ผู้อยู่อาศัยทุกคน อาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่ต้องจ่ายเงินสมทบค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่ ผู้รับบำนาญที่มีอายุมากกว่า 80 ปีจะได้รับการยกเว้นจากข้อผูกพันนี้ ผู้สูงอายุที่มีอายุเกินเจ็ดสิบปีบริจาคเพียง 50% ของจำนวนเงินที่บริจาค อย่างไรก็ตาม เจ้าของทุกวินาทีมีความกังวลเกี่ยวกับคำถามที่ว่างานใดบ้างที่รวมอยู่ในการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่
การดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการอนุมัติในระดับกฎหมาย
ความสนใจ! การดำเนินการทางกฎหมายด้านกฎระเบียบหลักคือ:
แม้จะมีคำจำกัดความที่ชัดเจนของประเภทของงานตามกฎหมาย แต่เจ้าของอพาร์ทเมนต์ทุกวินาทีก็สงสัยว่ากำลังดำเนินการประเภทใด
โปรดทราบว่ากฎระเบียบในปัจจุบันมีการกำหนดความรับผิดชอบที่ชัดเจนระหว่างเจ้าของ หน่วยงานท้องถิ่น และบริษัทจัดการ
หน่วยงานท้องถิ่นมีหน้าที่ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการซ่อมแซมครั้งใหญ่รวมถึงตรวจสอบคุณภาพของการใช้งาน เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องจัดเตรียมให้ ปริมาณที่เพียงพอเงินทุนที่จำเป็นสำหรับการซ่อมแซม
หลังจากที่กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่มีผลบังคับใช้ หน่วยงานระดับภูมิภาคได้รับมอบหมายให้รับผิดชอบในการพัฒนากฎระเบียบที่จะควบคุมการปฏิบัติหน้าที่:
มีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ใน อาคารที่อยู่อาศัยซึ่งเหมาะแก่การอยู่อาศัยต่อไป
สำคัญ! การยกเครื่องครั้งใหญ่คือการดำเนินงานที่เกี่ยวข้องกับการสร้างใหม่:
การซ่อมแซมที่สำคัญเกี่ยวข้องกับการดำเนินงานที่เกี่ยวข้องกับการฟื้นฟูทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัยทุกคนในบ้านตามสัดส่วน
ทรัพย์สินซึ่งเป็นของผู้พักอาศัยทุกคนได้รับการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่ให้มีคุณภาพสูงและได้มาตรฐานที่ทันสมัย การซ่อมแซมหลักจะดำเนินการตามแผนที่วางไว้โดยบริษัทจัดการอาคาร
โปรดทราบว่าทุกปีมีโอกาสมากขึ้นในการติดตั้งอาคารตามมาตรฐานคุณภาพ สิ่งนี้จะช่วยปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่และประหยัดพลังงาน ความร้อน และอื่นๆ นั่นคือเหตุผลว่าทำไมการซ่อมแซมครั้งใหญ่จึงมีความสำคัญแม้ว่าสภาพทางกายภาพของโครงสร้างจะน่าพอใจก็ตาม
ความสนใจ! ทนายความที่ผ่านการรับรองของเราจะช่วยเหลือคุณโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายและตลอดเวลาในทุกประเด็น
การปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่แบ่งออกเป็นสองประเภท:
ในระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่ มีปัญหาต่างๆ เกิดขึ้น
โปรดทราบ!
การดำเนินการซ่อมแซมตามแผนที่สำคัญนั้นกำหนดไว้ในเอกสารของบริษัทจัดการหรือหน่วยงานในอาณาเขต
การซ่อมแซมที่ไม่ได้กำหนดไว้จะดำเนินการในเวลาที่จำเป็นต้องทำงานเพื่อป้องกันการบาดเจ็บต่อผู้อยู่อาศัย โดยปกติจะดำเนินการหลังจากภัยพิบัติทางธรรมชาติและภัยพิบัติทางธรรมชาติอื่นๆ
อาคารที่มีกำหนดรื้อถอนจะไม่ได้รับการปรับปรุงใหม่ ถ้าคนอาศัยอยู่ในนั้นแล้ว บริษัทจัดการจะดำเนินการเฉพาะเมื่อไม่ปฏิบัติตามจะเป็นอันตรายต่อชีวิตของผู้อยู่อาศัย
การยกเครื่องครั้งใหญ่คือประสิทธิภาพของงานที่จะรับประกัน คุณภาพสูงชีวิตของผู้อยู่อาศัยในบ้าน การใช้งานจะช่วยให้มั่นใจได้ถึงการฟื้นฟูลักษณะของโครงสร้าง กฎดังกล่าวได้รับการควบคุมโดยประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยและแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
ในระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่ ข้อบกพร่องทั้งหมดในทรัพย์สินที่เป็นของผู้อยู่อาศัยทุกคนในบ้านจะถูกกำจัดออกไป ในเวลานี้ สามารถเปลี่ยนชิ้นส่วนที่ชำรุดได้ การซ่อมแซมครั้งใหญ่ส่วนใหญ่มักเกี่ยวข้องกับงานเสริมความงามตลอดจนการแนะนำอุปกรณ์ใหม่
บ่อยครั้งที่การปรับปรุงครั้งใหญ่เกี่ยวข้องกับการแนะนำองค์ประกอบต่างๆ ของสต็อกที่อยู่อาศัย ประกอบกิจการให้บริการแก๊สซิฟิเคชั่น น้ำประปา แก๊ส ไฟฟ้า และงานประเภทอื่นๆ
จดจำ! วัตถุประสงค์หลักของการปรับปรุงครั้งใหญ่คือเพื่อให้แน่ใจว่าผู้อยู่อาศัยในบ้านจะมีมาตรฐานการครองชีพที่ดีขึ้น อาคารจะต้องตอบสนอง ข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและสนองความต้องการของผู้คน
มีงานหลายประเภทโดยจำแนกตามปริมาณเป็นหลัก
ซึ่งรวมถึง:
การซ่อมแซมที่สำคัญใดๆ จะต้องดำเนินการตามแผนที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานระดับภูมิภาค กำลังได้รับการพัฒนาโดยบริษัทจัดการ อย่างไรก็ตามหากบ้านต้องเร่งดำเนินการก็จะดำเนินการให้เร็วที่สุด
การซ่อมแซมฉุกเฉินแตกต่างจากที่วางแผนไว้ตรงที่การไม่ดำเนินการอาจก่อให้เกิดอันตรายต่อชีวิต สุขภาพ และทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัย
มีการปรับปรุงครั้งใหญ่เพื่อให้แน่ใจว่ามีมาตรฐานการครองชีพที่ดีขึ้นสำหรับผู้พักอาศัยในบ้าน เป็นสิ่งสำคัญที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องจ่ายเงินสมทบทุกเดือนเพื่อให้บริษัทจัดการสามารถทำงานทั้งหมดให้เสร็จสิ้นตามแผนที่ได้รับอนุมัติ อย่างไรก็ตาม พลเมืองบางประเภทได้รับการยกเว้นจากภาระผูกพันนี้
การยกเครื่องครั้งใหญ่มีหลายประเภท
ความสนใจ! ซึ่งรวมถึง:
หากบ้านอยู่ในสภาพทรุดโทรม ไม่แนะนำให้ซ่อมแซมครั้งใหญ่ อย่างไรก็ตาม หากการขาดการดำเนินการเพื่อสร้างอาคารขึ้นใหม่อาจเป็นอันตรายต่อสุขภาพและทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัย จะต้องปฏิบัติตามหน้าที่หลัก
หากบางส่วนของอาคารอยู่ในสภาพที่น่าพอใจ จะดำเนินการซ่อมแซมแบบเลือกสรร มักจะเปลี่ยนอุปกรณ์
การซ่อมแซมแบบเลือกดำเนินการในหลายกรณี:
สำคัญ! การซ่อมแซมครั้งใหญ่ก็เกิดขึ้น:
ในกรณีแรก งานจะดำเนินการตามแผนที่พัฒนาโดยบริษัทจัดการและได้รับอนุมัติจากหน่วยงานท้องถิ่น เวลาและวันที่เริ่มงานได้รับการควบคุมและไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้
ทางเลือกที่สองเกิดขึ้นหลังจากการถูกทำลายล้างครั้งใหญ่อันเนื่องมาจากภัยธรรมชาติ ภัยธรรมชาติ และเหตุฉุกเฉิน
บ้านส่วนใหญ่ในรัสเซียอยู่ในสภาพย่ำแย่ ดังนั้นการซ่อมแซมครั้งใหญ่จึงเป็นเรื่องเร่งด่วน ทุกคนรู้เกี่ยวกับการดำรงอยู่ของมัน แต่หลายคนสงสัยว่าควรทำงานประเภทใดในระหว่างนั้น
การซ่อมแซมที่สำคัญจะดำเนินการเฉพาะตามแผนซึ่งพัฒนาโดยบริษัทจัดการ HOA ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน และได้รับอนุมัติจากหน่วยงานท้องถิ่น หากบ้านไม่มีองค์กรรอง การซ่อมแซมครั้งใหญ่ก็ตกเป็นภาระของรัฐ
ผู้อยู่อาศัยจะได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับเวลา ช่วงเวลา และประเภทของงานที่ทำ บริษัทจัดการบางแห่งส่งจดหมายพร้อมใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภค บางแห่งแจกใบปลิวเป็นการส่วนตัว และยังมีบางแห่งติดประกาศไว้ที่ทางเข้า
รหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียให้คำจำกัดความที่ชัดเจนของการซ่อมแซมทุนและจัดทำรายการงานบังคับทั้งหมด อย่างไรก็ตาม ข้อกำหนดของกฎหมายไม่ได้ปฏิบัติตามเสมอไป ดังนั้นควรตรวจสอบว่าบริษัทจัดการละเมิดสิทธิ์ของคุณหรือไม่โดยขอรายการงานที่ตนตั้งใจจะดำเนินการทั้งหมด
ไม่เข้าเกณฑ์การซ่อมแซมครั้งใหญ่ โครงสร้างรับน้ำหนักเนื่องจากตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียจึงจำเป็นต้องได้รับอนุญาตเพิ่มเติมจึงจะแก้ไขได้
บางจุดจะช่วยให้คุณแยกแยะความแตกต่างระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่จากการปรับปรุงปัจจุบันได้
โปรดทราบ!
จำนวนเงินเต็มจำนวนที่จัดสรรไว้สำหรับการซ่อมแซม (หากมีจำนวนมากจะต้องดำเนินการซ่อมแซมใหญ่และในทางกลับกัน) การซ่อมแซมใหญ่ไม่ได้ดำเนินการภายในวันเดียว นี่เป็นขั้นตอนที่ซับซ้อนซึ่งมีจุดมุ่งหมายเพื่อขจัดข้อบกพร่องที่มีอยู่ทั้งหมด ตัวอย่างเช่นหากบ้านเก่าและไม่มีสนามเด็กเล่นหรือที่จอดรถในระหว่างงานปรับปรุงคนงานไม่เพียงมีหน้าที่ต้องซ่อมแซมอาคารเท่านั้น แต่ยังต้องจัดสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสันทนาการความบันเทิงสำหรับเด็กและลานจอดรถด้วยทางเดิน
และทางเข้าบ้านปูด้วย
รายการงานที่ดำเนินการในระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่ตามที่อธิบายไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียนั้นแตกต่างเล็กน้อยจากที่ระบุไว้ในมาตรา 166 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของ RF อย่างไรก็ตามอันที่สองเป็นทางการ บนพื้นฐานนี้จึงมีการพัฒนาแผน
รายการงานทั้งหมดได้รับในพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 170 “กฎและมาตรฐานสำหรับการดำเนินการทางเทคนิคของสต็อกที่อยู่อาศัย” ลงวันที่ 27 กันยายน 2552 มีอยู่ในภาคผนวกหมายเลขแปด
หากบริษัทจัดการตกลงก็สามารถขยายรายการนี้ได้ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับงบประมาณที่เกิดขึ้นซึ่งการกรอกนั้นมาจากเงินสมทบของผู้อยู่อาศัยในบ้าน ปัจจัยที่มีอิทธิพลในการขยายรายการคือความจำเป็นในการดำเนินการนี้หรืองานที่ไม่ได้ระบุไว้ในมติของรัฐบาล
ให้ความสนใจกับงานที่กำลังดำเนินการในระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่ ประเภทบังคับมีการอธิบายไว้ในกฎหมาย ผู้อยู่อาศัยสามารถเรียกร้องการดำเนินการจากบริษัทจัดการได้ทุกกรณี
ดูวิดีโอสิ่งที่รวมอยู่ในการปรับปรุงบ้านครั้งใหญ่:
มีการซ่อมแซมครั้งใหญ่และในปัจจุบันอย่างแน่นอน ประเภทต่างๆทำงาน คุณควรใส่ใจกับกระบวนการสร้างอาคารใหม่ พนักงานของบริษัทจัดการจะแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบในรูปแบบต่างๆ เกี่ยวกับการดำเนินการซ่อมแซมนี้หรือนั้น
ความสนใจ! คุณสมบัติที่โดดเด่นการซ่อมแซมในปัจจุบันคือ:
รายการงานสำหรับดำเนินการซ่อมแซมตามปกติจะมีการเปลี่ยนแปลงตามข้อกำหนด ทุกอย่างขึ้นอยู่กับสภาพของอาคาร
การตัดสินใจดำเนินการซ่อมแซมตามปกติตลอดจนประเภทของงานที่ทำนั้นจะทำในการประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัย
รายชื่อดังกล่าวได้รับความเห็นชอบจากตัวแทนของบริษัทจัดการ และได้รับอนุมัติจากหน่วยงานระดับภูมิภาค
มีโครงการของรัฐบาลหลายโครงการที่ช่วยเหลือผู้อยู่อาศัยในการซ่อมแซมบ้านครั้งใหญ่ ใครๆ ก็สามารถใช้ได้ อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกภูมิภาคที่มีเงินทุนเพียงพอ
ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียผู้อยู่อาศัยในบ้านมีหน้าที่ต้องแปดเดือนก่อนการเริ่มต้น โปรแกรมของรัฐเพื่อดำเนินการซ่อมแซมใหญ่ ให้เริ่มบริจาคเงินสำหรับการซ่อมแซมใหญ่ตามงบประมาณที่ตั้งไว้
มีจำนวนหนึ่งที่ต้องทำให้ถึงจึงจะได้รับโควต้า
กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดจำนวนเงินที่ต้องชำระขั้นต่ำเพื่อสร้างฐาน อย่างไรก็ตามหากได้รับความยินยอมจากเจ้าของก็สามารถเพิ่มขึ้นได้ สิ่งนี้จะเกิดขึ้นหากผู้อยู่อาศัยสนใจที่จะดำเนินการปรับปรุงบ้านของตนให้มีคุณภาพสูงอย่างสมบูรณ์
หากเจ้าของต้องการบริจาคตามจำนวนที่กฎหมายอนุมัติ บริษัทจัดการจะตัดสินใจดำเนินการซ่อมแซมเล็กน้อย เนื่องจากเงินทุนไม่เพียงพอสำหรับการทำงานทั้งหมดให้เสร็จสิ้นอย่างแน่นอน
สำคัญ! อย่างไรก็ตาม มีรายการงานบังคับเมื่อดำเนินการซ่อมแซมใหญ่:
รายการประเภทของงานในระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่จะขยายออกไปหากมีข้อบ่งชี้และงบประมาณ
ตาม กฎหมายของรัฐบาลกลางเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องกำหนดงบประมาณสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ การกรอกจะดำเนินการโดยการบริจาครายเดือน
ความรับผิดชอบในการดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่นั้นอยู่บนไหล่ของบริษัทจัดการตลอดจนหน่วยงานระดับภูมิภาคที่รับผิดชอบในเรื่องนี้
การตัดสินใจเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่นั้นกระทำในที่ประชุมสามัญของเจ้าของบ้านโดยการลงคะแนนเสียง สมาชิกในครอบครัวแต่ละคนมีอย่างน้อย 1 คน
การประชุมจะจัดขึ้นเมื่อมีเจ้าของ 50% เข้าร่วมประชุม การตัดสินใจจะถือเป็นลูกบุญธรรมหาก 2/3 ของผู้ลงคะแนนเสียงในปัจจุบันเห็นด้วย
ผู้ริเริ่มการประชุมอาจเป็น:
โครงการปรับปรุงทุนระดับภูมิภาคช่วยให้ผู้อยู่อาศัยได้รับงานก่อนกำหนด ได้รับการอนุมัติในระดับรัฐ
โปรดทราบ!
เกี่ยวกับแหล่งที่มาของเงินทุนตลอดจนงบประมาณที่สร้างขึ้นทั้งหมด
ตามกฎสำหรับการใช้สต็อกที่อยู่อาศัยจะกำหนดความถี่ของการซ่อมแซมหลักตามกำหนดเวลา โดยคำนึงถึงสภาพอากาศของภูมิภาค รวมถึงสถานที่ตั้ง ( อุณหภูมิต่ำอากาศ อันตรายจากแผ่นดินไหว)
ภาคผนวกของกฎสำหรับการดำเนินงานสต็อกที่อยู่อาศัยประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้:
การปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญได้รับการควบคุมในระดับกฎหมาย ความรับผิดชอบอยู่ที่บริษัทผู้รับเหมาที่ดำเนินงานก่อสร้างและติดตั้ง องค์กรการจัดการ ตลอดจนหน่วยงานกำกับดูแล หากพวกเขาไม่ได้เปิดเผยการละเมิดใด ๆ ในระหว่างการตรวจสอบ
ก่อนที่จะดำเนินการซ่อมแซมใหญ่ จะมีการสร้างคณะกรรมการเพื่อประเมินความเหมาะสมในการใช้งานทุกส่วนของบ้าน ผลลัพธ์จะถูกบันทึกไว้ในพระราชบัญญัติพิเศษ จากนั้นจะมีการพัฒนารายการงานที่จะดำเนินการ
จดจำ! ในการประชุมสามัญของเจ้าของบ้าน จะมีการตัดสินใจในการทำงานบางประเภทตลอดจนประเภทของการซ่อมแซมที่ดำเนินการ (หลัก, ปัจจุบัน) จะมีการนำมาใช้ต่อหน้าผู้อยู่อาศัย 50% และ 2/3 ของผู้ลงคะแนน "ให้" เท่านั้น
ทางเลือกของการจัดหาเงินทุนยังเกิดขึ้นในการประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัยด้วย พวกเขาใช้เงินงบประมาณที่สะสมในช่วงระยะเวลาหนึ่ง เงินของรัฐจะเพิ่มขึ้นตามโครงการระดับภูมิภาคที่มีอยู่
สำคัญ! การยกเครื่องไม่เพียงแต่ฟื้นฟูการใช้งานส่วนต่าง ๆ ของบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงอุปกรณ์ตามการค้นพบทางวิศวกรรมใหม่ ๆ ซึ่งเป็นการปรับปรุงที่มุ่งประหยัดทรัพยากร
ตามมาตรา 158 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียทางเข้าลิฟต์ ห้องใต้ดิน, พื้นที่ท้องถิ่นเป็นของผู้อยู่อาศัยทุกคนในหุ้นตามสัดส่วนของพื้นที่ตารางฟุตของอพาร์ทเมนท์ นั่นคือเหตุผลที่พวกเขาจำเป็นต้องจัดทำงบประมาณเพื่อดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่ โดยกรอกผ่านการโอนเงินสมทบรายเดือนไม่ต่ำกว่าจำนวนเงินที่กฎหมายอนุมัติ
กระบวนการดูแลบ้านที่มีอพาร์ทเมนท์จำนวนมากมีหลายด้าน ซึ่งแต่ละด้านสมควรได้รับการพิจารณาแยกกัน ข้าราชการที่มีความสม่ำเสมอที่น่าอิจฉาจะเก็บเงินสมทบเพื่อการซ่อมแซม (ปัจจุบันและหลัก) จากเจ้าของอพาร์ทเมนท์
ในกรณีส่วนใหญ่ จำนวนนี้จะรวมอยู่ในบิลค่าสาธารณูปโภคโดยจะปรากฏเป็นบรรทัดแยกต่างหาก ไม่ใช่ทุกคนที่จะศึกษาข้อมูลในใบเสร็จรับเงินอย่างละเอียดก่อนชำระเงิน เงินสดเข้าบัญชีเดินสะพัดของบริษัทจัดการจึงไม่อาจสังเกตเห็นการบริจาคดังกล่าวได้
คนอื่นๆ สังเกตเห็นบรรทัดเกี่ยวกับการซ่อมแซม มันระบุจำนวนเงินที่ต้องชำระ แต่พวกเขาไม่รู้ว่าจะซ่อมอะไรและใครจะซ่อม เรามาดูคำจำกัดความของการยกเครื่องครั้งใหญ่ของบ้านที่สะดวกสบายกันดีกว่า ในประเทศเรามีการจ่ายเงินค่าบริการภาครัฐหลายแบบโดยหลักการ “ทีละชิ้น”
และผู้เสียภาษีไม่ทราบแน่ชัดเสมอไปว่าอะไร:
สถานการณ์ที่คล้ายกันกำลังพัฒนาในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ความเป็นผู้นำขององค์กรนี้เกิดขึ้นและดำเนินโครงการที่ประสบความสำเร็จพอสมควร การยกเครื่องต้องใช้ต้นทุนทางการเงินจำนวนมากซึ่งไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ หากไม่ดำเนินการหรือกำหนดเวลาล่าช้า อาจเกิดความล้มเหลวของอุปกรณ์ การสื่อสาร และแม้กระทั่งโครงสร้างอาคารได้
ไม่มีใครรอดพ้นจากสถานการณ์เช่นนี้ เนื่องจากไม่ใช่ทั้งหมดจะเกิดขึ้นตามกำหนดเวลาหรือส่งสัญญาณถึงการแทรกแซงที่จำเป็น อย่างไรก็ตาม หากไม่มีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ย่อมเป็นภัยคุกคามต่อชีวิตและสุขภาพของผู้ที่อาศัยอยู่ในนั้นอย่างแท้จริง อาคารอพาร์ตเมนต์ประชากร. หากดำเนินการกับบ้านแต่ละหลังที่สร้างขึ้นด้วยค่าใช้จ่ายของงบประมาณเท่านั้นสิ่งนี้อาจนำไปสู่ผลเสีย:
เพื่อแก้ปัญหานี้ ได้มีการสร้างที่อยู่อาศัยและการจัดการบริการชุมชนร่วมกับสมาชิกสภานิติบัญญัติขึ้น แผนภาพง่ายๆ:
ปีละครั้ง (หรือระยะเวลาที่คำนวณอื่น) เจ้าของที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละคนจะต้องชำระเงินบรรทัดถัดไปในใบเสร็จรับเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ในขณะนี้มีราคาประมาณ 500 รูเบิล
ผู้ออกกฎหมายเชื่อว่าค่าธรรมเนียมดังกล่าวจะไม่เป็นภาระแก่เจ้าของบ้าน นอกจากนี้เงินทั้งหมดนี้จะถูกกำหนดเป้าหมายและจะใช้เฉพาะสำหรับการซ่อมแซมบ้านของคุณที่สำคัญเท่านั้น ในที่สุด การปรับปรุงครั้งใหญ่จะมาจากสองแหล่ง: เงินสมทบจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์และงบประมาณของรัฐบาลกลาง
พลเมืองจำนวนมากในประเทศของเราต้องการเข้าใจว่าจะใช้เงินที่หามาอย่างยากลำบากเพื่อการทำงานเฉพาะประเภทใด ดูจากชื่อแล้ว ตามมาว่าการซ่อมแซมครั้งใหญ่มีราคาแพง สำคัญ และ งานที่ซับซ้อน- แต่อะไรคือความแตกต่างระหว่างการซ่อมแซมในปัจจุบันและการซ่อมแซมครั้งใหญ่?
เพื่อให้เข้าใจถึงความแตกต่างได้ดีขึ้นควรพิจารณาประเด็นหลักของการซ่อมแซมในปัจจุบัน ส่วนหลังดำเนินการโดยเจ้าหน้าที่ด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนตามความจำเป็น การซ่อมแซมตามปกติจะเกิดขึ้นในกรณีฉุกเฉินหรืออุปกรณ์ขัดข้อง แต่ความแตกต่างยังเห็นได้ชัดเจนในรายการงานที่เป็นไปได้ การซ่อมแซมในปัจจุบันประกอบด้วยกิจกรรมต่อไปนี้:
รายการที่นำเสนอให้ภาพที่ชัดเจนว่าในระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่ บริการสาธารณูปโภคจะต้องแก้ไขปัญหาทั้งหมดอย่างละเอียด ก่อนเริ่มงาน จะทำการวินิจฉัยและวิเคราะห์ข้อมูลที่ได้รับ สิ่งนี้เน้นย้ำถึงความจำเป็นที่ต้องดำเนินการอย่างสม่ำเสมอ
กฎหมายที่เผยแพร่อนุญาตให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถแก้ไขรายการนี้หรือเสริมด้วยบริการตามอำเภอใจ แต่อย่าลืมว่าพวกเขาจะหมดเงินในกระเป๋าของคุณ ดังนั้นคุณควรเตรียมการอย่างมีความรับผิดชอบและรอบคอบ เนื่องจากจำนวนการให้บริการที่เป็นส่วนหนึ่งของการยกเครื่องครั้งใหญ่เพิ่มขึ้น จำนวนการบริจาคตามปกติก็จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน
การรวมไว้ในรายการบริการเพิ่มเติมเกิดขึ้นเฉพาะในการประชุมสามัญเท่านั้น 
เจ้าของผ่านการลงคะแนนเสียง มีประเด็นในการขยายรายการเมื่อมีความจำเป็นต้องปรับปรุงระบบที่สำคัญระบบหนึ่งของบ้าน (ความปลอดภัย อัคคีภัย ฯลฯ) ตัวแทนของบริษัทจัดการหรือ HOA มีสิทธิลงคะแนนเสียงให้รวมบริการดังต่อไปนี้:
กฎหมายตีความกฎง่ายๆอย่างชัดเจนว่าจำนวนเงินที่ต้องชำระรายปีสำหรับการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนทั่วไปของอาคารต้องไม่น้อยกว่าจำนวนที่กำหนด ในปี 2558 ค่านี้ไม่เกิน 100 รูเบิลต่อผู้อยู่อาศัย แต่ในการประชุมสามัญของเจ้าของอพาร์ทเมนท์อาจมีการตัดสินใจเพื่อเพิ่มจำนวนการสนับสนุนการทำงานทั้งหมด จากนั้นจำนวนเงินสมทบสำหรับผู้เช่าแต่ละรายจะคำนวณตามจำนวนอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในอาคารสูง
ตามกฎพื้นฐานของการระดมทุน จำนวนเงินบริจาคจะไม่ได้รับผลกระทบจากจำนวนผู้ที่ลงทะเบียนหรือผู้อยู่อาศัย เพื่อนบ้านทุกคนจะจ่ายเท่ากัน อย่างไรก็ตามใน แต่ละวิชาสำหรับสหพันธรัฐรัสเซีย การคำนวณอาจแตกต่างกัน จำนวนเงินทั้งหมดไม่ได้หารด้วยจำนวนอพาร์ทเมนท์ในอาคาร แต่หารด้วยจำนวนผู้ใหญ่ที่ลงทะเบียนตามที่อยู่นี้
ตามที่วางแผนไว้ การบริจาคควรเป็นรายเดือนแทนที่จะเป็นรายปี และจำนวนเงินจะถูกกำหนดโดยหน่วยงานของแต่ละภูมิภาคของรัสเซีย ข้อมูลล่าสุดและน่าเชื่อถือที่สุดสามารถพบได้บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Regional Capital Improvement Fund นอกจากนี้ยังมีลิงก์ไปยังกฎหมายที่ควบคุมสิทธิและหน้าที่ของผู้อยู่อาศัย
ผู้อยู่อาศัยในรัสเซียมีเพียง 2 เหตุผลในการหลีกเลี่ยงการชำระเงินในบรรทัดนี้ในใบเสร็จรับเงิน:
เห็นได้ชัดว่าการซ่อมแซมครั้งใหญ่นั้นรวมถึงงานเกือบทุกประเภทเพื่อปรับปรุงสภาพทรัพย์สินส่วนกลาง เราสามารถสรุปได้ว่าจำนวนเงินที่ฝากเข้าบัญชีทั่วไปจะไม่ถูกลืมเลือน แต่จะกลับมาหาเราในรูปแบบของบริการเฉพาะที่จะช่วยให้ชีวิตในอาคารอพาร์ตเมนต์สะดวกสบายและมั่นใจมากขึ้น หากมีคำถามและข้อร้องเรียนทั้งหมด โปรดติดต่อกรมปรับปรุงทุนในพื้นที่ของคุณ
การปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่ในปัจจุบันสร้างความกังวลให้กับทั้งผู้อยู่อาศัย รัฐบาล และบริษัทบริหารจัดการ นี่เป็นปัญหาร้ายแรงที่เกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับสถานะของสต็อกที่อยู่อาศัยและผลประโยชน์สาธารณะ กฎหมายว่าด้วยการซ่อมแซมครั้งใหญ่ปี 2014 รับประกันความปลอดภัยและความสะดวกสบายของการใช้ชีวิตในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยกำหนดกำหนดเวลาในการบูรณะให้แล้วเสร็จ
คำไม่กี่คำเกี่ยวกับผู้ที่ควรจ่ายค่ายกเครื่องอาคารที่พักอาศัย กฎหมายว่าด้วยการซ่อมแซมทุนของอาคารอพาร์ตเมนต์ (มาตรา 169 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF)แบ่งแยกชัดเจนว่าใครทำงานอย่างไรและอย่างไร หน่วยงานท้องถิ่นมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดระเบียบและควบคุมการยกเครื่อง และเจ้าของจะเก็บเงินเพื่อดำเนินการดังกล่าว
ก่อนหน้านี้ ปัญหาทางการเงินได้รับการจัดการโดยกองทุนปฏิรูปการเคหะและสาธารณูปโภค ซึ่งปัจจุบันดำเนินงานเพื่อย้ายผู้อยู่อาศัยออกจากบ้านที่ทรุดโทรมและทรุดโทรม การชำระเงินสำหรับโปรแกรมซ่อมแซมทุนสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์จะรวมอยู่ใน ENP รายเดือนและจะกำหนดสำหรับแต่ละท้องถิ่น
อพาร์ตเมนต์ที่เป็นของเทศบาล จำนวนเงินสมทบคำนวณตามตัวบ่งชี้รายได้เฉลี่ยและอยู่ที่ประมาณ 9 รูเบิลต่อตารางเมตร
กองทุนยกเครื่อง การปรับปรุงบ้านครั้งใหญ่ควรขจัดออกไปข้อบกพร่องในการออกแบบ
หุ้นที่อยู่อาศัย อีกทั้งยังสามารถปรับปรุงคุณสมบัติของอาคารได้อีกด้วย จำเป็นต้องมีการบำรุงรักษาเป็นระยะเพื่อช่วยขจัดความเสียหายเล็กน้อยและป้องกันการสึกหรอบนรากฐาน โดยปกติจะเป็นการซ่อมแซมตามแผนซึ่งไม่ต้องการต้นทุนทางการเงินจำนวนมากและตัดการเชื่อมต่อบ้านจากแหล่งจ่ายน้ำร้อน ในการดำเนินงานจะต้องจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนซึ่งประกอบด้วยเงินสมทบและดอกเบี้ยซึ่งใช้ชำระค่าผลงานหลายชิ้น ดังนั้นโครงการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยทั่วไปจึงดำเนินการด้วยเงินจากกองทุนนี้ นอกจากนี้ยังสามารถชำระคืนเงินกู้เพื่อให้บริการที่จำเป็นและจ่ายให้กับนักพัฒนาได้อีกด้วยเอกสารโครงการ
รายการงานซ่อมแซมที่สำคัญ เงินที่เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์บริจาคเข้ากองทุนซ่อมแซมทุนสามารถนำไปใช้ในการซ่อมแซมและฟื้นฟูที่อยู่อาศัยได้หลายอย่าง มีอะไรรวมอยู่ในการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่?ซ่อมแซมผนังและด้านหน้าอาคาร
ใช้กับการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่ด้วย: ดำเนินการต่อไป การบูรณะชั้นใต้ดินและฐานราก- ในการทำเช่นนี้ เงินจะถูกนำออกจากกองทุนยกเครื่องไปที่:
ขั้นตอนต่อไปของการยกเครื่องแต่ละครั้งคือ การบูรณะและการบูรณะหลังคาและห้องใต้หลังคา- ในการทำเช่นนี้คุณต้องมี:
การซ่อมแซมครั้งใหญ่จะไม่เกิดขึ้นหากไม่มี บูรณะบันไดพร้อมเปลี่ยนบันไดและราวบันได- มันก็จำเป็นเช่นกัน บูรณะพื้นที่ส่วนกลางบริเวณทางเข้าและ ประตูทางเข้า งานเหล่านี้เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ในการทำเช่นนี้คุณต้องมี:
การยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ประกอบด้วย งานฟื้นฟู การสื่อสารทางวิศวกรรม - บริษัทจัดการจะต้อง:
งานนี้ยังรวมถึง: การซ่อมแซมรางขยะ อุปกรณ์ลิฟต์ การตกแต่งผนังและเพดานทางเข้าในกรณีที่เกิดความเสียหาย ทั้งหมดข้างต้นตอบคำถามว่างานใดบ้างที่รวมอยู่ในการยกเครื่องครั้งใหญ่
เมื่อเรียนรู้สิ่งที่รวมอยู่ในรายการงานยกเครื่องแล้วคุณต้องค้นหาว่าใครอาจไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียม ประการแรกคือผู้เช่าที่ไม่มีสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์หรือห้องที่พวกเขาอาศัยอยู่ ซึ่งรวมถึงพลเมืองที่ทำสัญญาเช่าหรือข้อตกลง การจ้างงานทางสังคม- รวมถึงบุคคลที่อยู่ร่วมที่อยู่อาศัยกับเจ้าของด้วย ผู้ที่เป็นเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในบ้านจะไม่ได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายเงินสมทบ
หลายคนสงสัยว่าต้องจ่ายค่าซ่อมใหญ่หรือไม่ อาคารที่อยู่อาศัย- ใช่คุณจะต้องชำระเงินทุกกรณี หากไม่ดำเนินการดังกล่าวก็จะไม่สามารถหลีกเลี่ยงบทลงโทษได้ ซึ่งบริษัทจัดการอาจเรียกร้องต่อศาลได้ ศาลจะตอบสนองข้อเรียกร้องดังกล่าวเสมอและกำหนดให้ลูกหนี้ต้องชำระหนี้
หากมีภาระผูกพันทางการเงินที่ค้างชำระ ผู้ผิดนัดอาจถูกลิดรอนสิทธิในการเดินทางไปต่างประเทศ ถูกห้ามทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ และอาจถึงขั้นถูกยึดทรัพย์สินด้วยซ้ำ
ด้วยหนี้ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนพลเมืองใด ๆ จะถูกลิดรอนสิทธิประโยชน์ด้านสาธารณูปโภค
คุณภาพของการซ่อมแซม บริษัทที่ดำเนินการซ่อมแซมจะตรวจสอบคุณภาพให้เป็นไปตามข้อกำหนดทั้งหมดภาระผูกพันตามสัญญา
บทสรุป
เมื่อค้นพบสิ่งที่รวมอยู่ในรายการยกเครื่องแล้วเราสามารถสรุปได้ ตัวอย่างเช่น โครงการปรับปรุงทุนจะได้รับการสนับสนุนทางการเงินผ่านกองทุนพิเศษ ส่วนหนึ่งประกอบด้วยเงินสมทบจากเจ้าของ ระยะเวลาขึ้นอยู่กับอายุการใช้งานของวัสดุที่รวมอยู่ในสต็อคที่อยู่อาศัย ดังนั้นหลังคาหินชนวนจะไม่สามารถใช้งานได้หลังจากผ่านไป 30 ปี และท่อเหล็กหล่อจะเสื่อมสภาพหลังจากผ่านไป 40 ปี การจ่ายเงินสมทบเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับผู้อยู่อาศัยทุกคน ในกรณีที่ค้างชำระ จะมีการดำเนินคดีในศาลและบทลงโทษรายชื่องานซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่ ได้รับการอนุมัติในระดับนิติบัญญัติโดยคำนึงถึงลักษณะภูมิอากาศ
ภูมิภาคและประเภทของบ้าน การซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่ ได้แก่ การกำจัดข้อบกพร่อง การเปลี่ยนชิ้นส่วนที่สึกหรอของส่วนหน้าอาคาร และการติดตั้งระบบเสริม
การฟื้นฟูเริ่มต้นด้วยการวัดขนาดซึ่งเป็นแนวทางในการวางสายไฟ ท่อน้ำทิ้ง แนวยก และส่วนอื่นๆ ของบ้าน
ให้คำปรึกษาด้านกฎหมายฟรี
ทนายความของเราจะติดต่อคุณในไม่ช้าและให้คำแนะนำแก่คุณ
งานบูรณะประกอบด้วยรายการต่อไปนี้:
จากผลการยกเครื่องผู้รับเหมาจะส่งผลตามรายการงานและฝ่ายที่ได้รับจะประเมินบริการที่ดำเนินการ
กฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการยกเครื่องกำหนดให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องจ่ายค่างานบูรณะ ความรับผิดชอบในการดำเนินการฟื้นฟูขึ้นอยู่กับเทศบาลหรือผู้ประกอบการในระดับภูมิภาค พวกเขาได้รับมอบหมายให้ติดตามการปฏิบัติตามรายการงานที่ดำเนินการ
การลงคะแนนเสียงสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นดำเนินการโดยผู้อยู่อาศัยเอง คำตัดสินทั่วไปเกี่ยวกับความจำเป็นในการซ่อมแซมชิ้นส่วนที่เสียหายนั้นเกิดขึ้นในที่ประชุมเจ้าของบ้าน - สมาชิกหนึ่งคนจากแต่ละครอบครัว
ตามศิลปะ ในการอนุมัติการยกเครื่องและเริ่มการระดมทุนตามมาตรา 44 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย จะต้องมีคะแนนเสียงไม่น้อยกว่า ⅔ (เสียงข้างมาก) ของจำนวนสมาชิกที่เข้าร่วมประชุม ผู้ริเริ่มการประชุมคือเจ้าของรายบุคคลหรือบริษัทจัดการ (TSK)
โปรแกรมระดับภูมิภาคสำหรับการซ่อมแซมทุนของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการอนุมัติในระดับหน่วยงานของรัฐ หลังจากได้รับอนุมัติแล้ว ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคจะแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบเกี่ยวกับ:
ข้อมูลจะถูกถ่ายทอดให้กับผู้อยู่อาศัยไม่ช้ากว่าหกเดือนก่อนที่จะเริ่มโปรแกรมยกเครื่องในภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่งของประเทศของเรา การอภิปรายดำเนินไปเป็นเวลา 3 เดือน หลังจากนั้นเจ้าของบ้านจะส่งการตัดสินใจไปยังผู้ประกอบการระดับภูมิภาค ซึ่งจะแจ้งให้โครงสร้างที่อยู่อาศัยทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้
รหัสที่อยู่อาศัยกำหนดว่าประเภทของงานซ่อมแซมทุนของอาคารอพาร์ตเมนต์จะได้รับเงินจากเจ้าของอพาร์ทเมนต์และสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย 8 เดือนก่อนเริ่มโครงการซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาคของอาคารอพาร์ตเมนต์
ลักษณะงานขึ้นอยู่กับงบประมาณการยกเครื่อง กฎหมายกำหนดโควต้าขั้นต่ำที่เรียกว่าการบริจาคซึ่งจำเป็นต้องชำระเงิน หากจำเป็น ผู้อยู่อาศัยสามารถเพิ่มจำนวนเงินที่ต้องชำระได้โดยใช้ส่วนที่ 8.2 ของมาตรา 8.2 156 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีที่ชำระภาษีขั้นต่ำ ผู้ให้บริการระดับภูมิภาคจะดำเนินการยกเครื่องเวอร์ชัน "ลดลง"
รายการงานที่ต้องการ:
งานบังคับการซ่อมแซมที่สำคัญสามารถเสริมด้วยรายการการดำเนินการอื่น ๆ เช่นการติดตั้งมิเตอร์หรือหลังคา งานดังกล่าวต้องใช้เงินทุนเพิ่มเติม การเพิ่มงบประมาณจะมีการหารือในการประชุมเดียวกันของเจ้าของบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์ การลงคะแนนเสียงเป็นจำนวน ⅔ ของโควต้าของผู้ที่มีอยู่ทั้งหมด จะทำให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องชำระค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมโดยอัตโนมัติ
