Balkon turar-joy binosining jabhasimi? Balkon. kimning hisobidan balkon plitasini ta'mirlash

3-ilovaga muvofiq Metodik tavsiyalar qayta qurish ishtirokchilarining huquqlarini himoya qilish turar-joy binolari Rossiya Davlat qurilishining 1998 yil 10 noyabrdagi N 8 buyrug'i bilan tasdiqlangan turli xil mulk shakllari; balkon- fasad devorining tekisligidan chiqib turadigan, dam olish uchun xizmat qiladigan to'silgan maydon. yoz vaqti.

Ko'p odamlar savol berishadi: balkon kvartiraning davomi, uning bir qismimi? Balkon kimga tegishli? Axir, agar balkon egasi ushbu balkonga kirish imkoniyati mavjud bo'lgan kvartiraning egasi bo'lsa, balkonni tegishli texnik holatda saqlash xarajatlarini ko'tarish yuki turar joy egasiga tushadi. Bu shuni anglatadiki, agar balkon plitasi parchalana boshlasa yoki yorilib ketsa, kvartiraning egasi uni normal holatga keltirish uchun pul sarflashi kerak.

Shunga o'xshash savollar fuqarolar o'rtasida tushuncha o'rtasidagi farqlarni tushunmaslik tufayli paydo bo'ladi " balkon plitasi"va, aslida," balkon".

Balkon plitasi - bu qonun bo'yicha barcha binolar egalarining umumiy mulki bo'lgan tashqi qurilish inshooti turar-joy binosi.

Bu aniq bayon qilingan Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qarori., uning 2-bandiga muvofiq, tarkibi umumiy mulk qilichbozlik yoqiladi rulman tuzilmalari turar-joy binosi (shu jumladan poydevor, yuk ko'taruvchi devorlar, taxta plitalari, balkon va boshqa plitalar, yuk ko'taruvchi ustunlar va boshqa o'rab turgan yuk ko'taruvchi inshootlar).

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining pozitsiyasi

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi 2012 yil 17 yanvardagi KAS11-789-sonli qarorida balkon plitasi kvartiralar egalarining umumiy mulkiga tegishli bo'lgan pozitsiyani tasdiqladi. turar-joy binosi. Shunday qilib, ta'rifda aytilishicha, "ko'p qavatli binoda joylashgan uskunalar, agar u bir nechta binolarga xizmat qilsa, umumiy mulk sifatida tasniflanishi mumkin, agar u yuk ko'taruvchi tuzilmalar sifatida tasniflangan balkon plitalari umumiy mulkka binoning tarkibiy qismlari sifatida kiritilgan bo'lsa, , uning mustahkamligi va barqarorligini ta'minlash. texnik xususiyatlar Balkon plitalarining bu dizaynlari uydagi bir nechta yoki barcha xonalarga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan umumiy mulkning asosiy xususiyatiga javob beradi.

Sud Qoidalarning 2-bandining "v" kichik bandi balkon plitalarini umumiy mulkka kiritishni nazarda tutuvchi qismida yuqorida ko'rsatilgan 1-bandga zid emasligini haqli ravishda tan oldi. Fuqarolik kodeksining 290-moddasi Rossiya Federatsiyasi va 1-qismning 3-bandi Uy-joy kodeksining 36-moddasi Balkon plitalarini o'z ichiga olgan o'rab turgan yuk ko'taruvchi tuzilmalari, deb belgilagan Rossiya Federatsiyasi umumiy mulk ko'p qavatli uydagi kvartiralarning egalari. Yuqoridagi standartlar balkon plitalarini o'z ichiga olgan o'rab turgan tuzilmalar turar-joy binosining barcha yoki bir nechta xonalariga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan bo'lishi kerakligini nazarda tutmaydi."

Balkon kimga tegishli?

Bu savolga javob berish uchun biz turar-joy binolari - kvartiraga egalik qilish bilan taqqoslashimiz kerak. Kvartiraning egasi kim? Axir, masalan, sizning xonadoningizning yuk ko'taruvchi devori ham qo'shningizning kvartirasining devori va sizning polingiz va shiftingiz bo'lgan taxta plitalari sizning uyingizda yashaydigan qo'shnilaringizning kvartiralari uchun ham shift, ham poldir. pastki qavat va yuqoridagi qavat. Shunday qilib, taxta plitalari va yuk ko'taruvchi devorlar umumiy umumiy mulkka ega, chunki ular uyda bir nechta xonalarga xizmat qiladi.

Ma'lum bo'lishicha, siz ikkalasining ham yagona egasi emassiz yuk ko'taruvchi devorlar, na sizning kvartirangizning zamini va shipi bo'lib xizmat qiladigan taxta plitalari. Sizning mulkingizda nima qoladi?

Darhaqiqat, siz kvartiraning devorlari ichiga o'ralgan uch o'lchamli makonning egasisiz, bu asosan ko'p qavatli uyning tarkibiy qismidir. Siz shuningdek dekorativ elementlarning egasisiz, yashash joyingizni bezash - devor qog'ozi, tushib ketgan shiftlar, parket va boshqalar. Kvartiraga egalik qilish - bu murakkab masalalarga aralashmasdan va tushunish qulayligisiz aholiga ishonchni ta'minlash uchun yaratilgan qonuniy fantastika.

Vaziyat balkonlar bilan o'xshash. Balkon plitasi qonunga muvofiq kvartira egalarining umumiy umumiy mulki hisoblanadi. Biroq, bu tugatish elementlari bilan balkonning ichki maydoni ham umumiy mulk ekanligini anglatmaydi.

Agar uy qurilishi loyihasi balkonni nazarda tutsa, unga kirish, masalan, 10-kvartiradan va bu balkon turar-joy binolarining texnik pasportida hisobga olingan bo'lsa, u holda bu balkonning uch o'lchovli maydoni tegishli. 10-sonli kvartiraning egasi, balkon plitasi esa uydagi barcha egalar kvartiralarning umumiy umumiy mulki hisoblanadi.

Shuni inobatga olish kerakki, o'rnatilgan balkonlardagi kanoplar, ayvonlar va tomlar (ruxsatsiz yoki mahalliy davlat hokimiyati organining ruxsati bilan) binoning oyna oynalari kabi barcha xonadon egalarining umumiy mulki bo'lmaydi. balkon ikki oynali oynalar va deraza romlarining umumiy mulki paydo bo'lishiga olib kelmaydi. Ushbu "yaxshilanishlar" sizning mulkingiz bo'lib, undan kelib chiqadigan barcha oqibatlarga olib keladigan ta'mirlash yukini va kimgadir zarar etkazish oqibatlari uchun javobgarlikni, masalan, sizning balkoningiz soyabonidan (chodir, tomidan) qor yog'ishi sababli javobgarlikni o'z zimmangizga oladi.

Yashirish

Balkon kichkina xona, lekin uni ta'mirlash juda qiyin. Va bu ishning murakkabligi haqida emas - ta'mirlash vaqtida kuzatilishi kerak bo'lgan ko'plab huquqiy qoidalar mavjud. Qanday qilib to'siqlarni chetlab o'tish va muammoga duch kelmaslik kerak?

Balkonni o'z mablag'ingiz bilan ta'mirlash kerakmi?

Balkon yoki lodjiyani kapital ta'mirlash vaqti kelganida, egasi ko'pincha savol tug'diradi: "Balki bu umumiy mulkdir va uyning barcha aholisi ta'mirlash uchun pul to'lashi kerakmi?"

Ko'p qavatli binolarda nima keng tarqalgan?

Keling, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qaroriga murojaat qilaylik. Unga ko'ra, umumiy mulk haqiqatan ham "... balkon plitalari, ... va o'rab turgan yuk ko'taruvchi tuzilmalarni" o'z ichiga oladi. Ma'lum bo'lishicha, balkon plitasi va panjarasini ta'mirlash - bu uyning barcha aholisi.

Biroq, hamma narsa unchalik silliq emas. Advokatlarning fikricha, qaror faqat maslahat xarakteriga ega. Asosiy hujjatda - Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida - kvartiralardagi balkonlar yoki lojikalar butun uyga tegishli ekanligi haqida hech narsa yozilmagan. Shuning uchun hech kim ta'mirlash uchun pul to'lamaydi.

Agar sizning balkoningizda yong'in chiqishi bo'lsa, uni ta'mirlash uchun qo'shnilaringizdan qisman to'lashingiz mumkin. Chunki u holda sizning balkoningiz nafaqat sizga xizmat qiladi. Bu umumiy mulkdir (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasi, 6-bobi).

Balkonda nima qilish mumkin va nima qilish mumkin emas?

Uy-joy kodeksida kvartirada, jumladan, balkonda katta o'zgarishlarni bildiruvchi ikkita atama mavjud. Ushbu rekonstruksiya qo'shimcha radiatorni o'rnatish, harakatlanishni o'z ichiga oladi gaz plitasi- umuman, hamma narsa bilan bog'liq muhandislik tarmoqlari va uskunalar. Va qayta qurish, bu yashash joyining konturini o'zgartirish. Misol uchun, ikkita xonani birlashtirganda, balkonni sirlash va hokazo. Yuqoridagilardan har qandayini balkonda qilish taqiqlanadi.

Agar siz buning uchun maxsus qog'ozni, ya'ni ruxsatni olsangiz, ba'zi ishlarni bajarish mumkin. Keling, birinchi guruhga nima tegishli ekanligini va ikkinchisiga nima tegishli ekanligini aniqlaylik.

Kichkina oshxonangiz bo'lsa, lodjiyani oshxona bilan birlashtira olasiz. Dizayn variantlari, izolyatsiya va boshqa nuanslar haqida o'qing.

Balkonda nima qilish taqiqlanadi

Men balkonni panja bilan qopladim - bu ko'rinmaydi, lekin yaxshi! Bunday balkon uyg'unlikni keltirib chiqaradi tashqi ko'rinish bino Markaziy tarmoqqa ulangan balkonda Radiator

2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalari qisqartirishni taqiqlaydi. standart balandlik qilichbozlik. U erdan kamida 1,1 metr bo'lishi kerak. Agar erga qalin izolyatsiya qatlami yotqizilgan bo'lsa, bu normani buzishi mumkin.
O't o'chiruvchilar bizni balkonlarni tashqaridan ham, ichkaridan ham yonuvchan materiallar bilan qoplashimiz haqida ogohlantiradilar. Biroq, amalda, ko'pchilik buning teskarisini qiladi va balkonlarning ichki qismini panja bilan yoki MDF panellari. Va hammasini ko'k olov bilan yoqing!

Qo'shnilar pastga tushayotganda, barcha gullar yiqilib tushadi

Yong'inga chiqish joyi bo'lgan balkonni sirlash taqiqlanadi. Xuddi qochish zinapoyasini olib tashlash va unga olib boradigan eshiklarni qulflash yoki boshqa tarzda mahkamlash kabi.
Hech kim sizga binoning jabhasini sezilarli darajada o'zgartiradigan ishlarni bajarishga ruxsat bermaydi. Balkoningiz orqa hovliga qaragan bo'lsa ham ishlaydi.
Balkonga ulangan bo'lsa, siz radiator yoki iliq suvli zamin qo'yolmaysiz markaziy tizimlar isitish va suv ta'minoti. Bu Moskva hukumatining 883-PP-sonli qarorida aytilgan.
Xuddi shu hujjatga ko'ra, agar bunday yuk balkon uchun juda katta bo'lsa, balkonni sirlash, izolyatsiya qilish yoki pollarni yotqizish taqiqlanadi. Bu nima degani? Turli xil balkonlar mavjud - yangi va eski. Agar siz birinchisiga dastani o'rnata olsangiz - va hech narsa bo'lmasa, ikkinchisida siz zararsiz galstuk bog'laysiz - u ushlab turmaydi.

Ta'mirlash uchun qachon ruxsat olishingiz kerak?

Barcha holatlar Moskva hukumatining 2005 yil 15 noyabrdagi 883-PP-sonli qarorida keltirilgan. Quyidagi hollarda mansabdor shaxslardan ruxsat olishingiz kerak:

Shisha + balkon paneli + nostandart rang Xonaga lodjiya qo'shildi va hatto bu erda kiyimni quritish uchun tashqi jihozlar olib tashlandi. Yaxshiyamki, bu Rossiya emas

siz birinchi marta oynalanyapsiz yoki balkon yoki lodjiyadagi eski oynalarni almashtiryapsiz
oynani olib tashlang
balkonlar yoki lojikalarning shakli va dizaynini o'zgartirish
kanoplarni, kiyimlarni quritish uchun tashqi qurilmalarni va boshqalarni biriktiring.
ichkarida va tashqarisida balkon yoki lodjiyani yoping
balkon yoki lodjiya va xona o'rtasidagi qismlarni to'liq va qisman buzish. Eshikni siljiting
plitadagi yuk oshsa, zamin dizaynini o'zgartiring
to'siqlarni dizayndan farq qiladigan ranglarda bo'yash

Ya'ni, ta'mirlashning deyarli barcha turlari ruxsat talab qiladi. Lekin siz hech qanday tasdiqlarsiz zaminni bo'yashingiz mumkin. (agar parda juda og'ir bo'lmasa) va - ham.

Balkonda noqonuniy ta'mirlash qanday oqibatlarga olib keladi?

Tasdiqlanmagan rekonstruksiya yoki qayta qurish uchun ruxsat - faqat sud qarori bilan

Rossiya Federatsiyasining Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeksiga muvofiq, Art. 7.21, ruxsatsiz qayta qurish, turar-joy binolari yoki binolarni rekonstruksiya qilish (shu jumladan, balkonlar va lojikalar) 1 - 1,5 ming rublni tashkil qiladi. Rezidentlar turar-joy binolari yana ming to'laydilar.

Biroq, bu jarima okeandagi bir tomchi! Keyin qoidabuzar sudga tortiladi va, ehtimol, balkonni avvalgi holatiga qaytarish talab qilinadi. Agar bu bajarilmasa, kvartira kim oshdi savdosida sotiladi. Va daromadlar (sud qarorini ijro etish xarajatlarini hisobga olmaganda) uning egasiga o'tkaziladi. Yomon narsa shundaki, sud ijrochilari tezroq sotishga harakat qilishadi, demak u arzonroq chiqadi.

Balkonni ta'mirlashga nima to'sqinlik qiladi. Haqiqiy hikoyalar

Internet o'z balkonini noto'g'ri ta'mirlagani uchun jazolangan bechora qalblarning nolalari bilan to'la. Biz siz uchun vaziyatdan muvaffaqiyatli chiqishning eng tipik holatlarini tanladik.

Evgeniya, Moskva:

Erim va men balkondagi qismni olib tashlashni va panoramali oynalarni o'rnatishni xohladik. Evro-oynalarni o'rnatuvchi kompaniya bizga buni mumkin emasligini, chunki balkon qizil chiziqqa qaraganligini aytdi. Aniqrog'i, ular biror narsa qilishlari mumkin, ammo bu istalmagan. Ular uni siding bilan qoplashni taklif qilishdi. Biz ular shunchaki qimmatroq variantni sotmoqda deb o'yladik. Shuning uchun biz kompaniyalarga ham bordik va ular xuddi shunday deyishdi - bu tavsiya etilmaydi. Oxir-oqibat, biz siding haqida kelishib oldik. Bundan tashqari, bu panoramali derazalardan qimmatroq emas edi.

Nikolay Ivanovich, Novosibirsk:

Men xona va lodjiya orasidagi devorni buzib tashlashga qaror qildim. Men Arximatikada edim va ular menga aytishdi: uni qonuniy ravishda buzishning iloji yo'q. Birinchidan, u tashqi deb hisoblanadi, ikkinchidan, bu binoning ko'rinishini buzadi. Ular hatto eshikni kattalashtirishdan ham bosh tortdilar! Go'yo bu ham jabhaning ko'rinishini buzadi. Boshqa sabablar keltirilmagan - bo'linma yuk ko'tarmaydi va gazbeton bloklardan qilingan. Shunga qaramay, men bu fikrdan voz kechishga majbur bo'ldim.

Inessa Retusheva, Moskva viloyati:

Balkonimiz yaroqsiz holatda. Aholining umumiy yig‘ilishida ta’mirlash xarajatlari hamyonimizdan to‘lanishiga qaror qilindi. Hammasi joyida. Boshqaruv kompaniyasi bog'langan kompaniya plitani kesib tashladi va yangisini o'rnatmoqchi edi. Men shu idora bilan shartnoma tuzgani bordim, ular chalkashsa-chi, kimdan so‘rayman? Shunday qilib, ular rad etishdi! Ular aytishdi - biz boshqaruv kompaniyasi bilan ishlaymiz va biz ular bilan shartnoma tuzamiz.

Tematik materiallar: