خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید نه تنها یک پروسه طولانی است بلکه به روش خاص خود نیز بسیار جالب است. امضای اسناد باید قبل از مشورت یک وکیل صالح باشد که به روشن شدن حقوق و تعهدات مستاجران آینده کمک خواهد کرد ، همه موارد مربوط به ویژگی های محاسبه نسبت مساحت را توضیح داده و به سخت ترین یا بحث برانگیزترین مسائل پاسخ می دهد و حل آنها را آسان تر می کند. مردم می خواهند صاحب آپارتمان خود شوند ، همیشه نمی دانند که در هنگام انجام معامله و چگونگی انجام محاسبات لازم از هزینه های غیرضروری مالی خودداری کنند.
توجه داشته باشید که فضای زندگی شامل بالکن ، ایوان ، تراس ، ایوان ، اتاق هشتی یا اتاق ذخیره سازی که در آن گرمایشی وجود ندارد
در 4 آگوست سال 1998 ، دستور وزارت ساخت و سازهای زمین روسیه امضا و منتشر شد که به وضوح بیان می کند فضای یک آپارتمان به کل و متراژ محل زندگی آپارتمان تقسیم شده است. در متن این سند آمده است که مساحت یک آپارتمان واقع در یک ساختمان در نظر گرفته شده برای زندگی به عنوان ارزش کل مساحت کلیه اتاق های مجهز به آن تعیین می شود. این امر هم در مورد مسکونی و هم صدق می کند اتاقهای ابزار... بالکن و ایوان ، ایوان تراس و ایوان ، هشتی یا اتاق ذخیره سازی ، در صورت عدم وجود گرمایش ، حساب نکنید. هنگام محاسبه مساحت کل از کل آپارتمان ، از کل ارزش کل مناطق کابینت های ساخته شده به عنوان مبلمان داخلی ، ایوان ها ، سردخانه ها و تراس ها ، بالکن ها و آجیل ها استفاده می شود (ضریب کاهش برای آنها به ترتیب 5/10 و 3/10).
برای تجزیه و تحلیل کامل انجام شده توسط اداره آمار ، باید اطلاعات مربوط به اندازه مساحت کل مسکن در نظر گرفته شود. و این مناطق از آپارتمان به منظور ردیابی و رفع پرداخت خدمات خدمات شهری ، نصب هنجارهای اجتماعی و پرداخت مسکن مورد نیاز است.
شما باید دقیقاً بدانید مساحت اتاق های زندگی و آب و برق چیست ZhK از روسیه (ماده 15 ، بند 5) حاوی اطلاعات مفصلی است که در جریان محاسبه مساحت یک آپارتمان (در کل مطابق با تعریف) ، لازم است اطلاعات دقیقی از مساحت محل ، اعم از نرم افزاری و مسکونی بدانید. فقط اطلاعات مربوط به بالکن و تراس ، آجیل و ایوان ها مشمول چنین پردازش نمی شود. علیرغم اینکه مساحت بالکن یا لاگیا واقعاً اهمیتی ندارد ، باید برای آنالیز آماری تمام عیار و به دست آوردن اطلاعات در مورد حجم موجود ساخت و ساز ساختمانهای در نظر گرفته شده برای اسکان نصب شود.
دانستن اختلاف بین بالکن ها و لوجیاها به شما امکان می دهد در هنگام خرید مسکن پس انداز کنید loggias و بالکن ها به طور مستقیم با محل های پیوست مرتبط هستند. هر دو اتاق هستند که عمق آن محدود است ، اما ایوان بنا به گونه ای ساخته شده است که طراحی نمای ساختمان مختل نشود و دارای دیوارهای جانبی باشد. بالکن به طرز چشمگیری فراتر از نمای ساختمان برجسته است و فاقد دیوارهای جانبی است و فقط به یک پارکت مجهز شده است. مهم نیست که لوژیا دارای دیوارها باشد ، آنچه اهمیت دارد این واقعیت است که دخالت در نفوذ ندارد نور طبیعی در یک منطقه مسکونی و مجهز به منبع نور مصنوعی خاص خود نیست.
این عوامل بر ارزش ضریب ساختارهای اضافی که در بالا توضیح داده شده است تأثیر می گذارد. به منظور پرداخت نکردن پول اضافی هنگام خرید خانه مجهز به آن این طرح یا یک لاجیا ، باید بتوانید ضریب کاهش را به درستی محاسبه کنید. استفاده از یک فاکتور کاهش صحیح محاسبه شده برای مصالح و بالکن باعث می شود خریدار بتواند منابع قابل توجهی از مواد را ذخیره کند.
هنگام خرید آپارتمان ، برای مناطق غیر مسکونی هزینه اضافه نکنید اگر یک عامل کاهش در نظر گرفته شود ، می توان بدون توجه به قیمت 1 متر مربع یک آپارتمان ، هزینه کل یک آپارتمان را به میزان قابل توجهی کاهش داد. مثلا:
خریدار می تواند حدود 125 هزار روبل صرفه جویی کند. میزان پرداخت بیش از حد می تواند بسیار زیاد باشد ، زیرا در ساختمان های جدید مدرن ، بالکن ها و آجیل های منطقه ای نسبتاً بزرگ را بنا می کنند.
منطقی نیست که توسعه دهندگان نیمی از خریداران را ملاقات کنند و برای کمک به آنها در پس انداز و کاهش هزینه های مواد کمک کنند. بنابراین ، هر شرکت ساختمانی سعی می کند از قبل خود را پرچین کند. این امر به این واقعیت دامن می زند که احتمالاً یک بند در قرارداد ظاهر می شود ، که می گوید ممکن است بین طراحی و منطقه واقعی آپارتمان اختلاف کمی وجود داشته باشد. با کشف این واقعیت ، خریدار ادعایی نخواهد کرد. اغلب ، خریداران از قبل موافقت می کنند و اسناد را امضا می کنند. برای اطلاعات در مورد چگونگی درست قرارداد با توسعه دهنده و ایجاد ویرایش ، به این ویدیو مراجعه کنید:
وقتی متوجه می شویم که پرداخت بیش از حد بسیار زیاد است ، افرادی که مسکن خریداری کرده اند به نمایندگان قانون مراجعه می کنند. وکلا توضیح می دهند که در قانون فدراسیون روسیه به طور دقیق مشخص شده است که فقط یک اتاق که از آن پیاده روی نباشد می تواند مسکونی در نظر گرفته شود. بعلاوه ، این دارایی است که هیچ ارتباطی با منقول ندارد. به گفته کارشناسان ، از هر نظر مناسب برای اقامت دائم است. این تعریف را می توان مطابق با تمام هنجارهای تعیین شده مطابق با استانداردهای بهداشتی و قوانین فنی بدست آورد.
در روسیه ، مسائل مربوط به تأمین ، استفاده ، مالکیت ، دفع ، پرداخت برای استفاده از اماکن مسکونی توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه (کد مسکن فدراسیون روسیه) و تعدادی دیگر از مقررات تنظیم می شود. با توجه به اهمیت این موضوع ، تعدادی از هنجارهای RF LC را دارد ضروری (غیرقابل تغییر) شخصیت.
این قانون فراهم می کند سه نوع از مناطق محل های مسکونی:
یک قرارداد دیگر در قراردادهای مشارکت سهام عدالت در ساخت و سازها وجود دارد - اماکن مسکونی ، که ممکن است تفاوت قابل توجهی با نوع کلی داشته باشد. هنگام انعقاد قراردادها ، باید هنجارهای انحراف از مساحت کل مسکن و روش افزایش یا کاهش قیمت مسکن ساخته شده را در نظر گرفت.
توسعه مجدد مطابق با قوانین فعلی و به مجوز احتیاج دارد ارگان های محلی
به همین دلیل ، عدم رعایت روال توسعه مجدد (اخذ مجوز از مقامات محلی ، ایجاد تغییر در گذرنامه فنی و غیره) ممکن است منجر به تشخیص آن به عنوان غیرقانونی شود.
بازسازی خانه ها - این تغییر در اندازه ، تعداد طبقات ، مساحت ، روبنا ، بازسازی خانه است. با توجه به اینکه بازسازی بر تحمل اثر می گذارد ساخت و ساز ساختمان در خانه ، پس از آن تولید آن نیاز دارد گرفتن مجوز برای ساخت.
قانونگذار فرق می گذارد سه نوع از مناطق محل های مسکونی:
مساحت کل فضای زندگی برای اهداف زیر استفاده می شود:
تا اول ژانویه سال 2020 ، کلیه افراد فدراسیون روسیه باید براساس ارزش کاداستری آپارتمان رویه روش محاسبه را تغییر دهند.
در حال حاضر ، 28 موضوع فدراسیون روسیه از جمله مسکو ، بوریاتیا ، باشکورتوستان ، ولادیمیرسایا ، استان های ایوانوفسکا و غیره به این دستور تغییر داده اند. در رابطه با چنین تغییر در روش محاسبه مالیات ، بار مالیات بر شهروندان افزایش می یابد ، بنابراین قانونگذار تعیین کرده است کسر (مناطق بدون مالیات) در مورد املاک مسکونی به میزان 20 مترمربع مساحت کل - برای یک آپارتمان ، 10 مترمربع 2 - برای یک اتاق ، 50 مترمربع - برای یک خانه.
اندازه فضای زندگی مناسب برای:
تعریف منطقه اتاق به منظور:
قانونگذار موارد مختلفی را ارائه می دهد روش های شمارش مساحت کل و زندگی مسکن ، بسته به اهداف انجام شده برای این محاسبه:
در حال حاضر هیچ متدولوژی برای تعیین هزینه آپارتمان توسط وجود ندارد. معمولاً سازندگان هزینه را بر اساس سهم فضای زندگی در کل مساحت کل آپارتمان های یک ساختمان در دست ساخت تعیین می کنند.
توافق نامه حقوق صاحبان سهام را مشخص می کند طرح منطقه مسکن ، از جمله:
در این رابطه ، ممکن است مواردی وجود داشته باشد که واقعی مساحت فضای زندگی منتقل شده با طرح مشخص شده در قرارداد متفاوت است.
اگر طرفین مقرر کرده اند امکان افزایش منطقه و نحوه انجام پرداخت اضافی در رابطه با این امر ، پس چنین انحرافی تخطی از حقوق یک شرکت کننده در ساخت و سازهای مشترک تلقی نمی شود ، زیرا بزرگی انحراف نشان دهنده انحراف توسعه دهنده از شرایط قرارداد و نامناسب بودن مسکن برای زندگی نیست.
اما اگر شرط توافق نامه مشاركت در سهام ممكن نباشد ، شركت كننده حق دارد به دادگاه برو با ادعاهای علیه توسعهدهنده مبلغ بازپرداخت مبلغ پرداخت شده. دادگاه با در نظر گرفتن اندازه مساحت کل آپارتمان ، طبق مقررات هنری ، مقدار پول را محاسبه می کند. 15 LCD RF.
N. با توافق برای مشارکت در ساخت و سازهای مشترک ، ادعای بهبودی را از توسعه دهنده صندوق های اضافه پرداخت کرد. N. با توسعه دهنده وارد قرارداد مشاركت عدالت شد ؛ پس از اتمام ساخت و ساز ، توسعه دهنده مجبور شد به N منتقل كند. آپارتمان یک اتاق، اندازه آن 50 متر مربع ، اتاق نشیمن - 38 متر مربع 2 ، بالکن - 5 مترمربع بود.
هزینه آپارتمان بر اساس کل مساحت آپارتمان ، بدون استفاده از ضرایب ، محاسبه شده است. N. عمل پذیرش و واگذاری آپارتمان را بدون اظهار نظر امضا کرد ، وی هیچ ادعایی را در طول اجرای قرارداد بیان نکرد. در قرارداد طرفین مشخص نکرده اند که برای محاسبه منطقه بالکن از ضریب کاهش استفاده می کنند.
مطابق با "دستورالعمل حسابداری سهام مسکن در فدراسیون روسیه" مورخ 04.08.1998 ، ضریب 0.3٪ برای بالکن و تراس اعمال می شود. بر این اساس ، قیمت آپارتمان با در نظر گرفتن ضریب مشخص شده باید محاسبه می شد. در همین رابطه ، دادگاه ادعاهای I. را قانونی دانست و این ادعا را راضی کرد.
تعیین مساحت یک آپارتمان برای اهداف مختلفی استفاده می شود:
به همین دلیل ، تفکیک بین اشتراک و زمان استفاده از زندگی بسیار مهم است. استفاده صحیح از محاسبات به جلوگیری از عدم اطمینان در شهرک سازی با توسعه دهندگان ، در پرداخت مالیات ، پرداخت هزینه های خدمات کمک می کند.
محاسبه هزینه آب و برق توسط مساحت آپارتمان
من قبض اسکناس را دریافت کردم که نشان می دهد شرکت مدیریت ما هزینه کلیه خدمات را براساس اندازه کل آپارتمان محاسبه کرده است. آیا قانونی است؟
بسیاری از خریداران املاک و مستغلات در ساختمان های جدید با مشکلات مربوط به محاسبه صحیح مساحت کل روبرو هستند. آپارتمان های واقع در طبقه اول تقریباً همیشه مجهز به ضمایم ها و بعضی اوقات چندین مورد هستند. اندازه آنها ، گاهی اوقات نسبتاً بزرگ ، توسط محقق هنگام محاسبه هزینه نهایی آپارتمان ، می تواند در نظر گرفته شود. در گواهی مالکیت املاک ، اندازه ممکن است کوچکتر باشد. برای محاسبه صحیح پرداخت نهایی در هنگام خرید خانه ، لازم است نسبت بالکن و آجیل را در نظر بگیرید.
اگر بند 5 ماده 15 LCD LCD را بخوانید ، آنوقت به وضوح نشان می دهد که چه چیزی در کل منطقه گنجانده شده است. اندازه کلیه اتاق ها و خانوارهای کمکی باید خلاصه شود: آشپزخانه ، حمام ، حمام ، راهرو ، شیرین کاری ، راهرو. قانون گذاران مقرر كردند كه تراس ها ، ایوان ها ، بالکن ها و غیره به طور مستقیم شمرده نمی شوند. برای ایجاد یک پایگاه آماری و تجزیه و تحلیل مقیاس ساخت و ساز در روسیه ، این محاسبه مورد نیاز است.
در تصمیم نیروهای مسلح روسیه شماره GKPI11-1727 برای سال 2011 ، حق اضافه کردن الحاقات به کل منطقه تضمین شد. صفحات و تیرهایی که بالکن ها روی آنها نصب شده عناصر ساختاری هستند که باعث افزایش مقاومت می شوند دیوارهای باربری ساختمانها و بخشی از اموال مشترک است. آنها باید با هم مراقبت شوند. یاتاقان و دیوارهای بیرونی ، سقف ، ارتباطات خاصیت مشترک هستند. مالکیت خصوصی در بین است. بنابراین تیرها و صفحات بالکن ها متعلق به همه ساکنین است و آنچه در آنها قرار دارد توسط مالکان انفرادی واقع شده است. این در مستندات مربوط به BTI ، که به هر صاحب خانه صادر می شود ، ثابت است.
البته برخی از امور مالی و زمان صرف نصب و تجهیزات بالکن ها و loggias می شود ، بنابراین توسعه دهنده حق دارد درخواست جبران خسارت کند. ضریب کاهش برای در نظر گرفتن این هزینه ها طراحی شده است. برای loggias ، آن را به کل مساحت 0.5 ، و برای بالکن های 0.3 محاسبه می شود. اگر همه دیگران به عنوان 1 گرفته شوند ، اندازه آنها در هزینه ضرب شده با تعداد آنها درج می شود. بنابراین ، به راحتی می توانید هزینه نهایی آپارتمان را خودتان محاسبه کنید.
برای درک کامل تفاوت در کاهش ضرب ، ابتدا باید تفاوتهای بین هر اتاق ضمیمه را بفهمید. به عنوان مثال ، loggias با این واقعیت مشخص می شود که آنها اتاق هایی با عمق محدود هستند که در یک ساختمان مسکونی ساخته شده اند. این کاملاً به وجود یک قسمت لعاب بستگی ندارد. بالکن همچنین یک آپارتمان با عمق محدود است. بر خلاف loggias ، فراتر از نما بیرون می کند و این با آن تفاوت دارد. اما آجیل ها دارای دیوارهای جانبی هستند. آنها به گونه ای طراحی شده اند که در نور طبیعی اتاق مجاور تداخل ایجاد نمی کند.
از عاملی برابر با یک برای ایوان استفاده می شود. این تفاوت در این است که نه تنها باعث جلوگیری از هدر رفتن نور روز به اتاق بعدی نمی شود بلکه حتی دارای یک نورپردازی مجزا نیز است. علاوه بر این ، اتاق مجاور پنجره مستقل خود را دریافت می کند.
اگر توسعه دهنده برای فروش با 60 هزار روبل در هر متر مربع یکصد متر آپارتمان ارائه دهد و مساحت آنها 4 متر مربع در نزدیکی بالکن ها باشد و 6 متر مربع در نزدیکی حیاط باشد ، در این صورت کل هزینه 6 میلیون روبل خواهد بود. با استفاده از چند برابر کننده در حال کاهش ، تعداد مختلفی را دریافت می کنیم سپس کلیه محلهای اصلی 5.4 میلیون هزینه خواهد بود ، پسوند به ترتیب 72 و 180 هزار روبل هزینه خواهد داشت. جمع قیمت مناسب برای خریدار نهایی 348 هزار دلار کاهش می یابد و به 5.652 میلیون روبل می رسد. همانطور که مشاهده می کنید مبلغی که مطابق قانون صرفه جویی شده است کاملاً محسوس است. که در خانه های مدرن با یک طرح بهبود یافته ، ضمایم ها می توانند تا 20 متر مربع باشند! و غالباً چندین مورد از آنها وجود دارد.
برای اینکه بعداً با پرداخت پول اضافی پیچیده نشوید ، باید اوضاع را از قبل تجزیه و تحلیل کنید. برای این کار قبل از انعقاد قرارداد ، باید از فروشنده در مورد ورود سوال کنید اندازه کلی محل های متصل و بر چه اساس. خیلی اوقات ، یک فروشنده ناشایست سعی می کند از یک پاسخ مستقیم فرار کند. بهانه ای مورد علاقه به نظر می رسد در حال حاضر غیرممکن است توافق نهایی قیمت مسکن ، ساخت و ساز هنوز در دست اقدام است و همه آنها نیست مستندات فنی به این شی
پس از اتمام ساخت و ساز ، مدت زمان تحویل شی به کمیسیون دولتی آغاز می شود. برای این کار ، توسعه دهنده باید از تعداد واقعی متر مربع ساخته شده اطلاع داشته باشد. کارشناسان BTI محلی می توانند اندازه تمام محل را به طور دقیق تعیین کنند. پس از پایان کار ، این دفتر اسناد را در قالب یک جدول خلاصه با تمام داده ها ، تقسیم بندی شده بر اساس دسته ها ، از جمله اتاق های بدون گرم ارائه می کند. پس از آن ، متخصصان صدور گواهینامه BTI صادر می شوند آپارتمان جداگانه... در اینجا آنها موظفند ضریب کاهش را برای محاسبات به کار گیرند.
پس از انجام کلیه اقدامات لازم و اخذ گواهینامه ، توسعه دهنده این فرصت را می یابد تا از ارزش فروش هر آپارتمان پیمایش کرده و قیمت واقعی را محاسبه کند. اگر بنا به دلایلی فروشنده ضریب را در محاسبات خود در نظر نگیرد ، بلکه به سادگی همه چیز را جمع می کند ، پس برای حل مسئله نسبت به خریدار ، باید با مراجع قضایی تماس بگیرید. اگر برنده شوید ، هزینه مسکن پایین می رود.
در این شرایط و توسعه دهنده می توانید درک کنید. تمایل طبیعی او کسب درآمد بیشتر است ، بنابراین او برای این کار به انواع ترفندها می رود. وی با فراموش کردن وجود یک قانونگذاری ، همه پسوندها را خلاصه می کند. رابطه مشتری و پیمانکار براساس قرارداد تنظیم می شود ، طبق مواد آن ، برای هر متر مربع ساختمان صرف نظر از هدف ، همان پرداخت انجام می شود. این می تواند یک اتاق ، ورودی یا سایر ساخت و سازهایی باشد که طبق آن ساخته شده اند پروژه های مدرنبه اندازه های قابل توجهی برسید ، بنابراین مشتری سعی می کند با ضرب 1 از ضررهای خود را کاهش دهد.
اولین دادگاه در خصوص محاسبه مجدد قیمت مسکن در سال 2011 در دادگاه کانتسفسکی انجام شد. در هنگام خرید آپارتمان با یک چوب لجن بدون گرم ، این دادخواست علیه سرمایه گذار طرح شد. خریدار قصد داشت تفاوت قیمت را پس بگیرد. در نتیجه دادرسی ، وکلا کد های ساختمان دولت و ضرب های موجود را بررسی کردند تا هزینه را کاهش دهند. براساس نتایج بررسی ، قاضی سمت خریدار را در دست گرفت و توسعه دهنده را مجبور به پرداخت 228 هزار روبل غرامت کرد.
بیشتر اوقات ، فروشندگان سرکش ارزش فروش املاک و مستغلات را با ضریب 1 برای کل مسکن محاسبه می کنند بدون برجسته کردن برنامه های افزودنی. در این حالت ، خریدار حق دارد به دادگاه مراجعه کند تا اختلاف تبدیل را با استفاده از ضریب صحیح بازگرداند. بعضی اوقات فروشندگان به روشی اصیل تر عمل می کنند و ضریب خود را وارد محاسبه می کنند ، به عنوان مثال 0.5 و 0.8. این داده ها از سقف گرفته شده است و مطابق با کدهای ساختمان دولت نیست. برای نقض قانون ، آنها را نیز می توان از طریق دادگاه به جبران خسارت پولی برای فریب داد.
گاهی اوقات ، برای حل مشکل با پسوندها ، توسعه دهنده هنگام محاسبه قیمت ، این مکانها را از کل مساحت حذف می کند. وی به دلیل افزایش اندک قیمت هر متر مربع ، ضررهای خود را پوشش می دهد. در اینجا خریدار چیزی برای پوشاندن ندارد و آنچه باقی مانده است تصمیم گیری برای خرید املاک و مستغلات است.
هر شخص هنگام خرید کالای گران قیمت مانند املاک و مستغلات ، سعی می کند هرکجا امکان دارد هزینه ها را کاهش دهد. بنابراین نباید در استفاده از یک عامل کاهش برای قیمت نهایی فراموش کرد. این حق توسط قوانین روسیه تأمین شده است. اگر در طی مذاکرات مقدماتی در مورد هزینه outbuildings ، امکان دستیابی به اجماع با توسعه دهنده وجود ندارد و مسکن از نظر پارامترهای دیگر از خریدار مناسب است ، پس می توانید با اطمینان یک قرارداد مشارکت عدالت منعقد کنید. پس از اتمام ساخت و صدور گواهینامه از BTI ، می توانید با استفاده از چند برابر قیمت نهایی را بررسی کنید. اگر یک توسعه دهنده بی پروا قانون را نقض کرده و مساحت آپارتمان را نادرست در نظر گرفته است ، پس همیشه مجاز به مراجعه به دادگاه است. برای وکلا ، قوانین ملی بر مقررات DDU غلبه دارد.
مراقب باشید و حقوق خود را به خاطر بسپارید.
عدم تمایل به خرید آپارتمان در بازار ثانویه و اینکه خود را هدف خرید مسکن در یک ساختمان جدید قرار داده اند ، بسیاری از مشتریان در تلاش برای خواندن برنامه ها با طرح ، در دفاتر شرکت های ساختمانی مشکل دارند.
به ویژه ، چرا از این یا آن ضرایب استفاده می شود؟
بیایید کل زنجیره را طی کنیم تا دریابیم که اعداد غیرقابل فهم از کجا به دست می آیند ، و اینکه آیا یک هدف مخرب از توسعه دهنده در تلاش برای گرفتن پول بیشتر از فروش متر مربع مسکن از آنچه در واقع توسط خریدار خریداری شده وجود دارد.
برای اینکه بفهمیم دقیقاً این یا آن مبلغ توسط فروشندگان مترهای مسکونی چه مقدار گرفته شده است ، ما خودمان را با دو عدد بازو می کنیم آئین نامه:
هشدار: در رابطه با مقدمه قانون فدرال روسیه مورخ 30 دسامبر 2009 ، شماره 384-FZ ، تعدادی از مقررات که قبل از آن لازم الاجرا هستند ، بی اعتبار می شوند.
باید درک کرد که در کار خود ، شرکت های ساختمانی و دفتر موجودی فنی که امکانات راه اندازی شده را اندازه گیری می کنند ، از بسیاری از اسناد و دستورالعمل های داخلی استفاده می کنند.
با این حال ، قانون مسکن فدراسیون روسیه است قانون فدرال، در حالی که دستورالعمل جزء آیین نامه است و در مورد موضوعات بحث برانگیز و گاه متناقض ، JK نیروی قانونی بیشتری دارد.
بنابراین ، اقدامات و مقررات قانونی فوق الذکر چیست؟
علاوه بر این ، یک سازمان ساخت و ساز همچنین می تواند از SNiP 2.08.01-89 * قدیمی برای مصارف داخلی استفاده کند ، که نیاز به تعیین مساحت کل یک ساختمان مسکونی به عنوان مبلغ مساحت کل آپارتمان ها در کل ساختمان را دارد.
همانطور که از موارد فوق مشخص شد ، نکات بحث برانگیز به دلیل تغییر در قانون ایجاد شده است.
اما در عمل ، همه چیز با آیین نامه تنظیم می شود دستورالعمل های داخلی، که برای بررسی در دسترس شهروندان عادی نیست:
با توجه به الزامات تعیین شده توسط مقررات فدراسیون روسیه ، در هنگام تعیین مساحت کل یک آپارتمان ، مساحت لجستان شامل نمی شود. اما این بدان معنا نیست که توسعه دهنده به سادگی ساختارهای ساختمانی را به دارندگان سهام خود "ارائه می کند".
از نظر قانونی مقرر شده است که هنگام تدوین توافقنامه مشارکت سهام عدالت ، هنگام محاسبه کل هزینه بالکن ها و تالارها ، باید از عوامل کاهش استفاده شود.
بر این اساس ، اگر مساحت لجیا ، بالکن و تراس در ضمیمه قرارداد مشارکت سهام در طرح مسکن ذکر شده باشد ، باید در محاسبه هزینه ضرایب را برای این مقادیر اعمال کرد.
به خصوص:
غالباً در قرارداد ساخت و سازهای مشترك ، آنها به صورت شماتیک نشان داده می شوند ، اما در برنامه توسعه دهنده موظف است مساحت كل آن را مشخص كند. به عنوان مثال ، اگر مساحت تالاب ، که در قسمت های بیرونی اندازه گیری می شود ، 4 متر مربع است. متر ، پس از آن خریداران می توانند بر اساس محاسبه برای آن شارژ شوند: 4.0x0.5 \u003d 2.0 sq.m.
در عمل ، وقتی محاسبه کل هزینه فروش مسکن در یک ساختمان جدید است ، همه شرکتهای ساختمانی مشارکت کنندگان در ساخت و سازهای مشترک (خریداران) را از استانداردهای مشخصی مطلع نمی کنند.
اگر در ضمیمه قرارداد مشارکت سهام عدالت (یا صرفاً خرید و فروش) ، مساحت آجیل محاسبه شود:
پس از آن نقض قوانین فدراسیون روسیه از نظر نقض حقوق خریداران از طریق گمراه کردن عمدی است.
اغلب ، توسعه دهندگان بی پروا در پشت تعبیرهای مختلف پنهان می شوند چارچوب قانونیبا فریب صاحبان سهام به عنوان مثال ، آن BTI توسط اسناد نظارتی خود هدایت می شود ، یعنی فضای زندگی تعدادی از محل را شامل نمی شود ، اما مساحت آنها پرداخت می شود و غیره
اگر قربانی وضعیت مشابهی شده اید ، و مبلغی که بیش از مساحت کف بعداً مطابق با گذرنامه فنی به دست آمده از BTI بدست آمده است ، طبق قرارداد مشارکت عدالت پرداخت می کنید ، پس باید برای محافظت از منافع خود به دادگاه مراجعه کنید.
قانون در چنین شرایطی همیشه در کنار مصرف کنندگان است ، زیرا:
سهامداران (خریداران) ، پس از راه اندازی یک خانه ، اسناد مربوط به مسکن خریداری شده را از BTI دریافت می کنند ، به تفاوت در تعداد توجه می کنند ، که باعث ایجاد سوال در آنها می شود.
برای اکثر خریداران ، قیمت کنتورهای اضافی غیر ضروری قابل بخشش است ، با این حال مواردی که در آن توسعه دهنده داوطلبانه پول را پس داده است بسیار نادر است.
تنها راه درست (قانونی) برای بازگشت ، مراجعه به دادگاه است. به عنوان یک متهم ، با توسعه به عنوان مستقل ، توسعه دهندگان اغلب به SNiP 2.08.01.-89 * منسوخ شده مراجعه می کنند.
دادگاه این شرایط را در نظر می گیرد ، زیرا طرفین در حین اجرای قرارداد داوطلبانه به آنها مراجعه می کردند.
با این حال ، دادگاه همچنین در نظر دارد كه اراده عمومی طرفین در قرارداد ساخت و ساز مشترك:
بیایید با یک مثال خاص به یک وضعیت مشابه نگاه کنیم. در هنگام امضای قرارداد مشارکت سهام با یک شرکت ساخت و ساز ، سهامدار انتظار می رود دریافت کند آپارتمان دو اتاق مساحت 77 متر مربع شامل
با این حال ، قرارداد:
پس از راه اندازی و اخذ پاسپورت فنی از BTI ، سهامدار دریافت که آپارتمان حاصل شده مساحت 72.5 متر مربع دارد:
با اشاره به اینكه سازنده از بازگشت بودجه دریافتی مبالغ اضافی طبق قرارداد خودداری كرد تعبیر متفاوت قوانین و قوانین بین او و BTI منطقه ای. به ویژه ، استدلالهای وی در مورد مساحت واقعی تالاب در مقدار 9.0 متر مربع. دارندگان سهام عام از این توضیحات راضی نبودند و آنها برای حمایت از منافع خود به دادگاه مراجعه کردند.
در نتیجه رسیدگی به این پرونده ، دادگاه ادعاهای شاکیان را راضی کرد. علاوه بر این ، دادگاه متوسط \u200b\u200bهزینه 1 متر مربع یک قرارداد خاص را محاسبه کرد و به متهم دستور داد که مبالغ اضافی دریافت شده برای 4.5 متر مربع را برگرداند.
نتیجه گیری: همانطور که مشاهده می کنید ، تغییرات در قوانین هنوز هم در بازار اصلی مسکن از لحاظ ارزیابی بالکن ها و تالابها تفسیر مبهم است. با این حال ، عمل قضایی نشان می دهد که اگر ارقام مربوط به قرارداد و گذرنامه فنی آپارتمان متفاوت باشد ، پس هر سهامدار حق دارد مبلغ بازپرداخت مبلغ را درخواست کند.
خرید آپارتمان یا انتظار دریافت آن در ساختمانهای جدید ، بسیاری از آنها با ناسازگاری های فنی روبرو هستند. این با تفاوت بین منطقه واقعی بیان می شود و در اسناد مربوط به BTI مشخص شده است. به طرز عجیب و غریب ، این اتفاق در مواردی رخ می دهد که طرح آپارتمان دارای یک لاستیک یا بالکن است.
برای بسیاری ، یک رمز و راز باقی مانده است ، که بر روی آن ، مانند جادوگران حرفه ای ، توسعه دهندگان کار می کنند ، چه فیلم این بخش ها در هنگام خرید آپارتمان در پرداخت گنجانده شده باشد. در حقیقت ، بسیاری از قوانین نظارتی متناقض و قوانین قانونگذاری وجود دارد. بیایید سعی کنیم بفهمیم که چه چیزی صحیح است و چگونه می توانید از مالکیت خود در محل محافظت کنید.
درباره مقاله:
تا زمانی که مردم با این نوع مشکل روبرو نشوند ، همیشه نمی توانند تعریفی منسجم و دقیق از این دو مفهوم ارائه دهند. بنابراین ، بیایید توجه داشته باشیم که:
به عبارت بهتر ، بالکن همیشه از نمای بیرون بیرون زده ، لاستیک نمی کند. به هر حال ، گزینه های ترکیبی وجود دارد ، اما اکنون ما در مورد آنها صحبت نمی کنیم. در عکس می توانید تفاوتهای اساسی را بیان کنید.
قابل ذکر است که انواع اشکال فقط در بالکن ها ذاتی است. آنها می توانند مستطیل ، باریک ، گرد ، کشیده باشند. این را می توانید در عکس مشاهده کنید. همه اینها به پروژه توسعه دهنده بستگی دارد. در ساختمانهای جدید فعلی ، عرض سازه ای که از نما خارج می شود معمولاً حدود 80 سانتی متر و طول آن 3.3 متر است.
اختلافات دیگری نیز وجود دارد ، به عنوان مثال ، برای عایق کاری یا لعاب بالکن ، لازم است وزن تمام مواد مورد استفاده محاسبه شود. صفحه ای که به عنوان پایه آن عمل می کند قابل حمل است. استفاده از آجر ، تخته های شیشه ای سنگین یا سایر مواد پوششی سنگین می تواند به بدی ختم شود. بنابراین باید نکات ایمنی کاملاً رعایت شود.
همچنین شایان ذکر است که لوله ها را می توان به داخل لاستیک وارد کرد. گرمایش مرکزی... این کار با اجازه مقامات ذیربط انجام می شود و پس از آن می توان این منطقه را به فضای زندگی مشترک اضافه کرد و ارزش فروش آن را پس از فروش افزایش می دهد. برای بالکن ، چنین دستکاری هایی کاملاً ممنوع است. نحوه ساختار عایق بندی شده با لوله ها را می توان در عکس مشاهده کرد.
تنها چیزی که می توان برای این سازه ها مشترک نامید ، ارتفاع پارپت است. طبق قانون ، حداقل باید 1 متر باشد.
در حقیقت ، "محوطه های تابستانی" و منطقه آنها قابل سکونت نیست. این در ال سی دی نشان داده شده است که قانون اساسی در این زمینه قانونی است. مفهوم نسبت بالکن و لاجیا به محاسبات درست کمک می کند. اینها با زبانی که برای افراد فانی صرف شده است ، آمارهای قانونی هستند که هزینه کل منطقه یک آپارتمان را کاهش می دهند. نسبت مساحت بالکن به مساحت 0.3 است. برای حریف - 0.5. چه مفهومی داره؟ بیایید آن را با مثال های مصور بفهمیم:
یعنی اگر در قرارداد خرید و فروش مسکن ، در نقشه ضمیمه محل ، فیلم "بخشهای گرم نشده تابستان" نشان داده شود ، در هنگام محاسبه کل هزینه باید ضریبهای فوق برای آنها اعمال شود.
فراموش نکنید که می توان یک نوع "اتاق تابستانی" را عایق بندی کرد و سپس اسناد BTI این فیلم را در کل هزینه درج می کند.
ضریب مساحت بالکن و لجیا ، اگرچه در مصوبات نظارتی ثابت است ، اما نشانگر عدم تناقض در قانون است. خریداران بر این باورند که تمام متر مربع در آپارتمان خود را پرداخت کرده اند ، اما در عین حال ، طبق قانون ، بالکن هایی هستند که جزء املاک مشترک محسوب می شوند. از این مسئله نتیجه می گیرد که فقط فیلم های بین دیوارها مربوط به مالکیت شخصی یا مالکیت شخصی است. ویژگی مشترک کل ساختمان آپارتمان:
فقط آنچه در این محدوده است مشمول حق مالکیت خصوصی است. اما در این حالت ، پرداخت هزینه کنتورهای اضافی ، که علاوه بر این ، گرم نمی شوند ، غیرقانونی است. طبیعتا هیچگونه دعوی علیه صاحبان آپارتمان در مورد استفاده از فضای داخلی مطرح نخواهد شد ، اما از نظر تئوریک در صورت دخالت و یا آسیب دیدن املاک عمومی ، جریمه می شوند.
این ضریب فرصت گسترده ای را برای چالش در دادگاه فراهم می کند هم منطقه مشخص شده توسط توسعه دهنده و هم مبلغی که باید برای آپارتمان پرداخت شود. اسناد تأیید مالکیت لزوماً باید کلیه اطلاعات مربوط به محل را داشته باشند ، به نام کمکی. در غیر این صورت ، شما می توانید زمان زیادی را صرف اثبات حقوق خود برای انجام مراحل قانونی کنید.
شاید زمان آن فرا رسد که قوانین تشدید شوند. امروز این مجموعه از اقدامات و اصلاحیه های متقابل منحصر به فرد ، از جمله در زمینه کسب املاک است. با توجه به بی سوادی عمومی در امور حقوقی ، ما اغلب از حقوق قانونی دفاع نمی کنیم. در مورد خاص امروز ، بعید نیست که یک وکیل معتبر بتواند این کار را انجام دهد.
