คุณเคยคิดจะซื้อหรือสร้างบ้านมานานแล้วแต่ยังตัดสินใจไม่ได้ขั้นสุดท้ายหรือไม่? วิกฤตการณ์ทางการเงิน ความไม่มั่นคงของเศรษฐกิจโลก ความซับซ้อนของสถานการณ์ในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง - ปัจจัยทั้งหมดนี้ทำให้เกิดความสงสัยและความกลัวที่ถูกต้องตามกฎหมาย... อย่างไรก็ตาม ตอนนี้เราไม่ควรล่าช้ากับข้อสรุปว่า "จะสร้างหรือไม่สร้าง" เพราะอีกไม่นานตลาดคาดว่าราคาวัสดุก่อสร้างจะขึ้น! ต้องการทราบว่าทำไมเราถึงมั่นใจในเรื่องนี้? ตรวจสอบการวิจัยเชิงวิเคราะห์ของเรา
หากเราพิจารณาสถานการณ์โดยรวมในปี 2551 ราคาวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นอยู่ระหว่าง 6 ถึง 12.5% ราคาที่เพิ่มขึ้นหลักถูกสังเกตจนถึงเดือนพฤษภาคม (สำหรับวัสดุบางประเภท - จนถึงเดือนสิงหาคม) จากนั้นสถานการณ์เริ่มเปลี่ยนไปไปสู่ต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่ลดลง
การผลิตวัสดุก่อสร้างและราคาขึ้นอยู่กับจังหวะของการก่อสร้างการบูรณะและซ่อมแซมโดยตรง ตามรายงานของ Rosstat พบว่ามีการนำวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจำนวน 220.75,000 รายการเข้ามาดำเนินการในประเทศของเราในปีที่แล้ว ปริมาณงานก่อสร้างเพิ่มขึ้น 12.8% เมื่อเทียบกับปี 2550 ตามที่กระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจระบุว่าการว่าจ้างอาคารที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 4.5% แต่ตัวเลขนี้ลดลง 16.1% เมื่อเทียบกับอัตราการเติบโตของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในปี 2550 ปริมาณการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลในปี 2551 เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ - 104.3% เมื่อเทียบกับปี 2550 ในปริมาณการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั้งหมดส่วนแบ่งของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนตัวในรัสเซียอยู่ที่ 42.7%
น่าเสียดายที่วิกฤติการเงินโลกส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่ออุตสาหกรรมการก่อสร้าง ซึ่งส่งผลให้การก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัย อาคารพาณิชย์ และอุตสาหกรรมชะลอตัวลง
ในการคาดการณ์เชิงวิเคราะห์เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของราคาวัสดุก่อสร้างจำเป็นต้องพิจารณารายละเอียดสถานการณ์ปัจจุบันด้วยวัสดุก่อสร้างประเภทหลัก
วัสดุเฉื่อยเป็นวัสดุที่มีต้นกำเนิดจากธรรมชาติและประดิษฐ์ซึ่งใช้ในการเตรียมคอนกรีตและปูนซีเมนต์
ในปี พ.ศ. 2551 วัสดุก่อสร้างเฉื่อย เช่น ทรายและหินบดมีการเพิ่มขึ้นของราคา ราคาทรายในเดือนมกราคม-ธันวาคม 2551 เพิ่มขึ้น 14.8% ราคาหินบด 18.4% ซึ่งเกินตัวเลขในปี 2550 เมื่อราคาทรายเพิ่มขึ้น 12.4% และหินบด 10.2%
ราคาที่เพิ่มขึ้นที่สำคัญที่สุดถูกระบุไว้ในเขต Central Federal District สำหรับหินแกรนิตบด - 35% สำหรับทราย - 20-25%
ในปี 2552 ราคาที่สูงขึ้นหยุดลง แต่นักวิเคราะห์ไม่ได้คาดการณ์ว่าราคาวัสดุเหล่านี้จะลดลง บทบาทสำคัญที่นี่เกิดจากการใช้หินบดและทรายในการก่อสร้างและสร้างถนนและทางหลวงใหม่ซึ่งได้รับทุนจากงบประมาณของรัฐบาลกลางดังนั้นความต้องการวัตถุดิบเหล่านี้จึงค่อนข้างคงที่
ขณะนี้ราคาไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ แต่อาจมีความผันผวนตามฤดูกาลได้โดยประมาณจะอยู่ที่ประมาณ 4-5% ราคาวัตถุดิบอาจแตกต่างกันเล็กน้อยในภูมิภาคต่างๆ ขึ้นอยู่กับระยะทางไปยังสถานที่สกัดและค่าขนส่ง
ภายในเดือนพฤษภาคม 2551 ราคาปูนซีเมนต์ในภูมิภาคต่างๆ เพิ่มขึ้น 6-16% แต่ในเดือนพฤษภาคม ราคาปูนซีเมนต์เริ่มลดลง ซึ่งภายในเดือนพฤศจิกายนอยู่ที่ 30 ถึง 40% ราคาปูนซีเมนต์ปอร์ตแลนด์ลดลงอยู่ที่ 14.6-25%
นอกจากนี้ผู้ผลิตหลายรายได้ลดการผลิตปูนซีเมนต์ตั้งแต่เดือนมิถุนายน จากข้อมูลของ Rosstat ปริมาณการผลิตปูนซีเมนต์ในปี 2551 ลดลง 10.6% เมื่อเทียบกับปี 2550 ยอดขายปูนซีเมนต์ในไตรมาสที่สี่ของปีที่แล้วลดลง 25-30% เมื่อเทียบกับปี 2550
ระดับราคาที่ลดลงส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากปริมาณปูนซีเมนต์นำเข้าราคาถูกจากประเทศจีนและตุรกีจำนวนมาก ซึ่งเริ่มขึ้นหลังจากการยกเลิกภาษีศุลกากร รัฐบาลรัสเซียยกเลิกภาษีนำเข้าปูนซีเมนต์ตั้งแต่วันที่ 26 มกราคม 2551 เป็นระยะเวลา 9 เดือน ยังไม่มีการลงนามมติขยายเวลาการปฏิบัติหน้าที่ กรมวิเคราะห์และควบคุมกิจกรรมทางเศรษฐกิจต่างประเทศจะศึกษาสถานการณ์ตลาดปูนซีเมนต์ในช่วงไตรมาสที่ 1 ปี 2552 และควรได้รับการพิจารณาโดยคณะกรรมาธิการของรัฐบาลในเดือนเมษายน .
นอกจากนี้ ตามที่กระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจ ระบุว่า ปริมาณการส่งออกปูนซีเมนต์ลดลง 70%
ในเดือนพฤศจิกายนราคาปูนซีเมนต์หนึ่งตันอยู่ที่ 3-3.2 พันรูเบิลต่อตัน จากข้อมูลของตลาดหลักทรัพย์มอสโก ราคาปูนซีเมนต์ในเดือนมกราคมอยู่ที่ 2.2 พันรูเบิล และตอนนี้ลดลงเหลือ 1.8 พันรูเบิลต่อตัน ในเดือนมกราคม ดัชนีราคาปูนซีเมนต์ลดลง 20.96% สำหรับปูนซีเมนต์ปอร์ตแลนด์ PC500 - 22.04% สำหรับปูนซีเมนต์ปอร์ตแลนด์ PC400-D20 - 13.87% เมื่อเทียบกับเดือนธันวาคม 2551 ในช่วงสองสัปดาห์แรกของเดือนกุมภาพันธ์ ปูนซีเมนต์เพิ่มขึ้น 3 เท่า ขายทอดตลาดมากกว่าในเดือนมกราคม
อุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ค่อนข้างน่าสนใจสำหรับการลงทุน หลายคนคาดว่าจะมีการแข่งขันเพิ่มขึ้นอย่างมากเนื่องจากมีกำลังการผลิตขนาดใหญ่ แต่วิกฤตการณ์ทางการเงินได้ทำการปรับเปลี่ยนด้วยตัวเอง
ในสถานการณ์ปัจจุบัน ผู้ผลิตปูนซีเมนต์กำลังเผชิญกับความยากลำบาก แม้แต่ผู้นำในการผลิตวัสดุก่อสร้างที่ Eurocement Group ถือครองก็ถูกบังคับให้เปิดวงเงินสินเชื่อกับ Sberbank มูลค่า 6 พันล้านรูเบิลเพื่อเติมเต็มเงินทุนหมุนเวียน
คาดว่าจะไม่มีปัญหาการขาดแคลนปูนซีเมนต์ แต่ผู้ผลิตจะพยายามแย่งชิงตำแหน่งของตนกลับมา ดังนั้นราคาจะค่อยๆ เริ่มสูงขึ้น โดยอาจเพิ่มขึ้นได้ถึง 10-12% ในช่วงฤดูร้อน
ราคาอิฐเซรามิกและอิฐปูนทรายในปี 2551 เพิ่มขึ้น 21.1 และ 15.6% ตามลำดับ ซึ่งต่ำกว่าราคาที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในปี 2550 แต่ราคาที่เพิ่มขึ้นยังคงมีนัยสำคัญ เช่นเดียวกับวัสดุก่อสร้างอื่นๆ ราคาเพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปี ราคาเริ่มลดลง
เนื่องจากการชะลอตัวของการเติบโตของการก่อสร้างและการเปลี่ยนไปใช้วัสดุก่อสร้างที่มีราคาถูกลง องค์กรก่อสร้างจึงใช้อิฐลดลง และองค์กรหลายแห่งก็ลดปริมาณการผลิตลง
ปัจจุบันผู้ผลิตอิฐส่วนใหญ่ยังคงลดราคาสินค้าของตนอย่างต่อเนื่องเพื่อเพิ่มยอดขาย ตัวอย่างเช่น ผู้ผลิตอิฐทุกรายในภูมิภาคตะวันตกเฉียงเหนือเข้าร่วมแคมเปญลดราคาอิฐแข็ง เป็นที่น่าสนใจที่เงื่อนไขของการส่งเสริมการขายพูดถึง "การลดราคาอย่างที่ไม่เคยมีมาก่อน" แต่ราคา 9-10 รูเบิลสำหรับวัสดุก่อสร้างประเภทนี้แทบจะเรียกได้ว่าต่ำเลย
นอกจากนี้ ระยะเวลาโปรโมชั่นเริ่มตั้งแต่ 19 มกราคม ถึง 31 มีนาคม 2552 ดังนั้นในเดือนเมษายน ผู้ผลิตคาดว่าราคาผลิตภัณฑ์ของตนจะเปลี่ยนแปลงตามฤดูกาล แต่จากสถานการณ์ปัจจุบันในอุตสาหกรรมก่อสร้าง มีแนวโน้มว่าราคาอิฐจะไม่เพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งปีแรก
ราคาคอนกรีตในปี 2551 เพิ่มขึ้น 3-4% และราคาโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูปเพิ่มขึ้น 7.6% มีการสังเกตการเพิ่มขึ้นของราคาในช่วงครึ่งแรกของปี จากนั้นราคาก็เริ่มลดลง สาเหตุหลักมาจากราคาปูนซีเมนต์และโลหะที่ลดลง
ปัจจุบันโรงงานคอนกรีตเสริมเหล็กหลายแห่งมีปริมาณการผลิตลดลง บางองค์กรจึงระงับการผลิตโดยสิ้นเชิง
ในเดือนมีนาคม 2552 สภาผู้ผลิตคอนกรีต All-Russian จะจัดขึ้นที่กรุงมอสโก ซึ่งจะมีการหารือเกี่ยวกับแนวโน้มของอุตสาหกรรมและนโยบายการกำหนดราคา
วันนี้มันค่อนข้างยากที่จะคาดการณ์ แต่การเพิ่มขึ้นของส่วนแบ่งของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแบบเสาหินซึ่งเราสังเกตเห็นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาการเพิ่มขึ้นของราคาพลังงานและปริมาณการผลิตที่ลดลงทำให้เราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นที่เป็นไปได้ ในราคาประมาณ 5% ภายในสิ้นไตรมาสที่สอง
ตามข้อมูลจากกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจ ปริมาณการแปรรูปไม้และการผลิตผลิตภัณฑ์ไม้ในปี 2551 เพิ่มขึ้น 1.4% เมื่อเทียบกับปี 2550
ความต้องการผลิตภัณฑ์งานไม้ที่ลดลงและต้นทุนทำให้บางองค์กรเริ่มลดการผลิตและหยุดการผลิต ในขณะที่ในอุตสาหกรรมโดยรวมมีปริมาณเพิ่มขึ้น แต่ปริมาณลดลงสำหรับบางตำแหน่ง ตามที่กระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจระบุว่าการผลิตไม้อัดลดลง 7% ไม้แปรรูป - 9.4% ไม้ปาร์เก้ - 12.1% บล็อกหน้าต่าง - 19.2% ในเวลาเดียวกัน มีการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญในบางตำแหน่ง ดังนั้นปริมาณการผลิตบ้านไม้ที่ทำจากโรงงานจึงเพิ่มขึ้น 41% บล็อคประตู - 25.3%
เนื่องจากภาษีส่งออกที่เพิ่มขึ้น อุปทานของผลิตภัณฑ์ไม้จึงลดลง: ไม้ที่ยังไม่แปรรูป ไม้อัด ไม้แปรรูป แผ่นไม้อัด Chipboard ในเวลาเดียวกัน อุปทานของแผ่นไม้อัดนำเข้าเพิ่มขึ้น 8.4% และแผ่นใยไม้อัด - 54%
เมื่อต้นปี 2552 องค์กรหลายแห่งที่หยุดการผลิตเมื่อปลายปี 2551 กลับมาทำงานต่อ ตัวอย่างเช่น ใน Karelia วิสาหกิจที่ไม่ได้ใช้งานชั่วคราวครึ่งหนึ่งได้เริ่มทำงานอีกครั้ง และในเดือนกุมภาพันธ์ มีการวางแผนที่จะเพิ่มการผลิตไม้แปรรูปอีก 16%
ปัญหาของการตลาดผลิตภัณฑ์เป็นที่คุ้นเคยสำหรับองค์กรแปรรูปไม้ทั้งหมดซึ่งในตลาดรัสเซียมีความเกี่ยวข้องกับรายได้ต่ำของประชากรและในตลาดโลก ผลิตภัณฑ์ในประเทศไม่สามารถแข่งขันได้เพียงพอ
ในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2551 รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียได้มีมติให้เลื่อนการเก็บภาษีส่งออกจำนวน 80% สำหรับวัสดุทรงกลมจนถึงวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2553 องค์กรที่มุ่งเน้นการส่งออกผลิตภัณฑ์ของตนจะพยายามใช้ประโยชน์จากความล่าช้าอย่างเต็มที่โดยการสรุปสัญญาในการจัดหาผลิตภัณฑ์ของตนให้ได้มากที่สุด ซึ่งอาจเป็นไปได้โดยการลดราคา
ปัจจุบันราคาไม้ยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง องค์กรหลายแห่งเสนอส่วนลดและการชำระเงินรอตัดบัญชี การเพิ่มขึ้นของต้นทุนไม้ในประเทศไม่น่าเป็นไปได้จนถึงเดือนพฤษภาคม
กระดานชนวนวัสดุมุงหลังคาที่ครั้งหนึ่งเคยได้รับความนิยมกำลังสูญเสียตำแหน่งทุกปีไปให้กับวัสดุก่อสร้างที่แข่งขันกัน เช่น กระเบื้องธรรมชาติและบิทูมินัส กระเบื้องโลหะ โลหะมุงหลังคา และวัสดุม้วน ในปี 2550 การลดการผลิตอยู่ที่ 7.3% ในปี 2551 - มากกว่า 3% การเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้างนี้ไม่ได้คาดการณ์ไว้ในอนาคตอันใกล้นี้
กระเบื้องธรรมชาติซึ่งเป็นวัสดุที่มีราคาแพงที่สุดมีความต้องการน้อยที่สุดในช่วงวิกฤต ดังนั้นการเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้างในช่วงครึ่งปีแรกอาจมีสาเหตุมาจากต้นทุนที่เพิ่มขึ้นโดยเฉพาะการเพิ่มขึ้น ในราคาวัตถุดิบและพลังงาน ราคากระเบื้องนำเข้าจะเพิ่มขึ้นประมาณ 15-20%
ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าในไตรมาสที่สองของปี 2552 ธนาคารกลางจะปฏิเสธที่จะรักษาอัตราแลกเปลี่ยนรูเบิลไว้ที่ระดับปัจจุบัน จากนั้นในไตรมาสที่สามอัตราแลกเปลี่ยนรูเบิลต่อตะกร้าสองสกุลเงินจะอยู่ที่ประมาณ 43 รูเบิลและในตอนท้าย แห่งปี - 45-50 รูเบิล การเพิ่มขึ้นของอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศจะส่งผลต่อต้นทุนของกระเบื้องที่ผลิตในต่างประเทศอย่างไม่ต้องสงสัย
กระเบื้องบิทูมินัส (ทรายบิทูเมน) กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ ตลาดสำหรับกระเบื้องประเภทนี้มีอัตราการเติบโตที่ดีและตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าสามารถแทนที่กระเบื้องโลหะได้เป็นส่วนใหญ่ ในตลาดรัสเซีย งูสวัดบิทูมินัสเป็นตัวแทนจากวัสดุนำเข้าเป็นหลัก (ฟินแลนด์, อิตาลี, แคนาดา) ส่วนหนึ่งของตลาดถูกครอบครองโดยผลิตภัณฑ์ของ บริษัท TechnoNIKOL ของรัสเซีย ราคาที่เพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปีเป็นไปได้ 7-10%
ผู้ผลิตบางรายได้เริ่มขึ้นราคากระเบื้องโลหะแล้ว โดยการปรับขึ้นราคาวัสดุก่อสร้างประเภทนี้ในไตรมาสแรกจะอยู่ที่ 2-8-10% (ขึ้นอยู่กับผู้ผลิตและประเภทการเคลือบ) และจนถึงสิ้นปี ครึ่งปีแรกราคาจะขึ้นต่อเนื่อง
กระเบื้องคอมโพสิตหลายชั้นที่ทำจากเหล็กแผ่นเป็นวัสดุที่ค่อนข้างใหม่สำหรับตลาดของเราซึ่งยังไม่แพร่หลายถึงแม้จะมีลักษณะที่ดีก็ตาม กระเบื้องคอมโพสิตเป็นตัวแทนจากผู้ผลิตต่างประเทศเป็นหลัก ต้นทุนของวัสดุนี้จะเพิ่มขึ้นประมาณ 10-15%
วัสดุม้วนเป็นที่ต้องการอย่างมากเนื่องจากมีต้นทุนต่ำ ผ้าสักหลาดมุงหลังคาแบบดั้งเดิมซึ่งมีฐานกระดาษแข็งค่อยๆ ถูกแทนที่ด้วย "ผ้าสักหลาดมุงหลังคาแบบยุโรป" ที่ทันสมัยกว่าจากตลาดวัสดุมุงหลังคาแบบอ่อน หากเราใช้อัตราส่วนเปอร์เซ็นต์ส่วนแบ่งของหลังคากระดาษแข็งในตลาดวัสดุมุงหลังคาสำหรับหลังคาเรียบจะอยู่ที่ประมาณ 20%
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดสำหรับวัสดุมุงหลังคาแบบม้วนได้รับการพัฒนาอย่างรวดเร็ว และสาเหตุหลักมาจากผู้ผลิตในประเทศ ส่วนแบ่งการนำเข้าจึงลดลงอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้การกันซึมหลังคาโพลีเมอร์ - เมมเบรนโพลีเมอร์ - ได้กลายเป็นที่แพร่หลายมากขึ้น ภายในปี 2553 คาดว่าส่วนแบ่งของเมมเบรนโพลีเมอร์จะเพิ่มขึ้นเป็น 12%
ในปี 2551 ความต้องการวัสดุก่อสร้างมุงหลังคาลดลง แต่สถานการณ์จะไม่เปลี่ยนแปลงในอีก 6 เดือนข้างหน้า
ความสามารถในการทำกำไรที่ลดลงของการผลิตสักหลาดมุงหลังคาที่ทำจากกระดาษแข็งและความต้องการวัสดุนี้จะนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงองค์ประกอบของผู้เข้าร่วมในตลาดวัสดุมุงหลังคาแบบอ่อน ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าผู้ผลิตสักหลาดหลังคากระดาษแข็งหลายรายและผู้ผลิตสักหลาดยูโรรูฟขนาดเล็กจะออกจากตลาด
จากข้อมูลบางส่วน บริษัท TechnoNIKOL และโรงงาน OJSC Slavuta Ruberoid ในปี 2551 ครอบครองตลาดหลังคาอ่อนมากกว่า 70% แล้ว การรวมตลาดและการขาดการแข่งขันที่เหมาะสมสามารถนำไปสู่ราคาที่สูงขึ้นสำหรับวัสดุก่อสร้างเหล่านี้ได้อย่างแน่นอน
ความไม่แน่นอนของราคาผลิตภัณฑ์ปิโตรเลียมยังส่งผลต่อต้นทุนของวัสดุก่อสร้างประเภทนี้ด้วย
การเพิ่มขึ้นของราคาสำหรับยูโรรูฟฟิงในช่วงครึ่งแรกของปี 2552 คาดว่าจะอยู่ที่ 3% สำหรับเมมเบรนโพลีเมอร์ - ประมาณ 5-7%
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาการผลิตส่วนผสมการก่อสร้างแบบแห้งในประเทศของเราได้กลายเป็นกลุ่มอุตสาหกรรมที่มีเทคโนโลยีสูงและมีการพัฒนาแบบไดนามิก
หากเราใช้พลวัตของการเติบโตในการผลิตส่วนผสมการก่อสร้างแบบแห้งตั้งแต่ปี 2546 ถึง 2551 (รูปที่ 2) การผลิตก็เติบโตอย่างต่อเนื่องและในปี 2551 ปริมาณการผลิต SSS ที่ดัดแปลงมีจำนวน 5348,000 ตันเทียบกับ 1,533,000 ตัน ในปี พ.ศ. 2546 อัตราการเติบโตมีความผันผวนอย่างมาก เช่น ในปี 2547 ตัวเลขนี้คือ 45% และในปี 2551 - 10% อัตราการเติบโตของการก่อสร้างเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2548 ตั้งแต่ปลายปี 2548 ถึง 2550 โรงงานผลิต SSS หลายแห่งเริ่มผลิตผลิตภัณฑ์ของตนและกำลังการผลิตเพิ่มขึ้นในองค์กรที่มีอยู่บางแห่ง ปรากฎว่าความต้องการส่วนผสมของอาคารแห้งเพิ่มขึ้นใกล้เคียงกับข้อเสนอที่เพิ่มขึ้นจากผู้ผลิต
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ส่วนแบ่งการนำเข้าส่วนผสมสำหรับการก่อสร้างแบบแห้งลดลง แต่ในปี 2551 สถานการณ์เปลี่ยนไปเป็นการเพิ่มจำนวนส่วนผสมสำหรับการก่อสร้างแบบแห้งที่นำเข้า ซึ่งเพิ่มขึ้นประมาณ 50%
เมื่อต้นปี 2551 การผลิตก็มีเพิ่มขึ้นเช่นกัน แต่ในฤดูร้อน การเติบโตเริ่มชะลอตัวลง และในช่วงปลายปีก็มีการลดลง
นักวิเคราะห์คาดการณ์ว่าการผลิตส่วนผสมการก่อสร้างแบบแห้งจะลดลงเล็กน้อยในปีนี้ (ประมาณ 5-7%) แต่ส่วนแบ่งของส่วนผสมแห้งนำเข้าลดลงอย่างมาก ในช่วงครึ่งปีแรกอาจลดลงได้ถึง 15% ในช่วงครึ่งหลังสถานการณ์จะเริ่มมีเสถียรภาพ
วัสดุก่อสร้างการตกแต่งและซ่อมแซมและบูรณะสมัยใหม่จำนวนมากมีปูนซีเมนต์ซึ่งราคาตามที่เราได้กล่าวไว้ข้างต้นลดลง สิ่งนี้นำไปสู่ความจริงที่ว่าผู้ผลิตในประเทศโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเผชิญกับการแข่งขันที่เพิ่มขึ้นก็ถูกบังคับให้พิจารณานโยบายการกำหนดราคาที่ลดลงเช่นกัน
ภายใต้เงื่อนไขปัจจุบัน มีความเป็นไปได้สูงที่องค์กรบางแห่งจะหยุดอยู่หรือจะ "อยู่ใต้ปีก" ของผู้ผลิตรายใหญ่ ซึ่งเมื่อรวมกับการเปิดใช้งานตลาดการก่อสร้างในปี 2553 จะส่งผลให้ราคาเพิ่มขึ้น
ในช่วงครึ่งแรกของปี 2552 ราคาส่วนผสมในการก่อสร้างแบบแห้งจะยังคงอยู่ในระดับเดียวกับปัจจุบันโดยประมาณ
โดยทั่วไปในปี 2551 ราคาผลิตภัณฑ์โลหะเพิ่มขึ้น แต่หากเราแยกสินค้าแต่ละรายการ อุปกรณ์เชิงพาณิชย์ก็มีราคาถูกลง 0.04% และท่อน้ำและก๊าซก็เพิ่มขึ้น 12%
วันนี้สถานการณ์ในตลาดโลหะค่อนข้างยาก มีอุปสงค์ต่ำและมีสต็อกวัสดุก่อสร้างน้อย
ในการประชุม All-Russian Conference "การค้าโลหะระดับภูมิภาคในรัสเซีย" ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 12-13 กุมภาพันธ์ 2552 หนึ่งในผู้นำของกลุ่มการค้า Severstal-Invest, V. Bystrov ได้ตั้งชื่อตัวเลขต่อไปนี้ในการคาดการณ์ของเขา: การลดการบริโภค ของผลิตภัณฑ์โลหะกลุ่มเหล็กในปี 2552 จะอยู่ที่ 25-30%
หากเราพิจารณาสถานการณ์ในตลาดสปอตสำหรับโลหะแผ่นและท่อ ตั้งแต่วันที่ 19 มกราคม เมื่อแนวโน้มพลิกกลับ ตลาดโลหะกลุ่มเหล็กก็เติบโตขึ้น 10% ขั้วไฟฟ้าและลวดมีราคาเพิ่มขึ้น 10% ช่องสัญญาณเพิ่มขึ้น 8% และสินค้าอื่นๆ ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน
ราคาเหล็กเสริมเพิ่มขึ้น 54% ตั้งแต่วันที่ 11 มกราคม ในปี 2551 ราคาอุปกรณ์ฟิตติ้งตั้งแต่เดือนมกราคมถึงเดือนสิงหาคมเพิ่มขึ้น 82% ในปีนี้ นักวิเคราะห์คาดการณ์ว่ามีความเป็นไปได้ที่จะเติบโตมากยิ่งขึ้น ในขณะเดียวกันก็ควรคำนึงว่าในช่วงครึ่งหลังของปี 2551 ราคาอุปกรณ์ลดลงอย่างรวดเร็วโดยธรรมชาติแล้วผู้ผลิตจะพยายามแย่งชิงตำแหน่งของตนกลับคืนมา
การคาดการณ์ราคาผลิตภัณฑ์โลหะที่แม่นยำยิ่งขึ้นสามารถทำได้หลังจากสิ้นสุดการประชุมนานาชาติครั้งที่ 4 “ตลาดเหล็กเส้น: แนวโน้มการผลิตและการบริโภคปี 2552” ซึ่งจะจัดขึ้นที่กรุงมอสโกในวันที่ 17 มีนาคม 2552 ซึ่งมีปัญหาด้านอุปสงค์และอุปทาน จะมีการหารือเกี่ยวกับเหล็กเส้นและคาดการณ์ราคาสำหรับฤดูใบไม้ผลิ/ฤดูใบไม้ร่วงปี 2552
เป็นที่น่าสังเกตว่าราคาอิฐ ปูนซีเมนต์ และวัสดุอื่นๆ เมื่อต้นปี 2551 มีราคาสูงเกินสมควร ซึ่งเกิดจากความต้องการวัสดุก่อสร้างประเภทนี้มีสูง ขณะนี้ผู้ผลิตยังคงมี “งานค้าง” และจะไม่ขึ้นราคาในระยะเวลาหนึ่ง สถานการณ์นี้อาจคงอยู่จนถึงประมาณต้นไตรมาสที่สองของปี 2552
ตั้งแต่ปีนี้ราคาไฟฟ้าเพิ่มขึ้นราคาน้ำมันคาดว่าจะเพิ่มขึ้นในตลาดภายในประเทศซึ่งไม่สามารถส่งผลกระทบต่อต้นทุนวัสดุก่อสร้างได้ดังนั้นราคาวัสดุก่อสร้างจึงไม่น่าจะลดลงอีก
องค์กรบางแห่ง (โรงงานคอนกรีตสำเร็จรูป โรงงานอิฐ และอื่นๆ) ใช้การหยุดทำงานแบบบังคับเพื่อดำเนินการฟื้นฟูและปรับปรุงการผลิตให้ทันสมัย ซึ่งจะส่งผลดีต่อปริมาณและคุณภาพของผลิตภัณฑ์ในอนาคต แต่ต้นทุนจะเพิ่มขึ้น ของสินทรัพย์ถาวรจะทำให้ค่าเสื่อมราคาสูงขึ้นซึ่งจะส่งผลต่อต้นทุนของผลิตภัณฑ์
ปัจจุบันตลาดการก่อสร้างยังอยู่ในภาวะวิกฤติและแม้ว่าสำนักงานออกแบบบางแห่งเริ่มได้รับคำสั่งให้พัฒนาโครงการก่อสร้างใหม่แล้ว แต่ตลาดการฟื้นตัวยังไม่คาดว่าจะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้
ตามการคาดการณ์ของกรมการกำหนดราคาในการก่อสร้างและงานวิเคราะห์โดยผู้เชี่ยวชาญของสมาคมผู้สร้างแห่งรัสเซีย การลดลงของราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงดำเนินต่อไป โดยจุดสูงสุดจะอยู่ในช่วงฤดูร้อนถึงต้นฤดูใบไม้ร่วงปี 2552
ตามแนวทางปฏิบัติทั่วโลกแสดงให้เห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้เวลามากกว่าสองปีในการฟื้นตัว ในปี 2553 ตลาดจะเริ่มฟื้นตัว โดยจะต้องมีวัสดุก่อสร้างจำนวนมาก ซึ่งขณะนี้การผลิตลดลง จากนั้นราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญสำหรับวัสดุก่อสร้างที่ได้รับความนิยมสูงสุดบางส่วนก็เป็นไปได้: ซีเมนต์, คอนกรีต, โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก, อิฐและอื่น ๆ
ดังนั้นหากคุณพร้อมทั้งจิตใจ (และการเงิน) สำหรับการสร้างบ้าน รีบซื้อวัสดุก่อสร้างตอนนี้เลย การวิจัยของเราซึ่งได้รับการยืนยันจากความคิดเห็นที่มีความสามารถของผู้เชี่ยวชาญด้านอุตสาหกรรมการก่อสร้างแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่า: การลดราคาในอนาคตอันไกลโพ้นเป็นโอกาสที่คลุมเครือมาก แต่การเพิ่มขึ้นนั้นอยู่ใกล้แค่เอื้อม ... การคาดการณ์ที่แม่นยำยิ่งขึ้นสามารถทำได้ในตอนท้าย ของเดือนมีนาคม - ต้นเดือนเมษายน แต่ตอนนี้เป็นไปได้แล้วที่ได้ข้อสรุปว่าแนะนำให้ซื้อวัสดุก่อสร้างสำหรับงานก่อสร้างและซ่อมแซมในช่วงครึ่งแรกของปี 2552 เนื่องจากคาดว่าราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในอนาคต
อัตรากำไรการก่อสร้างซึ่งลดลงจาก 19 เป็น 12% สำหรับนักพัฒนาที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กในช่วงวิกฤตยังคงลดลง ความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจรับเหมาก่อสร้างได้รับผลกระทบมากที่สุดจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนการกู้ยืมของธนาคารและวัสดุก่อสร้าง ในช่วงวิกฤต สินเชื่อสำหรับผู้สร้างเพิ่มขึ้นในราคา 9% และวัสดุก่อสร้าง 20% ตามที่ DP ได้รายงานไปแล้ว การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วที่สุด - 2 เท่านับตั้งแต่ต้นปีนี้ - แสดงให้เห็นได้จากอุปกรณ์โลหะ แต่วัสดุพื้นฐานอื่นๆ ก็มีราคาแพงขึ้นเช่นกัน
ผู้สร้างถูกบังคับให้แก้ไขประมาณการโครงการ ขณะเดียวกันผู้พัฒนาโครงการก็ยังไม่มีโอกาสขึ้นราคาที่อยู่อาศัยได้ ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ลดลง 30-50% ต่อปีและการฟื้นตัวของยอดขายในไตรมาสแรกของปี 2559 เกิดขึ้นเนื่องจากการคุกคามของการยกเลิกการสนับสนุนจากรัฐในการจำนองและไม่ใช่สัญญาณของเสถียรภาพในอุตสาหกรรม
การจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการก็มีราคาแพงกว่ามากสำหรับนักพัฒนา “ก่อนเกิดวิกฤติ ธุรกิจสามารถรับสินเชื่อจากธนาคารได้ 11% ในกรณีส่วนตัวอาจต่ำกว่านั้นด้วยซ้ำ และตอนนี้อัตราที่ธนาคารเสนอแตกต่างกันไประหว่าง 18-20% พวกเขามีข้อจำกัด - ผู้สร้างสามารถตกลงตามเงื่อนไขดังกล่าวได้ก็ต่อเมื่อหมดหวังเท่านั้น” หนึ่งในผู้เข้าร่วมตลาดกล่าว
ในเวลาเดียวกันค่าใช้จ่ายในการออกแบบซึ่งขึ้นอยู่กับเงินเดือนของนักออกแบบเป็นหลักตามที่ผู้ก่อตั้งสำนักออกแบบฟินแลนด์ RUMPU Evgeniy Bogdanov กล่าวไม่เปลี่ยนแปลงและที่ดินก็มีราคาถูกลงแม้ว่าจะไม่มีการทำธุรกรรมทางการเงินก็ตาม . มีการผ่อนชำระ ค่าชดเชย และการแลกเปลี่ยน
“ราคาที่ดินในรัศมี 3 กม. จากวงแหวนฯ ลดลง 45% ที่ดินที่ไม่มีเอกสารในบางสถานที่ไม่คุ้มค่าอีกต่อไป” Denis Zhukov เจ้าของร่วม SVP Group กล่าว
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญของ Peterland กล่าวในปีที่ผ่านมานักพัฒนาในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กซื้อที่ดินมากกว่า 270 เฮกตาร์เพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยซึ่งมีมูลค่าเกือบ 30 พันล้านรูเบิล
“ไม่มีทางออก หากคุณต้องการพัฒนา ก็ซื้อที่ดิน” Roman Miroshnikov จากบริษัท Oikumena อธิบาย
โดยทั่วไปแล้วต้นทุนการก่อสร้างตามผู้เข้าร่วมตลาดเพิ่มขึ้น 20-25% จากปีที่ผ่านมา
“และเมื่อเร็ว ๆ นี้กระทรวงการก่อสร้างได้ประกาศว่าต้นทุนการก่อสร้างบ้านที่เริ่มในวันนี้จะสูงกว่าต้นทุนของโครงการที่เพิ่งสร้างเสร็จประมาณ 1.5 เท่า” Arseny Vasiliev ผู้อำนวยการทั่วไปของ "รัสเซีย" กล่าวสรุป
ก่อนเกิดวิกฤติ ผู้สร้างได้คำนึงถึงต้นทุนที่เพิ่มขึ้นเป็นราคาที่อยู่อาศัยหนึ่งตารางเมตรอย่างกล้าหาญ และโอนไปไว้บนไหล่ของผู้ซื้อ
แต่ในช่วงวิกฤตความต้องการอสังหาริมทรัพย์ระดับประหยัดลดลง 30-50% จากปีที่ผ่านมา รายได้ที่แท้จริงของประชากรลดลง
“ในสถานการณ์เช่นนี้ เป็นไปไม่ได้ที่จะขึ้นราคา งานสูงสุดคือการทำให้พวกเขาอยู่ในระดับเดียวกัน ดังนั้นผู้สร้างจึงต้องเสียสละส่วนต่างของตน” พวกเขากล่าว
อัตรากำไรในการก่อสร้างสามารถตัดสินได้จากรายงานของบริษัทมหาชน เช่น "Dynamics of Economic Indicators" ของ Andrei Molchanov แต่การประมาณนี้เป็นเพียงค่าประมาณเท่านั้น
“ หากก่อนเกิดวิกฤติเราได้รับกำไร 15,000 รูเบิลจากแต่ละ "สแควร์" ตอนนี้ก็ไม่เกิน 10,000 รูเบิล ดังนั้นเราจึงสามารถพูดคุยเกี่ยวกับอัตรากำไรที่ลดลงจาก 19 เป็น 12% ใน 2 ปี” หนึ่งในนักพัฒนารายใหญ่กล่าว ซึ่งเป็นการประเมินที่นักพัฒนารายอื่นส่วนใหญ่ที่สำรวจโดย DP เห็นด้วย จำนวนบริษัทก่อสร้างที่ล้มละลายในปี 2558 เพิ่มขึ้น 5 เท่า
อุปทานที่ลดลงใน 2-3 ปีจะนำไปสู่การขาดแคลนที่อยู่อาศัยซึ่งส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
ต้นทุนของโครงการเพิ่มขึ้นเนื่องจากต้นทุนเงินเพิ่มขึ้น และราคาขายของ "สี่เหลี่ยม" ลดลงเนื่องจากจำนวนผู้ซื้อตัวทำละลายลดลง กรรไกรเหล่านี้กำลังชะลอโครงการปัจจุบันจำนวนหนึ่ง และตัดโครงการใหม่บางโครงการที่ให้ผลตอบแทนต่ำออกไป แนวโน้มดังกล่าวเห็นได้ชัดเจนในตลาดมวลชน ส่วนที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์มีเสถียรภาพมากขึ้น สถานการณ์สามารถเปรียบเทียบได้กับการเติมน้ำในบ่อ: หากกระแสหนึ่งถูกบล็อกโดยอัตราแลกเปลี่ยนรูเบิล บ่อจะตื้นจนกว่าอุปสรรคอัตราเงินเฟ้อในอีกกระแสหนึ่งจะลดลง ช่างก่อสร้างอยู่ในบ่อน้ำตื้นนี้ และไม่สามารถออกไปได้
อิกอร์ โอโนคอฟ
ผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัท Leontievsky Mys
รายได้ส่วนเพิ่มได้รับผลกระทบโดยตรงจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนการจัดหาเงินทุนโครงการ ขณะนี้อัตราการให้กู้ยืมเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 14 ถึง 18?% ในกรณีนี้ “ดอกเบี้ยพิเศษ” สามารถโอนให้กับผู้ซื้อหรือได้รับการชดเชยจากผลกำไรของบริษัทก็ได้ และเนื่องจากเป็นปัญหาในการส่งต่อไปยังผู้ซื้อในสถานการณ์นี้ องค์กรก่อสร้างจึงมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทั้งหมด เป็นผลให้เราได้เห็นกระบวนการล้างบริษัทขนาดเล็กและขนาดกลางออกจากตลาด อุปทานที่ลดลงใน 2-3 ปีจะนำไปสู่การขาดแคลนที่อยู่อาศัยซึ่งส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว
เลือกส่วนที่มีข้อความแสดงข้อผิดพลาดแล้วกด Ctrl+Enter
ในส่วนนี้ คุณสามารถศึกษาการเปลี่ยนแปลงของราคาคอนกรีตผสมเสร็จในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา: ดูว่าราคาโดยเฉลี่ยเปลี่ยนแปลงไปอย่างไรสำหรับคอนกรีตผสมเสร็จทุกยี่ห้อและทุกประเภท รวมถึงผลิตภัณฑ์เฉพาะเจาะจง
ราคาคอนกรีตผสมเสร็จขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ซึ่งสามารถแบ่งออกเป็นวัตถุประสงค์และอัตนัย (หรือ “คงที่และแปรผัน”)
ในบรรดาวัตถุประสงค์หรือปัจจัยถาวรที่มีอิทธิพลต่อราคาในตลาดคอนกรีต ก่อนอื่นสามารถพูดถึงการกำหนดราคาของส่วนผสมที่รวมอยู่ในองค์ประกอบได้
ส่วนผสมหลักในการผลิตคอนกรีตคือ:
สำหรับต้นทุนปูนซีเมนต์นั้น บทบาทที่สำคัญคือราคาของการขนส่งทางถนนหรือการส่งมอบด้วยวิธีอื่นไปยังสถานที่ผลิต ยิ่งโรงงานปูนซีเมนต์อยู่ใกล้สถานที่ผลิตมากเท่าใด ราคาปูนซีเมนต์ขั้นสุดท้ายเมื่อส่งมอบก็จะยิ่งต่ำลง
ราคาของทรายหรือส่วนผสมกรวดทรายขึ้นอยู่กับบริเวณใกล้เคียงของเหมืองหิน เนื่องจากโดยปกติแล้วจะมีการขนส่งทางถนน และราคาส่งมอบก็มีบทบาทสำคัญเช่นกัน
สารตัวเติมที่สำคัญสำหรับคอนกรีตคือกรวดหรือหินบด มีลักษณะที่แตกต่างกันซึ่งส่งผลต่อราคาพื้นฐานและสะท้อนให้เห็นในโครงสร้างต้นทุนโดยรวมของคอนกรีต ลองพิจารณาว่าราคาของกรวด หินแกรนิตบด และหินปูนบดนั้นขึ้นอยู่กับราคาเท่าใด
กรวดเป็นหินธรรมชาติ ค่อนข้างหลวมและมีสารเจือปนต่างๆ ต้นกำเนิดของมันแตกต่างกันไปซึ่งส่งผลต่อการยึดเกาะกับวัสดุอื่น กรวดภูเขาที่ใช้กันมากที่สุดในส่วนผสมคอนกรีตมีการยึดเกาะที่ดีกว่า ทะเล ทะเลสาบ แม่น้ำ และกรวดน้ำแข็งก็ถูกนำมาใช้เช่นกัน การยึดเกาะของมันแย่ลงเนื่องจากการเพรียวลม
หินบดนั้นผลิตโดยการบดหินแกรนิต ก้อนหิน และหินปูน ราคาหินแกรนิตบดสูงขึ้นเนื่องจากคุณภาพผู้บริโภคสูง ไม่สึกกร่อนตามกาลเวลาและยังคงแข็งตัวระหว่างการใช้งาน ราคาของหินปูนบดต่ำกว่าเนื่องจากการสกัดจะดำเนินการในภูมิภาคส่วนใหญ่และส่วนประกอบในการขนส่งมีน้อย แต่ยังรวมถึงคุณสมบัติของผู้บริโภคซึ่งต่ำกว่าหินแกรนิตบดด้วย
หากเราเอาราคาเฉลี่ยของวัสดุเหล่านี้มา ราคาที่แพงที่สุดจะเป็นหินแกรนิตบด ซึ่งสูงกว่าหินบดหินปูนประมาณ 30-35% โดยทั่วไปราคากรวดบดจะเทียบได้กับราคาหินปูนบด ถัดไป เงื่อนไขเฉพาะของความห่างไกลของเหมืองหิน และผลที่ตามมาคือ ต้นทุนการขนส่งจะถูกนำมาพิจารณาด้วย ส่วนประกอบอื่นที่ส่งผลต่อราคาของหินแกรนิตบดคือขนาดของเศษส่วนตั้งแต่ 5 มม. ถึง 120 มม. ขึ้นอยู่กับงานที่ได้รับการแก้ไข เศษส่วนกรวดแบ่งออกเป็นเศษส่วนเล็กสูงสุด 1.25 มม. เศษส่วนกลางสูงสุด 5 มม. เศษส่วนขนาดใหญ่สูงสุด 10 มม.
การวัดส่วนประกอบคอนกรีตทั้งหมดทำในหน่วยลูกบาศก์เมตร คิวบ์ยังติดตามการเปลี่ยนแปลงของราคาคอนกรีตผสมเสร็จและคอนกรีตประเภทอื่นๆ
ราคาน้ำและไฟฟ้าขึ้นอยู่กับอัตราภาษีที่กำหนดในแต่ละภูมิภาคโดยตรงและส่งผลกระทบต่อต้นทุนคอนกรีตผสมเสร็จที่เพิ่มขึ้นทุกปีขึ้นอยู่กับระดับการเพิ่มขึ้นของอัตราค่าสาธารณูปโภค
ดังนั้นต้นทุนของคอนกรีตผสมเสร็จจึงขึ้นอยู่กับการเพิ่มขึ้นหรือลดลงของราคาส่วนผสมที่เป็นส่วนประกอบ และยังได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงของต้นทุนสาธารณูปโภคและเชื้อเพลิงที่สำคัญในการขนส่งอีกด้วย ส่วนประกอบการขนส่งในการผลิตคอนกรีตก็มีบทบาทสำคัญเช่นกัน
นอกจากส่วนประกอบพื้นฐานแล้ว ต้นทุนของคอนกรีตผสมเสร็จยังได้รับอิทธิพลจากคุณสมบัติของผู้บริโภคขั้นสุดท้ายด้วย:
ฤดูกาลเป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดราคาคอนกรีต ขึ้นอยู่กับลักษณะภูมิอากาศของภูมิภาคการผลิตสามารถนำมาประกอบกับปัจจัยทั้งสองประเภท (ทั้งวัตถุประสงค์และอัตนัย) ที่มีอิทธิพลต่อต้นทุนสุดท้ายของผลิตภัณฑ์ แต่โดยเฉลี่ยตามการเปลี่ยนแปลงของราคาคอนกรีตผสมเสร็จในพื้นที่ตอนกลางของรัสเซียในช่วงหลายปีที่ผ่านมามกราคม - เมษายนเป็นช่วงเวลาที่การผลิตลดลงและราคาที่ลดลงและตั้งแต่เดือนพฤษภาคมการเพิ่มขึ้นจะเริ่มขึ้นซึ่งมักจะได้รับการแก้ไข ในช่วงฤดูร้อนและคงอยู่จนถึงสิ้นปี
รายการราคา
บริษัทที่ขายคอนกรีตผสมเสร็จในมอสโก
ตามเนื้อผ้า ฤดูการก่อสร้างจะเริ่มในเดือนมีนาคมและสิ้นสุดเมื่อมีน้ำค้างแข็งครั้งแรกในเดือนพฤศจิกายน สิ่งนี้ส่งผลโดยตรงต่อต้นทุนวัสดุระหว่างการก่อสร้าง เช่นเดียวกับในปี 2012 การเติบโตของราคาที่เพิ่มขึ้นครั้งแรกบันทึกไว้เมื่อถึงฤดูใบไม้ผลิ วัสดุมีราคาเพิ่มขึ้น 2-5%
หมายเหตุในตาราง: ราคาต่อหน่วยของเหล็กเสริมสำหรับภาพประกอบได้เปลี่ยนจาก RUR/t เป็น RUR/kg
ตามเว็บไซต์การเพิ่มขึ้นที่ใหญ่ที่สุดเกิดขึ้นในอิฐแข็ง (1NF) ซึ่งราคาเพิ่มขึ้นเกือบ 30% ตั้งแต่ต้นปี (3 รูเบิลต่อชิ้น) และปัจจุบันขายในราคาเฉลี่ย 12 รูเบิล 30 โคเปค
ต้นทุนเฉลี่ยของอิฐสองชั้น (2NF) ก็เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน แต่ราคาซึ่งเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในฤดูใบไม้ผลิเริ่มลดลงในช่วงกลางฤดูการก่อสร้าง ตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2556 ราคาขายส่งอิฐสองชั้นลดลงจาก 17 เป็น 16 รูเบิลต่อชิ้น ตามที่ผู้เชี่ยวชาญของบริษัทระบุ สาเหตุของการเปลี่ยนแปลงราคาดังกล่าวเกิดจากการสต็อกสินค้ามากเกินไป ซึ่งเป็นสถานการณ์ที่อุปทานมีมากกว่าอุปสงค์
“ ในช่วงฤดูการก่อสร้างปัจจุบันเราสามารถสังเกตสถานการณ์ที่น่าสนใจมากในตลาดวัสดุก่อสร้างของภูมิภาคมอสโกและมอสโก - การมีสต๊อกสินค้ามากเกินไป ผู้ผลิตได้สร้างผลิตภัณฑ์มากกว่าที่ผู้บริโภคต้องการ ในเวลาเดียวกันในบางพื้นที่ภาคกลางสถานการณ์มีเสถียรภาพและคาดเดาได้มากขึ้น - ราคาจะสูงขึ้นในช่วงต้นฤดูใบไม้ผลิและลดลงเมื่ออากาศหนาวมาถึง” ผู้อำนวยการทั่วไปของเว็บไซต์ให้ความเห็น
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ สิ่งนี้เกี่ยวข้องโดยตรงกับกิจกรรมของผู้เล่นหลัก - นักลงทุนในตลาดและทางอ้อมแน่นอนกับความจริงที่ว่าการเลือกตั้งนายกเทศมนตรีกรุงมอสโกและผู้ว่าการภูมิภาคมอสโกจะเกิดขึ้นในฤดูใบไม้ร่วง ประจำปี 2556
“ผู้ค้าส่งวัสดุเกือบทั้งหมดที่สำรวจอ้างว่าลูกค้าภาครัฐระงับโครงการของตนอย่างไม่มีกำหนด ซึ่งอาจเกี่ยวข้องกับการเลือกตั้งที่กำลังจะมาถึง ประการแรกนักลงทุนสนใจไม่ใช่การดำเนินโครงการใหม่ แต่สนใจในการอนุรักษ์โครงการที่มีอยู่” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว
โปรดทราบว่ามีการสังเกตสถานการณ์ที่คล้ายกันในตลาดวัสดุก่อสร้างก่อนการเลือกตั้งประธานาธิบดีในปี 2555
ผู้เชี่ยวชาญในไซต์คาดหวังว่าต้นทุนขายส่งอิฐสองชั้นจะลดลง 30-50 โกเปคต่อเดือนจนถึงฤดูหนาว เมื่อเริ่มมีอากาศหนาวเย็น ราคาของวัสดุนี้ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุไว้ จะหยุดและคงอยู่จนถึงฤดูใบไม้ผลิ ไม่คาดว่าจะเพิ่มราคาอิฐแข็ง และจะยังคงอยู่ในระดับที่ทำได้ในเดือนกรกฎาคม 2556
เป็นที่น่าสังเกตว่าการก่อสร้างนอกฤดูไม่ส่งผลกระทบต่อระดับต้นทุนของบล็อกเซรามิก (380 มม.) ในฤดูหนาว อย่างไรก็ตามในช่วงที่สูงของฤดูกาล ราคาขายส่งสำหรับวัสดุนี้เริ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ราคาของรายการนี้เพิ่มขึ้นจาก 104.26 เป็น 112.18 รูเบิลต่อชิ้น พลวัตการเติบโตอยู่ที่ 7.6%
ต้นทุนปูนซีเมนต์ในช่วงฤดูหนาวปี 2555-2556 ลดลงตามธรรมเนียมและถึง 240 รูเบิลต่อถุง (50 กก.) เมื่อถึงฤดูใบไม้ผลิ วัสดุนี้มีราคาเพิ่มขึ้น 4% แต่ราคานี้กินเวลาเพียง 2 เดือนเท่านั้น ในเดือนพฤษภาคม ราคาปูนซีเมนต์ลดลงอีกครั้งเป็น 240 รูเบิล และยังคงอยู่ที่ระดับนี้
ราคาคอนกรีตคงที่ที่ 4,700 รูเบิลต่อตันในเดือนกรกฎาคม 2555 ลดลง 4.5% ในเดือนมกราคม 2556 แต่การเริ่มฤดูกาลก่อสร้างทำให้ต้นทุนของวัสดุนี้กลับสู่ระดับก่อนหน้าภายในเดือนพฤษภาคม ปัจจุบันราคาขายส่งคอนกรีตเฉลี่ยอยู่ที่ 4,700 รูเบิลต่อตัน
“ ราคาวัสดุก่อสร้างในการประมาณการแน่นอนว่าส่งผลต่อต้นทุนสุดท้ายของบ้านด้วยดังนั้นลูกค้าของเราจึงเลือกบ้านที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการอยู่อาศัยมากขึ้นในแง่ของการใช้วัสดุก่อสร้างและยังให้ความสำคัญกับการใช้งานอีกด้วย ของแผนผังและพื้นที่รวมของบ้าน.. นอกจากนี้ยังเชื่อมโยงกับราคาวัสดุที่สูงขึ้นและกฎหมายภาษีสินค้าฟุ่มเฟือยที่กำลังจะเกิดขึ้น” ซีอีโอของเว็บไซต์สรุป
เนื่องจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอนหรือแม่นยำยิ่งขึ้น อัตราแลกเปลี่ยนที่เพิ่มขึ้นของรูเบิล คาดว่าราคาวัสดุก่อสร้างจะเพิ่มขึ้นตลอดปี 2560 อย่างไรก็ตาม นี่ยังห่างไกลจากปัจจัยเดียวที่จะส่งผลต่อแนวโน้มนี้
โปรดทราบว่ารูเบิลตกทุกปี ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องขึ้นราคาผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง สิ่งนี้เกิดขึ้นมาเป็นเวลานานนับตั้งแต่เริ่มเกิดวิกฤติเศรษฐกิจ
อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของราคาอย่างไม่สมเหตุสมผลสำหรับผลิตภัณฑ์บางชนิดไม่ได้ถูกมองข้ามไป ดังนั้น เจ้าหน้าที่จึงให้ความสนใจกับความจริงที่ว่าราคาสำหรับฮาร์ดแวร์ประตูไม่ได้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ ซึ่งทำให้เกิดการตรวจสอบในร้านฮาร์ดแวร์เป็นจำนวนมาก นอกจากนี้ การตรวจสอบเหล่านี้จะช่วยให้เราตรวจสอบรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับสาเหตุของการขึ้นราคาที่แข็งแกร่งเช่นนี้ได้
พวกเขาแยกกันทราบว่าวัสดุที่ไม่ได้สร้างขึ้นเพื่อการส่งออกไม่ได้ขึ้นราคาเป็นเวลาหลายปี อย่างไรก็ตาม สถานการณ์นี้คาดว่าจะเปลี่ยนแปลงไปในทางที่เลวร้ายสำหรับผู้ซื้อในปีนี้
ข้อกังวลที่ยิ่งใหญ่ที่สุดเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้างนั้นพบได้ในองค์กรที่ทำสัญญาตลอดปี 2559 เนื่องจากมีการตกลงราคาไว้ล่วงหน้าและได้รับการแก้ไขในสัญญาแล้ว
สาเหตุหลักที่ทำให้ราคาวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้นคืออัตราเงินเฟ้อ นอกจากนี้ยังจะทำให้ราคาพลังงานเพิ่มขึ้นอีกด้วย
ให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับความจำเป็นในการเพิ่มประสิทธิภาพกระบวนการทางเทคโนโลยี ซึ่งจะช่วยลดต้นทุนวัสดุก่อสร้างได้อย่างมาก
สำหรับการคาดการณ์ที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่เห็นพ้องกันว่าวัสดุก่อสร้างจะเพิ่มราคาเป็นสองเท่าตลอดปี 2560 นอกจากนี้ สิ่งนี้ใช้ไม่เพียงแต่กับสินค้าส่งออกเท่านั้น ซึ่งราคาขึ้นอยู่กับอัตราแลกเปลี่ยนรูเบิล แต่ยังรวมถึงวัสดุในประเทศด้วย ต้นทุนของผลิตภัณฑ์รัสเซียอาจเพิ่มขึ้นเนื่องจากบางองค์กรจะพบว่ามีผลกำไรในการส่งออกสินค้าไปยังยุโรป ดังนั้นปริมาณที่จัดหาจะลดลงและราคาจะสูงขึ้น
เห็นได้ชัดว่าตลอดปี 2560 ราคาสินค้าจะยังคงสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ เป็นไปได้มากว่าพวกมันจะไม่เติบโตมากเป็นสองเท่า สถานการณ์ที่เป็นไปได้มากที่สุดคือต้นทุนสินค้าเพิ่มขึ้น 25% ซึ่งเป็นสถานการณ์กรณีที่เลวร้ายที่สุด อุตสาหกรรมการก่อสร้างในสหพันธรัฐรัสเซียมีแนวโน้มที่จะพัฒนาตัวเอง ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากมากที่จะคาดเดาเหตุการณ์ที่จะเกิดขึ้นอย่างแน่นอน
