การเตรียมตัวสอบคุณสมบัติสำหรับบุคคลที่ยื่นขอใบรับรองคุณสมบัติเพื่อรับใบอนุญาตจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
ให้คำปรึกษาในการขอใบอนุญาต MKD
ใบอนุญาตประกอบกิจการอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นใบอนุญาตรูปแบบใหม่ที่เพิ่งมีผลใช้บังคับ เราพร้อมที่จะช่วยให้คุณเข้าใจคำถามใดๆ ที่คุณอาจมีเกี่ยวกับความต้องการของคุณในการได้รับใบอนุญาตนี้
การรวบรวมเอกสารที่จำเป็น (รวบรวมโฟลเดอร์) เพื่อขอใบอนุญาตในการจัดการ MKD
เราจะช่วยคุณรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อส่งไปยังหน่วยงานออกใบอนุญาตที่เหมาะสม นอกจากนี้เราจะดูแลปฏิสัมพันธ์กับหน่วยงานของรัฐด้วย!
การฝึกอบรมขั้นสูงเพื่อรับใบอนุญาต MKD
เรามีศูนย์ฝึกอบรมของเราเอง ซึ่งเตรียมบุคคลที่ยื่นขอใบรับรองคุณวุฒิเพื่อรับใบอนุญาตในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการสอบวัดคุณสมบัติใบอนุญาตในการดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นไม่ จำกัด แต่ใช้ได้เฉพาะในนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งคณะกรรมการออกใบอนุญาตออกใบอนุญาตเท่านั้น หากคุณต้องการขยายอำนาจและเริ่มทำงานในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนของภูมิภาคอื่น คุณจะต้องผ่านขั้นตอนการขอใบอนุญาตในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ในหัวข้อใหม่ของสหพันธรัฐรัสเซียอีกครั้ง รัฐยังขอสงวนสิทธิ์ในการระงับ ยกเลิกใบอนุญาต MKD และแม้กระทั่งยกเลิกหากใช้โดยไม่สุจริต การทำงานโดยไม่ได้รับใบอนุญาตตามประมวลกฎหมายอาญาของ MKD คุกคามองค์กรและเจ้าหน้าที่ด้วยค่าปรับหรือถูกตัดสิทธิ์อย่างร้ายแรง
คำถามสอบสำหรับการสอบวัดคุณสมบัติได้รับการอนุมัติจากกระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซีย รายการคำถามสอบทั่วไปสำหรับการสอบวัดคุณสมบัติประกอบด้วยคำถาม 200 ข้อพร้อมคำตอบแบบปรนัยและคำตอบที่ถูกต้องที่กำหนดไว้อย่างชัดเจนหนึ่งคำตอบ
ในช่วงเปลี่ยนผ่าน มันจะไม่ใช่เรื่องง่ายสำหรับทั้งหน่วยงานภาครัฐในการออกใบอนุญาต MKD และองค์กรกำกับดูแล เราจะพูดอะไรเกี่ยวกับผู้ขอใบอนุญาตจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และเจ้าของผู้โชคดี! ไม่มีประสบการณ์ ไม่มีการฝึกฝน มีสถานการณ์ขัดแย้งมากมายเกิดขึ้น แต่มีทางออกเสมอ: หันไปหามืออาชีพที่ประสบความสำเร็จในการทำงานด้านใบอนุญาตมาหลายปี! เราจะช่วยคุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดและแก้ไขสถานการณ์ที่ยากลำบาก และคุณจะทำให้งานและชีวิตของคุณง่ายขึ้นมาก องค์กรของเราจะช่วยคุณเตรียมความพร้อมสำหรับการสอบที่มีคุณสมบัติอย่างครอบคลุมและครอบคลุมซึ่งดำเนินการโดยคณะกรรมการใบอนุญาตที่สร้างขึ้นในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อให้แน่ใจว่ากิจกรรมของหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐในการออกใบอนุญาตการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบ ของสหพันธรัฐรัสเซีย
ในบริษัทของเรา คุณรับประกันว่าจะได้รับความช่วยเหลือในการขอใบอนุญาต!
เพื่อควบคุมการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ รัฐได้นำสิ่งที่เรียกว่าการออกใบอนุญาตมาใช้ ขั้นตอนการขอรับใบอนุญาตนั้นประดิษฐานอยู่ในข้อบังคับของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย หากไม่มีใบอนุญาตนี้ เฉพาะบางองค์กรเท่านั้นที่สามารถจัดการทรัพย์สินส่วนกลางได้
บ้านสามารถจัดการได้โดยนิติบุคคลต่างๆ พื้นฐานสำหรับสิ่งนี้คือข้อตกลงที่บริษัทจัดการทำกับผู้อยู่อาศัย แต่ในการดำเนินกิจกรรมนี้ คุณต้องได้รับใบอนุญาตพิเศษ ในขณะเดียวกันกิจกรรมของบริษัทจัดการก็ได้รับการควบคุมโดยกฎระเบียบหลายประการ
มีขั้นตอนการจัดการพิเศษซึ่งรวมถึง:
เกี่ยวกับแนวคิดของใบอนุญาต สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าไม่ได้ออกให้กับองค์กรการจัดการทั้งหมด กิจกรรมการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยไม่ต้องมีใบอนุญาตสามารถดำเนินการโดยสหกรณ์และสมาคมเจ้าของบ้าน ผู้บัญญัติกฎหมายไม่สามารถบังคับเจ้าของให้จัดการทรัพย์สินของตนและกำหนดข้อจำกัดในการใช้สิทธิของตนได้ นิติบุคคลอื่นๆ ที่มีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดการอาคารที่พักอาศัยจำเป็นต้องมีใบอนุญาต
และเพื่อป้องกันไม่ให้องค์กรเหล่านี้เปิดดำเนินการโดยไม่ได้รับใบอนุญาต ผู้บัญญัติกฎหมายจึงได้ออกมาตรการคว่ำบาตรบางประการ ใบอนุญาตไม่มีระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้และใช้ได้เฉพาะในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียที่ออกใบอนุญาตเท่านั้น การออกใบอนุญาตกิจกรรมการจัดการ MKD มีข้อกำหนดมากมายจากหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตซึ่งองค์กรจำเป็นต้องปฏิบัติตาม
เพื่อที่จะได้รับใบอนุญาต คุณต้อง:
นอกจากนี้ผู้สมัครจะต้องแสดงข้อความว่าประสงค์ขอรับใบอนุญาต ถัดไป จำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของหน่วยงานควบคุมที่อยู่อาศัยเพื่อขจัดสถานการณ์ที่ไม่อนุญาตให้ออกใบอนุญาต ถ้ามีแน่นอน องค์กรจะต้องยืนยันการปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้โดยใช้เอกสาร หน่วยงานที่รับผิดชอบในการออกใบอนุญาตจะตรวจสอบข้อมูลทั้งหมดภายในหนึ่งเดือน
ในการขอรับใบอนุญาตคุณจะต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:
จากนั้นหน่วยงานตรวจสอบที่อยู่อาศัยของรัฐจะตัดสินใจอย่างเหมาะสม เขามีหน้าที่ต้องจัดเตรียมข้อเสนอที่สมเหตุสมผลแก่คณะกรรมการออกใบอนุญาตว่าจะให้ใบอนุญาตแก่องค์กรหรือไม่ ใบอนุญาตทั้งหมดที่ออกให้แก่บริษัทจัดการจะรวมอยู่ในทะเบียนพิเศษ
หากต้องการรับใบรับรองคุณสมบัติ ผู้สมัครจะต้องผ่านการสอบที่เหมาะสม
ขั้นตอนการดำเนินการตรวจสอบนี้ รวมถึงคำถามและการพิจารณาผลลัพธ์ ได้รับการกำหนดโดยฝ่ายบริหารของรัฐบาลกลาง ผู้ที่ขาดคุณสมบัติจะไม่ได้รับอนุญาตให้เข้าสอบคัดเลือก ใบรับรองมีอายุ 5 ปี นอกจากนี้ เอกสารอาจถูกยกเลิกหากใช้เอกสารปลอมเพื่อขอรับเอกสารดังกล่าว รวมถึงหากผู้สมัครถูกตัดสินลงโทษตามกฎหมายรัสเซีย
ใบอนุญาตนี้อาจถูกเพิกถอนได้หากผู้รับใบอนุญาตได้รับโทษทางปกครองสองครั้งขึ้นไปเนื่องจากการปฏิบัติหน้าที่ที่ไม่เหมาะสมภายในหนึ่งปี แต่ในกรณีนี้ เจ้าของมีสิทธิ์ยับยั้ง ซึ่งพวกเขาสามารถกำหนดการตัดสินใจของหน่วยงานของรัฐ และอนุญาตให้บริษัทจัดการดำเนินกิจกรรมต่อไปได้
หน่วยงานกำกับดูแลการเคหะของรัฐซึ่งมีหน้าที่ออกใบอนุญาตให้กับองค์กรเพื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้องอยู่ภายใต้การควบคุมของรัฐ ขั้นตอนการดำเนินการควบคุมนี้มีอยู่ในรหัสที่อยู่อาศัยและข้อบังคับอื่น ๆ ของสหพันธรัฐรัสเซีย
สำหรับหน่วยงานของรัฐที่ใช้การควบคุมนี้ อำนาจจะถูกกำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย ส่วนใหญ่มักเป็นหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลาง พวกเขาตรวจสอบกระบวนการทั้งหมดในการออกใบอนุญาตเหล่านี้อย่างรอบคอบ และหากตรวจพบการละเมิดใดๆ ในส่วนของหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐ พวกเขาก็เรียกร้องให้กำจัดออก
ถามทนายความ
ข้อตกลงการจัดการระบุสององค์กรที่เกี่ยวข้องกับบ้านหลังเดียวคือ MUP "IDEZ" และ LLC "ZHEU" - นี่คือบริษัทจัดการของบ้านเรา บริษัทจัดการของบ้านเราอ้างว่าพวกเขาไม่มีอำนาจในการทำข้อตกลงกับพนักงานทรัพยากร ดังนั้นบริษัทแรกจึงสรุปข้อตกลง ด้วยเหตุผลหลายประการ เจ้าของจะต้องรักษาบริษัทสองแห่งไว้ เนื่องจากอำนาจถูกแบ่งแยก เราจะถอดบริษัทใดบริษัทหนึ่งออกจากสัญญาได้อย่างไร ตามรหัสที่อยู่อาศัย การบริหารจัดการบ้านไม่สามารถจัดการโดยสองบริษัทได้
โอลก้า 24/02/2562 21:08 น
ดูโบรวินา สเวตลานา โบริซอฟนา 08.03.2019 17:20
ถามคำถามเพิ่มเติม
ฉันเห็นด้วยกับเพื่อนร่วมงานของฉัน
ซาคาโรวา เอเลน่า อเล็กซานดรอฟนา 09.03.2019 11:00
ถามคำถามเพิ่มเติม
ตามส่วนที่ 1 ของศิลปะ มาตรา 162 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย องค์กรการจัดการสามารถรับสิทธิ์ในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เฉพาะได้หลังจากสรุปข้อตกลงการจัดการกับเจ้าของสถานที่ในอาคารแต่ละรายเท่านั้น ผู้ขอรับใบอนุญาตจำเป็นต้องแสดงหลักฐานดังกล่าวต่อหน่วยงานออกใบอนุญาตหรือไม่? ไม่ได้รับอนุมัติในบทที่ 19 ของรหัสที่อยู่อาศัยหรือในข้อบังคับการออกใบอนุญาต คำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 28 ตุลาคม 2557 ฉบับที่ 1110 ไม่มีคำแนะนำดังกล่าว
วลาดิเมียร์ 20/08/2018 15:12 น
สวัสดีตอนบ่ายวลาดิเมียร์ ตามบทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการออกใบอนุญาตกิจกรรมบางประเภท" เอกสารต่อไปนี้แนบมากับการยื่นขอใบอนุญาต: สำเนากฎบัตรที่รับรองโดยทนายความ (สำหรับนิติบุคคล); สำเนาใบรับรอง (แผ่น) การลงทะเบียนสถานะของ LLC (IP) โปรโตคอล (การตัดสินใจ) เกี่ยวกับการสร้าง สำเนาหนังสือรับรองการเปลี่ยนแปลง (ถ้ามี) สำเนาใบรับรองคุณวุฒิของราชการ สำเนาคำสั่งแต่งตั้งพนักงานเจ้าหน้าที่ เอกสารยืนยันการชำระภาษีของรัฐ เราขอแนะนำให้คุณติดต่อสำนักงานของเราพร้อมเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับปัญหานี้ เพื่อรับส่วนลดให้ใช้รหัสส่งเสริมการขาย - MIP 11
ไซโบตาลอฟ วาดิม วลาดิมิโรวิช 02.09.2018 19:50
ถามคำถามเพิ่มเติม
ใช่แล้ว ถูกต้องแล้ว แต่ก่อนที่จะส่งเอกสาร คุณต้องชี้แจงรายการเอกสารเพิ่มเติม เนื่องจากบางครั้งก็เพียงพอที่จะนำเสนอสารสกัดจาก Unified State Register of Legal Entities (USRIP) แทนเอกสารที่เป็นส่วนประกอบ
ไครเนฟ มิทรี อนาโตลีวิช 03.09.2018 13:19
ถามคำถามเพิ่มเติม
คุณจะพบว่าบทความต่อไปนี้มีประโยชน์ด้วย
การออกใบอนุญาตกิจกรรมเพื่อการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2014 การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยองค์กรการจัดการจะต้องได้รับใบอนุญาต ขั้นตอนการออกใบอนุญาตกิจกรรมเหล่านี้ รวมถึงระยะเวลาที่องค์กรการจัดการจำเป็นต้องได้รับใบอนุญาต จะมีการกล่าวถึงในบทความนี้
ดังนั้นตามอนุวรรค 51 ของวรรค 1 ของข้อ 12 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 4 พฤษภาคม 2554 ฉบับที่ 99-FZ “เกี่ยวกับการออกใบอนุญาตกิจกรรมบางประเภท” (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายหมายเลข 99-FZ) กิจกรรมทางธุรกิจ สำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องได้รับใบอนุญาต บทบัญญัตินี้ถูกนำมาใช้โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 255-FZ เมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2014 “ในการแก้ไขรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การกระทำทางกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย และการรับรู้ว่าบทบัญญัติบางประการของการกระทำทางกฎหมายของรัสเซียไม่ถูกต้อง สหพันธ์” (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายหมายเลข 255-FZ) และมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 1 กันยายน 2014
ความจริงที่ว่ากิจกรรมการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์อยู่ภายใต้การอนุญาตนั้นระบุไว้ในหมวด X "การอนุญาตกิจกรรมการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์" ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่ารหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) นำโดยกฎหมายดังกล่าวข้างต้นมาตรา 192 ซึ่งระบุว่ากิจกรรมการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการโดยองค์กรการจัดการบนพื้นฐานของใบอนุญาต ในกรณีนี้กิจกรรมการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หมายถึงการปฏิบัติงานและ (หรือ) การให้บริการสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์บนพื้นฐานของข้อตกลงสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ องค์กรจัดการเป็นนิติบุคคลโดยไม่คำนึงถึงรูปแบบองค์กรและกฎหมายหรือผู้ประกอบการแต่ละรายที่มีส่วนร่วมในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ดังต่อไปนี้จากวรรค 4.2 ของมาตรา 20 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
อาศัยอำนาจตามวรรค 1 ของมาตรา 192 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ใบอนุญาตจะออกโดยหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐบนพื้นฐานของการตัดสินใจของคณะกรรมการการออกใบอนุญาต โปรดทราบว่าคณะกรรมการการออกใบอนุญาตเป็นองค์กรถาวรที่สร้างขึ้นโดยนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยสมาชิกอย่างน้อย 1/3 เป็นตัวแทนขององค์กรกำกับดูแลตนเอง สมาคมสาธารณะ และองค์กรไม่แสวงหากำไรอื่นๆ ที่ระบุไว้ในวรรค 8 ของมาตรา 20 ของ RF LC (มาตรา 201 ของ RF LC)
ใบอนุญาตนี้มอบให้โดยไม่มีข้อจำกัดของระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ และใช้ได้เฉพาะในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งหน่วยงานกำกับดูแลการเคหะของรัฐออกใบอนุญาต และใบอนุญาตไม่สามารถโอนไปยังบุคคลที่สามได้ (ข้อ 4 ของมาตรา 192 ของ รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)
บทบัญญัติของกฎหมายหมายเลข 99-FZ ใช้กับความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการออกใบอนุญาตสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยคำนึงถึงข้อมูลเฉพาะที่กำหนดโดย RF LC (ข้อ 5 ของมาตรา 192 ของ RF LC) คุณสมบัติเหล่านี้เกิดขึ้นเมื่อกิจกรรมการออกใบอนุญาตสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์บทบัญญัติของกฎหมายหมายเลข 99-FZ เกี่ยวกับการระงับการต่ออายุใบอนุญาตตลอดจนการกำหนดเหตุในการเพิกถอนใบอนุญาต (ข้อ 6 ของมาตรา 192 ของ ไม่ใช้รหัสที่อยู่อาศัย RF)
การออกใบอนุญาตกิจกรรมเพื่อการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ตามวรรค 3 ของมาตรา 192 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย รวมถึงกิจกรรมของหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐในกิจกรรมการออกใบอนุญาตสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และการดำเนินการออกใบอนุญาต ควบคุม.
ขั้นตอนการออกใบอนุญาตกิจกรรมทางธุรกิจสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ดำเนินการโดยองค์กรการจัดการนั้นกำหนดขึ้นโดยข้อบังคับเกี่ยวกับกิจกรรมการออกใบอนุญาตสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎการออกใบอนุญาต) ซึ่งได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาล สหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 28 ตุลาคม 2557 ฉบับที่ 1110 “เกี่ยวกับการออกใบอนุญาตกิจกรรมทางธุรกิจเพื่อการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ บ้าน” (ต่อไปนี้จะเรียกว่ามติหมายเลข 1110)
การตรวจสอบการปฏิบัติตามโดยหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐตามข้อกำหนดของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายหมายเลข 99-FZ สำหรับกิจกรรมการออกใบอนุญาตสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการโดยกระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและบริการชุมชนของ สหพันธรัฐรัสเซีย
ตามวรรค 4 ของกฎการออกใบอนุญาตในการขอรับใบอนุญาต ผู้ยื่นคำขอใบอนุญาตจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดการออกใบอนุญาตที่ระบุไว้ในอนุวรรค 1 - 5 ของวรรค 1 ของมาตรา 193 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้ยื่นคำขอใบอนุญาตที่ดำเนินกิจกรรมผู้ประกอบการในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ในวันที่ยื่นขอรับใบอนุญาตจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดการออกใบอนุญาตที่กำหนดไว้ในอนุวรรค 6 ของวรรค 1 ของมาตรา 193 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย .
อาศัยอำนาจตามวรรค 3 ของข้อบังคับการออกใบอนุญาต ข้อกำหนดการออกใบอนุญาตสำหรับผู้รับใบอนุญาตซึ่งกำหนดขึ้นตามวรรค 1 ของมาตรา 8 ของกฎหมายหมายเลข 99-FZ คือ:
– การปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของมาตรา 193 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF
– การปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในวรรค 2.3 ของมาตรา 161 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF
– การปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งระบุไว้ในวรรค 2 ของมาตรา 162 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
ดังนั้น ทั้งผู้ยื่นคำขอใบอนุญาตและผู้ได้รับใบอนุญาตจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของวรรค 1 ของมาตรา 193 ของ RF LC ในขณะที่ผู้ได้รับใบอนุญาตจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดเพิ่มเติมของวรรค 2.3 ของมาตรา 161 ของ RF LC และวรรค 2 ของมาตรา 162 ของ RF ลค.
ข้อกำหนดของวรรค 1 ของมาตรา 193 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF รวมถึง:
การลงทะเบียนของผู้รับใบอนุญาตผู้ยื่นคำขอใบอนุญาตเป็นนิติบุคคลหรือผู้ประกอบการรายบุคคลในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย (อนุวรรค 1) โปรดทราบว่านิติบุคคลและผู้ประกอบการแต่ละรายที่จดทะเบียนในดินแดนของรัฐต่างประเทศไม่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
เจ้าหน้าที่ของผู้รับใบอนุญาต เจ้าหน้าที่ของผู้ขอรับใบอนุญาตมีใบรับรองคุณสมบัติ (อนุวรรค 2) ตามมาตรา 202 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ใบรับรองคุณสมบัติจะออกให้โดยมีเงื่อนไขว่าผู้สมัครต้องผ่านการสอบคุณสมบัติแล้ว การไม่ผ่านการสอบดังกล่าวถือเป็นพื้นฐานสำหรับการตัดสินใจที่จะปฏิเสธที่จะออกใบรับรองคุณวุฒิซึ่งออกให้เป็นระยะเวลาห้าปีและจะถูกยกเลิกในกรณี:
– การได้รับใบรับรองคุณสมบัติโดยใช้เอกสารปลอม
– การป้อนข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าหน้าที่ของผู้รับใบอนุญาตลงในทะเบียนผู้ขาดคุณสมบัติ
– การมีผลใช้บังคับของคำตัดสินของศาลต่อเจ้าหน้าที่ของผู้รับใบอนุญาตโดยจัดให้มีการลงโทษสำหรับอาชญากรรมในขอบเขตทางเศรษฐกิจสำหรับอาชญากรรมที่มีความรุนแรงปานกลางอาชญากรรมร้ายแรงและร้ายแรงโดยเฉพาะอย่างยิ่ง
ขั้นตอนการออกและยกเลิกใบรับรองคุณวุฒิ แบบฟอร์ม และขั้นตอนการรักษาทะเบียนใบรับรองคุณวุฒิได้รับการอนุมัติโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
ในเดือนกุมภาพันธ์ 2558 กระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียได้ออกจดหมายลงวันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2558 เลขที่ 4745/ACh/04 “ในประเด็นบางประการที่เกิดขึ้นที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยกิจกรรมทางธุรกิจการออกใบอนุญาตเพื่อการจัดการ อาคารอพาร์ตเมนต์” (ต่อไปนี้จะเรียกว่าจดหมายเลขที่ 4745/ACh/ 04) ประเด็นที่ว่าผู้ยื่นคำขอรับใบอนุญาตอย่างเป็นทางการมีใบรับรองคุณสมบัติหรือไม่นั้นได้มีการกล่าวถึงในวรรค 2 ของจดหมายฉบับนี้ ตามที่กระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียระบุว่าบุคคลที่ปฏิบัติหน้าที่ของผู้บริหารระดับสูงขององค์กรการจัดการจะต้องได้รับใบรับรอง
l เจ้าหน้าที่ของผู้รับใบอนุญาตเจ้าหน้าที่ของผู้ยื่นคำขอใบอนุญาตไม่มีความเชื่อมั่นที่ไม่ได้รับการชำระหรือโดดเด่นสำหรับอาชญากรรมในขอบเขตทางเศรษฐกิจสำหรับอาชญากรรมที่มีความรุนแรงโดยเฉลี่ยอาชญากรรมร้ายแรงและร้ายแรงโดยเฉพาะอย่างยิ่ง (อนุวรรค 3)
ขาดคุณสมบัติในทะเบียนผู้ขาดคุณสมบัติเกี่ยวกับเจ้าหน้าที่ของผู้รับใบอนุญาต เจ้าหน้าที่ของผู้ขอรับใบอนุญาต
โปรดทราบว่าการลงทะเบียนบุคคลที่ขาดคุณสมบัติคือการลงทะเบียนของบุคคลที่ปฏิบัติหน้าที่ของฝ่ายบริหารเพียงผู้เดียวของผู้รับใบอนุญาตที่ใบอนุญาตถูกยกเลิกรวมถึงบุคคลที่รับผิดชอบในการปฏิบัติตามข้อกำหนดเพื่อให้มั่นใจว่าการบำรุงรักษาทั่วไปอย่างเหมาะสม ทรัพย์สินในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยกฎบัตรหรือเอกสารอื่น ๆ ของผู้รับใบอนุญาตและในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการลงโทษทางการบริหารในรูปแบบของการตัดสิทธิ์ถูกนำไปใช้กับผู้ประกอบการแต่ละรายที่ใบอนุญาตถูกยกเลิกและ (หรือ) ในกรณีที่มีการลงโทษทางปกครองในรูปแบบ มีการใช้การตัดสิทธิ์ (อนุวรรค 3 ของวรรค 1 ของมาตรา 195 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)
การลงทะเบียนของบุคคลที่ถูกตัดสิทธิ์ขององค์กรการจัดการนั้นเปิดเผยต่อสาธารณะและเปิดกว้างจัดทำและดูแลโดยกระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซียบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของกระทรวงบนข้อมูลอินเทอร์เน็ตและเครือข่ายโทรคมนาคมและตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 1 ต.ค. 2558 - ในระบบข้อมูลของรัฐเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน (ข้อ 2 ของข้อบังคับว่าด้วยการรักษาทะเบียนบุคคลที่ปฏิบัติหน้าที่ของฝ่ายบริหารเพียงผู้เดียวของผู้รับอนุญาตที่ถูกเพิกถอนใบอนุญาตรวมถึงบุคคลที่รับผิดชอบ สำหรับการปฏิบัติตามข้อกำหนดในการสร้างความมั่นใจในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสมโดยกฎบัตรหรือเอกสารอื่น ๆ ของผู้รับใบอนุญาตและในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการลงโทษทางปกครองในรูปแบบของการตัดสิทธิ์ผู้ประกอบการแต่ละรายที่ใบอนุญาตถูกยกเลิกและ (หรือ) ใน ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการลงโทษทางการบริหารในรูปแบบของการตัดสิทธิ์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎระเบียบในการรักษาทะเบียนบุคคลที่ขาดคุณสมบัติขององค์กรการจัดการ) ได้รับการอนุมัติโดยมติหมายเลข 1110
การเข้าสู่การลงทะเบียนของบุคคลที่ถูกตัดสิทธิ์นั้นจัดทำโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตภายในวันถัดจากวันถัดจากวันที่หน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐส่งข้อมูลเกี่ยวกับการมีผลใช้บังคับของการตัดสินของศาลซึ่งกำหนดโทษทางการบริหารในรูปแบบของการตัดสิทธิ์
ในวรรค 1 ของตัวอักษรหมายเลข 4745/ACh/04 มีการบันทึกสิ่งต่อไปนี้: โดยคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่ากระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียกำลังใช้มาตรการเชิงองค์กรและทางเทคนิคที่มุ่งสร้างและรับรองการทำงานของการลงทะเบียนของบุคคลที่ถูกตัดสิทธิ์ใน ตามข้อกำหนดของกฎหมายปัจจุบันรวมทั้งคำนึงถึงบทบัญญัติส่วนที่ 3 ของมาตรา 7 ของกฎหมายหมายเลข 255-FZ ในการวางทะเบียนบุคคลที่ขาดคุณสมบัติในระบบข้อมูลของรัฐบาลกลางของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน (ต่อไปนี้ - GIS ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน) ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2558 กระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียพิจารณาว่าเป็นไปได้ก่อนวันที่ระบุและการเปลี่ยนแปลงในส่วนนี้ไปสู่การโต้ตอบทางอิเล็กทรอนิกส์ระหว่างแผนกกับกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียร่างกายของ GZhN ได้รับข้อมูลเกี่ยวกับการขาดคุณสมบัติ บุคคลโดยตรงจากการลงทะเบียนของบุคคลที่ถูกตัดสิทธิ์ของ Federal Tax Service ที่ลงทะเบียนในระบบปฏิสัมพันธ์ทางอิเล็กทรอนิกส์ระหว่างแผนกในรูปแบบของบริการอิเล็กทรอนิกส์ "ข้อมูลจากการลงทะเบียนของบุคคลที่ขาดคุณสมบัติ" ซึ่งกำหนด SID0003526 หรือผ่านลิงก์ https: / /service.nalog.ru/disqualified.do
การขาดหายไปในทะเบียนใบอนุญาตของรัฐบาลกลางแบบรวมสำหรับการดำเนินกิจกรรมผู้ประกอบการในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ของข้อมูลเกี่ยวกับการเพิกถอนใบอนุญาตที่ออกก่อนหน้านี้ให้กับผู้รับใบอนุญาตผู้ยื่นคำขอใบอนุญาต (อนุวรรค 5)
การลงทะเบียนใบอนุญาตของรัฐบาลกลางแบบรวมสำหรับการดำเนินกิจกรรมผู้ประกอบการเพื่อการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าการลงทะเบียนใบอนุญาตของรัฐบาลกลางแบบรวม) ยังได้รับการดูแลโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียในลักษณะที่จัดตั้งขึ้น โดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 195 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)
ข้อมูลที่มีอยู่ในการลงทะเบียนที่ระบุนั้นอยู่ภายใต้การโพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตบนข้อมูลอินเทอร์เน็ตและเครือข่ายโทรคมนาคม ยกเว้นข้อมูล การเข้าถึงซึ่งถูกจำกัดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย รายการข้อมูลที่มีอยู่ในการลงทะเบียนจัดทำโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
ข้อมูลเกี่ยวกับการเพิกถอนใบอนุญาตที่เข้าสู่การลงทะเบียนใบอนุญาตของรัฐบาลกลางแบบรวมจะต้องถูกเก็บไว้เป็นเวลาสามปีนับจากวันที่เข้า
ล. การปฏิบัติตามโดยผู้รับใบอนุญาตกับข้อกำหนดสำหรับการเปิดเผยข้อมูลที่กำหนดโดยวรรค 10 ของมาตรา 161 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF (อนุวรรค 6) นั่นคือองค์กรการจัดการจะต้องให้การเข้าถึงข้อมูลเกี่ยวกับตัวชี้วัดหลักของกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจเกี่ยวกับบริการที่ให้และเกี่ยวกับงานที่ทำเพื่อบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับขั้นตอนและเงื่อนไข สำหรับการจัดหาและการดำเนินการเกี่ยวกับต้นทุนราคา (ภาษี) สำหรับทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณะตามมาตรฐานการเปิดเผยข้อมูลที่ได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
ใส่ใจ!
ข้อกำหนดข้างต้น (ข้อกำหนดของย่อหน้าย่อย 6 ของวรรค 1 ของมาตรา 193 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF) จะต้องได้รับการปฏิบัติโดยผู้สมัครใบอนุญาตจนถึงวันที่ 1 พฤษภาคม 2015 ดังต่อไปนี้จากวรรค 2 ของมาตรา 7 ของกฎหมายหมายเลข 255-FZ
ให้เรากลับมาที่จดหมายเลขที่ 4745/ACh/04 วรรค 3 ซึ่งกล่าวถึงปัญหาการปฏิบัติตามโดยผู้รับใบอนุญาตกับข้อกำหนดที่กำหนดไว้สำหรับการเปิดเผยข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมในด้านการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า เอ็มเคดี) กล่าวว่าองค์กรการจัดการจะต้องให้การเข้าถึงข้อมูลเกี่ยวกับตัวชี้วัดหลักของกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจเกี่ยวกับบริการที่ให้และเกี่ยวกับงานที่ทำในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับขั้นตอนและเงื่อนไข สำหรับการจัดหาและการดำเนินการเกี่ยวกับต้นทุนราคา (ภาษี) สำหรับทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณะตามมาตรฐานการเปิดเผยข้อมูลที่ได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 23 กันยายน 2553 หมายเลข 731 ( ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่ามาตรฐาน)
ดังนั้นเมื่อพิจารณาประเด็นการออกใบอนุญาตจะมีการตรวจสอบการปฏิบัติตามของผู้ยื่นคำขอใบอนุญาตตามข้อกำหนดของมาตรฐานตามวรรค 8 ซึ่งการเปิดเผยข้อมูลดำเนินการตามแบบฟอร์มที่ได้รับอนุมัติจากกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซีย (ต่อไปนี้ เรียกว่าแบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูล)
ก่อนที่แบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลจะมีผลใช้บังคับ เมื่อหน่วยงานก่อสร้างการเคหะของรัฐดำเนินการตรวจสอบการปฏิบัติตามมาตรฐานของผู้ยื่นคำขอใบอนุญาต กระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียพิจารณาว่าจำเป็นต้องคำนึงถึงสิ่งต่อไปนี้
การเปิดเผยข้อมูลดำเนินการตามแบบฟอร์มที่โพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ตซึ่งมีจุดประสงค์เพื่อการเปิดเผยข้อมูลโดยองค์กรที่ดำเนินงานในด้านการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ - "การปฏิรูปที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน" (www.reformagkh. ru) (ต่อไปนี้จะเรียกว่าเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ) โดยคำนึงถึงคุณสมบัติที่ระบุไว้ในการชี้แจงนี้
เมื่อหน่วยงานออกใบอนุญาตประเมินการปฏิบัติตามข้อกำหนดการออกใบอนุญาตสำหรับการเปิดเผยข้อมูลของผู้ขอใบอนุญาต สิ่งต่อไปนี้จะได้รับการตรวจสอบ:
ก) การมี/ไม่มีการเปิดเผยข้อมูลบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ;
b) ความสมบูรณ์ของการเปิดเผยข้อมูลตามฉบับมาตรฐานที่บังคับใช้ ณ เวลาที่เปิดเผยข้อมูล
ดังนั้น หากการเปิดเผยข้อมูลได้ดำเนินการในช่วงเวลาจนถึงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2014 การตรวจสอบจะดำเนินการเพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมก่อนวันที่ 1 ธันวาคม 2014
หากวันที่เปิดเผยข้อมูลตรงกับวันที่ 1 ธันวาคม 2557 ความครบถ้วนของการเปิดเผยจะถูกตรวจสอบตามรายการข้อมูลที่ระบุในวรรค 3 ของมาตรฐาน และความคลาดเคลื่อนของข้อมูลที่เปิดเผยกับแบบฟอร์มที่โพสต์ไว้ใน เว็บไซต์อย่างเป็นทางการในกรณีนี้ไม่ควรถือเป็นการละเมิด
ในเวลาเดียวกันองค์กรการจัดการที่เปิดเผยข้อมูลหลังจากวันที่ 1 ธันวาคม 2014 ได้รับการแนะนำหากแบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลที่โพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการไม่อนุญาตให้มีการเปิดเผยข้อมูลบางประเภทที่ระบุไว้ในวรรค 3 ของมาตรฐานเพื่อโพสต์ (แนบ ) เอกสารบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการในรูปแบบไฟล์ที่มีข้อมูลประเภทที่เกี่ยวข้อง
ดังนั้นก่อนที่แบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลที่ได้รับการอนุมัติโดยกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียจะมีผลใช้บังคับ การประเมินตำแหน่งโดยผู้สมัครใบอนุญาตเพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานจะดำเนินการก่อนอื่นจากมุมมองของการสะท้อนข้อมูลทุกประเภท .
ความน่าเชื่อถือของข้อมูลที่โพสต์จะได้รับการตรวจสอบเมื่อได้รับคำขอที่เกี่ยวข้อง (การร้องเรียนการอุทธรณ์) ในช่วงระยะเวลาการตรวจสอบตามขั้นตอนที่กำหนดโดยหน่วยงานตรวจสอบที่อยู่อาศัยของรัฐจากพลเมืองหรือองค์กร ซึ่งทำให้เกิดคำถามเกี่ยวกับความไม่น่าเชื่อถือของ ข้อมูลที่โพสต์ ในกรณีนี้ การตัดสินใจเกี่ยวกับการปฏิบัติตามผู้ยื่นคำขอใบอนุญาตตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยข้อ 6 ของส่วนที่ 1 ของมาตรา 193 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF จะต้องขึ้นอยู่กับผลการตรวจสอบที่ดำเนินการในแอปพลิเคชันนี้ (การร้องเรียนการอุทธรณ์ ).
ข้อมูลสำหรับปี 2014 ภายใต้การเปิดเผยประจำปีตามมาตรฐานในช่วงไตรมาสแรกของปีถัดจากปีที่รายงาน อยู่ภายใต้การเปิดเผยในแบบฟอร์มที่โพสต์บนเว็บไซต์การปฏิรูปที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนตามมาตรฐานที่แก้ไขเพิ่มเติม ณ วันที่ รวมวันที่ 30 พฤศจิกายน 2014
นอกจากนี้จำเป็นต้องคำนึงว่าในส่วนที่เกี่ยวข้องกับบุคคลที่ไม่ได้ดำเนินกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ก่อนยื่นคำขอใบอนุญาตเนื่องจากข้อกำหนดของวรรค 1 ของมาตรฐานจะไม่ตรวจสอบ ดำเนินการเพื่อตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนดการออกใบอนุญาตที่ระบุไว้ในวรรค 6 ของส่วนที่ 1 ของมาตรา 193 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เนื่องจากไม่มีภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องในการปฏิบัติตามมาตรฐาน
กระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียให้ความสนใจกับความจริงที่ว่าตามข้อมูลของ บริษัท ของรัฐ - กองทุนเพื่อความช่วยเหลือในการปฏิรูปที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากองทุน) จนถึงปัจจุบันไม่ใช่ทุกหน่วยงานของที่อยู่อาศัยและชุมชน ได้นำบริการต่างๆ มาใช้เพื่อเข้าถึงบริการของเว็บไซต์ “การปฏิรูปการเคหะและการบริการชุมชน” ซึ่งอำนวยความสะดวกในการควบคุมการเปิดเผยข้อมูลหรือไม่ใช้ทรัพยากรนี้อย่างสม่ำเสมอและเป็นระบบเพียงพอ เพื่อดำเนินการประเมินเชิงคุณภาพในการปฏิบัติตามข้อกำหนดของผู้ยื่นคำขอใบอนุญาตตลอดจนในช่วงระยะเวลาของมาตรการองค์กรและทางเทคนิคสำหรับการว่าจ้าง GIS Housing and Communal Services กระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียพิจารณาว่าจำเป็นสำหรับ หน่วยงานของ GZHN จะลงทะเบียนบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการโดยเร็วที่สุดและส่งข้อมูลติดต่อไปยังกองทุน
พื้นฐานในการได้รับใบอนุญาตคือการยื่นขอใบอนุญาตของผู้ยื่นคำขอซึ่งร่างขึ้นตามวรรค 5 ของระเบียบหมายเลข 1110 และเอกสาร (สำเนาเอกสาร) ที่ระบุไว้ในวรรค 6 ของระเบียบหมายเลข 1110
การยื่นคำขอรับใบอนุญาตและเอกสารที่จำเป็นในการขอรับใบอนุญาตโดยผู้ขอรับใบอนุญาต การยอมรับจากผู้ออกใบอนุญาต การคืนคำขอรับใบอนุญาตและเอกสารแนบ การออกใบอนุญาต การต่ออายุใบอนุญาต การออกสำเนาและสำเนาใบอนุญาตดำเนินการในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายหมายเลข 99 -FZ (ข้อ 7 ของข้อบังคับหมายเลข 1110)
คณะกรรมการออกใบอนุญาตทำการตัดสินใจที่จะออกใบอนุญาตหรือปฏิเสธที่จะออกใบอนุญาตในลักษณะที่กำหนดโดยมาตรา 14 ของกฎหมายหมายเลข 99-FZ โดยคำนึงถึงบทบัญญัติของมาตรา 194 และ 201 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF (ข้อ 10 ของข้อบังคับหมายเลข 1110) โปรดทราบว่าตามวรรค 1 ของมาตรา 194 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การยื่นขอใบอนุญาตของผู้ขอรับใบอนุญาตและเอกสารที่แนบมาจะได้รับการพิจารณาโดยหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐภายในระยะเวลาไม่เกิน 30 วันทำการ นับแต่วันที่ได้รับ จากผลการพิจารณาคำขอ หน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐเตรียมข้อเสนอที่สมเหตุสมผลเพื่อให้คณะกรรมการออกใบอนุญาตออกใบอนุญาตหรือปฏิเสธที่จะอนุญาต
พื้นฐานในการปฏิเสธที่จะให้ใบอนุญาตแก่ผู้ยื่นคำขอตามวรรค 2 ของมาตรา 194 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF คือ:
1) การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของผู้ขอรับใบอนุญาตซึ่งกำหนดขึ้นในระหว่างการตรวจสอบการขอรับใบอนุญาตและเอกสารแนบท้ายคำขอของผู้ขอรับใบอนุญาต
2) การมีอยู่ของข้อมูลที่ไม่น่าเชื่อถือหรือบิดเบือนในคำขอรับใบอนุญาตที่ส่งโดยผู้ขอรับใบอนุญาตและ (หรือ) เอกสารที่แนบมาด้วย
การดำเนินการโดยหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐเพื่อออกใบอนุญาตหรือปฏิเสธที่จะอนุญาตนั้นดำเนินการในลักษณะที่กำหนดโดยมาตรา 15 ของกฎหมายหมายเลข 99-FZ ในกรณีนี้ ระยะเวลาในการออกคำสั่งจากหน่วยงานกำกับดูแลการเคหะของรัฐโดยคำนึงถึงเวลาที่คณะกรรมการอนุญาตต้องตัดสินใจต้องไม่เกิน 45 วันทำการ นับแต่วันที่ได้รับคำขอรับใบอนุญาตและ เอกสารที่แนบมาด้วย
ใส่ใจ!
ตามวรรค 1 ของมาตรา 7 ของกฎหมายหมายเลข 255-FZ องค์กรการจัดการจะต้องได้รับใบอนุญาตสำหรับการดำเนินการก่อนวันที่ 1 พฤษภาคม 2558 หลังจากวันที่ 1 พฤษภาคม 2015 ไม่อนุญาตให้ทำกิจกรรมนี้โดยไม่มีใบอนุญาต
หากก่อนวันที่ 1 เมษายน 2558 องค์กรการจัดการ ณ วันที่ยื่นขอใบอนุญาตจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และข้อมูลเกี่ยวกับบ้านดังกล่าวอยู่ภายใต้การลงทะเบียนใบอนุญาตของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย จากนั้นเจ้าของ ของสถานที่จะต้องได้รับแจ้งเกี่ยวกับการยื่นขอใบอนุญาตขององค์กรในลักษณะที่กำหนดโดยมาตรา 197 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF ภายใน 1 เดือนนับจากวันที่ได้รับแจ้งเจ้าของสถานที่มีสิทธิ์ตัดสินใจในที่ประชุมสามัญเพื่อยกเลิกข้อตกลงการจัดการกับผู้ขอรับใบอนุญาตและ (หรือ) เลือกวิธีการจัดการอื่น สำเนารายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่จะต้องถูกส่งไปยังฝ่ายบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียที่ใช้การกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐในระดับภูมิภาคทางไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมใบเสร็จรับเงินที่ร้องขอภายในสามวันทำการนับจากวันประชุม ในกรณีนี้ข้อมูลเกี่ยวกับบ้านดังกล่าวไม่ได้ถูกบันทึกลงในทะเบียนใบอนุญาตของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย (ข้อ 6 ของมาตรา 7 ของกฎหมายหมายเลข 255-FZ)
หากก่อนวันที่ 1 เมษายน 2558 องค์กรการจัดการไม่ได้นำไปใช้กับฝ่ายบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียที่ดำเนินการกำกับดูแลการเคหะของรัฐในระดับภูมิภาคพร้อมคำขอใบอนุญาตในการดำเนินกิจกรรมนี้หรือองค์กรการจัดการดังกล่าว ได้รับการปฏิเสธการออกหน่วยงานของรัฐในท้องถิ่นตามขั้นตอนที่กำหนดโดยมาตรา 197 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีหน้าที่ต้องแจ้งให้เจ้าของสถานที่ในบ้านทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้กิจกรรมทางธุรกิจที่ได้รับการจัดการโดย องค์กรดังกล่าว ภายใน 15 วัน องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นมีหน้าที่จัดการประชุมเจ้าของสถานที่เพื่อตัดสินใจเลือกวิธีการจัดการ และหากการตัดสินใจเลือกวิธีการจัดการไม่ได้เกิดขึ้น และ (หรือ) ไม่ได้ดำเนินการ หรือการประชุมครั้งนี้ ไม่ได้จัดขึ้นมีความจำเป็นต้องประกาศการแข่งขันแบบเปิดสำหรับการคัดเลือกองค์กรการจัดการและดำเนินการการแข่งขันนี้ในลักษณะที่กำหนดโดยกฎที่ได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 6 กุมภาพันธ์ 2549 ฉบับที่ 75 ตาม ด้วยวรรค 4 ของมาตรา 161 ของ RF LC ภายใน 1 เดือนนับจากวันที่ประกาศการแข่งขันครั้งนี้ (วรรค 4 มาตรา 7 ของกฎหมายหมายเลข 255-FZ)
ประเด็นการแจ้งเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในกรณีที่องค์กรจัดการได้ยื่นขอใบอนุญาตได้กล่าวไว้ในวรรค 4 ของจดหมายเลขที่ 4745/ACh/04 มันบอกว่าก่อนวันที่ 1 เมษายน 2015 นิติบุคคลหรือผู้ประกอบการแต่ละรายที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมทางธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ในวันที่ยื่นขอใบอนุญาต พวกเขาดำเนินกิจกรรมนี้และข้อมูลเกี่ยวกับบ้านดังกล่าวจะต้องเป็นไปตาม รวมไว้ในทะเบียนใบอนุญาตของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องได้รับแจ้งเกี่ยวกับการอุทธรณ์และมีสิทธิ์ในการตัดสินใจในการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารดังกล่าว ( ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่าเจ้าของ) เพื่อยุติข้อตกลงการจัดการกับผู้ขอรับใบอนุญาตและ (หรือ) เลือกวิธีการจัดการอื่น
ตามส่วนที่ 2 ของมาตรา 197 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF ขั้นตอนสำหรับข้อมูลดังกล่าวได้รับการอนุมัติโดยมติของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย อย่างไรก็ตามก่อนที่จะได้รับการอนุมัติขั้นตอนข้อมูลกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียได้พิจารณาเห็นสมควรที่จะแจ้งให้เจ้าของทราบในลักษณะดังต่อไปนี้
หน่วยงาน GZHN ยอมรับเพื่อพิจารณาเอกสารขององค์กรการจัดการตามมาตรา 13 ของกฎหมายหมายเลข 99-FZ ภายในหนึ่งวันทำการนับจากวันที่จัดส่ง (ส่ง) แจ้งไปยังองค์กรจัดการเกี่ยวกับการตัดสินใจพิจารณาใบสมัครนี้และเอกสารที่แนบมากับนั้นหน่วยงานการเคหะของรัฐโดยใช้วิธีระบบจัดการเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ระหว่างแผนกหรือ ในกรณีที่ไม่สามารถเข้าถึงได้ให้แจ้งหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นทางโทรเลขถึงที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ระบุในเอกสารขององค์กรจัดการผู้สมัคร ข้อความจะต้องระบุชื่อเต็มขององค์กรการจัดการที่อยู่ของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่จัดการโดยวันที่เริ่มต้นในการพิจารณาใบสมัครและเอกสารที่แนบมาด้วย ในวันเดียวกันนั้น หน่วยงาน GZHN โพสต์ข้อมูลที่คล้ายกันบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต
นอกจากนี้ เมื่อส่งข้อมูลไปยังหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นก็ระบุว่าองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจำเป็นต้องจัดมาตรการเพื่อแจ้งให้เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ทราบเรื่องนี้ภายในสามวันตลอดจนความจำเป็นที่หน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นจะต้อง ดำเนินการต่อไปนี้:
– จัดระเบียบตำแหน่งของข้อมูลนี้สำหรับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในสถานที่ที่สะดวกสำหรับการตรวจสอบ (บนกระดานประกาศที่ตั้งอยู่ในทางเข้าทุกด้านของอาคารอพาร์ตเมนต์หรือภายในที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่) รวมถึงเจ้าหน้าที่ เว็บไซต์ของรัฐบาลท้องถิ่นทางอินเทอร์เน็ต “ภายในสามวันนับแต่วันที่ได้รับข้อความจากการเคหะแห่งชาติ
– จัดให้มีปฏิสัมพันธ์กับสภาอาคารอพาร์ตเมนต์และให้การสนับสนุนด้านระเบียบวิธีและข้อมูลเพื่อจัดการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าการประชุมใหญ่เจ้าของ) เพื่อตัดสินใจยกเลิกข้อตกลงการจัดการกับ ผู้ขอรับใบอนุญาตและ (หรือ) การเลือกวิธีการจัดการอื่น
กระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียให้ความสนใจกับความจริงที่ว่าในกรณีนี้การยุติข้อตกลงการจัดการกับผู้ยื่นคำขอใบอนุญาตหรือการเลือกวิธีการจัดการอื่นถือเป็นสิทธิและไม่ใช่ภาระผูกพันของเจ้าของ
หากมีการตัดสินใจที่จะยุติข้อตกลงการจัดการกับผู้ขอรับใบอนุญาตและ (หรือ) เลือกวิธีการจัดการอื่นเจ้าของจะแจ้งให้หน่วยงานการเคหะของรัฐทราบเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมแนบสำเนารายงานการประชุมสามัญที่แนบมาด้วย
ในกรณีนี้หน่วยงาน GZHN มีสิทธิ์ขอเอกสารเพิ่มเติมเพื่อยืนยันความถูกต้องของการประชุมใหญ่: การแจ้งเตือนของเจ้าของเกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่ในรูปแบบของการเข้าร่วม (การลงคะแนนด้วยตนเอง) ในประเด็นการเลือก วิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์การเลือกองค์กรการจัดการและการอนุมัติเงื่อนไขของข้อตกลงการจัดการการลงทะเบียนการส่งจดหมายลงทะเบียนพร้อมข้อความ (การแจ้งเตือน) เกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่ในรูปแบบของการเข้าร่วมร่วมกันบันทึกการส่งข้อความเกี่ยวกับ จัดให้มีการประชุมใหญ่ในลักษณะการแสดงร่วมต่อเจ้าของโดยไม่เห็นด้วย การลงมติ (บัตรลงคะแนน) ในรูปแบบการแสดงตนร่วมกัน สำเนารายงานการประชุมใหญ่ในรูปแบบการแสดงร่วมในประเด็นการเลือกวิธีการจัดการของ อาคารอพาร์ตเมนต์, การเลือกองค์กรการจัดการและการอนุมัติเงื่อนไขของข้อตกลงการจัดการ, การยืนยันตำแหน่งการแจ้งเตือนของเจ้าของเกี่ยวกับผลการประชุมใหญ่สามัญที่จัดขึ้นในรูปแบบของการปรากฏตัวร่วมกัน
หากการตัดสินใจที่จะยุติข้อตกลงการจัดการกับผู้ยื่นคำขอใบอนุญาตและ (หรือ) เลือกวิธีการจัดการที่แตกต่างกันนั้นเกิดขึ้นจากการลงคะแนนเสียงโดยไม่ได้รับสิทธิ์ หน่วยงาน GZHN มีสิทธิ์ขอจากเจ้าของการยืนยันองค์ประชุมของการประชุมสามัญในรูปแบบของการร่วมกัน การปรากฏตัวของประเด็นการเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์การเลือกองค์กรการจัดการและการอนุมัติเงื่อนไขข้อตกลงการจัดการและการตัดสินใจจัดประชุมใหญ่ในรูปแบบการลงคะแนนเสียงที่ขาดไปในวาระที่คล้ายกันการลงทะเบียนส่งจดหมายลงทะเบียนพร้อม ข้อความเกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่แบบงดออกเสียง บันทึกการส่งข้อความเกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่แบบงดออกเสียงให้เจ้าของไม่ลงลายมือชื่อ การตัดสินใจของเจ้าของแบบงดออกเสียง สำเนาหนังสือ รายงานการประชุมใหญ่ในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ขาดไปในประเด็นที่ระบุการยืนยันการวางการแจ้งเตือนของเจ้าของเกี่ยวกับผลการประชุมใหญ่ที่จัดขึ้นในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ขาดไป
ความจริงที่ว่าองค์กรจัดการไม่ได้ยื่นขอใบอนุญาตต่อหน้าข้อตกลงการจัดการที่ถูกต้องอาจบ่งบอกถึงความตั้งใจขององค์กรจัดการดังกล่าวที่จะหยุดการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2558 หรือเพื่อดำเนินกิจกรรมที่ละเมิด ของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งอาจนำไปสู่การละเมิดสิทธิของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว ตามที่ระบุไว้ในวรรค 5 ของจดหมายหมายเลข 4745/ACh/04
เพื่อป้องกันการละเมิดสิทธิของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวและการป้องกันสถานการณ์ที่ทันท่วงทีเมื่ออาคารอพาร์ตเมนต์อาจถูกทิ้งไว้โดยไม่มีบุคคลคอยดูแลทรัพย์สินส่วนกลางอย่างเหมาะสมกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียจึงถือว่าแนะนำให้ทำ เจ้าหน้าที่กำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียจะใช้มาตรการป้องกันเพิ่มเติมที่มุ่งปกป้องสิทธิของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว
โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากก่อนวันที่ 1 เมษายน 2558 นิติบุคคลหรือผู้ประกอบการแต่ละรายที่ดำเนินกิจกรรมผู้ประกอบการในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ณ วันที่ 1 กันยายน 2557 ไม่ได้นำไปใช้กับหน่วยงานกำกับดูแลการเคหะของรัฐของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียด้วย การยื่นขอใบอนุญาตเพื่อดำเนินกิจกรรมนี้หรือนิติบุคคลหรือผู้ประกอบการรายบุคคลดังกล่าวถูกปฏิเสธการออกเนื่องจากไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดการออกใบอนุญาต กระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียแนะนำให้หน่วยงาน GZHN ร่วมกับหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่น จัดการอธิบายงานทันทีกับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งได้รับการจัดการโดยองค์กรข้างต้นเพื่อให้เจ้าของตัดสินใจทันทีที่จะเปลี่ยนองค์กรการจัดการหรือเลือกวิธีการจัดการอื่น
ในเวลาเดียวกันกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียเห็นว่าแนะนำให้แจ้งเจ้าของเกี่ยวกับการเกิดขึ้นของเหตุผลในการยุติกิจกรรมการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยวิธีดังต่อไปนี้
ภายในวันที่ 6 เมษายน 2558 หน่วยงานการเคหะของรัฐโดยใช้วิธีของระบบจัดการเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ระหว่างแผนกหรือในกรณีที่ไม่สามารถเข้าถึงได้ทางโทรเลขจะต้องแจ้งให้หน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นทราบ ณ ที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์ อาคารที่องค์การจัดการที่ยังไม่ได้ขอรับใบอนุญาต ข้อความควรระบุชื่อเต็มขององค์กรการจัดการและที่อยู่ของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่จัดการโดยองค์กรนั้น ในวันเดียวกันนั้น หน่วยงาน GZHN ควรจะโพสต์ข้อมูลที่คล้ายกันบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของตนบนเครือข่ายข้อมูลอินเทอร์เน็ตและโทรคมนาคม
ในกรณีที่องค์กรจัดการถูกปฏิเสธการออกใบอนุญาตเนื่องจากไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดการออกใบอนุญาตหน่วยงานการเคหะของรัฐภายในหนึ่งวันทำการนับแต่วันที่ดำเนินการมีคำสั่งปฏิเสธการออกใบอนุญาตโดยใช้วิธีการ ของระบบการจัดการเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ระหว่างแผนกหรือในกรณีที่ไม่มีการเข้าถึงให้แจ้งทางโทรเลขหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่น ณ ที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ระบุในเอกสารขององค์กรการจัดการที่ถูกปฏิเสธใบอนุญาต ข้อความจะระบุชื่อเต็มขององค์กรการจัดการ ที่อยู่ของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่จัดการโดยองค์กรนั้น และวันที่ตัดสินใจปฏิเสธที่จะออกใบอนุญาต ในวันเดียวกันนั้น หน่วยงาน GZHN โพสต์ข้อมูลที่คล้ายกันบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนเครือข่ายข้อมูลอินเทอร์เน็ตและโทรคมนาคม
นอกจากนี้ ในการส่งข้อมูลไปยังองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นนั้นยังระบุด้วยว่าองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจำเป็นต้องจัดมาตรการเพื่อแจ้งให้เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ทราบภายใน 3 วัน ตลอดจนขั้นตอนสำหรับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นดังต่อไปนี้ : :
องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นภายในสามวันนับจากได้รับข้อความจากการเคหะของรัฐจะจัดวางข้อมูลนี้ให้กับเจ้าของในสถานที่ที่สะดวกสำหรับการตรวจสอบ (บนกระดานประกาศที่ตั้งอยู่ที่ทางเข้าทุกแห่งของอาคารอพาร์ตเมนต์หรือภายใน ที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่) รวมถึงบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นบนข้อมูลอินเทอร์เน็ตและเครือข่ายโทรคมนาคมจัดการโต้ตอบกับสภา MKD และให้การสนับสนุนด้านระเบียบวิธีและข้อมูลเพื่อจุดประสงค์ในการจัด ประชุมใหญ่ภายใน 15 วัน เพื่อตัดสินใจยกเลิกสัญญาการจัดการ และ (หรือ) เลือกวิธีการจัดการอื่น
ในเวลาเดียวกันจนกว่าจะมีการดำเนินการตามการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญ การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จะดำเนินการตามส่วนที่ 3 ของมาตรา 200 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
ดังนั้นเราจึงได้พิจารณาว่าการออกใบอนุญาตกิจกรรมสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการอย่างไรและโดยองค์กรการจัดการเวลาใดที่จำเป็นในการได้รับใบอนุญาต
เนื่องจากบทความนี้กล่าวถึงการลงทะเบียนใบอนุญาตของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียจึงมีคำไม่กี่คำเกี่ยวกับเรื่องนี้
ตามมาตรา 195 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF รายการข้อมูลที่ต้องมีการลงทะเบียนใบอนุญาตของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียนั้นจัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีนี้การลงทะเบียนที่ระบุจะต้องมีส่วนที่มีข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่ของอาคารอพาร์ตเมนต์หรือที่อยู่ของอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งผู้รับใบอนุญาตเป็นผู้ดำเนินการจัดการ
ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงรายชื่ออาคารอพาร์ตเมนต์กิจกรรมการจัดการที่ผู้รับใบอนุญาตดำเนินการโดยเกี่ยวข้องกับการสรุปการเลิกจ้างการยกเลิกข้อตกลงการจัดการผู้รับใบอนุญาตภายใน 3 วันทำการนับจากวันที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการดำเนินการที่เกี่ยวข้องจำเป็นต้องส่งข้อมูลนี้ไปยังหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐ (ข้อ 2 มาตรา 198 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)
ในทางกลับกันหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐจะต้องทำการเปลี่ยนแปลงทะเบียนใบอนุญาตของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียภายใน 3 วันนับจากวันที่ได้รับข้อมูลที่เกี่ยวข้อง
ใส่ใจ!
เมื่อหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐทำการเปลี่ยนแปลงทะเบียนใบอนุญาตของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียที่เกี่ยวข้องกับการสรุปข้อตกลงสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ผู้รับใบอนุญาตมีสิทธิที่จะดำเนินกิจกรรมเพื่อจัดการดังกล่าว บ้าน นับจากวันที่กำหนดตามวรรค 7 ของมาตรา 162 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 7 ของบทความ 198 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย โปรดทราบว่าตามวรรค 7 ของมาตรา 162 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ องค์กรการจัดการมีหน้าที่ต้องเริ่มดำเนินการตามข้อตกลงดังกล่าวภายใน 30 วัน นับแต่วันที่ลงนาม ข้อ 7 ของมาตรา 198 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF กำหนดว่าภายใน 2 เดือนนับจากวันที่ได้รับการแจ้งเตือนที่เหมาะสมในลักษณะที่กำหนดโดยมาตรา 197 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับการมีอยู่ของเหตุในการยกเว้นข้อมูล เกี่ยวกับบ้านจากการลงทะเบียนใบอนุญาตของสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าของเหล่านี้มีสิทธิ์ที่จะยอมรับในการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่การตัดสินใจที่จะดำเนินกิจกรรมของผู้ได้รับใบอนุญาตในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ต่อไป ภายใน 3 วันทำการนับจากวันที่ลงทะเบียนรายงานการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่หน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐจะต้องได้รับแจ้งการตัดสินใจโดยส่งสำเนารายงานการประชุมใหญ่ของเจ้าของทางไปรษณีย์ลงทะเบียน พร้อมขอใบเสร็จรับเงินคืน ในกรณีนี้ข้อมูลเกี่ยวกับบ้านดังกล่าวจะไม่ถูกแยกออกจากการลงทะเบียนใบอนุญาตของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย
หากในระหว่างปีปฏิทินผู้รับใบอนุญาตและ (หรือ) เจ้าหน้าที่เจ้าหน้าที่ของผู้รับใบอนุญาตถูกศาลลงโทษทางการบริหารสองครั้งขึ้นไปสำหรับความล้มเหลวในการปฏิบัติตามหรือการดำเนินการที่ไม่เหมาะสมตามคำสั่งที่ออกโดยหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐที่เกี่ยวข้องกับ อาคารอพาร์ตเมนต์หรืออาคารอพาร์ตเมนต์กิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการจัดการโดยผู้รับใบอนุญาตข้อมูลเกี่ยวกับบ้านหรือบ้านดังกล่าวโดยการตัดสินใจของหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐไม่รวมอยู่ในการลงทะเบียนใบอนุญาตของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ยกเว้นกรณีการตัดสินใจที่กำหนดไว้ในวรรค 7 ของมาตรา 198 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF (ข้อ 5 ของมาตรา 198 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF)
ใส่ใจ!
การยกเว้นข้อมูลเกี่ยวกับอาคารอพาร์ตเมนต์จากการลงทะเบียนใบอนุญาตของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นพื้นฐานสำหรับผู้ได้รับใบอนุญาตในการยุติกิจกรรมการจัดการอาคารดังกล่าวในลักษณะที่กำหนดโดยมาตรา 200 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของ สหพันธรัฐรัสเซีย
ดังที่ได้กล่าวมาแล้วกิจกรรมการออกใบอนุญาตสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงการดำเนินการควบคุมใบอนุญาตขั้นตอนในการจัดระเบียบและดำเนินการซึ่งกำหนดไว้ในมาตรา 196 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
ตามบทความนี้บทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 26 ธันวาคม 2551 ฉบับที่ 294-FZ“ เกี่ยวกับการคุ้มครองสิทธิของนิติบุคคลและผู้ประกอบการแต่ละรายในการใช้การควบคุมของรัฐ (การกำกับดูแล) และการควบคุมของเทศบาล” และบทบัญญัติ ของกฎหมายฉบับที่ 99 ใช้กับความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการควบคุมใบอนุญาต -FZ
เจ้าหน้าที่ของหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐเมื่อใช้การควบคุมการออกใบอนุญาตจะต้องปฏิบัติตามในเวลาที่เหมาะสมและเต็มอำนาจที่ได้รับตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อป้องกันระบุและระงับการละเมิดข้อกำหนดการออกใบอนุญาต ยิ่งไปกว่านั้น หากตรวจพบการละเมิดข้อกำหนดการออกใบอนุญาต เจ้าหน้าที่ของหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐจะต้องกำหนดว่าการละเมิดเหล่านี้เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากการกระทำผิด (เฉย) ของเจ้าหน้าที่และ (หรือ) พนักงานของผู้รับใบอนุญาต
เมื่อดำเนินการควบคุมใบอนุญาตเจ้าหน้าที่ของหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐมีสิทธิ์เหนือสิ่งอื่นใดในการออกคำสั่งให้ผู้ได้รับใบอนุญาตเพื่อขจัดการละเมิดข้อกำหนดในการออกใบอนุญาตที่ระบุสำหรับการดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (ข้อ 13 ของกฎการออกใบอนุญาต)
โปรดทราบว่าใบอนุญาตไม่สามารถระงับหรือต่ออายุได้ (ข้อ 11 ของกฎการออกใบอนุญาต)
การยกเลิกใบอนุญาตและการสิ้นสุดความถูกต้องนั้นดำเนินการในลักษณะและในบริเวณที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (ข้อ 12 ของข้อบังคับการออกใบอนุญาต)
ดังนั้นตามมาตรา 199 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ใบอนุญาตจึงถูกยกเลิกโดยคำตัดสินของศาลโดยพิจารณาจากการพิจารณาคำขอจากหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐเพื่อยกเลิกใบอนุญาต คำขอดังกล่าวจะถูกส่งไปยังศาลตามคำตัดสินของคณะกรรมการอนุญาต
พื้นฐานสำหรับคณะกรรมการออกใบอนุญาตในการพิจารณาปัญหาการยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อยกเลิกใบอนุญาตคือการแยกออกจากการลงทะเบียนใบอนุญาตของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียในบริเวณที่ระบุไว้ในวรรค 5 ของมาตรา 198 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF ข้อมูลเกี่ยวกับอาคารอพาร์ตเมนต์พื้นที่รวมของสถานที่ตั้งแต่ร้อยละสิบห้าขึ้นไปจากพื้นที่อาคารทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์กิจกรรมการจัดการที่ดำเนินการโดยผู้รับใบอนุญาตในระหว่าง ปีปฏิทินก่อนวันที่คณะกรรมการอนุญาตมีคำวินิจฉัยให้ขึ้นศาล
ใบอนุญาตถูกยกเลิกเนื่องจากการยกเลิกใบอนุญาตตามคำตัดสินของศาลและเหตุอื่น ๆ ที่ระบุไว้ในกฎหมายหมายเลข 99-FZ นับจากวันที่จัดทำรายการที่เกี่ยวข้องในทะเบียนใบอนุญาตของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย
โปรดจำไว้ว่าในการให้ใบอนุญาตดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการออกใหม่ตลอดจนการออกใบอนุญาตซ้ำนั้น จะต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐตามจำนวนและลักษณะที่กำหนดโดย กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยภาษีและค่าธรรมเนียม (ข้อ 19 ของกฎการออกใบอนุญาต)
จำนวนภาษีของรัฐถูกกำหนดไว้ในมาตรา 333.33 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ดังนั้นตามอนุวรรค 134 ของวรรค 1 ของบทความนี้ ภาษีของรัฐจะได้รับการชำระในจำนวนต่อไปนี้:
– การให้ใบอนุญาตดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจเพื่อการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ – 30,000 รูเบิล
– การออกใบอนุญาตอีกครั้งเพื่อดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจเพื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ – 5,000 รูเบิล
– การจัดหา (การออก) ใบอนุญาตซ้ำเพื่อดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจเพื่อการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ – 5,000 รูเบิล
การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ จนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้ ไม่ใช่กิจกรรมที่ต้องได้รับใบอนุญาตบังคับ อย่างไรก็ตามในปี 2014 วรรค 51 ได้ถูกเพิ่มเข้าไปในรายการพิเศษของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 99-FZ ซึ่งบังคับให้ผู้ประกอบการและนิติบุคคลต้องได้รับใบอนุญาตเพื่อดำเนินงานเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หมายถึงชุดงานที่ดำเนินการภายใต้ข้อตกลงเฉพาะซึ่งมีลักษณะดังนี้ ดังต่อไปนี้:
การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถดำเนินการโดยห้างหุ้นส่วนต่างๆ (เจ้าของบ้าน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์) และสหกรณ์ ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาต
ข้อ 51 หมายเลข 99-FZ ซึ่งจัดประเภทบริษัทจัดการเป็นผู้ที่ต้องได้รับใบอนุญาต ได้รับการแนะนำโดยหมายเลข 255-FZ ลงวันที่ 21 มิถุนายน 2014 นอกจากนี้หมายเลข 255-FZ ยังแนะนำการเปลี่ยนแปลงรหัสที่อยู่อาศัยซึ่งหลังจากการแก้ไขก็เริ่มระบุถึงภาระหน้าที่ในการออกใบอนุญาตกิจกรรมประเภทนี้ด้วย
ความรับผิดชอบที่รอคอยผู้ฝ่าฝืนกฎหมายปัจจุบันระบุไว้ในประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองและประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย เมื่อนำมารวมกัน กฎระเบียบเหล่านี้ช่วยให้หน่วยงานกำกับดูแลสามารถตรวจสอบกิจกรรมของบริษัทจัดการและปรับปรุงคุณภาพของบริการที่พวกเขามอบให้ได้
สำหรับผู้ประกอบการและนิติบุคคลที่เกี่ยวข้องกับการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์ก็มี ข้อกำหนดบางประการ:
รายการสุดท้ายในรายการกำหนดให้ผู้รับใบอนุญาตต้องผ่านการสอบวัดคุณสมบัติให้สำเร็จ หัวหน้าของบริษัทจัดการและพนักงานที่รับผิดชอบในการปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ของกิจกรรมการจัดการจะต้องมีใบรับรองดังกล่าว
ข้อสอบมีแบบ การทดสอบคอมพิวเตอร์- เมื่อผ่านการทดสอบความรู้และข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จะถูกทดสอบ คำถามนี้เน้นที่แคบในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน เมื่อสำเร็จแล้ว (มากกว่า 85% ของคำตอบที่ถูกต้อง) ผู้ถูกทดสอบจะได้รับใบรับรองคุณสมบัติเป็นเวลา 5 ปี หลังจากช่วงนี้จะต้องทดสอบความรู้อีกครั้ง การเตรียมตัวสอบจะต้องกระทำโดยอิสระ
นอกจากนี้ยังควรสังเกตข้อกำหนดทั่วไปสำหรับบริษัทจัดการในการดำเนินธุรกิจ:
ข้อกำหนดบังคับประการหนึ่งคือการลงทะเบียนองค์กรการจัดการเป็นนิติบุคคล
การออกใบอนุญาตของบริษัทจัดการดำเนินการโดยหน่วยงานกำกับดูแลการเคหะของรัฐ ขั้นตอนที่ต้องได้รับใบอนุญาตมีอธิบายไว้ในกฎการออกใบอนุญาตพิเศษ
ก่อนอื่นคุณต้องจัดทำและส่งใบสมัครที่เหมาะสมโดยแนบสำเนาไปด้วย:
ในบางกรณี แทนที่จะแนบเอกสารประกอบ คำสั่งแต่งตั้งและหนังสือรับรองการจดทะเบียน ก็เพียงพอที่จะแนบสารสกัดจาก Unified State Register of Legal Entities/Unified State Register of Individual Entrepreneurs
สามารถส่งชุดเอกสารที่สมบูรณ์ไปยังหน่วยงานออกใบอนุญาตผ่านทาง:
ผู้เชี่ยวชาญจะต้องตรวจสอบความสมบูรณ์ของเอกสารที่ให้ไว้ตามสินค้าคงคลังของการลงทุนและใส่หมายเลขรายการลงในสำเนาสินค้าคงคลังโดยมอบเอกสารนี้ให้กับผู้รับอนุญาต หลังจากนี้ภายในสามวันหน่วยงานของรัฐจะต้องตัดสินใจพิจารณาคำขอ
หลังจากตัดสินใจเชิงบวกเพื่อพิจารณาใบสมัครหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัย หลังจาก 45 วันจะต้องตัดสินใจในการอนุญาตแก่ผู้รับใบอนุญาต หากการตัดสินใจนี้เป็นบวก ผู้รับสามารถรับใบอนุญาตด้วยตนเองหรือรับทางไปรษณีย์หรือทางไปรษณีย์ลงทะเบียน
หากต้องการออกใบอนุญาตในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ คุณต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐเป็นจำนวน 30,000 ถู- หากเจ้าของใบอนุญาตจำเป็นต้องทำซ้ำหรือขึ้นทะเบียนใหม่จะต้องชำระเงิน 5,000 รูเบิล.
ใบอนุญาตจะออกให้แก่ผู้รับโดยไม่มีกำหนดระยะเวลา แต่มีข้อจำกัดด้านอาณาเขต หากได้รับใบอนุญาตในบางหัวข้อของสหพันธรัฐรัสเซีย การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถทำได้ในภูมิภาคนี้เท่านั้น แม้ว่าจะไม่มีระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ แต่ในบางกรณีใบอนุญาตอาจถูกระงับ
การระงับใบอนุญาตสามารถดำเนินการได้หากมีการละเมิดข้อกำหนดปัจจุบันของกิจกรรมที่ได้รับใบอนุญาต การระงับเอกสารการอนุญาตชั่วคราวจะดำเนินการตามคำตัดสินของศาล การต่ออายุจะเกิดขึ้นโดยอัตโนมัติหลังจากพ้นวันครบกำหนด หากความคิดเห็นของหน่วยงานกำกับดูแลไม่ได้รับการแก้ไขภายในระยะเวลาที่กำหนดใบอนุญาตจะถูกเพิกถอน
การยุติใบอนุญาตโดยสมบูรณ์จะดำเนินการตามคำตัดสินของศาล และหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยจะต้องแจ้งให้หน่วยงานของรัฐอื่นทราบเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้
บริษัทจัดการที่ไม่ได้ยื่นคำขอรับใบอนุญาตก็เทียบได้กับองค์กรที่ไม่ต้องการจัดการบ้าน หรือองค์กรที่จะละเมิดกฎหมายปัจจุบัน
สันนิษฐานว่าการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวในกฎหมายปัจจุบันจะช่วยปรับปรุงกิจกรรมของบริษัทจัดการ และด้วยความช่วยเหลือของพวกเขา จะทำให้สามารถบรรลุคุณภาพการบริการที่เหมาะสมได้ อย่างไรก็ตามในทางปฏิบัติสถานการณ์กลับแย่ลงเท่านั้น
การศึกษาทางสถิติแสดงให้เห็นว่าจำนวนการร้องเรียนจากประชาชนเกี่ยวกับประมวลกฎหมายอาญาเพิ่มขึ้นหลังจากการแก้ไขกฎหมาย ปรากฎว่าการเปิดตัวใบอนุญาตส่งผลให้มีบริษัทจัดการน้อยลง จำนวนข้อเสนอก็ลดลงตามลำดับ และส่งผลให้ราคาเพิ่มขึ้นและคุณภาพของบริการแย่ลง
ตามกฎหมายว่าด้วยความผิดด้านการบริหาร ผู้ประกอบการและนิติบุคคลสามารถต้องรับผิดทางการบริหารในกรณีที่ดำเนินกิจกรรมโดยไม่ได้รับใบอนุญาต และในกรณีที่มีการละเมิดเงื่อนไขอย่างร้ายแรง หากจำเป็นต้องมีประเภทของกิจกรรมสำหรับการออกใบอนุญาต
บทลงโทษสำหรับผู้ฝ่าฝืนกฎหมายมีดังนี้:
นอกจากนี้บริษัทจัดการอาจต้องรับผิดทางอาญาจากกิจกรรมที่ผิดกฎหมาย แต่เฉพาะในบางกรณีเท่านั้น ดังนั้นหากกิจกรรมที่ไม่ได้รับใบอนุญาตก่อให้เกิดความเสียหายร้ายแรงหรือเกี่ยวข้องกับการรับเงินจำนวนมาก ผู้ฝ่าฝืนอาจจ่ายเงิน มากถึง 300,000 ถูที่จะดึงดูดให้ แรงงานราชทัณฑ์สูงสุด 480 ชั่วโมงหรือ หกเดือนแห่งการจำกัดเสรีภาพ.
หากมีการกระทำความผิดทางอาญาโดยกลุ่มบุคคลที่จัดตั้งขึ้น การลงโทษจะเพิ่มขึ้น: ปรับสูงถึง 500,000 รูเบิล, ใช้แรงงานราชทัณฑ์นานถึง 5 ปี, หรือจำกัดเสรีภาพสูงสุด 5 ปี นอกจากนี้ยังมีค่าปรับสำหรับเจ้าหน้าที่ด้วย
ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการได้รับใบอนุญาตในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์มีอยู่ในวิดีโอนี้
