ในบ้านเก่าระบบน้ำประปาขัดข้องเป็นเรื่องปกติ และติดตั้งท่อภายในอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่ วัสดุที่ทันสมัยหรือการซื้ออุปกรณ์ประปาใหม่ไม่สามารถแก้ปัญหาได้
การเปลี่ยนท่อจ่ายน้ำในอพาร์ตเมนต์โดยสมบูรณ์เท่านั้นที่ช่วยได้ หากคุณพบปัญหาที่คล้ายกันแล้วและไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นอย่างไร เราจะช่วยคุณคิดออก บทความนี้จะหารือเกี่ยวกับข้อกำหนดที่ควรปฏิบัติเมื่อเปลี่ยนไรเซอร์ ขั้นตอนการติดตั้งที่เกี่ยวข้องกับการเชื่อมต่อระบบและวัสดุใดที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้
ตัวเพิ่มน้ำเป็นส่วนแนวตั้งของท่อที่มีวาล์วปิดที่ฐาน เป็นทรัพย์สินส่วนรวม
ดังนั้นการเปลี่ยนทดแทนจะต้องดำเนินการโดยองค์กรการจัดการ (แผนกการเคหะหรือสำนักงานการเคหะ) โดยไม่ต้องชำระเงินเพิ่มเติมจากผู้เช่าหรือเจ้าของ
แกลเลอรี่ภาพ
เจ้าของอพาร์ทเมนท์เพียงเขียนใบสมัครที่ส่งถึงผู้จัดการ HOA เพื่อระบุปัญหาที่ต้องแก้ไข ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือถ้าบ้านไม่ใช่ทรัพย์สินของแผนกการเคหะ ในสถานการณ์เช่นนี้ การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางจะดำเนินการโดยผู้อยู่อาศัยเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย
ทรัพย์สินทั่วไปรวมถึงทุกสิ่งที่ตั้งอยู่บนไซต์ตั้งแต่ไรเซอร์ไปจนถึงวาล์วปิดเครื่องแรก หากไม่มีอุปกรณ์ปิดเครื่องให้กับมิกเซอร์ พื้นที่นี้ก็ถือเป็นทรัพย์สินส่วนกลางเช่นกัน
ไรเซอร์ติดตั้งก๊อกน้ำโดยเพิ่มหรือปิดแหล่งน้ำโดยสมบูรณ์ มีการเปลี่ยนแปลงพร้อมกับการเปลี่ยนท่อ
หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์วางแผนที่จะดำเนินการปรับปรุงครั้งใหญ่และในเวลาเดียวกันหรือเขาตัดสินใจย้ายผู้ยกไปยังตำแหน่งใหม่ที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาขื้นใหม่ งานทั้งหมดจะดำเนินการด้วยค่าใช้จ่ายของเขา
การพัฒนาขื้นใหม่ใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการใช้ทรัพย์สินในบ้าน รวมถึงส่วนยกของอพาร์ตเมนต์ จะต้องได้รับความเห็นชอบจากองค์กรการจัดการ เขาสามารถเชิญผู้ติดตั้งจากองค์กรการจัดการหรือบริษัทเอกชนมาดำเนินงานได้โดยส่งการอนุญาตที่เหมาะสมเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น
ผู้เช่าหรือเจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเองในการซ่อมแซมและเปลี่ยนเฉพาะสิ่งที่อยู่หลังวาล์วปิด
ความจำเป็นในการเปลี่ยนท่อแนวตั้งเกิดขึ้นในสองกรณี: หลังจากวันหมดอายุของโครงสร้างโลหะและเมื่อทำการปรับปรุงห้องน้ำทั้งหมด
การเปลี่ยนจะดำเนินการในหนึ่งในสองโหมดทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไข:
ในบ้านเก่า อพาร์ทเมนต์ "ดั้งเดิม" ทำจากท่อชุบสังกะสีหรือเหล็กหล่อ โครงสร้างโลหะไวต่อการกัดกร่อนจึงจำเป็นต้องเปลี่ยนใหม่
การกัดกร่อนเป็นศัตรูหลักของเหล็กหล่อและท่อเหล็ก มัน "กัดกร่อน" และกัดกร่อนไรเซอร์ด้วยการจ่ายน้ำร้อนเร็วกว่าน้ำเย็น
สังเกตได้ว่าท่อสึกหรอมากที่สุด เพดานอินเทอร์ฟลอร์- และด้วยเหตุนี้การเชื่อมต่อ ท่อใหม่แบบเก่าควรทำนอกเพดาน ในห้องน้ำของเพื่อนบ้านที่อยู่พื้นล่างหรือด้านบน
สำหรับท่อโลหะ อายุการใช้งานประมาณหนึ่งในสี่ของศตวรรษ ในความเป็นจริงพวกเขาอยู่ได้นานกว่ามาก แต่หลังจากให้บริการมาสี่สิบปีพวกเขาก็ทรุดโทรมลง
โดยใช้ท่อโลหะภายหลัง ระยะเวลาการรับประกันไม่แนะนำด้วยเหตุผลที่สามารถทะลุทะลวงในช่วงเวลาที่ไม่คาดคิดที่สุดได้
แม้ว่าท่อจะดูไม่บุบสลายหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการปฏิบัติงาน แต่ก็ยังแนะนำให้เปลี่ยนใหม่ สิ่งนี้อธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าท่อที่ชำรุดเมื่อเวลาผ่านไปสามารถระเบิดได้ตลอดเวลาซึ่งจะนำไปสู่ความเสียหายอย่างมากต่อวัสดุทั้งสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนต์และสำหรับเพื่อนบ้านที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม
ตามที่วางแผนไว้ แนะนำให้เปลี่ยนท่อในขั้นตอนการซ่อมแซมครั้งใหญ่ เมื่อปักหลักแล้ว การตกแต่งภายในที่ทันสมัยเป็นเรื่องปกติที่จะ "ซ่อน" ท่อในผนังดังนั้นการเข้าถึงท่อในกรณีฉุกเฉินจึงไม่ใช่เรื่องง่าย
หากคุณใฝ่ฝันที่จะติดตั้งอ่างจากุซซี่ใหม่หรือซื้ออุปกรณ์เสริมสำหรับห้องน้ำก็ไม่สามารถหลีกเลี่ยงการเคลื่อนย้ายท่อแนวตั้งได้
ท่อเหล็กหล่อมักจะ... และตัวเลือกนี้ได้รับการพิสูจน์อย่างเต็มที่จากข้อดีหลายประการที่ปฏิเสธไม่ได้ของโพลีเมอร์
ซึ่งรวมถึง:
เพื่อจัดวางท่อด้วย น้ำเย็นเส้นผ่าศูนย์กลางธรรมดาที่เหมาะสมมีความเหมาะสม และสำหรับการเสิร์ฟร้อน - . มีความแข็งแรงสูงและเพิ่มความต้านทานต่อการเสียรูป
ผู้ผลิต ท่อโพรพิลีนพวกเขาอ้างว่าอายุการใช้งานของผลิตภัณฑ์อยู่ที่ประมาณ 50 ปี และผลิตภัณฑ์ที่ใช้ในการจ่ายน้ำเย็นอยู่ที่ประมาณ 100 ปี
พื้นผิวด้านในของท่อโพลีโพรพีลีนที่สัมผัสกัน น้ำดื่มเป็นไปตามมาตรฐานด้านสุขอนามัยทั้งหมดและเส้นผ่านศูนย์กลางภายในของผลิตภัณฑ์ไม่เปลี่ยนแปลงระหว่างการใช้งาน
เมื่อเทียบกับ โครงสร้างโลหะใช้เวลาน้อยกว่ามาก การใช้เทคโนโลยีการเชื่อมช่วยให้ได้รับการเชื่อมต่อที่แข็งแกร่งและเชื่อถือได้โดยใช้ความพยายามเพียงเล็กน้อย
ท่อจ่ายน้ำอยู่ในห้องน้ำโดยวางไว้ห่างจากผนังเล็กน้อย ไรเซอร์จะต้องติดตั้งวาล์วปิดซึ่งใช้สำหรับปิดน้ำประปาเข้าอพาร์ทเมนท์
ตามหลักการแล้ว ควรเปลี่ยนช่วงทั้งหมด แต่ในทางปฏิบัติสิ่งนี้ไม่ได้ผลเสมอไป ทางเลือกสุดท้ายควรเปลี่ยนพื้นที่ตั้งแต่พื้นถึงเพดาน ในกรณีนี้ ไม่อนุญาตให้อัพเดตเฉพาะส่วนสั้นของท่อที่เป็นสนิมเท่านั้น
มีอุปกรณ์รับน้ำจำนวนมากต่อไรเซอร์ ได้แก่ อ่างล้างหน้าพร้อมอ่างอาบน้ำหรือฝักบัว โถสุขภัณฑ์ และโถสุขภัณฑ์
หากเปลี่ยนไรเซอร์แล้ว อาคารอพาร์ตเมนต์ควรแจ้งให้เพื่อนบ้านทราบล่วงหน้าเกี่ยวกับเวลาจัดงาน งานซ่อมแซม- คุณควรเห็นด้วยกับเพื่อนบ้านที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ซึ่งตั้งอยู่ด้านบนและด้านล่างของคุณเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการทำงานในอาณาเขตของตน เพราะท่อใหม่จะทะลุเพดาน
หากไม่สามารถขอความยินยอมได้ จะต้องต่อท่อภายในขอบเขตห้องน้ำของคุณ: เหนือพื้นและใต้เพดาน ในเวลาเดียวกันจำเป็นต้องจัดให้มีการเข้าถึงสถานที่ที่จะต่อท่อเพื่อที่ว่าหากมีการรั่วไหลเกิดขึ้นก็สามารถกำจัดได้ทันที
แกลเลอรี่ภาพ
เมื่อแก้ไขปัญหาทั้งหมดกับเพื่อนบ้านและองค์กรการจัดการแล้วคุณสามารถเริ่มจัดทำแผนได้ การรวบรวมจะช่วยให้คุณสามารถกำหนดเค้าโครงของท่อส่งน้ำในห้องน้ำและคำนวณปริมาณวัสดุสิ้นเปลือง
เพื่อดำเนินงานคุณต้องเตรียม:
ควรเลือกท่อสำหรับติดตั้งท่อแนวตั้งที่มีเส้นผ่านศูนย์กลางเท่ากับขนาดหน้าตัดขององค์ประกอบที่รื้อถอน
ในการเชื่อมต่อส่วนต่างๆ ของไรเซอร์ที่จะแทนที่ด้วยส่วนที่อยู่ใกล้เคียง จะใช้คัปปลิ้งและตัวชดเชย D110mm หากต้องการใช้ปลอกเปลี่ยน
แกลเลอรี่ภาพ
ขณะเดียวกันก็กำลังคิดทบทวน จบตัวยก: ความต้องการฉนวนกันเสียงและความร้อน โครงสร้างและการออกแบบกล่อง
เครื่องมือที่คุณต้องการ:
จำเป็นต้องเตรียมอุปกรณ์ป้องกันล่วงหน้า: หมวก เครื่องช่วยหายใจ แว่นตา และถุงมือป้องกันความร้อน
ในกรณีที่มีการเคลื่อนตัวหรือจัดแนวท่อแนวตั้งให้ซื้อพลาสติกโค้งสองชิ้นเพิ่มเติมด้วยมุม 45 ° C โดยมีเส้นผ่านศูนย์กลาง 100 มม.
ในการทำเช่นนี้ คุณต้องซื้อหรือเช่าหัวแร้งที่มีปลายเทฟลอน ขนาดที่แตกต่างกัน.
กำหนดการให้บริการสาธารณูปโภคเพื่อทดแทนคนตื่นนอนในวันธรรมดาในช่วงเวลาตั้งแต่ 10.00 น. ถึง 15.00 น. ซึ่งเป็นช่วงที่ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากทำงาน สิ่งนี้ช่วยให้คุณลดความไม่สะดวกชั่วคราวในการจำกัดการทำงานของระบบได้
การปิดระบบไปป์ไลน์ที่มีอยู่นั้นดำเนินการโดยการมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญ แต่ไม่ใช่อย่างอิสระ โดยเฉลี่ยงานซ่อมแซมจะใช้เวลา 30 ถึง 60 นาที แต่เพื่อไม่ให้พลาดรายละเอียดสำคัญคุณไม่ควรรีบเร่งมากเกินไป
เพื่อให้กระบวนการรื้อท่อเหล็กหล่อง่ายขึ้น ให้ใช้เครื่องตัดท่อ - เครื่องมือที่ติดตั้งลูกกลิ้งตัดหรือลูกกลิ้งที่ช่วยให้ได้การตัดที่สม่ำเสมอโดยมีขอบเรียบที่จุดตัด
การรื้อท่อแนวตั้งที่ทำจากท่อน้ำและก๊าซ ท่อเหล็ก, หมายถึงตัวเลข งานประปาเพิ่มความซับซ้อน คุณต้องมีประสบการณ์เพียงพอในการทำงานกับเครื่องมือไฟฟ้าและปฏิบัติตามข้อควรระวังด้านความปลอดภัยอย่างเคร่งครัด
สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าคุณภาพของการติดตั้งไปป์ไลน์ใหม่ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับวิธีการรื้อท่อเก่าอย่างถูกต้อง
ขั้นตอนแรกคือการปิดระบบและระบายน้ำออกจากระบบ งานนี้จะต้องดำเนินการโดยตัวแทนของบริษัทสาธารณูปโภค คุณไม่ควรฝ่าฝืนกฎ - มิฉะนั้นคุณจะได้รับโทษทางปกครอง
การใช้เครื่องบดหรือ. ในการทำเช่นนี้ให้ทำการตัดแนวนอนสองครั้งที่ระยะ 10-15 ซม. โดยมาบรรจบกันที่ขอบของท่อที่อยู่ใกล้ผนัง เพื่อป้องกันไม่ให้ส่วนบนของท่อหย่อนคล้อย ไม่ควรตัดให้หมดในตอนแรกจะดีกว่า
ชิ้นส่วนด้านบนของท่อถูกตัดให้มีความสูงที่คำนวณได้เท่ากับความยาวของข้อต่อที่จะเป็น งานของอาจารย์คือทำให้ระนาบการตัดตั้งฉากกับแกนของท่อ
เพื่อให้งานนี้ง่ายขึ้น ให้ใช้แถบนี้เป็นแนวทาง เทปกาว- ติดกาวไว้รอบเส้นรอบวงเพื่อให้ส่วนท้ายเหลื่อมกับจุดเริ่มต้นทุกประการ
หากต้องการถอดส่วนล่างของตัวยกออก ให้ค่อยๆ คลายท่อ ระวังอย่าให้ซ็อกเก็ตเสียหาย สารละลายที่ทางแยกจะเจาะรูไว้รอบๆ เส้นรอบวง ชิ้นส่วนของท่อที่ถูกตัดจะถูกลบออกโดยใช้ลิ่มหรือชะแลง
ในสมัยก่อนการต่อท่อเหล็กหล่อทำได้ด้วยวิธีใดวิธีหนึ่งจากสองวิธี:
เพื่อเอาน้ำแข็งออก ปูนซีเมนต์ ชั้นบนสุดตะเข็บถูกหยิบออกมาด้วยไขควง วิธีที่ง่ายที่สุดในการเผาไหม้กำมะถันคือการให้ความร้อนแก่องค์ประกอบท่อด้วยเครื่องเป่าลม ในการควบคุมกระแสลมในไรเซอร์ จะมีการวางแผ่นโลหะหรือซีเมนต์ใยหินไว้ที่ด้านบนของท่อ หลังจากทำความร้อนโครงสร้างแล้วการถอดประกอบการเชื่อมต่อจะไม่ใช่เรื่องยาก
ชิ้นส่วนที่ตัดจะถูกดึงออกจากแผ่นพื้นอย่างระมัดระวังโดยใช้ไขควงและชิ้นส่วนที่ติดอยู่จะถูกกระแทกด้วยค้อน ในบริเวณที่ทำความสะอาดจะมีการทำเครื่องหมายสถานที่สำหรับวางคลิปที่จำเป็นสำหรับการยึดท่อเข้ากับผนัง ณ จุดกระจายสินค้า
ใช้เลื่อยเลือยตัดโลหะหรือเลื่อยโลหะตัดท่อใหม่เป็นองค์ประกอบตามความยาวที่ต้องการ ทำเครื่องหมายบนส่วนขององค์ประกอบที่จะเชื่อมต่อเพื่อระบุว่าจะทำการเชื่อมต่อจุดใด
หากเพื่อนบ้านของคุณยังมีไรเซอร์ที่เป็นโลหะ จำเป็นต้องประเมินสภาพของโครงสร้างโลหะ โดยพิจารณาว่าสามารถทำเกลียวที่ส่วนท้ายได้หรือไม่ เพื่อให้ขั้นตอนการตัดง่ายขึ้น ปลายท่อจึงได้รับการหล่อลื่นด้วยน้ำมันเครื่อง
ท่อที่ตัดตามแนวเส้นรอบวงทั้งหมดจะถูกตัดแต่ง และลบมุมรูปกรวยออกโดยใช้เครื่องบดที่ติดตั้งแผ่นเจียร
หากท่อโลหะไม่สร้างแรงบันดาลใจให้เกิดความมั่นใจและมีข้อสงสัยว่าเมื่อมีการสร้างภาระเมื่อตัดเกลียวอาจทำให้แตกได้ควรทำได้ง่ายขึ้นโดยการเชื่อมเกลียวที่เสร็จแล้วจำนวน 5-7 รอบหรือทำการเชื่อมต่อโดยใช้ ข้อต่อคอลเล็ต
ตอนนี้สามารถเชื่อมต่อข้อต่ออะแด็ปเตอร์กับเธรดเพื่อติดตั้งท่อพลาสติกได้แล้ว
เชื่อมต่อโลหะกับพลาสติกโดยใช้ การเชื่อมต่อแบบเกลียวโดยใช้ข้อต่อ การขันให้แน่นระหว่างการติดตั้งควรทำด้วยการเสริมแรงเล็กน้อย เพื่อให้บรรลุผลนี้ ข้อต่อจะถูกปิดผนึกด้วยขดลวดลินินและเคลือบด้วยแป้งเพสต์ ก่อนใส่อแดปเตอร์ ท่อเหล็กหล่อข้อต่อควรได้รับการเคลือบหลุมร่องฟัน
การเชื่อมต่อองค์ประกอบพลาสติกนั้นง่ายกว่ามาก การยึดเกาะจะถูกทำความสะอาดและผสมแอลกอฮอล์
การเชื่อมองค์ประกอบโพลีโพรพีลีนทำได้โดยใช้เหล็กเชื่อมที่ติดตั้งหัวฉีดเทฟลอน อุณหภูมิความร้อนควรอยู่ที่ประมาณ 250°C
ในเวลาเดียวกันทั้งข้อต่อและปลายท่อจะถูกวางไว้บนเครื่องทำความร้อน ทั้งสององค์ประกอบถูกขันให้แน่นจนสุดความลึกของหัวฉีด หลังจากรอให้องค์ประกอบอุ่นขึ้น ชิ้นงานทั้งสองจะถูกถอดออกจากหัวฉีดอย่างระมัดระวังและเชื่อมต่อเข้าด้วยกัน
ในสถานที่ซึ่งท่อแนวตั้งจะเชื่อมต่อกับสายไฟในอพาร์ทเมนต์ให้ติดตั้งทีขนาด 32/20/32 เพื่ออำนวยความสะดวกในการติดตั้งตัวที ปลายของตัวทีจะต้องหล่อลื่นด้วยสบู่เหลว องค์ประกอบได้รับการแก้ไขโดยการบัดกรี
เมื่อวางแผนที่จะติดตั้งราวแขวนผ้าเช็ดตัวแบบอุ่นในห้องน้ำจะมีการติดตั้งทีเพิ่มเติมอีกสองตัวบนท่อ
จุดสำคัญ: เมื่อติดตั้งทีออฟ ไม่ควรใช้ข้อต่อ แต่เป็นการต่อแบบบัดกรี
หลังจากติดตั้งวาล์วปิดแล้ว ให้ตรวจสอบรอยรั่ว หากไม่มีให้ยึดโครงสร้างที่ประกอบเข้ากับผนัง
เมื่อต้องการทำเช่นนี้ ทำเครื่องหมายจุดล่วงหน้าบนผนังโดยใช้ระดับอาคารเพื่อทำรูสำหรับติดตั้งคลิป วางองค์ประกอบยึดทุกๆ 100-150 ซม.
จากช่วงเวลาที่ทำการเชื่อมต่อครั้งล่าสุดส่วนที่ติดตั้งของเครือข่ายสามารถเติมน้ำได้ภายในหนึ่งชั่วโมงต่อมา เพื่อให้แน่ใจว่ามีความต้านทานต่อความชื้นและการดูดซับเสียงในระดับที่เพียงพอ สถานที่ที่ท่อผ่านเพดานจะถูกคอนกรีตตลอดความหนาทั้งหมด กิจกรรมการตกแต่งเหล่านี้และกิจกรรมการตกแต่งอื่น ๆ จะดำเนินการหลังจากการทดสอบโครงสร้างเท่านั้น
ลำดับของการดำเนินการเมื่อเปลี่ยนท่อเหล็กด้วยโพรพิลีน:
วิธีการต้มน้ำประปามากเกินไป:
ไม่มีอะไรซับซ้อนในการเปลี่ยนตัวจ่ายน้ำในอพาร์ตเมนต์ สิ่งสำคัญคือการได้รับอนุญาตจากสำนักงานการเคหะและได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านในการดำเนินการผูกเน็คไท ตามเทคโนโลยีการติดตั้งและการนำไปใช้งาน วัสดุที่มีคุณภาพคุณสามารถ ด้วยตัวเราเองสร้างระบบที่จะให้บริการอย่างสม่ำเสมอมานานหลายทศวรรษ
เจ้าของอพาร์ทเมนต์คนใหม่บางครั้งไม่สงสัยด้วยซ้ำว่าเขาจะต้องแก้ไขปัญหามากมายเพียงใด และหนึ่งในนั้นใครเป็นผู้รับผิดชอบในการเปลี่ยนผู้ตื่นในอพาร์ทเมนต์แปรรูป? ท้ายที่สุดแล้วนอกเหนือจากพื้นที่อยู่อาศัย การสื่อสาร รวมถึงพื้นที่ส่วนกลางก็กลายเป็นทรัพย์สินเช่นกัน
เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:
แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.
มันเร็วและ ฟรี!
การสื่อสารทั้งหมดที่อยู่ภายในอพาร์ทเมนท์และมีเพียงเจ้าของและผู้พักอาศัยเท่านั้นที่สามารถใช้ได้ จะไม่ทำให้เกิดคำถามเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของของพวกเขา นี่เป็นทรัพย์สินส่วนตัว และเจ้าของก็สามารถทำทุกอย่างที่เห็นสมควรได้ แน่นอนว่าหากไม่นำไปสู่ความเสียหายต่อทรัพย์สินของเพื่อนบ้านหรือสิทธิและผลประโยชน์อื่น ๆ ของพวกเขา
เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์:
เขาทำทั้งหมดนี้ด้วยเจตจำนงเสรีของเขาเองและด้วยค่าใช้จ่ายของเขาเอง สิ่งนี้ไม่ทำให้เกิดความประหลาดใจหรือข้อสงสัยเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของการกระทำดังกล่าว ความเป็นเจ้าของรวมถึงความสามารถในการทำการเปลี่ยนแปลงและปรับปรุงดังกล่าว
แต่เมื่อพูดถึงการเปลี่ยนไรเซอร์นั่นคือท่อหนาที่เชื่อมต่อทุกชั้นและอพาร์ทเมนท์เป็นอันเดียวความคิดเห็นก็แตกต่างกัน
ผู้อยู่อาศัยเชื่อว่าบริษัทจัดการต้องรับผิดชอบต่อทรัพย์สินส่วนกลาง แต่บริษัทดังกล่าวกล่าวว่าเนื่องจากนี่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนหรือซ่อมแซมท่อจึงเป็นความรับผิดชอบของพวกเขา ลองหาคำตอบว่าใครถูก
เป็นที่น่าสังเกตว่านอกเหนือจากสิทธิในการเป็นเจ้าของแล้วยังมีภาระที่เรียกว่าเจ้าของซึ่งประกอบด้วยความจำเป็นในการรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดีและจ่ายค่าบำรุงรักษา
รวมถึงสำหรับ:
และนี่คือคำถามที่เกิดขึ้น: ใครคือเจ้าของท่อเหล่านั้นและกิ่งก้านของท่อที่ไม่ได้อยู่ข้างในอีกต่อไป อพาร์ตเมนต์ส่วนตัวและเชื่อมต่อกับ การสื่อสารทางวิศวกรรมจ่ายน้ำ ความร้อน และแสงสว่างให้กับตัวอาคารเองหรือไม่?
ปรากฎว่าเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลางที่เป็นของเจ้าของทุกคน นั่นคือท่อเหล่านั้นในอพาร์ทเมนต์นั้นเป็นท่อส่วนตัวและมีการใช้ท่อร่วมกัน
กฎหมายยืนยันเรื่องนี้ ในปี พ.ศ. 2549 รัฐบาลได้อนุมัติกฎเกณฑ์เกี่ยวกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง
โดยแสดงรายการสิ่งที่ใช้กับทรัพย์สินที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นเรื่องปกติ:
แต่การยืนยันความจริงที่ว่าท่อทั้งหมดรวมถึงน้ำเครื่องทำความร้อนท่อก๊าซและท่อระบายน้ำทิ้งเป็นทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัยในบ้านไม่ได้ตอบคำถามว่าใครควรเปลี่ยนผู้ตื่นในอพาร์ทเมนต์แปรรูป? เอกสารเดียวกันนี้พูดถึงแนวคิดเช่นการซ่อมแซม (ปัจจุบันและหลัก)
คำจำกัดความของการซ่อมแซมในปัจจุบันที่กำหนดไว้ในกฎ การดำเนินการทางเทคนิคสต็อกที่อยู่อาศัย รวมถึงตำแหน่งที่เกี่ยวข้องกับท่อทั้งหมดภายในอาคารที่พักอาศัย เช่น:
ตามกฎแล้ว การตัดสินใจเกี่ยวกับความจำเป็นในการซ่อมแซมตามปกติและโดยเฉพาะอย่างยิ่งการซ่อมแซมครั้งใหญ่นั้นขึ้นอยู่กับเจ้าของทุกคน
เจ้าของอพาร์ทเมนท์และทรัพย์สินส่วนกลางมีหน้าที่:
แต่เจ้าของเองสามารถซ่อมแซมได้เฉพาะอุปกรณ์ที่ให้บริการอพาร์ตเมนต์ของตนโดยตรงเท่านั้น เพราะมันเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของพวกเขา และเพื่อซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง พวกเขาโอนความรับผิดชอบบางส่วนให้กับบริษัทจัดการ ซึ่งจะแก้ไขปัญหาทางเทคนิคทั้งหมดให้พวกเขา
ข้อตกลงนี้เป็นข้อตกลงที่ให้เปล่า นั่นคือหมายถึงการชำระเงินจำนวนหนึ่งทุกเดือน การชำระเงินยังเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ด้วย ตอบแทนที่เขาได้รับ การซ่อมบำรุงครัวเรือนส่วนกลางทั้งหมด
การดำเนินงานซ่อมแซมทั้งหมดที่จำเป็นเพื่อรักษาน้ำประปา การระบายน้ำทิ้ง เครื่องทำความร้อน และตัวยกอื่นๆ ให้อยู่ในสภาพทางเทคนิคที่ดีถือเป็นความรับผิดชอบของสำนักงานการเคหะ หรือบริษัทอื่นที่มีการสรุปข้อตกลงที่เกี่ยวข้องกัน
พื้นฐานสำหรับงานจะเป็น:
คุณสามารถติดต่อสำนักงานการเคหะพร้อมกับใบสมัครซึ่งต้องพิจารณาและให้คำตอบอย่างสมเหตุสมผล
ความพยายามทั้งหมดในการบังคับให้ผู้อยู่อาศัยติดต่อกับสำนักงานส่วนตัวหรือจ่ายเงินเพิ่มเติมเพื่อซ่อมแซมไรเซอร์ถือเป็นสิ่งผิดกฎหมาย เนื่องจากงานนี้ได้ดำเนินการโดยเจ้าของบ้านแล้ว
ทุกเดือนคุณจะเห็นบรรทัด "การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมที่อยู่อาศัย" ในประกาศการชำระค่าบริการสาธารณูปโภค จำนวนเงินขึ้นอยู่กับพื้นที่เป็นตารางฟุตของอพาร์ทเมนท์และจำนวนผู้อยู่อาศัย
ตามมาตรฐานของ MDK 2-04.2004 มีรายการงานสองรายการที่รวมอยู่ในค่าเช่า ซึ่งรวมถึง:
นั่นคืองานทดแทน บำรุงรักษา และซ่อมแซมทั้งหมดรวมอยู่ในค่าเช่าที่สูงอยู่แล้ว
ดังนั้นสำนักงานการเคหะจะต้องเปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้งในอพาร์ทเมนต์แปรรูปโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายใด ๆ มันถูกจ่ายไปแล้ว
ข้อยกเว้นคือกรณีที่จำเป็นต้องมีการซ่อมแซมอันเป็นผลมาจากการซ่อมแซมโดยไม่ได้รับอนุญาตโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์คนใดคนหนึ่งหรือการเปลี่ยนแปลงเชิงสร้างสรรค์ในการสื่อสารในอาคารทั่วไป และหากเพื่อนบ้านได้รับบาดเจ็บจากการแทรกแซงดังกล่าว พวกเขาจะต้องได้รับการชดเชยความเสียหายนั้น
ลองพิจารณาคำถามที่เจ้าของอพาร์ทเมนต์แปรรูปมักถาม
เนื่องจากผู้ตื่นตัวตั้งอยู่นอกอพาร์ทเมนท์และเชื่อมต่อกันหลายแห่ง ทรัพย์สินส่วนกลางจากนั้นบริษัทจัดการ (สมาคมเจ้าของบ้าน สำนักงานการเคหะ แผนกการเคหะ ฯลฯ) จะเป็นผู้รับผิดชอบในการเปลี่ยนทดแทน เนื่องจากสิ่งเหล่านั้น เงินสดซึ่งได้รับมาเป็นส่วนหนึ่งของค่าเช่าเพื่อ “บำรุงรักษา และซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนรวมของบ้าน”
ความพยายามใด ๆ ที่จะบังคับให้ผู้คนจ่ายเงินเพิ่มเติมสำหรับงานนี้ถือเป็นสิ่งผิดกฎหมาย
เมื่อพยายามปฏิเสธข้อกำหนดในการเปลี่ยนไรเซอร์ เพื่อปกป้องตำแหน่งของคุณ คุณควรอ้างอิงเอกสารด้านกฎระเบียบ:
เพื่อเป็นหลักฐานยืนยันการปฏิบัติตามภาระผูกพันของคุณในการชำระค่าสาธารณูปโภคตรงเวลาสามารถแนบสำเนาใบเสร็จรับเงินไปกับใบสมัครสำหรับงานซ่อมแซมได้
ทุกอย่างขึ้นอยู่กับตำแหน่งของท่อเหล่านี้และจำนวนอพาร์ทเมนท์ที่ให้บริการ ท่อทั้งหมดที่อยู่ในอพาร์ทเมนท์จะถูกเปลี่ยนใหม่โดยเจ้าของเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย งานสามารถดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญของ บริษัท จัดการและบุคคลอื่น ๆ บนพื้นฐานของสัญญากฎหมายแพ่ง
ผู้อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียบางคนไม่ได้อาศัยอยู่ในบ้านใหม่ดังนั้น ปัญหาการสึกหรอของการสื่อสารคุ้นเคยกับหลาย ๆ คน
พวกเขาไม่มีข้อยกเว้น ท่อระบายน้ำทิ้งความเสียหายและการแตกร้าวซึ่งอาจนำไปสู่น้ำท่วมและทรัพย์สินเสียหายได้
เกี่ยวกับขั้นตอน เปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้งในอพาร์ตเมนต์เราจะพูดถึงในบทความนี้
เรียนผู้อ่าน!บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีจะไม่เหมือนกัน
หากท่านต้องการทราบ วิธีแก้ปัญหาของคุณอย่างแน่นอน - ติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวาหรือโทร ให้คำปรึกษาฟรี:
มาตรฐานอุณหภูมิในอพาร์ทเมนต์ในช่วงฤดูร้อนตาม SanPin คืออะไร? ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งนี้จากเรา
ในบ้านเก่า ท่อระบายน้ำทิ้งและท่อในห้องน้ำทำจากเหล็กหล่อ - เชื่อถือได้แต่ไม่คงทนที่สุดวัสดุ.
ไม่ช้าก็เร็วท่อดังกล่าวจะเริ่มล้มเหลวหลังจากนั้นอาจเกิดอันตรายจากการรั่วไหล ท่อแตก ทรัพย์สินเสียหาย และความรับผิดทางการเงิน
เพื่อป้องกันผลกระทบที่น่าเศร้าควรเปลี่ยนกิ่งยกและท่อระบายน้ำทิ้ง ในสถานการณ์เช่นนี้ เจ้าของมักจัดการเองและเปลี่ยนไรเซอร์ในอพาร์ตเมนต์ด้วยตัวเอง
ไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่าสามารถเปลี่ยนท่อระบายน้ำและรางน้ำอื่น ๆ ได้โดยบริษัทจัดการเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย
การเปลี่ยนและซ่อมแซมท่อระบายน้ำ น้ำ และท่อทำความร้อนมีการควบคุม:
ตามกฎแล้วมีหน้าที่ในการรักษาและซ่อมแซมการสื่อสาร อยู่กับเจ้าของ.
ท่อน้ำที่แยกออกจากท่อไรเซอร์จะได้รับการดูแล ซ่อมแซม และเปลี่ยนโดยเจ้าของโดยอิสระและออกค่าใช้จ่ายเอง
ท่อไรเซอร์ซึ่งใช้โดยอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง เป็นทรัพย์สินส่วนรวมตามหลักเกณฑ์ในการรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
ทรัพย์สินส่วนกลางยังรวมถึงกิ่งก้านตั้งแต่ส่วนยกจนถึงจุดเชื่อมต่อแรก
การเปลี่ยนท่อระบายน้ำและรางน้ำดำเนินการโดยบริษัทจัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน สมาคมเจ้าของบ้าน หรือบริษัทอื่นๆ การตัดสินใจซ่อมแซมจะดำเนินการโดยบริษัทจัดการตามคำขอของเจ้าของบ้าน
มีกฎอะไรบ้างในการใช้สถานที่พักอาศัยและทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์? คุณจะพบบนเว็บไซต์ของเรา
ตามกฎหมายเจ้าของบ้าน มีความรับผิดชอบต่อเนื้อหาทรัพย์สินส่วนกลาง
หากท่อระบายน้ำทิ้งชำรุดและจำเป็นต้องซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่ บริษัท จัดการจะต้องดำเนินการและชำระค่างานนี้จากกองทุนที่เจ้าของบริจาค
เจ้าของบ้านจ่ายค่าใช้จ่ายเหล่านี้ภายใต้หัวข้อ “การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมที่อยู่อาศัย”
หากมีการทดแทนครั้งใหญ่ในทุกชั้นจากนั้นสามารถนำเงินไปชำระเงินได้
สถานการณ์ที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิงเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของบ้านต้องการเปลี่ยนเครื่องยกทำงานด้วยเหตุผลส่วนตัวบางประการ เช่น เมื่อปรับปรุงห้องน้ำ
ในกรณีนั้น เจ้าของเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับการเปลี่ยนไรเซอร์งานนี้จะดำเนินการอย่างอิสระเช่นกัน
การเปลี่ยนผู้ตื่นในที่อยู่อาศัยของเทศบาลจะดำเนินการโดยเจ้าของบ้านนั่นคือเจ้าหน้าที่เทศบาล
ในกรณีนั้น การเปลี่ยนฟรีตามคำขอของนายจ้าง เจ้าหน้าที่เทศบาลรับผิดชอบด้านที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะทั่วเมือง
เพื่อทดแทนไรเซอร์ที่ชำรุดหรือจำเป็นต้องเปลี่ยนไรเซอร์ คุณควรติดต่อบริษัทจัดการพร้อมแถลงข้อความในนามของศีรษะของมัน
ก่อนที่จะเขียนใบสมัครตามประมวลกฎหมายอาญาคุณสามารถโทรหาช่างประปาที่บ้านของคุณซึ่งจะจัดทำรายงานการตรวจสอบท่อระบายน้ำทิ้งบันทึกความเสียหายและความจำเป็นในการเปลี่ยนท่อน้ำทิ้ง
ในตอนท้ายของใบสมัครคุณควรเขียนคำขอเฉพาะเพื่อเปลี่ยนหรือซ่อมแซมท่อระบายน้ำทิ้ง ถัดไปคือวันที่และลายเซ็นต์ของเจ้าของ ใบสมัครถูกจัดทำขึ้นเป็นสองชุด โดยชุดหนึ่งยังคงอยู่กับเจ้าของ ส่วนอีกชุดมอบให้กับบริษัทจัดการ
การประยุกต์ใช้งานทดแทนท่อระบายน้ำทิ้ง
เจ้าของบ้านที่ส่งใบสมัครจะต้องเป็นผู้ชำระค่าสาธารณูปโภคโดยสุจริตจึงจะสมัครได้ ได้รับการยอมรับและพิจารณาแล้ว
หลังจากตรวจสอบใบสมัครแล้วจึงตกลงกับเจ้าของ เวลาที่สะดวกดำเนินงาน ไรเซอร์จะถูกแทนที่ด้วยพนักงานของบริษัทจัดการหรือผู้รับเหมาที่ได้รับการว่าจ้างจากบริษัทจัดการ
เจ้าของจะต้อง ให้สิทธิ์เข้าห้องน้ำฟรีเพื่อจะได้เปลี่ยนท่อใหม่ การเปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้งในอพาร์ตเมนต์ราคาเท่าไหร่?
เงินทุนเพิ่มเติมเมื่อเปลี่ยนไรเซอร์หรือกิ่งก้านก่อนที่จะเชื่อมต่อครั้งแรกเจ้าของไม่จำเป็นต้องจ่ายเงิน
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการเปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้งในอพาร์ทเมนต์เดียวคือ 4 ถึง 7,000 รูเบิล
บ่อยครั้งที่เจ้าของบ้านต้องเผชิญกับความจริงที่ว่าพวกเขาต้องการจ่ายค่าทดแทนไรเซอร์โดยอ้างว่าท่อไรเซอร์นั้นตั้งอยู่ในสถานที่ของเจ้าของและ เจ้าของทรัพย์สินต้องรับผิดชอบ.
ในกรณีเช่นนี้ พนักงานบริษัทจัดการควรได้รับการเตือนว่าท่อน้ำทิ้ง ถังจ่ายน้ำ และถังเก็บแบตเตอรี่สำหรับอพาร์ทเมนต์มากกว่าหนึ่งแห่งถือเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง และบริษัทจัดการมีหน้าที่รับผิดชอบในการเปลี่ยนและซ่อมแซม
นอกจากนี้เจ้าของบ้านจะต้องจ่ายเงินทดแทนผู้ตื่นจากกองทุนไม่ว่าในกรณีใด จ่ายโดยพวกเขาเป็นค่าสาธารณูปโภค.
คุณสามารถเรียนรู้ว่าต้องทำอย่างไรหากผู้อยู่อาศัยในบ้านคนใดคนหนึ่งไม่เห็นด้วยกับการเปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้งทั่วไปจากวิดีโอ:
ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคนจะต้องผ่านสถานการณ์ไม่ช้าก็เร็วไม่ว่าจะซ่อมแซมหรือเปลี่ยนท่อไรเซอร์เก่าเป็นท่อใหม่ วัสดุทั้งหมดมีอายุขัยที่จำกัด ดังนั้นสักวันหนึ่งปัญหาในการอัปเดตการสื่อสารจะกลายเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ก่อนที่จะเปลี่ยนเครื่องทำความร้อนในอพาร์ทเมนต์คุณต้องค้นหาว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบสภาพของพวกเขาและจ่ายค่างาน: ผู้อยู่อาศัยหรือองค์กรจัดการ
ปัญหาทั้งหมดในภาคที่อยู่อาศัย รวมถึงที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ได้รับการควบคุมโดยมติหลายประการของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย (PP) และประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย (LC) ประการแรกใน PP No. 354 จากนั้นในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียได้กำหนดไว้ทั้งหมด ระบบวิศวกรรมบ้านที่มีผู้ยกเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ (MKD) ใน PP No. 491 ในวรรคสองระบุเพิ่มเติมว่าอุปกรณ์ของระบบเหล่านี้ถือว่าเป็นเรื่องปกติเมื่อให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องในบ้าน
ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์มีคุณสมบัติด้านกฎระเบียบหลายประการ:
- เป็นของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดทางด้านขวาของการเป็นเจ้าของร่วมกัน
- ตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายในหรือภายนอกอาคารหรือภายนอกอาคารอพาร์ตเมนต์นี้
- ตั้งใจจะให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องในอาคารอพาร์ตเมนต์
ลิฟต์วิ่งผ่านอพาร์ตเมนต์หลายแห่งบริเวณทางเข้า จึงไม่ถือว่าเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลของเจ้าของคนใดคนหนึ่ง การยืนยันเพิ่มเติม: ในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุ เป็นไปไม่ได้ที่จะหยุดการจ่ายความร้อนให้กับอพาร์ทเมนต์เพียงแห่งเดียว - ไรเซอร์ทั้งหมดถูกปิดโดยสมบูรณ์ ดังนั้นเราจึงพบว่า คนตื่นนอนเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนรวม
ตอนนี้เรามาดูกันว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบคนตื่นในอาคารอพาร์ตเมนต์ มาดูรหัสที่อยู่อาศัยกันอีกครั้ง มันบอกว่า บริษัทจัดการ (MC) มีหน้าที่รับผิดชอบในการดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลางให้มีคุณภาพสูง- สิ่งนี้นำไปสู่ข้อสรุป: ตามกฎหมายแล้ว การเปลี่ยนผู้ยกในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนการซ่อมแซมถือเป็นความรับผิดชอบโดยตรงของบริษัทจัดการ และใครควรเปลี่ยนแบตเตอรี่ในอพาร์ทเมนต์เอกชนอ่าน
ในเวลาเดียวกัน บริษัท จัดการจะต้องปฏิบัติหน้าที่ในลักษณะที่สภาพของทรัพย์สินส่วนกลางในเวลาใด ๆ ช่วยให้มั่นใจได้ว่าการให้บริการสาธารณูปโภคคุณภาพสูงอย่างต่อเนื่อง ท่อไรเซอร์เก่าที่เป็นสนิมเป็นตัวบ่งชี้อย่างชัดเจน ระดับต่ำงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง ค้นหาความรับผิดชอบของบริษัทจัดการได้ในบทความ
งานใด ๆ จะต้องได้รับค่าตอบแทน ไม่มีใครโต้แย้งกับเรื่องนี้ คำถามคือใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย: ผู้พักอาศัยที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่มีปัญหา บริษัทจัดการหรือเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ทั้งหมดต้องจ่ายร่วมกัน หัวข้อที่ยากนี้ทำให้เกิดความขัดแย้งอย่างต่อเนื่องและมีการตีความที่แตกต่างกัน
ความรับผิดชอบต่อทรัพย์สินส่วนกลาง
พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 491 เมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2549 กำหนดว่าทรัพย์สินใดในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเรื่องธรรมดา ใครเป็นเจ้าของและจ่ายค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซม และใครเป็นผู้รับผิดชอบในการรักษาสภาพที่เหมาะสมของทรัพย์สินส่วนกลาง โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีการกำหนดไว้นอกเหนือจากการซ่อมแซม ระบบทำความร้อนและ และใครเป็นผู้รับผิดชอบสภาพห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดิน ลิฟต์ ฯลฯ
เพื่อให้เข้าใจได้อย่างชัดเจนว่ามีค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนผู้ตื่นในอพาร์ทเมนต์คุณจำเป็นต้องรู้ว่างานใดบ้างที่รวมอยู่ในบทความ "การบำรุงรักษาและการซ่อมแซม" (เราแต่ละคนชำระค่าบริการเหล่านี้ทุกเดือนโดยใช้ใบเสร็จรับเงินแยกต่างหาก) ภ.พ. หมายเลข 491 หัวข้อ “กฎการดูแลทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์” จะช่วยเราในเรื่องนี้ โดยระบุว่าเจ้าของแต่ละรายจะต้องชำระค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมสาธารณูปโภคภายในองค์กร เหนือสิ่งอื่นใด
การตีความเพิ่มเติมมีให้ในมาตรา PP หมายเลข 290 ในรายการบริการขั้นต่ำสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ข้อ 18 ระบุว่าในการฟื้นฟูการทำงานของระบบทำความร้อน เช่น จำเป็นต้องซ่อมแซมหรือเปลี่ยนอุปกรณ์และอุปกรณ์ทำความร้อนที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลาง นอกจากนี้หากเกิดความกดดัน (การพัฒนา) ในส่วนใด ๆ ของไปป์ไลน์จำเป็นต้องฟื้นฟูความสมบูรณ์ของท่อนี้ทันที
เมื่อทำให้แน่ใจว่าผู้ลุกขึ้นเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางที่อยู่ภายใต้ความรับผิดชอบของ บริษัท จัดการภายใต้หัวข้อค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารที่พักอาศัยก็ยังคงต้องยุติคำถามที่ว่าใครเป็นผู้จ่ายค่าทดแทน ของผู้ตื่นในอพาร์ตเมนต์และเหตุใด
เนื่องจากเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคนมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางโดยจ่ายค่าธรรมเนียมตามบทความข้างต้น (มาตรา 158 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) ซึ่งหมายความว่างานทั้งหมดเกี่ยวกับไรเซอร์จะต้องจ่ายร่วมกัน - โดยเจ้าของสถานที่ในบ้านทั้งหมด เจ้าของอพาร์ทเมนต์แปรรูปจะรับภาระค่าใช้จ่ายส่วนตัวเฉพาะสำหรับการจำหน่ายท่อภายในอพาร์ทเมนต์เท่านั้น
เนื่องจากเจ้าของบ้านทุกคนจ่ายค่าทรัพย์สินส่วนกลาง เราจึงมุ่งความสนใจอีกครั้งว่าใครควรเปลี่ยนผู้ตื่นในอพาร์ทเมนต์แปรรูป และใครเป็นผู้จ่ายค่าทดแทนผู้ตื่น: บริษัทจัดการเป็นผู้ดำเนินการแทน ผู้อยู่อาศัยทั้งหมดจ่าย โอนเงินให้ รายเดือน
ตามที่วางแผนไว้ การเปลี่ยนเครื่องทำความร้อนในอพาร์ทเมนต์จะดำเนินการในฤดูใบไม้ผลิและฤดูร้อน แต่สถานการณ์ฉุกเฉินสามารถเกิดขึ้นได้ตลอดเวลาของปี
ดังนั้นอย่าชักช้าให้โทรเรียกทีมฉุกเฉินแล้วนำใบสมัครไปที่แผนกการเคหะเพื่อเปลี่ยนไรเซอร์ โดยวิธีการนั้นคุณสามารถจำได้ว่าเพื่อที่จะดำเนินงานฉุกเฉิน (ซึ่งไม่ใช่เรื่องแปลกในด้านสาธารณูปโภค) บริษัท จัดการจะต้องจัดเตรียมเงินทุนสำรองพิเศษสำหรับค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ .
ใบสมัครของคุณจะต้องกรอกให้ครบถ้วนตามกฎหมายหมายเลข 59-FZ โดยจะต้องส่งสำเนาที่ลงทะเบียนให้กับคุณ จากนั้นคุณจะต้องได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรถึงวันที่คาดว่าจะเสร็จสิ้นงานเพื่อทดแทนไรเซอร์ หากคำตอบเป็นลบ คุณสามารถไปขึ้นศาลเพื่อเรียกเงินจากบริษัทจัดการสำหรับความเสียหายที่เกิดขึ้น หากอพาร์ตเมนต์ของคุณหรืออพาร์ตเมนต์ของเพื่อนบ้านเกิดน้ำท่วมฉับพลันเนื่องจากท่อเน่า
หากเหตุการณ์คืบหน้าไปในทางดี คุณจะได้รับเงินชดเชยสำหรับทรัพย์สินที่เสียหายหรือเสนอให้ซ่อมแซมความเสียหาย หากบริษัทจัดการปฏิเสธความผิด คุณสามารถติดต่อองค์กรผู้เชี่ยวชาญที่จะประเมินความเสียหายได้ “กฎ” เดียวกันทั้งหมด (ข้อ 42) กำหนดความรับผิดชอบขององค์กรการจัดการต่อเจ้าของสถานที่ในกรณีที่ฝ่าฝืนภาระผูกพันตามสัญญา
ในคำสั่งก่อนการพิจารณาคดี คุณสามารถติดต่อหน่วยงานกำกับดูแลได้ ผู้ตรวจการเคหะของรัฐ สำนักงานอัยการ Rospotrebnadzor ส่งคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรของคุณที่นั่น ดีกว่า - รวมกลุ่มพร้อมลายเซ็นของเพื่อนบ้านของคุณ
เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของคุณอย่างมีประสิทธิภาพในกรณีที่บริษัทจัดการละเมิด คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับสิทธิ์ของคุณและกระตือรือร้น และใน สถานการณ์ที่ยากลำบากทนายความที่มีความสามารถจะคอยช่วยเหลือคุณเสมอ
ยังมีคำถามว่าใครเป็นผู้จ่ายค่าทดแทนไรเซอร์? ถามพวกเขาในความคิดเห็นต่อบทความ
เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์เจ้าของใหม่ไม่ได้คิดถึงปัญหาที่อาจเผชิญเสมอไป ดังนั้นในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีอายุมากกว่า 30 ปีจึงมักเกิดปัญหากับระบบน้ำประปาและท่อน้ำทิ้ง ท่อและตัวยกรั่ว จะไม่สามารถแก้ไขปัญหาภายในอพาร์ตเมนต์เดียวได้ การซื้ออุปกรณ์ประปาใหม่อาจไม่มีประโยชน์อย่างยิ่ง เนื่องจากจำเป็นต้องเปลี่ยนไรเซอร์ ใครควรเปลี่ยนผู้ตื่นในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยต้องเสียค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน?
ในปี 2549 รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียได้นำกฎเกณฑ์ที่กำหนดขั้นตอนการรักษาทรัพย์สินส่วนกลางมาใช้ พระราชบัญญัตินี้เปิดเผยแนวคิดเรื่อง "ทรัพย์สินส่วนกลาง" โดยแสดงรายการวัตถุที่เป็นของทรัพย์สินนั้น เหนือสิ่งอื่นใดมีการระบุอุปกรณ์ที่ให้บริการมากกว่า 1 อพาร์ทเมนต์และระบบระบายน้ำ (น้ำเสีย)
ใครเป็นผู้รับผิดชอบในการเปลี่ยนทรัพย์สินส่วนกลาง? เพื่อตอบคำถามนี้จำเป็นต้องแยกความแตกต่างระหว่างสองแนวคิด - การซ่อมแซมปัจจุบันและการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ประการแรกดำเนินการโดยความพยายามและทรัพยากรของผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ การซ่อมแซมในปัจจุบันจัดให้มีงานประเภทต่อไปนี้:
การซ่อมแซมครั้งใหญ่ดำเนินการโดยองค์กรการจัดการ การดำเนินงานซ่อมแซมที่จำเป็นในการบำรุงรักษาน้ำประปา ท่อน้ำทิ้ง และตัวเพิ่มความร้อนในสภาพการทำงานเป็นความรับผิดชอบของสำนักงานการเคหะหรือบริษัทอื่นที่มีการสรุปข้อตกลงที่เกี่ยวข้อง
เพื่อดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง บริษัทจัดการจึงเข้ามามีส่วนร่วม ซึ่งอำนาจส่วนหนึ่งจะถูกโอนไป
สำนักงานการเคหะหรือองค์กรอื่นที่ได้รับมอบหมายให้รับผิดชอบในการบำรุงรักษาเปลี่ยนและซ่อมแซมอุปกรณ์อาคารทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินงานที่เกี่ยวข้องตามแผนการดำเนินงาน
ดีใจที่ได้รู้!เจ้าของสามารถติดต่อ บริษัท ที่ได้รับอนุญาตพร้อมข้อความระบุถึงความจำเป็นในการพิจารณาประเด็นการเปลี่ยนไรเซอร์ การอุทธรณ์ดังกล่าวอยู่ในระหว่างการพิจารณา สำนักงานการเคหะมีหน้าที่ต้องตอบกลับเป็นลายลักษณ์อักษร
ในทางปฏิบัติองค์กรดังกล่าวไม่ได้ปฏิบัติหน้าที่ของตนอย่างมีสติและตรงต่อเวลาเสมอไป บางครั้งพวกเขาปฏิเสธที่จะดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่โดยอธิบายว่ามีลูกหนี้ในหมู่เจ้าของที่ไม่ได้ชำระค่าบริการของตน พื้นฐานนี้ไม่ใช่เหตุผลทางกฎหมายสำหรับการไม่ปฏิบัติหน้าที่ของสำนักงานการเคหะ
เจ้าของอพาร์ทเมนท์บริจาคเงินรายเดือนเพื่อการบำรุงรักษาและซ่อมแซม นั่นคือเหตุผลว่าทำไมการทำงานด้านทุนทั้งหมดรวมถึงการเปลี่ยนไรเซอร์จึงดำเนินการโดยไม่ต้องระดมเงินเพิ่มเติมจากเจ้าของ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้ชำระค่าซ่อมแซมแล้ว
หากสำนักงานการเคหะเชิญชวนให้ผู้อยู่อาศัยระดมเงินอย่างอิสระ งานทุนแล้วมันผิดกฎหมาย เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในสถานการณ์เช่นนี้สามารถร้องเรียนเกี่ยวกับการกระทำดังกล่าวไปยังสำนักงานอัยการหรือต่อศาลได้
ภาระผูกพันในการดำเนินงานเปลี่ยนท่อจะขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งและจำนวนอพาร์ทเมนท์ที่ให้บริการ หากตั้งอยู่ภายในอาคารพักอาศัยการซ่อมแซมจะดำเนินการโดยเจ้าของค่าใช้จ่าย
งานนี้จะดำเนินการโดยองค์กรการจัดการหรือบริษัทบุคคลที่สาม ในทั้งสองกรณี การเปลี่ยนทดแทนจะดำเนินการตามเกณฑ์ที่สามารถคืนเงินได้
ดังนั้นไรเซอร์จึงหมายถึงทรัพย์สินส่วนกลางซึ่งทดแทนได้ งานทั้งหมดดำเนินการโดยเจ้าของค่าใช้จ่ายซึ่งจะต้องโอนเงินทุกเดือนเพื่อบำรุงรักษาและซ่อมแซมอุปกรณ์ดังกล่าว นั่นคือเหตุผลที่ความพยายามของบริษัทจัดการในการระดมทุนเพิ่มเติมจากผู้อยู่อาศัยอย่างผิดกฎหมายจึงผิดกฎหมาย
