اصل پرداخت هزینه های آب و برق با تعرفه های کاملاً تعیین شده بسته به تعداد ساکنان (ثبت شده) در آپارتمان چیزی از گذشته است. با توسعه روابط بازار، هر تامین کننده منابع انرژی: برق، آب، گرما، بدون توجه به مشکلاتی که یک مصرف کننده خاص داشت، به طور کامل علاقه مند به دریافت پول برای منبع واقعی عرضه شده شد.
این امر باعث نیاز به تغییر اساسی سیستم پرداخت منابع انرژی دریافتی هم برای صاحبان اماکن و هم برای شرکت های مدیریتی شد (MC, HOA).
اما عمل نشان داده است که حجم منابع مصرف شده توسط صاحبان اماکن به شدت با داده های موجود متفاوت استتامین منابعسازمان هایی که با استفاده از دستگاه های اندازه گیری خود ثبت می کنند. نتیجه وضعیتی بود که بخش قابل توجهی از منابع تولید شده و عرضه شده به مصرف کننده بدون پرداخت معلوم شد.
شرکت های مدیریتی نخواستند و در اکثر موارد به دلایل مالی نمی توانستند بخشی از منابع دریافتی اما پرداخت نشده را که توسط دستگاه های اندازه گیری احتساب نشده و یا بر اساس استانداردهای مصرف محاسبه شده است را به حساب خود نسبت دهند.
بنابراین، نیازهای مشترک خانه متولد شد ( ONE ) - خطی در حساب های پرداخت که برای جبران مابه التفاوت قرائت کنتور در نظر گرفته شده استتامین منابعسازمان و خدمات آب و برقی که در واقع توسط مالکان مصرف می شود، با استفاده از دستگاه های اندازه گیری فردی ثبت شده و یا بر اساس استانداردهای مصرف محاسبه می شود.
چارچوب نظارتی که بر اساس آن پرداخت ها برای ODN شامل:
تمرین برجسته کردن یک خط جداگانه در رسید برای قبوض آب و برق ONE نشان داد که این شکل از ارائه اطلاعات باعث شکایات زیادی از سوی مالکانی می شود که مکانیسم محاسبه را نمی دانند یا درک نمی کنند. به همین دلیل، کار شرکت های مدیریت به یک مکانیسم بوروکراتیک برای تهیه پاسخ به شکایات بی شمار مصرف کننده و ارائه رونوشت محاسبات تبدیل شده است.
با توجه به اینکه اطلاعات اضافی تنها منجر به افزایش تنش اجتماعی و امتناع بخش قابل توجهی از مالکان از پرداخت هزینه های غیرقابل درک یا "ناعادلانه" از نظر آنها برای نگهداری اموال مشترک می شود، دومای دولتی فدراسیون روسیه در 29 مه 2015 قانون شماره 176-FZ را تصویب کرد که خط "ناپدید شدن" را پیش بینی کرد. ONE از رسیدهای پرداخت از تاریخ 1395/07/01.
اما، تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون با حکم رئیس جمهور فدراسیون روسیه به دلیل کندی سازمان های دولتی، خدمات آب و برق، تا تاریخ 01/01/2017 به تعویق افتاد.تامین منابعسازمان ها برای اجرای آن در چارچوب زمانی برنامه ریزی شده.
اکثر مالکان معتقدند که نیازهای عمومی خانه شامل هزینه های زیر می شود:
روشنایی ورودی و محوطه محلی؛
هزینه های نظافت؛
هزینه های گرمایش ورودی ها و اماکن فنی.
بنابراین، هنگامی که در خط ONE می بینند که آب سرد در ماه جاری 3-4 برابر بیشتر از ماه قبل مصرف شده است، می گویند: کجا رفته؟
علاوه بر هزینه های منابع انرژی ذکر شده برای منبع تغذیه یک مرحله ای، آنها همچنین شامل موارد زیر هستند:
برای منبع تغذیه:
بهره برداری از آسانسور؛
پمپ های تامین آب؛
آلارم و اینترکام؛
روشنایی اضطراری در زیرزمین و اتاق زیر شیروانی؛
ضررهای فنی در داخل MKD مرتبط با ویژگی های تجهیزات الکتریکی نصب شده در آن.
برای تامین آب:
علاوه بر هزینه های منابع ذکر شده، شامل سایر موارد پرداختی ممنوع است.
این همچنین در مورد پرداخت برای منابع مصرف شده توسط شرکت ها یا شرکت های خصوصی مستقر در آن اعمال می شود MKD.
همین امر باید در مورد ارائه دهندگان خدمات متعددی که از محل استفاده می کنند نیز صدق کند MKD برای قرار دادن تجهیزات مخابراتی هنگامی که یک آنتن گیرنده بر روی پشت بام خانه قرار می گیرد، چندین نفر از ساکنان می توانند از خدمات آن استفاده کنند، اما هزینه های انرژی برای نگهداری از این تجهیزات مخابراتی مربوط می شود. ONE - ممنوع است. ارائه دهنده ای که تجهیزات آن در خانه قرار دارد باید قبوض استفاده از برق را پرداخت کند.
با وجود این واقعیت که دیگر یک خط "نامشخص" و تحریک کننده در فاکتورها وجود نخواهد داشت ONE - پرداخت برای آنها در هیچ کجا ناپدید نمی شود. صرفاً تمام پرداخت ها برای کسانی که برای اهداف عمومی مصرف می شوند تا سیستم های منبع تغذیه، گرمایش، فاضلاب، بهداشتی را در حالت کار نگه دارند. MKD (ساختمان های آپارتمانی) به نسبت سهم مالک در ملک مشاع، به طور مساوی توزیع و به پرداخت آب و برق مصرفی اضافه می شود.
روش محاسبه نیازهای عمومی خانه تغییر خواهد کرد.
از این پس، پرداخت ها نمی توانند از هنجارهای محاسبه شده برای هر دسته تجاوز کنندساختمان آپارتمانبسته به دوره راه اندازی آنها، تعداد طبقات، منطقه محل سکونت، وضعیت شبکه های آب و برق و تعدادی از عوامل دیگر. این استانداردها با تصمیمات مقامات شهری در مناطق تصویب شده و به منظور کاهش تفاوت بین هزینه ها برای حجم یکسان منابع عرضه شده از شرکت های مدیریت مختلف طراحی شده اند. HOA.
از گنجاندن هزینه ها برای ONE فقط شرکت های مدیریتی قادر به پرداخت فاکتور خواهند بود. از این پس، زمینه ابراز نارضایتی تلفیقی در مجامع عمومی از زیر پای صاحبان اماکن مسکونی «کوچک» شده است. برای تعیین نیازهای خانه مشترک و میزان پرداخت یک مالک خاص، لازم است تطبیق کامل حساب های حداقل دو مالک انجام شود. این یک موضوع دردسرساز است. در مورد آنچه در دستور کار مجمع عمومی مالکان است صحبت کنید MKD از این به بعد سوالاتی در مورد اضافه شارژ برای ONE دیگر لازم نیست
چنین خطی وجود نخواهد داشت. در نتیجه، هر کس باید به صورت جداگانه با سطوح تعرفه مخالفت کند و از شرکت مدیریت یا پاسخ بخواهد. HOA - به تنهایی.
سوال در مورد نیاز به پرداخت ODN به طور خودکار متوقف می شود از 1 ژانویه 2017 مرتبط باشد، زیرا دیگر چنین خط جداگانه ای در فاکتورها وجود نخواهد داشت.
عدم پرداخت قبوض آب و برق مصرفی به دلیل عدم موافقت مالک با مبلغ پرداختی ONE ، که در حساب شخصی وی گنجانده شده است - مستلزم اعمال مجازات تا محدودیت استفاده از هر منبع عمومی است: برق ، تامین آب. اقدامات غیرفعال‌سازی تجدیدنظرمنبع انرژی فقط در دادگاه امکان پذیر است به عنوان یک قاعده، دادگاه ها موظف هستندتأمین انرژیسازمان ها اقدامات محدود کننده عرضه را متوقف کنندمنبع انرژی به دلیل نقض قوانین مربوط به وضعیت بهداشتی اماکن مسکونی و نقض حقوق شهروندان ساکن در اماکن مسکونی (فرزندان خردسال).
اما این امر تعهد بازپرداخت بدهی موجود را برطرف نمی کند.
قانون هر چه هست، قانون است. بنابراین، خواه ناخواه، هزینه را بپردازید ONE - لازمه سوال این است که چقدر؟ اما این در هر مورد خاص و باز هم فقط در دادگاه حل می شود.
مقالات بیشتر
مسکو، 2 اوت - ریانووستی.به گزارش وب سایت رسمی کرملین، ولادیمیر پوتین، رئیس جمهور روسیه قانونی را امضا کرد که بر اساس آن ساکنان ساختمان های آپارتمانی می توانند نحوه پرداخت هزینه های خدمات عمومی را انتخاب کنند.
صاحبان خانه باید تصمیم بگیرند که چگونه هزینه محاسبه شود - با توجه به قرائت متر عمومی یا مطابق با استاندارد منطقه ای تعیین شده.
در عین حال، اصلاحات در قانون مسکن حاکی از امکان محاسبه مجدد پرداخت های قبلی است در صورتی که خانه قبلاً سیستمی برای حسابداری هزینه های منابع مشترک خانه داشته باشد.
بیانیه منتشر شده در وب سایت وزارت ساخت و ساز روسیه تأکید می کند که اصلاحات جدید به کاهش تلفات و کمبودها در هنگام دریافت هزینه ها از ساکنان کمک می کند، شفافیت هزینه ها را برای هر دستگاه فنی افزایش می دهد و همچنین خواندن اندازه گیری را راحت تر می کند. دستگاه ها
این قانون فرض می‌کند که ساکنان ساختمانهای آپارتمانی جلساتی را برگزار می‌کنند که در آن تصمیم می‌گیرند که آیا به یک سیستم خودکار جامع برای حسابداری تجاری منابع نیاز دارند یا اینکه هزینه‌هایی برای نیازهای ساختمانی مشترک مطابق با استانداردهای تعیین‌شده توسط مقامات منطقه‌ای دریافت می‌شود. در عین حال، اصلاحات جدید اولویت قرائت کنتورها را نسبت به استانداردهای محلی تعیین می کند.
بیانیه وزارت ساخت و ساز تأکید می کند که در بسیاری از مناطق سیستم های حسابداری خودکار در حال حاضر گسترده شده است.
پیش از این، Rosstandart اظهار داشت که آنها در حال برنامه ریزی برای انجام آزمایشی بر روی تأیید متمرکز کنتورهای آب توسط شرکت های مدیریت هستند.
به گفته رئیس این بخش، الکسی آبراموف، در صورت موفقیت این پروژه، روس ها ممکن است از تأیید اجباری کنتورهای آب در اوایل سال 2018 معاف شوند. آبراموف گفت که مناطق خاصی از نیژنی نووگورود و سن پترزبورگ در این آزمایش شرکت خواهند کرد.
او همچنین خاطرنشان کرد که خوشبین است، اما "برای متقاعد کردن همه که این کار درست است، بهتر است تلاش های کوچک انجام دهید، نتایج را نشان دهید و از حمایت اکثریت افرادی که در تصمیم گیری دخیل هستند، استفاده کنید."
رئیس بخش توضیح داد: "من فکر می کنم در آینده نزدیک ما سعی خواهیم کرد اولین بررسی های مشابه را انجام دهیم. و تا پایان سال آینده ما قبلاً متوجه خواهیم شد که آزمایش چگونه پیش می رود."
کارشناسان به ماهیت مبهم پیشنهاد آبراموف اشاره کردند. سوتلانا رازوروتنوا، مدیر اجرایی مسکن به ریانووستی گفت: کنترل خدمات اجتماعی.
در ماه مه، نمایندگان «روسیه عادل» لایحه ای را در مورد خانواده هایی که کنتور ندارند به دومای ایالتی ارائه کردند. "امروز فراکسیون ما لوایحی را به دومای ایالتی ارائه کرد که مربوط به قانون مسکن است... اولین مورد مربوط به شهروندان ما است که موظف بودند با هزینه شخصی خود کنتور در خانه های خود نصب کنند. شهروندان کم درآمد نمی توانند آنها را نصب کنند و سپس آنها را نصب می کنند. سرگئی میرونوف، رهبر SR گفت: پیشنهاد ما حذف این بی عدالتی است.
در همان ماه، ولادیمیر پوتین به دولت دستور داد تا از اول سپتامبر 2017، اصلاحاتی در قانون برای معرفی گواهینامه اجباری کنتورهای برق تضمین کند. این اقدام، همانطور که کرملین بعداً توضیح داد، با هدف مبارزه با واردات "خاکستری" دستگاه‌ها برای ضبط خدمات ارائه شده به مردم انجام می‌شود.
پیشنهاد دیگری مربوط به حسابداری قبوض آب و برق در ماه آوریل از شورای فدراسیون دریافت شد. بنابراین، به گفته والنتینا ماتوینکو، سخنگوی مجلس علیا، شرکت های انرژی باید هزینه های بررسی کنتورهای خانگی را خودشان متحمل شوند. علاوه بر این، وی اظهار داشت که دفعات بررسی های اندازه گیری باید بازنگری شود.
چرا اگر دستگاه ها 10 تا 20 سال بدون خرابی کار می کنند، هر پنج سال یک بار آزمایش و تایید انجام شود؟ - او گفت. وی در عین حال تاکید کرد که هر چک زمان بر است و هزینه زیادی دارد. رئیس شورای فدراسیون گفت: "اگر چنین رژیم های بازرسی مکرری را معرفی کنیم و این مشکلات را به گردن شهروندان بیندازیم، اقتدار تولیدکنندگان داخلی را تضعیف می کنیم."
او گفت: "اجازه دهید شرکت های تامین انرژی این کار را انجام دهند، اجازه دهید آنها این هزینه ها را متقبل شوند." ماتوینکو همچنین خاطرنشان کرد که روش بازرسی فعلی تأثیر "تحریک کننده" بر مردم دارد.
وی اظهار داشت: ما باید در چارچوب نظارتی تجدید نظر کنیم و به کمیته سیاست اجتماعی به همراه وزارت نیرو دستور داد تا روی این موضوع کار کنند. رئیس مجلس در پایان گفت: "شکایات زیادی از سوی فرمانداران و شهروندان می آید. ما حق نداریم این بار را بر دوش شهروندان بگذاریم."
محاسبه پرداخت های مسکن و خدمات عمومی برای نیازهای عمومی خانه با استفاده از دستگاه های اندازه گیری در اولویت قرار گرفته است. سند ایجاد کننده این قانون Rossiyskaya Gazeta است. از 30 جولای به اجرا درآمد. تا به حال، ساکنان تحت رحمت شرکت مدیریت باقی مانده بودند، که تصمیم می گرفت با چه قوانینی مردم بپردازند. برای کسانی که استانداردهای بالایی برای آنها تعیین شده است، این قانون به آنها اجازه می دهد تا به میزان قابل توجهی در قبوض آب و برق صرفه جویی کنند؛ دیگران می توانند انتخاب کنند که چگونه برای آنها سودآورتر پرداخت کنند.
طبق قوانین جدید، اگر خانه دارای کنتور باشد، باید پرداخت برای نیازهای مشترک خانوار (GDN) بر اساس آنها محاسبه شود. اما صاحبان آپارتمان حق دارند جلسه ای برگزار کنند و روش دیگری را برای محاسبه پرداختی برای منابع آب و برق برای نیازهای عمومی خانه از بین موارد پیشنهادی قانون انتخاب کنند. میخائیل من، رئیس وزارت ساخت و ساز، خاطرنشان کرد: این اصلاحات پاسخی به درخواست های شهروندان بود.
نصب کنتور برای نیازهای عمومی خانه "ارزش شمع" را دارد: هیچ کس نمی تواند قبض برق را افزایش دهد. عکس: PHOTOXPRESS
این قانون بسیاری از مردم را نجات خواهد داد. وی ادامه داد: «طبق نظارت ما، مناطق از سه روش مختلف برای محاسبه استانداردها استفاده می‌کنند. در برخی جاها این استانداردها بسیار پایین است و پرداخت آن برای مردم سودآور است. سوتلانا رازوروتنوا، مدیر اجرایی سازمان غیردولتی کنترل مسکن و خدمات اجتماعی می گوید: آغاز سال. نظارت انجام شده توسط این سازمان نشان داد که در تعدادی از مناطق پرداخت برای نیازهای عمومی خانواده 200-500 روبل افزایش یافته است. در برخی مناطق، وضعیت حل شد و مبالغ پرداختی به سطح قابل قبولی برگشت. اما عمدتاً به فاحش ترین موارد تخمین بیش از حد مبالغ مالیات بر درآمد یک بار توجه شده است.
اکنون صاحبان می توانند جلسه ای برگزار کنند و روش پرداختی را که بیشتر برای آنها مناسب است انتخاب کنند. با این حال، Razvorotneva رد نکرد که صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی، که در آن استانداردها پایین است، ممکن است درگیری با شرکت های مدیریتی داشته باشند، که طبق قانون باید برای منابعی که ساکنان بیش از حد استاندارد مصرف می کنند، هزینه اضافی بپردازند.
پرداخت برای نیازهای عمومی خانه نه تنها به روش محاسبه استاندارد، بلکه به تعداد ساکنان نیز بستگی دارد. ایگور کوکین، کارشناس مرکز علمی و آموزشی برنامه های فدرال و منطقه ای مدرسه عالی دولتی توضیح می دهد که برای صاحب آپارتمانی که به تنهایی زندگی می کند، استاندارد سودآورتر خواهد بود، اما برای یک خانواده بزرگ، پرداخت متری ترجیح داده می شود. اداره (HSSU) RANEPA. او معتقد است که مجامع عمومی پر سر و صدا خواهد بود و این واقعیتی نیست که جمع شوندگان بتوانند به اتفاق آرا تصمیم بگیرند.
به گفته کوکین، این سند حاوی بسیاری از مسائل بحث برانگیز است که ممکن است اجرای آن را پیچیده کند. قانون مسکن پرداخت هزینه برای نگهداری اماکن مسکونی را تعیین می کند و در اصلاحات آن را "برای نیازهای عمومی خانه برای منابع عمومی" نامیده می شود. و این پرداخت برای نگهداری از اماکن مسکونی نمی تواند بیش از یک بار در سال تغییر کند و در سال 2017 قبلاً تغییر کرده است. همه این جزئیات با اعمال قانون تداخلی ندارد، اما اگر مالکان تصمیم بگیرند آن را در دادگاه به چالش بکشند، می توانند مهم شوند. دولت باید قوانینی را برای اعمال این قانون تعیین کند وگرنه با رویه قضایی شکل می گیرد.
وزارت ساخت و ساز معتقد است که محاسبه ODN بر اساس قرائت کنتورها به طور فزاینده ای گسترده خواهد شد. این امر با این واقعیت تسهیل می شود که قانون فدرال شامل نصب یک سیستم حسابداری منابع خودکار جامع در لیست کارهای تعمیرات اساسی است. چنین سیستم هایی حذف ضرر و زیان از حساب های همه ساکنان را امکان پذیر می کند، شفافیت اقلام تعهدی TDS را برای هر دستگاه فنی نصب شده در خانه افزایش می دهد و خواندن از آنها را بسیار آسان تر می کند - داده ها به طور خودکار به ارائه دهندگان منابع منتقل می شوند. .
در حال حاضر چنین سیستم هایی در بسیاری از ساختمان های آپارتمانی در هنگام ساخت مسکن جدید نصب می شوند. تجربه نصب این سیستم ها در خانه های ساخته شده در مسکو، جمهوری های تاتارستان و چوواشیا وجود دارد.
رئیس دولت ولادیمیر پوتین با تصمیم خود به دولت روسیه این حق را داد که ممنوعیت گردش برخی دسته از کالاها را اعمال کند. در همان زمان، مأموران گمرک حق توقف مستقل وسایل نقلیه را در اکثر مناطق کشور دریافت کردند. به گفته کارشناسان، اصلاحات قانون "در مورد مقررات گمرکی در فدراسیون روسیه" مبارزه با بازار "سیاه" تجارت کالاهای اعلام نشده را تقویت می کند و به گمرک اجازه می دهد تا حجم هزینه های منتقل شده به بودجه را افزایش دهد.
متن اصلاحیه ها چندین دسته از کالاها را فهرست می کند که در رابطه با آنها دولت فدراسیون روسیه می تواند با تصمیمات خود ممنوعیت گردش در قلمرو کشور را اعمال کند. به ویژه، این امر در مورد کالاهایی اعمال می شود که با نرخ هایی متفاوت از تعرفه های فعلی به قلمرو گمرکی واحد اتحادیه اقتصادی اوراسیا (EAEU) وارد شده اند. و همچنین کالاهایی که تحت تحریم های اعمال شده توسط فدراسیون روسیه در رابطه با برخی از کشورها قرار دارند.
به افسران گمرک نیز حقوق بیشتری داده شده است، از جمله حق توقف وسایل نقلیه با وزن بیش از 3.5 تن برای بررسی محموله و اسناد.
همانطور که والری سلزنف، رئیس اداره اصلی کنترل گمرک پس از ترخیص کالا از سرویس گمرک فدرال روسیه، به Rossiyskaya Gazeta توضیح داد، قبل از انجام این اصلاحات، مقامات گمرکی می توانستند به طور مستقل وسایل نقلیه را فقط در مناطق کنترل گمرکی ایجاد شده در امتداد جاده متوقف کنند. مرز ایالتی فدراسیون روسیه.
افسران گمرک حق بازرسی کامیون ها را به طور مستقل - بدون دخالت افسران پلیس راهنمایی و رانندگی دریافت کردند
وی توضیح داد: "تغییر در قانون به گمرک اجازه می دهد تا کارایی شناسایی و سرکوب واردات غیرقانونی کالاهای تحریم شده به روسیه را افزایش دهد. به منظور جلوگیری از نفوذ آنها به کشور، سرویس گمرک فدرال روسیه کنترلی را سازماندهی کرده است." کانتور بیرونی در مکان‌های نزدیک به مرز ایالتی، در بزرگراه‌های منتهی به شهرهای بزرگ، و همچنین مستقیماً در قلمرو مراکز توزیع عمده‌فروشی و خرده‌فروشی‌ها." همانطور که توسط ماموران گمرک توضیح داده شده است، گشت زنی در بزرگراه ها توسط گروه های سیار انجام می شود. و اگر قبلاً این کار منحصراً همراه با خدمه پلیس راهنمایی و رانندگی انجام می شد ، اکنون به مقامات گمرکی حق توقف مستقل کامیون های باری داده شده است. این امر همچنین امکان استفاده بهینه از کارکنان پلیس راهنمایی و رانندگی و گمرکات را فراهم می کند.
قوانین جدید برای 22 منطقه کشور نیز اعمال می شود. اینها عبارتند از جمهوری آلتای، داغستان، اینگوشتیا، کاباردینو-بالکاریا، کاراچای-چرکس، جمهوری اوستیای شمالی-آلانیا، جمهوری چچن، سرزمین های آلتای و استاوروپل، و همچنین آستاراخان، بریانسک، کورگان، نووسیبیرسک، اومسک، اورنبورگ. مناطق پسکوف، سامارا، ساراتوف، اسمولنسک، تور، تیومن و چلیابینسک.
نایب رئیس اول باشگاه مدیران مالی روسیه، تامارا کاسیانوا، در مورد نوآوری در قانون می گوید: "این اصلاحات باید حجم بازار تجارت "خاکستری" و "سیاه" را که در حال حاضر در روسیه بسیار بزرگ است کاهش دهد. امروز تنها کالا و محموله‌های اعلام‌نشده عملاً بدون مانع در حال حرکت در سراسر خاک کشور ما هستند و بازرسی‌های برنامه‌ریزی نشده مقرر در قانون باید به تدریج تجار بی‌وجدان را وارد بخش «سفید» کند.» به گفته این کارشناس، در نتیجه، می توان با اطمینان زیاد انتظار داشت که جمع آوری مالیات از خدمات گمرکی فدرال به طور اجتناب ناپذیر و قابل توجهی افزایش یابد.
این در حالی است که گمرک همچنان زودتر از موعد مقرر کار می کند. به طور خاص، در ماه ژوئیه مقدار وجوهی که به بودجه منتقل شده بود به 376.64 میلیارد روبل رسید، در حالی که در ژوئن این رقم حدود 371 میلیارد روبل بود.
اکنون شهرداری ها می توانند ارزیابی زمین را به چالش بکشند. این حق با اصلاحات قانون فدرال "در مورد فعالیت های ارزیابی در فدراسیون روسیه" و برخی از اقدامات قانونی فدراسیون روسیه به آنها اعطا می شود. این سند از لحظه انتشار در Rossiyskaya Gazeta لازم الاجرا می شود.
تا کنون، تغییرات فقط برای شهرهای فدرال - مسکو، سن پترزبورگ و سواستوپل اعمال می شود. این اولین بار نیست که آنها در توسعه هنجارهای قانونی جدید شرکت می کنند.
اکنون ارزش کاداستر یک قطعه زمین با مالکیت خصوصی می تواند توسط مقامات محلی در دادگاه به چالش کشیده شود. آنها حق دارند این کار را انجام دهند اگر بنا به درخواست مالک زمین، ارزش کاداستر آن به میزان قابل توجهی کاهش یافته باشد.
29.2 میلیون قطعه زمین در روسیه در ابتدای سال 2017 شرح مختصری از مرزهای خود داشتند. این حدود نیمی است، بقیه هنوز مراحل ارزیابی را تکمیل نکرده اند
آنتون بنین، رئیس بخش ارزیابی گروه شرکت‌های Doverie توضیح می‌دهد که این هنجار حقوق به چالش کشیدن ارزش‌گذاری کاداستر مقامات محلی و مالکان زمین را برابر می‌کند.
قبلاً اصلاحاتی در قانون ایجاد شده بود که براساس آن ، هنگامی که ارزش کاداستر یک قطعه زمین با تصمیم کمیسیون رسیدگی به اختلافات در مورد نتایج تعیین ارزش کاداستر یا با تصمیم دادگاه تغییر می کند ، ارزیابی جدید انجام می شود. هنگام تعیین پایه مالیاتی، از دوره مالیاتی که در آن درخواست تجدید نظر می شود، در نظر گرفته می شود، اما نه قبل از ارزش جدید در ثبت نام دولتی واحد املاک و مستغلات.
دست کم گرفتن ارزش گذاری کاداستر منجر به کاهش درآمدهای بودجه می شود. از این گذشته ، ارزیابی هنگام محاسبه مالیات زمین در نظر گرفته می شود. بسیاری از مالکان از این فرصت استفاده کردند و نتایج ارزیابی را به چالش کشیدند و از طریق دادگاه ارزش زمین های خود را کاهش دادند. اما مقامات محلی هیچ فرصت متقابلی برای به چالش کشیدن نتایج چنین تصمیمات دادگاهی نداشتند.
با این حال، شهرداری تنها در صورتی می تواند برای بررسی نتایج ارزیابی به دادگاه مراجعه کند که ارزش ملک "کاهش قابل توجهی" داشته باشد. و این اصطلاح توضیح داده نشده است. آنتون بنین می گوید: «بنابراین، مقامات باید هر بار که کاهش ارزش کاداستر قابل توجه بوده است، در دادگاه ثابت کنند.
روسییسکایا گازتا قانونی را در مورد رویه پخش جلسات دادگاه منتشر می کند. این مربوط به رویه ارسال اقدامات قضایی و پخش جلسات دادگاه در اینترنت است.
بنابراین، تغییراتی در قانون آیین دادرسی مدنی، قانون آیین دادرسی داوری، قانون جرائم اداری، آیین دادرسی اداری و قانون "اطمینان از دسترسی به اطلاعات مربوط به فعالیت های دادگاه ها در فدراسیون روسیه" در حال انجام است.
ماده 15.1 به قانون موجود اضافه شد - "ویژگی های پخش جلسات دادگاه از طریق رادیو، تلویزیون و اینترنت". می گوید پخش یک جلسه در صورت علنی بودن فقط با تصمیم دادگاه قابل انجام است. این در مورد رادیو، تلویزیون و اینترنت صدق می کند. پخش می تواند در اینترنت - زنده - در اینجا و اکنون، با تاخیر زمانی و جزئی انجام شود.
نوع پخش، یعنی اینکه چه خواهد بود، توسط دادگاه «با در نظر گرفتن مصالح عدالت» تعیین می‌شود. قاضی همچنین ایمنی شرکت کنندگان و همچنین عدم افشای اطلاعات را در صورتی که مربوط به اسرار دولتی یا اطلاعاتی باشد که صرفاً توسط قانون محافظت می شود، در نظر می گیرد. جلسات غیرعلنی دادگاه قطعا پخش نمی شود.
روش سازماندهی و پخش جلسات در اینترنت در حدود اختیارات آنها توسط دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه، دادگاه عالی فدراسیون روسیه و بخش قضایی دادگاه عالی فدراسیون روسیه تعیین می شود. و اگر پخشی وجود دارد، باید مشخص شود که کدام رسانه یا وب سایت آن را انجام می دهد.
قانون می گوید، متون اعمال قضایی، به استثنای احکام و تصمیمات دادگاه های داوری، "در مدت معقول" اما حداکثر یک ماه پس از تصویب به صورت نهایی در اینترنت قرار می گیرد.
متون احکام حداکثر یک ماه پس از لازم الاجرا شدن درج می شود.
متون اعمال قضایی دادگاه های داوری حداکثر تا روز بعد پس از تصویب در اینترنت ارسال می شود.
قانون می گوید که پخش نباید در روند قضایی تداخل داشته باشد و رویه تعیین شده نباید نقض شود.
اصحاب رسانه در حال فیلمبرداری و نوشتن موظفند در جلسه دادگاه نظم را برهم نزنند.
کار گروه فیلمبرداری ممکن است توسط دادگاه "با در نظر گرفتن نظرات افراد درگیر در پرونده" محدود شود.
نکته مهمی که خبرنگاران باید به آن توجه کنند این است که در صورت عدم وجود ظرفیت فنی در این دادگاه، پخش جلسه دادگاه می تواند توسط دادگاه برگزار شود. این قانون همچنین قوانینی را در مورد نشان دادن داده های شخصی در اعمال قضایی هنگام ارسال در اینترنت تعیین می کند.
دریافت مشاوره، نسخه یا استخراج سابقه پزشکی بدون مراجعه به کلینیک از ابتدای سال آینده امکان پذیر خواهد بود. Rossiyskaya Gazeta قانونی را منتشر می کند که مفهوم پزشکی از راه دور را در قوانین روسیه معرفی می کند و استفاده از آن را تنظیم می کند.
به طور رسمی، این قانون از 1 ژانویه 2018 لازم الاجرا می شود. تا کنون، فن آوری های پزشکی از راه دور کار خود را عمدتاً فقط برای پزشکان آسان کرده است. مشاوره های ویدئویی با استفاده از اینترنت سازماندهی می شود: پزشکان، بدون خروج از مطب یا اتاق عمل، همیشه می توانند تجربیات خود را تبادل کنند یا از همکاران از کلینیک های داخلی و خارجی مشاوره بخواهند.
همانطور که وزارت بهداشت به RG توضیح داد، امروزه فناوری های مختلف پزشکی از راه دور در 83 منطقه از 85 منطقه کشور معرفی شده است. تاکنون فقط جمهوری آلتای و چوکوتکا آنها را ندارند. بیش از 4.4 هزار موسسه پزشکی از جمله اکثر کلینیک های فدرال به پزشکی از راه دور متصل هستند. قرار است تا پایان سال آینده تمامی مراکز درمانی کشور به قابلیت انجام مشاوره تصویری مجهز شوند. با تصویب قانون پزشکی از راه دور، در دسترس همه بیماران روسی قرار می گیرد، زیرا خدمات پزشکی از راه دور در سیستم بیمه پزشکی اجباری گنجانده شده است.
در حال حاضر تنها آن دسته از بیمارانی که تحت سیستم بیمه درمانی داوطلبانه بیمه شده اند می توانند از طریق اینترنت مشاوره دریافت کنند. این سرویس در حال حاضر توسط خود بیمه‌گران در حال توسعه است. اما مشاوره صرفاً ماهیت مشاوره ای دارد؛ برای تشخیص، مراجعه شخصی به کلینیک یا بیمارستان ضروری است. با این حال، حتی زمانی که پزشکی از راه دور به یک پدیده گسترده تبدیل شود، بیماران همچنان باید برای مشاوره اولیه به یک مرکز پزشکی مراجعه کنند. فقط مشاوره های بعدی و همچنین نظارت بر وضعیت سلامتی بیمار به صورت غیر حضوری امکان پذیر است.
به گفته کارشناسان، مشاوره ویدیویی نباید مشکل خاصی برای بیماران ایجاد کند. برنامه های کاربردی ویژه برای دستگاه های تلفن همراه ایجاد خواهد شد و فرم های ویژه ای برای مشاوره ویدیویی در وب سایت های موسسات پزشکی ظاهر می شود. ظهور فناوری های مدرن باید به ساکنان شهرک های کوچک که امکانات پزشکی در فاصله پیاده روی ندارند کمک زیادی کند.
گزارش‌های پزشکی، گواهی‌ها، عصاره‌های سابقه پزشکی، نسخه‌های داروها، از جمله داروهای قوی و روان‌گردان را نیز می‌توان از راه دور دریافت کرد.
سال آینده، قانون بودجه انتقالی در روسیه اجرایی خواهد شد. در طراحی آن فرض می شود که تغییر شدید قیمت نفت برای بودجه فدرال و نرخ مبادله روبل چندان قابل توجه نخواهد بود، در حالی که هزینه های خزانه داری وابسته به حجم درآمدهای نفت و گاز خواهد بود.
اصلاحات قانون بودجه که از سال 2019 به اجرا گذاشته می شود، توسط Rossiyskaya Gazeta منتشر شده است.
آنها هنگام محاسبه درآمدهای نفت و گاز، قیمت صادرات گاز طبیعی روسیه، میانگین نرخ دلار پیش‌بینی‌شده برای سال و حجم درآمدهای غیرنفتی و گازی و همچنین هزینه خدمات بدهی دولت را در نظر می‌گیرند. قیمت پایه برای گرید نفت اورال روسیه. در سال 2017 بشکه ای 40 دلار است و از سال 2018 قیمت هر بشکه دو درصد در سال شاخص می شود.
درآمدهای نفت و گاز دریافتی بیش از 40 دلار در هر بشکه به ذخایر ارسال می شود. با این حال، قانون جدید در نظر گرفته شده است تا استفاده از وجوه صندوق رفاه ملی (NWF) و صندوق ذخیره را محدود کند، که تصمیم گرفته شد بر اساس NWF به یکی تبدیل شود. آنا کوکورووا، معاون بخش تحلیلی آلپاری معتقد است که تمام "ذخایر" تا فوریه 2018 به آن منتقل می شود، اگرچه تا زمان ادغام به احتمال زیاد پول دیگری در صندوق ذخیره وجود نخواهد داشت.
او می‌گوید: «در آینده، خرج کردن وجوه از صندوق رفاه ملی که در شرایط نفت ارزان و نرخ پایین پر کردن ذخایر بسیار خوب است، چندان آسان نخواهد بود». این کارشناس نتیجه می گیرد که در دراز مدت، چنین محدودیت هایی تأثیر مثبتی بر روبل خواهد داشت، زیرا محدود کردن هزینه های بودجه منجر به کاهش عرضه پول می شود.
قانون علیه به اصطلاح وکلای جیبی امضا شده است. این بدان معنی است که برای آن دسته از شهروندانی که در دادرسی کیفری شرکت می کنند، اما به دلیل شرایط (مالی یا غیر آن) مجبور به استفاده از خدمات وکیل تعیین شده هستند، زمان جدیدی فرا می رسد.
رئیس جمهور اصلاحیه های قانون وکالت و حرفه وکالت را امضا کرد. این اصلاحات به اتاق فدرال وکلا این حق را می دهد که یک رویه عمومی برای تعیین وکلای مدافع دعوت شده توسط دادگاه و تحقیقات ایجاد کند.
وکیل مدافع منصوب، وکیلی است که توسط بازپرس یا قاضی دعوت شده و اغلب در عمل به شدت توصیه شده است. طبق قانون، بسیاری از اقدامات را نمی توان با یک شهروند بازداشت شده انجام داد، اگر وکیلی در نزدیکی آن نباشد. الگوریتم چنین اقداماتی ساده است - بازپرس مدافع را صدا می کند که می آید و کمک می کند. اگر شخصی پولی برای دفاع واجد شرایط نداشته باشد یا اتفاقاً در منطقه دیگری باشد، خزانه‌داری هزینه کار وکیل را پرداخت می‌کند.
در طول سال ها، پدیده های ناخوشایندی در ارتباط "بازپرس و وکیل" ظاهر شده است. افسران مجری قانون گاهی اوقات ترجیح می دهند نه تنها با یک مدافع که به یک شهروند کمک می کند، بلکه با یک مدافع راحت کار کنند. با کسی که به افراد در لباس فرم کمک می کند تا به سرعت اقدامات تحقیقاتی یا قضایی را انجام دهند. اینگونه بود که "وکلای جیبی" ظاهر شدند. برای چنین مدافعانی مفید است که اغلب آنها را فراخوانی می کنند و به این ترتیب آنها کسب درآمد می کنند و بازپرس با مدافع "راست" راحت است.
اتاق وکلای فدرال از مشکل آگاه بود و سعی کرد وضعیت را تغییر دهد.
تدوین قانون جدید توسط رئیس کمیته دوما در مورد ساخت و ساز و قانونگذاری دولتی، پاول کراشینینیکوف انجام شد. کراشینینیکوف در توضیح ضرورت این ابتکار گفت که هر اتاق منطقه ای رویه خاص خود را برای تعیین وکلا دارد و به همین دلیل است که در عمل یکسانی وجود ندارد. به منظور استقرار آن و افزایش اثربخشی اجرای حق قانون اساسی هر شخص برای دریافت معاضدت حقوقی واجد شرایط مندرج در اصل 48 قانون اساسی، اصلاحات لازم به عمل آمد.
اکنون برای محاسبات، رسماً می توان از قرائت کنتور استفاده کرد و نه استاندارد. این قانون توسط قانون فدرال که توسط رئیس جمهور امضا شده است، ایجاد شده است. سند قبلاً معتبر است و باید اجرا شود.
شرکت های مدیریتی دیگر نمی توانند از برق و آب مشترک سود ببرند و بیش از آنچه که باید از ساکنان هزینه کنند. اما هنوز، این بدان معنا نیست که در رسید بعدی شما چیزی تغییر خواهد کرد.
ساکنان هزینه برق، آب و گاز را می پردازند که در آپارتمان خود استفاده می کنند. و همچنین - برای منابع کلی که به سمت روشنایی و تمیز کردن ورودی ها می رود.
این یک پرداخت اجباری است. این بستگی به مساحت آپارتمان دارد: هر چه آپارتمان بزرگتر باشد، باید هزینه بیشتری برای نگهداری ملک مشترک بپردازید.
تا 1 ژانویه 2017، شرکت‌های مدیریتی برای نیازهای عمومی خانه هزینه‌هایی را که می‌خواستند دریافت می‌کردند. مقررات مشخصی وجود نداشت.
از امسال، آنها تصمیم گرفتند استانداردهایی را ایجاد کنند: حداکثر، که بیش از آن ساکنان پرداخت نمی کنند. اگر خانه واقعا آب یا برق بیشتری مصرف کند، شرکت مدیریت مابه التفاوت را پرداخت خواهد کرد.
در مناطق، تا اول ژوئن، استانداردهای جدیدی برای پرداخت نیازهای عمومی خانوار باید ایجاد می شد. طبق قوانین، باید نحوه عایق بندی خانه، وجود لامپ های کم مصرف، دیوارها از چه موادی و مساحت اتاق های مشترک را در نظر بگیرید.
اما مشکل در خود استانداردها نیست، بلکه در این واقعیت است که قانون فقط حداکثر را تعیین کرده است: ساکنان طبق استانداردها پرداخت می کنند و نه بیشتر. در قانون نوشته نشده بود که می توانید کمتر پرداخت کنید. اگرچه در واقع خانه می‌توانست از نور و آب کمتری برای نیازهای عمومی استفاده کند که شرکت مدیریت و مقامات منطقه محاسبه کرده‌اند. ممکن است لامپ روشن نباشد، اما ساکنان هزینه آن را پرداخت می کنند.
مشکل دیگری وجود داشت: از ساکنان برای خدماتی که وجود نداشت هزینه دریافت می کردند. مثلاً برای زهکشی عمومی که از نظر فنی غیرممکن است. در نتیجه، ساکنان بیش از حد پرداخت کردند و شرکت مدیریت درآمد کسب کرد.
شما یک انتخاب دارید. می توانید طبق استانداردها یا مترها پرداخت کنید.
به طور پیش فرض، شمارنده ها در اولویت هستند. اگر قرائت طبق آنها کمتر باشد، مجبور نخواهید بود طبق استانداردها پرداخت کنید - مصرف واقعی در نظر گرفته می شود. اگر بیشتر باشد، فقط استاندارد را بپردازید.
اما مثل همیشه، شیطان در جزئیات است. در اینجا گزینه های شما تحت قانون جدید است.
مجمع عمومی وجود ندارد.اگر خانه دارای کنتور مشترک باشد، از مرداد 1396 طبق استانداردها پرداخت می کنید. و سال آینده با در نظر گرفتن قرائت های واقعی، مبلغ برای شما مجدداً محاسبه می شود. محاسبه مجدد نزولی خواهد بود، یا به سادگی نیازی به پرداخت هزینه اضافی نخواهید داشت.
با تصمیم مجمع عمومی.شما می توانید نحوه پرداخت نیازهای عمومی خانواده را انتخاب کنید:
جمع.بدون جلسه - طبق استانداردها پرداخت کنید و سپس مبلغ مجدداً محاسبه می شود. با جلسه، می توانید از قبل مترها را پرداخت کنید.
روش و شرایط محاسبه مجدد توسط دولت تصویب می شود. قانون فدرال در مورد قوانین جدید برای پرداخت نیازهای مشترک خانواده در حال حاضر در حال اجرا است، اما هنوز هیچ راه حلی وجود ندارد. به محض انتشار، نحوه عملکرد آن را به شما خواهیم گفت.
فقط پیش نویسی وجود دارد که می گوید سالی یک بار تا اول جولای دوباره محاسبه می کنند. این یک روش معمول است - این کاری است که آنها با گرم کردن انجام می دهند.
قانون مسکن مشخص می کند که دقیقاً چه چیزی در نیازهای عمومی خانوار گنجانده شده است: آب سرد و گرم، برق و فاضلاب. اگر خانه از هیچ یک از منابع استفاده نمی کند، دیگر مجبور نیستید برای آن هزینه کنید.
رسید خود را بررسی کنید اگر هزینه فاضلاب و آب گرم از شما گرفته شود، اگرچه در خانه فاضلاب عمومی وجود ندارد و در زیرزمین فقط آب سرد وجود دارد، این غیرقانونی است.
در 1 ژانویه 2017، صنعت مسکن و خدمات عمومی کشور با قوانین متفاوت زندگی می کند - یک سیستم جدید برای محاسبه نیازهای عمومی خانوار (GDN) به اجرا درآمد. در این مقاله به چگونگی تأثیر این نوآوری بر فعالیت های شرکت های مدیریت خواهیم پرداخت و برای به حداقل رساندن ریسک های مالی شرکت های مدیریتی، انجمن های صاحبان خانه و صاحبان ساختمان های آپارتمانی چه اقداماتی باید انجام شود.
صنعت مسکن و خدمات جمعی در روسیه معمولاً "سیاه چاله" نامیده می شود که میلیاردها دلار سرمایه گذاری - پول صاحبان و دولت - به سمت آن می رود. قوانین جدیدی برای محاسبه ODN برای محاسبه منابع آب و برق و توزیع هزینه ها مطابق با مصرف واقعی اتخاذ شده است. با این حال، حتی بهترین ابتکار قانونگذاری اغلب به یک فرآیند پیچیده و گیج کننده تبدیل می شود و سؤالاتی را هم از سوی شهروندان عادی و هم از کارکنان شرکت های مدیریت و انجمن های مالکان خانه ایجاد می کند.
در تابستان 2015، دومای ایالتی فدراسیون روسیه قانون فدرال شماره 176-FZ "در مورد اصلاحات قانون مسکن RF و برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه" را تصویب کرد. هدف این قانون ایجاد شرایط لازم برای عملکرد کارآمد و بهبود انضباط پرداخت در صنعت مسکن و خدمات عمومی بود. انقلابی ترین تغییرات در آن تغییراتی بود که در نتیجه پرداخت برای نگهداری از اموال مشترک از تاریخ 1396/01/01 شروع به شامل پرداخت برای آب و برق مصرف شده در فرآیند استفاده از اموال مشترک یک ساختمان آپارتمانی می شود. چنین هزینه ای باید بر اساس میزان مصرف محاسبه شده بر اساس استاندارد تعیین شده در سطح جمهوری ها، سرزمین ها و مناطق محاسبه شود.
معرفی قوانین تعهدی جدید از ژانویه 2017 به دلیل نیاز به آوردن محاسبات به تصویر واقعی مصرف دیکته شد. توسعه دهنده این لایحه - وزارت ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی فدراسیون روسیه - معتقد است که انتقال خدمات عمومی به مسکن، در مواردی که استانداردهای سختگیرانه اعمال می شود، امکان شارژ فقط برای منابعی را فراهم می کند که در واقع به نیازهای خانه می رسد. .
اکنون ODN دزدی است، عدم تعادل سازمان های ابزار. شخص رسید دریافت می کند. چهار متر مکعب آب برای حاجتش خرج کرده و شش متر به او منتسب است؛ هر کدام از همسایگانش همین وضعیت را دارند. اثبات این کلاهبرداری بسیار سخت است! یک فرد معمولی نمی تواند قرائت تمام دستگاه های اندازه گیری در خانه را جمع آوری کند.
هدف مسئولان روشن است - انگیزه صرفه جویی در انرژی، حسابداری و کنترل. در مقدمه سند بر این نکته تاکید شده است:
توصیه می شود که نهادهای دولتی محلی با برگزاری جلسات عمومی صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی اطمینان حاصل کنند که در صورت تعیین حجم منابع عمومی مصرف شده برای نیازهای عمومی خانه، به مالکان اماکنی که مستقیماً ساختمان های آپارتمانی را مدیریت می کنند در مورد اقدامات صرفه جویی در مصرف انرژی اطلاع دهند. اساس قرائت از دستگاه های اندازه گیری جمعی (ساختمان مشترک) از استانداردهای مصرف مربوطه فراتر می رود.
فرمان شماره 603 دولت فدراسیون روسیه
قوانین جدید به صورت مرحله ای معرفی شدند. در ابتدا، تاریخ انتقال برای 1 آوریل 2016 برنامه ریزی شده بود. سپس شروع به اول جولای و حتی بعداً به اول ژانویه 2017 عقب افتاد. این شکاف ضروری بود تا سازمان های مدیریتی و مالکان بتوانند خود را برای تغییرات در روش پرداخت آماده کنند.
تا پایان سال، شرکت های مدیریت باید هر خانه را بازرسی کنند: شناسایی و حذف همه موارد استفاده نامناسب از منابع آب و برق، و انجام کار برای بهبود بهره وری انرژی. مهلت معرفی الگوریتم پرداخت جدید تمدید شد تا شرکت های مدیریتی امکان سوء استفاده از منابع را از بین ببرند. ساکنان نباید برای نشت آب یا اتصالات برق غیرقانونی هزینه ای بپردازند.
آندری چیبیس، معاون وزیر ساخت و ساز و مسکن و خدمات اجتماعی
در سال 2017، هزینه های مربوط به نیازهای عمومی خانه در هزینه نگهداری اموال مشترک لحاظ می شود؛ دیگر خط جداگانه "ONE" در رسید وجود نخواهد داشت. به اموال مشترک، با توجه به هنر. 36 بند 1 قانون مسکن فدراسیون روسیه به مکان هایی اشاره دارد که بخشی از آپارتمان نیستند و برای استفاده عمومی استفاده می شوند. چنین مکانهایی عبارتند از:
پرداخت بر اساس قرائت دستگاه های اندازه گیری خانه معمولی (CDMU) برای گرما، آب و برق محاسبه می شود. اکنون در اکثر ساختمان های آپارتمانی نصب شده اند.
به عبارت دیگر، ODN تفاوت بین قرائت‌های یک کنتور ساختمانی معمولی و کنتورهای شخصی ساکنان است. اگر صاحبان آپارتمان ها دستگاه های اندازه گیری فردی نداشته باشند، حجم منابع مصرف شده به نسبت سهم مساحت آپارتمان به عنوان بخشی از مجموع تمام مساحت های دارایی مشترک توزیع می شود.
اجازه دهید به شما یادآوری کنم که خدمات آب و برق برای پشتیبانی از زندگی یک ساختمان آپارتمانی استفاده می شود. این شامل عملیات آسانسور، روشنایی ورودی، منطقه محلی، نظافت مرطوب و شستشوی سیستم های مهندسی و غیره است. بحث در مورد ODN به این دلیل به وجود آمد که سازمان های مدیریت شروع به حذف بدهی های خود به تامین کنندگان منابع و هزینه های شخص ثالث در آنجا کردند. رئیس دولت فدراسیون روسیه دیمیتری مدودف توجه را به این مشکل جلب کرد.
الکساندر سیدیاکین، معاون اول کمیته دومای دولتی در مورد سیاست مسکن و مسکن و خدمات عمومی
بیایید نگاهی بیندازیم که چگونه پرداخت مالیات یکباره از اول ژانویه 2017 با استفاده از انرژی حرارتی به عنوان مثال انجام می شود. برای محاسبه از فرمول های زیر استفاده می کنیم:
محاسبه پرداخت برای مصرف گرما در یک آپارتمان:
مساحت آپارتمان * استاندارد مصرف گرما (Gcal/m² برای 7 ماه گذشته) * تعرفه انرژی گرمایی
محاسبه پرداخت هزینه گرمای مصرفی در اماکن مشترک:
سهم مساحت در مناطق مشاع * استاندارد مصرف گرما (Gcal/m² برای 7 ماه گذشته) * تعرفه انرژی گرمایی
محاسبه سهم مساحت اماکن موجود در ترکیب کل ملک مشاع:
مساحت محل مشترک * مساحت آپارتمان / مساحت تمام آپارتمان های خانه
مانند سایر موارد، محاسبه ODN برای آب سرد و گرم بسته به در دسترس بودن دستگاه های اندازه گیری خانه معمولی (CDMU) انجام می شود. وجود چنین دستگاه هایی با انتقال خودکار قرائت ها کار را آسان تر می کند. از جمله خود شرکت مدیریت - برای از بین بردن اصطکاک با تامین کنندگان منابع، که می توانند تمام ضررهای تکنولوژیکی را به صاحبان ساختمان های آپارتمانی نسبت دهند. و همچنین برای محاسبه سریع مصرف منابع آب و برق.
در حضور یک ODPU، نیازهای عمومی خانه تفاوت بین قرائت کنتور خانه مشترک و مجموع مقادیر مترهای جداگانه را تشکیل می دهند. مجموع مقادیر IPU همچنین شامل هزینه های مطابق با استانداردها در مکان هایی که مجهز به کنتور نیستند می باشد. نتیجه حاصل به نسبت مساحت محل بین همه مالکان توزیع می شود. بر این اساس، صرف نظر از تعداد افراد ساکن در یک آپارتمان چند اتاقه، هزینه آپارتمان یک اتاقه برای آن بیشتر از آپارتمان یک اتاقه خواهد بود.
در صورت عدم وجود ODPU، محاسبه طبق استانداردها انجام می شود. فرمول محاسبه ODN برای آب سرد و گرم در این مورد به صورت زیر است:
رایج ترین مورد برای ساختمان های آپارتمانی: محل تا حدی مجهز به دستگاه های اندازه گیری فردی است و یک ODPU نصب شده است. در این حالت، فرمول محاسبه ODN برای هر اتاق به صورت زیر خواهد بود:
(خوانش DPU - مصرف در اماکن مشترک - مصرف IPU - مصرف طبق استاندارد) * مساحت آپارتمان / مساحت تمام آپارتمان های خانه
به عبارت دیگر، مقدار RRP برای برقی که در یک محل خاص می افتد، متناسب با مساحت آن به کل مساحت خانه و به تعادل مصرف "بدون پرداخت" در ساختمان آپارتمان تعیین می شود.
اگر کنتور برق خانه مشترک وجود نداشته باشد، محاسبه با استفاده از استانداردهای مصرف برق برای نیازهای خانه مشترک انجام می شود.
استاندارد مصرف * مساحت محل مشترک * مساحت آپارتمان / مساحت تمام آپارتمان های خانه
پس از محاسبه سهم برق مصرفی در ODN، به حجم تعیین شده توسط IPU یا استاندارد اضافه می شود و در رسید مالک درج می شود. به نوبه خود، صاحب محل باید ODN را به عنوان بخشی از کل پرداخت برق پرداخت کند.
تز کلیدی نوآوری‌های وزارت ساختمان این است که شرکت‌های مدیریتی و انجمن‌های مالکان نمی‌توانند هزینه‌هایی را که بیش از میزان مالیات یک‌بار تعیین شده توسط استاندارد است، بین مالکان توزیع کنند. استفاده نامناسب از منابع در خانه ها به بار پرداختی برای خود سازمان های مدیریتی تبدیل می شود. در این شرایط دو مسیر وجود دارد که شرکت های مدیریتی و انجمن های صاحب خانه می توانند طی کنند.
راه اول تقلب است. این شامل "پوشاندن" هزینه های آب و برق به هزینه سایر موارد یا شامل "هزینه های پنهان" در رسیدها است.
اما دیر یا زود این راز آشکار می شود. بنابراین ، شرکت مدیریت "Zhilinvest" (نام تغییر کرده است) از شهر میلیونی سیبری کراسنویارسک برای سالهای متمادی پرداختهای سازمانهای تامین گرما را از وجوه صاحبان ساختمانهای آپارتمانی جمع آوری شده تحت عنوان "پوشانده است". برای تعمیرات اساسی». در نتیجه شرکت مدیریت ورشکست شد. متولی ورشکستگی، پس از انجام ممیزی از فعالیت های شرکت مدیریت، متوجه شد که شرکت طی چندین سال از 2 میلیارد روبل جمع آوری شده "برای تعمیرات اساسی" سوء استفاده کرده است. اکنون دیگر حسابرسان نیستند که با این وضعیت سروکار دارند، بلکه دادستانی و کمیته تحقیق هستند.
هر فردی که رسید برای مسکن و خدمات عمومی دریافت می کند باید به وضوح بفهمد که برای چه چیزی پرداخت می کند و چرا دقیقاً مبلغ ذکر شده در محاسبه است. البته بهترین ابزار برای این کار استفاده از دستگاه‌های اندازه‌گیری است و ما همچنان به نصب آنها چه در آپارتمان‌ها و چه در خانه‌ها به طور کلی توصیه می‌کنیم.
آندری چیبیس، معاون وزیر ساخت و ساز و مسکن و خدمات اجتماعی
مسئولیت سازمان های مدیریتی برای محاسبات نادرست هزینه های ماهانه توسط قانون فدرال شماره 176-FZ در 29 ژوئن 2015 تنظیم می شود. طبق قانون، برای ارائه خدمات با کیفیت ضعیف یا پرداخت اضافی هنگام محاسبه، شرکت مدیریت موظف به پرداخت است. جریمه ای برای مصرف کنندگان شدیدترین مسئولیت اداری مربوط به تخلف از محاسبات است که منجر به افزایش میزان هزینه برای مالکان شده است. سازمان های مدیریتی موظف به پرداخت جریمه به مصرف کنندگان هستند. مجازات اداری تنها در صورتی قابل اجتناب است که تخلف شناسایی شده قبل از تماس با مرجع نظارتی یا پرداخت توسط مصرف کننده برطرف شود. 
دور زدن استاندارد ODN با انعقاد قراردادهای مستقیم با سازمان های تامین کننده منابع دیگر امکان پذیر نخواهد بود. علاوه بر این، شرکت های مدیریتی به دلیل تأخیر در پرداخت منابع مصرف شده برای ODN جریمه ای به RSO پرداخت خواهند کرد.
با این حال، سازمان های مدیریتی می توانند راه دوم و وظیفه شناسانه را برای به حداقل رساندن خطرات انتخاب کنند. این راهی برای بهبود کارایی مدیریت است که شامل مجموعه ای از اقدامات است:
این را می توان با استفاده از. در سال های اخیر، دولت به طور فعال سازمان های مدیریتی را برای نصب چنین سیستم هایی ترغیب کرده است.
یک نوآوری که به غلبه بر ODN کمک می کند، سیستم های اندازه گیری هوشمند است، زمانی که دستگاه به طور خودکار خوانش ها را از همه آپارتمان ها ارسال می کند. و این گونه سیستم های حسابداری توسط خود شرکت های مدیریتی نصب خواهد شد. ما به خود شرکت مدیریت انگیزه می دهیم که در چنین سیستمی سرمایه گذاری کند تا OPL آن کاهش یابد.
آندری چیبیس، معاون وزیر ساخت و ساز و مسکن و خدمات اجتماعی
سیستم جدید جمع آوری ODN طبق استانداردها به طور فعال توسط نمایندگان سازمان های مدیریتی و فعالان MKD مورد بحث قرار می گیرد.
به گفته رئیس کمیته خانه اولیانوفسک، اوکسانا زینوویوا، ODN را می توان به صفر کاهش داد:
برای شروع، تمام نشتی ها را برطرف کردیم و آپارتمان هایی که مجهز به کنتور نیستند را شناسایی کردیم. صاحبان آپارتمان هایی که در آن افراد بیش از ثبت نام شده زندگی می کنند، به پاسخگویی احضار شدند. مثلا طبق استاندارد یکی پول دادند ولی سه تای آنها آب خرج کردند. و اختلاف در کل خانه پخش شد. آنها افکار عمومی را تحت فشار قرار دادند، یک شرکت مدیریت را درگیر کردند - در نهایت تمام کنتورها نصب شد. مرحله بعدی نصب نوارهای ضد مغناطیسی بر روی دستگاه های اندازه گیری بود تا قرائت ها با استفاده از آهنربا دست کم نگیرند. به این ترتیب ما اطمینان حاصل کردیم که قرائت های منفی برای ODN در پرداخت های ما ظاهر می شود. اما نکته اصلی، به نظر من، گرفتن شهادت با هم است. یک روز شرکت مدیریت از کنتورهای ساختمانی مشترک قرائت می کند، ما به آپارتمان ها می رویم و قرائت های فردی می گیریم، من یک ثبت عمومی تهیه می کنم و برای شارژ به RIC می برم.
ایلیا کوسترومسکوی، سخنران پروژه آموزشی "مدرسه مدیر خانه" در ایژفسک، معتقد است که دستگاه های اندازه گیری در هر بالابر فردی به کاهش هزینه ها برای نیازهای عمومی خانه کمک می کند:
هنگامی که به نظر می رسد اقدامات ذکر شده در بالا در برابر "نشت" منابع انجام شده است و تقاضای یک طرفه همچنان در حال رشد است، توصیه می کنم دستگاه های اندازه گیری را روی رایزرهای جداگانه نصب کنید. در یکی از ساختمان های آپارتمانی در ایژفسک، آنها به این ترتیب متوجه شدند که کنتور همسایگان به سادگی چندین ماه کار نمی کند. هنگامی که صاحبان او را جایگزین کردند، رقم ODN بلافاصله کاهش یافت.
بنابراین، سیستم پرداخت ODN جدید یک واقعیت است. قانون لازم الاجرا شده است، نه لغو می شود و نه مهلت مقرر به تعویق می افتد. به طور کلی، این آخرین مرحله یک سفر طولانی از آپارتمان مشترک "هیچ کس" به مسئولیت هر سازمان مدیریتی و هر صاحب یک ساختمان آپارتمان است. زندگی به روش قدیمی، تخمین «با چشم» و جمع کردن «متوسط دمای اتاق» دیگر کارساز نخواهد بود. با این حال، محاسبات دقیق، بهینه‌سازی فعالیت‌ها و استفاده از فناوری‌های جدید حسابداری به شرکت‌های مدیریت و انجمن‌های صاحبان خانه کمک می‌کند تا نه تنها از سیستم جدید محاسبه مالیات بر درآمد یک‌بار «بقا» کنند، بلکه کیفیت خدمات خانه را نیز بهبود بخشند. این به معنای کیفیت زندگی هر مالک است.
نحوه کاهش ODN و جمع آوری قرائت کنتور آب به صورت آنلاین
در ادامه مقاله.
