อันดับแรกพวกเขามองหากัน: ผู้ที่ต้องการเช่าพื้นที่อยู่อาศัยและผู้ที่ต้องการเช่า พบ. ดูเหมือนว่าไม่มีอะไรจะง่ายไปกว่านี้แล้ว - ใช้ชีวิตอย่างมีความสุข เพียงอย่าลืมจ่ายค่าบ้านเช่าหรือตัดคูปองจากเมตรที่เช่า แต่ในความเป็นจริงทุกอย่างไม่ง่ายนัก เนื้อหาในวันนี้เกี่ยวข้องกับหลักเกณฑ์ในการเช่าและให้เช่าที่อยู่อาศัย
มีสองทางเลือกหลักในการเช่า/เช่าที่อยู่อาศัย:
– เป็นอิสระ (โดยการกรองหนังสือพิมพ์และนิตยสารจำนวนมาก เว็บไซต์อินเทอร์เน็ตเฉพาะทาง สัมภาษณ์เพื่อนและคนรู้จัก อ่านโฆษณาบนเสาและประตูทางเข้าซ้ำ
– ติดต่อคนกลางมืออาชีพ
หากคุณค้นหาอพาร์ทเมนต์ให้เช่าด้วยตัวเองคุณสามารถประหยัดค่าบริการของคนกลางได้จำนวนหนึ่ง แต่มีความเสี่ยงที่จะเสียเวลามากและถึงขั้นตกเป็นเหยื่อของการหลอกลวง
ตัวเลือกที่สองจะช่วยคุณประหยัดจากผู้ติดต่อที่ไม่จำเป็น แต่ถึงแม้ที่นี่ คุณก็ไม่ได้รับการยกเว้นจากคนกลางที่ไม่ซื่อสัตย์
มีบริษัทสองประเภทที่ดำเนินธุรกิจในตลาดให้เช่าอพาร์ทเมนต์: หน่วยงานข้อมูลและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ประการแรกโดยมีค่าธรรมเนียม (เงินล่วงหน้า) ให้ระบุรายการที่อยู่ของสถานที่ให้เช่า แต่บ่อยครั้งที่ที่อยู่อาศัยตามที่อยู่ที่ระบุไว้นั้นถูกเช่าอยู่แล้วหรือไม่ได้เช่าเลย แน่นอนว่าเงินจะไม่ถูกส่งคืน
มีความไว้วางใจในตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น พวกเขามีฐานข้อมูลที่อัพเดททุกวัน และตามคำขอของลูกค้า พวกเขาจะดำเนินการค้นหาตัวเลือกอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสม และตรวจสอบ ไปดูอสังหาริมทรัพย์ร่วมกับผู้เช่าในอนาคต และเจรจากับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ชำระเงินหลังจากสรุปข้อตกลงผู้เช่ากับเจ้าของอพาร์ทเมนท์เท่านั้น
ก่อนที่จะย้ายเข้า เจ้าของและผู้เช่าในอนาคตจะต้องหารือเกี่ยวกับความสัมพันธ์ของพวกเขาและแก้ไขบนกระดาษ
สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยคืออะไร? นี่คือข้อตกลงที่เจ้าของ (ผู้ให้เช่า) จัดเตรียมสถานที่อยู่อาศัยให้กับอีกฝ่าย (ผู้เช่า) ในระยะเวลาที่ จำกัด ในการครอบครองและใช้งาน ปัจจุบันความสัมพันธ์เหล่านี้ยังไม่ได้รับการควบคุมโดยกฎหมายอย่างสมบูรณ์ ดังนั้นคุณจึงมักพบข้อความอื่น: สัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าช่วง โดยพื้นฐานแล้วเรากำลังพูดถึงสิ่งเดียวกัน ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียข้อตกลงระหว่างเจ้าของและผู้เช่าสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนต์จะต้องจัดทำขึ้นในรูปแบบลายลักษณ์อักษรหรือรับรองอย่างง่าย สัญญาทั้งสองประเภทมีผลทางกฎหมายเหมือนกัน
สัญญาจะต้องระบุ:
1. เรื่องของข้อตกลง (ที่อยู่ที่แน่นอนและพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์ที่จะเช่า)
2. จำนวนและขั้นตอนการชำระค่าเช่า
3. สิทธิและหน้าที่ของผู้เช่าและเจ้าของบ้าน
4. ความรับผิดชอบของคู่สัญญาในกรณีที่มีการบอกเลิกสัญญาฝ่ายเดียวก่อนกำหนด
5. ระยะเวลาการเช่าและขั้นตอนการต่ออายุสัญญาเช่า
6. รายละเอียดของคู่สัญญา (นามสกุล ชื่อ นามสกุลของผู้เช่าและเจ้าของบ้าน รายละเอียดหนังสือเดินทาง และที่อยู่จดทะเบียน)
7. วันที่ลงนามในสัญญา
นอกจากนี้ส่วนสำคัญของสัญญาเช่าคือการส่งมอบทรัพย์สินที่อยู่ในอพาร์ทเมนต์โดยแสดงรายการสิ่งของและวัตถุทั้งหมด
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายอาจกำหนดเงื่อนไขอื่น ๆ ในข้อตกลงได้ตามดุลยพินิจของตน ตัวอย่างเช่น ความเป็นไปได้ที่เจ้าของบ้านจะเข้าถึงสถานที่ได้ วิธีนี้จะช่วยปกป้องผู้เช่าจากการมาเยี่ยมโดยไม่คาดคิดจากเจ้าของบ้าน สัญญาต้องมีเงื่อนไขพิเศษ - แจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าเกี่ยวกับการเยี่ยมชมอพาร์ทเมนท์ เช่น เพื่อตรวจสอบสภาพ กำหนดเวลาการเยี่ยมดังกล่าวก็เป็นไปตามที่ตกลงกันไว้ด้วย
บ่อยครั้งที่มีการสรุปข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่าย - เจ้าของบ้านและผู้เช่า บางครั้งก็มีผู้เข้าร่วมรายอื่น - ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่พบลูกค้าที่จะย้ายเข้ามาอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้ แต่ตามกฎแล้วในอนาคตจะไม่รับผิดชอบหรือภาระผูกพันใด ๆ กับเขา (ยกเว้นกรณีที่อพาร์ทเมนท์อยู่ในความไว้วางใจของเขา) จากนั้นจึงสรุปข้อตกลงกับเจ้าของทรัพย์สิน โดยหน่วยงานที่ได้รับเงินจากการ "ร่อนเร่" ล้างมือแล้ว มันเกิดขึ้นที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ได้ทำข้อตกลงอย่างเป็นทางการกับลูกค้า ซึ่งระบุว่าหากภายใน 3 เดือนลูกค้าย้ายออกจากอพาร์ทเมนต์ด้วยเหตุผลใดก็ตาม หน่วยงานจะดำเนินการค้นหาทางเลือกอื่นโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย แต่สิ่งนี้ไม่ค่อยเกิดขึ้น ดังนั้นควรติดต่อบริษัทที่ให้บริการดังกล่าว
บันทึก
กฎหมายไม่ได้กำหนดระยะเวลาในการสรุปสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์ มันถูกจัดตั้งขึ้นตามข้อตกลงของคู่สัญญา อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติ สัญญามักจะสรุปเป็นเวลาหนึ่งปีแล้วจึงขยายออกไปภายใต้เงื่อนไขเดียวกัน
ดูเหมือนว่าการตกลงด้วยวาจาจะไม่ง่ายกว่านี้เหรอ?
สัญญา "กระดาษ" เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของทั้งสองฝ่าย หากเราถือว่าอพาร์ทเมนต์ให้เช่าตามข้อตกลงปากเปล่าระหว่างเจ้าของและผู้เช่าก็จะเกิดปัญหาหลายประการ:
1. ผู้เช่าไม่มีหลักฐานความถูกต้องตามกฎหมายของการเข้าพักในอพาร์ตเมนต์ดังนั้นเขาจึงไม่สามารถลงทะเบียนที่อยู่อาศัยชั่วคราวกับหน่วยงานภายในได้
2. หากเกิดสถานการณ์ความขัดแย้ง เมื่อเจ้าของพยายามขับไล่ผู้เช่าและเรียกเก็บเงินค่าเสียหายและค่าเช่าจากเขาในศาล เจ้าของจะต้องให้พยานที่สามารถยืนยันข้อเรียกร้องของเขาได้ ผู้เช่าจะต้องปกป้องผลประโยชน์ของเขาด้วยความช่วยเหลือจากพยาน แม้ว่าสัญญาเช่าจะง่าย แต่กระบวนการทางกฎหมายก็สามารถยืดเยื้อเป็นเวลานานและตลอดเวลานี้ผู้เช่าจะครอบครองอพาร์ทเมนต์
นอกจากนี้ แต่ละฝ่ายสามารถตีความข้อตกลงด้วยวาจาตามความต้องการของตนเองได้ ดังนั้นเราขอแนะนำให้คุณจัดทำสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ แม้ว่าคุณจะเช่าอพาร์ทเมนต์ให้กับญาติสนิทก็ตาม
บันทึก
หากอพาร์ทเมนต์เป็นของรัฐ ก็สามารถให้เช่าได้ภายใต้สัญญาเช่าช่วงและต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้านที่เมืองเป็นตัวแทนและทุกคน "ลงทะเบียน" ในอพาร์ทเมนท์เท่านั้น หากอพาร์ทเมนต์ถูกซื้อโดยมีจำนอง คุณต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากธนาคารเพื่อให้เช่า เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา
ก่อนที่จะสรุปข้อตกลง เจ้าของอพาร์ทเมนท์ควรตรวจสอบหนังสือเดินทางของผู้เช่าในอนาคต (และทำสำเนาไว้ในกรณีที่เขาต้องค้นหาเขาร่วมกับหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายกะทันหัน) โดยควรและตรวจสอบความสามารถในการละลายของเขา ไม่ใช่เรื่องเสียหายที่จะขอข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ทำงานของเขา (ชื่อบริษัทและที่อยู่) รวมถึงหมายเลขติดต่อ
ผู้เช่าในอนาคตไม่ควรอายที่จะขอให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์แสดงเอกสารสำหรับพื้นที่อยู่อาศัย (คำสั่งซื้อ ข้อตกลงการซื้อและการขาย โฉนดของขวัญ ฯลฯ ) หนังสือเดินทางเพื่อให้แน่ใจว่านี่คือเจ้าของทรัพย์สินจริงๆ ไม่ใช่หุ่นเชิด มันเกิดขึ้นที่ที่อยู่อาศัยให้เช่าโดยบุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของ สรุปข้อตกลงผู้เช่าจ่ายเงินค่าที่พักและในวันรุ่งขึ้นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่แท้จริงก็ปรากฏตัวขึ้นและโยน "แขก" ออกจากประตู
บางครั้งสถานการณ์เกิดขึ้นเมื่อในนามของเจ้าของ อพาร์ทเมนท์ถูกให้เช่าโดยบุคคลอื่น เช่น ลูกชาย ญาติ คนรู้จัก ฯลฯ หรือเมื่อเจ้าของอพาร์ทเมนท์อยู่ภายใต้การดูแลหรือการดูแลของบุคคลอื่น กฎทั่วไปคือหากตามกฎหมายแล้ว เจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิ์ในการทำธุรกรรมอย่างอิสระ เขาสามารถโอนสิทธิ์นี้ให้กับบุคคลอื่นได้ ในกรณีนี้เขาต้องแสดงเจตจำนงในหนังสือมอบอำนาจซึ่งตนออกให้แก่ผู้มีอำนาจ บุคคลนี้เข้ามาแทนที่เจ้าของในธุรกรรมการเช่าอพาร์ทเมนต์ หนังสือมอบอำนาจจะต้องระบุอำนาจที่เจ้าของมอบให้กับผู้ดูแลผลประโยชน์ เอกสารจะต้องได้รับการรับรองโดยทนายความ
สถานการณ์ที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิงเกิดขึ้นเมื่อมีการจัดตั้งผู้ปกครองเหนือเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือเขาอยู่ในความดูแลของบุคคลอื่น ขอให้เราระลึกว่ามีการจัดตั้งการปกครองเหนือพลเมืองผู้เยาว์ (เด็กอายุต่ำกว่า 14 ปี) และความเป็นผู้ปกครองเหนือผู้เยาว์ (อายุตั้งแต่ 14 ถึง 18 ปี) ผู้ปกครองมีสิทธิที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์ให้กับเจ้าของได้อย่างอิสระและผู้ดูแลทรัพย์สินมีสิทธิ์ที่จะให้ความยินยอมแก่เจ้าของในการเช่าอพาร์ทเมนต์หลังจากได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สินแล้วเท่านั้น
จำนวนค่าเช่าถูกกำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญา (ผู้เช่าและผู้ให้เช่า) แต่บ่อยครั้ง เพื่อลดภาษี เจ้าของบ้านและผู้เช่าระบุจำนวนเงินที่น้อยกว่าในสัญญาเช่า หากข้อพิพาทที่เกิดขึ้นได้รับการแก้ไขในศาล ศาลจะดำเนินการด้วยเงินจำนวนนี้อย่างแน่นอน และจะเป็นไปไม่ได้ที่จะพิสูจน์ว่าอพาร์ทเมนต์นั้นให้เช่าด้วยเงินอื่นจริง ๆ
ตามกฎแล้วเมื่อย้ายเข้าอพาร์ทเมนต์ ผู้เช่าจะชำระค่าที่อยู่อาศัยเดือนแรกและชำระเงินมัดจำเดือนสุดท้าย หากผู้เช่าปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญาภายในสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า เงินมัดจำจะถูกคืนหรือนับรวมในเดือนสุดท้ายของการเข้าพัก ด้วยความช่วยเหลือของเงินประกัน เจ้าของบ้านจะประกันตัวเองในกรณีที่ทรัพย์สินอาจเสียหาย หรือหากผู้เช่าย้ายออกโดยไม่คาดคิดโดยลืมจ่ายเงิน
หากพบอพาร์ทเมนท์ผ่านตัวแทน อาจจ่ายค่าคอมมิชชั่นตัวแทนเท่ากับหรือใกล้เคียงกับอัตรารายเดือน
การชำระค่าเช่าไม่ควรเปลี่ยนแปลงตลอดระยะเวลาสัญญา
จำเป็นต้องกำหนดเงื่อนไขและจำนวนการชำระเงินให้ชัดเจนว่าใครจะจ่ายเงินเพื่ออะไร โดยเฉพาะค่าสาธารณูปโภค โครงการมาตรฐาน: เจ้าของจ่ายค่าสาธารณูปโภคเอง และทุกสิ่งที่ไหลผ่านมิเตอร์ - น้ำ, ไฟฟ้า, ความร้อน - ตกเป็นของผู้เช่า จะดีกว่าถ้ารวมค่าสาธารณูปโภคไว้ในค่าเช่าแล้วและในกรณีนี้เจ้าของจะสามารถควบคุมการชำระเงินรายเดือนสำหรับบริการเหล่านี้เพื่อหลีกเลี่ยงหนี้ได้ หากคุณมีโทรศัพท์ ขอแนะนำให้ระบุเงื่อนไขการชำระเงินสำหรับการโทรทางไกล การใช้เคเบิลทีวี อินเทอร์เน็ต ฯลฯ ในสัญญา ไม่ว่าในกรณีใด การชำระเงินเพิ่มเติมทั้งหมดจะต้องได้รับการตกลงล่วงหน้าที่ เวลาที่เช็คอินและลงนามในสัญญาเช่า
เมื่อโอนเงินต้องแลกใบเสร็จรับเงิน
ขอแนะนำให้อธิบายรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ ต่าง ๆ ในสัญญา: ลงไปว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะย้ายไปอยู่กับแมว Murka หรือนกแก้ว หากเจ้าของคัดค้านสัตว์ในบ้านของเขา จะต้องรวมข้อนี้ไว้ในเงื่อนไขเพิ่มเติม หรือในทางตรงกันข้ามเขียนว่า "ผู้เช่า" สี่ขาจะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ด้วย กำหนดจำนวนเงินค่าชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นในกรณีที่ทรัพย์สินเสียหาย
อีกเรื่องหนึ่งคือเรื่องการซ่อมแซม ใครควรทำ? หากสัญญากำหนดว่าจะต้องคืนอพาร์ทเมนท์ให้กับเจ้าของตามรูปแบบดั้งเดิมนั่นก็เรื่องหนึ่ง คุณอาจต้องซ่อมแซมหรือชดเชยทางการเงินแก่เจ้าของสำหรับการสูญเสีย
แม้ว่าจะมีเรื่องค่าเสื่อมราคาของทรัพย์สินและสถานที่ก็ตาม วอลล์เปเปอร์ เฟอร์นิเจอร์ และวัสดุปูพื้นแบบเดียวกันนั้นเสื่อมสภาพไปตามกาลเวลา เมื่อเจ้าของและผู้เช่าแยกจากกัน จะมีการประเมินความเสียหายและกำหนดว่าใครควรเป็นผู้จ่ายเงิน - ไม่ว่าจะตัดการเสื่อมสภาพของอพาร์ทเมนต์เป็นค่าเสื่อมราคาหรือไม่ (ซึ่งหมายความว่าเจ้าของจะซ่อมแซมด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง) หรือถือเป็นความเสียหายที่เกิดขึ้นซึ่งผู้เช่าเป็นผู้ชำระ นี่คือจุดที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกัน โดยปกติสัญญาจะระบุว่าผู้เช่าไม่มีสิทธิ์ซ่อมแซมหรือปรับปรุงขื้นใหม่โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้าน ตัวอย่างเช่น หากต้องการเจาะรูบนผนังเพื่อแขวนรูปภาพหรือกระจก คุณต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์
บันทึก
หลังจากลงนามในข้อตกลงแล้ว หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหรืออีกฝ่ายต้องการเพิ่มสิ่งอื่นใดลงในเอกสาร จะมีการจัดทำข้อตกลงเพิ่มเติมเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามโดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย
ขอแนะนำให้จัดเตรียมความเสี่ยงประเภทต่างๆ เช่น น้ำท่วม ไฟไหม้ ฯลฯ และใครเป็นผู้รับผิดชอบทางการเงินในเรื่องนี้
ในกรณีที่บุคคลที่สามได้รับความเสียหายต่อสถานที่พักอาศัยโดยไม่ใช่ความผิดของผู้เช่า ความเสี่ยงทั้งหมดของความเสียหายหรือการทำลายที่อยู่อาศัยตกเป็นของเจ้าของทรัพย์สิน ข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้คือในกรณีที่ผู้เช่าไม่ได้ออกจากทรัพย์สินภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา ในสถานการณ์เช่นนี้ ความเสี่ยงทั้งหมดตกอยู่กับเขา
ขั้นตอนการชดเชยความเสียหายมีอะไรบ้าง? ในกรณีที่ความเสียหายหรือการทำลายอพาร์ทเมนต์หรือทรัพย์สินที่อยู่ในนั้นเกิดขึ้นเนื่องจากความผิดของผู้เช่าเขามีหน้าที่ต้องชดเชยความสูญเสียทั้งหมด หากเขาปฏิเสธที่จะทำเช่นนี้โดยสมัครใจ เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อเรียกค่าเสียหายได้
เมื่อสรุปสัญญา เจ้าของสามารถติดต่อบริษัทประกันภัยและประกันทรัพย์สินของตนจากการกระทำของบุคคลที่สาม จำนวนค่าชดเชยการประกันคือ 1 ล้านรูเบิล – 4-5,000 รูเบิล
เมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์จะต้องจัดทำรายการทรัพย์สินและใบรับรองการโอน เอกสารนี้มีความจำเป็นเพื่อปกป้องทั้งสองฝ่ายจากความเสียหายทั้งทางวัตถุและทางศีลธรรม หากเอกสารดังกล่าวหายไปและฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต้องทนทุกข์ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม เป็นการยากที่จะพิสูจน์กรณีของพวกเขา สินค้าคงคลังจะช่วยหลีกเลี่ยงการเรียกร้องที่ไม่มีมูลจากทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า
สินค้าคงคลังถูกจัดทำขึ้นเป็นสองชุดในรูปแบบเขียนที่เรียบง่ายโดยระบุชื่อเต็มและรายละเอียดหนังสือเดินทางของคู่สัญญา
ผู้เช่าจำเป็นต้องเดินไปรอบๆ อพาร์ทเมนท์และตรวจสอบการมีและสภาพของสิ่งของพร้อมข้อความในสินค้าคงคลัง โดยทั่วไป พระราชบัญญัติการรับและโอนทรัพย์สินประกอบด้วยประเด็นต่อไปนี้:
ผู้ให้เช่า (เจ้าของอพาร์ทเมนท์) มีสิทธิ์:
– ทำสัญญาเช่าต่ออายุหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาที่กำหนดตามเงื่อนไขเดียวกันหรืออื่น ๆ หรือปฏิเสธที่จะสรุป
– ทำธุรกรรมกับอพาร์ทเมนต์ที่กฎหมายแพ่งกำหนดไว้
– ให้ความยินยอมในการย้ายพลเมืองอื่น ๆ ตามคำขอของผู้เช่า เสนอผู้เช่าตามดุลยพินิจของเขาเองในจำนวนเงินที่ชำระสำหรับสถานที่อยู่อาศัยในขณะที่ไม่อนุญาตให้เปลี่ยนแปลงจำนวนเงินที่ชำระเพื่อที่อยู่อาศัยฝ่ายเดียว
– ยกเลิกสัญญาเช่าในชั้นศาล
– กำหนดให้ผู้เช่าปฏิบัติตามหลักเกณฑ์การใช้ที่พักอาศัย
– กำหนดให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าตรงเวลา
– เข้าไปในอพาร์ทเมนท์เพื่อตรวจสอบสภาพและสภาพของทรัพย์สินได้ตลอดเวลาโดยตกลงล่วงหน้ากับผู้เช่า
– กำหนดให้ผู้เช่าย้ายออกจากสถานที่เมื่อครบกำหนดระยะเวลาการเช่า
รับผิดชอบ:
– จัดให้มีที่อยู่อาศัยให้เช่าในสภาพที่เหมาะสมแก่การอยู่อาศัย
– รับประกันการให้บริการสาธารณะ
ผู้เช่ามีสิทธิ:
– ใช้อพาร์ทเมนต์และทรัพย์สินที่อยู่ในนั้นในช่วงระยะเวลาเช่า
– ย้ายคู่สมรสและบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะของคุณไปยังสถานที่อยู่อาศัยเช่า (อนุญาตให้ย้ายบุคคลอื่นได้เมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านเท่านั้น) จัดให้มีที่อยู่อาศัยแก่ผู้พักอาศัยชั่วคราวโดยแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบก่อน ผู้อยู่อาศัยชั่วคราวคือพลเมืองใด ๆ ที่มาหาผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยจากสถานที่อยู่อาศัยถาวรและอาศัยอยู่กับเขาชั่วคราว
รับผิดชอบ:
– ใช้อพาร์ทเมนต์ที่ส่งมอบให้เขาภายใต้สัญญาเช่าตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ (เป็นที่อยู่อาศัยเท่านั้น) โดยไม่มีสิทธิ์ในการเช่าช่วง (อพาร์ทเมนต์ที่เช่าไม่สามารถ "เช่าใหม่" ได้อีก)
– ปฏิบัติตามหลักเกณฑ์การใช้ที่พักอาศัย
– ออกจากสถานที่พักอาศัยเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าที่กำหนดไว้ในสัญญาเช่า
– อนุญาตให้เจ้าของบ้านเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ได้อย่างอิสระเพื่อตรวจสอบการใช้งานและสภาพของทรัพย์สิน
– รับผิดชอบทางการเงินสำหรับสภาพของอพาร์ทเมนต์และทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในนั้น
– ชำระค่าไฟฟ้าและค่าโทรศัพท์ทางไกลและต่างประเทศตรงเวลา
– ดำเนินการซ่อมแซมอพาร์ตเมนต์ตามปกติ
สัญญาเช่าสามารถยกเลิกได้ตลอดเวลาโดยข้อตกลงร่วมกันของคู่สัญญา (เจ้าของบ้านและผู้เช่า)
รายการเหตุผลในการบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดตามความคิดริเริ่มของผู้ให้เช่ามีข้อ จำกัด อย่างเคร่งครัด สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยอาจถูกยกเลิกในศาลได้ตามคำขอของผู้ให้เช่าในกรณีต่อไปนี้:
1. การที่ผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ตรงเวลา
2. การทำลายหรือเสียหายต่อสถานที่อยู่อาศัยโดยผู้เช่าหรือบุคคลที่อาศัยอยู่ร่วมกับเขา
3. หากผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยและพลเมืองอื่น ๆ ที่อาศัยอยู่กับเขาใช้สถานที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่นหรือละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเพื่อนบ้านอย่างเป็นระบบ
4. ผู้ให้เช่าอาจยกเลิกสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์ก่อนกำหนดด้วยความคิดริเริ่มของตนเองและในกรณีอื่น ๆ (เช่นจะต้องขายอพาร์ทเมนต์นี้อย่างเร่งด่วน) ในเวลาเดียวกันเขามีหน้าที่ต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบในช่วงเวลาหนึ่งที่ระบุไว้ในสัญญา (เช่นล่วงหน้าหนึ่งเดือน) และต้องได้รับความสูญเสียบางอย่าง (เช่น ชดเชยค่าเช่าหนึ่งเดือนแก่ผู้เช่าหากเขาเช่าอพาร์ทเมนต์ใหม่หรือ ชำระค่าบริการของ บริษัท อสังหาริมทรัพย์เพื่อค้นหาทางเลือกใหม่) หากระบุไว้ในเงื่อนไขของสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์
ตามคำร้องขอของผู้เช่า สัญญาเช่าสามารถยุติได้ในศาลหากสถานที่อยู่อาศัยไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวรอีกต่อไปหรืออยู่ในสภาพทรุดโทรม (ไม่ใช่ความผิดของผู้เช่า) เช่น เนื่องจากไฟไหม้ที่ปล่องบันได ในกรณีอื่นๆ เช่น หากสถานการณ์ชีวิตเปลี่ยนแปลงไป ผู้เช่าก็สามารถบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดได้เช่นกัน ในเวลาเดียวกันเขามีหน้าที่ต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้ภายในระยะเวลาหนึ่งและต้องสูญเสียที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า (เช่น เพื่อชดเชยเจ้าของบ้านสำหรับค่าใช้จ่ายในการหาผู้เช่าใหม่)
ปรึกษากับหัวหน้าสำนักงาน Miel“ On Kakhovka” Maxim Borodynya
มันคุ้มค่าที่จะทำการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ให้เช่าราคาแพงหรือไม่? และจำเป็นต้องซื้อแอร์กับทีวีเครื่องใหญ่ที่นั่นไหม? เราสัมภาษณ์ผู้เชี่ยวชาญของเราและพยายามหาวิธีเพิ่มอัตราค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ในมอสโกอย่างเหมาะสม
การมีเครื่องซักผ้าเตาและตู้เย็นในอพาร์ทเมนท์ได้กลายเป็นคุณสมบัติบังคับสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่เช่ามานานแล้ว คุณจะไม่แปลกใจกับผู้เช่าด้วยชุดอุปกรณ์ดังกล่าวและไม่มีเหตุผลที่จะขอการชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับบางสิ่งบางอย่าง ซึ่งหมายความว่ามันไม่คุ้มที่จะซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าและอุปกรณ์ราคาแพงสำหรับอพาร์ทเมนต์ให้เช่า ข้อยกเว้นประการเดียวคือการปรับอากาศ: หากคุณกำหนดเป้าหมายลูกค้าที่มีรายได้เฉลี่ย (หรือสูงกว่า) การมีอยู่ของเครื่องปรับอากาศจะมีบทบาทสำคัญในทั้งในด้านราคาและการดึงดูดผู้เช่าที่มีศักยภาพ
แต่แทนที่จะเป็นเตาที่เต็มเปี่ยมคุณสามารถใช้เพียงเตาเดียวได้ หากอพาร์ทเมนต์ของคุณถูกเช่าโดยคนงานคนเดียว เขาไม่น่าจะมีความจำเป็นต้องใช้เตาอบอย่างเร่งด่วน
“อพาร์ทเมนต์ให้เช่าควรมีทุกสิ่งที่คุณต้องการ แต่ก็ไม่ควรมีอะไรฟุ่มเฟือย ซึ่งเป็นสิ่งที่ลูกค้าของคุณไม่จำเป็นต้องต้องการ” Dmitry Shilov เจ้าของโรงแรมกล่าว
ตัวอย่างเช่น หากไม่ใช่ทุกคนที่มีทีวีเป็นของตัวเอง ผู้เช่ารายใหม่ของคุณก็มักจะนำเตารีด เครื่องเป่าผม และกาต้มน้ำติดตัวไปด้วย (หากเรากำลังพูดถึงค่าเช่าระยะยาว) วิธีที่ดีที่สุดคือหารือเกี่ยวกับปัญหานี้กับลูกค้าแยกกันล่วงหน้า: หากอพาร์ทเมนท์เหมาะสำหรับเขา แต่ไม่มีทีวีอยู่ในนั้น คุณสามารถตกลงซื้อในเดือนหน้าโดยเสียค่าเช่าได้
แม้ว่าห้องน้ำในอพาร์ทเมนต์ของคุณจะแชร์และไม่ได้ตกแต่งด้วยกระเบื้อง Venetian แต่มีแผ่นพลาสติกธรรมดา แต่สิ่งสำคัญคือสะอาดเรียบร้อยและมีระบบประปาที่ดี ไม่มีอะไรที่จะปิดใจผู้เช่า (โดยเฉพาะผู้หญิงและโดยเฉพาะผู้ที่มีลูก) ได้มากไปกว่าห้องน้ำที่มีสีเหลือง ถังน้ำที่รั่ว และอ่างอาบน้ำที่เป็นสนิม ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะใช้เวลาจ่ายเงินในการปรับปรุงหรือเปลี่ยนท่อประปาในห้องน้ำและห้องน้ำทันที จากนั้นจึงบวกค่าใช้จ่ายหารด้วย 12 เข้ากับราคาได้ตามต้องการ
แน่นอน หากคุณต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณในราคาที่สูงขึ้น การปรับปรุงอพาร์ทเมนท์ก็เป็นสิ่งจำเป็น แต่ไม่ว่าในกรณีใด การปรับปรุงอพาร์ทเมนท์จะถือเป็นการเสแสร้งหรือมีราคาแพง
ประการแรก ปฏิเสธโซลูชันการออกแบบที่ฉูดฉาดและไม่ได้มาตรฐาน: ตามกฎแล้วมีราคาแพงเกินสมควรและไม่ใช่ว่าลูกค้าที่มีศักยภาพทุกคนจะสามารถชื่นชมพวกเขาได้ อพาร์ตเมนต์ควรไม่มีความเป็นส่วนตัวมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และพร้อมสำหรับการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ตามคำขอของผู้เช่าในอนาคต
ประการที่สอง ทำการคำนวณง่ายๆ: ประมาณการการซ่อมแซมที่คุณเสนอ (สมมติว่าคุณมีเงิน 400,000 รูเบิล) ประเมินว่าคุณคาดว่าจะจ่ายคืนค่าใช้จ่ายเหล่านี้กี่ปี (เช่น 4 ปี) จากนั้นหารตัวเลขแรก ครั้งที่สองและอีก 12 ดังนั้นคุณจะได้รับจำนวนเงินที่คุณจะต้องเพิ่มอัตราค่าเช่าเพื่อให้การปรับปรุงของคุณมีความสมเหตุสมผลทางเศรษฐกิจ (400,000: 4: 1 = 8,333 รูเบิล)
ลองคิดดู: ใครคือผู้เช่าที่มีศักยภาพของคุณ? เขาต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง? และเขายินดีจ่ายค่าที่อยู่อาศัยเท่าไหร่? เมื่อตอบคำถามเหล่านี้ ให้พิจารณาขนาดและที่ตั้งของอพาร์ทเมนต์ของคุณก่อน หากคุณต้องการเช่าค่าเช่าสามรูเบิลในใจกลางเมืองหรือพื้นที่ที่มีชื่อเสียงอื่น ๆ ของเมือง ลูกค้าของคุณจะมีรายได้สูงและความต้องการที่เกี่ยวข้อง ในกรณีนี้การซ่อมแซมที่มีราคาแพงอาจคุ้มค่า แต่ถ้าคุณเช่าอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องที่ไหนสักแห่งไม่ไกลจากชานเมืองการปรับปรุงที่มีราคาแพงจะไม่ดึงดูด แต่ในทางกลับกันจะทำให้ลูกค้ากลัว กลุ่มเป้าหมายของคุณคือผู้ที่มีรายได้น้อยหรือผู้ที่หวังจะประหยัดเงิน ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องซ่อมแพง และราคาที่สูงเป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้
“จากประสบการณ์ของฉัน การซ่อมแซมอพาร์ทเมนต์ให้เช่าไม่ควรมีราคาแพง แต่มีคุณภาพสูง” Dmitry Shilov กล่าว
ตามที่เจ้าของโรงแรมกล่าวไว้ ในกรณีนี้ เป็นการดีกว่าที่จะได้รับคำแนะนำจากหลักการ "ยิ่งง่ายยิ่งดี" นอกจากนี้ควรพิจารณาว่าในระหว่างการใช้งานองค์ประกอบการตกแต่งบางอย่างจะเสื่อมสภาพและเสื่อมสภาพไม่ว่าคุณภาพจะสูงแค่ไหนก็ตาม ซึ่งหมายความว่าเมื่อผู้เช่าเปลี่ยนแปลง ทั้งหมดนี้จะต้องมีการอัปเดต ซึ่งหมายถึงต้นทุนใหม่ในส่วนของคุณ
น่าแปลกที่แม้แต่ความสะอาดซ้ำซากและความเป็นระเบียบเรียบร้อยในอพาร์ทเมนต์ (รวมถึงการถอดเฟอร์นิเจอร์เก่าพรมผ้าม่านและสิ่งอื่น ๆ ที่มีลักษณะโทรมและโทรมออกไปทั้งหมด) ก็สามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายได้หนึ่งหรือสองพันต่อเดือน และแน่นอนว่าสามารถดึงดูดผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจำนวนมากขึ้นได้
เช่นเดียวกับการทำความสะอาดทางเข้าและบันได หากคุณไม่สามารถซ่อมแซมความสวยงามที่นั่นได้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าในวันที่แสดงอพาร์ทเมนต์ของคุณ ไม่ว่าผู้เช่าจะผ่านไปที่ไหนก็ตาม อพาร์ตเมนต์นั้นสว่าง สะอาด และระบายอากาศได้ดี ดังที่ Dmitry Shilov ตั้งข้อสังเกตว่า "ทางเข้าที่เรียบร้อย ทางเดิน ลานภายใน - โดยทั่วไปแล้ว ทุกอย่างที่เรียกว่ากลุ่มทางเข้า - เป็นข้อดีอย่างมากสำหรับลูกค้าเมื่อตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัย"
ผู้เช่าทุกคนเข้าใจ: แม้แต่อพาร์ทเมนต์ให้เช่าที่เจ๋งที่สุดก็ไม่ได้อยู่ตลอดไป แต่ไม่มีอะไรถาวรไปกว่าชั่วคราว ห้ามมิให้ผู้พักอาศัยเปลี่ยนอพาร์ตเมนต์ให้เหมาะกับตนเอง ปล่อยให้พวกเขาทิ้งตู้ลิ้นชักโบราณ จัดเรียงเฟอร์นิเจอร์ใหม่ แขวนผ้าม่านใหม่ เปลี่ยนโคมระย้า หรือซื้อเตียงใหม่
Vasily อายุ 31 ปี: “เจ้าของบ้านคนก่อนของเราไม่ต้องการเปลี่ยนโซฟาเป็นเตียง แต่ฉันไม่สามารถจัดโซฟาตัวหนึ่งที่มีความกว้างและอีกโซฟาหนึ่งยาวได้”
หากคุณยังไม่รู้สึกอยากทิ้งเฟอร์นิเจอร์ ให้ใช้บริการจัดเก็บ เช่น skladovka.ru หรือ Cheapsklad.ru
ตามหลักการแล้ว ควรอนุญาตให้มีการซ่อมแซมเทียบกับค่าเช่า
ที่อยู่อาศัยให้เช่าในอุดมคติไม่ประทับตราความเป็นปัจเจกของเจ้าของ เคลียร์ขยะที่ระเบียง เก็บของ ทิ้งของที่พังและไม่จำเป็นทิ้งไป “การปรับปรุงโดยนักออกแบบเพื่อตัวคุณเอง” ค่อนข้างเป็นข้อเสียสำหรับที่อยู่อาศัยให้เช่า พยายามออกแบบบ้านให้สงบและเป็นกลาง ผนังเบาที่ไม่มีลวดลาย พื้นลามิเนตธรรมดา การไม่มีพรมตัวโปรดของคุณยาย และรูปถ่ายของญาติผู้เสียชีวิตบนผนังให้ +100 แก่เสน่ห์ของอพาร์ทเมนท์
อย่าลืมว่านี่คือข้อตกลง ผู้เช่าจะจ่ายเงินให้คุณ (และจำนวนมาก) และในทางกลับกัน คุณจะจัดหาพื้นที่อยู่อาศัยให้เขาเพื่อใช้ส่วนตัวโดยไม่มีการแบ่งแยก ไม่ว่าในกรณีใดก็ตาม คุณไม่ควรมาถึงโดยไม่โทรแจ้งก่อน และอย่าคิดแม้แต่จะเปิดประตูด้วยกุญแจด้วยซ้ำ ในการโอนเงิน ควรพบกันในดินแดนที่เป็นกลาง หรือแม้กระทั่งตกลงเรื่องการโอนเงินไปยังบัตรเป็นประจำ และไม่ คุณไม่สามารถวิ่งเข้าไปตรวจสอบว่าทุกอย่างโอเคไหมหากคุณอยู่ใกล้ๆ
มาริน่า วัย 28 ปี: “วันหนึ่งฉันมาและพบว่าฉันไม่สามารถเปิดประตูได้เพราะกุญแจนั้นยื่นออกมาจากด้านในของตัวล็อค ฉันเริ่มกดกริ่ง ประตูเปิดออก และผ่านทางเข้าประตู ฉันเห็นก้นเปลือยเปล่าของเจ้าของอพาร์ทเมนท์กำลังถอยกลับ เขามาเพื่อล้างตัว”
ลดการแสดงตนของคุณในชีวิตของผู้เช่าให้เหลือน้อยที่สุด อย่าเสนอให้ส่งสามีไปซ่อมเครื่องซักผ้าที่พัง จะดีกว่าถ้าตกลงจ่ายค่าซ่อมปัจจุบันครึ่งหนึ่งกับผู้เช่าทันที
“ไม่มีเด็กหรือสัตว์ ชาวสลาฟเท่านั้น การแต่งงานอย่างเป็นทางการเท่านั้น การลงทะเบียนเฉพาะในภูมิภาคมอสโกและมอสโก” ทั้งหมดนี้ไม่ยุติธรรมอย่างยิ่งและในปัจจุบันเรียกว่าการเลือกปฏิบัติซึ่งถือเป็นเรื่องที่ทันสมัย เจ้าของบ้านจากเมืองอื่น ๆ ในรัสเซียไม่ได้เลวร้ายไปกว่าชาวมอสโกและผู้คนที่แต่งงานตามกฎหมายก็ต้องการที่อยู่อาศัยเช่นกัน
Sasha อายุ 30 ปี: “ตอนที่ฉันและภรรยาในอนาคตกำลังมองหาอพาร์ตเมนต์ เราพลาดตัวเลือกที่ดีไป เจ้าของต้องการเช่าเฉพาะสำหรับคู่สมรสที่แต่งงานอย่างเป็นทางการเท่านั้น และแม้แต่ความจริงที่ว่างานแต่งงานของเรามีกำหนดในอีกสามเดือนก็ไม่ได้ทำให้เขาเชื่อใจ”
ความกังวลเกี่ยวกับความเสียหายต่อทรัพย์สินที่เกิดจากสัตว์และเด็กเป็นเรื่องที่เข้าใจได้ แต่อย่าตัดทอนผู้เช่าดังกล่าวตั้งแต่เริ่มแรก หลายคนพร้อมที่จะให้สัมปทานเพื่อไม่ให้แยกจากรายการโปรดของพวกเขา
Nastya อายุ 28 ปี: “ฉันมีแมวสฟิงซ์ตัวหนึ่ง ฉันตกลงที่จะวางเงินมัดจำ การตรวจสอบอพาร์ทเมนท์เบื้องต้นก่อนย้ายเข้าพร้อมรายละเอียดรายการทรัพย์สิน และการตรวจสอบแบบเดียวกันก่อนย้ายออก”
เชื้อราบนผนัง ท่อรั่ว ห้องน้ำที่แม้จะเข้าใกล้จนน่ากลัว ไม่ต้องพูดถึงการใช้งานตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ ห้องน้ำเป็นส่วนที่สำคัญที่สุดของอพาร์ทเมนท์ ก่อนส่งมอบตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกอย่างเรียบร้อย ต่ออายุการเคลือบอะคริลิกของอ่างอาบน้ำ รักษาผนังด้วยสารต้านเชื้อราชนิดพิเศษ ซ่อมแซมก๊อกน้ำและถังระบายน้ำ ผู้พักอาศัยจะรู้สึกขอบคุณคุณเป็นอย่างมาก และคุณสามารถขออพาร์ทเมนท์ที่มีห้องน้ำที่เหมาะสมเพิ่มได้ เช่นเดียวกับไฟฟ้า โทรเรียกช่างและตรวจสอบสภาพการเดินสายไฟฟ้า การทำเช่นนี้ไม่เพียงเพื่อความสะดวกสบายของผู้เช่าในอนาคตเท่านั้น แต่ยังเพื่อความปลอดภัยขั้นพื้นฐานด้วย
การตกแต่งของอพาร์ทเมนต์ให้เช่าหลายแห่งมักจะดูเหมือนมีคนอาเจียนออกมาบนเฟอร์นิเจอร์ ตู้หนังสือสามตู้ แต่ไม่ใช่ตู้เสื้อผ้าเดียว โซฟาสองตัวไม่ใช่โต๊ะตัวเดียว ห้องน้ำที่ไม่มีชั้นวางหรือตะขอเพียงชั้นเดียว แต่มีอ่างล้างหน้าขนาดต่างๆ กัน 5 อ่าง ทิ้งเฟอร์นิเจอร์ที่คุณสามารถใช้ได้อย่างแน่นอน: บนเตียงสำหรับนอน ที่โต๊ะในครัวสำหรับทานอาหาร ในตู้เสื้อผ้าสำหรับเก็บเสื้อผ้า เก้าอี้บวมสามตัวในอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องเหรอ? แทบจะไม่.
ชาวเมืองสมัยใหม่ไม่เพียงแต่นอน กิน และท่องอินเทอร์เน็ตในอพาร์ตเมนต์เท่านั้น หลายคนทำงานที่บ้าน ส่วนใหญ่มีงานอดิเรก เหลือพื้นที่ไว้บนโต๊ะของคุณ อย่ากลัวพื้นที่ว่าง คุณสามารถปูเสื่อโยคะ วางขาตั้งกีตาร์ หรือขาตั้งก็ได้ คุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องใช้ทีวี แต่ทุกคนต้องมีห้องครัวพร้อมอุปกรณ์ครบครัน เครื่องซักผ้า ตู้เสื้อผ้า และห้องนอนที่ดี มันสมเหตุสมผลแล้วที่จะลงทุนในประตูหน้าบ้านคุณภาพดี จากนั้นอพาร์ทเมนท์จะอบอุ่น เงียบสงบ และสะดวกสบาย
ปฏิบัติต่อการเช่าอพาร์ทเมนต์เหมือนเป็นธุรกิจ ลงเอยด้วยความรู้สึก! ถ้าอย่างนั้นมันจะง่ายกว่ามากถ้าเปลี่ยนวอลเปเปอร์ดอกไม้สุดโปรดของคุณยายเป็นวอลเปเปอร์ธรรมดาแล้วโยนเลื่อนเด็กที่พังออกจากระเบียง ขอให้โชคดีในการผ่าน!
บริบท
หลังจากการประกาศล่าสุดโดยทางการมอสโกว่าภายในสิ้นปีนี้ เกือบทุกอพาร์ตเมนต์ในเมืองหลวงจะถูกตรวจสอบหาผู้อพยพผิดกฎหมาย หลายคนเริ่มกังวล รวมถึงกองทัพพลเมืองรัสเซียจำนวนมากที่เช่าที่อยู่อาศัยในกรุงมอสโก เจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ให้เช่าพื้นที่อยู่อาศัยให้กับผู้ที่อยู่นอกเมืองและแม้แต่ชาวมอสโกพื้นเมืองที่พบว่าตัวเองไม่มีมุมของตัวเองก็ตื่นตระหนกเช่นกัน
ชาวรัสเซียมีสิทธิและความรับผิดชอบอะไรบ้างในสถานการณ์เช่นนี้และจะปฏิบัติตนอย่างไรให้มีประสิทธิภาพหากเจ้าหน้าที่ตำรวจหรือหน่วยงานอื่นมาตรวจสอบคุณ? ประเด็นที่สำคัญที่สุดของกฎหมายและคำแนะนำเชิงปฏิบัติอยู่ในคอลัมน์ฉบับถัดไปของเรา
พวกเขากำลังโทรมาเหรอ? เปิดประตู!
ตามสิทธิในการขัดขืนไม่ได้ของที่อยู่อาศัย โดยหลักการแล้วเรามีสิทธิ์ที่จะไม่เปิดประตูให้ใครเลย ในทางกลับกัน กฎหมายพื้นฐานเดียวกันอนุญาตให้ในบางกรณีเข้าไปในอพาร์ตเมนต์โดยขัดต่อความประสงค์ของผู้อยู่อาศัย นั่นคือสามารถเปิดล็อคได้ง่าย ๆ หรือแม้แต่ประตูเองก็อาจพังได้ แน่นอนว่าฉันไม่อยากจะทำให้มันสุดโต่งขนาดนี้ เพื่อรักษาทรัพย์สินและความเครียดของคุณ สิ่งสำคัญคือต้องรู้สิ่งต่อไปนี้
ตามกฎหมายปัจจุบัน มีเพียงตัวแทนหน่วยงานของรัฐเท่านั้นที่มีสิทธิ์ “เข้าไปในบ้านโดยไม่ได้ตั้งใจ”
โดยเฉพาะอย่างยิ่งเจ้าหน้าที่ตำรวจ ปลัดอำเภอ และในกรณีพิเศษ พนักงานของ FSB และหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายอื่นๆ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากขณะนี้เรากำลังพูดถึงการเสริมสร้างการควบคุมที่พักอาศัยของผู้อพยพผิดกฎหมาย ในทางปฏิบัติเราสามารถคาดหวังได้ว่าตัวแทนตำรวจจะมาเยี่ยมเยือนเป็นหลัก โดยส่วนใหญ่มาจากเจ้าหน้าที่ตำรวจในพื้นที่ อำนาจของพวกเขาระบุไว้ในกฎหมาย “ว่าด้วยตำรวจ” (กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 3-FZ ลงวันที่ 7 กุมภาพันธ์ 2554 ฉบับล่าสุดลงวันที่ 2 กรกฎาคม 2556)
บทสรุป
แน่นอนว่าเราทุกคนควรปฏิบัติตามกฎหมาย การมีชีวิตอยู่ตลอดไปโดยไม่ต้องจดทะเบียนหรือให้เช่าอพาร์ตเมนต์แก่กลุ่มผู้อพยพผิดกฎหมายถือเป็นสิ่งผิดกฎหมาย อย่างไรก็ตาม การทราบถึงสิทธิของคุณและความแตกต่างของกฎหมายจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการละเมิดและการกระทำที่มากเกินไปซึ่งบางครั้งอาจเกิดขึ้นระหว่างการรณรงค์ตรวจสอบจำนวนมาก
ปัจจุบันนี้การเช่าที่อยู่อาศัยกลายเป็นเรื่องปกติไปแล้ว มีคนจำนวนไม่มากสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ของตัวเองได้ ดังนั้นสำหรับคนส่วนใหญ่ อพาร์ทเมนท์ที่เช่าจึงไม่ใช่ที่อยู่อาศัยชั่วคราว แต่เป็นที่อยู่อาศัยถาวร
หากคุณได้ย้ายเข้าไปอยู่ในพื้นที่ให้เช่าที่ได้รับการปรับปรุงใหม่และมีเฟอร์นิเจอร์ที่สวยงาม ลองพิจารณาตัวเองว่าโชคดี สหายผู้โชคดีน้อยกว่ากำลังคิดว่าจะปรับปรุงที่พักพิงชั่วคราวของตนอย่างไรและคุ้มค่าที่จะทำหรือไม่ อพาร์ทเมนต์หลายแห่งที่ให้เช่าอยู่ในสภาพที่ไม่ดีนัก
มีอพาร์ตเมนต์จำนวนมากที่มีการซ่อมไม่ดี เหตุผลส่วนหนึ่งก็คือ... ปัญหาทางการเงินทำให้แม้กระทั่งผู้ที่ไม่สบายใจกับความคิดที่ว่าคนแปลกหน้ามาตั้งถิ่นฐานในกำแพงของตัวเองต้องเช่าอพาร์ตเมนต์เปล่า นอกจากนี้อพาร์ทเมนต์ "การลงทุน" ที่ซื้อมาครั้งหนึ่งซึ่งไม่พบผู้ซื้อท่ามกลางราคาที่ซบเซาก็เติมเต็มตลาดเช่าด้วย
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าก่อนเกิดวิกฤติเจ้าของจำนวนมากลงทุนอย่างจริงจังในการซ่อมแซมและเปลี่ยนเครื่องใช้ในครัวเรือนอย่างจริงจัง ในปัจจุบัน อพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่อยู่ในสภาพที่ย่ำแย่เพราะไม่มีประโยชน์ในการปรับปรุงใหม่ ค่าใช้จ่ายจะใช้เวลานานเกินไปในการชำระ
หากคุณตัดสินใจที่จะปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ให้เช่า ขั้นตอนแรกคือการได้รับอนุญาตจากเจ้าของ จริงอยู่ที่พวกเขาไม่ค่อยคัดค้านการปรับปรุงอพาร์ทเมนท์โดยที่ผู้อยู่อาศัยต้องเสียค่าใช้จ่าย มิฉะนั้นคุณจะต้องออกไปทำการเปลี่ยนแปลงเล็กๆ น้อยๆ แต่สังเกตได้ชัดเจน
“ตอนที่เราเช่าอพาร์ทเมนต์นี้ เราตกใจมากกับสภาพที่เป็นอยู่” Anton Korovkin ผู้เช่ากล่าว – การซ่อมแซมปกติมีเฉพาะในห้องน้ำเท่านั้น และห้องครัว โถงทางเดินและทางเดิน - ก็เป็นอะไรบางอย่าง อย่างไรก็ตาม ราคาอพาร์ทเมนท์ต่ำมากและทำเลที่ตั้งก็เหมาะกับเราอย่างยิ่ง โดยใช้เวลาเดินเพียง 10 นาทีก็ถึงที่ทำงาน เราตกลงกับเจ้าของและทำการซ่อมแซมเครื่องสำอางเป็นการชำระเงิน ท้ายที่สุดแล้ว ฉันต้องการความสะอาดและความสะดวกสบาย ฉันต้องการให้อพาร์ทเมนท์นี้กลายเป็นบ้านที่น่าอยู่”
แต่แนวคิดการเช่านี้มีประโยชน์ต่อฝ่ายต่างๆ อย่างไร? มีหลายกรณีที่การปรับปรุงสภาพของอพาร์ทเมนต์อย่างเห็นได้ชัดผู้เช่าถูกบังคับให้ย้ายออกในอีกหนึ่งปีต่อมา: เจ้าของพบเหตุผลที่ถูกต้องและเร่งด่วนโดยฉับพลันที่จะไม่ต่ออายุสัญญาเช่าที่หมดอายุ เห็นได้ชัดว่าเขาเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ด้วยค่าใช้จ่ายของคนอื่นในราคาที่สูงขึ้น
หากคุณตัดสินใจซ่อมแซมอพาร์ทเมนต์ให้เช่า ให้ปฏิบัติตามกฎเหล่านี้:
สร้างอพาร์ทเมนต์ให้เสร็จโดยคำนึงว่าจะดีกว่าสำหรับคุณหากคุณสามารถนำสิ่งของติดตัวไปได้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เมื่อย้าย งานบนผนัง, เพดานที่ถูกระงับ, พื้นเท็จไม่สมเหตุสมผล: การใช้งานจะมีค่าใช้จ่ายสูงเกินไปและไม่ประหยัด โดยพื้นฐานแล้ว ในการดำเนินการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ที่เช่า พวกเขาใช้หลักการในการเตรียมห้องด้วยอุปกรณ์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และเฟอร์นิเจอร์ที่สะดวกสบายต่างๆ
โซลูชันของนักออกแบบดั้งเดิมเมื่อปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ให้เช่าอาจเป็นวิธีที่เหมาะสมที่สุดในการหลีกเลี่ยงสถานการณ์ ด้วยจินตนาการและความเฉลียวฉลาด แม้แต่ผนังที่เรียบง่ายและได้มาตรฐานที่สุดก็สามารถปรับแต่งได้เพื่อให้ดูไม่เลวร้ายไปกว่าการตกแต่งภายในที่พิเศษเฉพาะ ตัวอย่างของวิธีแก้ปัญหาดังกล่าวมักพบได้ในบาร์หรือร้านกาแฟ โดยที่ผนังอิฐไม่สามารถมองเห็นได้ชัดเจน เนื่องจากมีการออกแบบอย่างมีสไตล์ให้เข้ากับการตกแต่งภายในแบบดั้งเดิม
บ่อยครั้งที่เจ้าของบ้านไม่พอใจหากรูปลักษณ์ของสถานที่เปลี่ยนไปซึ่งจะกลายเป็นปัญหาเพิ่มเติม ในกรณีนี้คุณสามารถใช้บริการของนักออกแบบได้อีกครั้งด้วยความช่วยเหลือของการตกแต่งซึ่งจะช่วยให้คุณเปลี่ยนห้องธรรมดาให้กลายเป็นสำนักงานที่มีเอกลักษณ์และทันสมัยได้อย่างง่ายดายและรวดเร็วโดยไม่ต้องดำเนินการก่อสร้าง
“หากตู้เย็น เตาในครัว กระดิ่งไฟฟ้าของเจ้าของคุณเสีย หรือตัวอย่างเช่น ค่าโทรศัพท์ที่คุณได้รับนั้นไม่ใช่ของคุณอย่างชัดเจน คุณก็ไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินเลย” มารินา โลบาเชวา ทนายความอธิบาย - เจ้าของบ้านจะไม่สามารถโยนความผิดให้กับผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ได้หากเขาได้ทำสัญญาเช่าสำหรับที่พักอาศัย ผู้เช่ามีสิทธิที่จะรับผิดชอบเฉพาะปัญหาที่เกิดขึ้นจากความผิดของเขาเท่านั้น ปัญหาที่เหลือตกเป็นภาระของเจ้าของอพาร์ทเมนท์”
ดังนั้น หากพวกเขากำลังพยายามฉ้อโกงเงินจากคุณสำหรับการซ่อมแซมซึ่งเห็นได้ชัดว่าคุณไม่ได้เป็นผู้กระทำผิด ให้ปฏิเสธ - กฎหมายอยู่ข้างคุณ ตอนนี้ถ้าต้องซ่อมแซมเพราะคุณลืมปิดก๊อกน้ำและส่งผลให้เพื่อนบ้านถูกน้ำท่วมก็เป็นอีกเรื่องหนึ่ง
ลองคำนวณดูว่าการซ่อมแซมเครื่องสำอางในอพาร์ทเมนต์ทั่วไปในปัจจุบันมีความคุ้มค่าเพียงใดหากเฟอร์นิเจอร์ที่ตกแต่งนั้นอยู่ในสภาพดี มันจะจ่ายเองได้เร็วแค่ไหน? เพื่อเป็นตัวอย่างในการคำนวณต้นทุนงาน ลองใช้อพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องทั่วไปที่มีพื้นที่รวม 39 ตารางเมตร (พร้อมห้อง 19 เมตรและห้องครัวแปดเมตร) นี่เป็นอพาร์ทเมนต์ชั้นประหยัดหนึ่งห้องโดยเฉลี่ย
ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงห้องห้องครัวและโถงทางเดินในอพาร์ทเมนต์แบบครบวงจรขนาดนี้จะมีราคาขั้นต่ำ 80-100,000 รูเบิล บวกประมาณ 25-30,000 รูเบิลจะเป็นราคาของวัสดุตกแต่ง สำหรับเงินจำนวนนี้จะเปลี่ยนวอลเปเปอร์ปรับปรุงเพดานห้องครัวจะปูกระเบื้องตามผนังด้านใดด้านหนึ่งและจะปูเสื่อน้ำมันหรือลามิเนตให้เลือกบนพื้น
แน่นอนว่าต้นทุนของวัสดุนั้นขึ้นอยู่กับการซื้อของที่มีราคาถูกที่สุดแม้ว่าจะค่อนข้างดีก็ตาม การติดตั้งประตูใหม่ไม่รวมอยู่ในแนวคิด "การซ่อมแซมความสวยงาม"
ดังนั้นค่าใช้จ่ายในการตกแต่งอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องจะเฉลี่ยอยู่ที่ 105-130,000 รูเบิล (โดยไม่ต้องอัปเดตห้องน้ำและห้องสุขา)
สมมติว่าเจ้าของบ้านไม่ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการชำระค่าสาธารณูปโภค จากนั้นระยะเวลาคืนทุนสำหรับค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงอพาร์ทเมนท์จะอยู่ที่เพียงสองปีเท่านั้น
ข้อสรุปคืออะไร? แน่นอนว่ามีความเป็นไปได้ที่จะเริ่มปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ซึ่งเป็นที่ต้องการของผู้เช่าในสถานะปัจจุบัน แต่เจ้าของบ้านควรพอใจว่าเงินที่ใช้ไปตามงบประมาณที่ประหยัดที่สุดจะได้คืนหลังจากผ่านไปสองถึงสามปีเท่านั้น การปรับปรุงห้องน้ำและห้องส้วม การซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือนจะทำให้ระยะเวลาคืนทุนล่าช้าออกไปอีก แต่หลังจากนี้ อพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่จะดึงดูดลูกค้าเข้ามามากกว่าอพาร์ตเมนต์ถึงหนึ่งในสามอย่างต่อเนื่องซึ่งยังไม่ได้ดำเนินการปรับปรุง แน่นอนว่าต้องมีผู้เช่าที่เป็นระเบียบเรียบร้อยอาศัยอยู่ในนั้น สิ่งที่คุณต้องทำคือคิดให้รอบคอบเกี่ยวกับตัวเลือกที่คุณชอบ
