ตามภาคผนวก 3 ถึง คำแนะนำที่เป็นระบบเพื่อปกป้องสิทธิของผู้เข้าร่วมการฟื้นฟู อาคารที่อยู่อาศัยรูปแบบการเป็นเจ้าของต่าง ๆ ได้รับการอนุมัติตามคำสั่งของ Gosstroy แห่งรัสเซียลงวันที่ 10 พฤศจิกายน 2541 N 8 ระเบียง- พื้นที่รั้วยื่นออกมาจากระนาบของผนังด้านหน้าอาคารเพื่อใช้พักผ่อนหย่อนใจ เวลาฤดูร้อน.
หลายคนถามคำถาม: ระเบียงเป็นส่วนต่อของอพาร์ทเมนท์หรือไม่? ใครเป็นเจ้าของระเบียง?ท้ายที่สุดหากเจ้าของระเบียงเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่มีการเข้าถึงระเบียงนี้ภาระในการแบกรับค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาระเบียงในสภาพทางเทคนิคที่เหมาะสมก็ตกเป็นของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย ซึ่งหมายความว่าหากแผ่นพื้นระเบียงเริ่มร่วนหรือแตกเจ้าของอพาร์ทเมนต์จะต้องเสียเงินเพื่อนำกลับมาสู่สภาพปกติ
คำถามที่คล้ายกันเกิดขึ้นในหมู่ประชาชนเนื่องจากขาดความเข้าใจในความแตกต่างระหว่างแนวคิด " แผ่นพื้นระเบียง"และอันที่จริง" ระเบียง".
แผ่นพื้นระเบียงเป็นโครงสร้างอาคารภายนอกซึ่งตามกฎหมายถือเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ทั้งหมด อาคารอพาร์ตเมนต์.
ระบุไว้อย่างชัดแจ้งใน คำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2549 N 491ตามวรรค 2 ซึ่งองค์ประกอบ ทรัพย์สินส่วนกลางฟันดาบเปิดขึ้น โครงสร้างรับน้ำหนักอาคารอพาร์ตเมนต์ (รวมถึงฐานราก ผนังรับน้ำหนัก แผ่นพื้น ระเบียงและแผ่นพื้นอื่น ๆ เสารับน้ำหนัก และโครงสร้างรับน้ำหนักอื่น ๆ ที่ปิดล้อม)
ตำแหน่งศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย
ศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียในการพิจารณาคดีลงวันที่ 17 มกราคม 2555 N KAS11-789 ยืนยันตำแหน่งตามที่แผ่นพื้นระเบียงเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ใน อาคารอพาร์ตเมนต์- ดังนั้นคำจำกัดความระบุว่า "อุปกรณ์ที่ตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถจัดเป็นทรัพย์สินส่วนกลางได้เฉพาะในกรณีที่ให้บริการมากกว่าหนึ่งแห่ง แผ่นพื้นระเบียงที่จัดเป็นโครงสร้างรับน้ำหนักที่ปิดล้อมจะรวมอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลางเป็นส่วนโครงสร้างของอาคาร สร้างความมั่นใจในความแข็งแกร่งและความมั่นคง คุณสมบัติทางเทคนิคการออกแบบแผ่นพื้นระเบียงเหล่านี้มีคุณสมบัติหลักของทรัพย์สินทั่วไปโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้บริการหลายห้องหรือทุกห้องในบ้าน
ศาลยอมรับอย่างถูกต้องว่าย่อหน้าย่อย “c” ของวรรค 2 ของกฎในส่วนที่ให้รวมแผ่นพื้นระเบียงไว้ในทรัพย์สินส่วนกลางไม่ขัดแย้งกับวรรค 1 ที่กล่าวมาข้างต้น มาตรา 290 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง สหพันธรัฐรัสเซียและวรรค 3 ของส่วนที่ 1 มาตรา 36 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งกำหนดว่าโครงสร้างรับน้ำหนักที่ปิดล้อมซึ่งรวมถึงแผ่นพื้นระเบียงนั้น ทรัพย์สินส่วนกลางเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ มาตรฐานข้างต้นไม่ได้กำหนดว่าโครงสร้างปิดซึ่งรวมถึงแผ่นพื้นระเบียง จะต้องได้รับการออกแบบเพื่อรองรับห้องพักทั้งหมดหรือหลายห้องในอาคารอพาร์ตเมนต์"
ใครเป็นเจ้าของระเบียง?
เพื่อตอบคำถามนี้เราควรเปรียบเทียบความเป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย - อพาร์ทเมนต์ ใครคือเจ้าของอพาร์ทเมนต์? ตัวอย่างเช่น ผนังรับน้ำหนักของอพาร์ทเมนต์ของคุณก็เป็นผนังของอพาร์ทเมนต์ของเพื่อนบ้านของคุณด้วย และแผ่นพื้นซึ่งเป็นพื้นและเพดานของคุณก็เป็นทั้งเพดานและพื้นสำหรับอพาร์ทเมนต์ของเพื่อนบ้านที่อาศัยอยู่ พื้นด้านล่างและบนพื้นด้านบน ดังนั้นแผ่นพื้นและผนังรับน้ำหนักจึงเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน เนื่องจากใช้ในบ้านมากกว่าหนึ่งห้อง
ปรากฎว่าคุณไม่ใช่เจ้าของแต่เพียงผู้เดียว ผนังรับน้ำหนักหรือแผ่นพื้นซึ่งทำหน้าที่เป็นพื้นและเพดานอพาร์ทเมนต์ของคุณ อะไรจะยังคงอยู่ในทรัพย์สินของคุณ?
ที่จริงแล้ว คุณเป็นเจ้าของพื้นที่สามมิติที่อยู่ภายในผนังอพาร์ทเมนต์ ซึ่งโดยพื้นฐานแล้วคือส่วนโครงสร้างของอาคารอพาร์ตเมนต์ คุณยังเป็นเจ้าขององค์ประกอบตกแต่งตกแต่งพื้นที่อยู่อาศัยของคุณ - วอลล์เปเปอร์ เพดานที่ถูกระงับ, ไม้ปาร์เก้ ฯลฯ การเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์เป็นนวนิยายทางกฎหมายที่ออกแบบมาเพื่อให้ความมั่นใจแก่ประชากรโดยไม่ต้องหมกมุ่นอยู่กับเรื่องที่ซับซ้อนและง่ายต่อการทำความเข้าใจ
สถานการณ์คล้ายกับระเบียง แผ่นพื้นระเบียงเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ตามกฎหมาย อย่างไรก็ตามนี่ไม่ได้หมายความว่าพื้นที่ภายในของระเบียงที่มีองค์ประกอบตกแต่งนั้นเป็นทรัพย์สินส่วนกลางเช่นกัน
หากโครงการก่อสร้างบ้านจัดให้มีระเบียงซึ่งสามารถเข้าถึงได้เช่นจากอพาร์ทเมนต์หมายเลข 10 และระเบียงนี้ถูกนำมาพิจารณาในหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับสถานที่อยู่อาศัยดังนั้นพื้นที่สามมิติของระเบียงนี้เป็นของ เจ้าของอพาร์ทเมนต์หมายเลข 10 ในขณะที่แผ่นพื้นระเบียงเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของอพาร์ทเมนท์ของเจ้าของทุกคนที่บ้าน
ควรคำนึงว่าหลังคา กันสาด และหลังคาบนระเบียงที่ติดตั้ง (โดยพลการหรือได้รับอนุญาตจากหน่วยงานราชการส่วนท้องถิ่น) จะไม่ใช่ทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในอาคาร เช่นเดียวกับกระจกของระเบียง จะไม่ก่อให้เกิดการเป็นเจ้าของร่วมกันของหน้าต่างกระจกสองชั้นและกรอบหน้าต่าง “การปรับปรุง” เหล่านี้จะเป็นทรัพย์สินของคุณพร้อมทั้งผลที่ตามมาจากการแบกรับภาระในการบำรุงรักษาและความรับผิดชอบต่อผลที่ตามมาของการก่อให้เกิดความเสียหายต่อบุคคลอื่น เช่น เนื่องจากหิมะตกจากหลังคา (หลังคา หลังคา) ของระเบียงของคุณ
ซ่อนระเบียงเป็นห้องเล็กๆแต่ซ่อมลำบากมาก และไม่เกี่ยวกับความซับซ้อนของงาน - มีมาตรฐานทางกฎหมายมากมายที่ต้องปฏิบัติตามระหว่างการซ่อมแซม จะหลีกเลี่ยงอุปสรรคได้อย่างไรและไม่เกิดปัญหา?
เมื่อถึงเวลาต้องยกเครื่องระเบียงหรือชาน เจ้าของมักมีคำถามว่า “นี่อาจเป็นทรัพย์สินส่วนกลางและผู้อยู่อาศัยทุกคนในบ้านควรจ่ายค่าซ่อมแซมหรือไม่”
สิ่งที่พบบ่อยในอาคารสูง?
ให้เราหันไปใช้พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2549 N 491 ตามที่กล่าวไว้ทรัพย์สินทั่วไปประกอบด้วย "... แผ่นพื้นระเบียง ... และโครงสร้างรับน้ำหนักที่ปิดล้อม" ปรากฎว่าการซ่อมแซมพื้นระเบียงและรั้วเป็นหน้าที่ของผู้อยู่อาศัยทุกคนในบ้าน
อย่างไรก็ตามไม่ใช่ทุกอย่างจะราบรื่นนัก ทนายความเชื่อว่ามติดังกล่าวเป็นเพียงคำแนะนำเท่านั้น ในเอกสารหลัก - รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย - ไม่มีการเขียนเกี่ยวกับความจริงที่ว่าระเบียงหรือชานในอพาร์ทเมนท์เป็นของบ้านทั้งหลัง ดังนั้นจึงไม่มีใครจ่ายค่าซ่อม
หากระเบียงของคุณมีทางหนีไฟ คุณสามารถให้เพื่อนบ้านจ่ายค่าซ่อมแซมบางส่วนได้ เพราะระเบียงของคุณไม่ได้ให้บริการเฉพาะคุณเท่านั้น เป็นทรัพย์สินส่วนกลาง (มาตรา 31 บทที่ 6 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)
รหัสที่อยู่อาศัยมีคำศัพท์สองคำที่แสดงถึงการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในอพาร์ตเมนต์ รวมถึงที่ระเบียงด้วย การสร้างใหม่นี้เกี่ยวข้องกับการติดตั้งหม้อน้ำเพิ่มเติมและการเคลื่อนย้าย เตาแก๊ส- โดยทั่วไปแล้วทุกสิ่งที่เกี่ยวข้อง เครือข่ายวิศวกรรมและอุปกรณ์ และการปรับปรุงขื้นใหม่ซึ่งเป็นการเปลี่ยนแปลงโครงร่างของพื้นที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่น เมื่อคุณรวมสองห้องเข้าด้วยกัน เคลือบระเบียง และอื่นๆ สิ่งที่กล่าวมาข้างต้นห้ามทำบนระเบียง
งานบางอย่างเป็นไปได้หากคุณได้รับกระดาษแผ่นพิเศษนั่นคือได้รับอนุญาต เรามาดูกันว่าอะไรอยู่ในกลุ่มแรกและอะไรอยู่ในกลุ่มที่สอง
หากคุณมีห้องครัวขนาดเล็ก คุณสามารถรวมระเบียงเข้ากับห้องครัวได้ อ่านเกี่ยวกับตัวเลือกการออกแบบ ฉนวน และความแตกต่างอื่นๆ ได้ใน
ฉันบุระเบียงด้วยแผ่นกระดาน – มองไม่เห็น แต่ก็เอาล่ะ! ระเบียงเช่นนี้ทำให้เกิดความไม่ลงรอยกันรูปร่าง
- และเผามันทั้งหมดด้วยเปลวไฟสีน้ำเงิน!
จะต้องขออนุญาตซ่อมแซมเมื่อใด?
ทุกกรณีระบุไว้ในกฤษฎีการัฐบาลมอสโกหมายเลข 883-PP ลงวันที่ 15 พฤศจิกายน พ.ศ. 2548 คุณต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าหน้าที่เมื่อ:
นั่นคือการซ่อมแซมเกือบทุกประเภทต้องได้รับอนุญาต แต่คุณสามารถทาสีพื้นได้โดยไม่ต้องได้รับการอนุมัติใดๆ (ถ้าการปาดไม่หนักมาก) และ - ด้วย
การอนุญาตให้สร้างใหม่หรือพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต - โดยการตัดสินของศาลเท่านั้น
ตามประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซียศิลปะ 7.21 การพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต การสร้างอาคารพักอาศัยหรือสถานที่ขึ้นใหม่ (รวมถึงระเบียงและชาน) จะมีราคา 1 - 1.5 พันรูเบิล ผู้อยู่อาศัย อาคารอพาร์ตเมนต์พวกเขาจ่ายเพิ่มอีกพัน
อย่างไรก็ตาม ค่าปรับนี้เป็นเพียงหยดน้ำในมหาสมุทร! จากนั้นผู้ฝ่าฝืนจะถูกฟ้องและอาจจะต้องทำให้ระเบียงกลับสู่สภาพเดิม หากไม่ดำเนินการดังกล่าว อพาร์ทเมนท์จะถูกขายทอดตลาด และรายได้ (ลบค่าใช้จ่ายในการดำเนินการตามคำตัดสินของศาล) จะถูกโอนไปยังเจ้าของ สิ่งที่ไม่ดีคือปลัดอำเภอพยายามขายให้เร็วขึ้นซึ่งหมายความว่าสินค้าจะถูกลง
อินเทอร์เน็ตเต็มไปด้วยเสียงครวญครางจากดวงวิญญาณผู้น่าสงสารที่ถูกลงโทษจากการซ่อมแซมระเบียงอย่างไม่เหมาะสม เราได้เลือกกรณีทั่วไปที่สุดของวิธีการออกจากสถานการณ์ที่ประสบความสำเร็จสำหรับคุณ
เยฟเกนิยา, มอสโก:
ฉันและสามีต้องการถอดฉากกั้นบนระเบียงออกและติดตั้งกระจกแบบพาโนรามา บริษัทที่ติดตั้ง Euro-windows บอกเราว่าทำไม่ได้เพราะระเบียงหันหน้าไปทางเส้นสีแดง แม่นยำยิ่งขึ้นพวกเขาสามารถทำอะไรบางอย่างได้ แต่เป็นสิ่งที่ไม่พึงปรารถนา พวกเขาแนะนำให้ปิดด้วยผนัง เราคิดว่าพวกเขาแค่ขายตัวเลือกที่แพงกว่าให้เรา ดังนั้นเราจึงไปที่บริษัทต่างๆ และพวกเขาพูดเหมือนกัน - ไม่แนะนำให้เลือก ในที่สุดเราก็ตกลงเรื่องเข้าข้าง ยิ่งกว่านั้นกลับกลายเป็นว่าไม่แพงไปกว่าหน้าต่างแบบพาโนรามา
นิโคไล อิวาโนวิช, โนโวซีบีสค์:
ฉันตัดสินใจพังกำแพงระหว่างห้องกับระเบียง ฉันอยู่ที่ Archimatika และพวกเขาก็บอกฉันว่า: ไม่มีทางที่จะรื้อถอนมันได้อย่างถูกกฎหมาย ประการแรกถือเป็นภายนอกและประการที่สองจะทำให้รูปลักษณ์ของอาคารเสียหาย พวกเขาปฏิเสธที่จะขยายทางเข้าประตูด้วยซ้ำ! ราวกับว่าสิ่งนี้จะทำให้รูปลักษณ์ของส่วนหน้าเสียไปด้วย ไม่มีเหตุผลอื่นใดที่ให้ไว้ - พาร์ติชันไม่รับน้ำหนักและทำจากบล็อกคอนกรีตมวลเบา ถึงกระนั้น ฉันก็ต้องละทิ้งความคิดนี้
Inessa Retusheva ภูมิภาคมอสโก:
ระเบียงของเราอยู่ในสภาพทรุดโทรม ในการประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัย มีการตัดสินใจว่าค่าซ่อมแซมจะจ่ายจากกระเป๋าเงินของเรา ไม่เป็นไร. บริษัทที่บริษัทจัดการติดต่อมาได้ตัดแผ่นคอนกรีตและกำลังจะติดตั้งแผ่นใหม่ ผมไปทำข้อตกลงกับออฟฟิศนี้แล้วถ้าทำผิดจะถามใคร? พวกเขาจึงปฏิเสธ! พวกเขากล่าวว่า - เรากำลังทำงานร่วมกับบริษัทจัดการ และเราจะสรุปข้อตกลงกับพวกเขา
