Že dlje časa razmišljate o nakupu ali gradnji hiše, pa se še vedno ne morete dokončno odločiti? Finančna kriza, svetovna gospodarska nestabilnost, zapletenost razmer v gradbeništvu - vsi ti dejavniki porajajo upravičene dvome in strahove ... Vendar pa zdaj ne smemo odlašati z zaključki "graditi ali ne graditi" , saj kmalu trg pričakuje povišanje cen za Gradbeni materiali! Želite vedeti, zakaj smo o tem prepričani? Oglejte si naše analitične raziskave.
Če upoštevamo stanje kot celoto, se je v letu 2008 zvišanje cen gradbenih materialov gibalo od 6 do 12,5%. Glavno zvišanje cen je bilo opaziti do maja (za nekatere vrste materialov - do avgusta), nato pa so se razmere začele spreminjati v smeri znižanja stroškov gradbenih materialov.
Proizvodnja gradbenih materialov in s tem njihove cene so neposredno odvisne od hitrosti gradnje, rekonstrukcije in popravil. Po poročilu Rosstata je bilo lani v naši državi danih v obratovanje 220,75 tisoč stanovanjskih in nestanovanjskih nepremičnin, obseg gradbenih del se je v primerjavi z letom 2007 povečal za 12,8%. Po podatkih ministrstva za gospodarski razvoj se je naročanje stanovanjskih stavb povečalo za 4,5%, vendar je ta številka za 16,1% nižja od stopnje rasti stanovanjske gradnje v letu 2007. Obseg individualne stanovanjske gradnje v letu 2008 je pokazal znatno povečanje - 104,3% v primerjavi z letom 2007 v celotnem obsegu stanovanjske gradnje, delež zasebne stanovanjske gradnje v Rusiji je bil 42,7%.
Svetovna finančna kriza je žal močno prizadela gradbeništvo, kar je povzročilo upočasnitev tempa gradnje stanovanjskih, poslovnih in industrijskih projektov.
Za izdelavo analitične napovedi o dinamiki cen gradbenih materialov je treba podrobno pretehtati trenutno stanje z glavnimi vrstami gradbenih materialov.
Inertni materiali so materiali naravnega in umetnega izvora, ki se uporabljajo za pripravo betonov in cementnih malt.
V letu 2008 je prišlo do povišanja cen inertnih gradbenih materialov, kot sta pesek in lomljenec. Stroški peska so se v obdobju januar-december 2008 povečali za 14,8 %, drobljenci pa za 18,4 %, kar je več kot v letu 2007, ko se je pesek podražil za 12,4 %, drobljenci pa za 10,2 %.
Najpomembnejše zvišanje cen je bilo ugotovljeno v osrednjem zveznem okrožju za granitni drobljen kamen - 35%, za pesek - 20-25%.
V letu 2009 se je rast cen ustavila, vendar analitiki ne napovedujejo znižanja cen teh materialov. Pomembno vlogo pri tem igra dejstvo, da se drobljen kamen in pesek uporabljata pri gradnji in rekonstrukciji cest in avtocest, ki se financirajo iz zveznega proračuna, zato je povpraševanje po teh surovinah precej stabilno.
Trenutno ni bistvenih sprememb cen, možna pa so sezonska nihanja, približno 4-5 %. Cene surovin se lahko v različnih regijah nekoliko razlikujejo glede na razdaljo do mest pridobivanja in stroške prevoza.
Do maja 2008 so se cene cementa v različnih regijah dvignile za 6-16%. Toda maja so se stroški cementa začeli zniževati, kar je do novembra znašalo 30 do 40%. Padec cen portlandskega cementa je znašal 14,6-25%.
Poleg tega so številni proizvajalci od junija zmanjšali proizvodnjo cementa. Po podatkih Rosstata se je obseg proizvodnje cementa v letu 2008 v primerjavi z letom 2007 zmanjšal za 10,6%. Prodaja cementa se je v četrtem četrtletju lani v primerjavi z letom 2007 zmanjšala za 25-30 %.
Padec ravni cen je delno posledica velikih količin dobave poceni uvoženega cementa iz Kitajske in Turčije, ki se je začela po odpravi carin. Ruska vlada je s 26. januarjem 2008 za obdobje 9 mesecev odpravila carine na uvoz cementa. Sklep o podaljšanju dajatev še ni podpisan, Oddelek za analize in regulacijo zunanjegospodarske dejavnosti bo preučil razmere na trgu cementa v 1. četrtletju 2009, to vprašanje pa naj bi obravnavala vladna komisija aprila. .
Poleg tega se je po podatkih ministrstva za gospodarski razvoj zmanjšala izvozna dobava cementa za 70%.
Novembra je bila cena tone cementa 3-3,2 tisoč rubljev na tono. Po podatkih moskovske borze je cena cementa januarja znašala 2,2 tisoč rubljev, zdaj pa je padla na 1,8 tisoč rubljev na tono. Januarja je padec cene cementa znašal 20,96 %, portlandskega cementa PC500 - 22,04 %, portlandskega cementa PC400-D20 - 13,87 % glede na december 2008. V prvih dveh tednih februarja je bilo trikrat več cementa. dražbi prodali kot januarja.
Cementna panoga je bila investicijsko zelo privlačna, zato so mnogi pričakovali občutno povečanje konkurence zaradi uvajanja velikih proizvodnih zmogljivosti, vendar je finančna kriza naredila svoje.
V trenutnih razmerah imajo proizvajalci cementa težke čase; celo vodilni v proizvodnji gradbenih materialov, holding Eurocement Group, je bil prisiljen odpreti kreditno linijo pri Sberbank za 6 milijard rubljev za dopolnitev obratnega kapitala.
Pomanjkanja cementa ni pričakovati, vendar bodo proizvajalci skušali ponovno pridobiti svoje položaje, tako da bo cena začela postopno naraščati, do poletja pa se lahko dvigne tudi do 10-12%.
Cene keramične opeke in apneno-peščene opeke so se v letu 2008 zvišale za 21,1 oziroma 15,6 %, kar je nekoliko manj kot v letu 2007, vendar je bila rast cen še vedno precejšnja. Tako kot večina drugih gradbenih materialov so se cene v prvi polovici leta zvišale, cene so začele padati.
Zaradi upočasnitve rasti gradbeništva in prehoda na uporabo cenejših gradbenih materialov se je poraba opeke v gradbenih organizacijah zmanjšala, številna podjetja pa so zmanjšala obseg proizvodnje.
Trenutno večina proizvajalcev opeke še naprej znižuje cene svojih izdelkov, da bi povečala prodajo. Tako na primer vsi proizvajalci opeke v severozahodni regiji sodelujejo v akciji znižanja cen polne opeke. Zanimivo je, da pogoji promocije govorijo o "znižanju cen brez primere", vendar strošek 9-10 rubljev za to vrsto gradbenega materiala težko imenujemo nizek.
Poleg tega je promocijsko obdobje navedeno od 19. januarja do 31. marca 2009. Posledično v aprilu proizvajalci pričakujejo morebitno sezonsko spremembo cen svojih izdelkov. Toda glede na trenutne razmere v gradbeništvu je zelo verjetno, da se cene opeke v prvi polovici leta ne bodo dvignile.
Stroški betona so se v letu 2008 povečali za 3-4 %, cena montažnih armiranobetonskih konstrukcij pa za 7,6 %. V prvi polovici leta je bilo opaziti rast cen, nato pa so cene začele padati. K temu so prispevale predvsem nižje cene cementa in kovin.
Trenutno so številne tovarne armiranega betona zmanjšale obseg proizvodnje, nekatera podjetja so popolnoma ustavila proizvodnjo.
Marca 2009 bo v Moskvi potekal vseruski kongres proizvajalcev betona, na katerem bodo razpravljali o možnostih industrije in cenovni politiki.
Danes je precej težko napovedati, vendar povečanje deleža okvirno-monolitne stanovanjske gradnje, ki smo ga opazili v zadnjih letih, zvišanje cen energije in zmanjšanje obsega proizvodnje nam omogočajo govoriti o možnem povečanju v cenah do konca drugega četrtletja za približno 5 %.
Po podatkih ministrstva za gospodarski razvoj se je obseg predelave lesa in proizvodnje lesnih izdelkov v letu 2008 v primerjavi z letom 2007 povečal za 1,4 %.
Zmanjšanje povpraševanja po izdelkih za obdelavo lesa in njihovi stroški so pripeljali do dejstva, da so nekatera podjetja začela zmanjševati proizvodnjo in ustaviti proizvodnjo. Medtem ko je v panogi kot celoti prišlo do povečanja obsega, so se na nekaterih pozicijah zmanjšali. Po podatkih ministrstva za gospodarski razvoj se je proizvodnja vezanega lesa zmanjšala za 7%, lesa - za 9,4%, parketa - za 12,1%, okenskih blokov - za 19,2%. Hkrati je bila pri nekaterih pozicijah opazna precejšnja rast. Tako se je obseg proizvodnje tovarniško izdelanih lesenih hiš povečal za 41%, vratnih blokov - za 25,3%.
Zaradi zvišanja izvoznih dajatev se je zmanjšala dobava lesnih proizvodov: neobdelan les, vezane plošče, les, iverne plošče. Hkrati so se dobave uvoženih ivernih plošč povečale za 8,4%, vlaknene plošče pa za 54%.
V začetku leta 2009 so številna podjetja, ki so konec leta 2008 prenehala s proizvodnjo, ponovno začela z delom. Na primer, v Kareliji je polovica začasno nedelujočih podjetij ponovno začela delovati, februarja pa je načrtovano povečanje proizvodnje lesa za 16%.
Problem trženja izdelkov poznajo vsa lesnopredelovalna podjetja, kar je na ruskem trgu povezano z nizkimi dohodki prebivalstva, na svetovnem trgu pa domači izdelki niso dovolj konkurenčni.
Decembra 2008 je vlada Ruske federacije izdala sklep o odlogu izvoznih dajatev v višini 80% na okrogle materiale do 1. januarja 2010. Podjetja, ki se osredotočajo na izvoz svojih izdelkov, bodo skušala zamudo v celoti izkoristiti tako, da bodo sklenila čim več pogodb za dobavo svojih izdelkov, po možnosti z znižanjem cen.
Cene lesa trenutno še padajo, številna podjetja ponujajo popuste in odložena plačila, podražitev domačega lesa je malo verjetna do maja.
Nekoč priljubljen strešni material iz skrilavca iz leta v leto izgublja položaj zaradi konkurenčnih gradbenih materialov - naravnih in bitumenskih ploščic, kovinskih ploščic, strešne kritine in valjanih materialov. Leta 2007 je bilo zmanjšanje proizvodnje 7,3%, leta 2008 - več kot 3%. Zvišanje cen tega gradbenega materiala v bližnji prihodnosti ni predvideno.
Po naravnih ploščicah kot najdražjem materialu je med krizo najmanj povpraševanja, zato je povišanje cen tega gradbenega materiala v prvi polovici leta lahko le posledica povečanja njegovih stroškov, zlasti povečanja v cenah surovin in energije. Cene uvoženih ploščic se bodo dvignile, kar bo morda povečalo cene za približno 15-20%.
Strokovnjaki napovedujejo, da bo centralna banka v drugem četrtletju 2009 zavrnila ohranitev tečaja rublja na sedanji ravni, nato pa bo v tretjem četrtletju tečaj rublja v primerjavi z dvovalutno košarico približno 43 rubljev, do konca leta - 45-50 rubljev. Zvišanje deviznih tečajev bo nedvomno vplivalo na stroške ploščic v tujini.
Bitumenske (bitumensko-peščene) ploščice postajajo vse bolj priljubljene, trg za to vrsto ploščic ima dobre stopnje rasti in po mnenju strokovnjakov lahko v veliki meri izpodrine kovinske ploščice. Na ruskem trgu so bitumenske skodle predstavljene predvsem z uvoženimi materiali (Finska, Italija, Kanada), del trga pa zasedajo izdelki ruskega podjetja TechnoNIKOL. Podražitve v prvi polovici leta so možne za 7-10%.
Nekateri proizvajalci so že začeli dvigovati cene za kovinske ploščice, povišanje cen za to vrsto gradbenega materiala bo v prvem četrtletju od 2 do 8-10% (odvisno od proizvajalca in vrste premaza), do konca leta prvi polovici leta se bo rast cen nadaljevala.
Večslojni kompozitni strešniki na osnovi jeklene pločevine so razmeroma nov material za naše tržišče, ki se kljub dobrim lastnostim še ni zelo razširil. Kompozitne ploščice predstavljajo predvsem tuji proizvajalci; stroški tega materiala se bodo povečali tudi za približno 10-15%.
Materiali v zvitkih so bili vedno v velikem povpraševanju zaradi nizkih stroškov. Tradicionalno strešno lepenko, ki ima kartonasto osnovo, postopoma s trga mehkih strešnih materialov izpodriva sodobnejša »evropska strešna lepenka«. Če vzamemo odstotno razmerje, bo delež kartonske strešne lepenke na trgu strešnih materialov za ravne strehe približno 20%.
V zadnjih letih se trg valjanih strešnih materialov razvija zelo aktivno, predvsem zaradi domačih proizvajalcev pa se delež uvoza nenehno zmanjšuje. Poleg tega je vse bolj razširjena polimerna strešna hidroizolacija – polimerne membrane. Do leta 2010 naj bi se delež polimernih membran povečal na 12 %.
V letu 2008 je prišlo do zmanjšanja povpraševanja po strešnih gradbenih materialih, v naslednjih šestih mesecih se stanje ne bo spremenilo.
Zmanjšanje dobičkonosnosti proizvodnje strešne lepenke na osnovi kartona in povpraševanje po tem materialu bo povzročilo spremembo sestave udeležencev na trgu mehkih strešnih materialov. Poznavalci predvidevajo, da bodo številni proizvajalci lepenke in manjši proizvajalci evrostrešne lepenke zapustili trg.
Po nekaterih podatkih sta družba TechnoNIKOL in OJSC Slavuta Ruberoid Plant leta 2008 že zasedla več kot 70% trga mehkih streh. Konsolidacija trga in pomanjkanje dostojne konkurence lahko zagotovo povzročita višje cene teh gradbenih materialov.
Nestabilnost cen naftnih derivatov vpliva tudi na stroške te vrste gradbenih materialov.
Povišanje cen za euroroofing čutil v prvi polovici leta 2009 je predvideno za 3%, za polimerne membrane - približno 5-7%.
V zadnjih letih je proizvodnja suhih gradbenih mešanic v naši državi postala dokaj visokotehnološki in dinamično razvijajoči se segment industrije.
Če vzamemo dinamiko rasti proizvodnje suhih gradbenih mešanic od leta 2003 do 2008 (slika 2), potem je proizvodnja vztrajno rasla in leta 2008 je obseg proizvodnje modificiranega SSS znašal 5348 tisoč ton v primerjavi s 1533 tisoč tonami. leta 2003. Stopnja rasti je imela precejšnja nihanja, na primer leta 2004 je ta številka znašala 45%, leta 2008 pa 10%. Stopnja rasti gradbeništva se je od leta 2005 do leta 2007 vztrajno povečevala, več proizvodnih obratov SSS je začelo proizvajati svoje izdelke, v nekaterih obstoječih podjetjih pa so se povečale proizvodne zmogljivosti. Izkazalo se je, da je povečanje povpraševanja po suhih gradbenih mešanicah sovpadlo s povečanjem ponudbe proizvajalcev.
V zadnjih letih se je delež uvoženih suhih gradbenih mešanic zmanjševal, v letu 2008 pa se je stanje spremenilo v smeri povečanja števila uvoženih suhih gradbenih mešanic, in sicer za približno 50 %.
V začetku leta 2008 je prišlo tudi do povečanja proizvodnje, poleti pa se je rast začela umirjati in ob koncu leta upadla.
Analitiki letos napovedujejo rahel upad proizvodnje suhih gradbenih mešanic (približno 5–7 %), a znatno zmanjšanje deleža uvoženih suhih mešanic. V prvi polovici leta je možno do 15-odstotno znižanje, v drugi pa se bodo razmere začele stabilizirati.
Veliko sodobnih gradbenih, zaključnih in popravilnih ter restavratorskih materialov vsebuje cement, katerega cena se je, kot smo razpravljali zgoraj, znižala. To je pripeljalo do tega, da so bili tudi domači proizvajalci, zlasti ob povečani konkurenci, prisiljeni ponovno razmisliti o cenovni politiki navzdol.
V trenutnih razmerah obstaja velika verjetnost, da bodo nekatera podjetja prenehala obstajati ali pa bodo "prešla pod okrilje" večjih proizvajalcev, kar bo skupaj z aktiviranjem gradbenega trga v letu 2010 povzročilo dvig cen.
V prvi polovici leta 2009 bodo cene suhih gradbenih mešanic ostale približno na enaki ravni kot zdaj.
Na splošno je v letu 2008 prišlo do rasti cen kovinskih izdelkov, če pa vzamemo posamezne postavke, potem so se na primer komercialne armature pocenile za 0,04%, vodovodne in plinske cevi pa so se podražile za 12%.
Danes so razmere na trgu kovin precej težke. Nizko je povpraševanje in majhne zaloge gradbenega materiala.
Na vseruski konferenci "Regionalna trgovina s kovinami v Rusiji", ki je potekala 12. in 13. februarja 2009, je eden od vodij trgovske hiše Severstal-Invest V. Bystrov v svoji napovedi navedel naslednje številke: zmanjšanje porabe izdelkov iz železa in kovin v letu 2009 bo 25-30%.
Če upoštevamo razmere na promptnem trgu valjanih kovin in cevi, potem je od 19. januarja, ko se je trend obrnil, trg železnih kovin zrasel za 10%. Elektrode in žice so se podražile za 10 %, kanalete za 8 %, podražili pa so se tudi drugi artikli.
Armatura se je od 11. januarja podražila za 54 %. V letu 2008 je bila rast cen armatur od januarja do avgusta 82-odstotna, letos pa analitiki napovedujejo še večjo rast. Hkrati je treba upoštevati, da je v drugi polovici leta 2008 prišlo do močnega padca cen fitingov, proizvajalci bodo seveda poskušali pridobiti svoje položaje.
Natančnejšo napoved cen kovinskih izdelkov bo mogoče narediti po koncu Četrte mednarodne konference »Trg armature: Trendi proizvodnje in potrošnje 2009«, ki bo 17. marca 2009 v Moskvi, kjer bodo obravnavana vprašanja ponudbe in povpraševanja. za armaturno palico bomo razpravljali in naredili napoved cen za pomlad/jesen 2009.
Omeniti velja, da so bile cene opeke, cementa in nekaterih drugih materialov v začetku leta 2008 nerazumno visoke, kar je posledica velikega povpraševanja po tovrstnih gradbenih materialih. Zdaj imajo proizvajalci še vedno "zaostanek" in še nekaj časa ne bodo dvignili cen. To stanje lahko traja približno do začetka drugega četrtletja 2009.
Od letos so zvišane cene električne energije, na domačem trgu naj bi se podražila nafta, kar pa ne more vplivati na cene gradbenega materiala, zato je nadaljnje zniževanje cen gradbenega materiala malo verjetno.
Nekatera podjetja (tovarne montažnega betona, tovarne opeke in druge) uporabljajo prisilne izpade za izvajanje del na rekonstrukciji in posodobitvi proizvodnje, kar bo pozitivno vplivalo na obseg in kakovost izdelkov v prihodnosti, vendar povečanje stroškov osnovnih sredstev bodo povzročili višje stroške amortizacije, kar bo vplivalo na stroške proizvodov.
Trenutno je gradbeni trg še vedno v krizi in čeprav so nekateri projektantski biroji že začeli prejemati naročila za razvoj novih gradbenih projektov, oživitev trga v bližnji prihodnosti ni predvidena.
Po napovedih Oddelka za cene v gradbeništvu in strokovno-analitičnega dela Združenja gradbenikov Rusije se bo padanje cen na trgu nepremičnin nadaljevalo, njegov vrh pa bo poleti-zgodaj jeseni 2009.
Kot kaže svetovna praksa, traja več kot dve leti, da si nepremičninski trg opomore. V letu 2010 bo trg začel oživljati, potrebna bo velika količina gradbenih materialov, katerih proizvodnja se je zdaj zmanjšala. Potem je možno občutno zvišanje cen nekaterih najbolj priljubljenih gradbenih materialov: cementa, betona, armiranobetonskih konstrukcij, opeke in drugih.
Če ste torej psihično (in finančno) pripravljeni na gradnjo hiše, takoj pohitite z nakupom gradbenega materiala. Naše raziskave, potrjene s kompetentnimi mnenji strokovnjakov iz gradbene industrije, jasno kažejo: znižanje cen v daljni prihodnosti je zelo meglen obet, povišanje pa je tik pred vrati... Natančnejše napovedi lahko naredimo na koncu marca - začetek aprila, vendar je že zdaj mogoče sklepati, da je priporočljivo kupiti gradbene materiale za gradbena in popravila v prvi polovici leta 2009, saj je v prihodnosti mogoče pričakovati občutnejše zvišanje cen.
Gradbena marža, ki se je med krizo za gradbenike množičnih stanovanj v Sankt Peterburgu znižala z 19 na 12 %, še naprej pada. Na donosnost gradbene dejavnosti je najbolj vplivala rast stroškov bančnega kreditiranja in gradbenega materiala. V času krize so se posojila za gradbenike podražila za 9 %, gradbeni material pa za 20 %. Kot je DP že poročal, se je najbolj povečalo - dvakrat od začetka letošnjega leta - kovinsko okovje. Dražijo pa se tudi drugi osnovni materiali.
Gradbeniki so prisiljeni revidirati ocene projektov. Ob istem času, razvijalci še vedno nimajo možnosti za povečanje cen stanovanj. Povpraševanje po nepremičninah se je med letom zmanjšalo za 30-50%, oživitev prodaje v prvem četrtletju 2016 pa se je zgodila le zaradi grožnje odprave državne podpore za hipoteke in ni znak stabilizacije v panogi.
Projektno financiranje se je za razvijalce tudi bistveno podražilo. »Pred krizo so lahko podjetja pri bankah dobivala kredite po 11-odstotni obrestni meri, v zasebnih primerih tudi nižje. In zdaj se stopnje, ki jih ponujajo banke, gibljejo med 18-20%. So restriktivni - gradbinci lahko na takšne pogoje privolijo le iz obupa,« pravi eden od udeležencev trga.
Hkrati se stroški projektiranja, ki so odvisni predvsem od plač oblikovalcev, po besedah ustanovitelja finskega oblikovalskega biroja RUMPU Evgenija Bogdanova niso spremenili, zemljišča pa so se celo pocenila, čeprav denarnih transakcij praktično ni. . Izvajajo se obroki, poboti in barterji.
»Cene zemljišč v radiju 3 km od obvoznice so padle za 45 %. Zemljišča brez dokumentacije ponekod niso več vredna nič,« pravi solastnik skupine SVP Denis Žukov.
Po mnenju strokovnjakov Peterlanda so v preteklem letu razvijalci Sankt Peterburga kupili več kot 270 hektarjev zemljišč za stanovanjsko gradnjo v vrednosti skoraj 30 milijard rubljev.
»Ni izhoda: če se želiš razvijati, kupi zemljo,« pojasnjuje Roman Miroshnikov iz podjetja Oycumena.
Na splošno so se stroški gradnje, glede na udeležence na trgu, v zadnjem letu povečali za 20-25%.
"In ministrstvo za gradbeništvo je pred kratkim objavilo, da bodo stroški gradnje hiš, ki se začnejo danes, približno 1,5-krat višji od stroškov pravkar dokončanih projektov," je zaključil Arseny Vasiliev, generalni direktor "Rusije".
Pred krizo so gradbeniki v ceno kvadratnega metra stanovanja pogumno vračunavali naraščajoče stroške in jih prelagali na pleča kupcev.
Toda med krizo se je povpraševanje po nepremičninah ekonomskega razreda v zadnjem letu zmanjšalo za 30–50%. Realni dohodki prebivalstva so se znižali.
»V takih razmerah je nemogoče dvigovati cene. Največja naloga je, da jih obdržimo na enaki ravni. Zato morajo gradbeniki žrtvovati svoje marže,« pravijo.
Maržo v gradbeništvu je mogoče oceniti po poročilih javnih podjetij, na primer "Dinamika ekonomskih kazalcev" Andreja Molčanova. Toda ta ocena je zelo približna.
»Če smo pred krizo od vsakega »kvadrata« prejeli dobiček 15 tisoč rubljev, zdaj ne presega 10 tisoč rubljev. Tako lahko govorimo o znižanju marže z 19 na 12 % v dveh letih,” je povedal eden od velikih gradbenikov, s čigar oceno se je strinjala tudi večina drugih anketiranih razvijalcev DP. Število gradbenih podjetij v stečaju se je v letu 2015 povečalo za 5-krat.
Zmanjšanje ponudbe v 2-3 letih bo privedlo do pomanjkanja stanovanj, zaradi česar se lahko cene nepremičnin močno dvignejo.
Stroški projektov se povečajo zaradi povečanja stroškov denarja, prodajna cena "kvadrata" pa pade zaradi zmanjšanja števila plačilno sposobnih kupcev. Te škarje upočasnjujejo številne trenutne projekte in odrežejo nekatere nove z nizkimi donosi. Trend je opazen na množičnem trgu, segment stanovanj višjega cenovnega razreda je stabilnejši. Situacijo lahko primerjamo s polnjenjem ribnika z vodo: če en tok blokira menjalni tečaj rublja, bo ribnik postal plitev, dokler se inflacijska ovira na drugem toku ne zmanjša. Gradbeniki so v tem plitvem ribniku in ne morejo ven.
Igor Onokov
Generalni direktor podjetja Leontievsky Mys
Na mejni dohodek neposredno vpliva povišanje stroškov projektnega financiranja. Zdaj se povprečne posojilne obrestne mere gibljejo od 14 do 18?%. V tem primeru se lahko "dodatne obresti" prenesejo na kupca ali nadomestijo iz dobička podjetja. In ker ga je v tej situaciji težko prenesti na kupca, vsi dodatni stroški padejo na gradbene organizacije. Posledično smo priča procesu izpiranja malih in srednje velikih podjetij s trga. Zmanjšanje ponudbe v 2-3 letih bo povzročilo pomanjkanje stanovanj, zaradi česar bodo cene nepremičnin močno narasle.
Izberite delček z besedilom napake in pritisnite Ctrl+Enter
V tem razdelku lahko preučite dinamiko cen gotovega betona v zadnjih šestih mesecih: oglejte si, kako so se cene v povprečju spremenile za vse znamke in vrste gotovega betona, pa tudi za določen izdelek.
Cena gotovega betona je odvisna od številnih različnih dejavnikov, ki jih lahko razdelimo na objektivne in subjektivne (ali »fiksne in variabilne«).
Med objektivnimi ali stalnimi dejavniki, ki vplivajo na tržne cene betona, lahko najprej omenimo oblikovanje cen sestavin, ki so vključene v njegovo sestavo.
Glavne sestavine za proizvodnjo betona so:
Kar zadeva stroške cementa, ima pri tem odločilno vlogo cena cestnega prevoza ali dostave z drugimi sredstvi do kraja proizvodnje. Bližje kot je cementarna mestu proizvodnje, nižja je seveda končna cena cementa ob dobavi.
Cena peska ali peščeno-gramoznih mešanic je odvisna od bližine kamnoloma, saj se običajno dostavlja po cesti in tudi cena dostave igra ključno vlogo.
Pomembno polnilo za beton je gramoz ali drobljen kamen. Imajo različne lastnosti, ki vplivajo na njihovo osnovno ceno in se zato odražajo v celotni strukturi stroškov betona. Poglejmo, od česa je odvisna cena gramoza, drobljenega granita in drobljenega apnenca.
Gramoz je naravni kamen, precej ohlapen z različnimi vključki. Njegov izvor je raznolik, kar vpliva na njegov oprijem na druge materiale. Gorski gramoz, ki se najpogosteje uporablja v betonskih mešanicah, ima boljši oprijem. Uporablja se tudi morski, jezerski, rečni in ledeniški prod. Njegov oprijem je slabši zaradi racionalizacije.
Drobljen kamen se že proizvaja z drobljenjem granita, balvanov in apnenca. Cena zdrobljenega granitnega kamna je višja zaradi visokih potrošniških lastnosti. Sčasoma se ne razjeda in med uporabo ostane trd. Cena zdrobljenega apnenca je nižja, saj se njegovo pridobivanje izvaja v večini regij in je transportna komponenta minimalna, seveda pa tudi potrošniške lastnosti, ki so nižje od lastnosti zdrobljenega granita.
Če približno vzamemo povprečne cene teh materialov, potem bo najdražji granitni drobljen kamen, približno 30-35% višji od apnenčastega drobljenega kamna. Cena drobljenega gramoza je praviloma primerljiva s ceno apnenčastega drobljenca. Nato se upoštevajo posebni pogoji oddaljenosti kamnolomov in posledično stroški prevoza. Druga komponenta, ki vpliva na cene granitnega drobljenega kamna, je velikost njegovih frakcij od 5 mm do 120 mm, odvisno od nalog, ki se rešujejo. Gramozne frakcije delimo na majhne frakcije do 1,25 mm, srednje frakcije do 5 mm, velike frakcije do 10 mm.
Vse meritve betonskih komponent so narejene v kubičnih metrih. Kocke spremljajo tudi dinamiko cen betonskih mešanic in drugih vrst betonov.
Cena vode in električne energije je neposredno odvisna od tarif, določenih v posamezni regiji, in objektivno vpliva na letno povečanje stroškov betonske mešanice, odvisno od stopnje povečanja cen komunalnih storitev.
Tako je cena betonske mešanice odvisna od zvišanja ali znižanja cen sestavnih sestavin, nanjo pa vpliva tudi dinamika stroškov komunalnih storitev in pomembnega goriva za prevoz. Transportna komponenta pri proizvodnji betona ima tudi pomembno vlogo.
Poleg osnovnih komponent na ceno gotovega betona vplivajo njegove končne potrošniške lastnosti:
Sezonskost je pomemben dejavnik pri določanju cene betona. Odvisno od podnebnih značilnosti proizvodne regije se lahko pripiše obema vrstama dejavnikov (tako objektivnih kot subjektivnih), ki vplivajo na končne stroške izdelka. Toda v povprečju glede na dinamiko cen betonske mešanice v osrednjih regijah Rusije v več letih je januar - april obdobje upada proizvodnje in nižjih cen, od maja pa se začne zvišanje, ki je običajno določeno poleti na določeni ravni in traja do konca leta.
Ceniki
Podjetja, ki prodajajo betonske mešanice v Moskvi
Tradicionalno se gradbena sezona začne marca in konča s prvo zmrzaljo novembra. To neposredno vpliva na stroške materiala med gradnjo. Tako kot leta 2012 je bil prvi skok rasti cen zabeležen s prihodom pomladi. Materiali so se podražili za 2-5%.
Opomba k tabeli: Cena na enoto armature za vizualno ponazoritev je bila spremenjena z RUR/t na RUR/kg.
Po podatkih spletnega mesta se je najbolj povečala polna opeka (1NF), ki se je od začetka leta podražila za skoraj 30% (3 rublje na kos) in se trenutno prodaja po povprečni ceni 12 rubljev 30 kopecks.
Tudi povprečni stroški dvojne opeke (2NF) so se močno povečali, vendar so se cene zanjo, ki so se spomladi močno dvignile, sredi gradbene sezone začele zniževati. Od maja 2013 so veleprodajni stroški dvojnih opek padli s 17 na 16 rubljev na kos. Po mnenju strokovnjakov podjetja je bil razlog za takšno dinamiko cen prevelika zaloga – situacija, ko ponudba presega povpraševanje.
»V trenutni gradbeni sezoni lahko opazimo zelo zanimivo situacijo na moskovskem in moskovskem trgu gradbenih materialov - prevelike zaloge. Proizvajalci so ustvarili več izdelkov, kot jih potrošniki potrebujejo. Hkrati so v nekaterih osrednjih regijah razmere bolj stabilne in predvidljive - cene rastejo z začetkom pomladi in padajo s prihodom hladnega vremena,« komentira generalni direktor spletnega mesta.
Po mnenju strokovnjaka je to neposredno povezano z dejavnostjo glavnih igralcev - vlagateljev na trgu in posredno seveda z dejstvom, da bodo volitve za mesto župana Moskve in guvernerja moskovske regije jeseni. iz leta 2013.
»Skoraj vsi trgovci na debelo z materiali, ki so bili anketirani, trdijo, da državni naročniki zamrznejo svoje projekte za nedoločen čas. To je lahko povezano s prihajajočimi volitvami. Investitorje ne zanima predvsem izvedba novih projektov, ampak ohranitev obstoječih,« pravi strokovnjak.
Upoštevajte, da je bila podobna situacija na trgu gradbenih materialov opažena pred predsedniškimi volitvami leta 2012.
Strokovnjaki na spletnem mestu pričakujejo znižanje veleprodajnih stroškov dvojnih opek za 30-50 kopecks na mesec do zime. Z nastopom hladnega vremena se bo cena tega materiala po mnenju strokovnjakov ustavila in trajala do pomladi. Povišanje cen polnih zidakov ni pričakovati in bodo ostale na doseženi ravni v juliju 2013.
Omeniti velja, da gradbena izven sezone ni vplivala na raven stroškov keramičnih blokov (380 mm) pozimi, vendar so na vrhuncu sezone veleprodajne cene tega materiala začele hitro naraščati. Stroški tega artikla so se povečali s 104,26 na 112,18 rubljev na kos. Dinamika rasti je bila 7,6-odstotna.
Stroški cementa pozimi 2012-2013. tradicionalno znižala in dosegla 240 rubljev na vrečo (50 kg). S prihodom pomladi se je ta material podražil za 4%, vendar je ta cena trajala le 2 meseca. Maja so stroški cementa spet padli na 240 rubljev in ostajajo na tej ravni.
Cene betona, ki so bile julija 2012 določene pri 4700 rubljev na tono, so se januarja 2013 znižale za 4,5%, vendar je začetek gradbene sezone do maja vrnil stroške tega materiala na prejšnjo raven. Trenutno je povprečna veleprodajna cena betona 4700 rubljev na tono.
»Cene gradbenega materiala v predračunu seveda vplivajo tudi na končno ceno hiše, zato naši naročniki vse pogosteje izbirajo najoptimalnejše hiše za bivanje z vidika uporabe gradbenih materialov, pozorni pa so tudi na funkcionalnost. tlorisa in skupne površine hiše. To je povezano tudi z naraščajočimi cenami materialov in s prihajajočim zakonom o davku na luksuz,« povzema direktor spletnega mesta.
Zaradi nestabilnih gospodarskih razmer, natančneje skokovitega tečaja rublja, naj bi cene gradbenih materialov vse leto 2017 rasle. Vendar to še zdaleč ni edini dejavnik, ki bo prispeval k temu trendu.
Naj opozorimo, da rubelj vsako leto pade in s tem prisili podjetnike, da napihnejo cene gradbenih proizvodov. To traja že dolgo, od začetka gospodarske krize.
Neutemeljena pa ni niti nerazumna podražitev nekaterih izdelkov. Tako so pristojni opozorili na dejstvo, da cene vratnega okovja niso objektivne, kar je povzročilo val inšpekcijskih pregledov v trgovinah s strojno opremo. Prav tako nam bodo ti pregledi omogočili, da bomo podrobneje preučili razloge za tako močno rast cen.
Ločeno ugotavljajo, da se materiali, ki niso ustvarjeni za izvoz, že nekaj let niso podražili. Vendar pa naj bi se to stanje letos za kupca spremenilo na slabše.
Največjo zaskrbljenost glede rasti cen gradbenih materialov je opaziti pri tistih organizacijah, ki so svoje pogodbe sklepale vse leto 2016. To je posledica dejstva, da so bile cene vnaprej dogovorjene in s tem fiksirane v pogodbah.
Med glavnimi razlogi za prihajajočo rast cen gradbenih materialov je inflacija. Poleg tega bo povzročilo povišanje cen energije.
Poseben poudarek je na potrebi po optimizaciji tehnološkega procesa. To bo znatno zmanjšalo stroške gradbenih materialov.
Kar zadeva konkretnejše napovedi, se večina strokovnjakov strinja, da se bodo gradbeni materiali v letu 2017 podvojili. Poleg tega to ne velja samo za izvožene izdelke, katerih cene so odvisne od tečaja rublja, ampak tudi za domače materiale. Stroški ruskih izdelkov se lahko povečajo tudi zato, ker se bo nekaterim podjetjem zdelo donosno izvažati svoje blago v Evropo. Tako se bo dobavljena količina zmanjšala, cena pa zvišala.
Tako je očitno, da bodo v letu 2017 cene blaga še rasle. Najverjetneje po mnenju strokovnjakov ne bodo zrasli dvakrat toliko. Najbolj verjeten scenarij bi bil 25-odstotno zvišanje stroškov blaga, najslabši scenarij. Gradbena industrija v Ruski federaciji se razvija sama, zato je zelo težko napovedati točen razvoj dogodkov.
