Yangi binoda kvartirani sotib olish nafaqat uzoq, balki o'z-o'zidan juda qiziqarli jarayon. Hujjatlarni imzolash, kelajakdagi ijarachilarning huquqlari va majburiyatlarini aniqlashga yordam beradigan vakolatli advokat maslahati bilan bog'liq bo'lishi kerak, bu hududning hududini hisoblash xususiyatlariga tegishli va javob beradi ularning ruxsatini engillashtiradigan eng murakkab yoki munozarali masalalar. O'zingizning kvartirangiz ega bo'lishni istash, odamlar bitimni amalga oshirishda va qanday qilib zarur hisob-kitoblarni amalga oshirishda keraksiz moliyaviy xarajatlardan qanday oldini olishni bilishmaydi.
Bilingki, yashash joyining hisobidan balkon, lodjiya, terasta, veranda, tamdata, tuproq yoki saqlash xonasi kirmaydi
1998 yil 4-avgustda Rossiya bilan on-İshliz vazirligi buyrug'i imzolandi va kvartiraning makoniyati kvartiraning umumiy va yashash joyiga bo'linganligini aniq ko'rsatib turibdi. Hujjatning matni aytadiki, yashash uchun mo'ljallangan binodagi kvartiraning maydoni jihozning barcha xonalaridagi barcha xonalarning umumiy qiymati shaklida aniqlanadi. Bu turar joylarga ham tegishli va kommunal xonalar. Balkon va logjiya, terasta va veranda, tuproq yoki saqlash xonasini isitilmaydi. Hisoblashda umumiy kvadrat Butun kvartira ichki mebel, veranda, sovuq omborxonalar va teraslar, balkonlar va logjia sifatida qilingan barcha kabinetlarning barcha sohalarining umumiy qiymatidan foydalanadi.
Uy-joyning umumiy maydoni hajmi to'g'risidagi ma'lumotlar maqomda keltirilgan to'liq tahlil uchun hisobga olinishi kerak. Va kommunal xizmatlar xizmatlari uchun to'langan to'lovni izlash va yozish uchun to'langan to'lovni kiritish va uy-joy to'lovlarini o'rnatish uchun ko'p qavatli hududning maydoni talab qilinadi.
Turar-joy va kommunal xizmatlarning sohasi qanday aniq bilish kerak Rossiya LCD (15-bandi 5-modda) kvartiraning (ta'rifiga muvofiq umumiy) hisoblash paytida binolar va yordam dasturi qanday bo'lganligi haqidagi aniq ma'lumotlarni o'z ichiga oladi, bu xonalar va yordam dasturi haqida aniq ma'lumotlarni bilish kerak. va turar-joy. Shunga o'xshash ishlov berish uchun faqat balkonlar va teraslar, logggam va Verganalar bilan bog'liq emas. Balkon yoki logjiya hududi katta ahamiyatga ega bo'lmaganiga qaramay, u to'liq statistikada tuzilishi va mavjud qurilish uchun mo'ljallangan qurilish maqsadlari uchun axborotni hisobga olish uchun mo'ljallangan ma'lumot olish uchun belgilanishi kerak
Loggiyadan balkonlarning farqlarini bilish uy-joy sotib olayotganda tejaydi LOGGIAS va balkonlar ham to'g'ridan-to'g'ri tayyor binolar bilan bevosita bog'liq. Bu va boshqalar ham cheklangan, ularning chuqurligi cheklangan, ammo loggiya binoning jabhasi bezovtalanmaydi va yon devorlar mavjud. Balkon bino jabhasi oldida sezilarli ko'rinadi va yagona parapet bilan jihozlangan yon devorlardan mahrum bo'ladi. Lodjia devorga ega bo'lishi muhim emas, qiymat uning kirib ketishiga to'sqinlik qilmaydi tabiiy yoritish Tomir bo'lgan xona o'z sun'iy yorug'lik manbai bilan jihozlanmagan.
Ro'yxatli omillar yuqorida tavsiflangan qo'shimcha tuzilmalarning koeffitsienti qiymatiga ta'sir qiladi. Uy-joy sotib olishda qo'shimcha pul to'lamaslik uchun jihozlangan belgilangan dizayn Yoki loggiya, siz tushirish koeffitsientini to'g'ri hisoblashingiz kerak. To'g'ri hisoblangan pasayish koeffitsientidan loggias va balkonlar bilan aloqada foydalanish xaridorga muhim moddiy vositalarni tejashga imkon beradi.
Kvartirani sotib olayotganda notandislik zonalari uchun ortiqcha pul sarflamang Kvartiraning umumiy qiymati, agar quyi koeffitsientni hisobga olgan holda, 1 m2 kvartira uchun belgilangan narxdan qat'i nazar, sezilarli darajada kamaytirilishi mumkin. Masalan:
Xaridor taxminan 125 ming rublni tejashi mumkin. Zamonaviy yangi binolarda balkonlar va balkonlar va logianlar qurilganligi sababli ortiqcha to'lov miqdori katta bo'lishi mumkin.
Ishlab chiquvchilar xaridorlarni kutib olish uchun ma'nosi yo'q va ularga pulni tejashga va moddiy xarajatlarni kamaytirishga intilishadi. Shuning uchun har bir qurilish kompaniyasi oldindan o'sishga harakat qilmoqda. Bu shartnoma shartnomada paydo bo'lganiga to'g'ri keladi, unda ushbu Loyiha va kvartiraning haqiqiy maydoni bo'lishi mumkinligi aytilgan. Agar bu fakt aniqlansa, xaridor da'vo qilmaydi. Ko'pincha xaridorlar oldindan kelishib olishadi va hujjatlarni imzolaydilar. Ishlab chiquvchi bilan shartnomani qanday taklif qilish va tahrirlash haqida ushbu videofilmga qarang:
Tushunish kelganda, uy-joy sotib olgan, odamlar qonun vakillariga murojaat qilishgan. Advokatlar qonun hujjatlarida buni tushuntirishadi Rossiya Federatsiyasi Faqat o't o'chirilmagan xonani turar-joy deb hisoblash qiyin. Bundan tashqari, bu ko'chib o'tish bilan bog'liq bo'lmagan mulk. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, yashash joylari uchun barcha parametrlar mavjud. Ushbu ta'rifni barcha belgilangan standartlarga muvofiq elektron sanitariya standartlari va texnik qoidalarga muvofiq olish mumkin.
Rossiyada, turar joy binolarini ta'minlash, foydalanish, buyruqlari, yashash uchun to'lovlarni Rossiya Federatsiyasi (LCD RF) va boshqa boshqa qoidalar boshqaradi. Ushbu sonning ahamiyati tufayli Rossiya Federatsiyasining LCDning bir qator qoidalari bor juda katta (o'zgarmas) xarakter.
Qonunchilikda taqdim etilgan qonunlar uch xil bo'sh joy Turar joy binolari:
Qurilishda tenglikdagi ishtirok etish shartlarida yana bir tur toifasi - Turar joy binolari mavjud bo'lib, ular umumiy ko'rsatkichdan sezilarli darajada farq qilishi mumkin. Shartnoma tuzishda turar-joyning umumiy maydonidan og'ish me'yorlarini va qurilgan uy-joy uchun narxlarning oshishi yoki pasayishi tartibini hisobga olish kerak.
Qayta qurish amaldagi qonunchilikka rioya etilishi va ruxsat talab etiladi Mahalliy hokimiyat organlari.
Shu sababli, qayta qurish tartibiga (texnik pasport va boshqa hujjatlarni o'zgartirishni amalga oshiradigan mahalliy davlat hokimiyati organlarining ruxsatini olish) noqonuniy tan olinishga olib kelishi mumkin.
Qayta qurish Uyda uning hajmidagi o'zgarishlar, qavatlar, kvadrat, o'rash, uyda qayta qurish. Qayta tiklash tashuvchilarga ta'sir qiladi qurilish qurilishi Uyda, keyin uni ishlab chiqarish uchun kerak ruxsat olish qurilish uchun.
Qonun chiqaruvchisi ajratib turadi uch xil bo'sh joy Turar joy binolari:
Umumiy maydoni Turar joy binolari quyidagilar uchun ishlatiladi:
2020 yil 1 yanvargacha Rossiya Federatsiyasining barcha sub'ektlari kvartiraning kadastr qiymatiga qarab hisoblash tartibi bilan amalga oshirilishi kerak.
Ayni paytda Rossiya Federatsiyasining 28 ta ta'limi, shu jumladan Moskva, Buryatiya, Boshqirdiston, Vladimirskaya, Ivanovo viloyatiga topshirildi. Soliqni hisoblash tartibida bunday o'zgarishlar amalga oshirilishi munosabati bilan fuqarolarga soliq yuki oshadi, shuning uchun qonun chiqaruvchi e'tibor berish Umumiy maydonning 20 m 2 miqdorida (kvartira bo'lmagan hudud) - kvartira uchun 10 m 2 - xona uchun, 50 m 2 - uy uchun 50 m 2 - xona uchun.
Hajmi ta'rifi yashash maydoni Axborot berish tavsiya etiladi:
Ta'rif xonaning maydoni Bu quyidagi tartibda amalga oshiriladi:
Qonun chiqaruvchi har xil narsani ta'minlaydi hisoblash usullari Umumiy va turar-joy uy-joy zonasi ushbu hisob-kitoblar amalga oshirilgan maqsadlarga qarab:
Ayni paytda kvartiralarning narxini aniqlash texnikasi yo'q. Odatda quruvchilar korxonaning qurilayotgan uyning barcha kvartiralarining umumiy maydonida turar-joy binolarining maydonini tashkil etuvchi ulush asosida qiymatni belgilaydilar.
Umumiy shartnomalarda dizayn Uy-joy zonasi, shu jumladan:
Bu borada qachon holatlar mavjud haqiqiy Transport qilingan turar-joy binolarining maydoni shartnomada ko'rsatilgan loyihadan farq qiladi.
Agar shartnoma tomonlar taqdim etilsa hududni ko'paytirish imkoniyati Va shu munosabat bilan qo'shimcha xarajatlarni joriy etish tartibi, ishtirokchining o'z kapitalini qurish huquqini buzganligi hisoblanmaydi, chunki og'ish kattasi ishlab chiqaruvchining qisqartmasi bilan shartnoma shartlari va yashash uchun turar joy binolarining yaroqliligi.
Agar mablag 'ishtirokidagi shartnoma shartnomasiga ega bo'lsa, unda ishtirokchining huquqi bor sudga boring Ishlab chiqaruvchi uchun yoki ulangan miqdorni qaytarish bo'yicha da'volar bilan. Naqd pul miqdori - bu san'at qoidalariga muvofiq hisoblangan kvartiraning umumiy maydoni hajmini hisobga olgan holda hisoblab chiqiladi. 15 LCD RF.
N. Bo'limlar aksiyadorlik shartnomasida beriladigan qamoqxonalar ishlab chiqaruvchisidan tiklanish to'g'risida da'vo arizasini taqdim etdi. N. Sug'urtalash oxirida ishlab chiqaruvchi bilan tenglik ishtirokining shartnomasi tuzildi, ishlab chiqaruvchi N. ni o'tkazishi kerak edi. bir xonali kvartira, ularning o'lchami 50 m 2, yashash - 38 m 2, balkon - 5 m 2.
Kvartiraning narxi koeffitsientlardan foydalanmasdan, butun xonadon maydoni asosida hisoblab chiqilgan. N. Izohsiz kvartirani olish to'g'risidagi aktni imzoladi, bildirilgan shartnomaning ijrosi to'g'risida shikoyatlar yo'q. Shartnoma tomonlar balkonni hisoblash uchun past nisbatni qo'llashlarini ko'rsatmagan.
04.08.1998 yil 04.08.1998 yildagi "Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini hisobga olgan holda ko'rsatmalar" ga muvofiq balkonlar va teraslar uchun koeffitsient ishlatiladi - 0,3%. Shunga ko'ra, kvartiraning narxi belgilangan koeffitsientni hisobga olgan holda hisoblangan bo'lishi kerak. Shu munosabat bilan sud I. I. va da'voni qoniqtirdi.
Kvartira hududining ta'rifi turli maqsadlarda ishlatiladi:
Shu sababli, general ishlatilganda va turar-joy ishlatilganda ajratish juda muhimdir. Hisob-kitoblardan to'g'ri foydalanish, ishlab chiqaruvchilar bilan soliqlar, kommunal to'lovlarni to'lashda hisob-kitoblardagi noaniqlikni oldini olishga yordam beradi.
Kvartira sohasidagi kommunal xizmatlarning narxini hisoblash
Men kommunal xizmatlarni qabul qilish uchun kvitantsiyani oldim, bizning boshqaruv kompaniyamiz kvartiraning o'lchamiga qarab barcha xizmatlarning narxini hisoblab chiqishi aniq. Bu qonuniymi?
Yangi binolarda ko'chmas mulk xaridorlari umumiy maydonni to'g'ri hisoblash muammolariga duch kelmoqdalar. Birinchi qavatdan yuqorida joylashgan xonadonlar deyarli har doim kengaytma bilan jihozlangan va ba'zan bir necha. Ularning o'lchamlari, ba'zan katta, ishlab chiqaruvchi kvartiraning yakuniy qiymatini hisoblashda hisobga olish mumkin. Ko'chmas mulkka egalik huquqi to'g'risidagi sertifikatda o'lcham kamroq bo'lishi mumkin. Uy-joy sotib olayotganda yakuniy to'lovni to'g'ri hisoblash uchun, balkonlar va logjiya koeffitsientini hisobga olish kerak.
Agar siz Rossiya LCD 15-moddasining 5-bandini o'qiyotgan bo'lsangiz, unda umumiy maydonga kiritilgan aniq ko'rsatilgan. U barcha xonalar va yordamchi maishiy turar joyni yakunlash kerak: oshxona, hammom, hammom, hammom, koridor, saqlash xonasi, koridor. Qonun chiqaruvchilar teraslar, veranda, balkonlar, boshqalar esa to'g'ridan-to'g'ri hisobga olinmaganligini ta'minlaydilar. Hisobni hisoblash statistik bazani yaratish va Rossiyada qurilish ko'lamini olib borish uchun kerak.
Rossiya quyoshini 2011 yil uchun gkpi11-1727 hal qilishda umumiy maydonni kengaytirish huquqi kuchaytirildi. Plitalar va nurlar qaysi balkonlar tarkibiy elementlarga tegishli, kuchni oshiradi tashuvchi Binolar va umumiy mulkning bir qismi. Ularning orqasida bir-biridan ehtiyot bo'lish kerak. Pulni va tashqi devorlar, bir-birlikcha, aloqa kapitaldir. Ularning orasida xususiy mulki. Shuning uchun balkonlarning nurlari va plitalari barcha fuqarolarga tegishli va ular alohida egalari bo'lganligi. Bu BTI dan uy-joyning har bir egasiga beriladigan hujjatlarda belgilanadi.
Albatta, ma'lum bir moliya va vaqt balkonlar va lizaas uchun asbob-uskunalar va jihozlar, shuning uchun ishlab chiquvchi kompensatsiyani talab qilishga haqli. Quyi oqim koeffitsienti faqat ushbu xarajatlarni hisobga olish uchun mo'ljallangan. LOGIA uchun u umumiy maydonga 0,5 ga, 0,3 balkonlari deb hisoblanadi. Agar boshqalar 1 uchun barcha pul olishsa, ularning o'lchamlari uning raqamiga ko'paytiriladi. Shunday qilib, siz kvartiraning yakuniy narxini mustaqil ravishda hisoblashingiz mumkin.
Ko'plab biriktirilgan xona o'rtasidagi farqni to'liq anglash uchun siz har bir biriktirilgan xona o'rtasidagi farqlarni tushunishingiz kerak. Masalan, logjias uchun bu xarakterlidir, ular turar-joy binosiga o'rnatilgan cheklangan chuqurlikning binolari. U sirlangan qismning mavjudligiga bog'liq emas. Balkon, shuningdek, ko'p qavatli uyning cheklanganligi. Lodjiyadan farqli o'laroq, u jabhani so'raydi va undan farq qiladi. Ammo logia yon devorlarga ega. Ular qo'shni xonani tabiiy yoritishni buzmaslik uchun mo'ljallangan.
Koeffitsient Verandaga nisbatan qo'llaniladi. Bu nafaqat kunlik nur oqimini keyingi xonaga aylantirmaydi, balki hatto o'z alohida yoritilishi ham borligi bilan ajralib turadi. Bundan tashqari, qo'shni xona o'zining mustaqil oynasini oladi.
Agar ishlab chiqaruvchi bir metrlik kvadrat statistikaga 60 ming rubl miqdorida sotishni taklif qilsa va ularda 4 m2, loggias 6 m2, so'ngra to'liq qiymati 6 million rubl bo'ladi. Kamaytirish mulkiplierini qo'llash, biz boshqa raqamlarni olamiz. Keyin barcha asosiy xonalar 5,4 million, kengaytmalarning mos ravishda 72 va 180 ming rubl turadi. Jami to'g'ri narx Yakuniy xaridor uchun 348 ming va 5,652 million rubl miqdorini pasayadi. Ko'rinib turibdiki, qonunga bo'ysunadigan darajada baholangan miqdor. Ichida zamonaviy uylar Kengayishning yaxshilangan tartibi 20 m2 ga yetishi mumkin! Va ko'pincha ulardan bir nechtasi mavjud.
Keyinchalik olib bo'lmaslik uchun u qidiruvga, qo'shimcha pul to'lash, vaziyatni oldindan tahlil qilishingiz kerak. Buning uchun, shartnoma tuzilishidan oldin siz sotuvchidan kirishni so'rashingiz kerak jami Biriktirilgan xonalar va qanday printsip. Ko'pincha sotuvchi to'g'ridan-to'g'ri javob berishga harakat qiladi. Sevimli uzrli tovushlar, shuning uchun ushlab turish mumkin emas yakuniy hisoblash Uy-joy narxlari, qurilish ishlari davom etmoqda va barchasi texnik hujjatlar ushbu ob'ektda.
Qurilish qurilganidan keyin Davlat komissiyasining ob'ekti qabul qilish davri keladi. Buning uchun ishlab chiquvchi qurilgan kvadrat metrning haqiqiy sonini bilishga majburdir. Mahalliy BTI mutaxassislari barcha xonalarning hajmini aniq belgilashlari mumkin. Ish tugaganidan keyin byuro hujjatlarni qisqa jadval shaklida taqdim etadi, ulardan birida toifalar, shu jumladan, birida g'ayrioddiy binolarda bo'linadi. Shundan so'ng BTI ekspertlari uchun sertifikatlar alohida kvartira. Bu erda ular pasayish uchun koeffitsientni hisoblashlari shart.
Barcha zarur o'lchovlar va ma'lumotnomani olishdan so'ng, ishlab chiquvchi har bir xonadonning sotilgan narxini sotish va haqiqiy narxni hisoblash imkoniyatiga ega bo'ladi. Agar biron-bir sababga ko'ra sotuvchi o'z hisob-kitoblarida multiplikatorni hisobga olmasa, hamma narsa shunchaki xulosa chiqaradi, keyinchalik ushbu muammoni xaridorga hal qilish uchun siz adliya organlariga murojaat qilishingiz kerak. G'alaba bo'lsa, uy-joy narxi pasayadi.
Siz ushbu vaziyatni va ishlab chiqaruvchini tushunishingiz mumkin. Uning tabiiy istagi ko'proq pul topishdir, shuning uchun u buning uchun har xil fokuslarga boradi. Qonuniy qonunning mavjudligini unutish, u barcha qo'shimchalarni umumlashtiradi. Mijoz va pudratchining munosabatlari Shartnomaga ko'ra tartibga solinadi, uning maqolalari, belgilangan manzildan qat'iy nazar, har bir kvadrat metr strukturaning har bir kvadrat metrlari uchun sodir bo'ladi. Bu xona, kirish yoki Ave bo'lishi mumkin. Keksa zamonaviy loyihalar, Xaridorning yo'qotishlarini ko'paytirish hisobidan 1 ga ko'paytirish hisobiga kamaytirishga harakat qilmoqda.
Kuntsevskiy sudiga uy-joy narxini qayta hisoblash bo'yicha birinchi sud jarayoni 2011 yilda qabul qilingan. Suditorlik islovsiz loggiya bilan kvartirani sotib olayotganda ortiqcha to'lovni ishlab chiquvchiga topshirildi. Xaridor narxni qaytarish uchun olib tashlandi. Sud jarayoni natijasida xarajatlarni kamaytirish uchun rekord o'rnatuvchilar va mavjud muloziklar hisobga olindi. Ko'rib chiqish natijalariga ko'ra sudya xaridorning yonini qabul qildi va ishlab chiqaruvchini 228 ming rubl miqdorini to'lashga majbur qildi.
Ko'pincha, ritmik sotuvchilar ko'chmas mulkning sotuv qiymatiga xujum qilmasdan uy-joy joyining yagona omiliga kiritmoqdalar. Bu holda xaridor sudga murojaat qilish, qayta hisoblashdagi farqni to'g'ri koeffitsient yordamida qaytarish uchun to'liq huquqiga ega. Ba'zida sotuvchilar ko'proq uchraydi va o'zlarining koeffitsichasini, masalan, 0,5 va 0,8 ni yuborishdi. Ushbu ma'lumotlar shiftdan olingan va davlat qurilish standartlariga rioya qilmaydi. Qonunni buzganlik uchun ular sud orqali yolg'onni pul kompensatsiya qilish uchun jalb qilishlari mumkin.
Ba'zan jismoniy mashqlar bilan muammoni hal qilish uchun ishlab chiqaruvchi narxlarni hisoblashda ushbu xonalarni to'liq maydondan to'liq olib tashlaydi. U har kvadrat metr uchun narxning ozgina ko'payishi tufayli yo'qotishlarini qoplaydi. Xaridor sotib olish uchun hech narsa yo'q va faqat ko'chmas mulk sotib olish to'g'risida qaror qabul qilish kerak.
Ushbu qimmatbaho buyumlarni ko'chmas mulk sifatida sotib olayotganda har bir kishi faqat mumkin bo'lgan xarajatlarni kamaytirishga harakat qilmoqda. Shuning uchun, siz oxirgi narx uchun quyi oqim koeffitsientidan foydalanishni unutishingiz shart emas. Bunday huquq Rossiya qonunlariga muvofiqdir. Agar ilovaning narxi bo'yicha dastlabki muzokaralar chimida ishlab chiqaruvchi bilan bir fikrga kelsak, u erda qolgan parametrlar uchun xaridor uchun mos kelmaydi, shunda amaldagi ishtirok etish shartnomasi tuzilishi mumkin . BTI qurilishi va ma'lumotnomalarini berishdan so'ng, ko'paytirgichlarni qo'llash orqali yakuniy narxni tekshirishingiz mumkin. Agar vijdonsiz ishlab chiquvchi qonunni buzgan bo'lsa va kvartiraning noto'g'ri hududini ko'rib chiqsa, u har doim sudga murojaat qilishga ruxsat beriladi. Advokatlar uchun DDAM punktlaridan ustunlik qiladi.
Ehtiyot bo'ling va huquqlaringizni eslang.
Ikkilamchi bozorda kvartirani sotib olishni istamasa va yangi binoda uy-joy sotib olish maqsadida ishga joylashishni rejalashtirishda ko'plab mijozlar rejalashtirish bilan chizilgan rasmlarni o'qishga urinishlarida ko'plab xaridorlar qurilish kompaniyalarining ofislarida qiynalmoqdalar.
Xususan, ushbu yoki boshqa koeffitsientlar qo'llaniladi.
Raqamlar bir xil bo'lishdan kelib chiqadigan joyda, uni in'omda olib borishga harakat qilaylik va ishlab chiqaruvchiga kvadrat metr uy-joy do'konlarini sotishdan ko'proq pul olish uchun yomon niyat yo'q, ular tomonidan aslida sotib olingan Xaridor.
Tushunish uchun, qaysi biri aslida turar-joy sotuvchilar uchun, ikkita bilan qurollangan normativ hujjatlar:
E'tibor bergan: Rossiyaning 2009 yil 30 dekabrdagi federal qonuni 2009 yil 30 dekabrdagi 384-FZ, u ko'tarilishidan oldin operatsiya qilingan bir qator qoidalar.
Ish faoliyati, qurilish kompaniyalari va texnik inventarizatsiya byurosi, foydalanishga topshirilgan ob'ektlarni o'lchash, ko'plab ichki hujjatlar va ko'rsatmalardan foydalanishni tushunish kerak.
Biroq, Rossiya Federatsiyasining uy-joy kodeksi Federal qonunKo'rsatmalar ro'yxatga olingan harakatlarning soniga nisbatan, va ba'zan qarama-qarshi lahzalarda, LCD katta huquqiy kuchga ega.
Shunday qilib, yuqorida aytib o'tilgan qonunlar va me'yoriy hujjatlar haqida tarjima qilinadi:
Bundan tashqari, qurilish tashkiloti ichki foydalanish va eski snayp 2.08.01-89 *, bu uy-joy binosining umumiy maydonini aniqlash uchun foydalanish mumkin, bu esa uy-joylarning umumiy maydoni miqdorida foydalanishga topshirildi butun uyning.
Yuqoridagilardan ko'rinib turibdiki, munozarali lahzalar qonunchilikdagi o'zgarishlar tufayli yuzaga keldi.
Amalda, hamma narsa o'tib ketadigan narsalarning harakatlari bilan tartibga solinadi ichki ko'rsatmalaroddiy fuqarolarga o'zlarini tanishtirishlari mumkin emas:
Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan talablarga muvofiq, kvartirada istiqomat qiluvchi uyning umumiy hajmini aniqlashda, loggeyning maydoni yoqilmaydi. Ammo bu ishlab chiqaruvchi "qurilish tuzilmalarini" o'z aktsiyadorlariga "" beradigan "ni anglatmaydi degani emas.
Qonunchilik shuni ko'rsatadiki, aktsiyalar shartnomasiga balkonlar va loggeyaga nisbatan umumiy qiymatni hisoblashda, past koeffitsientlarni qo'llash kerak.
Shunga ko'ra, agar dasturda lognigi, balkonlar va teraslar turar joy rejasida tenglik rejimida ishtirok etish shartnomasiga binoan ko'rsatiladi, bu ko'rsatkichlarga koeffitsient qo'llanilishi kerak.
Ayniqsa:
Ko'pincha, umumiy qurilish shartnomasi sxematik ravishda ko'rsatadi, ammo dasturda ishlab chiqaruvchi o'zining umumiy hududini ko'rsatishi shart. Masalan, tashqi tomondan o'lchanadigan loggeyaning maydoni 4 kvadrat metrni tashkil qiladi. Meter, keyin xaridorlarning to'lovi hisob-kitob asosida talab qilinishi mumkin: 4.0X0.5 \u003d 2.0 kv.m.
Amalda, uy-joyni sotishning umumiy qiymatini yangi binoda hisoblash to'g'risida gap ketganda, unda barcha qurilish kompaniyalari kapital qurilish (xaridorlarga) ma'lum standartlar qatnashchilariga ma'lum standart kompaniyalarini xabardor qilmaydi.
Agar tenglikdagi ishtiroki shartnomasi shartnomasiga (va shunchaki sotish) shartnomasi bo'lsa, loggey mintaqasi ko'rib chiqiladi:
rossiya Federatsiyasining qonunlari qonuniy yo'ldan adashib, xaridorlarning huquqlarini buzishi nuqtai nazaridan buzilishi kerak.
Ko'pincha, vijdonsiz ishlab chiqaruvchilar turli xil talqin bilan qoplangan qonunchilik bazasiAldovda aktsiyadorlarni tanishtirish. Masalan, BTI o'z me'yoriy hujjatlariga amal qiladi yashash maydoni bir qator xonalarni o'z ichiga olmaydi, ammo ularning metrar to'lanadi va hokazo.
Agar siz bunday vaziyatning qurboni bo'lgan bo'lsangiz va qo'shimcha ishtiroki shartnomasi bo'yicha to'langan bo'lsangiz, BTI tomonidan olingan texnik pasportga muvofiq uy-joy topildi, keyin uning manfaatlarini himoya qilish sudga nisbatan qo'llanilishi kerak.
Bunday vaziyatlarda qonun har doim iste'molchilarning yon tomonida, shundan beri:
BTI tomonidan sotib olingan uy-joy uchun hujjatlarni qabul qilgan Dolkoviki uchun hujjatlarni qabul qilish, ularga savol tug'diradigan raqamlar farqiga e'tibor bering.
Aksariyat xaridorlar uchun narx buni kechirish juda muhimdir, ammo ishlab chiqaruvchisi o'z-o'zidan pul qaytaradigan holatlar juda kam uchraydi.
Faqat to'g'ri (huquqiy) qaytarish usuli sudga murojaat qilishdir. Sudlanuvchi sifatida nutq so'zlab, ishlab chiquvchilar tez-tez eskirgan snayper 2.08.01.-89 *, muvofiq.
Sud ushbu holatlarni hisobga oladi, chunki shartnomani amalga oshirishda partiyalar o'z ixtiyori bilan kelishgan.
Biroq, sud, shuningdek, tomonlarning kapitalning kapitalini qurish shartnomasi bo'yicha umumiy irodasi quyidagilarni hisobga oladi:
Keling, ma'lum bir vaziyatga o'xshash vaziyatni ko'rib chiqaylik. Qurilish kompaniyasi bilan tenglik ishtirokining shartnomasini imzolashda aktsioner olishni kutmoqda ikki xonali kvartira Umumiy maydoni 77 kvadrat metr, shu jumladan.
Biroq, shartnoma:
BTI chastotali xizmati ishga tushirilgandan so'ng, aktsiya egasi olingan kvartira 72,5 kv.mning maydoni borligini aniqladi:
Shartnoma bo'yicha olingan ortiqcha mablag'larga qaytish Dasturchi rad etdi turli xil talqin qilish U va mintaqaviy BTI o'rtasidagi qoidalar va qonunlar. Xususan, uning zavodning amaldagi maydoni haqidagi dalillari 9.0 kvadrat metr miqdorida. M Dolkovikov bunday tushuntirishga mos kelmadi va ular sudda o'z manfaatlarini himoya qilishga murojaat qilishdi.
Ishni ko'rib chiqish natijalariga ko'ra sud da'vogarlarning talablaridan qondirildi. Bundan tashqari, sud ma'lum bir shartnomaning 1 kvadrat metrining o'rtacha qiymatini hisoblab chiqdi va sudlanuvchini 4,5 kv.m uchun ortiqcha mablag 'qaytarishini buyurdi.
Xulosa: Ko'rinib turibdiki, qonunchilikdagi o'zgarishlar hali ham birlamchi uy-joy bozorida balkonlar va logjiallarni baholash nuqtai nazaridan noaniq talqin qilmoqda. Biroq, sud amaliyotidan dalolat beradiki, agar shartnoma bo'yicha raqamlar va kvartiraning texnik pasporti bo'linmas bo'lsa, unda har bir aktsiyador to'langan summani qaytarib berishni talab qilishga haqlidir.
Kvartirani sotib olib, uning yangi binolarga kvitansiyasini kutayotgan holda, ko'pchilik texnik nomuvofiqliklar bilan duch keladi. U haqiqiy maydoni o'rtasidagi farq bilan ifodalanadi va BTI hujjatlarida ko'rsatilgan. G'alati, bu kvartirada loggiya yoki balkon mavjud bo'lgan holatlarda sodir bo'ladi.
Ko'pchilik uchun bu sir bo'lib qolmoqda, ularda ishlab chiqaruvchilar professional sehrgarlarga duch kelishadi, bu bo'limlarning poyabzallari kvartiralarni sotib olishga kiritilganmi yoki yo'qmi. Aslida, me'yoriy qarama-qarshi harakatlar va qonunchilik depozitlari mavjud. Keling, haqiqatni va mol-mulkingizni qanday himoya qilishni tushunishga harakat qilaylik.
Maqola haqida:
Odamlar bunday muammoga duch kelmasalar, ular har doim ham ushbu kontseptsiyalarning ikkita aniqligini aniqlay olmaydilar. Shuning uchun biz bunga e'tibor qaratamiz:
Agar o'zingni davlat tilini bildirsak, balkon har doim jabhada o'ynaydi, logia emas. Aytgancha, birgalikda variantlar mavjud, ammo biz ular haqida hozir gapirmayapmiz. Suratda siz aytilgan asosiy tafovutlarni ko'rasiz.
Shuni ta'kidlash mumkinki, turli xil shakllar faqat balkonlar bilan ajralib turadi. Ular to'rtburchaklar, ajralib ketgan, dumaloq, cho'zilishi mumkin. Buni fotosuratda ko'rish mumkin. Bularning barchasi ishlab chiquvchining loyihasiga bog'liq. Hozirgi yangi binolarda, tuzilishning jabhasi va uzunligi 3,3 m ni tashkil etdi.
Boshqa tafovutlar mavjud, masalan, balkonni izolyatsiya qilish yoki yaltirashni amalga oshirish uchun foydalanilgan barcha materiallarning og'irligini hisoblash kerak. Uning bazasi sifatida xizmat qiladigan pechka. G'isht, og'ir sirlangan yoki boshqa og'ir materiallardan foydalanish yaxshi yakunlanishi mumkin. Shunday qilib, xavfsizlik texnikasi qat'iy rioya qilinishi kerak.
Shuningdek, loggiya trubani qaytarib olishi mumkinligini bilish juda kerak markaziy isitish. Bu tegishli holatlarning ruxsati bilan amalga oshiriladi, shundan so'ng ushbu hududda sotilganda uning narxini oshirish mumkin. Balkon uchun bunday manipulyatsiyalar qat'iyan taqiqlangan. Izolyatsiya qilingan quvurlar fotosuratda ko'rinadigan dizaynga o'xshaydi.
Ushbu dizaynlar uchun oddiy deb atash mumkin bo'lgan yagona narsa parapetetning balandligidir. Qonun bo'yicha, u kamida 1 metr bo'lishi kerak.
Aslida, "Yoz xonasi" va ularning maydoni yashash uchun mos emas deb hisoblanmaydi. Bu LCD da ko'rsatilgan, bu ushbu yuridik shaxsning asosiy qonuni bo'lgan. To'g'ri hisob-kitoblarga bu balkon va loggiya koeffitsienti konsentida bunday tushunchaga yordam beradi. Oddiy o'lim tili uchun, bular kvartiraning hududining umumiy qiymatini kamaytirishga imkon beradigan qonuniy yo'l tomonidan belgilanadi. Balkonning uy-joy joyiga koeffitsienti 0,3 ni tashkil qiladi. Raqib uchun - 0,5. Bu nimani anglatadi? Biz buni vizual misollar bo'yicha aniqlaymiz:
Ya'ni, uy-joy sotish shartnomasida, xonaning hamrohligida "yozda isitilmagan bo'limlar" rejimida "yozda isitilmagan bo'limlar" metrosida "yozda isitilmagan bo'limlar" metrosi bo'ladi.
Shuni unutmangki, bitta "yoz xonasi" ilhomlantirishi mumkin, shundan so'ng BTI hujjatlari umumiy narxda ushbu Meterarni o'z ichiga oladi.
Balkoviy va logjia koeffitsienti hatto me'yoriy hujjatlarda ham belgilangan, ammo qonun hujjatlariga nomuvofiqlikni bildiradi. Xaridorlar o'zlarining kvartirasida barcha kvadrat metrni to'laganiga ishonishadi, ammo shu bilan birga, qonuniy ravishda, umumiy mulk deb hisoblanadi. Bu shundan keyin faqat devorlar orasidagi metro devorlar qatoriga kiradi. Kvartira binosining umumiy mulki:
Faqat ushbu cheklovlar ichida, xususiy mulk huquqi qo'llaniladi. Ammo bu holda, qo'shimcha hisoblagichlarni to'lash talabi, shuningdek isitilmaydi. Tabiiyki, kvartiralarning egalariga hech qanday da'vo bo'lmaydi, ammo nazariy jihatdan ular ommaviy mulkka xalaqit bersa yoki buzsalar, ular jarimaga tortilishi mumkin.
Koeffitsient ishlab chiqaruvchi tomonidan sudga yoki kvartiraga to'lanishi kerak bo'lgan miqdorni rag'batlantirish uchun keng imkoniyatni ta'minlaydi. Mulkning huquq huquqini tasdiqlovchi hujjatlar, albatta, yordamchi deb nomlangan binolardagi barcha ma'lumotlarni o'z ichiga olishi shart. Aks holda, siz huquqingizni tasdiqlovchi qonuniy ishlarga ko'p vaqt sarflashingiz mumkin.
Ehtimol, qonunlar sharaflanadigan vaqt yaqinlashadi. Bugungi kunda bu o'zaro eksklyuziv harakatlar va o'zgartirishlar, shu jumladan ko'chmas mulkni olish sohasida. Huquqiy masalalarda umumiy ozchilikni hisobga olsak, biz ko'pincha qonuniy huquqlarni himoya qilmaymiz. Bugungi aniq hodisada sertifikatlangan advokatni tuzish dargumon.
