การปรับปรุงครั้งใหญ่ ทรัพย์สินส่วนกลางวี อาคารอพาร์ตเมนต์- เป็นงานที่เตรียมไว้ล่วงหน้าตามแผนงานโดยมีวัตถุประสงค์เพื่ออัปเดตการสื่อสารทั้งหมดเชิงคุณภาพ ดำเนินงานอื่น ๆ และดำเนินมาตรการเพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังหนึ่ง ๆ ในเชิงคุณภาพ
รายการงานซ่อมแซมสำคัญอาคารและโครงสร้างต่อไปนี้สามารถพิจารณาได้ในกิจกรรมที่จัดเป็นทุน:
งานเดียวกันนี้มีให้ในภาคผนวกที่ 8 ของกฎและมาตรฐาน การดำเนินการทางเทคนิคกองทุนที่อยู่อาศัย ลงวันที่ 27 กันยายน 2552 ฉบับที่ 170
รายการผลงานนี้ไม่ครบถ้วนสมบูรณ์และสามารถเสริมได้หากมีการตกลงรายการเพิ่มเติมกับองค์กรที่ปฏิบัติงาน
ตอนนี้คุณรู้แล้วว่างานประเภทใดบ้างที่รวมอยู่ในการยกเครื่องครั้งใหญ่ อาคารอพาร์ทเม้นเรามาพูดถึงรายการบริการและงานซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์กันดีกว่า และสิ่งที่อาจมีเหมือนกันกับสิ่งปัจจุบัน
หากคุณอ้างถึงบทความข้างต้นและวิเคราะห์รายการงานที่นำเสนอในการยกเครื่องเปรียบเทียบกับรายการที่คล้ายกันจากปัจจุบันคุณจะเห็นว่างานที่ทำยังคงมีความคล้ายคลึงกัน
งานประเภทใดที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่และงานปัจจุบัน
ดังนั้นในระหว่างการซ่อมแซมทั้งในปัจจุบันและการซ่อมแซมครั้งใหญ่ จึงสามารถดำเนินกิจกรรมต่อไปนี้ได้::
โดยทั่วไปขอบเขตงานซ่อมแซมใหญ่ อาคารอพาร์ตเมนต์และสำหรับปัจจุบันนั้นจะมีการจัดตั้งขึ้นเป็นรายบุคคลโดยสัมพันธ์กับอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละหลังโดยการตัดสินใจร่วมกันระหว่างเจ้าของบ้านและองค์กรที่ได้รับการว่าจ้างให้ดำเนินการ
โดยวิธีการในภูมิภาคมีโปรแกรมการซ่อมแซมทุนพิเศษภายใต้กรอบการดำเนินการซ่อมแซมอาคารและสิ่งปลูกสร้างในเมืองและเมืองต่างๆ ลำดับของงานถูกกำหนดโดยรายการโครงการซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาคซึ่งสามารถพบได้ในรัฐบาลท้องถิ่น
กฎและข้อบังคับสำหรับการดำเนินงานสต็อกที่อยู่อาศัยในส่วนที่แยกจากกัน พิจารณาเงื่อนไขการปฏิบัติงานพิเศษ อาคารต่างๆมีไว้สำหรับการอยู่อาศัยของมนุษย์
ส่วนที่ 6 มุ่งเน้นไปที่ลักษณะเฉพาะของการดำเนินงานของอาคารที่ตั้งอยู่ในดินแดนต่าง ๆ โดยกล่าวถึงเงื่อนไขการใช้งานและตามนั้น การซ่อมบำรุงสถานที่พักอาศัยที่ตั้งอยู่บนดินเค็มในพื้นที่ที่มีแผ่นดินไหวเพิ่มขึ้น ชั้นดินเยือกแข็งถาวร ฯลฯ
ดังนั้นตามมาตรา. 6.2.2 หากอาคารตั้งอยู่บนสิ่งที่เรียกว่าดินทรุดตัว กล่าวคือ มีความเสี่ยงสูงมากเนื่องจากโครงสร้างบ้านหดตัวเบาและมีรูพรุน ในระหว่างการซ่อมแซมแต่ละครั้ง สาธารณูปโภคทั้งหมดจะต้องตรวจสอบหารอยรั่วที่อาจเกิดขึ้น .
ในระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่ การสื่อสารทั้งหมดจะต้องถูกแทนที่โดยใช้วัสดุที่มีความแข็งแรงสูง จะต้องติดตั้งกลไกการปิดพิเศษบนเครือข่ายน้ำประปาเพื่อหยุดน้ำประปาหากตรวจพบการรั่วไหล (ข้อ B ข้อ 6.2.15)
ในโซนที่เกิดแผ่นดินไหว ในระหว่างงานซ่อมแซมใดๆ จะต้องติดตั้งพาร์ติชัน กรอบไม้ติดไว้ที่ผนังห้อง (ข้อ 6.5.5)
หลังจากแต่ละข้อเท็จจริงของกิจกรรมแผ่นดินไหวแม้แต่น้อยตามมาตรา 6.5.10 มีความจำเป็นต้องดำเนินการตรวจสอบสภาพทางเทคนิคของอาคารพร้อมกับจัดทำรายงานการตรวจสอบในภายหลัง
มันอยู่บนพื้นฐานของการกระทำดังกล่าวที่จะต้องตัดสินใจดำเนินการซ่อมแซมตามปกติหรือการซ่อมแซมครั้งใหญ่ และในกระบวนการดำเนินงานซ่อมแซมจำเป็นต้องเสริมโครงสร้างให้แข็งแรงเพื่อให้มั่นใจถึงความมั่นคงและความปลอดภัยของอาคาร
เมื่อดำเนินการซ่อมแซมในอาคารทุกประเภทที่ทำงานในพื้นที่ดินเยือกแข็งถาวร ความสนใจเป็นพิเศษควรได้รับการควบคุมและหากจำเป็นให้ซ่อมแซมให้เสร็จสิ้น ระบบระบายน้ำตลอดจนทางเท้าและทางลาดของบ้านเพื่อป้องกันไม่ให้น้ำเข้าสู่ฐานรากตลอดจนการแช่แข็งตะลิกที่ออกแบบมาเป็นพิเศษเพื่อความมั่นคงของอาคารที่ตั้งอยู่ในฐานราก (ข้อ 6.6.7, 6.6.12)
การซ่อมแซมเครือข่ายน้ำประปาและท่อน้ำทิ้งที่สำคัญไม่ควรดำเนินการทุกๆ 25 ปี แต่ด้วยความถี่ที่จำเป็นเพื่อป้องกันการสร้างสถานการณ์ฉุกเฉินที่อาจเกิดขึ้นเนื่องจากการรั่วไหลที่เกิดขึ้น
ดังนั้นการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์จึงเป็นงานที่ค่อนข้างซับซ้อนโดยต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดทางเทคนิคหลายประการสำหรับงานที่ทำ
สำหรับดินแดนที่สภาพการดำเนินงานของสต๊อกที่อยู่อาศัยมีความยากเป็นพิเศษ ข้อกำหนดสำหรับงานซ่อมแซมใหญ่ของอาคารและ การสื่อสารทางวิศวกรรมมีการนำเสนอสิ่งที่สูง
เราหวังว่าเนื้อหาที่นำเสนอในบทความนี้จะเป็นประโยชน์สำหรับคุณและตอนนี้คุณก็รู้แล้วว่างานประเภทใดที่มีอยู่ในระหว่างการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์รายการงานที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์คืออะไร
1. รายการบริการและ (หรือ) งานซ่อมแซมหลักของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ การจัดหาและ (หรือ) การดำเนินการซึ่งได้รับทุนจากกองทุนซ่อมแซมทุนซึ่งเกิดขึ้นบนพื้นฐานของจำนวนเงินสมทบขั้นต่ำ สำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ที่กำหนดโดยกฎหมายตามข้อบังคับของเรื่อง สหพันธรัฐรัสเซีย, รวมถึง:
1) การซ่อมแซมระบบวิศวกรรมภายในด้านไฟฟ้า ความร้อน แก๊ส น้ำประปา และการกำจัดน้ำเสีย
2) การซ่อมแซม เปลี่ยน ปรับปรุงลิฟต์ให้ทันสมัย ซ่อมแซมปล่องลิฟต์ เครื่องจักร และห้องบล็อก
3) การซ่อมแซมหลังคา
4) การซ่อมแซมชั้นใต้ดินที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
5) การซ่อมแซมซุ้ม;
6) การซ่อมแซมฐานรากของอาคารอพาร์ตเมนต์
(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)
2. การดำเนินการทางกฎหมายด้านกฎระเบียบของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียระบุรายการบริการและ (หรือ) งานซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งได้รับทุนจากกองทุนซ่อมแซมทุนซึ่งจำนวนเงินจะขึ้นอยู่กับ เงินสมทบขั้นต่ำสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญที่กำหนดโดยกฎหมายข้อบังคับของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถเสริมด้วยบริการและ (หรือ) งานเกี่ยวกับฉนวนด้านหน้าอาคาร การเปลี่ยนหลังคาที่ไม่มีการระบายอากาศเป็นหลังคาที่มีการระบายอากาศ การติดตั้งทางออก บนหลังคา, การติดตั้งระบบการวัดข้อมูลอัตโนมัติสำหรับการบัญชีสำหรับการใช้ทรัพยากรสาธารณูปโภคและสาธารณูปโภค, การติดตั้งอุปกรณ์วัดปริมาณการใช้ทรัพยากรรวม (บ้านทั่วไป) ที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณะและโหนดสำหรับจัดการและควบคุมการใช้ ทรัพยากรเหล่านี้ (พลังงานความร้อน ร้อน และ น้ำเย็น, พลังงานไฟฟ้า, ก๊าซ) และบริการประเภทอื่น และ (หรือ) งาน
(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)
3. หากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตัดสินใจที่จะจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในจำนวนที่เกิน ขนาดขั้นต่ำเงินสมทบเพื่อการซ่อมแซมทุนซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกองทุนซ่อมแซมทุนที่เกิดขึ้นจากส่วนเกินนี้โดยการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถนำมาใช้เป็นเงินทุนในการให้บริการใด ๆ และ (หรือ) งานซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางครั้งใหญ่ใน อาคารอพาร์ตเมนต์
4. รายการบริการและ (หรือ) งานซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งสามารถได้รับทุนจากการสนับสนุนจากรัฐที่จัดทำโดยนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียนั้นถูกกำหนดโดยการดำเนินการทางกฎหมายตามกฎระเบียบของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบ ของสหพันธรัฐรัสเซีย
5. งานซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจรวมถึงงานเปลี่ยนและ (หรือ) ฟื้นฟูโครงสร้างรับน้ำหนัก โครงสร้างอาคารอาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) เครือข่ายสาธารณูปโภคอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจัดตามกฎหมายว่าด้วยกิจกรรมการวางผังเมืองเป็นการฟื้นฟูโครงการก่อสร้างทุน
รัฐบาลมอสโก
ปณิธาน
ตามมาตรา 167 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและส่วนที่ 2 ของมาตรา 7 ของกฎหมายเมืองมอสโกเมื่อวันที่ 27 มกราคม 2553 หมายเลข 2 "พื้นฐาน นโยบายที่อยู่อาศัยของเมืองมอสโก” รัฐบาลมอสโกตัดสินใจ:
4.1. การตัดสินใจในการกำหนดวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนจะต้องดำเนินการและดำเนินการโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายใน 5 เดือนหลังจากการเผยแพร่อย่างเป็นทางการของโปรแกรมระดับภูมิภาคสำหรับการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในมอสโก (ต่อไปนี้จะเรียกว่า เรียกว่าโปรแกรมระดับภูมิภาค) ซึ่งรวมอาคารอพาร์ตเมนต์ไว้ด้วย ซึ่งเกี่ยวข้องกับการเลือกวิธีการในการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุน
4.1(1) ภาระผูกพันในการจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่จากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งนำไปใช้งานหลังจากได้รับอนุมัติจากโปรแกรมระดับภูมิภาคและรวมอยู่ในโปรแกรมระดับภูมิภาคเมื่อทำการอัพเดตเกิดขึ้นหลังจาก 8 เดือนตามปฏิทินเริ่มตั้งแต่วันแรกของ เดือนถัดจากเดือนที่มีการเผยแพร่อย่างเป็นทางการเกี่ยวกับกฎหมายของรัฐบาลมอสโกซึ่งอาคารอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวรวมอยู่ในโครงการระดับภูมิภาค
4.2. มาตรการสนับสนุนทางสังคมสำหรับพลเมืองบางประเภทในการชำระค่าที่อยู่อาศัยใช้กับการจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์
4.2(1) ส่วนลดร้อยละ 50 สำหรับการจ่ายเงินสมทบสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยพิจารณาจากพื้นที่รวมที่ถูกครอบครองของสถานที่อยู่อาศัยที่เป็นของพลเมืองภายใน บรรทัดฐานทางสังคมพื้นที่อยู่อาศัยได้รับทุนจากงบประมาณของเมืองมอสโกและให้บริการโดย:
– คนพิการและครอบครัวที่มีเด็กพิการ
– บุคคลที่ได้รับรางวัลเหรียญ "เพื่อการป้องกันกรุงมอสโก";
– บุคคลที่อาศัยอยู่ในมอสโกและทำงานอย่างต่อเนื่องในองค์กร องค์กร และสถาบันของมอสโก ซึ่งรับราชการในเมืองในช่วงตั้งแต่วันที่ 22 กรกฎาคม พ.ศ. 2484 ถึงวันที่ 25 มกราคม พ.ศ. 2485
– พลเมืองได้รับตราสัญลักษณ์ "ผู้บริจาคกิตติมศักดิ์แห่งรัสเซีย" หรือ "ผู้บริจาคกิตติมศักดิ์แห่งสหภาพโซเวียต"
– พลเมืองได้รับตราสัญลักษณ์ "ผู้บริจาคกิตติมศักดิ์แห่งมอสโก"
– ครอบครัวใหญ่ที่มีลูกตั้งแต่สามคนขึ้นไปเกิดและ (หรือ) เลี้ยงดู (รวมถึงลูกบุญธรรมและลูกเลี้ยง) จนกระทั่งลูกคนสุดท้องมีอายุครบ 16 ปี และนักเรียนที่กำลังศึกษาในองค์กรการศึกษาที่ดำเนินการขั้นพื้นฐาน โปรแกรมการศึกษาการศึกษาทั่วไประดับประถมศึกษา, การศึกษาทั่วไปขั้นพื้นฐาน, การศึกษาทั่วไประดับมัธยมศึกษา - จนถึงอายุ 18 ปี
– ครอบครัวที่มีเด็กอายุต่ำกว่า 16 ปีตั้งแต่ 10 คนขึ้นไป และที่มีอายุมากกว่า 16 ปีหากเป็นนักเรียน องค์กรการศึกษาดำเนินโครงการการศึกษาขั้นพื้นฐาน ได้แก่ การศึกษาขั้นพื้นฐานทั่วไป การศึกษาทั่วไปขั้นพื้นฐาน และการศึกษาทั่วไประดับมัธยมศึกษา
4.2(2) มาตรการสนับสนุนทางสังคมสำหรับพลเมืองบางประเภทในการจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นมีไว้สำหรับพลเมืองสำหรับอพาร์ทเมนต์ (ที่อยู่อาศัย) ไม่เกินหนึ่งห้อง โดยขึ้นอยู่กับจำนวนเงินขั้นต่ำของเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมสำคัญที่กำหนดโดยมตินี้
4.2(3) หากเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยมีสิทธิ์ได้รับมาตรการสนับสนุนทางสังคมในการจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ตั้งแต่สองแห่งขึ้นไป มาตรการสนับสนุนทางสังคมเหล่านี้จะมอบให้กับเขาในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งตามที่เลือก ของพลเมือง
นายกเทศมนตรีกรุงมอสโก
ส.ส. โซเบียนิน
ภาคผนวกมติของรัฐบาลมอสโก
เลื่อน
งานและ (หรือ) บริการสำหรับการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งในอาณาเขตของเมืองมอสโก บทบัญญัติและ (หรือ) การดำเนินการซึ่งได้รับเงินทุนจากกองทุนซ่อมแซมทุนที่เกิดขึ้นจากการบริจาคขั้นต่ำสำหรับทุน การซ่อมแซม
9(1) การเปลี่ยนหน่วยหน้าต่างที่อยู่ในพื้นที่ส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละคนจะต้องจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ผู้รับบำนาญที่มีอายุมากกว่า 80 ปีจะได้รับการยกเว้นจากข้อผูกพันนี้ ผู้สูงอายุที่มีอายุเกินเจ็ดสิบปีจะบริจาคเพียง 50% ของจำนวนเงินที่บริจาค อย่างไรก็ตาม เจ้าของทุกวินาทีมีความกังวลเกี่ยวกับคำถามว่างานใดบ้างที่รวมอยู่ในการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่
การดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการอนุมัติในระดับกฎหมาย
ความสนใจ! การดำเนินการทางกฎหมายด้านกฎระเบียบหลักคือ:
แม้จะมีคำจำกัดความที่ชัดเจนของประเภทของงานตามกฎหมาย แต่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกวินาทีก็สงสัยว่ากำลังดำเนินการประเภทใด
โปรดทราบว่ากฎระเบียบในปัจจุบันมีการกำหนดความรับผิดชอบที่ชัดเจนระหว่างเจ้าของ หน่วยงานท้องถิ่น และบริษัทจัดการ
หน่วยงานท้องถิ่นมีหน้าที่ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการซ่อมแซมครั้งใหญ่รวมถึงตรวจสอบคุณภาพของการใช้งาน เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องจัดเตรียมให้ ปริมาณที่เพียงพอเงินทุนที่จำเป็นสำหรับการซ่อมแซม
หลังจากที่กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่มีผลบังคับใช้ หน่วยงานระดับภูมิภาคได้รับมอบหมายให้รับผิดชอบในการพัฒนากฎระเบียบที่จะควบคุมการปฏิบัติหน้าที่:
มีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ใน อาคารที่อยู่อาศัยซึ่งเหมาะแก่การอยู่อาศัยต่อไป
สำคัญ! การซ่อมแซมที่สำคัญเป็นงานที่เกี่ยวข้องกับการสร้างใหม่:
การซ่อมแซมที่สำคัญเกี่ยวข้องกับการดำเนินงานที่เกี่ยวข้องกับการฟื้นฟูทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัยทุกคนในบ้านตามสัดส่วน
ทรัพย์สินซึ่งเป็นของผู้พักอาศัยทุกคนได้รับการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่ให้มีคุณภาพสูงและได้มาตรฐานที่ทันสมัย การซ่อมแซมหลักจะดำเนินการตามแผนที่วางไว้โดยบริษัทจัดการอาคาร
โปรดทราบว่าทุกปีมีโอกาสมากขึ้นในการติดตั้งอาคารตามมาตรฐานคุณภาพ สิ่งนี้จะช่วยปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่และประหยัดพลังงาน ความร้อน และอื่นๆ นั่นคือเหตุผลว่าทำไมการซ่อมแซมครั้งใหญ่จึงมีความสำคัญแม้ว่าสภาพทางกายภาพของโครงสร้างจะน่าพอใจก็ตาม
ความสนใจ! ทนายความที่ผ่านการรับรองของเราจะช่วยเหลือคุณโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายและตลอดเวลาในทุกประเด็น
การปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่แบ่งออกเป็นสองประเภท:
ในระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่ มีปัญหาต่างๆ เกิดขึ้น
โปรดทราบ! สิ่งเหล่านี้ส่วนใหญ่รวมถึง:
การดำเนินการซ่อมแซมตามแผนที่สำคัญระบุไว้ในเอกสารประกอบ บริษัทจัดการหรือเจ้าหน้าที่อาณาเขต
การซ่อมแซมที่ไม่ได้กำหนดไว้จะดำเนินการในเวลาที่จำเป็นต้องทำงานเพื่อป้องกันการบาดเจ็บต่อผู้อยู่อาศัย โดยปกติจะดำเนินการหลังจากภัยพิบัติทางธรรมชาติและภัยพิบัติทางธรรมชาติอื่นๆ
อาคารที่มีกำหนดรื้อถอนจะไม่ได้รับการปรับปรุงใหม่ หากมีคนอาศัยอยู่ในนั้น บริษัทจัดการจะดำเนินการเฉพาะเมื่อไม่ทำเช่นนั้นจะเป็นอันตรายต่อชีวิตของผู้อยู่อาศัย
การยกเครื่องครั้งใหญ่คือประสิทธิภาพของงานที่จะรับประกัน คุณภาพสูงชีวิตของผู้อยู่อาศัยในบ้าน การใช้งานจะช่วยให้มั่นใจได้ถึงการฟื้นฟูลักษณะของโครงสร้าง กฎดังกล่าวได้รับการควบคุมโดยประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยและแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
ในระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่ ข้อบกพร่องทั้งหมดในทรัพย์สินที่เป็นของผู้อยู่อาศัยทุกคนในบ้านจะถูกกำจัดออกไป ในเวลานี้สามารถเปลี่ยนชิ้นส่วนที่ชำรุดได้ การซ่อมแซมครั้งใหญ่ส่วนใหญ่มักเกี่ยวข้องกับงานเสริมความงามตลอดจนการแนะนำอุปกรณ์ใหม่
บ่อยครั้งที่การปรับปรุงครั้งใหญ่เกี่ยวข้องกับการแนะนำองค์ประกอบต่างๆ ของสต็อกที่อยู่อาศัย ประกอบกิจการให้บริการแก๊สซิฟิเคชั่น น้ำประปา แก๊ส ไฟฟ้า และงานประเภทอื่นๆ
จดจำ! วัตถุประสงค์หลักของการปรับปรุงครั้งใหญ่คือเพื่อให้แน่ใจว่าผู้อยู่อาศัยในบ้านจะมีมาตรฐานการครองชีพที่ดีขึ้น อาคารจะต้องตอบสนองข้อกำหนดด้านสุขอนามัย
และสนองความต้องการของผู้คน
มีงานหลายประเภทโดยจำแนกตามปริมาณเป็นหลัก
การดำเนินการซ่อมแซมแบบเลือกสรรเกี่ยวข้องกับการแก้ไขชิ้นส่วนที่ไม่สามารถใช้งานได้ เช่น ซ่อมหลังคารั่ว หรืออุดผนังที่ปูนหลุดออกมา
การซ่อมแซมที่สำคัญใดๆ จะต้องดำเนินการตามแผนที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานระดับภูมิภาค กำลังได้รับการพัฒนาโดยบริษัทจัดการ อย่างไรก็ตามหากบ้านต้องเร่งดำเนินการก็จะดำเนินการให้เร็วที่สุด
มีการปรับปรุงครั้งใหญ่เพื่อให้แน่ใจว่ามีมาตรฐานการครองชีพที่ดีขึ้นสำหรับผู้พักอาศัยในบ้าน เป็นสิ่งสำคัญที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องจ่ายเงินสมทบทุกเดือนเพื่อให้บริษัทจัดการสามารถทำงานทั้งหมดให้เสร็จสิ้นตามแผนที่ได้รับอนุมัติ อย่างไรก็ตาม พลเมืองบางประเภทได้รับการยกเว้นจากภาระผูกพันนี้
การยกเครื่องครั้งใหญ่มีหลายประเภท
ความสนใจ! ซึ่งรวมถึง:
หากบ้านอยู่ในสภาพทรุดโทรม ไม่แนะนำให้ซ่อมแซมครั้งใหญ่ อย่างไรก็ตาม หากการขาดการดำเนินการเพื่อสร้างอาคารขึ้นใหม่อาจเป็นอันตรายต่อสุขภาพและทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัย จะต้องปฏิบัติตามหน้าที่หลัก
หากบางส่วนของอาคารอยู่ในสภาพที่น่าพอใจ จะดำเนินการซ่อมแซมแบบเลือกสรร มักจะเปลี่ยนอุปกรณ์
การซ่อมแซมแบบเลือกดำเนินการในหลายกรณี:
สำคัญ! การซ่อมแซมครั้งใหญ่ก็เกิดขึ้น:
ในกรณีแรก งานจะดำเนินการตามแผนที่พัฒนาโดยบริษัทจัดการและได้รับอนุมัติจากหน่วยงานท้องถิ่น เวลาและวันที่เริ่มงานได้รับการควบคุมและไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้
ทางเลือกที่สองเกิดขึ้นหลังจากการถูกทำลายล้างครั้งใหญ่อันเนื่องมาจากภัยธรรมชาติ ภัยธรรมชาติ และเหตุฉุกเฉิน
บ้านส่วนใหญ่ในรัสเซียอยู่ในสภาพย่ำแย่ ดังนั้นการซ่อมแซมครั้งใหญ่จึงเป็นเรื่องเร่งด่วน ทุกคนรู้เกี่ยวกับการดำรงอยู่ของมัน แต่หลายคนสงสัยว่าควรทำงานประเภทใดในระหว่างนั้น
การซ่อมแซมที่สำคัญจะดำเนินการเฉพาะตามแผนซึ่งพัฒนาโดยบริษัทจัดการ HOA ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน และได้รับอนุมัติจากหน่วยงานท้องถิ่น หากบ้านไม่มีองค์กรรอง การซ่อมแซมครั้งใหญ่ก็ตกเป็นภาระของรัฐ
ผู้อยู่อาศัยจะได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับเวลา ช่วงเวลา และประเภทของงานที่ทำ บริษัทจัดการบางแห่งส่งจดหมายพร้อมใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภค บางแห่งแจกใบปลิวเป็นการส่วนตัว และยังมีบางแห่งติดประกาศไว้ที่ทางเข้า
รหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียให้คำจำกัดความที่ชัดเจนของการซ่อมแซมทุนและจัดทำรายการทั้งหมด งานภาคบังคับ- อย่างไรก็ตาม ข้อกำหนดของกฎหมายไม่ได้ปฏิบัติตามเสมอไป ดังนั้นควรตรวจสอบว่าบริษัทจัดการละเมิดสิทธิ์ของคุณหรือไม่โดยขอรายการงานที่ตนตั้งใจจะดำเนินการทั้งหมด
ไม่เข้าเกณฑ์การซ่อมแซมครั้งใหญ่ โครงสร้างแบริ่งเนื่องจากตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียจึงจำเป็นต้องได้รับอนุญาตเพิ่มเติมจึงจะแก้ไขได้
บางจุดจะช่วยให้คุณแยกแยะความแตกต่างระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่จากการปรับปรุงปัจจุบันได้
โปรดทราบ! ซึ่งรวมถึง:
การซ่อมแซมใหญ่ไม่ได้ดำเนินการภายในวันเดียว นี่เป็นขั้นตอนที่ซับซ้อนซึ่งมีจุดมุ่งหมายเพื่อขจัดข้อบกพร่องที่มีอยู่ทั้งหมด ตัวอย่างเช่นหากบ้านเก่าและไม่มีสนามเด็กเล่นหรือที่จอดรถในระหว่างงานปรับปรุงคนงานไม่เพียงมีหน้าที่ต้องซ่อมแซมอาคารเท่านั้น แต่ยังต้องจัดสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสันทนาการความบันเทิงสำหรับเด็กและลานจอดรถด้วย ทางเดินและทางเข้าบ้านปูด้วย
รายการงานที่ดำเนินการในระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่ตามที่อธิบายไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียนั้นแตกต่างเล็กน้อยจากที่ระบุไว้ในมาตรา 166 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของ RF อย่างไรก็ตามอันที่สองเป็นทางการ บนพื้นฐานนี้จึงมีการพัฒนาแผน
จดจำ!
รายการงานทั้งหมดได้รับในพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 170 “กฎและมาตรฐานสำหรับการดำเนินการทางเทคนิคของสต็อกที่อยู่อาศัย” ลงวันที่ 27 กันยายน 2552 มีอยู่ในภาคผนวกหมายเลขแปด
หากบริษัทจัดการตกลงก็สามารถขยายรายการนี้ได้ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับงบประมาณที่เกิดขึ้นซึ่งการกรอกนั้นมาจากเงินสมทบของผู้อยู่อาศัยในบ้าน ปัจจัยที่มีอิทธิพลในการขยายรายการคือความจำเป็นในการดำเนินการนี้หรืองานที่ไม่ได้ระบุไว้ในมติของรัฐบาล
ให้ความสนใจกับงานที่กำลังดำเนินการในระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ประเภทบังคับมีการอธิบายไว้ในกฎหมาย ผู้อยู่อาศัยสามารถเรียกร้องการดำเนินการจากบริษัทจัดการได้ทุกกรณี
ดูวิดีโอ.สิ่งที่รวมอยู่ในการปรับปรุงบ้านครั้งใหญ่:
มีการซ่อมแซมครั้งใหญ่และในปัจจุบันอย่างแน่นอน ประเภทต่างๆทำงาน คุณควรใส่ใจกับกระบวนการสร้างอาคารใหม่ พนักงานของบริษัทจัดการแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบเกี่ยวกับการดำเนินการซ่อมแซมนี้หรือซ่อมแซมด้วยวิธีต่างๆ
ความสนใจ! คุณสมบัติที่โดดเด่น การซ่อมแซมในปัจจุบันเป็น:
รายการงานสำหรับดำเนินการซ่อมแซมตามปกติจะมีการเปลี่ยนแปลงตามข้อกำหนด ทุกอย่างขึ้นอยู่กับสภาพของอาคาร
การตัดสินใจดำเนินการซ่อมแซมตามปกติตลอดจนประเภทของงานที่ทำนั้นจะทำในการประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัย
รายชื่อดังกล่าวได้รับความเห็นชอบจากตัวแทนของบริษัทจัดการ และได้รับอนุมัติจากหน่วยงานระดับภูมิภาค
มีโครงการของรัฐบาลหลายโครงการที่ช่วยเหลือผู้อยู่อาศัยในการซ่อมแซมบ้านครั้งใหญ่ ใครๆ ก็สามารถใช้ได้ อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกภูมิภาคที่มีเงินทุนเพียงพอ
ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียผู้อยู่อาศัยในบ้านมีหน้าที่ต้องแปดเดือนก่อนการเริ่มต้น โปรแกรมของรัฐเพื่อดำเนินการซ่อมแซมใหญ่ ให้เริ่มบริจาคเงินสำหรับการซ่อมแซมใหญ่ตามงบประมาณที่ตั้งไว้
มีจำนวนหนึ่งที่ต้องทำให้ถึงจึงจะได้รับโควต้า
กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดจำนวนเงินที่ต้องชำระขั้นต่ำเพื่อสร้างฐาน อย่างไรก็ตามหากได้รับความยินยอมจากเจ้าของก็สามารถเพิ่มขึ้นได้ สิ่งนี้จะเกิดขึ้นหากผู้อยู่อาศัยสนใจที่จะดำเนินการปรับปรุงบ้านของตนให้มีคุณภาพสูงอย่างสมบูรณ์
หากเจ้าของต้องการบริจาคตามจำนวนที่กฎหมายอนุมัติ บริษัทจัดการจะตัดสินใจดำเนินการซ่อมแซมเล็กน้อย เนื่องจากเงินทุนไม่เพียงพอสำหรับการทำงานทั้งหมดให้เสร็จสิ้นอย่างแน่นอน
สำคัญ! อย่างไรก็ตาม มีรายการงานบังคับเมื่อดำเนินการซ่อมแซมใหญ่:
รายการประเภทของงานในระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่จะขยายออกไปหากมีข้อบ่งชี้และงบประมาณ
ตาม กฎหมายของรัฐบาลกลางเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องกำหนดงบประมาณสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ การกรอกจะดำเนินการโดยการบริจาครายเดือน
ความรับผิดชอบในการดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่นั้นอยู่บนไหล่ของบริษัทจัดการตลอดจนหน่วยงานระดับภูมิภาคที่รับผิดชอบในเรื่องนี้
การตัดสินใจเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่นั้นกระทำในที่ประชุมสามัญของเจ้าของบ้านโดยการลงคะแนนเสียง สมาชิกในครอบครัวแต่ละคนมีอย่างน้อย 1 คน
การประชุมจะจัดขึ้นเมื่อมีเจ้าของ 50% เข้าร่วมประชุม การตัดสินใจจะถือเป็นลูกบุญธรรมหาก 2/3 ของผู้ลงคะแนนเสียงในปัจจุบันเห็นด้วย
ผู้ริเริ่มการประชุมอาจเป็น:
โครงการปรับปรุงทุนระดับภูมิภาคช่วยให้ผู้อยู่อาศัยได้รับงานก่อนกำหนด ได้รับการอนุมัติในระดับรัฐ
โปรดทราบ! หากโปรแกรมได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของบ้านจะได้รับแจ้ง:
ข้อมูลข้างต้นมอบให้กับเจ้าของบ้านไม่ช้ากว่าหกเดือนก่อนเริ่มงานซ่อมแซม
ตามกฎสำหรับการใช้สต็อกที่อยู่อาศัยจะกำหนดความถี่ของการซ่อมแซมหลักตามกำหนดเวลา โดยคำนึงถึงสภาพอากาศของภูมิภาค รวมถึงสถานที่ตั้ง ( อุณหภูมิต่ำอากาศ อันตรายจากแผ่นดินไหว)
ภาคผนวกของกฎสำหรับการดำเนินงานสต็อกที่อยู่อาศัยประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้:
การปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญได้รับการควบคุมในระดับกฎหมาย ความรับผิดชอบอยู่ที่บริษัทผู้รับเหมาที่ดำเนินงานก่อสร้างและติดตั้ง องค์กรการจัดการ ตลอดจนหน่วยงานกำกับดูแล หากพวกเขาไม่ได้เปิดเผยการละเมิดใด ๆ ในระหว่างการตรวจสอบ
ก่อนที่จะดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่จะมีการสร้างคณะกรรมการเพื่อประเมินความเหมาะสมในการใช้งานทุกส่วนของบ้าน ผลลัพธ์จะถูกบันทึกไว้ในพระราชบัญญัติพิเศษ จากนั้นจะมีการพัฒนารายการงานที่จะดำเนินการ
จดจำ!
ในการประชุมสามัญของเจ้าของบ้าน จะมีการตัดสินใจที่จะดำเนินงานบางประเภทตลอดจนประเภทของการซ่อมแซมที่ดำเนินการ (หลัก, ปัจจุบัน) จะมีการนำมาใช้ต่อหน้าผู้อยู่อาศัย 50% และ 2/3 ของผู้ลงคะแนนเสียงเห็นชอบเท่านั้น
สำคัญ! การยกเครื่องไม่เพียงแต่ฟื้นฟูการใช้งานส่วนต่าง ๆ ของบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงอุปกรณ์ตามการค้นพบทางวิศวกรรมใหม่ ๆ ซึ่งเป็นการปรับปรุงที่มุ่งประหยัดทรัพยากร
ตามมาตรา 158 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียทางเข้าลิฟต์ ห้องใต้ดินอาณาเขตที่อยู่ติดกันเป็นของผู้อยู่อาศัยทั้งหมดตามสัดส่วนของพื้นที่เป็นตารางฟุตของอพาร์ทเมนท์ นั่นคือเหตุผลที่พวกเขาจำเป็นต้องจัดทำงบประมาณเพื่อดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่ โดยกรอกผ่านการโอนเงินสมทบรายเดือนไม่ต่ำกว่าจำนวนเงินที่กฎหมายอนุมัติ
ทุกเดือน ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์จะจ่ายเงินให้กับผู้ให้บริการในภูมิภาคหรือกองทุนบ้านของตนเองเพื่อซ่อมแซมทุน
สิ่งที่รวมอยู่ในรายการงานซ่อมแซมใหญ่ของอาคารอพาร์ตเมนต์เงินที่รวบรวมจะถูกนำไปใช้ทำอะไร?
งานซ่อมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ในเมืองหลวงมักเกี่ยวข้องกับ:
งานที่วางแผนไว้อย่างเหมาะสมควรค่อยๆ ซ่อมแซมทรัพย์สินทั่วไปบางส่วนของครัวเรือนที่ชำรุดและป้องกันการสึกหรอโดยสิ้นเชิง องค์ประกอบโครงสร้างอาคาร.
ชิ้นส่วนต่างๆ ได้รับการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนด้วยอะนาล็อกหรือการพัฒนาล่าสุด งานไม่ค่อยได้เกิดขึ้น ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมจึงไม่เป็นเช่นนั้น ขนาดใหญ่ซึ่งมักจะสะสมมาเป็นเวลานาน
การซ่อมแซมอาจเป็น:
งานบางส่วนจะดีเมื่อปริมาณความเสียหายไม่มากเพียงพอหรือไม่มีเงินไปทำงานที่ซับซ้อน
หากตรวจพบความเสียหายจำนวนมากหรือมีภัยคุกคามต่อการทำลายอาคารหลายชั้น แนะนำให้ย้ายผู้อยู่อาศัยใหม่และดำเนินการตรวจสอบเพื่อพิจารณาว่าควรซ่อมแซมเพิ่มเติมหรือไม่หรือบ้านถูกรื้อถอนหรือไม่
คุณสามารถค้นหาบ้านใดบ้างที่รวมอยู่ในโปรแกรมซ่อมแซมทุนสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์บนเว็บไซต์ของฝ่ายบริหารของคุณ การตั้งถิ่นฐาน- หากไม่มีการปรับปรุงใดๆ เกิดขึ้นเป็นเวลานาน:
เมื่อพิจารณาถึงสิ่งที่มักจะรวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ และสิ่งที่ผู้อยู่อาศัยสามารถวางใจได้ในปี 2560 และปีต่อ ๆ ไป เราสามารถเน้นได้:
1. การซ่อมแซมผนังและส่วนหน้าอาคาร:
2. การทำงานกับฐานรากของอาคารอพาร์ตเมนต์และชั้นใต้ดิน:
3. การซ่อมแซมหลังคาและห้องใต้หลังคา:
4. งานซ่อมแซมบันไดและเที่ยวบิน:
5. การสร้างทางเข้าอาคารและประตูใหม่:
6. ซ่อมแซม ระบบทำความร้อนอาคารอพาร์ทเม้น;
7. ซ่อมแซมและทำความสะอาด ระบบระบายอากาศและเหมืองแร่จากเศษซากที่สะสมมาทดแทนตะแกรง
8. การฟื้นฟูระบบจ่ายน้ำร้อนและน้ำเย็น
9. การซ่อมแซมระบบจ่ายไฟ:
10. การฆ่าเชื้อและการสร้างรางขยะใหม่ (ถ้ามี)
11. การติดตั้งระบบป้องกันอัคคีภัยและระบบสัญญาณเตือนภัยแบบพื้นต่อชั้น
12. การพักผ่อนหย่อนใจของระบบจ่ายก๊าซอย่างต่อเนื่องการย้ายสถานที่ ท่อแก๊ส, การเปลี่ยนและติดตั้งอุปกรณ์ใหม่
13. การซ่อมแซมบางส่วนหรือการเปลี่ยนลิฟต์และปล่องลิฟต์ทั้งหมด เพื่อให้สามารถเข้าถึงลิฟต์สำหรับผู้ที่มีความคล่องตัวจำกัด
คุณลักษณะที่สำคัญของการปรับปรุงครั้งใหญ่คือมุ่งเป้าไปที่การปรับปรุงหรือเปลี่ยนทรัพย์สินที่เป็นของผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง เงินที่เก็บจากใบเสร็จรับเงินไม่สามารถใช้กับการซ่อมแซมและตกแต่งอพาร์ทเมนท์ส่วนตัวได้ กรณีเดียวที่สิ่งนี้เกิดขึ้นคือเมื่อมีการซ่อมแซมการตกแต่งในอพาร์ทเมนต์หากเกิดความเสียหายระหว่างการเปลี่ยนเมื่อเปลี่ยนอุปกรณ์ประปาและท่อ
เพื่อที่จะได้ข้อสรุปว่าในทางใดทางหนึ่ง องค์ประกอบที่สำคัญบ้านต้องการการซ่อมแซมครั้งใหญ่จำเป็นต้องเรียกประชุมคณะกรรมการที่จะวิเคราะห์ประสิทธิภาพขององค์ประกอบและระบบทั้งหมดของอาคารอพาร์ตเมนต์และระบุปัจจัยลบที่ทำให้สภาพขององค์ประกอบเหล่านี้แย่ลง
ในเวลาเดียวกันการประเมินองค์ประกอบและโครงสร้างทั้งหมดจะต้องดำเนินการตามหนังสือเดินทางทางเทคนิคของบ้านและต้องระบุเปอร์เซ็นต์ของการสึกหรอ
ที่ประชุมใหญ่ของผู้อยู่อาศัยจะต้องตัดสินใจเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับความจำเป็นในการซ่อมแซมครั้งใหญ่โดยพิจารณาจากการประเมินและการตรวจสอบที่ได้รับ ที่ประชุมตัดสินใจว่าจะสนับสนุนทางการเงินในการซ่อมแซมดังกล่าวอย่างไร และงานใดบ้างที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อปรับปรุงสภาพปัจจุบัน
ตัวอย่างการจัดการตนเองของผู้อยู่อาศัยในวิดีโอ:
การดำเนินการยกเครื่องครั้งใหญ่นั้นไม่เพียงแต่มุ่งเป้าไปที่การสร้างฟังก์ชันการทำงานของระบบที่มีอยู่ใหม่เท่านั้น แต่ยังปรับปรุงโดยใช้วัสดุไฮเทคและผลิตภัณฑ์ใหม่ ๆ และเพิ่มอายุการใช้งานของอาคารอีกด้วย
