منطقه محلی چیست، مالک آن کیست و خصوصی سازی چگونه انجام می شود؟
خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:
درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.
سریع است و رایگان!
ساکنین سایت های چند آپارتمانی و خصوصی باید چه ویژگی های چنین سایتی را بدانند؟ چه کارهای محوطه سازی مورد نیاز است و چه کسانی ملزم به انجام آن هستند؟
ما به این سؤالات و سؤالات دیگر بر اساس استانداردهای مربوطه در سال 2019 پاسخ خواهیم داد. ترکیب و مساحت قطعه مجاور توسط توسعه دهندگان هنگام طراحی خانه تعیین می شود.
اما، همانطور که تمرین نشان می دهد، به جای باغ های عمومی یا زمین های ورزشی، اغلب مراکز خرید ساخته می شوند یا فضاهای پارکینگ مجهز می شوند.
بیایید بفهمیم که آیا صاحبان آپارتمان ها حقوقی دارند و آیا می توانند ادعای مالکیت این قلمرو داشته باشند؟
اگر جایی برای بازی کودکان وجود ندارد، نیمکتی برای استراحت و جایی برای پارک وسیله نقلیه وجود ندارد، چه باید کرد؟ قانون در این مورد چه می گوید؟
بیایید تعریف کنیم که منطقه محلی چیست و چرا به آن اختصاص داده شده است.
از این گذشته ، اگر توسعه دهندگان سایتی را برای ساخت و ساز ایجاد نکرده باشند ، ساختمان غیر مجاز و در معرض تخریب تلقی می شود ().
محلی ساختمان های آپارتمانیبه قطعه زمینی که در مجاورت خانه است می گویند.
افرادی که در یک خانه به عنوان مالک زندگی می کنند باید منطقه محلی را مطابق با آن حفظ کنند.
قلمرو مجاور برای ساخت خانه در آن اختصاص داده شده است. واگذاری زمین توسط واحدهای اقتصادی مطابق با.
در آینده، شهروندان می توانند موضوع خصوصی سازی سایت یا. قلمرو از خانه جدایی ناپذیر است، بدون ساخت و ساز نمی تواند از نظر قانونی مستقل باشد.
همه صاحبان آپارتمان ها و خانه های شخصی باید از نقش منطقه محلی آگاه باشند. شما باید درک کنید که چه کسی مسئول بهبود و تمیز کردن آن است.
آزمودنی ها می توانند مقررات خود را تنظیم کنند، اما بر اساس فرمول کلی برای محاسبه قلمرو.
اسناد زیر نیز مرتبط هستند:
تمام ساختمان های مسکونی چند طبقه مستند به زمینی هستند که در آن واقع شده اند (این در مورد زمینی که در مجاورت است نیز صدق می کند). زمین ها ثبت می شوند و شماره کاداستر به آنها اختصاص می یابد.
منطقه محلی به شرح زیر در نظر گرفته می شود:
چند متری خانه ملک ساکنین محسوب می شود؟ برخی مطمئن هستند که منطقه محلی باید 3-6 متر باشد.
مرزهای سایت و مساحت آن در نوشته شده است.
این اطلاعات باز است - هر کسی می تواند با وارد کردن حداقل داده ها، آن را در وب سایت Rossreestr بررسی کند.
توسط فرمول کلیمساحت قطعه نمی تواند کمتر از مساحت باشد ساختمان آپارتمان. هنگام تعیین اندازه منطقه محلی، موارد زیر در نظر گرفته می شود:
با در نظر گرفتن پارامترهای ثبت شده، برآورد هزینه تهیه خواهد شد. مواردی که هنگام نگهداری سایت مورد نیاز است.
اگر سایت به طور رسمی به یک ساختمان آپارتمان اختصاص داده نشده است. سپس نظافت و زیباسازی بر دوش اداره محلی می افتد.
اصول نقشه برداری زمین زیر رعایت می شود:
قطعه زمینی که ساختمان قبل از سال 2005 در آن ساخته شده است، در طول خصوصی سازی به صورت رایگان به ساکنان واگذار شد. نیازی به کسب مجوز از یک مقام دولتی نبود.
خرید بعدی ممکن است از نوع زیر باشد:
در صورت وقوع حادثه، قاضی به شرکتی که منطقه را حفظ می کند، حکم به پرداخت خسارت می دهد.
منظور از نگهداری سایت چیست؟ - ارائه تعمیرات به سازه ها و ساختمان های واقع در منطقه.
همچنین شایان ذکر است که صاحبان آپارتمان حق محدود کردن دسترسی به ساختمان مجاور متخصص تعمیر و نگهداری را ندارند.
امروزه چه روش های خصوصی سازی موجود است؟ - می توانید یک انجمن کاندومینیوم ایجاد کنید و انتقال مالکیت سایت را مستند کنید.
انجمن کاندومینیوم یک شخص حقوقی، یک شرکت غیرانتفاعی است که توسط ساکنان برای مدیریت خانه ایجاد می شود.
از این طریق می توانید کیفیت مسکن و خدمات عمومی و استفاده صحیحاموال عمومی.
انتقال املاک و مستغلات به مالکیت کانکس به شرح زیر انجام می شود:
| جلسه تشکیل می شود و تصمیم گیری می شود | مالکیت زمین را در دست بگیرید |
| درخواست به مقامات ارائه می شود | برای ثبت حقوق مالکیت |
| در حضور شرایط مرجعو مجوز برای واگذاری زمین | با ارائه تعدادی مدارک (گواهی ثبت کانکس، سند سازمان توسعه املاک، برای املاک، نقشه محدوده قطعه زمین و ...) با شرکت مدیریت زمین تماس می گیرند. |
| شرکت مدیریت زمین اندازه زمین را تعیین خواهد کرد | و پروژه ای توسعه یافته است که بر اساس آن انحراف انجام می شود |
| شورای شهر تصمیم گیری خواهد کرد | در مورد انتقال قلمرو |
| اقدامی را تنظیم کنید | درباره حقوق مالکیت |
| مالکیت باید ثبت شود | در ثبت نام متحد |
شما نمی توانید قلمرو خود را پس بگیرید، صرف نظر از اینکه با چه مرجعی تماس می گیرید، مگر اینکه سایت را خصوصی کنید.
اگر ساکنین مالک واقعی زمین اطراف خانه باشند، هیچ کس بدون اجازه آنها چیزی در سایت نمی سازد.
در صورتی که زمین به عنوان مالکیت به ثبت رسیده باشد به نسبت مساوی اما با احتساب مساحت متصرف به شهروندان واگذار می شود.
مزایای داشتن حقوق مالک:
زمین به صورت رایگان تبدیل به ملک می شود. معایب خصوصی سازی:
ارزش دانستن استانداردهای محوطه سازی زیر را دارد:
آثار همچنین شامل:
به لطف محوطه سازی، می توانید ظاهر زیبایی به سایت بدهید. اغلب توسعه دهندگان به چنین رویدادهایی توجه نمی کنند.
تنها کوه ها در قلمرو باقی می مانند زباله های ساختمانی. محوطه سازی با مجموعه ای از آثار نشان داده شده است.
با هدف دادن ظاهری مرتب به زمین. کار توسط صاحبان یا متخصصان شرکت مدیریت برنامه ریزی نشده است.
هر گونه کار محوطه سازی می تواند پس از پاکسازی منطقه از آوار آغاز شود.
درختانی که در حال رشد در سایت هستند را نمی توان قطع کرد مگر اینکه مجوز خاصی وجود داشته باشد. اگر کاشت انجام می شود، درختانی را انتخاب کنید که منطقه را پر نکنند.
گونه های ماده توت و صنوبر کاشته نمی شوند. کارهای برنامه ریزی شده برای از بین بردن و جلوگیری از آفات انجام می شود.
هنگام انتخاب گیاهان، شرایط آب و هوایی در نظر گرفته می شود:
رطوبت، توپوگرافی و ترکیب خاک در نظر گرفته می شود. توسعه دهندگان فقط در صورتی باید کارهای محوطه سازی حیاط را انجام دهند که در توافقنامه پیش بینی شده باشد.
محوطه سازی می تواند:
سطح ممکن است دارای نوع پوشش زیر باشد:
نصب:
هنگام محوطه سازی، مهم است که در نظر بگیرید که آیا دسترسی به آب وجود دارد یا خیر. توسعه دهنده باید از تامین آب مراقبت کند و ساکنان موظفند کارهای تعمیر را به موقع انجام دهند.
کاشت درختان و قرار دادن حصارها به گونه ای مهم است که نیاز به تعمیر را مختل نکنند.
اگر محوطه سازی عمودی است، ایجاد کنید سیستم زهکشی. ارزش مراقبت از روشنایی و سایر امکانات را دارد. حصار را می توان از آجر، مش، بتن، چوب ساخت.
تزئینات می تواند گیاهان باشد. حصارهای کوچک از هم جدا می شوند - آنها قلمرو را به مناطق تقسیم می کنند. به عنوان مثال، آنها از آلاچیق از باغ محافظت می کنند.
هنگام در نظر گرفتن این سوال که در تعمیر و نگهداری منطقه محلی یک ساختمان آپارتمانی شامل چه مواردی می شود، نباید توجه خود را به سطح جاده از دست بدهید.
بخشی از منطقه محلی باید دارای سطح سخت باشد. میتوانست باشد:
آسفالت جدید می گذارند یا قدیمی را تعمیر می کنند. این کار طبق دستور کارگران خدمات شهری یا ساکنان خانه انجام می شود.
کار راهداری را می توان توسط یک شرکت تخصصی با بکارگیری نیروهای واجد شرایط انجام داد.
آسفالت کاری شامل انجام مجموعه ای از کارهایی است که پس از توافق کلیه مدارک با مشتریان انجام می شود.
پیچیدگی پوشش ها به دسته بندی سایت بستگی دارد. کار با استفاده از مواد مختلفو تکنولوژی
شرکت تخصصی:
اگر شرکت از شهرت خوبی برخوردار است، می توانید روی دریافت ضمانت حساب کنید. برای دوام طولانی مدت آسفالت باید از مصالح مرغوب استفاده کرد.
پس از نصب، درزها باید با امولسیون خاصی که دارای پایه قیر است، درمان شوند.
هنگام تنظیم قرارداد با شرکتی که کار به آن سپرده شده است، ارزش دارد که دقیقاً چه مراحلی انجام شود.
غالباً منطقه تفریحی نزدیک خانه ها در مرکز شهر به پارکینگ اتومبیل های دیگران، به ویژه نزدیک بازارها تبدیل می شود.
در نتیجه، ساکنان با مشکلات بیشتری مواجه می شوند. اگر جاده ها عبور کنند، مشکلات اضافی برای شما تضمین می شود.
هوا دود خواهد شد. خیابان های نزدیک به چنین خانه هایی پر سر و صدا است. روی سطح جاده لکه های روغن وجود دارد. و کودکان ممکن است توسط یک ماشین زیر گرفته شوند.
علاوه بر این، ساکنان جایی برای پارک وسایل نقلیه خود ندارند. شرایط آشناست؟ راه حلی برای این مشکل وجود دارد - یک مانع در ورودی حیاط نصب کنید.
ویدئو: منطقه محلی - راهی برای کسب درآمد یا محافظت در برابر تهاجم
بیایید تفاوت های ظریف قانونی نصب ساختار را در نظر بگیریم. شما می توانید به سادگی در یک مجمع عمومی تصمیم بگیرید، اما این کافی نیست.
رعایت شرایط مقرر در قانون الزامی است. اولین چیزی که لازم است این است که مالک یک قطعه در نزدیکی یک ساختمان آپارتمان باشید.
هنگامی که سایت BTI تکمیل و ثبت شد، مالکان حق دارند منطقه را به دلخواه خود چشم انداز کنند.
این بدان معنی است که نصب مانع بدون هماهنگی چنین اقداماتی با نمایندگان پلیس راهنمایی و رانندگی و وزارت شرایط اضطراری امکان پذیر خواهد بود.
اگر پلیس راهنمایی و رانندگی ادعایی داشته باشد، می توان آنها را در دادگاه تجدید نظر کرد. با وزارت اورژانس چه کنیم؟ فقط مانع دسترسی رایگان متخصصان نشوید.
تفاوت های ظریف نصب یک مانع در منطقه محلی و سهولت استفاده از آن:
ما مشخص کرده ایم که چه ویژگی های منطقه محلی یک ساختمان آپارتمانی است. اما صاحبان املاک در بخش خصوصی چطور؟ بیایید تفاوت های ظریف را در نظر بگیریم.
در اسناد قانونی چیزی به نام منطقه محلی یک خانه خصوصی وجود ندارد. این عبارت معمولاً به معنای قطعه زمینی است که برای خانه داری و نگهداری برای صاحب ملک لازم است.
چنین زمین هایی را می توان اجاره کرد، همچنین می تواند شهروند باشد، در استفاده بی خانمان باشد.
حصار در مرزهای سایت نصب شده است. اراضی که دارای حصار به صورت حصار می باشند، اراضی بلامنازع با مالکیت شهرداری محسوب می شوند.
شهروندانی که می توانند نیاز به استفاده از آن را توجیه کنند، حق استفاده از سایت را دارند.
به عنوان مثال، قلمرو مورد نیاز است تا اطمینان حاصل شود که ماشین از گاراژ خارج می شود. اما سایت شهرداری نباید برای استفاده دیگران بسته شود.
مساحت قطعه مجاور یک ساختمان آپارتمانی با فرمول خاصی تعیین می شود. اما در مورد ساختمان های خصوصی صدق نمی کند.
حدود توسط قانون تعیین نشده است. اندازه قلمرو بستگی به این دارد که چه مقدار زمین خصوصی شده است.
برای تعیین مساحت یک قطعه در بخش خصوصی می توانید روی شرایط زیر تمرکز کنید:
گواهی ثبت دولتی قطعه زمین به ارگان مجاز ارائه می شود. در عرض یک ماه جواب داده خواهد شد.
شهروندان این حق را دارند که اعلام کنند در صورتی که سایت متعلق به شهرداری باشد، اصلاح لازم است.
بهبود رایگان خواهد بود یا با هزینه ساکنین یا یک حامی انجام می شود. دستگاه اداری حق دارد محوطه سازی را انجام دهد اما موظف نیست.
در نظر گرفتن منافع همه ساکنان در طول خصوصی سازی مهم است. اغلب خانواده های جوان دارای فرزند، حمل و نقل هستند و به همین دلیل به فکر رفع نیازهای خود هستند.
اما در نظر گرفتن نیازهای رده سالمندان شهروندان که نیاز به فراهم کردن مکانی برای پیاده روی دارند نیز مهم است.
همچنین برعکس، این اتفاق می افتد که نیازهای کودکان در نظر گرفته نمی شود - محوطه سازی به گونه ای سازماندهی شده است که کودکان جایی برای شادی ندارند. همه صاحبان حقوق باید نیازهای همه خانواده ها را در نظر بگیرند.
اگر از فضا به طور غیرقانونی استفاده می شود، ارزش آن را دارد که موضوع در یک مجمع عمومی مطرح شود. گاهی اوقات پرونده در دادگاه نیز بررسی می شود.
اگر ساکنین جدید نقل مکان کنند، می توانند پیشنهاد خود را برای استفاده از قلمرو ارائه دهند. اما آنها نمی توانند در مورد نحوه استفاده از سایت ادعایی داشته باشند.
ارزش پرداخت مالیات در قلمرو مجاور که توسط ساکنان مورد استفاده قرار می گیرد، در صورت عدم اجاره و اجاره فرعی است. در این شرایط، مالک مالیات را پرداخت می کند.
اگر زمین خصوصی شود، مالیات توسط ساکنان ساختمان آپارتمان پرداخت می شود. میزان پرداخت مالیات با در نظر گرفتن ارزش کاداستر سایت تعیین شده توسط ارزیاب تعیین می شود.
در کنار هر ساختمان آپارتمانی یک قلمرو مشخص وجود دارد که دارایی مشترک همه ساکنان است که می توانند بنا به صلاحدید خود مطابق با تصمیم جمعی از آن استفاده کنند.
خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:
درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.
سریع است و رایگان!
قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمانی، قطعه زمینی است که در مجاورت ساختمان است، با مرزهای مشخص.
باید محوطه سازی و محوطه سازی شود و همچنین فرصتی برای ساکنان فراهم شود تا از حق خود برای زندگی در یک محیط مساعد استفاده کنند. همچنین، منطقه محلی باید به درستی در مراجع ثبت املاک دولتی ثبت شود.
مطابق با استانداردهای فعلیقوانین ساختمان های آپارتمانی دارایی جمعی خاصی را در اختیار دارند.
برای اینکه بفهمید چه منطقه ای محلی محسوب می شود، باید به قوانین مراجعه کنید.
بیان می کند که این دسته شامل:
همه این مناطق برای اطمینان لازم است زندگی راحتصاحبان املاک و در محدوده قلمرو مربوط به ساختمان قرار دارند.
قانون به وضوح قوانین مربوط به بهره برداری از این زمین ها و امکانات واقع در آنها را مشخص می کند.
مقررات کلیدی حاکم بر مسائل مربوط به منطقه محلی عبارتند از:
قانون 2020 قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمانی را به عنوان دارایی مشترک افرادی که دارای آپارتمان در این ساختمان هستند طبقه بندی می کند.
بنابراین، ماده 16 قانون فدرال در مورد مجتمع مسکونی شماره 189 بیان می کند که قلمرو اطراف یک ساختمان آپارتمانی که در یک سایت ساخته شده است، همراه با تمام اشیاء و سازه های واقع در آن، به عنوان دارایی مشترک مشترک صاحبان مسکن در نظر گرفته می شود. خصوصی سازی شد
اگر چنین منطقه محوطه سازی شده قبل از اجرای مجتمع مسکونی ایجاد نشده باشد، پس همه شهروندانی که صاحب خانه در این خانه هستند، حق دارند درخواستی حاوی درخواست تخصیص چنین سرزمینی را به مقامات ملی یا منطقه ای ارائه دهند.
برای استفاده کامل ساکنان خانه از محوطه محلی، لازم است که مرزهای مشخصی داشته باشد و به درستی تزئین شود.
این کار در چند مرحله متوالی انجام می شود:
از لحظه ای که پرونده زمین مجاور خانه به کاداستر دولتی وارد می شود، این قطعه زمین به همراه تمام اشیاء موجود در ساختار این ساختمان به مالکیت مشترک مالکان خانه تبدیل می شود.
دادن وضعیت ویژه به قطعه زمین مجاور برای اجرای عملکردهای زیر ضروری است:
مسئولیت نگهداری منطقه در شرایط مناسب کاملاً بر عهده مالکان است که باید نکات زیر را کنترل کنند:
طبق قانون هزینه های مربوط به محوطه سازی محوطه مجاور بر دوش ساکنان این خانه است. اغلب مردم این کار را داوطلبانه انجام می دهند، بدون اینکه پول اضافی برای پرداخت حقوق کارگران استخدام شده صرف کنند.
با هزینه شهرداری فقط نظافت بهداشتی قلمرو و قطع درختان خراب انجام می شود.
قوانین و مقررات مربوط به بهره برداری از سهام مسکن به صراحت بیان می کند که چه کسانی باید منطقه محلی را تمیز کنند.
به طور خاص، تمیز کردن سایت و گذرگاه بین ساختمان های چند طبقهدر حوزه مسئولیت است، در حالی که نظافت جاده در بلوک باید توسط یک شرکت تخصصی انجام شود.
هنگام سازماندهی یک منطقه پارکینگ در نزدیکی یک ساختمان چند طبقه، لازم است تمام الزامات ایمنی و استانداردهای بهداشتی رعایت شود. به ویژه، باید در فاصله حداقل 10 متری از دیوارهای خانه قرار گیرد.
دسترسی وسایل نقلیه غیرمجاز به منطقه ممکن است با تصمیم مجمع عمومی ساکنان محدود شود.
با این حال، این نمی تواند در مورد حمل و نقل خدمات اضطراری و اورژانس اعمال شود، که باید در صورت لزوم دسترسی آزاد به قلمرو داشته باشند.
قانون امکان نصب حصار در ورودی منطقه محلی را با رعایت شرایط زیر فراهم می کند:
قبل از نصب راهبند، اخذ مجوز مناسب از نظارت معماری و ساخت و ساز دولتی الزامی است. در غیر این صورت ساخت آن غیرقانونی اعلام و سازه تخریب خواهد شد.
اندازه منطقه مجاور ساختمان آپارتمان، به صورت فردی با در نظر گرفتن هنجارهای مقرر در قوانین قانونی تنظیم کننده حوزه های برنامه ریزی شهری ، زمین و مسکن تعیین می شود.
عرض منطقه به طور متوسط بین 3-6 متر بسته به تعدادی از عوامل متفاوت است:
محاسبه مساحت قطعه مجاور به طور سنتی با یافتن محصول انجام می شود مساحت کلساختمان ها و شاخص خاص یک قطعه زمین در هر متر مربع فضای زندگی. در موارد خاص، ممکن است از شاخص های اضافی در محاسبه استفاده شود.
اطراف ساختمان چند طبقه ملک مشترک همه مالکان آپارتمان است. آنها حق دارند این قلمرو را به صلاحدید خود دفع کنند، آن را بهبود بخشند، درخت بکارند، بسازند. طرح های مختلفبدون نقض استانداردهای تعیین شده در سطح قانونگذاری.
شما می توانید دریابید که اندازه قطعه چقدر است و دقیقاً مرزهای آن در طرح کاداستر یک شی خاص قرار دارد. این سند را می توانید از شرکت مدیریتی که ساختمان را نگهداری می کند درخواست کنید.
قلمرو مجاور خانه به همراه تمام اشیاء واقع در آن ملک مشترک ساکنان خانه است. در عمل، همه اینها اغلب توسط غریبه ها استفاده می شود.
اگر این وضعیت برای مالکان مناسب نیست، آنها باید مراقبت از قلمرو داده شده را بررسی کنند. شما می توانید چنین رویه ای را از یک شرکت کاداستر یا مدیریت سفارش دهید.
برای شروع، برگزاری جلسه ای از ساکنان با اتخاذ تصمیم مناسب و تهیه پروتکل بر اساس نتایج آن ضروری است.
بر اساس این سند، نتیجه گیری شده است شرکت مدیریت، که کارکنان آن روش نقشه برداری زمین را انجام می دهند.
اسناد عنوان منعکس کننده تمام پارامترها و ویژگی های اصلی سایت است که بر اساس آن شرکت مدیریت هزینه های قلمرو تمیز و سایر هزینه های آب و برق را محاسبه می کند. اگر مستندسازیقلمرو انجام نشده است ، سپس کلیه هزینه های مربوط به نگهداری آن بر عهده شهرداری است.
قبل از ساخت و استفاده از هر نوع حصار، کلیه اقدامات باید با اداره مورد توافق قرار گیرد.
مراحل نصب نرده ها به شرح زیر است:
5/5 (3)
توجه!
قلمرو مجاور برای استفاده به ساکنان یک ساختمان آپارتمان رایگان منتقل می شود، اما مشمول پرداخت مالیات است. مبلغی که باید پرداخت شود بر اساس تعداد ساکنین آپارتمان است. هزینه خدمات برای استفاده از منطقه محلی به مسکن و خدمات عمومی مربوط می شود.
بنابراین، حفظ نظافت و عملکرد منطقه محلی به عهده ساکنان خانه است. قلمرو ملک مشاع است.
لطفا توجه داشته باشید! به عنوان یک قاعده، مسئولیت مراقبت و نگهداری از منطقه مجاور خانه به موارد زیر اختصاص می یابد:
مالکان موظفند به طور مستقل بر عملکرد و وضعیت منطقه محلی نظارت کنند. ساکنان باید ابتکار عمل داشته باشند و فعالیت های شرکت مدیریت و HOA را از نظر نظارت بر وضعیت منطقه تنظیم کنند. ساکنان این حق را دارند که از سازمان های مجاز بخواهند که تعهدات خود را طبق قرارداد انجام دهند.
در هنگام خرید آپارتمان، ساکنان نیز حقوق و مسئولیت هایی را برای مراقبت و استفاده از محوطه مجاور خانه دریافت می کنند و پس از فروش ملک از این حق محروم می شوند.
در این صورت برای فروش آپارتمان فقط به قرارداد خرید و فروش ملک نیاز دارید و قلمرو مجاور به صورت خودکار در اختیار شما قرار می گیرد. همچنین فروش جداگانه بخشی از منطقه محلی بدون فروش آپارتمان غیرممکن است، زیرا انتقال حقوق در این مورد غیرممکن است.
توجه! وکلای مجرب ما به صورت رایگان و شبانه روزی در مورد هر مشکلی به شما کمک خواهند کرد.
منطقه محلی را قطعه زمین مجاور می دانند ساختمان مسکونی. ابعاد و مرزهای منطقه محلی در اسناد برنامه ریزی شهری نشان داده شده است.
این قلمرو ممکن است دارای ساختمان های غیر مسکونی باشد که برای راحتی زندگی خدمت می کنند.
تعیین مقدار متر مربعاختصاص داده شده به هر ساکن به صورت جداگانه انجام می شود. مساحت قطعه با در نظر گرفتن اطلاعات مندرج در عنوان و اسناد شهرسازی محاسبه می شود. به طور متوسط، این منطقه از 3 تا 6 متر مربع است.
محاسبه منطقه محلی مطابق با SNiP انجام می شود.
این موارد را در نظر می گیرد:
توجه!
اندازه منطقه محلی تقریباً به صورت زیر محاسبه می شود:
PT = مساحت کل کلیه اماکن مسکونی خانه * ارزش مشخص سهم زمین. این فرمول ممکن است اصلاح شود و حاوی اجزای اضافی باشد که برای یک توسعه معین مهم هستند. منطقه محلی ممکن استشکل نامنظم
، به دلیل ویژگی های معماری دارای خمیدگی و خطوط شکسته است.
قانون برخی محدودیت های مربوط به استفاده از این قلمرو را تنظیم می کند.
صاحبان خانه ملزم به حفظ نظم در خانه و اطراف هستند. این کار می تواند توسط خود ساکنان طبق رویه های داخلی انجام شود یا توسط شرکت مدیریت یا HOA به صورت قراردادی. بنابراین، مالکان مسئول تعمیر و تعویض سازه ها و وسایل قدیمی هستند.
نگهداری از منطقه محلی جزء هزینه های بودجه شهر نیست.
ظروف جمع آوری زباله فقط در مکان های مشخص شده نصب می شوند.
منطقه مجاور خانه ملک مشاع است و بنا به صلاحدید صاحبان خانه قابل استفاده است. بنابراین، ترک ماشین، کاشت گل، کاشت چمن، کاشت بوته و درخت ممنوع نیست.
تمام اطلاعات در مورد ساختمان های واقع در منطقه محلی و سایر اشیاء در طرح کاداستر موجود است. چنین سندی را می توان از کارمندان شرکت مدیریت درخواست کرد.
ملک مشاع صاحبان آپارتمان ها فضاهای زیرزمین و زیر شیروانی، ورودی ها و همچنین یک قطعه زمین در مجاورت خانه و طبق نقشه کاداستر واگذار شده است.
اطلاع!
غرفه های ترانسفورماتور این اشیاء به طور مستقیم با منطقه محلی مرتبط هستند و در خدمت تضمین هستنداقامت راحت
مالک کیست
طبق روال تعیین شده، زمین های بازی کودکان، فضاهای پارکینگ و مناطق سبز واقع در نزدیکی خانه که برای زندگی راحت صاحبان آپارتمان در نظر گرفته شده است، دارایی آنها محسوب می شود.
اگر قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمانی و در نظر گرفته شده برای استفاده جمعی توسط صاحبان آپارتمان قبل از لازم الاجرا شدن مجتمع مسکونی ایجاد نشده باشد، در این صورت هر مالک آپارتمان حق دارد با درخواست ایجاد ساختمان به مقامات دولتی منطقه ای مراجعه کند. یک منطقه محلی واحدفیلم را ببینید.
منطقه محلی چیست و چه کسی مسئول آن است:
توجه!
به نمونه صورتجلسه تکمیل شده جلسه صاحبان یک ساختمان آپارتمان نگاه کنید:
رسید پرداخت وظیفه دولتی.
وزارت منابع زمین مجوزی را برای ارائه یک منطقه مشخص از زمین برای استفاده مشترک صادر می کند.
توجه! به نمونه درخواست تکمیل شده برای ثبت دولتی حق سهم زمین نگاه کنید:.
توجه!
در برخی مناطق، عمل اداره کنترل منطقه ای سند اجباری برای ثبت قلمرو مجاور نیست.
استفاده مشترک
پس از تصويب نقشه محدوده محلي با نشان دادن كليه ساختمانهاي غير مسكوني و ساير اشياء واقع در آن، قطعه زمين به كاربري مشترك كليه ساكنان اين خانه مي رسد. توجه!به نمونه وکالتنامه تکمیل شده برای نشان دادن منافع صاحبان خانه نگاه کنید:
طرفداران
به دست آوردن قلمرو برای استفاده جمعی به ساکنان خانه اجازه می دهد تا از زمین برای اهداف خود استفاده کنند. به این ترتیب ساکنان از خود محافظت خواهند کرد
پس از دریافت مجوز برای استفاده جمعی، صاحبان آپارتمان موظفند نظم را در قلمرو داده شده حفظ کنند و جاده ها را با هزینه خود تعمیر کنند. علاوه بر این، مالکان باید مالیات زمین، ساماندهی زمین های ورزشی و کودکان و گاراژهای افراد دارای معلولیت را با هزینه شخصی خود بپردازند.
