พื้นที่ท้องถิ่นคืออะไร ใครเป็นเจ้าของ และมีการแปรรูปอย่างไร?
เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:
แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.
มันเร็วและ ฟรี!
คุณสมบัติใดของไซต์ดังกล่าวที่ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์หลายห้องและไซต์ส่วนตัวควรรู้ งานจัดสวนอะไรที่จำเป็นและใครต้องดำเนินการ?
เราจะตอบคำถามเหล่านี้และคำถามอื่นๆ ตามมาตรฐานที่เกี่ยวข้องในปี 2019 องค์ประกอบและพื้นที่ของแปลงที่อยู่ติดกันจะถูกกำหนดโดยนักพัฒนาเมื่อออกแบบบ้าน
แต่ดังที่แสดงให้เห็นในทางปฏิบัติ แทนที่จะสร้างสวนสาธารณะหรือสนามกีฬา ศูนย์การค้ามักถูกสร้างขึ้นหรือมีการติดตั้งที่จอดรถ
เรามาดูกันว่าเจ้าของอพาร์ทเมนต์มีสิทธิ์ใด ๆ และพวกเขาสามารถอ้างสิทธิ์ในดินแดนนี้ได้หรือไม่?
จะทำอย่างไรถ้าเด็กๆ ไม่มีสถานที่เล่น ไม่มีม้านั่ง และไม่มีที่จอดรถ? กฎหมายพูดอะไรเกี่ยวกับเรื่องนี้?
เรามากำหนดว่าพื้นที่ท้องถิ่นคืออะไรและทำไมจึงได้รับการจัดสรร
ท้ายที่สุดหากนักพัฒนาไม่ได้สร้างสถานที่สำหรับการก่อสร้างอาคารจะถือว่าไม่ได้รับอนุญาตและอาจถูกรื้อถอน ()
พื้นที่ท้องถิ่น อาคารอพาร์ตเมนต์เรียกว่าที่ดินที่อยู่ติดกับบ้าน
ผู้ที่อาศัยอยู่ในบ้านในฐานะเจ้าของจะต้องดูแลรักษาท้องที่ให้สอดคล้องกับ
อาณาเขตที่อยู่ติดกันได้รับการจัดสรรสำหรับการก่อสร้างบ้าน ที่ดินถูกจำหน่ายโดยหน่วยงานทางเศรษฐกิจตาม
ในอนาคตประชาชนสามารถหยิบยกประเด็นเรื่องการแปรรูปไซต์หรือ อาณาเขตไม่สามารถแยกออกจากบ้านได้หากปราศจากการก่อสร้าง
เจ้าของอพาร์ทเมนต์และบ้านส่วนตัวทุกคนควรตระหนักถึงบทบาทของท้องถิ่น คุณต้องเข้าใจว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบในการปรับปรุงและทำความสะอาด
ผู้ทดลองสามารถสร้างกฎเกณฑ์ของตนเองได้ แต่ขึ้นอยู่กับสูตรทั่วไปในการคำนวณอาณาเขต
เอกสารต่อไปนี้มีความเกี่ยวข้องด้วย:
อาคารที่พักอาศัยหลายชั้นทั้งหมดได้รับการบันทึกว่าเชื่อมต่อกับที่ดินที่อาคารตั้งอยู่ (รวมถึงที่ดินที่อยู่ใกล้เคียงด้วย) แปลงได้รับการลงทะเบียนและกำหนดหมายเลขที่ดิน
พื้นที่ท้องถิ่นถือเป็น:
ห่างจากบ้านกี่เมตรถือเป็นทรัพย์สินของลูกบ้าน? บางคนมั่นใจว่าพื้นที่ข้างเคียงควรอยู่ที่ 3-6 เมตร
มีการเขียนขอบเขตของไซต์และพื้นที่ไว้
ข้อมูลนี้เปิดอยู่ - ทุกคนสามารถตรวจสอบได้บนเว็บไซต์ Rossreestr โดยป้อนข้อมูลขั้นต่ำ
โดย สูตรทั่วไปพื้นที่แปลงต้องไม่น้อยกว่าพื้นที่ อาคารอพาร์ตเมนต์- เมื่อกำหนดขนาดของพื้นที่จะต้องคำนึงถึงสิ่งต่อไปนี้:
โดยคำนึงถึงพารามิเตอร์ที่บันทึกไว้จะมีการประมาณการต้นทุน สิ่งที่จำเป็นสำหรับการดูแลไซต์
หากไซต์ดังกล่าวไม่ได้รับมอบหมายอย่างเป็นทางการให้กับอาคารอพาร์ตเมนต์ จากนั้นการทำความสะอาดและการตกแต่งก็ตกเป็นหน้าที่ของราชการส่วนท้องถิ่น
มีการปฏิบัติตามหลักการสำรวจที่ดินดังต่อไปนี้:
ที่ดินที่อาคารซึ่งสร้างขึ้นก่อนปี 2548 ตั้งอยู่นั้นถูกจำหน่ายให้กับผู้อยู่อาศัยโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายในระหว่างการแปรรูป ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าหน้าที่ของรัฐ
การได้มาในภายหลังอาจเป็นประเภทต่อไปนี้:
หากเกิดอุบัติเหตุผู้พิพากษาจะสั่งให้บริษัทที่รักษาอาณาเขตชดใช้ค่าเสียหาย
การบำรุงรักษาไซต์หมายถึงอะไร? — ซ่อมแซมโครงสร้างและอาคารที่ตั้งอยู่ในพื้นที่
โปรดจำไว้ว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่มีสิทธิ์จำกัดการเข้าถึงอาคารที่อยู่ติดกับผู้เชี่ยวชาญด้านการบำรุงรักษา
ปัจจุบันมีวิธีการแปรรูปอะไรบ้าง? — คุณสามารถสร้างสมาคมคอนโดมิเนียมและจัดทำเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ของไซต์ได้
สมาคมคอนโดมิเนียมเป็นนิติบุคคลซึ่งเป็นบริษัทที่ไม่แสวงหาผลกำไรซึ่งก่อตั้งขึ้นโดยผู้อยู่อาศัยเพื่อจัดการบ้าน
ด้วยวิธีนี้คุณสามารถปรับปรุงคุณภาพที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและ การใช้งานที่ถูกต้องทรัพย์สินส่วนกลาง
การโอนอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่กรรมสิทธิ์อาคารชุดมีการดำเนินการดังนี้
| มีการประชุมและมีการตัดสินใจ | ถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดิน |
| มีการส่งใบสมัครไปยังเจ้าหน้าที่ | เพื่อจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน |
| ขึ้นอยู่กับความพร้อมในการให้บริการ เงื่อนไขการอ้างอิงและใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน | พวกเขาติดต่อบริษัทจัดการที่ดินโดยส่งเอกสารจำนวนหนึ่ง (หนังสือรับรองการจดทะเบียนอาคารชุด, เอกสารจากองค์การจัดการอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร, สำหรับอสังหาริมทรัพย์, แผนผังขอบเขตของที่ดิน ฯลฯ ) |
| บริษัทจัดการที่ดินจะเป็นผู้กำหนดขนาดของแปลง | และได้มีการพัฒนาโครงการให้สอดคล้องกับการเบี่ยงเบนความสนใจที่จะดำเนินการ |
| สภาเทศบาลเมืองจะเป็นผู้ตัดสินใจ | เกี่ยวกับการโอนดินแดน |
| วาดการกระทำ | เกี่ยวกับสิทธิในทรัพย์สิน |
| จำเป็นต้องลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ | ในการลงทะเบียนแบบรวม |
คุณจะไม่สามารถยึดดินแดนของคุณกลับคืนมาได้ ไม่ว่าคุณจะติดต่อกับหน่วยงานใด เว้นแต่คุณจะแปรรูปไซต์นั้น
หากผู้อยู่อาศัยเป็นเจ้าของที่ดินรอบบ้านโดยชอบธรรมจะไม่มีใครสร้างสิ่งใด ๆ บนเว็บไซต์โดยไม่ได้รับอนุญาต
หากที่ดินได้รับการจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินก็จะกำหนดให้พลเมืองได้รับส่วนแบ่งเท่า ๆ กัน แต่คำนึงถึงพื้นที่ที่ถูกครอบครองด้วย
ประโยชน์ของการมีกรรมสิทธิ์:
ที่ดินกลายเป็นทรัพย์สินฟรี ข้อเสียของการแปรรูป:
ควรรู้มาตรฐานการจัดสวนดังต่อไปนี้:
ผลงานยังรวมถึง:
ด้วยการจัดสวนคุณสามารถทำให้ไซต์มีรูปลักษณ์ที่สวยงามได้ บ่อยครั้งที่นักพัฒนาไม่ใส่ใจกับเหตุการณ์ดังกล่าว
เหลือเพียงภูเขาในอาณาเขต ของเสียจากการก่อสร้าง- การจัดสวนมีการนำเสนอผลงานที่ซับซ้อน
มุ่งหวังให้ที่ดินมีรูปลักษณ์ที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี งานนี้ไม่ได้รับการวางแผนโดยเจ้าของหรือผู้เชี่ยวชาญของบริษัทจัดการ
งานจัดสวนสามารถเริ่มได้หลังจากที่กำจัดเศษซากในพื้นที่แล้ว
ต้นไม้ที่เติบโตบนเว็บไซต์แล้วไม่สามารถตัดลงได้ เว้นแต่จะมีใบอนุญาตพิเศษ หากปลูก ให้เลือกต้นไม้ที่ไม่ทิ้งขยะในพื้นที่
ไม่มีการปลูกหม่อนและป็อปลาร์พันธุ์ตัวเมีย กำลังดำเนินการตามแผนเพื่อกำจัดและป้องกันสัตว์รบกวน
เมื่อเลือกพืชจะคำนึงถึงสภาพอากาศด้วย:
โดยคำนึงถึงความชื้นของดิน ภูมิประเทศ และองค์ประกอบด้วย นักพัฒนาจะต้องดำเนินการจัดสวนสนามหญ้าเฉพาะในกรณีที่ระบุไว้ในข้อตกลง
การจัดสวนสามารถ:
พื้นผิวอาจมีการเคลือบประเภทต่อไปนี้:
ติดตั้ง:
เมื่อจัดสวนสิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาว่ามีน้ำเข้าถึงหรือไม่ ผู้พัฒนาจะต้องดูแลเรื่องน้ำประปาและผู้อยู่อาศัยจะต้องดำเนินการซ่อมแซมตามกำหนดเวลา
สิ่งสำคัญคือต้องปลูกต้นไม้และวางรั้วเพื่อไม่ให้รบกวนความจำเป็นในการซ่อมแซม
หากการจัดสวนเป็นแนวตั้งให้สร้าง ระบบระบายน้ำ- การดูแลระบบแสงสว่างและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ก็คุ้มค่า รั้วสามารถทำจากอิฐ ตาข่าย คอนกรีต ไม้
ของประดับตกแต่งอาจเป็นพืชได้ รั้วเล็ก ๆ กำลังแยกออกจากกัน - แบ่งอาณาเขตออกเป็นโซน ตัวอย่างเช่นพวกเขาปกป้องศาลาจากสวน
เมื่อพิจารณาถึงสิ่งที่รวมอยู่ในการบำรุงรักษาพื้นที่ท้องถิ่นของอาคารอพาร์ตเมนต์คุณไม่ควรละเลยความสนใจกับพื้นผิวถนน
ท้องถิ่นส่วนหนึ่งจะต้องมีพื้นผิวแข็ง อาจเป็น:
พวกเขาวางแอสฟัลต์ใหม่หรือซ่อมแซมแอสฟัลต์เก่า งานนี้ดำเนินการตามคำสั่งของพนักงานสาธารณูปโภคหรือผู้อยู่อาศัยในบ้าน
งานถนนสามารถดำเนินการโดยบริษัทที่เชี่ยวชาญซึ่งจ้างบุคลากรที่มีคุณสมบัติเหมาะสม
การแอสฟัลต์เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานชุดหนึ่งที่ดำเนินการหลังจากเอกสารทั้งหมดได้รับการตกลงกับลูกค้าแล้ว
ความซับซ้อนของการเคลือบจะขึ้นอยู่กับประเภทของไซต์ งานจะดำเนินการโดยใช้ วัสดุต่างๆและเทคโนโลยี
บริษัทที่เชี่ยวชาญ:
หากบริษัทมีชื่อเสียงดีก็สามารถวางใจรับการรับประกันได้ เพื่อให้แอสฟัลต์มีอายุการใช้งานยาวนาน ต้องใช้วัสดุคุณภาพสูง
หลังการติดตั้งตะเข็บจะต้องได้รับการปฏิบัติด้วยอิมัลชันพิเศษที่มีฐานน้ำมันดิน
เมื่อจัดทำข้อตกลงกับ บริษัท ที่ได้รับมอบหมายงานก็คุ้มค่าที่จะกำหนดอย่างชัดเจนว่าจะดำเนินการในขั้นตอนใด
บ่อยครั้งพื้นที่สันทนาการใกล้บ้านในใจกลางเมืองกลายเป็นที่จอดรถของผู้อื่น โดยเฉพาะบริเวณใกล้ตลาด
ส่งผลให้ผู้อยู่อาศัยต้องเผชิญกับความไม่สะดวกเพิ่มเติม หากถนนผ่านรับประกันปัญหาเพิ่มเติม
อากาศก็จะมีแต่ควัน.. ถนนใกล้บ้านดังกล่าวมีเสียงดัง มีคราบน้ำมันอยู่บนพื้นผิวถนน และเด็กอาจถูกรถชนได้
นอกจากนี้ผู้อยู่อาศัยไม่มีที่จอดรถ สถานการณ์คุ้นเคยหรือไม่? มีวิธีแก้ไขปัญหานี้ - ติดตั้งสิ่งกีดขวางที่ทางเข้าลานบ้าน
วิดีโอ: พื้นที่ท้องถิ่น - วิธีหาเงินหรือการป้องกันจากการบุกรุก
พิจารณาความแตกต่างทางกฎหมายของการติดตั้งโครงสร้าง คุณสามารถตัดสินใจในที่ประชุมใหญ่ได้ แต่เพียงเท่านี้ยังไม่เพียงพอ
จำเป็นต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด สิ่งแรกที่จำเป็นคือการเป็นเจ้าของที่ดินใกล้อาคารอพาร์ตเมนต์
เมื่อไซต์ BTI เสร็จสมบูรณ์และลงทะเบียนแล้ว เจ้าของมีสิทธิ์จัดภูมิทัศน์พื้นที่ตามต้องการ
ซึ่งหมายความว่าจะสามารถติดตั้งแผงกั้นได้โดยไม่ต้องประสานงานการดำเนินการดังกล่าวกับตัวแทนของตำรวจจราจรและกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน
หากตำรวจจราจรแจ้งความก็สามารถยื่นอุทธรณ์ต่อศาลได้ กระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉินจะทำอย่างไร? อย่าขัดขวางการเข้าถึงผู้เชี่ยวชาญอย่างเสรี
ความแตกต่างของการติดตั้งสิ่งกีดขวางในพื้นที่และความสะดวกในการใช้งาน:
เราได้ระบุคุณลักษณะของพื้นที่ท้องถิ่นของอาคารอพาร์ตเมนต์แล้ว แต่เจ้าของทรัพย์สินในภาคเอกชนล่ะ? พิจารณาความแตกต่าง
ในเอกสารทางกฎหมายไม่มีพื้นที่ของบ้านส่วนตัว สำนวนนี้มักจะหมายถึงที่ดินที่จำเป็นสำหรับเจ้าของทรัพย์สินเพื่อการดูแลทำความสะอาดและบำรุงรักษา
แปลงดังกล่าวสามารถเช่าได้และประชาชนก็สามารถนำไปใช้ประโยชน์ได้
มีการติดตั้งรั้วที่ขอบเขตของไซต์ ที่ดินที่มีรั้วล้อมรั้วถือเป็นที่ดินที่ไม่มีผู้ใดเป็นเจ้าของและมีกรรมสิทธิ์ของเทศบาล
ประชาชนที่สามารถพิสูจน์ความจำเป็นในการใช้งานได้มีสิทธิ์ใช้งานไซต์
ตัวอย่างเช่น จำเป็นต้องมีอาณาเขตเพื่อให้แน่ใจว่ารถจะออกจากโรงรถ แต่ต้องไม่ปิดพื้นที่เทศบาลเพื่อให้ผู้อื่นใช้งาน
พื้นที่ของแปลงที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกกำหนดโดยสูตรเฉพาะ แต่ใช้ไม่ได้กับอาคารส่วนตัว
ข้อจำกัดไม่ได้ถูกกำหนดโดยกฎหมาย ขนาดของอาณาเขตจะขึ้นอยู่กับจำนวนที่ดินที่ถูกแปรรูป
คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่เงื่อนไขต่อไปนี้เพื่อกำหนดพื้นที่ของแปลงในภาคเอกชน:
มีการออกใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐสำหรับที่ดินให้กับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต คำตอบจะได้รับภายในหนึ่งเดือน
ประชาชนมีสิทธิที่จะประกาศว่าจำเป็นต้องมีการปรับปรุงหากสถานที่นั้นเป็นทรัพย์สินของเทศบาล
การปรับปรุงจะไม่มีค่าใช้จ่ายหรือดำเนินการโดยผู้อยู่อาศัยหรือผู้สนับสนุน หน่วยงานธุรการมีสิทธิ์ดำเนินการจัดสวน แต่ไม่จำเป็น
สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยทุกคนในระหว่างการแปรรูป บ่อยครั้งที่ครอบครัวเล็กมีลูก มีการเดินทาง จึงคิดที่จะสนองความต้องการของพวกเขา
แต่สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงความต้องการของพลเมืองประเภทผู้สูงอายุที่ต้องจัดหาสถานที่เดินเล่นด้วย
ในทางกลับกัน มันไม่ได้คำนึงถึงความต้องการของเด็กด้วย - การปรับปรุงจัดขึ้นในลักษณะที่เด็ก ๆ ไม่มีที่จะสนุกสนาน ผู้ถือสิทธิ์ทุกคนจะต้องคำนึงถึงความต้องการของทุกครอบครัว
หากมีการใช้พื้นที่อย่างผิดกฎหมาย ก็สมควรหยิบยกประเด็นนี้ขึ้นในที่ประชุมใหญ่ บางครั้งคดีนี้ก็ได้รับการพิจารณาในศาลด้วย
หากผู้อยู่อาศัยใหม่ย้ายเข้ามา พวกเขาสามารถยื่นข้อเสนอการใช้อาณาเขตได้ แต่พวกเขาไม่สามารถเรียกร้องเกี่ยวกับวิธีการใช้งานเว็บไซต์ได้
คุ้มค่าที่จะจ่ายภาษีในอาณาเขตที่อยู่ติดกันซึ่งผู้อยู่อาศัยใช้หากไม่ได้เช่าและให้เช่าช่วง ในสถานการณ์เช่นนี้ เจ้าของบ้านจะต้องชำระภาษี
หากที่ดินถูกแปรรูป ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องชำระภาษี จำนวนเงินที่จ่ายภาษีจะพิจารณาจากมูลค่าที่ดินของไซต์ซึ่งกำหนดโดยผู้ประเมินราคา
ถัดจากอาคารอพาร์ตเมนต์ใด ๆ จะมีอาณาเขตบางแห่งซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของผู้อยู่อาศัยทุกคนซึ่งสามารถใช้งานได้ตามดุลยพินิจของตนตามการตัดสินใจร่วมกัน
เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:
แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.
มันเร็วและ ฟรี!
อาณาเขตติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นที่ดินแปลงหนึ่งติดกับอาคารโดยมีขอบเขตกำหนดไว้ชัดเจน
จะต้องมีภูมิทัศน์และภูมิทัศน์และยังเปิดโอกาสให้ผู้อยู่อาศัยได้ใช้สิทธิในการดำรงอยู่ในสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวย นอกจากนี้พื้นที่ท้องถิ่นจะต้องได้รับการจดทะเบียนอย่างถูกต้องกับหน่วยงานทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ
ตาม มาตรฐานปัจจุบันกฎหมายของอาคารอพาร์ตเมนต์มีทรัพย์สินรวมบางอย่างในการกำจัด
หากต้องการทราบว่าสิ่งใดถือเป็นพื้นที่ท้องถิ่นคุณต้องปฏิบัติตามกฎเกณฑ์
ระบุว่าหมวดหมู่นี้รวมถึง:
พื้นที่ทั้งหมดนี้จำเป็นเพื่อให้มั่นใจ ชีวิตที่สะดวกสบายเจ้าของทรัพย์สินและตั้งอยู่ภายในขอบเขตของอาณาเขตที่เกี่ยวข้องกับอาคาร
กฎหมายกำหนดกฎเกณฑ์สำหรับการดำเนินงานของที่ดินและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตั้งอยู่บนที่ดินเหล่านี้อย่างชัดเจน
กฎระเบียบสำคัญที่ควบคุมประเด็นที่เกี่ยวข้องกับท้องถิ่น ได้แก่ :
กฎหมายปี 2020 กำหนดให้อาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นทรัพย์สินส่วนกลางของบุคคลที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารนี้
ดังนั้นมาตรา 16 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยการเคหะคอมเพล็กซ์หมายเลข 189 ระบุว่าอาณาเขตโดยรอบอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สร้างขึ้นบนเว็บไซต์พร้อมกับวัตถุและโครงสร้างทั้งหมดที่ตั้งอยู่บนนั้นถือเป็นทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันโดยรวมของเจ้าของที่อยู่อาศัยที่มี ได้รับการแปรรูป
หากไม่ได้สร้างเขตภูมิทัศน์ดังกล่าวก่อนการดำเนินการคอมเพล็กซ์ที่พักอาศัยพลเมืองทุกคนที่เป็นเจ้าของบ้านในบ้านหลังนี้มีสิทธิ์ยื่นคำขอที่มีคำขอจัดสรรอาณาเขตดังกล่าวให้กับหน่วยงานระดับชาติหรือระดับภูมิภาค
เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยในบ้านได้ใช้ประโยชน์อย่างเต็มที่จำเป็นต้องมีการกำหนดเขตแดนให้ชัดเจนและตกแต่งให้เหมาะสม
จะดำเนินการในหลายขั้นตอนติดต่อกัน:
นับตั้งแต่วินาทีที่บันทึกที่ดินที่อยู่ติดกับบ้านถูกป้อนเข้าไปในสำนักงานที่ดินของรัฐ ที่ดินแปลงนี้พร้อมกับวัตถุทั้งหมดที่รวมอยู่ในโครงสร้างของอาคารนี้ จะกลายเป็นทรัพย์สินร่วมร่วมกันของเจ้าของบ้าน
การให้สถานะพิเศษแก่ที่ดินที่อยู่ติดกันเป็นสิ่งจำเป็นในการปฏิบัติหน้าที่ต่อไปนี้:
ความรับผิดชอบในการรักษาท้องถิ่นให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมเป็นหน้าที่ของเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมดซึ่งจะต้องควบคุมประเด็นต่อไปนี้:
ตามกฎหมายค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการจัดสวนในพื้นที่ใกล้เคียงตกเป็นภาระของผู้อยู่อาศัยในบ้านหลังนี้ บ่อยครั้งผู้คนทำเช่นนี้โดยสมัครใจโดยไม่ต้องเสียเงินเพิ่มเติมเพื่อจ่ายเงินจ้างคนงาน
ด้วยค่าใช้จ่ายของเทศบาล จะดำเนินการเฉพาะการทำความสะอาดพื้นที่อย่างถูกสุขลักษณะและการตัดต้นไม้ที่อยู่ในสภาพทรุดโทรมเท่านั้น
กฎเกณฑ์การปฏิบัติงานของสต็อกที่อยู่อาศัยระบุไว้อย่างชัดเจนว่าใครควรทำความสะอาดพื้นที่ท้องถิ่น
โดยเฉพาะการทำความสะอาดสถานที่และทางระหว่าง อาคารหลายชั้นอยู่ในขอบเขตความรับผิดชอบในขณะที่การทำความสะอาดถนนในบล็อกควรดำเนินการโดยองค์กรเฉพาะทาง
เมื่อจัดโซนจอดรถใกล้อาคารหลายชั้นจำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยและมาตรฐานด้านสุขอนามัยทั้งหมด โดยเฉพาะควรอยู่ห่างจากผนังบ้านอย่างน้อย 10 เมตร
การเข้าถึงยานพาหนะที่ไม่ได้รับอนุญาตไปยังพื้นที่ท้องถิ่นอาจถูกจำกัดโดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของผู้อยู่อาศัย
อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ไม่สามารถใช้กับการขนส่งบริการฉุกเฉินและฉุกเฉินได้ ซึ่งจะต้องสามารถเข้าถึงอาณาเขตได้ฟรีเมื่อมีความจำเป็น
กฎหมายอนุญาตให้มีความเป็นไปได้ในการติดตั้งเครื่องกั้นบริเวณทางเข้าเขตพื้นที่ภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้:
ก่อนที่จะติดตั้งสิ่งกีดขวางจำเป็นต้องได้รับอนุญาตอย่างเหมาะสมจากหน่วยงานกำกับดูแลด้านสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างของรัฐ มิฉะนั้นการก่อสร้างจะถือว่าผิดกฎหมายและโครงสร้างจะถูกรื้อถอน
ขนาดของพื้นที่ที่อยู่ติดกัน อาคารอพาร์ตเมนต์ถูกกำหนดเป็นรายบุคคลโดยคำนึงถึงบรรทัดฐานที่กำหนดไว้ในกฎหมายที่ควบคุมการวางผังเมืองที่ดินและที่อยู่อาศัย
ความกว้างของพื้นที่จะแตกต่างกันไปโดยเฉลี่ยระหว่าง 3-6 เมตร ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ:
การคำนวณพื้นที่ของแปลงที่อยู่ติดกันนั้นทำแบบดั้งเดิมโดยการค้นหาผลิตภัณฑ์ พื้นที่ทั้งหมดอาคารและตัวบ่งชี้เฉพาะของที่ดินต่อตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอย ในบางกรณี อาจใช้ตัวบ่งชี้เพิ่มเติมในการคำนวณ
พื้นที่รอบอาคารหลายชั้นเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคน พวกเขามีสิทธิ์ที่จะกำจัดดินแดนนี้ตามดุลยพินิจของตนเอง ปรับปรุง ปลูกต้นไม้ สร้าง การออกแบบต่างๆโดยไม่ละเมิดมาตรฐานที่กำหนดในระดับกฎหมาย
คุณสามารถดูขนาดของแปลงได้และขอบเขตของมันอยู่ที่ใดในแผนผังที่ดินของวัตถุใดวัตถุหนึ่ง ท่านสามารถขอเอกสารนี้ได้จากบริษัทจัดการที่ดูแลอาคาร
อาณาเขตที่อยู่ติดกับบ้านรวมทั้งสิ่งของทั้งหมดที่อยู่ในนั้นถือเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของผู้พักอาศัยในบ้าน ในทางปฏิบัติ คนแปลกหน้ามักใช้ทั้งหมดนี้
หากสถานการณ์นี้ไม่เหมาะกับเจ้าของก็ควรดูแลการสำรวจอาณาเขตที่กำหนด คุณสามารถสั่งซื้อขั้นตอนดังกล่าวได้จากบริษัทที่ดินหรือบริษัทจัดการ
ในการเริ่มต้นมีความจำเป็นต้องจัดการประชุมของผู้อยู่อาศัยโดยยอมรับการตัดสินใจที่เหมาะสมและการเตรียมโปรโตคอลตามผลลัพธ์
จากเอกสารนี้ก็จะสรุปด้วย บริษัทจัดการโดยมีพนักงานเป็นผู้ดำเนินการสำรวจที่ดิน
เอกสารชื่อสะท้อนถึงพารามิเตอร์หลักและลักษณะเฉพาะของไซต์โดยที่บริษัทจัดการจะคำนวณต้นทุนของอาณาเขตที่สะอาดและค่าสาธารณูปโภคอื่น ๆ ถ้า เอกสารประกอบไม่ได้ดำเนินการอาณาเขต จากนั้นเทศบาลจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษา
ก่อนการก่อสร้างและใช้รั้วชนิดใดต้องได้รับความเห็นชอบจากฝ่ายบริหารก่อน
ขั้นตอนการติดตั้งรั้วมีดังนี้:
5/5 (3)
ความสนใจ! ในการกำหนดแนวคิดของพื้นที่ท้องถิ่น คุณต้องอ้างอิงเอกสารกำกับดูแลต่อไปนี้:
อาณาเขตที่อยู่ติดกันจะถูกโอนเพื่อใช้ให้กับผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยไม่คิดค่าใช้จ่าย แต่ต้องเสียภาษี จำนวนเงินที่ต้องชำระคือผลรวมของจำนวนผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ ค่าบริการในการใช้พื้นที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
ดังนั้นการรักษาความสะอาดและการดำเนินงานของท้องถิ่นจึงเป็นความรับผิดชอบของผู้อยู่อาศัยในบ้าน อาณาเขตเป็นทรัพย์สินส่วนรวม
โปรดทราบ!
สมาคมเจ้าของบ้านที่ดำเนินงานเพื่อประโยชน์ของเจ้าของบ้าน
เจ้าของจะต้องตรวจสอบการดำเนินงานและสภาพของพื้นที่โดยอิสระ ผู้อยู่อาศัยควรริเริ่มและปรับเปลี่ยนกิจกรรมของบริษัทจัดการและ HOA ในแง่ของการติดตามสภาพของพื้นที่ท้องถิ่น ผู้อยู่อาศัยมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้องค์กรที่ได้รับอนุญาตปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญา
เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ผู้พักอาศัยยังได้รับสิทธิและความรับผิดชอบในการดูแลและการใช้พื้นที่ข้างบ้านและหลังการขายทรัพย์สินจะถูกลิดรอนสิทธิ์นี้
ในกรณีนี้ ในการขายอพาร์ทเมนต์ คุณจะต้องมีข้อตกลงการซื้อและการขายทรัพย์สินเท่านั้น และอาณาเขตที่อยู่ติดกันจะถูกโอนไปยังการกำจัดของคุณโดยอัตโนมัติ นอกจากนี้ยังเป็นไปไม่ได้ที่จะแยกขายบางส่วนของพื้นที่โดยไม่ต้องขายอพาร์ทเมนท์เนื่องจากการโอนสิทธิ์ในกรณีนี้เป็นไปไม่ได้ ความสนใจ!
การกำหนดพื้นที่ พื้นที่ท้องถิ่นถือเป็นที่ดินผืนหนึ่งติดกันอาคารที่อยู่อาศัย
อาจมีอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาณาเขตที่ให้บริการเพื่อความสะดวกในการอยู่อาศัย
การกำหนดปริมาณ ตารางเมตรมอบหมายให้ผู้อยู่อาศัยแต่ละคนทำเป็นรายบุคคล พื้นที่ของแปลงคำนวณโดยคำนึงถึงข้อมูลที่ระบุในชื่อและเอกสารการวางผังเมือง โดยเฉลี่ยพื้นที่นี้มีตั้งแต่ 3 ถึง 6 ตารางเมตร ม.
การคำนวณพื้นที่ท้องถิ่นดำเนินการตาม SNiP
สิ่งนี้คำนึงถึง:
ความสนใจ! ขนาดของพื้นที่ท้องถิ่นคำนวณได้ประมาณดังนี้:
PT = พื้นที่รวมของที่อยู่อาศัยทั้งหมดของบ้าน * มูลค่าเฉพาะของส่วนแบ่งที่ดิน
สูตรนี้อาจได้รับการแก้ไขและมีส่วนประกอบเพิ่มเติมที่สำคัญสำหรับการพัฒนาที่กำหนด ในพื้นที่นั้นก็ได้ รูปร่างไม่สม่ำเสมอมีลักษณะโค้งงอและแตกหักเนื่องจากลักษณะทางสถาปัตยกรรม
กฎหมายกำหนดข้อจำกัดบางประการที่เกี่ยวข้องกับการใช้อาณาเขตนี้
เจ้าของบ้านจะต้องรักษาความสงบเรียบร้อยในบ้านและบริเวณโดยรอบ ซึ่งสามารถทำได้โดยผู้พักอาศัยเองตามขั้นตอนภายใน หรือโดยบริษัทจัดการหรือ HOA ตามสัญญา ดังนั้นเจ้าของจึงต้องรับผิดชอบในการซ่อมแซมและเปลี่ยนโครงสร้างและอุปกรณ์ที่ล้าสมัย
การบำรุงรักษาพื้นที่ท้องถิ่นไม่ใช่ค่าใช้จ่ายส่วนหนึ่งของงบประมาณเมือง
สำคัญ! มีข้อจำกัดหลายประการที่เกี่ยวข้องกับการใช้อาณาเขตนี้:
ข้อ จำกัด เหล่านี้ถูกนำมาพิจารณาเมื่อคำนวณขนาดของพื้นที่ท้องถิ่น
พื้นที่ที่อยู่ติดกับบ้านเป็นทรัพย์สินส่วนกลางและสามารถใช้ได้ตามดุลยพินิจของเจ้าของบ้าน ดังนั้นจึงไม่ได้รับอนุญาตให้ออกจากรถ ปลูกเตียงดอกไม้ หว่านสนามหญ้า หรือปลูกพุ่มไม้และต้นไม้
ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับอาคารที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ท้องถิ่นและวัตถุอื่น ๆ มีอยู่ในแผนผังที่ดิน สามารถขอเอกสารดังกล่าวได้จากพนักงานบริษัทจัดการ
ทรัพย์สินทั่วไปของเจ้าของอพาร์ทเมนท์คือห้องใต้ดินและห้องใต้หลังคาทางเข้ารวมถึงที่ดินที่อยู่ติดกับบ้านและได้รับมอบหมายตามแผนที่ดิน
สังเกต! ตามศิลปะ 36 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ในพื้นที่ประกอบด้วย:
วัตถุเหล่านี้เกี่ยวข้องโดยตรงกับพื้นที่ท้องถิ่นและให้บริการเพื่อให้มั่นใจ พักอย่างสะดวกสบาย- มีกฎบางประการสำหรับการใช้และการคงอยู่บนวัตถุเหล่านี้
ตามขั้นตอนที่กำหนดสนามเด็กเล่นที่จอดรถและพื้นที่สีเขียวตั้งอยู่ใกล้บ้านซึ่งมีไว้สำหรับการใช้ชีวิตที่สะดวกสบายของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ถือเป็นทรัพย์สินของพวกเขา
ตามที่ระบุไว้ในข้อ 16 รหัสที่อยู่อาศัย:
ดูวิดีโอท้องถิ่นคืออะไรและใครเป็นผู้รับผิดชอบ:
ความสนใจ! การมีความคิดเกี่ยวกับขอบเขตของท้องถิ่นนั้นไม่เพียงพอ จะต้องทำให้เป็นทางการ:
ความสนใจ! ดูรายงานการประชุมตัวอย่างที่สมบูรณ์ของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์:
ในการได้รับพระราชบัญญัตินี้ คุณจะต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:
กรมทรัพยากรที่ดินจะออกใบอนุญาตจัดให้มีที่ดินบางส่วนเพื่อใช้ร่วมกัน
ความสนใจ! ดูใบสมัครตัวอย่างที่สมบูรณ์สำหรับการจดทะเบียนสิทธิในการแบ่งปันที่ดินของรัฐ:
ความสนใจ! ในบางพื้นที่ การกระทำของแผนกควบคุมภูมิภาคไม่ใช่เอกสารบังคับสำหรับการจดทะเบียนอาณาเขตที่อยู่ติดกัน การใช้งานทั่วไป.
หลังจากได้รับอนุมัติแผนของพื้นที่ท้องถิ่นซึ่งระบุอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดและวัตถุอื่น ๆ ที่ตั้งอยู่ในนั้น ที่ดินจะผ่านเข้าสู่การใช้งานทั่วไปของผู้อยู่อาศัยทุกคนในบ้านหลังนี้
ความสนใจ! ดูตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจที่ครบถ้วนเพื่อแสดงถึงผลประโยชน์ของเจ้าของบ้าน:
ข้อดี
การได้รับอาณาเขตเพื่อใช้ร่วมกันทำให้ผู้อยู่อาศัยในบ้านสามารถใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ของตนเองได้ โดยวิธีนี้ผู้อยู่อาศัยจะได้ป้องกันตนเองจาก ย่านที่เป็นอันตราย– อาณาเขตของพวกเขาจะไม่ถูกนำมาใช้ในการก่อสร้างร้านค้าปลีก บริการรถยนต์ และอาคารอื่นๆ ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย
ผู้พักอาศัยสามารถจัดพื้นที่ตามดุลยพินิจของตนเอง - จัดสนามเด็กเล่น ม้านั่งสำหรับพักผ่อน พื้นที่เล่นกีฬา หรือที่จอดรถเพิ่มเติม
ข้อเสีย
หลังจากได้รับอนุญาตให้ใช้ร่วมกันแล้วเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องรักษาความสงบเรียบร้อยในอาณาเขตที่กำหนดและซ่อมแซมถนนด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง นอกจากนี้ เจ้าของจะต้องจ่ายภาษีที่ดิน จัดพื้นที่สำหรับเด็กและสนามกีฬา และโรงจอดรถสำหรับผู้พิการด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง
