คำแนะนำในการก่อสร้างและปรับปรุง

SNiP 30-02-97 จัดทำหลักการพื้นฐานสำหรับการก่อสร้างสมาคมจัดสวนและเดชาและโครงสร้างที่ตั้งอยู่ในนั้น (จำเป็นสำหรับเจ้าของที่ดินทุกคนที่มีพื้นที่ 6 เอเคอร์ขึ้นไป) การวางแผนแปลงแยกมักจะเริ่มต้นด้วยการกำหนดขอบเขตที่มองเห็นได้ - รั้วที่แยกแปลงของคุณเองออกจากแปลงและที่ดินใกล้เคียง การใช้งานสาธารณะ- ขอแนะนำให้ติดตั้งรั้วตามกฎที่กำหนดไว้ในกฎบัตร DNP ของคุณซึ่งจะช่วยให้คุณอยู่ร่วมกันได้อย่างปลอดภัยกับผู้คนที่มีค่านิยมเดียวกันกับคุณ คุณสามารถวางอะไรลงบนที่ดินของคุณได้? อาคารที่พักอาศัย (บ้าน) รวมถึงสิ่งปลูกสร้าง - เรือนกระจก ครัวฤดูร้อน, โรงอาบน้ำ (ซาวน่า), ฝักบัว, กันสาด หรือโรงจอดรถ

การประชุมชมรมกฎหมาย

ระยะห่างจากอาคารถึงเส้นสีแดงของถนนและทางรถวิ่งต้องมีอย่างน้อย 5 เมตร โปรดดูกฎสำหรับการจัดตั้งและการใช้เลนถนนของทางหลวงสาธารณะของรัฐบาลกลาง (PP 1420, 1998) ข้อ 2: เลนริมถนนของรัฐบาลกลาง ทางหลวงสาธารณประโยชน์ - ที่ดินที่ติดกันทั้งสองด้านทางด้านขวาของถนนดังกล่าว กว้างผืนละอย่างน้อย 50 เมตร นับจากเขตทางขวามือ

เค้าโครงไซต์

ข้อกำหนดเหล่านี้สะท้อนให้เห็นในแผนภาพแผนแม่บทการพัฒนา ควรวางอาคารที่อยู่อาศัยบนที่ดินส่วนตัวตามโครงการพัฒนาพื้นที่และมีความพ่ายแพ้จากเส้นสีแดง รั้วที่ดินส่วนตัวไม่ควรยื่นเกินเส้นสีแดงของถนน ตำแหน่งที่มีเหตุผลที่สุด โซนการทำงานโครงสร้างพื้นฐานขึ้นอยู่กับภูมิประเทศ ขนาดของพื้นที่และการวางแนวไปยังจุดสำคัญ การส่องสว่าง ทิศทางของลมที่พัดผ่าน วัตถุประสงค์หลักของอสังหาริมทรัพย์ (การพักผ่อนหย่อนใจ การทำสวน การเพาะพันธุ์สัตว์เลี้ยง) และปัจจัยอื่น ๆ อีกหลายประการ การจัดสรรที่ดินขั้นต่ำสำหรับโครงการพัฒนาทั้งหมดและทางเดินเท้า ระยะทางที่สั้นที่สุดในการเคลื่อนย้ายระหว่างอาคาร บ้านเป็นสถานที่สร้างหลักของเว็บไซต์

ระยะห่างระหว่างบ้านและโรงรถ

หากองค์ประกอบยื่นออกมามากกว่า 50 ซม. ระยะทางจะวัดจากชิ้นส่วนที่ยื่นออกมาหรือจากส่วนที่ยื่นออกมาบนพื้น (หลังคาหลังคาคานยื่น ส่วนประกอบของชั้นสองที่อยู่บนเสา ฯลฯ) 3. ระยะห่างขั้นต่ำระหว่างอาคารที่ตั้งอยู่บนที่ดินเดียวกันจะต้องเป็น: ระยะทางจากอาคารที่อยู่อาศัย (หรือบ้าน) และห้องใต้ดินถึงห้องส้วมและอาคารสำหรับเลี้ยงปศุสัตว์และสัตว์ปีกขนาดเล็ก - 12 ม. ระยะห่างจากฝักบัว อ่างอาบน้ำ (ซาวน่า) - 8 เมตร ระยะห่างจากบ่อน้ำถึงส้วมและอุปกรณ์ทำปุ๋ยหมักคือ 8 ม. ต้องสังเกตระยะทางที่ระบุทั้งระหว่างอาคารในบริเวณเดียวกันและระหว่างอาคารที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียง

ความพ่ายแพ้ที่จำเป็นจากขอบเขตของไซต์และอาคารใกล้เคียงในระหว่างการก่อสร้างส่วนบุคคล

และไม่ว่าในกรณีใดจำเป็นต้องจำไว้ว่าจากอาคารที่อยู่อาศัยในอนาคตไปจนถึงชายแดนของแปลงข้างเคียงระยะห่างของสภาพสุขาภิบาลจะต้องมีอย่างน้อย 3 เมตร นอกจากนี้เราไม่ควรลืมเกี่ยวกับการเยื้องที่จำเป็นจากฐานราก ของอาคารใด ๆ (บ้านหรือสิ่งปลูกสร้าง) ถึง เครือข่ายสาธารณูปโภค(สายเคเบิลและการสื่อสารพลังงานไม่น้อยกว่า 60 ซม. ท่อส่งก๊าซไม่น้อยกว่า 2 ม. เป็นต้น)

ตำแหน่งของบ้านบนเว็บไซต์

แต่ละหมู่บ้านมีแนวอาคารของตัวเองซึ่งจะต้องปฏิบัติตามหากกำหนดแนวอาคารไว้ที่ 8 เมตรห้ามมิให้วางบ้านใกล้กว่าแปดเมตร (รูปที่ 3) หมายเหตุ: อาคารอพาร์ตเมนต์เดี่ยว รวมถึงอาคารพักอาศัยแฝด จัดอยู่ในประเภท F1.4 ระดับการทนไฟของอาคารขึ้นอยู่กับวัสดุที่ใช้สร้างบ้านซึ่งกำหนดโดยผู้ออกแบบและระบุไว้ในโครงการ นอกเหนือจากอาคารที่พักอาศัยแล้ว นักพัฒนายังวางบนเว็บไซต์ของตน เช่น อาคารโรงอาบน้ำ ศาลา และสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ

ระยะห่างอาคารจากแปลงข้างเคียง (เพื่อนบ้านถอยห่างเพียง 1 เมตร)

บ้านสวนต้องอยู่ห่างจากขอบถนน (เส้นสีแดง) อย่างน้อย 5 เมตร ห่างจากทางรถวิ่งอย่างน้อย 3 เมตร และอาคารหลังบ้านต้องอยู่ห่างจากถนนไม่เกิน 5 เมตร ตาม SNiP เดียวกัน นอกอาคารอาจอยู่ติดกับบ้านได้ แต่สถานที่สำหรับปศุสัตว์และสัตว์ปีกขนาดเล็กจะต้องมีทางเข้าแยกต่างหากซึ่งอยู่ห่างจากทางเข้าบ้านอย่างน้อย 7 เมตร โรงจอดรถสามารถแยกส่วน ต่อพ่วง หรือสร้างไว้ในอาคารหลังบ้านหรือบ้านก็ได้ โดยต้องเป็นไปตามมาตรฐานด้านสุขอนามัยและความปลอดภัยจากอัคคีภัยทั้งหมด

ระยะห่างจากรั้วถึงอาคาร: SNiP มาตรฐานและการนำไปใช้จริง

สิ่งแรกที่คนเหล่านี้สังเกตเห็นคือ เอกสารกำกับดูแล– นี่คือระยะห่างระหว่างอาคารต่างๆ ตามมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัยในปัจจุบัน บ้านในทรัพย์สินส่วนตัวไม่สามารถสร้างใกล้กันได้ ไม่ว่าระยะห่างจากรั้วถึงอาคารจะเป็นอย่างไร เนื่องจากหากเกิดเพลิงไหม้ ไม่เพียงแต่อาคารที่ติดไฟเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงอาคารที่อยู่ติดกันก็อาจไหม้ได้เช่นกัน หากอาคารทำจากวัสดุที่ไม่ติดไฟโดยสิ้นเชิง (หิน อิฐ คอนกรีต) จะต้องรักษาระยะห่างระหว่างอาคารเดียวกัน 6 เมตร กับอาคารที่มี พื้นไม้ป้องกันด้วยกระเบื้องโลหะหรือแผ่นลูกฟูก - 8 เมตรขึ้นไป บ้านไม้– 10. บ้านที่ทำจากวัสดุไม่ติดไฟมีหลังคาบนคานไม้ป้องกันด้วยวัสดุทนไฟ สร้างห่างจากบ้านหลังเดียวกันหรือบ้านที่ติดไฟน้อย 8 เมตร และห่างจากบ้านเดียวกันหรือบ้านที่ติดไฟน้อยอย่างน้อย 10 เมตร บ้านไม้- สิ่งที่ยากที่สุดคืออาคารไม้หรือบ้านเรือน กรอบไม้.

ที่ดินเดชาขนาด 6 เอเคอร์ - คุณสมบัติของการวางแผนและการจัดการ

หากความกว้างของพล็อตของคุณซึ่งขึ้นอยู่กับมาตรฐานทั้งหมดช่วยให้คุณสามารถย้ายบ้านไปในทิศทางเดียวหรืออย่างอื่นได้ดังนั้นเพื่อประหยัดพื้นที่ใช้สอยจะเป็นการดีกว่าถ้าทำเช่นนี้ เมื่อถอยห่างจากแปลงใกล้เคียง 3 เมตรที่ต้องการและสังเกตช่องว่างไฟ คุณจะเหลือพื้นที่ว่างระหว่างบ้านกับรั้วของแปลงใกล้เคียงในอีกด้านหนึ่งสำหรับการก่อสร้างพื้นที่ต่างๆ สนามหญ้า สวน หรือสวนผัก - ห้องนั่งเล่นใน หนึ่ง อพาร์ทเมนต์ห้องพัก(ที่บ้าน); - ห้องนั่งเล่นอย่างน้อยหนึ่งห้องในอพาร์ทเมนต์ 2 และ 3 ห้อง (บ้าน) - ห้องนั่งเล่น 2 ห้องในบ้านที่มีห้องมากกว่า 3 ห้อง และแน่นอนว่าจุดสำคัญในตำแหน่งของบ้านก็คือวิวจากหน้าต่าง

ในขณะเดียวกันระยะการยิงระหว่างอาคารและโครงสร้างในแต่ละกลุ่มก็ไม่ได้เป็นมาตรฐานแต่ ระยะทางขั้นต่ำระหว่างอาคารชั้นนอกสุดกับโครงสร้างกลุ่มตามตารางที่ 2 ตารางที่ 2 - ระยะการผจญเพลิงขั้นต่ำระหว่างอาคารชั้นนอกสุดกับกลุ่มอาคารบน แปลงสวนวัสดุรับน้ำหนักและโครงสร้างปิดล้อมของอาคาร ระยะทาง m A B C A หิน คอนกรีต คอนกรีตเสริมเหล็ก และวัสดุที่ไม่ติดไฟอื่น ๆ 6 8 10 B เช่นเดียวกันกับพื้นไม้และวัสดุปูพื้นที่ป้องกันด้วยวัสดุที่ไม่ติดไฟและติดไฟต่ำ 8 8 10 B ไม้ โครงสร้างปิดล้อมที่ทำจากวัสดุไม่ติดไฟ เผาไหม้ช้า และติดไฟได้ 10 10 15 6.6 บ้านสวนต้องอยู่ห่างจากถนนเส้นสีแดงอย่างน้อย 5 เมตร และห่างจากเส้นสีแดงอย่างน้อย 3 เมตร ข้อความ

ทุกอย่างเกี่ยวกับสิ่งปลูกสร้างบนเว็บไซต์ของคุณ

ถ้าเป็นเรือนนอกนั้น ส่วนสำคัญอาคาร (เช่นโรงจอดรถโรงอาบน้ำและบ้านโดยรวม) จากนั้นจะไม่มีอาคารนอกซึ่งเป็นวัตถุทางกฎหมายที่นี่ สิ่งปลูกสร้าง - อาคารบริการและโครงสร้างอื่น ๆ ที่ทำหน้าที่เสริมสำหรับการดูแลทำความสะอาด (ส่วนที่ 2 ข้อ 1 ของกฎระเบียบทางเทคนิคของสาธารณรัฐเบลารุส "อาคารและโครงสร้าง วัสดุก่อสร้างและผลิตภัณฑ์

หากมีโครงสร้างอาคารหรือโครงสร้างที่ทำจากวัสดุไวไฟยื่นออกมาเกิน 1 เมตร ให้คำนึงถึงระยะห่างระหว่างโครงสร้างเหล่านี้ 3. ระยะห่างระหว่างผนังของอาคารที่ไม่มีช่องหน้าต่างอาจลดลง 20% ยกเว้นอาคารที่มีระดับการทนไฟ IIIa, IIIb, IV, IVa และ V 7. สำหรับอาคารสองชั้นที่มีโครงและแผงที่มีระดับการทนไฟระดับ V รวมถึงอาคารที่ปูด้วยวัสดุไวไฟจะต้องเพิ่มระยะการยิง 20%

สามารถสร้างบ้านได้ถึงขอบเขตของแปลงเท่าใด

โดย กฎระเบียบของอาคารระยะห่างที่อนุญาตจากอาคารที่พักอาศัยถึงรั้วอย่างน้อย 3 ม. หากรั้วหันหน้าไปทางถนนระยะห่างจากที่อยู่อาศัยถึงรั้วต้องมีอย่างน้อย 5 ม. กฎกำหนดระยะห่างระหว่างบ้านใกล้เคียง จาก 6 ม. ถึง 15 ม.

การเปลี่ยนแปลงในหน่วยเมตรนี้มีสาเหตุหลักมาจากวัสดุที่ใช้สร้างทั้งบ้านและอาคารอื่นๆ ตามกฎหมายของรัฐบาลท้องถิ่นและมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัย 1) บ้านสร้างจากวัสดุที่ไม่ติดไฟ (อิฐ คอนกรีต หิน)

การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและที่ดินส่วนตัว

ที่ดินส่วนบุคคลสามารถใช้ในลักษณะเดียวกับการสร้างบ้านของคุณเองได้ ไม่จำเป็นต้องเลี้ยงไก่แพะและหมูหรือวางลมพิษ แต่ก็ให้ผลกำไรมากเช่นกันที่มีโอกาสเช่นนี้ ก่อนหน้านี้ความแตกต่างที่มีอยู่ในความเป็นไปได้ในการก่อสร้างระหว่างแปลงสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและแปลงส่วนตัวแปลงสวนและกระท่อมในอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานไม่มีนัยสำคัญตามมติของศาลรัฐธรรมนูญเมื่อวันที่ 14 เมษายน 2551 N 7-P ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ชานเมืองและในหมู่ชาวเมืองที่วางแผนจะอาศัยอยู่นอกเมืองและในหมู่ชาวเมืองและหมู่บ้านเอง พื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและที่ดินส่วนตัวเป็นที่ต้องการอย่างมาก เนื่องจากไม่ต้องการสิ่งที่เรียกว่า "ที่ดิน" การโอน” ซึ่งทำให้สามารถสร้างอาคารที่อยู่อาศัยถาวรและตัดสินใจได้ ยังไม่มีคำถามง่ายๆ เกี่ยวกับการจดทะเบียน (จดทะเบียน) ในบ้านหลังนี้ นอกจากนี้ ในที่ดินที่จัดสรรสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลตามกฎหมาย เทศบาลท้องถิ่นจะต้องจัดโครงสร้างทางวิศวกรรมและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่มีประสิทธิภาพ โดยการซื้อที่ดิน แปลงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลคุณสามารถวางใจได้ไม่เพียงแค่การจัดหาอาณาเขตสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลด้วยการสื่อสารทางวิศวกรรมที่จำเป็นเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความพร้อมของถนนคุณภาพสูง การเชื่อมโยงการคมนาคมที่เป็นระบบ สถาบันดูแลสุขภาพ การศึกษา ร้านค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญทางสังคมอื่น ๆ ใน ช่วงฤดูหนาวถนนจะต้องปราศจากหิมะและน้ำแข็ง

ข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยขั้นพื้นฐานสำหรับโรงรถ

ผ้าขี้ริ้วมันจะถูกกำจัด ห้ามแบ่งพื้นที่จอดรถออกเป็นกล่องแยกโดยใช้ฉากกั้น สถานที่สำนักงานปิดล้อมด้วยกำแพงกันไฟประเภทที่ 1 ทนไฟ พื้นจะต้องป้องกันการลุกลามของเปลวไฟและเป็นไปตามหมวด RP 1. ใช้แล้ว ระบบอัตโนมัติเครื่องดับเพลิงสำหรับโรงรถ

ระยะห่างมาตรฐานจากรั้วระหว่างการก่อสร้าง

บนอินเทอร์เน็ตคุณจะพบคำถามมากมายเกี่ยวกับวิธีการสร้างรั้วอย่างเหมาะสมไม่ว่าจะสามารถวางโรงจอดรถไว้ใกล้ ๆ ได้หรือไม่และระยะห่างจากโรงจอดรถถึงรั้วควรเป็นเท่าใด ประชาชนมักจะกระหน่ำโจมตีทนายด้วยคำถามที่คล้ายกันในระหว่างการประชุมส่วนตัว ตัวอย่างเช่น Alexey M. จากเมือง Saratov สนใจ: โรงจอดรถสร้างจากรั้วเป็นระยะทางเท่าใด? ถ้าเป็นเช่นนั้นจะเตือนเพื่อนบ้านเกี่ยวกับเรื่องนี้อย่างไรต้องแสดงเอกสารอะไรหรืออย่างน้อยก็อ้างอิงถึง? คำตอบสำหรับคำถามของ Alexey รวมถึงมาตรฐานการก่อสร้างอาคารหลักบนเว็บไซต์สามารถพบได้ในเอกสารของเราวันนี้

สิ่งที่เอกสารบอกว่า

แท้จริงแล้วมีเงื่อนไขและมาตรฐานด้านสุขอนามัยบางประการที่ต้องสร้างโรงจอดรถ รั้ว ฯลฯ ความยาวขั้นต่ำถึงขอบที่ดินของเพื่อนบ้านควรเท่ากับ:

  • สามเมตรถ้าเป็นอาคาร
  • สี่เมตรหากเรากำลังพูดถึงอาคารที่เป็นโรงเรือนสัตว์ปีกและปศุสัตว์ขนาดเล็ก
  • หนึ่งเมตรหากเป็นอาคารอื่น
  • สี่เมตรหากต้นไม้สูง สองเมตรหากต้นไม้ขนาดกลาง
  • หนึ่งเมตรหากเป็นพุ่มไม้ธรรมดา

เนื่องจากโรงจอดรถสามารถจัดเป็น "อาคารอื่นๆ" ได้ในระหว่างการก่อสร้าง คุณจะต้องถอยออกไปเพียง 1 เมตรเท่านั้น มาตรฐานเหล่านี้จัดทำโดย SP 53.13330.2011 Code of Rules กรณีนี้จะเกิดขึ้นจริงหากไม่มีอาคารใกล้เคียงที่อีกฟากหนึ่งของรั้วในทรัพย์สินของเพื่อนบ้าน

หากโรงจอดรถตั้งอยู่ใกล้รั้วในระยะน้อยกว่าร้อยเซนติเมตรจะถือเป็นการละเมิดแล้ว ในกรณีนี้ โรงจอดรถอาจเป็นแบบตั้งลอยหรือแบบบิวท์อินก็ได้ บ้านสวน, อาคารบนเว็บไซต์

มาตรฐานรั้ว

สำหรับหลายๆท่านที่เพิ่งเป็นเจ้าของ ที่ดินกลายเป็นการค้นพบที่แท้จริงว่าแม้แต่ในดินแดนของคุณเองก็ไม่สามารถวางสิ่งปลูกสร้างได้ทุกที่ที่คุณต้องการ ที่ตั้งของอาคารทั้งหมดและแม้แต่โครงสร้างปิดล้อมนั้นถูกควบคุมโดยกฎหมาย

กลับไปที่กฎหมาย SNiP 30-02-97 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 12 มีนาคม 2544 มีมาตรฐานบางประการสำหรับการก่อสร้างรั้ว หากเป็นรั้วระหว่างเพื่อนบ้านพื้นที่นั้นจะต้องมีรั้วโปร่งใส (ตาข่าย, ตาข่าย) ทำได้โดยมีจุดประสงค์เดียวคือเพื่อป้องกันการบังแดดของพื้นที่

รั้วควรมีความสูงเท่าไร? ตามมาตรฐานคุณสามารถสร้างรั้วที่มีความสูงไม่เกิน 150 เซนติเมตร แน่นอนว่าเพื่อนบ้านสามารถตกลงเรื่องความสูงของรั้วที่แตกต่างกันได้ด้วยวาจา แต่เป็นการดีกว่าถ้าทำข้อตกลงอย่างเป็นทางการในข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร มันจะมีผลบังคับตามกฎหมายในเรื่องใด ๆ หากคดีไปสู่ศาล

เป็นเรื่องที่ควรเข้าใจว่า SNiP ไม่ถือเป็นกฎหมายเช่นนี้ เขาแนะนำมาตรฐานเฉพาะ โปรดทราบว่าการบริหารงานของคุณ การตั้งถิ่นฐานอาจออกข้อบังคับของตนเองตามหลักเกณฑ์เหล่านี้ได้ ทำเช่นนี้เพื่อให้สอดคล้องกับลักษณะภูมิอากาศและภูมิภาคของดินแดน

ตัวอย่างเช่นในภูมิภาคโวลโกกราดอนุญาตให้สร้างรั้วที่จะยืนบนขอบเขตที่มีความสูงไม่เกิน 2.2 ม. ความโปร่งใสจะต้องมีอย่างน้อย 50% ของ พื้นที่ทั้งหมดรั้ว หากรั้วทึบแสงสนิท ความสูงสูงสุดของรั้วไม่ควรเกิน 0.75 ม.

ตำแหน่งของโรงจอดรถสัมพันธ์กับ “เส้นสีแดง”

มีการระบุไว้ข้างต้นว่าการปฏิบัติตามบรรทัดฐานของการเยื้องจากรั้วที่อยู่ติดกับเพื่อนบ้านนั้นไม่ใช่เรื่องยาก หนึ่งเมตรก็เพียงพอสำหรับคุณที่จะให้บริการ ผนังภายนอกอาคาร และน้ำจากหลังคาโรงจอดรถจะไม่ไหลไปสู่เพื่อนบ้านอย่างแน่นอน

เป็นอีกเรื่องหนึ่งหากที่ดินส่วนตัวมีทางเข้าถึงได้ จึงไม่ได้รับอนุญาตให้วางโรงจอดรถในระนาบเดียวกับรั้ว ตามกฎแล้วจำเป็นต้องรักษาระยะห่างจากรั้วซึ่งอยู่บน "เส้นสีแดง" อย่างน้อยห้าเมตรหรือสามเมตรจากรั้วหากแยกพื้นที่ออกจากทางเดินด้านข้าง

แน่นอนว่ามาตรฐานนี้เป็นเพียงคำแนะนำเท่านั้น อย่างไรก็ตามหากไม่ปฏิบัติตามผลที่ตามมาอาจไม่เป็นที่น่าพอใจนัก แต่มีเคล็ดลับเล็กน้อยที่เราจะบอกคุณตอนนี้ จะช่วยให้คุณได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคารตามกฎหมายโดยเข้าถึงจากโรงรถตรงไปยังถนนได้

ดังนั้น สิ่งที่คุณต้องทำก็แค่สร้างรั้วไม่ใช่บริเวณชายแดน แต่โดยการเยื้องให้ลึกอย่างน้อยหนึ่งเมตร

กฎความปลอดภัย

ดังนั้นเราจึงพบว่าระยะห่างจากอู่ซ่อมรถควรเป็นเท่าใด พล็อตส่วนตัว- มีกฎเกณฑ์ใดที่ขัดต่อ ความปลอดภัยจากอัคคีภัย?

ปรากฎว่าระยะการยิงระหว่างอาคารภายในแปลงสวนเดียวกันไม่ได้มาตรฐานเลย แต่หากอาคารตั้งอยู่ในพื้นที่สวนที่แตกต่างกัน กฎนี้จะมีผลใช้บังคับและขึ้นอยู่กับวัสดุของโครงสร้างรองรับและปิดล้อม ทุกอย่างขึ้นอยู่กับความสามารถในการติดไฟของวัสดุ หากเป็นโครงสร้างหินระยะห่างไม่ควรน้อยกว่า 6 เมตรหากเป็นอาคารคอนกรีต - 8 เมตรหากเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก - สิบเมตร

ระยะห่างระหว่างวัตถุวัดได้อย่างไร?

ควรทำความเข้าใจว่าคนหนึ่งอาจทำการวัดแล้วบอกว่าระยะห่างระหว่างโรงรถกับรั้วคือ 1.2 เมตร ในขณะที่อีกคนอาจเห็นเพียง 90 เซนติเมตร เพื่อป้องกันไม่ให้สิ่งนี้เกิดขึ้น คุณต้องเรียนรู้วิธีการวัดระยะทางอย่างถูกต้อง ข้อควรจำ: ระยะห่างจากบ้านจะวัดจากการฉายส่วนที่ยื่นออกมาและฐานเสมอ เนื่องจากสถานการณ์บางอย่าง หากอาคารบนไซต์อยู่ห่างจากไซต์ใกล้เคียงน้อยกว่าหนึ่งเมตร จะเป็นการดีกว่าถ้าทำให้หลังคาลาดเอียงไปในทิศทางของคุณ

นอกจากนี้ยังเกิดขึ้นที่อาคารหลังหนึ่งสัมผัสกับพื้นที่อยู่อาศัย กระท่อมฤดูร้อน- ในกรณีนี้คุณต้องปฏิบัติตามมาตรฐานที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง คุณจะต้องสร้างทางเข้าแต่ละห้องในระยะ 7 เมตร

กฎหมายหกเมตร

เราได้พูดคุยเกี่ยวกับความจริงที่ว่าอนุญาตให้ก่อสร้างโรงจอดรถได้หากอยู่ห่างจากรั้วบนไซต์หนึ่งเมตร อย่างไรก็ตามยังมีกฎหกเมตรด้วย สิ่งสำคัญคือระยะทางจากโรงรถของคุณถึงอาคารบนทรัพย์สินของเพื่อนบ้านควรมีอย่างน้อยหกเมตร หากไม่มีอาคารใกล้เคียง ก็ไม่มีอุปสรรคในการสร้างโรงจอดรถในบ้านของคุณ

แต่ทำไมถึงหกเมตรไม่ใช่สี่หรือเจ็ดล่ะ? บรรทัดฐานนี้ถูกกำหนดโดยกฎความปลอดภัยจากอัคคีภัย หากอาคารหลังหนึ่งเกิดไฟไหม้ เปลวไฟสามารถลุกลามไปยังอาคารอื่นได้อย่างง่ายดาย สิ่งนี้มีความเกี่ยวข้องกับโรงรถมากกว่า ดังนั้นเราจึงสามารถสรุปได้ดังต่อไปนี้ เราวัดจากอาคารของเพื่อนบ้านที่ใกล้ที่สุดหกเมตร และเริ่มการก่อสร้างอย่างกล้าหาญ

อย่างไรก็ตามอย่าลืมว่าหากคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับความเหมาะสมของที่ดินสำหรับสร้างโรงจอดรถหรืออะไรก็ตามควรสั่งการสำรวจทางธรณีวิทยาของที่ดินจะดีกว่า ซึ่งจะทำให้สามารถเข้าใจได้ว่าในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าดินจะทรุดตัวหรือไม่

เมื่อเริ่มการก่อสร้างใด ๆ จำเป็นต้องดำเนินการครั้งใหญ่ งานเตรียมการซึ่งจะรวมถึงไม่เพียงแต่การสร้างโครงการ การเลือกการออกแบบ ฯลฯ จะต้องคำนึงถึงหลายสิ่งหลายอย่างไม่เกี่ยวข้องกับความปรารถนาของเจ้าของในอนาคต แต่รวมถึงข้อกำหนดของกฎหมายและผลประโยชน์ของเพื่อนบ้าน การก่อสร้างประเภทหนึ่งคือการสร้างโรงจอดรถบนไซต์ของคุณ มีครัวเรือนเพียงไม่กี่ครัวเรือนที่สามารถจัดการได้โดยไม่มีโครงสร้างนี้ แม้ว่าคุณจะไม่มีรถยนต์ แต่เครื่องจักรการเกษตร เครื่องมือ และของตกแต่งสวนต่างๆ มักจะหาได้ในโรงรถและเก็บไว้สำหรับฤดูหนาว ข้อกำหนดที่กฎหมายกำหนดและคุณสามารถสร้างโรงจอดรถได้ในระยะใดจากรั้วสามารถพบได้ในบทความนี้

การเลือกสถานที่

สิ่งแรกที่คุณต้องเริ่มต้นคือค้นหาว่าอาคารในอนาคตจะยืนอยู่ตรงไหน ที่นี่คุณต้องคำนึงถึงข้อกำหนดของเจ้าของเองว่าอุปกรณ์ใดจะถูกเก็บไว้ภายในจะใช้งานอย่างไรและที่ไหน ตำแหน่งที่เหมาะสมของโครงสร้างที่อธิบายไว้บนเว็บไซต์ก็มีความสำคัญเช่นกัน อาคารที่ตั้งอยู่ไกลเกินไปจะต้องมีการจัดระเบียบถนนทางเข้าซึ่งนอกเหนือไปจากตัวอาคารเอง ราคาสูงยังครอบคลุมถึงส่วนสำคัญของดินอุดมสมบูรณ์ที่มีประโยชน์ และยังสามารถนำไปใช้ประโยชน์อื่นๆ ได้อย่างคุ้มค่าอีกด้วย ในกรณีนี้จำเป็นต้องปฏิบัติตามบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์ทั้งหมดไม่ละเมิดผลประโยชน์ของเพื่อนบ้านและรักษาระยะห่างจากรั้วถึงโรงรถ

กฎหมายแพ่งของรัสเซียกำหนดให้ไม่มีใบอนุญาตพิเศษสำหรับการก่อสร้างโรงจอดรถในด้านหนึ่ง ในทางกลับกันโรงจอดรถเป็นอาคารหลังนอกซึ่งการก่อสร้างยังต้องได้รับอนุญาตทั้งหมด

การจัดโรงรถ

โรงจอดรถสามารถสร้างแยกจากอาคารที่พักอาศัยหรืออาจเป็นส่วนหนึ่งของอาคารก็ได้ นอกจากนี้ยังสามารถวางบนเว็บไซต์ได้หลายวิธี แต่ในกรณีใด ๆ จำเป็นต้องรักษาระยะห่างจากโรงรถถึงอาคารที่พักอาศัย สิ่งที่สมเหตุสมผลที่สุดคือการสร้างโครงสร้างดังกล่าวถัดจากเส้นสีแดง แต่ไม่ใช่บนเส้นนั้นโดยตรง เนื่องจากจำเป็นต้องหยุดรถก่อนเข้าออกเพื่อความจำเป็นต่างๆ เช่น การขึ้นลงผู้โดยสาร หรือการเปิดประตูโรงรถเอง อย่างหลังเช่นกันหากไม่ใช่ประตูลูกกลิ้งการเปิดออกด้านนอกจะสร้างอุปสรรคให้กับทุกคนและการเปิดเข้าด้านในจะใช้พื้นที่อันมีค่า

ตัวเลือกสุดท้ายจะขึ้นอยู่กับเจ้าของเสมอ หากเส้นสีแดงไม่ได้วิ่งไปตามขอบด้านนอกของไซต์ ในกรณีนี้ กฎใช้บังคับว่าอาคารใดๆ จะต้องอยู่ห่างจากขอบเขตด้านนอกของพื้นที่ไม่เกิน 5 เมตร

ความปลอดภัย

โครงสร้างที่สร้างขึ้นโดยไม่สร้างฐานรากจัดเป็นอาคารชั่วคราวและไม่ได้รับการควบคุมโดยกฎหมายใดๆ เนื่องจากสามารถย้ายอาคารเหล่านี้ไปยังสถานที่อื่นได้ตลอดเวลา การก่อสร้างทุนจะต้องเป็นไปตามกฎความปลอดภัยด้านอัคคีภัยและสุขอนามัย มีความเกี่ยวข้องกับวัสดุที่อาคารทำและควบคุมระยะห่างจากอาคารไปยังอาคารอื่นอย่างเคร่งครัดรวมถึงอาคารใกล้เคียงด้วย บรรทัดฐานเหล่านี้มีดังนี้:

  • ระยะห่างจากอาคารใกล้เคียงที่ใกล้ที่สุดควรเป็น ไม่น้อยกว่า 6 เมตรก็สามารถลดลงได้ตามข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรของคู่สัญญา
  • หากอาคารที่อยู่ติดกันแห่งหนึ่งทำจากวัสดุไวไฟ ระยะห่างระหว่างอาคารกับโครงสร้างที่ไม่ติดไฟที่ใกล้ที่สุด ไม่น้อยกว่า 10 เมตร
  • หากอาคารทั้งสองที่ตั้งอยู่ใกล้ ๆ มีส่วนประกอบที่ติดไฟได้ ระยะห่างระหว่างอาคารทั้งสอง ไม่น้อยกว่า 15 เมตร

ปัจจัยบวกคือการติดตั้งอุปกรณ์ดับเพลิงครบชุดใกล้กับการก่อสร้างในอนาคต ควรใช้แสงที่มีการป้องกันภายในอาคาร การมีเครื่องดับเพลิงและมากกว่าหนึ่งเครื่องก็ยินดีต้อนรับเช่นกัน

เอกสารการก่อสร้าง

การก่อสร้างทุนสามารถเริ่มได้หลังจากได้รับอนุญาตแล้วเท่านั้น งานก่อสร้างออกโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ใบอนุญาตนี้ออกให้ตามแผนผังเมืองทั่วไป การเขียนแบบทั่วไปของที่ดินจะระบุที่ตั้งของอาคาร ขนาด และระยะทางจากกัน และจะระบุระยะห่างจากโรงจอดรถถึงแปลงข้างเคียงด้วย ภาพวาดนี้ถูกโอนไปยังแผนกสถาปัตยกรรม ซึ่งหลังจากการตรวจสอบแล้ว นักพัฒนาในอนาคตจะออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร

ระยะทางในการก่อสร้างโรงจอดรถ

มีการควบคุมการก่อสร้างอาคารเพื่อวัตถุประสงค์ทางเศรษฐกิจ SNiP 2.07.91-89และ สนิป 30-02-97รวมถึงชุดกฎ 53.13330.2011 การกระทำเหล่านี้กำหนดมาตรฐานหลายประการซึ่งกำหนดระยะห่างจากโรงรถถึงรั้ว และระยะห่างจากบ้านถึงโรงรถ

ระยะห่างจากรั้วถึงโรงจอดรถ 1-5 เมตร

เมื่อพิจารณาว่าสามารถสร้างโรงจอดรถจากรั้วของเพื่อนบ้านได้ในระยะใด คุณจะต้องปฏิบัติตามกฎสองข้อที่กฎหมายกำหนด ระยะทางที่กำหนดสำหรับอู่ซ่อมรถ 1 เมตรถึงรั้วเพื่อนบ้านแต่โดยมีเงื่อนไขว่าอาคารใกล้เคียงอื่น ๆ จะต้องตั้งอยู่ใกล้กันไม่เกิน 6 เมตร มิฉะนั้นคุณจะต้องนับจากพวกเขา

ระยะทางจากโรงรถถึงขอบของไซต์ฝั่งถนนนั้นเชื่อมโยงกับบรรทัดฐานซึ่งบ่งชี้ว่าโรงจอดรถสามารถสร้างได้ไม่เกิน 5 เมตรจากเส้นสีแดง สถานที่ที่รั้วจะตั้งอยู่นั้นไม่มีการควบคุมแต่อย่างใด ดังนั้นหากรั้วภายนอกของไซต์วิ่งไปตามเส้นสีแดง ระยะห่างจากโรงรถจะอยู่ที่ 5 เมตร หากโครงสร้างรั้วอยู่ห่างจากเส้นสีแดง ระยะทางจะถูกเลือกตามดุลยพินิจของผู้พัฒนาตามความชอบส่วนบุคคล

ระยะทางจากโรงรถถึงอาคารพักอาศัย - ตั้งแต่ 3 เมตร

บังเอิญว่าโรงจอดรถมีผนังร่วมกับอาคารพักอาศัยหลัก ไม่ใช่เรื่องแปลกที่ห้องขนส่งจะอยู่ภายในบ้าน ตัวเลือกทั้งสองนี้จะแปลงอาคารที่รวมกันเป็นโครงสร้างเดียว อย่างไรก็ตามหากโรงจอดรถถูกสร้างขึ้นในระยะห่างจากอาคารอื่น ดังนั้นระยะห่างระหว่างขอบเขตกับโรงจอดรถ ไม่ควรต่ำกว่า 3 เมตร- เนื่องจากข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยและความสะดวกในการบำรุงรักษาอาคาร ในกรณีนี้ ระยะห่างระหว่างบ้านและโรงรถสามารถเพิ่มขึ้นได้อย่างมากด้วยการวางอาคารเหล่านี้ไว้ที่ฝั่งตรงข้ามของพื้นที่ สิ่งนี้จะช่วยให้คุณไม่เพียงแต่ปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมดเท่านั้น แต่ยังใช้พื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด ในขณะเดียวกันก็มั่นใจในความปลอดภัยอย่างสมบูรณ์ของบ้านของคุณในกรณีเกิดเพลิงไหม้

บทสรุป

SNiP ซึ่งควบคุมระยะห่างจากอาคารที่พักอาศัยถึงโรงจอดรถและระยะห่างจากโรงจอดรถถึงรั้วสามารถถูกละเมิดได้ตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย แต่คุณควรจำไว้เสมอว่าหากเจ้าของแปลงใกล้เคียงคนใดคนหนึ่งมีการเปลี่ยนแปลงการไม่ปฏิบัติตามดังกล่าวอาจนำไปสู่การดำเนินคดีและข้อกำหนดในการบังคับให้รื้อถอนอาคาร ขณะเดียวกันก็ถึงกำหนดเวลา ระยะเวลาจำกัดเท่ากับสามปี หากในช่วงเวลานี้ไม่มีความขัดแย้งเกิดขึ้นกับเพื่อนบ้าน การก่อสร้างที่ละเมิด SNiP ในแง่ของระยะห่างจากบ้านเพื่อนบ้านไปยังโรงรถใหม่จะถือว่าถูกกฎหมาย สถานการณ์ดังกล่าวไม่ใช่เรื่องแปลก แต่ก็มีความเสี่ยงอยู่เสมอ

เป็นเรื่องดีเมื่อไซต์มีขนาดใหญ่และสะดวกสบาย ตรวจสอบโครงการ เลือกโครงการที่คุณต้องการ และวางอาคาร สวน และสนามหญ้าตามที่คุณต้องการ เป็นการยากกว่าที่จะจัดเตรียมพื้นที่ขนาดเล็กและไม่สะดวกนัก ไม่สำคัญว่าจะสร้างเดชาหรือบ้านก็ตาม ถิ่นที่อยู่ถาวรอาคารเช่นโรงนาโรงจอดรถห้องครัวฤดูร้อนศาลาเป็นที่ต้องการและจำเป็นเสมอในทรัพย์สินส่วนตัว

รั้วอิฐเสาหินรวมกับโรงจอดรถ


แนวทางที่มีเหตุผลในการวางแผนไซต์ช่วยให้คุณประหยัดพื้นที่และลดต้นทุนการจัดสวนได้อย่างมาก หนึ่งในตัวเลือกในการประหยัดพื้นที่คือโครงการรั้วรวมกับโรงจอดรถ
วิธีการวางอาคารนี้มีข้อดีและข้อเสีย ทั้งพัดลมและฝ่ายตรงข้าม

ไปสู่ข้อดี การก่อสร้างร่วมกันรวม:



หากต้องการสร้างสไตล์ลานเดี่ยว โรงจอดรถและรั้วที่มีขอบเขตร่วมกันจะต้องทำจากวัสดุชนิดเดียวกันในสไตล์ทั่วไป

โครงการสำหรับการก่อสร้างรั้วและโรงจอดรถร่วมกันมีตัวเลือกเมื่อผนังทั่วไปที่มีประตูหันหน้าไปทางถนนโดยตรงกลายเป็นเรื่องปกติ ในกรณีนี้ประตูโรงรถและประตูทำจากวัสดุเดียวกัน สีและดีไซน์เดียวกัน

ตัวเลือกที่สองคือผนังด้านข้างทั่วไปและประตูโรงรถอยู่ห่างจากประตูรั้วพอสมควร ในกรณีนี้จะเพิ่มค่าใช้จ่ายในการสร้างประตูสองบาน แต่สามารถจอดรถไว้ในสนามโดยไม่มีโรงจอดรถได้



โรงรถเหมาะที่สุด รั้วอิฐหรือ หินในกรณีนี้จะสร้างภาพเดียว จบเหมือน. ผนังทั่วไปและที่เหลือก็ใช้วัสดุชนิดเดียวกัน สร้างรูปลักษณ์ที่หรูหรา ประตูที่มีองค์ประกอบการปลอม.

อื่น วัสดุที่ดีเยี่ยมสำหรับตัวเลือกในการวางอาคารนี้ - แผ่นลูกฟูก รั้วที่ทำจากมันได้รับการจัดตั้งขึ้นอย่างมั่นคงแล้วและการออกแบบโรงรถที่ทำจากแผ่นลูกฟูกเป็นนวัตกรรม แต่ผู้ที่ชื่นชอบรถนำมาใช้อย่างรวดเร็ว

นี่เป็นวัสดุที่ง่ายที่สุดสำหรับสร้างทั้งโรงจอดรถและรั้วด้วยตัวเองและยังมีราคาไม่แพงอีกด้วย

แทนที่จะเป็นโรงจอดรถ - หลังคาถึงรั้ว

ผนังทั่วไปทำให้ไม่สามารถสร้างโครงสร้างถาวรได้ แต่สามารถยึดติดกับที่สูงได้ หลังคาคลุมรั้ว- แนะนำให้สร้างโรงจอดรถถ้าคุณมีรถหลายคันและไม่สามารถสร้างโรงจอดรถขนาดใหญ่ได้


ตัวเลือกสำหรับหลังคาถึงรั้วแทนโรงรถ


ที่จอดรถมีหลังคาภายในสนามสามารถเพิ่มเข้ากับรั้วได้เมื่อติดตั้งหรือจะต่อเติมทีหลังก็ได้ สามารถวางหลังคาดังกล่าวได้ทันทีหลังประตูหรือในระยะที่สะดวก เพื่อป้องกันไม่ให้น้ำและกิ่งไม้โดนรถในช่วงฝนตกหนักหรือลมแรง ควรวางแผนที่จอดรถไว้ด้านที่ป้องกันลมมากที่สุด

ในฐานะที่เป็นวัสดุสำหรับโรงจอดรถคุณควรเลือกวัสดุที่เหมาะสมกับความสามารถทางการเงินของคุณการออกแบบลานและไม่สร้างปัญหาระหว่างการติดตั้ง





หากคุณสังเกตเห็นข้อผิดพลาด ให้เลือกส่วนของข้อความแล้วกด Ctrl+Enter
แบ่งปัน:
คำแนะนำในการก่อสร้างและปรับปรุง