять хороших изгибов показали серьезный распад, но снова у Ральфа было решение. Он показал нам, что гниль была ограничена концами и основаниями столбов. Все, что нам нужно было сделать, - сказал он, - отбросить на каждом конце мелочные вещи, и наклонный ритм будет стоить еще 120 лет. Конечно, это означало, что сарай будет уменьшен на 3 фута в высоту, но это было не так, как будто нам нужен полноразмерный сарай для нашей небольшой хобби.
Мы думали, что идеи Ральфа были блеском. Мало того, что мы получим сарай, пригодный для обслуживания, который был похож на сарай, мне также понравилось, что он будет построен с существующими материалами, одновременно уменьшив стоимость и удовлетворив мою зеленую совесть. Еще лучше, Ральф подумал, что будет оставлено достаточно материала, если на ум придут какие-то другие идеи. Мне пришло в голову помещение комнаты 16 на 24 фута, которое могло бы служить студией или мастерской, включая балкон, из которого мы могли бы осмотреть наш домен.
И третья причина — необходимость переноса здания. Эта ситуация встречается не так часто, но тоже бывает. Иногда для постройки строения выбран неудачный участок, тогда ставят в другом месте новый фундамент и перетаскивают дом. Но его сначала надо поднять, потом установить катки — специальные с роликами или обрезки труб — а потом транспортировать куда-то. Иногда принимается решение о переносе дома из-за проблем с фундаментом. Но при этом нет желания жить в доме который стоит на «куриных ножках» все время ремонта.
Разумеется, было много избытка два-четыре, чтобы создать его, и много досок для зернохранилища. Старые окна створки были пожертвованы друзьями, и с спасенными перилами для балкона нам едва ли пришлось покупать палку нового пиломатериала для всего проекта.
Первая работа заключалась в том, чтобы нанять парня в рулевом колесе, чтобы вычистить десятилетия сена и навоза! - который показал, что пол сарая и скотный двор были заложены бетоном. Работа Ральфа началась с демонтажа огромной скользящей входной двери в сенокосы, а затем он разделил зернохранилище. В отличие от разрушительной команды, он и его помощники усердно работали, бросая только пиломатериалы, которые были в надежде, но обработали хороший материал перчатками для детей. Они вытаскивали каждый гвоздь и укладывали каждую доску в упорядоченные сваи: доски для зернохранилища, сайдинг-сарай, напольные доски, излишки балок, стропила и многое другое.
Технология несложная, потому и можно выполнить данную работу своими руками, но нужно быть предельно осторожным. Итак, какие инструменты понадобятся:
В общем то это все, что требуется для того чтобы поднять деревянный дом.
Менее чем через неделю здание было скелетом и началось снос западного конца. По мере того как недели прогрессировали, наиболее увлекательный аспект наблюдал, как здание было тщательно выровнено и вновь установлено. Крыша была демонтирована в полностью гофрированных панелях, стропилах и всех - и отложена. Когда Ральф вырезал наклон до размеров, он убрал гниль с кончиков и оснований столбов с помощью бензопилы. Затем чистый лист снова начал формироваться. Один за другим, наборы были собраны, а компоненты крыши были помещены в точные позиции, из которых они были взяты.
Сначала стоит оценить состояние здания и особенно нижних венцов. Если снаружи сруб обшит вагонкой, ее снимают, в брус или бревно втыкают шило. Если оно легко входит, значит древесина повреждена, ее надо будет менять. Значит, покупаете брус подходящего сечения (даже если сруб из бревна), ленту для уплотнения, антибактериальную пропитку для древесины, контактирующей с грунтом. Брус обрабатываете, укладываете сушится.
Действительно, когда, наконец, крыша вернулась на место, проект повернул за угол, и все, что осталось для Ральфа, - это гвоздь существующего сайдинга на место. Трюк здесь заключался в том, чтобы выровнять доски с окрашенной стороной внутри, чтобы увидеть выветрившийся серый сарай.
Работа Ральфа была проделана примерно через шесть недель, но работа не закончилась, когда он попрощался с нами. Он оставил позади гору обломков: случайные доски, которые не подлежали вторичной переработке, достаточно свободного сена, чтобы похоронить небольшой городок и кучу избыточных баранов длиной 9 футов, каждые 15 футов или дольше. Сначала мы думали, что лучи могут иметь некоторую ценность и быть проданы, но мы не могли даже отдать их. Прошло пять лет, прежде чем мы сожгли все это. Но самое худшее - это проблема с фундаментом.
Если в доме есть кирпичная печь, вокруг нее нужно разобрать немного пол, освободить места прохода дымовой трубы через потолок и кровлю. Если , потребуется также отрезать подающий и обратный трубопровод — потом его надо будет слегка переделать и снова приварить. Также надо будет отсоединить все коммуникации, если они идут из подпола — водопровод, канализацию и т.д.
Хотя в ретроспективе это казалось простым, как день, мы не видели, что минометные суставы в существующей стене из каменного погреба были полностью смыты и что ему суждено было потерпеть неудачу, если бы не было принято незамедлительно. Столь же плохо, вода плакала в подвал каждый раз, когда шел дождь. Это не помогло, чтобы земля у сарая была наклонена к основанию. Таким образом, мы позвонили в экскаватор для точной настройки градуировки, а также начали то, что все еще является текущим проектом: заполнение каждого соединения новой смесью раствора и песком.
Если к дому есть пристройки под общей крышей или связанные со стенами дома, дело посложнее. Требуется дом освободить (лучший вариант) или зафиксировать пристройку к основному дому и поднимать все вместе. Второй вариант более сложный, реализуется он если хотя бы одна стена имеет жесткую связь с основным домом — например, она цельная со стеной дома. Но и в этом случве без предварительной консультации со специалистом не обойтись. Намного проще поднимать дом, если его ничто тянет и не мешает подъему. Позже пристройку можно будет отдельно поднять. Это вариант если сделана она несвязной или связи — это только скобы или другие подобные стяжки.
Наши друзья из города насмехаются, но мы гордимся сахаром, так как мы будем ремонтировать дизайнерскую кухню. Несмотря на скромное здание, сарай является сердцем нашей фермы хобби. В сарае мы выращиваем мясные птицы для морозильной камеры, и там тоже поддерживаем наши слои. И когда гроза рушится с запада, нет лучшей точки зрения, чем с балкона сарая.
Вот к Ральфу, за то, что он предвидел, чтобы сделать что-то полезное из такой жалкой беспорядки. Создайте парковку и планируйте тяжелое оборудование и транспортные средства подрядчиков. Подписан контракт на гидравлику с инженером-лифтом. Должен иметь воду.
Непосредственно перед работой надо будет еще распахнуть окна и открыть двери. Это не позволит при перекосах их повредить.
Если дом построен на ленточном фундаменте и лента равна по ширине или больше размера сруба, придется в ленте вырубать проемы под установку домкратов. Иначе их никак не установишь.
Образец керна почвы и испытание, чтобы определить уровень грунтовых вод, тип почвы и данные о пропускной способности грунта. Вытянуть разрешение на строительство в отделе строительства: потребуются планы фундамента. Почтовое разрешение здания на месте, видимое с дороги.
Подготовка участка до подъема. Обязанности генерального подрядчика: Позвоните в Службу Мисс, чтобы отметить подземные коммунальные услуги до выкапывания. Флаг и отметьте другие подземные линии и чувствительные области, относящиеся к лифту. Структура собственности домовладельцев. Поднятая структура не пригодна для жилья до тех пор, пока процесс лифта не будет завершен, окончательная инспекция, предоставляемая округом, и сертификат о заполнении, выданный домовладельцу.
Проще будет в том случае, если постройка стоит на свайном или столбчатом фундаменте. Это обычно легкие сооружения типа бани, небольшого дачного или садового домика. В этом случае грунт в местах установки домкрата выравнивают, уплотняют, на него кладут жесткое ровное основание. Это кусок широкой доски или лист толстого металла. Важно обеспечить хорошую, надежную опору — при подъеме деревянного дома в этом случае, нагрузка передается на грунт точечно, в местах установки домкратов. И нагрузка в этих точках очень большая. Чтобы домкрат во время работы не «поехал» и требуется надежная основа.
Свяжитесь с властью Доминиона, выньте временное разрешение на работу в отделе строительства округа. Устройте временную морозостойкую шланговую трубку для аварийной воды. Найдите и защитите септическую систему. Временное ограждение настоятельно рекомендуется держать пешеходный транспорт и транспортные средства вдали от распределительной коробки и бака. Слейте и продуйте все линии водоснабжения и окуните дом.
Некоторые подъезды и палубы могут быть подняты вместе с домом. Удалите кисть, кусты, деревья, низколежащие ветви и другие живые растения по всему периметру дома. Примечание: Необходимо приложить все усилия для сохранения деревьев и кустарников. Приостановленная система водоснабжения обеспечивала бы их гидратацию.
Если дом стоит на ленточном фундаменте, в первую очередь в фундаменте кувалдой выламывают проемы под установку домкратов. Делают их по периметру, примерно через 2-2,5 метра, но отступив от угла не менее полуметра. Обязательна площадка в месте переруба — простенка. Делайте проем таким, чтобы домкрат встал свободно, а площадка была ровной. Также по периметру дома подрезают шпильки, которыми сруб крепился к фундаменту. Далее, расчистив проемы от строительного мусора, устанавливают домкрат. Под него желательно уложить металлический лист. Он более равномерно распределит нагрузку, не позволит крошиться материалу под упором.
Немного о количестве домкратов и их грузоподъемности. Минимум можно иметь один. Но тогда работа будет длительной — его надо будет переставлять в каждое из отверстий, производить подъем на выбранный уровень, после чего идти дальше. Именно так обычно и поступают при самостоятельном подъеме дома. Но также домкратов может быть два или три — их можно установить в соседние проемы и поднимать все на одинаковую высоту. Работа пойдет быстрее, но повышается риск перекоса. У тех, кто занимается подъемом домов профессионально обычно домкратов достаточно для того, чтобы установить их на двух противоположных сторонах и поднимать деревянный (срубовый или панельный) дом одновременно.
Грузоподъемность домкратов зависит от размеров дома и от их количества. Обычно берут на 8 или 10 тонн. Это обычные подъемники для грузовых машин, их на рынке немало, стоят они относительно немного.
Еще один момент: несколько нижних венцов сруба желательно дополнительно зафиксировать — вбить большие металлические скобы. Также стоит зафиксировать и пристройку, места перерубов и другие проблемные точки. Это не даст дому рассыпаться в процессе работы. Такие же «скрепки» устанавливают на замененных участках.
Домкратом немного приподнимают сруб. За один раз всего 2-3 см. Не больше. В образовавшуюся между срубом и целой частью фундамента щель, укладывают нарезанные ранее подкладки (куски досок). Укладывая подпорки, стараются придать им форму усеченной пирамиды — вниз кладут доски большей длины, выше — все меньше. Такая конструкция более устойчива чем сложенные друг на друга бруски одинаковой длины.
Если дом имеет простенки (перерубы), их тоже желательно подпирать. По мере подъема в этих местах тоже обязательно укладываются подкладки, причем не только в месте пересечения их с основными стенами, но и в паре мест по длине (под домом). Если на первых порах это сделать невозможно- из-за малой высоты подпола, делают это позже, когда высота уже хоть немного набрана. Какое-то время за счет упругости они продержатся, но потом желательно дать им опору.
После установки подкладок домкрат опускают, вынимают, идут к следующему проему, снова поднимают, Укладывают прокладки и так далее. В процессе работы несколько тонких подкладок из досок заменяют более массивными из бруса — чем меньше их количество, тем меньше вероятность того, что они выскользнут или развалятся.
Направление движения — по часовой или против часовой стрелки — неважно. Важно обходить все точки последовательно. Величина подъема везде одинаковая. Ориентироваться можно относительно целой части фундамента — замерять, расстояние до нижнего венца. После каждого подъема дом осматривают. Он не должен давать трещины или иметь видимый уклон.
Пройдя один круг, переходят на второй, потом — третий и так далее до тех пор, пока не будет достигнута требуемая высота. Обычно самостоятельно поднимают на 30-35 см, но профессионалы могут и на 80 см. Далее проводятся требуемые работы — ремонтируется или заменяется фундамент и/или сруб.
Если после подъема фундамент будут разбирать, дом переносят на новые опоры — вывешивают. Для этого берут брус большого сечения (обычно пару), подводят его под сруб, закрепляют с двух сторон. Под каждый угол устанавливается по два таких упора — с двух сторон. Итого — не менее восьми. Если стена длинная, устанавливают еще такую же опору посередине.
Укладываться поддерживающий брус может на сложенные кирпичные или бетонные столбы. Земляную опору лучше для этого не использовать — может «поплыть». После того, как все опоры установлены, можно разбирать старый фундамент и проводить дальнейшие работы.
Это — классическая технология. Но она, как понимаете, не очень надежная — могут упоры эти упасть, осесть и т.д. Ремонт или замена фундамента — дело длительное, случиться может всякое. Более надежный способ — сварить из металлического толстостенного уголка, двутавра небольшого размера поддерживающие тумбы.
Чем еще хороши кубы? Они не мешают армированию фундамента. Через них пропускаете арматуру, потом заливаете все в бетон. Поучаете монолит с супер-армированием. Очень хороший вариант: и надежный с точки зрения безопасности, и не мешает при проведении работ (меньше мешает уж точно), и повышает надежность фундамента.
Если домик небольшой, без перерубов, с легкими простенками и без пристроек (или их разобрать), поднять деревянный дом можно установив два десятитонных домкрата в противоположных углах. Поднимать их попеременно на небольшую высоту, после каждого подъема по периметру раскладывая подкладки везде, где это возможно. Эти прокладки должны быть разной толщины — чтобы можно было даже сантиметровый зазор заполнить.
При такой технике выполнения особо стоит обратить внимание на углы, где домкраты не установлены. Их упор должен быть надежным.
Ситуации, когда фундамент дома трескается или опускается с одной из сторон, происходят довольно часто. Конечно, ремонт основания дома всегда сопровождается расходами. Зато после такой реставрации и сам фундамент, и строение прослужат еще долгие годы.
Деревянный дом чаще других построек нуждается в замене основания. Ведь без должной обработки древесина со временем разрушается, гниет или обрастает грибком. Но даже если имеется добротный деревянный дом, у которого фундамент просел или разрушился, можно вполне обойтись ремонтом, выполненным своими руками. Главное – выполнять все этапы работ без спешки и по технологиям, проверенным временем.
Первым делом стоит оценить, насколько в действительности разрушен фундамент деревянного дома, и имеются ли другие повреждения, нуждающиеся в реконструкциях. После визуальной оценки необходимо разделить фронт работ на несколько этапов.
Правда от того, какие именно повреждения у основания и дома имеются, и будет зависеть тип всего ремонта:
Когда фронт работ определен в полном объеме, нужно составить схему проведения операций по реконструкции. Но в любом случае придется поднимать дом. И делать это можно несколькими способами:
Все способы имеют свои нюансы и приятные стороны. Но поднятие деревянного дома требует кроме домкрата еще некоторых материалов и дополнительного оборудования.
Так как операции по реконструкции требуют определенного времени, а строение будет находиться в приподнятом состоянии некоторый период, для выполнения работ потребуются дополнительные материалы и оборудование:
Все стоит подготовить заблаговременно, ведь после начала работ искать или подбирать необходимые приспособления будет проблематично.
Прогнивший угол или замена поврежденного нижнего венца не требует особых навыков. Достаточно поднять строение с той стороны, где будет проводиться реконструкция, и подставить под него дополнительные временные опоры. Но лучше обо всем по порядку.
Изначально стоит определиться с высотой, на которую будет проводиться поднятие поврежденного нижнего венца. Для этого на рейке отмеряется должная высота от фундамента до низа строения в поднятом виде.
Теперь стоит укрепить скобами те нижние ряды бревен, которые не нуждаются в замене. В основном закрепляют последние три штуки.
Так как старый угол строения все равно будет заменяться, стоит в нем прорезать отверстие, по размерам подходящее для домкрата и временных опорных столбов. А дальше можно поднимать венец.
Поднятие угла проводится по такой схеме:
Принцип выполнения всех операций идентичен выше рассказанному порядку. Но имеется и некоторые отличия.
Так как поднятие строения будет проводиться с двух сторон одновременно, стоит точно отрегулировать высоту подъема. Лучше не полагаться на автоматику, а проводить все работы своими руками, поднимая углы постепенно и равномерно на 1-2 см за этап.
Такой способ поднятия строения подходит в таких случаях:
Конечно, имеется еще немало случаев, когда этот способ будет подходить лучше всего. Но стоит помнить, что неосторожный подъем обоих углов строения может привести к необратимым перекосам стен.
Часто демонтировать старый фундамент приходится за короткое время. Конечно, время заливки и высыхания нового основания ничем сократить нельзя. Зато можно поднять строение на нужную высоту при помощи 4 домкратов.
Проводятся такие работы чаще всего специалистами, ведь сам процесс подъема при помощи автоматики одновременно требует навыков и опыта. Но если делать работы своими руками, то вполне можно применить сразу 4 приспособления, поднимая строение поочередно на несколько сантиметров с каждого угла.
Такая замена позволит без особых хлопот поднять дом на нужную высоту, и провести все работы по реконструкции.
Порядок выполнения операций такой же, как и в случае поднятия одним или двумя домкратами. Только установка предполагает размещение оборудования под каждым углом. А после того, как оборудование будет заменено временными опорами, можно приступать к выполнению основного фронта работ.
Поднятие строения при помощи 4 единиц оборудования всегда довольно дорогостоящее. Ведь приходится использовать 4 домкрата, да еще и следить за операциями. Резкие движения или подъем одной из сторон на сильно большую высоту приводят к перекосам, а то и трещинам в стенах строения.
Конечно, предпочтение отдается ручному подъему. Но осторожность и тщательность работ должны быть большими.
