Ndërtimi i një ndërtese banimi është një proces relativisht i gjatë dhe i kushtueshëm që kërkon shumë përpjekje, kohë dhe para. Konsumatorët zakonisht janë të interesuar vetëm për një pyetje: si dhe në çfarë të kurseni para kur ndërtoni një shtëpi të vendit? Por shumë njerëz harrojnë të pyesin veten: nga çfarë nuk duhet të kurseni kurrë? Sergei Vasyankin, drejtor i ndërtimit në kompaninë e ndërtimit në Moskë Dachny Season, do të duhet t'u përgjigjet të dyja pyetjeve.
Vendndodhja e shtëpisë
Duke folur për vendndodhjen e shtëpisë në vend, është më mirë të zgjidhni një vend me një ndryshim minimal në lartësi. Kjo do të ndihmojë në shmangien e kostove të larta për instalimin e themelit (do të kërkohet një vëllim më i madh betoni ose materiale të tjera për të kompensuar diferencën). Nuk duhet të ndërtoni një shtëpi në një ultësirë, pasi kur bora shkrihet, uji do të mblidhet atje. Është mirë që ndërtesa të ndërtohet në një kodër.
Përcaktimi i nivelit të ujërave nëntokësore
Sigurisht, mënyra më e besueshme është të kontaktoni specialistë dhe të kryeni shpime provë në disa vende. Megjithatë, nëse ka zona të ndërtuara në afërsi, mund të kurseni në procedurë duke folur thjesht me fqinjët tuaj. Ekzistojnë gjithashtu metoda "botanike" për përcaktimin e tokës. Niveli i afërt i ujërave nëntokësore tregohet nga sa vijon: faktorë:
Projekti i shtëpisë
Ju nuk duhet të kurseni në këtë artikull. Dizajni me cilësi të lartë ndihmon për të shmangur shumë gabime gjatë ndërtimit të një shtëpie dhe, në krahasim me ndërtimin, është mjaft i lirë. Në përpjekje për të kursyer disa mijëra rubla, njerëzit harrojnë punën inxhinierike, e cila është jashtëzakonisht e nevojshme gjatë ndërtimit. Dhe pas disa vitesh, shtëpia shkatërrohet dhe klienti ose i thotë lamtumirë idesë së jetës së vendit përgjithmonë, ose i drejtohet një kompanie ndërtimi, duke humbur qindra mijëra rubla.
Sot, shumë kompani që respektojnë veten ofrojnë studime të dizajnit të shtëpisë plotësisht falas. Ndoshta mënyra më e mirë për të kursyer në këtë artikull është të kontaktoni një prej tyre.
Blerja e materialeve
Mund të duket se është shumë më e lehtë dhe më e lirë të blini të gjitha materialet vetë, por ka disa arsye pse nuk duhet ta bëni këtë.
Së pari, gjatë ndërtimit ju nevojiten jo vetëm materiale të njohura, të tilla si çati, lëndë druri, tulla dhe blloqe, por edhe elementë të ndryshëm të fshehur të nevojshëm për instalimin e strukturave të caktuara. Një person pa njohuri për teknologjitë e ndërtimit nuk do të jetë në gjendje t'i llogarisë dhe blejë ato në sasinë e kërkuar. Kjo do të thotë që ka shumë të ngjarë që ai të përballet me shpenzime të tepërta ose, anasjelltas, me mungesë materiale dhe humbje kohe pasuese për blerje shtesë.
Së dyti, nuk është sekret që kompanitë e ndërtimit marrin zbritje nga prodhuesit duke blerë materiale në vëllime të mëdha dhe në mënyrë të vazhdueshme.
Fondacioni
Nëse klienti nuk planifikon të ndërtojë një rezidencë katërkatëshe, ka kuptim të zgjedhë një themel me pllaka. Në këtë rast, mënyra më e lehtë për të kursyer para është zëvendësimi i përforcimit metalik me përforcim të përbërë. Ky hap do të reduktojë kostot me 35-40%.
Forma e shtëpisë
Forma më ekonomike e shtëpisë është një katror. Kjo për faktin se, me sipërfaqe të barabarta, një shtëpi me projeksione jo standarde dhe dritare gjiri do të konsumojë disa herë më shumë material sesa një katror ose drejtkëndor.
Sigurisht, çdo person ka shijen e tij, sfidimi dhe përpjekjet për ta ndryshuar atë është e kotë. Nëse një blerës ka dashur të kalojë të paktën gjysmën e ditës në garazhin e tij që nga fëmijëria, nuk ka gjasa që një ndryshim i vogël çmimi ta ndalojë atë në rrugën drejt ëndrrës së tij. Lozhat e bukura, tarracat e mëdha të hapura dhe garazhet e ndërtuara nuk konsiderohen më elemente luksi. Sot, pjesë të tilla janë në trend, që do të thotë se kompanitë po ulin çmimet e tyre, duke u përpjekur të dallohen në mesin e konkurrentëve. Elementet jo standarde mbeten të shtrenjta, duke kërkuar sasi të mëdha materialesh të shtrenjta dhe personel shumë të kualifikuar. Është më e arsyeshme të kurseni në to.
Dyshemetë
Sot ekzistojnë 3 lloje dyshemesh: monolit, betoni i armuar dhe druri. Opsioni më i përballueshëm, i cili është 2-2,5 herë më i lirë se analogët, janë trarët prej druri. Ata nuk krijojnë një ngarkesë serioze në muret dhe themelet e shtëpisë, dhe për hapësira të vogla ato janë inferiore ndaj pllakave të betonit të armuar, përveçse si izolim i zërit, i cili, nga rruga, përmirësohet lehtësisht kur përdoret leshi mineral. Gjëja kryesore është që të llogaritni saktë ngarkesën dhe t'i afroheni instalimit me mençuri: për hapësirat më shumë se 4 metra, nuk duhet të neglizhoni seksionin kryq të trarëve dhe hapësirën e tyre të specifikuar në projekt.
Sa më komplekse të jetë forma e çatisë, aq më të shtrenjta do të kërkohen materiale dhe punëtorë shumë të kualifikuar. Opsioni më ekonomik është një çati e thjeshtë me çati. Ju mund të ulni kostot duke përdorur analoge ruse të materialeve të shtrenjta të importuara, më e mira prej të cilave për sa i përket raportit çmim-cilësi janë pllakat metalike.
Dekorimi i shtëpisë
Nuk është e nevojshme të mbështeteni në materiale natyrore si druri, rreshtimi ose guri natyror. Duke gjetur zëvendësues cilësorë, ju mund të shkurtoni të paktën 50% të kostove tuaja. Për shembull, tullat e muraturave, ballore dhe qeramike, dhe suva e fasadës janë opsione të shkëlqyera të lira për punë të jashtme. Për dekorimin e brendshëm, mund të përdorni me siguri murin e thatë në vend të drurit natyror.
Disa dhjetëra mijëra rubla mund të kursehen për shkak të faktorëve sezonalë. Për shembull, shtëpitë prej guri mund të lihen të papërfunduara për një kohë të gjatë, pa cenuar cilësinë, dhe shtëpitë e bëra me korniza mund të përfundohen me pllaka OSB dhe gjithashtu të lihen për punë të mëtejshme në periudha të tjera të vitit.
Për ta përmbledhur
Gjatë ndërtimit të ndërtesave individuale të banimit, ekzistojnë 2 rregulla themelore për kursim:
Ndërtimi i një shtëpie është ëndrra e shumë njerëzve. Të gjithë ata që janë të interesuar për ndërtimin e shtëpive dhe vilave janë të shqetësuar për çështjen e çmimit dhe cilësisë. A ka një mundësi për të kursyer para Ne do ta shqyrtojmë këtë në këtë artikull?
Kur zgjidhni vendndodhjen e një kantieri ndërtimi, kushtojini vëmendje disponueshmërisë së komunikimeve. Mungesa e gazit, e ujit të rrjedhshëm apo e energjisë elektrike në distancë është një hap i sigurt drejt çmimeve më të larta. Pronarët mund të premtojnë se do ta kryejnë projektin "së shpejti, vitin e ardhshëm, dhe më pas çmimi i faqes do të rritet" ata do të flasin për kursime, por ato janë imagjinare, pasi planet për komunikim nuk përmbushen gjithmonë. Dhe mund t'ju duhet të investoni paratë tuaja në pamjen e tyre, dhe kjo është një shumë e rrumbullakët që do të ketë një ndikim të madh në fund.
A duhet të zhvilloj një projekt shtëpie nga e para apo mund të shkarkoj një projekt standard?
Le ta themi këtë menjëherë - nëse mund të shkarkoni një projekt standard, ai do të jetë jashtëzakonisht i kufizuar, sepse projekti i shtëpisë në çdo rast duhet të integrohet në kushtet tuaja për ndërtimin e ardhshëm - parametrat e kantierit, vendndodhjen e shtëpisë, komunikimet shtesë - e gjithë kjo është e rëndësishme të merret parasysh dhe të përfshihet në projekt, përndryshe rezultati do të jetë thjesht i pamundur të parashikohet!
Sigurisht, një projekt standard do të kushtojë shumë më pak. Por një projekt individual do t'ju lejojë të përmbushni çdo ide dhe dëshirë. Sidoqoftë, nëse qëllimi është të kurseni para, atëherë duhet të zgjidhni një projekt standard që do t'i përshtatet nevojave tuaja.
Materialet e përdorura në ndërtim mund të ndryshojnë shumë në kosto. Këtu, në asnjë rrethanë nuk duhet të kurseni në themelet ose strukturat mbështetëse. Shtëpia duhet të jetë e besueshme.
Nëse kontaktoni specialistë me përvojë dhe të kualifikuar, ata do të sugjerojnë materiale ndërtimi që do të jenë të qëndrueshme dhe të sigurta për shëndetin. Gjithashtu, ndërtuesit me përvojë do t'ju tregojnë se ku mund të kurseni në materialet e përfundimit, si ta bëni këtë në mënyrën më të përshtatshme, për shembull, të blini materiale në shitje ose një lloj promovimi.
Një pyetje e zakonshme ka të bëjë me çfarë materiali do të ndërtohen muret e shtëpisë. Materiali i përdorur për ndërtimin e mureve luan një rol të madh në përcaktimin e çmimit të ndërtimit. Këtu duhet të kuptoni se çfarë lloj shtëpie dëshironi të jetoni të lumtur, pasi rimodelimi i saj do të jetë shumë i shtrenjtë, në mos i pamundur. Sigurisht, nëse planet tuaja nuk përfshijnë të reja...
Zgjedhja e ekipit të ndërtimit është e rëndësishme. Definitivisht, nuk duhet të kontaktoni kontraktorët, shërbimet e të cilëve janë me çmim shumë më të lirë se të tjerët. Ne rrezikojmë të marrim një ekzekutim të lirë, i cili do të ndikojë në cilësinë e banesave. Kjo shoqërohet gjithashtu me humbje financiare dhe kohore - ndonjëherë kërkon një kohë shumë të gjatë dhe të shtrenjtë për të korrigjuar rezultatet e punës së ndërtuesve të pakualifikuar.
Vlen të përmendet se nuk duhet të pajtoheni as me opsione ndërtimi dukshëm të shtrenjta, sepse çështja e shpërblimit për ndërtuesit duhet të trajtohet në mënyrë gjithëpërfshirëse, bazuar në kushtet që ata ofrojnë dhe cilësinë e punës së tyre të mëparshme.
Zgjidhja më e mirë do të ishte që fillimisht të kontaktoni dikë me përvojë dhe emër, dhe më pas t'i shqetësoni për ofertat dhe përfitimet speciale.
Ju madje mund të përpiqeni të kurseni në ndërtimin e një shtëpie duke bërë një pjesë të punës vetë. Këtu ju vetëm duhet të merrni zonën që nuk kërkon kualifikime të veçanta, për shembull, dekorimin e brendshëm.
Por nëse nuk jeni të sigurt në aftësitë tuaja, atëherë është më e lehtë të përfshini specialistë në mënyrë që të mos humbni shumë kohë duke ribërë atë që mund të ishte bërë herën e parë. Për shembull, ne jo vetëm që ndërtojmë shtëpi, por bëjmë edhe biznes. Është më e përshtatshme për ne që të kryejmë të gjitha ciklet e punës me çelës në dorë, dhe më fitimprurëse për ju.
Çështja e pagesës për punë duhet të përcaktohet paraprakisht për veten tuaj. Mos harroni se është më mirë të paguani për çdo fazë sesa të bëni një pagesë të madhe paraprake. Shumë shpesh, ndërtuesit përdorin fonde paraprake për të mbyllur projekte të tjera. Është gjithashtu më e lehtë të kontrollohet ndërtimi në këtë mënyrë, pasi ndërtuesit do të jenë të gatshëm të korrigjojnë gabimet përpara se të marrin pagesën. Nëse puna paguhet paraprakisht, atëherë ju jeni të privuar nga leva kryesore dhe më e thjeshtë e ndikimit.
Mënyrat pak të njohura për të kursyer
kur ndërtoni një shtëpi me duart tuaja
pavarësisht nga lloji i zgjedhur i materialeve dhe teknologjive të ndërtimit.
Ky botim u dedikohet atyre njerëzve që kanë vendosur të ndërtojnë një shtëpi për veten e tyre, por fondet e tyre janë shumë të kufizuara, dhe atyre që ende po kursejnë fonde për shtëpinë e tyre. Ndërtimi i një shtëpie me duart tuaja është një nga ngjarjet më të rëndësishme në jetën tuaj për çdo person. Për shumë, për fat të keq, kjo mbetet një ëndërr për shumë vite. Kjo është e kuptueshme. Unë mendoj se të gjithë kanë të paktën një ide të përafërt të kostove financiare të nevojshme për të ndërtuar një shtëpi të re. Në vendin tonë, kjo shpesh është thjesht e papërballueshme.
Ndërtimi i çdo shtëpie përbëhet nga fazat e mëposhtme:
- marrja e tokës ;
- punë projektimi ;
Dorëzimi materialet e ndërtimit ;
- instalimi i themelit ;
- instalimi i kompletit të energjisë dhe strukturave të çatisë së rrjetit ;
- punime mbulimi ;
- rrjetet e jashtme;
- puna e mbarimit ;
Këtu do të përpiqem të flas për fazat e ndërtimit dhe ato metoda që ju lejojnë të kurseni para për ndërtimin e një shtëpie me duart tuaja, pavarësisht nga lloji i materialeve të ndërtimit dhe teknologjive të zgjedhura.
1. Vendi i zhvillimit.
Para se të filloni të ndërtoni një shtëpi, duhet të blini një ngastër toke. Kjo nuk vlen për ata që kanë marrë tokë as si trashëgimi, as sipas ndonjë programi qeveritar etj.
Në këtë fazë ju mund të kurseni një shumë të konsiderueshme parash.
1.1.Para së gjithash, kjo është kursim në furnizimin e ardhshëm të komunikimeve në shtëpi (gaz, energji elektrike, ujë).
Më e shtrenjta është furnizimi me gaz. Unë do t'ju jap një shembull të vërtetë. Një miku im po ndërton një shtëpi dhe po planifikon të vendosë gaz këtë vit. Dega e gazsjellësit ndodhet afërsisht 40 metra larg shtëpisë. Kështu që tashmë kanë llogaritur se sa do t'i kushtojë lidhja. Kjo shumë është 230 mijë rubla. Për më tepër, ai do të duhet të paguajë 120 mijë rubla vetëm për fqinjët që disa vjet më parë e bënë këtë degë me shpenzimet e tyre, në mënyrë që ata të japin leje me shkrim për t'u lidhur me të.
Përveç kësaj, kjo shtëpi do të duhet ende të furnizohet me energji elektrike (mbështetja më e afërt e linjës së energjisë me të cilën lejohet lidhja është afërsisht 125 metra larg);
Uji (një degë rreth 20 metra larg).
Unë besoj se në fund do të duhen rreth 450 mijë rubla për të furnizuar të gjitha komunikimet. Kjo sasi është mjaft mbresëlënëse për shumë njerëz. Prandaj, kur blejnë tokë ju duhet të kërkoni një vend ku gazi, energjia elektrike dhe uji ishin sa më afër shtëpisë së ardhshme, gjë që do të kursejë ndjeshëm paratë tuaja.1.2.Ndonjëherë është më lirë të blesh një shtëpi për prishje (për shembull, pas një zjarri ose thjesht shumë të rrënuar), por me të gjitha komunikimet, sesa të ndërtosh një shtëpi në zona të pazhvilluara.
1.3 Sigurohuni t'i kushtoni vëmendje nivelit të ujërave nëntokësore nëse vendosni të ndërtoni një shtëpi me një bodrum (ndoshta, kjo këshillë është e përshtatshme për çdo shtëpi). Për ta bërë këtë, nuk keni nevojë të shponi një pus pranë çdo zone që ju intereson. Ka thjesht një sërë shenjash indirekte që tregojnë një nivel të lartë të ujërave nëntokësore. Këto përfshijnë:
Prania e trupave natyrorë të ujit aty pranë (kënetat, liqenet, përrenjtë, lumenjtë, etj.), Bimësia e bollshme e harlisur në vend (për shembull, shumë kërpudha).
Mund të ketë një pus afër, niveli i ujërave nëntokësore në të cilin është qartë i dukshëm nëse jeni duke blerë tokë në një zonë rurale,
Flisni me fqinjët, nëse ka, dhe pyetni nëse kanë probleme me bodrumet ose bodrumet.
1.4 Kushtojini vëmendje terrenit, në cilin drejtim do të rrjedhë i ashtuquajturi ujë i lartë (shiu dhe uji i shkrirë). Shtë më mirë të inspektoni tokën në pranverë, sepse të gjitha problemet e mundshme, siç thonë ata, janë "në fytyrë".
1.5 Kur zgjidhni një vend për zhvillim në të ardhmen, jepni përparësi zonave ku mund të hyjnë pajisjet e rënda të ndërtimit (traktorë, kamionë betoni, vinça kamionësh, etj.). Qasuni blerjes së tokës me kujdes. Merrni kohën tuaj dhe merrni parasysh disa opsione. Mos merrni një vendim blerjeje derisa të peshoni të mirat dhe të këqijat.
2. Zgjedhja e projektit.
Në fazën e projektimit të shtëpisë tuaj të ardhshme, ju gjithashtu mund të kurseni shumë para.
2.1. Aktualisht, zgjedhja e projekteve standarde është aq e madhe dhe e larmishme sa mund të zgjidhni lehtësisht atë që ju pëlqen. Kjo është racionale, do të jetë më e lirë sesa të porosisni një projekt origjinal individual. Duke marrë parasysh që jeni me një buxhet të kufizuar.
2.2.Ndërtimi i një shtëpie pa një projekt është mjaft i rrezikshëm, veçanërisht për një person që nuk ka përvojë të mjaftueshme në biznesin e ndërtimit. Pothuajse gjithmonë, përpjekje të tilla përfundojnë në ndryshime të ndryshme, duke eliminuar çdo gabim të projektimit - kjo rezulton në kosto shtesë të parave dhe kohës.
2.3 Unë nuk do të këshilloj të zgjidhni ato të lira materialet e ndërtimit dhe teknologjisë. Zgjidhni atë që ju pëlqen më shumë. Është më mirë të flasim drejtpërdrejt për dizajnin e shtëpisë së ardhshme, zgjidhjet e saj të projektimit që do të zvogëlojnë kostot e parave:
2.3.1 Është më mirë të braktisni bodrumin nëse doni të kurseni para. Përveç kësaj, nëse bëhen gabime gjatë ndërtimit, kjo do të çojë në pasoja shumë të pakëndshme - (lagështi, përfundim i dëmtuar i mureve, dyshemeve, etj.), Të cilat do të jenë mjaft të vështira dhe të shtrenjta për t'u eliminuar. Është më fitimprurëse të ndërtohet çati mansard. Dhe nga pikëpamja e rehatisë së jetesës, shumë do të pajtohen me mua se është më e këndshme të jesh në një papafingo të ndritshme dhe të thatë me një pamje të mirë nga dritaret sesa në bodrum. Nëse ndjeni nevojën për të pasur një kat përdhes në shtëpinë tuaj, ose, më thjesht, një bodrum, atëherë duhet të kuptoni se ndërtimi i tij, i kryer sipas të gjitha rregullave, është shumë i shtrenjtë. Shpesh një bodrum është bërë për të vendosur një dhomë kazani. Në një rast të tillë do të jetë shumë më e lehtë për të blerë një kazan të mirë modern me gaz, i cili përveç përmasave të vogla nuk kërkon as ndërtimin e oxhakut (kaldaja me tërheqje të detyruar). Kursimet do të jenë mjaft mbresëlënëse.
2.3.2.Forma më e mirë për një kuti shtëpie është një katror ose drejtkëndësh i thjeshtë nga pikëpamja e kostos. Raporti i sipërfaqes së shfrytëzueshme të shtëpisë me perimetrin (shuma e gjatësive të mureve të jashtme) është më i madhi me këtë formë të mureve. Madhësia e perimetrit të kutisë është drejtpërdrejt proporcionale me sasinë e kërkuar të materialeve të ndërtimit.
Le të shohim një shembull:
Perimetrat e mureve të jashtme të dy shtëpive janë të njëjta, dhe sipërfaqja totale e asaj të sipërme është më e vogël se ajo e poshtme. Kështu, duke komplikuar formën e kutisë ju rritni kostot e ndërtimit të saj. Për më tepër, kjo kërkon nevojën për të ndërtuar një çati me konfigurim kompleks, i cili nga ana tjetër kërkon gjithashtu fonde shtesë.
2.3.3 Ndërtimi i një çatie me kulm (kreshtë) është më ekonomike. , sa më e madhe të kërkohet sasia e materialeve të ndërtimit, aq më shumë mbetje do të mbeten gjatë procesit të mbulimit.
3. Kërkoni për një ekip ndërtimi.
Ne kemi blerë një ngastër toke, kemi zgjedhur një dizajn për shtëpinë tonë të ardhshme dhe tani duhet të gjejmë një ekip të kualifikuar ndërtimi.
Nëse bëni gjithçka në një kohë të caktuar të vitit për ndërtimin e një shtëpie, mund të kurseni shumë.
3.1 Është më mirë të kërkoni ndërtues në gjysmën e dytë të dimrit: fundi i janarit - shkurt. Gjatë këtyre muajve, shumë prej tyre janë ulur në shtëpi pa punë dhe kursimet në para të mbetura nga sezoni i kaluar ose tashmë po mbarojnë ose nuk kanë mbetur fare (askush nuk i ka anuluar festat e Vitit të Ri). Prandaj, do të jetë më e lehtë për ju të negocioni çmimet minimale.
3.2 Është mirë të kërkoni një ekip ndërtimi bazuar në rekomandimet e miqve tuaj. Nëse askush nuk mund t'ju japë rekomandime të tilla, shikoni reklamat. Sigurohuni që të shikoni shtëpitë që ekipi që keni zgjedhur tashmë ka ndërtuar dhe nëse është e mundur, bisedoni me pronarët e këtyre shtëpive.
3.3 Kini kujdes, shumë ndërtues të punësuar në vendin tonë ndjekin vetëm dy qëllime: të ndërtojnë objektin sa më shpejt që të jetë e mundur dhe të marrin sa më shumë para nga klienti. Kjo shpesh arrihet duke neglizhuar cilësinë e punës. çfarë deshe? - Ekonomia e tregut.
3.4 Nuk ka nevojë të punësoni miqtë tuaj për të ndërtuar një shtëpi, pasi do të jetë e vështirë për ju të kërkoni rreptësisht punë cilësore prej tyre dhe kjo thjesht mund të përfundojë me përkeqësimin e marrëdhënieve tuaja. Për më tepër, një person me të cilin keni marrëdhënie miqësore do ta ketë më të lehtë t'ju bindë se si ta bëni punën në mënyrë korrekte dhe si të mos e bëni atë siç duhet. Edhe pse ai mund të zgjedhë një ose një opsion tjetër vetëm sepse do të jetë më e lehtë dhe më e thjeshtë për të. Nëse akoma vendosni të punësoni miqtë tuaj, ju këshilloj ta bëni këtë vetëm nëse keni besim absolut në kualifikimet e tyre.
3.5. Opsioni më i mirë është një ekip që mund të ndërtojë një shtëpi me çelës në dorë.
3.5.1. Ju bini dakord për një ulje shtesë të çmimeve për shkak të vëllimit të madh të punës;
3.5.2 Punëtorët e kuptojnë se duhet të bëjnë punë të mbarimit, kështu që ata marrin një qasje më të përgjegjshme ndaj ndërtimit aktual të shtëpisë. Në fund të fundit, ata do të duhet të korrigjojnë të gjitha gabimet vetë;
3.5.3.Ju jeni në kontakt me ekipin që po ndërton shtëpinë tuaj në dorë për një kohë të gjatë. Nëse zbulohet ndonjë defekt gjatë procesit të ndërtimit, mund të kërkoni menjëherë korrigjimin e tij. Ju nuk do të keni nevojë të kërkoni ndërtues ose të vraponi pas tyre me pretendimet tuaja të garancisë. Aktualisht, teknologjitë e ndërtimit janë në një nivel të tillë që një person (me inteligjencë, natyrisht) mund të zotërojë lehtësisht disa lloje të punës menjëherë në një kohë mjaft të shkurtër dhe t'i zbatojë ato me efikasitet. Për më tepër, në një ekip të mirë ndërtimi ka gjithmonë njerëz që janë mjeshtër në kryerjen e një lloji të caktuar pune. Prandaj, e përsëris edhe një herë, përpiquni të gjeni një ekip ndërtimi me çelës në dorë.
3.5.4 Për punën e gërmimit dhe themelimit, punësoni punëtorë më pak të kualifikuar me çmime më të ulëta, të cilët duan të punojnë pothuajse për asgjë, dhe ju jeni dakord me përgjegjësit e ekipit që jep me qira shtëpinë; një bazë gardian që ai thjesht do t'i mbikëqyrë ato (kontrolloi gjeometrinë e themelit, cilësinë e armaturës, procesin e derdhjes së betonit). Sepse ekipet me çelësa në dorë shpesh nuk u pëlqen të kryejnë punë gërmimi dhe themeli. Kjo për faktin se kjo punë është e vështirë dhe e ndyrë, dhe punëtorët zakonisht janë të kualifikuar dhe thjesht nuk duan të ngatërrohen në tokë. Prandaj, rezulton se çmimet e tyre për një punë të tillë shpesh janë shumë të fryra.
4. Blerja e materialeve të ndërtimit.
Çdo zhvillues herët a vonë përballet me pyetjen: ku të blejë me cilësi të lartë dhe në të njëjtën kohë materiale ndërtimi të lira?. Pra, cilësia dhe veçanërisht çmimi reflektohen jo vetëm nga marka e prodhuesit, por edhe nga koha e vitit kur blihet ky apo ai material ndërtimi. Duket sikur nuk do të ndërtoni në dimër, por shenja të ndritshme "Zbritje!" Shitje!". Dhe në verë, në sezonin e pikut, çmimet e produkteve të ndërtimit, përkundrazi, rriten ndjeshëm.
Koha më e mirë për të filluar ndërtimin e një shtëpie është pranvera. Kjo do t'ju lejojë të vendosni me qetësi shtëpinë tuaj nën çati pa nxitim të panevojshëm dhe në dimër të ndizni ngrohjen dhe të filloni punën e mbarimit. E gjithë kjo është e mundur nëse financat e lejojnë. Ka disa mënyra që do t'ju lejojnë të kurseni në materialet e ndërtimit.
4.1 Në fazën fillestare të ndërtimit do t'ju nevojiten materiale të tilla si rëra, OGGS (masa zhavorri), guri i grimcuar. Këshillohet që t'i blini ato paraprakisht në fund të vjeshtës - në fillim të dimrit. Unë nuk rekomandoj shtyrjen e blerjes së tyre deri në pranverë, kur do të ndërtohet themeli. Shpesh në pranverë është thjesht e pamundur që pajisjet të hyjnë në guroret ku kryhen dërgesat për shkak të gjendjes së keqe të rrugëve. Më pas, rrugët mbyllen plotësisht për transportin e mallrave. E gjithë kjo shkakton një rritje të dukshme të çmimeve për materialet e ndërtimit me shumicë gjatë kësaj periudhe, nëse arrini t'i gjeni fare. Për më tepër, kjo situatë përsëritet çdo vit.
4.2.Në dimër mund të blini materiale si p.sh tulla, blloqe betoni të gazuar, blloqe FBS, pllaka betoni të armuar, pajisje, materiale izoluese me kusht që të keni një vend për t'i ruajtur ato, duke ndjekur disa rregulla:
Blloqet e silikatit të gazit janë higroskopik, kështu që ato duhet të vendosen në paleta në sipërfaqe të ngritura, të izoluara nga përmbytjet e mundshme me ujë nga poshtë dhe të mbuluara me një material të papërshkueshëm nga uji, për shembull, polietileni (jo domosdoshmërisht shumë ngushtë - një sasi e vogël lagështie nuk do të dëmtojë blloqet);
Ju duhet të bëni të njëjtën gjë me tullat me vrima - uji që futet në të çara, duke ngrirë, thjesht do ta shkatërrojë tullën (për të njëjtën arsye, mos përdorni kurrë tulla të çara në muraturë në kontakt me tokën, horizontale ose vertikale - nuk bën materie, ose në murature pa mbrojtje të besueshme nga reshjet);
Tullat e forta mund të ruhen pa mbulesë;
Produktet e betonit të armuar mund të ruhen pa mbulesë dhe të grumbullohen sa më lehtë që të jetë e mundur, me përjashtim të pllakave të dyshemesë;
Për të ruajtur pllakat, zgjidhni një zonë më të sheshtë në vendin me tokën më të dendur (nëse nuk ka, do t'ju duhet të shtoni gurë të grimcuar ose të vendosni pllaka rrugore). Si bazë nën skajet e pllakave, mund të vendosni trungje të trashë, lëndë druri dhe më e mira nga të gjitha, blloqe themeli ose jastëkë të vendosur në anët e tyre. Pllakat në pllaka vendosen përmes ndarësve prej druri në pirgje prej 6..8 pllakash, por jo më shumë, pasi për shkak të shkrirjes së pabarabartë të dheut në pranverë, pirgjet e larta mund të anojnë dhe bien, dhe pllakat mund të thyhen.
Në dimër, materialet e ndërtimit janë shumë më të lira:
4.2.1.në dimër ulen çmimet e fabrikës;
4.2.2 Fabrikat u ofrojnë tregtarëve zbritje të konsiderueshme për paradhënie të mëdha;
4.2.3 për shkak të rritjes së çmimit të karburanteve në dimër, ulet edhe çmimi relativ i dërgesës së materialeve të ndërtimit;
4.2.4. Në dimër, një sërë çështjesh specifike mund të zgjidhen (si ngarkimi i një kamioni të plotë në fabrika të ndryshme, dorëzimi sipas një orari, etj.), gjë që ul ndjeshëm koston përfundimtare të dorëzimit. Është e pamundur të zgjidhen probleme të tilla gjatë verës.
4.2.5. Koha e dorëzimit në dimër është 2..3 ditë, dhe në verë ato mund të arrijnë një muaj.
4.2.6 kostoja e funksionimit të një vinçi kamioni në dimër është zakonisht më e ulët me rreth 10..15% - duket një ndryshim i vogël, por numri i ndërrimeve të punës për shkarkimin e materialeve në verë do të jetë afërsisht tre herë më i madh. . Për shkak të kapacitetit të kufizuar të prodhimit dhe kërkesës së lartë për produkte. Përpjekjet për të shkarkuar dhe instaluar njëkohësisht materiale (instalimi "nga rrotat") në praktikë gjatë ndërtimit të shtëpive private zakonisht çojnë vetëm në kosto më të larta ndërtimi.
4.2.7 Në dimër është më e lehtë të sigurohet aksesi për kamionët në vend. Pasi të keni porositur një buldozer për 3-5 mijë rubla, pastroni zonën e shkarkimit nga bora dhe siguroni akses në të në tokë të ngrirë, në vend që të tërhiqni çdo makinë të bllokuar gjatë verës pas shiut, duke paguar pajisje shtesë, kohë joproduktive dhe automjet. prishjet. Dhe është e pamundur të arrish fare në disa objekte gjatë rrugëve me baltë - në këtë rast, duhet të presësh për mot të thatë, duke humbur kështu ditët e çmuara për ndërtim në verën tashmë të shkurtër të Samara.
4.3. Ju nuk mund të blini çimento para kohe. Shumë shpejt humbet vetitë e tij cilësore gjatë ruajtjes. Çmimet për materialet e përfundimit praktikisht nuk i nënshtrohen luhatjeve sezonale, kështu që nuk ka kuptim t'i blini ato paraprakisht.
4.4.Kur blini materiale ndërtimi, zgjidhni prodhuesit vendas. Në cilësi ata nuk janë inferiorë ndaj analogëve të huaj, dhe në çmim - shumë më lirë. Kursimet ndonjëherë janë deri në 30 - 40%.
4.5 Për të blerë materiale ndërtimi, gjeni një organizatë ose depo të madhe me një shumëllojshmëri të madhe dhe bini dakord që zbritjet për shitësit me shumicë të zbatohen për ju. Premtoni të blini të gjitha materialet për ndërtim nga kjo organizatë dhe do të jetë i lumtur t'ju takoj në gjysmë të rrugës.
4.6 Nëse jetoni në provincë, kërkoni organizata të ngjashme në rajon ose të paktën në qendër të rrethit. Diferenca në çmimet e materialeve të ndërtimit në dyqanet e fshatit krahinor dhe në magazinat e qytetit rajonal arrin 30-40%. Dhe nëse blini me çmime me shumicë, kursimet mund të jenë deri në 50%. Kostoja e dorëzimit të ngarkesave është absolutisht e parëndësishme në krahasim me kursimet e arritura. Prandaj, nuk duhet ta humbisni këtë mundësi.
4.7.Në fazën e përfundimit të punës, përpiquni të vizitoni të mëdha hipermarkete ndërtimi(për shembull, në Togliatti këto janë dyqane të tilla si MEGASTROY, Castorama, Balcony, BAUMarket, etj.). Pothuajse gjithmonë ata kanë promovime për artikuj individualë të mallrave, dhe ju mund t'i blini ato me zbritje shumë të mira.
4.8 Furnizimi me materiale është faktori i dytë pas motit që ndikon në shpejtësinë e punimeve të ndërtimit. Kohët e gjata të dorëzimit të verës dhe ndërprerjet e mundshme të tyre shkaktojnë një ngadalësim të ritmit të punës, një ulje të moralit të punës dhe, si rezultat, një rritje të kostos së parashikuar dhe në rastin më të keq, një ndalesë në ndërtim.
Ju mund të kurseni para në të gjitha këto faza, ju duhet vetëm të bëni disa lëvizje shtesë, ato. kërkoni më gjatë, pyesni më shumë dhe mendoni më mirë.Gjëja kryesore është, mos shkoni shumë larg. Mbani mend - kursimet duhet të jenë të arsyeshme. Mos u përpiqni të kurseni në cilësinë e shtëpisë tuaj ose në efikasitetin e saj të energjisë. Kjo përfundimisht mund të çojë në pasoja të tmerrshme.
Kjo është ajo që doja t'ju tregoja për ndërtimin ekonomik. Ne shikuam fazat kryesore të ndërtimit të një shtëpie të re në lidhje me investimin e parave - blerjen e tokës, zgjedhjen e një dizajni të shtëpisë, gjetjen dhe punësimin e një ekipi ndërtimi dhe blerjen e materialeve të ndërtimit.
P. S . Sigurohuni që të regjistroheni në artikuj të rinj në bllokun e informacionit bukainfo-tlt. ru » dhe merrni informacione të dobishme për ndërtimin e shtëpisë tuaj, optimizimin e buxhetit tuaj, informacione të dobishme për blerjen dhe shitjen e apartamenteve dhe gjithçka që lidhet me pasuritë e paluajtshme. Nëse dëshironi të mësoni shpejt rreth artikujve të rinj, instaloni Widget Yandex.
Nëse jeni të llastuar mjaftueshëm nga jeta për të ndërtuar një shtëpi vetë.- Specialistët e kompanisë do të zgjidhin të gjitha problemet dhe çështjet e ngutshme të ndërtimit (projekti, buxheti, furnizimi, cilësia e punës së kryer, mbikëqyrja arkitektonike dhe teknike, afatet).
Dhe shqetësimi juaj i vetëm do të jetë njohja periodike me raportet mbi zbatimin e projektit
ndërtimin e shtëpisë tuaj, duke përfshirë miratimin dhe nënshkrimin e saj.
P.S. S. Çfarë pyetjesh të tjera keni për këtë temë? Shkruani më poshtë në komente dhe unë do të përpiqem të gjej përgjigje për to.
Fjalët e investitorit dhe financierit të famshëm “Nuk jemi aq të pasur për të blerë gjëra të lira” mund të zbatohen edhe për ndërtimin e ndërtesave të banimit. E megjithatë, në procesin e ndërtimit të një shtëpie, është pothuajse tradicionale që lindin kosto që nuk përfshihen qartë në vlerësim.
Dhe është gjithashtu mirë nëse ky vlerësim është përpiluar nga një specialist kompetent. Për shembull, projektuesit dhe vlerësuesit e kompanisë InnovaStroy përballen me mjaft sukses me këtë detyrë, duke eliminuar kostot shtesë me pothuajse njëqind për qind probabilitet Por çfarë të bëni nëse buxheti i ndërtimit ishte planifikuar në mënyrë të pavarur, dhe të gjitha kostot nuk përfshihen në të. A është e mundur të kurseni ndonjë gjë gjatë procesit të ndërtimit?
Nëse i përmbaheni objektivitetit, atëherë sigurisht që është e mundur të gjeni disa kosto "të panevojshme" në projekt. Gjëja kryesore është të mos i ngatërroni ato me kostot kryesore, pa të cilat ndërtimi dhe funksionimi i mëtejshëm i shtëpisë do të jenë në rrezik Pra, le të përpiqemi të zbulojmë se kur nuk mund të kurseni ndërtimi i vilave ose një shtëpi fshati.
Për të kuptuar më mirë se për çfarë është e padëshirueshme të kurseni, duhet të jeni të vetëdijshëm për drejtimet e flukseve financiare kur ndërtoni një shtëpi. Tradicionalisht, shuma të konsiderueshme fondesh ndahen për të arritur qëllimet e mëposhtme:
Duket se për secilin prej këtyre artikujve ishte e mundur të zvogëloheshin kostot, dhe në disa vende edhe në shuma të konsiderueshme. Dhe për të mos ardhur në pasoja të padëshirueshme, ne do të zbulojmë më tej se çfarë saktësisht nuk duhet të kurseni. Të gjitha veprimet dhe materialet e tjera mund të shoqërohen me shuma financiare të ndryshme investimi.
Fatkeqësisht, në mendjet e shumë zhvilluesve, projekti i një shtëpie të ardhshme duket të jetë një skicë në të cilën skicohet paraqitja e apartamenteve të ardhshme, numri i kateve dhe konfigurimi i çatisë. Vizualisht, një "dokument" i tillë duhet të japë një ide për pamjen e strukturës së ardhshme.
Mbushja e brendshme - kjo tashmë duket se është çështje shije për vetë pronarin, dhe në këtë drejtim, asgjë nuk kërkohet t'i shtohet projektit. Fatkeqësisht, është pikërisht kjo qasje që çon në faktin se ndërtimi i një shtëpie vonohet për disa vjet.
Si mund të ishte ndryshe? Në të vërtetë, gjatë procesit të ndërtimit, sigurisht që do të zbulohet se trashësia e mureve e shtyp themelin me një forcë të tillë që niveli i hapjeve të dritareve lëviz dinamikisht në drejtim të tokës dhe vetë themeli shkon thellë e më thellë në terren. Ose në gjysmë të fazës së ndërtimit, rezulton se faqosja e pamenduar e dhomave ndërhyn në instalimet elektrike të komunikimeve. Dhe mund të ketë shumë rrethana të tilla që nuk merren parasysh në projekt. Si rezultat i kursimeve në përgatitjen e projektit:
Dhe kur përgatitni një projekt, duhet të mbani mend se diagramet dhe vizatimet e bëra në letër të zakonshme, nëse përpilohen saktë, do të shndërrohen shumë shpejt në një shtëpi të bukur dhe të besueshme. Por - me kusht që pronari i faqes të mos kursejë në projekt.
Nga rruga, ndonjëherë është gjithashtu e mundur të përpiqeni të kurseni një shumë modeste për miratimin e tij. Por:
Si rezultat, këto kursime mund të rezultojnë në humbje të shumta për shkak të pagesës së porosive dhe gjobave.
Për disa zhvillues, duket si thjesht një formalitet që një topograf të vizitojë faqen. Një reflektim krejtësisht logjik i çon ata në këtë mendim - edhe departamentet rajonale të kërkimit gjeologjik kanë një hartë që tregon strukturën e tokës në të gjitha zonat e zhvillimit.
Por edhe brenda një zone prej disa qindra metrash katrorë, një surprizë mund të shfaqet në formën e një horizonti sipërfaqësor të ujërave nëntokësore, përfshirjeve të argjilës në tokë, myshqeve me rërë dhe telashe të tjera. Është zbulimi i tyre që është qëllimi i vizitës së topografit. Ndonjëherë kjo kërkon kosto shtesë - thirrja e pajisjeve speciale dhe kryerja e punës së shpimit ndonjëherë kërkon kosto të konsiderueshme.
Nëse imagjinojmë një situatë kur shpimi provë nuk kryhet për shkak të "kosto-efektivitetit" të pronarit të sitit, atëherë është e mundur që nëse ka shtresa ranore në tokë në territor, themeli i shtëpisë do të përfundojnë pikërisht sipër tyre. Pasojat do t'i bëjnë edhe njerëzit më ekonomikë të mendojnë - rrëshqitja e rërës nëntokësore do të çojë në deformim dhe shembje të shtëpisë rreth fazës së përfundimit të saj, kur struktura mbështetëse do të jetë mjaft e rëndë për një jastëk të tillë rëre.
Bazuar në rezultatet e shumë viteve të aktivitetit, shumë kontraktorë, projektues dhe të gjithë punëtorët e ndërtimit e dinë se afërsisht 40% e të gjithë vlerësimit bie në hedhjen e themelit.
Këtu mund të kurseni para! Për më tepër, vëllimi i punimeve dhe materialeve ndërtimore duket se lë hapësirë për zbatimin e bazave të ekonomisë dhe kursimeve. Por a ia vlen të eksperimentoni me stabilitetin dhe besueshmërinë e themelit të shtëpisë Kursimet në themel mund të manifestohen në konsumin më të ulët të materialeve, gjë që do të çojë në mënyrë të pashmangshme në një ulje të forcës së projektimit dhe stabilitetit të themelit të shtëpisë. Si rezultat, trashësia e strukturave mbështetëse do të duhet të zvogëlohet. Dhe kjo do të çojë në një humbje të kapacitetit të nxehtësisë së shtëpisë.
Nëse përpiqeni të kurseni në cilësinë e materialeve për themelin, atëherë rezultatet negative mund të bëhen të dukshme pak më vonë. Shkatërrimi gradual i integritetit të themelit do të çojë gjithashtu në deformim të mureve, prishje të strukturës së komunikimeve dhe, si rezultat, në kosto të mëdha për të eliminuar shkakun e një papërshtatshmërie të tillë të shtëpisë.
Ndoshta e vetmja mundësi për të kursyer në themel, e cila nuk duhet neglizhuar, është t'i besoni projektimin dhe ndërtimin e themelit të shtëpisë specialistëve me përvojë. Qindra baza të tilla të besueshme tashmë janë prodhuar nga punonjësit kompetentë të kompanisë InnovaStroy. Dhe, bazuar në njohuritë e bazës teorike dhe llogaritëse, si dhe në rezultatet e aktiviteteve të tyre, ata mund të optimizojnë pjesërisht vlerësimin për ndërtimin e fondacionit.
Një tjetër keqkuptim i zhvilluesve privatë është vetëbesimi i plotë në njohuritë e tyre dhe ngurrimi për të paguar për punë në dukje joproduktive. Po flasim për mbikëqyrje teknike. Ky funksion nuk duhet të ngatërrohet me përgjegjësitë e drejtuesit të një ekipi ndërtimi ose përgjegjësit.
Përgjegjësitë e një inxhinieri të mbikëqyrjes teknike përfshijnë:
Për më tepër, një specialisti i mbikëqyrjes teknike mund të ketë kompetenca dhe funksione kontrolli në lidhje me shpenzimet e vlerësimit të planifikuar dhe rregullimin e tij. Dhe kjo është një listë jo e plotë e përgjegjësive që i janë caktuar një punonjësi të mbikëqyrjes teknike.
Për të përballuar qoftë edhe një pjesë të këtyre përgjegjësive, pronari i faqes do të duhej të largohej përkohësisht nga profesioni i tij kryesor, të familjarizohej me bazën teorike dhe t'i kushtonte gjithë kohën e disponueshme këtij aktiviteti. Kursime të tilla vështirë se do të justifikoheshin, aq më tepër që absolutisht nuk garanton përmbushjen e saktë të të gjitha këtyre përgjegjësive dhe arritjen e të gjitha qëllimeve.
Çështja e kursimit në sistemet e komunikimit duhet t'i kushtohet një seksioni të veçantë. Ky është elementi i dytë më i rëndësishëm i një projekti ndërtimi pas themelimit. Ashtu si zemra në trupin e njeriut, komunikimet sigurojnë aktivitetin jetësor të të gjithë shtëpisë. rregullimi dhe instalimet elektrike të sistemeve të komunikimit gjithashtu përbën një pjesë të konsiderueshme të buxhetit të ndërtimit. Dhe dyshimet mund të lindin në mënyrë të pavullnetshme në lidhje me zgjedhjen e materialeve për ndërtimin e këtyre sistemeve. Kursimi i tyre është një tundim mjaft i fortë.
Megjithatë, përpjekjet për të lehtësuar barrën financiare mund të kufizohen nga departamentet përkatëse. Për shembull, gjatë instalimit të ngrohjes me gaz, shërbimet përkatëse do të kontrollojnë patjetër që të sigurohen që pajisjet plotësojnë karakteristikat e projektimit të shtëpisë. Në mënyrë të ngjashme, kërkesat do të vendosen për rregullimin e sistemit të ventilimit në vendndodhjen e bojlerit të ngrohjes. Prandaj, nuk do të jeni në gjendje të kurseni shumë në këtë drejtim.
Kur përdorni materiale të lira për instalimin e një rrjeti instalime elektrike, kërkesat do të vendosen gjithashtu nga menaxhimi i rrjetit elektrik të qarkut nëse lloji ose seksioni kryq i telit nuk plotëson kërkesat e sigurisë nga zjarri. Nga rruga, inspektorati i zjarrit është veçanërisht i vëmendshëm ndaj përgjegjësive të tij dhe përpiqet të kontrollojë të gjitha aspektet që paraqesin rrezik zjarri. transformator. Ato gjithashtu kanë të bëjnë me projektimin e sistemit të furnizimit me gaz.
Siç mund ta shihni, definitivisht nuk ia vlen të kurseni në komunikime, edhe për arsye të sigurisë suaj dhe funksionimit të sigurt të shtëpisë. Por ideja e kursimit në lidhjet e komunikimit mund të duket më shumë se tërheqëse. Në fund të fundit, nëse keni edhe pak përvojë, lidhja e tubave dhe lidhja e pajisjeve me një rrjet konsumatori nuk duket si një detyrë jashtëzakonisht e vështirë.
Por një besim i tillë zakonisht zgjat vetëm deri në momentin e leximit të vizatimeve dhe diagrameve të lidhjes. Zakonisht, nga kjo pikë, pronarët e një ndërtese të re fillojnë fazën, të cilësuar nga profesionistët si "aktivitet amator". Si rezultat i këtyre kursimeve, pajisjet lidhen pa konfigurimin dhe testimin e duhur, pa respektuar kushtet e provës. vraponi. Dhe në rastin më të mirë, ndodh dëme të vogla. Në rastin më të keq, e gjithë shtëpia dhe vetë pronarët e saj mund të vuajnë.
Për ta përmbledhur, mund të konkludojmë se nuk ka absolutisht nevojë të kursejmë në vetë komunikimet, dhe aq më tepër në instalimet elektrike dhe lidhjen e tyre. Në të njëjtën kohë, del një përfundim tjetër logjik: do të jetë shumë më ekonomike dhe praktike t'i besohet procesi i përfundimit dhe lidhjes së komunikimeve specialistëve me përvojë dhe të kualifikuar. Për më tepër, ata janë gjithmonë të gatshëm të përgjigjen kur kontaktojnë kompaninë InnovaStroy.
Pavarësisht se sa e hidhur mund të jetë deklarimi i faktit pas gjithë kësaj, patjetër që nuk do të jeni në gjendje të kurseni shumë në artikujt e listuar të projektit të ndërtimit. Ekziston gjithashtu një opsion "i mrekullueshëm", sipas shumë zhvilluesve, për të kursyer në materialet e ndërtimit dhe dekorimin e brendshëm. Le të shqyrtojmë të dy versionet.
Shumica e materialeve të ndërtimit përdoren për të ndërtuar struktura mbajtëse. Industria e materialeve të ndërtimit është e pranishme në treg me një gamë kaq të gjerë çmimesh, saqë zgjedhja këtu kënaq edhe pensionistët dhe zhvilluesit jo shumë të pasur me buxhete miliona, por nuk keni nevojë të jeni një ekspert i famshëm për të përcaktuar marrëdhënien e drejtpërdrejtë mes tyre kostoja e një materiali dhe cilësitë e tij teknologjike. Për shembull, si leshi i lirë i tekstil me fije qelqi, ashtu edhe shkuma e dendur e polistirenit, përçueshmëria termike e së cilës është një herë e gjysmë më e ulët, mund të përdoren si material izolues termik. Kostoja e saj është afërsisht e njëjtë. Por kostoja e ngrohjes së shtëpisë do të mbulojë më pas këtë diferencë çmimesh në sezonin e parë.
Nëse materiali zgjidhet për ndërtimin e mureve, atëherë definitivisht nuk ka nevojë të kurseni para këtu - kursime të tilla do të jenë në dëm të forcës dhe qëndrueshmërisë së shtëpisë Situata është e ngjashme me materialet për çati nuk është një dëshirë e parezistueshme për të bërë riparime dy ose tre vjet pas transferimit, atëherë është më mirë të harrosh kursimin e materialeve për çati.
Këtu, duket se asgjë nuk mund ta kufizojë pronarin, i cili është i lodhur nga kërkimet negative për mundësinë për të kursyer në ndërtimin e një shtëpie. Në të vërtetë, pjesa e brendshme është çështje shije. E vetmja gjë që mund të mbani mend është qëllimi funksional i disa materialeve të përfundimit. Për shembull, pllakat qeramike janë të dizajnuara për të mbrojtur muret (veçanërisht në banjë dhe kuzhinë) nga lagështia, kështu që ka ende një shans këtu, megjithëse të vogël, për kursime.
Por ajo që definitivisht nuk duhet të kurseni kur ndërtoni një shtëpi është të paguani për punën e ekuipazhit të ndërtimit. Kontraktorët e lirë, të cilët nuk kanë as përvojë të mjaftueshme dhe as garanci ligjore, nuk do të shqetësohen kurrë për cilësinë e punës së tyre. Prandaj, e gjithë kjo do të duhet të merret me qira. Natyrisht - për paratë e zhvilluesit. Kjo vështirë se mund të quhet një opsion ndërtimi ekonomik.
Situata është krejtësisht e ndryshme për kontraktorët përgjegjës dhe kompetent. Ata janë gjithmonë të pajisur me gjithçka të nevojshme për të kryer punën nga e para dhe në bazë të gardianit. Ata kanë përvojë të mjaftueshme, falë së cilës është e mundur të arrihen kursime reale në ndërtimin e një shtëpie, pasi ndërtuesit e kualifikuar do t'ju tregojnë gjithmonë se si të minimizoni vlerësimin e kostos dhe çfarë të mos kurseni kur ndërtoni një shtëpi.
Dhe përvoja e tyre dhe trajnimi i vazhdueshëm përmes zhvillimit të teknologjive të reja të ndërtimit bëjnë të mundur uljen e barrës buxhetore për disa projekte deri në 30% Punonjësit e kualifikuar dhe të përgjegjshëm të kompanisë InnovaStroy kanë përparësi të tilla.
Ju gjithashtu mund të mësoni më shumë rreth kursimeve në ndërtimin e një shtëpie nga video.
Ndërtimi i banesave në sfondin e burimeve të kufizuara financiare është një realitet. Në mënyrë tipike, ndërtuesit privatë kanë vetëm një ide të përafërt se sa do të kushtojë për të ndërtuar një shtëpi dhe mendojnë se kosto të tilla nuk mund të përballohen. Megjithatë, ju mund të kurseni para edhe pa filluar procesin e punës.
Ndërtimi është një proces hap pas hapi dhe në çdo fazë ka përfitime për t'u përfituar, pavarësisht nga teknologjitë dhe materialet e zgjedhura. Ndërtuesit me përvojë dinë të kursejnë para për ndërtimin e një shtëpie.
Nëse vendosni të ndërtoni shtëpinë tuaj nga e para, Ju duhet të përgatiteni për veprimet e mëposhtme:
Një shtëpi modeste e vendit mund të jetë shumë e lirë. Strehimi i destinuar për banim të përhershëm kërkon një qasje paksa të ndryshme dhe kosto më të larta
Nëse toka nuk është marrë në bazë të ndonjë programi qeveritar, si dhuratë ose si trashëgimi nga të afërmit, do të duhet të blihet. Në këtë fazë, ju mund të kurseni një shumë të konsiderueshme parash duke ndjekur rekomandimet e paraqitura.
Furnizimi me komunikim:
Tjetra, ju duhet të kontrolloni nivelin e ujërave nëntokësore. Kur zgjidhni një vend, mund t'i kushtoni vëmendje një numri shenjash që lënë të kuptohet për një depërtim të lartë të akuiferit.
Në veçanti, vlen të merret në konsideratë:
Në këtë kontekst, është e rëndësishme t'i kushtohet vëmendje terrenit. Kjo do t'ju lejojë të kuptoni se si do të shkrihet dhe uji i shiut. Rekomandohet të inspektoni vendin në pranverë.
Nëse territori është i përshtatshëm në të gjitha aspektet, mbetet të kuptohet nëse aksesi i pajisjeve të rënda të ndërtimit është i mundur këtu. Pasi të keni peshuar të gjitha kriteret dhe duke marrë parasysh vendimin, ju mund të merrni me siguri pronësinë e tokës.
Gjatë fazës së zhvillimit të projektit, ju mund të kurseni një shumë të konsiderueshme parash.
Shtëpia më buxhetore mund të ndërtohet duke zgjedhur një projekt standard për punë, i cili është i disponueshëm falas në internet
Sot, zgjedhja e zgjidhjeve standarde të projektimit është aq e madhe sa mund të zgjidhni opsionin e duhur pa shumë vështirësi.
Duke pasur parasysh burimet e kufizuara financiare, ju mund të merrni një zgjidhje të gatshme për ndërtimin e shtëpisë më të lirë nga interneti. Kjo është racionale dhe jo aq e shtrenjtë sa zhvillimi i një projekti individual në një zyrë arkitekturore.
Është e pamundur të ndërtosh banesa pa një projekt - ky është një hap i rrezikshëm, veçanërisht për një person që nuk ka përvojë të mjaftueshme në këtë çështje. Të gjitha përpjekjet e tilla në 99% të rasteve përfundojnë në rindërtim/rimodelim, ku gabimet serioze të projektimit eliminohen nga profesionistët. Këto janë kosto direkte kohore dhe financiare që nuk ishin parashikuar fillimisht.
Si të kurseni para kur ndërtoni një shtëpi? Është e rëndësishme të zgjidhni tiparet e duhura të dizajnit për shtëpinë tuaj të ardhshme. Kjo nuk është më pak efektive në uljen e kostove të përgjithshme të zbatimit të punës.
Mund përdorni këto këshilla:
Kostoja e ndërtimit varet shumë nga teknologjia. Rritja e kostove zbulohet si më poshtë: shtëpitë me kornizë, përdorimi i kallëpeve të përhershme/të lëvizshme, betoni celular me bllok, tulla
Mënyra më e lirë për të bërë të gjithë punën vetë. Sidoqoftë, praktika shumëvjeçare tregon se është ende e pamundur të bëhet pa një brigadë shabashnikësh ose të paktën dy ose tre ndihmës. Kërkimi për një ekip, qoftë edhe vetëm dy ose tre persona, mund të fillojë pas blerjes së një komploti dhe përgatitjes së një projekti.
Megjithatë, edhe këtu ka disa hollësitë që do t'ju ndihmojnë të kurseni para:
Shumë ndërtues privatë janë të interesuar nëse është e nevojshme të hartohet një vlerësim para fillimit të punës. Sigurisht, nuk është e nevojshme të kontaktoni vlerësues profesionistë, por është ende e dobishme të vlerësoni planin e kostos edhe kur ndërtoni shtëpi të lira të vendit. Kostoja totale e ndërtimit varet nga projekti, sasia e punës përgatitore, pagat e asistentëve dhe faktorë të tjerë.
Struktura e kostos është si më poshtë:
Ndërtesat që janë më të përballueshme nga pikëpamja ekonomike janë më të thjeshtat.
Kur zgjidhni një projekt, duhet të merrni parasysh qëllimin e tij. Është e papranueshme të përdoret projekti për një shtëpi kornizë nën tulla ose beton të gazuar
Ndër shumëllojshmërinë e zgjidhjeve të planifikimit, mund t'i kushtoni vëmendje atyre të diskutuara më poshtë.
Shtëpi fshati 50 m²:
Ndërtesa të vogla për banim sezonal:
Për ta përmbledhur, mund të vërehet se një shtëpi e lirë është ndërtuar nga materiale ndërtimi të përballueshme, nuk ka përfundim të shtrenjtë dhe ka një zonë të vogël të përdorshme.
Si të kurseni para kur ndërtoni një shtëpi në të gjitha fazat e ndërtimit dhe rregullimit të saj përshkruhet në video:
