Marsikdo, ki je načrtoval nakup ali prodajo stanovanja, se obrne na zasebne posrednike (posrednike), pa tudi na nepremičninske družbe. Seveda ne smemo pozabiti, da bo celoten uspeh takšnega sodelovanja neposredno odvisen od tega, kako pravilno ste izbrali nepremičninarja.
Že sama po sebi skrbna izbira, preverjanje, pogajanja in sam posel so postopki, ki zahtevajo dolgo in podrobno komunikacijo z izbranim nepremičninarjem. Kako pa vendarle narediti pravi korak pri izbiri nepremičninskega strokovnjaka?
Pri izbiri nepremičninskega posrednika se je treba zanesti na svoj instinkt, saj človek včasih zaradi svoje intuicije marsikaj dobro prepozna. Temu mnenju pritrjujejo tudi psihologi. Nič nenavadnega ni, da se številni prodajalci ali kupci stanovanj odločijo za strokovnjaka na podlagi priporočil prijateljev in znancev. V takšnih primerih ni odveč razumeti, ali so tisti, ki vam ga močno priporočajo, opravili kakršne koli nepremičninske transakcije s tem nepremičninarjem.
Najprej morate nepremičninarja sprejeti kot partnerja, s katerim vam bo lažje sodelovati. Ljudje žal nimajo dovolj prostega časa, izkušenj, sposobnosti, moči ali popolnega dostopa do podatkovne baze, da bi samostojno opravili takšno nalogo hitro in učinkovito (kar po domače pomeni »kakovostno«). Zato se morate za pomoč obrniti na nepremičninske družbe in včasih na hipotekarne družbe.
Na izbranega nepremičninarja prenesete vsa navodila za izbiro različnih različic na nepremičninskem trgu, dogovarjanje o pogodbah in druga opravila v zvezi s podporo nakupu in prodaji nepremičnin. Del odgovornosti je samodejno dodeljen njemu, vendar niste nič manj odgovorni vi. Ker si ti prvi izbereš nepremičninarja (partnerja). Lahko se zgodi, da bo nepremičninski posrednik, ki ga izberete, sodeloval z vami vse življenje, ko potrebujete nepremičninske storitve.
Trg nepremičninskih storitev občasno doživlja vzpone in padce, vklj. zaradi kriznih pojavov (kot je padec kupne moči ali padec povpraševanja na enem nepremičninskem trgu zaradi preusmeritve zanimanja na drugega). Zato je pomembno, da si prodajalec pri izbiri nepremičninskega posrednika ali nepremičninske agencije predstavlja, kje najde kupce in kako pogosto se kupci izkažejo za »vroče«. Za vsakega prodajalca nepremičnin je pomembno, da v kratkem času zaključi vprašanje prodaje nepremičnine.
Zaupanje v nepremičninarja je glavna stvar pri vzpostavljanju partnerstev. Kako lahko prepoznate občutek zaupanja vase do nepremičninskega posrednika?
Najpomembnejša stvar in prva stvar, ki mora biti prisotna pri komunikaciji z nepremičninarjem, je umirjenost. Pomembno je tudi, da v prvem pogovoru z njim obstaja neko ravnovesje med govorjenjem in poslušanjem. Ne smete imeti stalnega občutka, da je to ravnotežje močno nagnjeno proti enemu od vaju.
Dobrega nepremičninarja, ki je vaš partner, praviloma res zanima, kaj vas zanima. Zelo je pozoren na vse vaše želje, nepremičninski posrednik vodi zapiske z vašimi zahtevami. Trenutno se mnogi nepremičninarji ne ukvarjajo s podrobnim izborom nepremičnin neposredno glede na želje kupca in pogosto začnejo ponujati vse možnosti, ki jim pridejo pod roko, vse pripisujejo pomanjkanju natančne predstave stranke o želeni nepremičnini. .
Drug znak vašega zaupanja v vašega partnerja nepremičninskega posrednika je, da imate željo po sodelovanju s tem partnerjem v prihodnosti. Nekateri strokovnjaki zahtevajo tudi pogled na neverbalno plat komunikacije. Pri tem je pomembno, ali vam je všeč njegov glas, tember, manire in hitrost govora. Ima nepremičninar kaj podobnosti z vami ali je vaše popolno nasprotje? V kolikšni meri se vajini okusi ujemajo? Ne smemo pozabiti, da je izbira nepremičnine precej resna zadeva.
Zgodi se, da se že ob prvi komunikaciji z nepremičninarjem pojavi občutek notranje sovražnosti, nekakšne odtujenosti; če vam ni bil všeč njegov način pogovora, vedenje ali glas, potem je bolje poiskati druge partnerje.
Pri izbiri nepremičninskega posrednika morate biti pozorni na eno točko - če nenadoma govori o svojih nedavnih transakcijah, pri tem pa se odreši vse odgovornosti za napake, potem je to prvi znak, da se ne bi smeli obrniti na takega posrednika, saj sploh včasih partnerstvo omogoča delitev odgovornosti.
Naloga je, da morate sami izbrati nepremičninskega posrednika, ki bo vaš partner. Če želite to narediti, morate začeti z vprašanji, ki so namenjena oceni vašega bodočega partnerja. Nepremičninskemu posredniku imate vso pravico povedati, da iščete dobrega nepremičninskega posrednika, in preden se odločite, morate zastaviti nekaj pomembnih vprašanj. Najprej morate vedeti, da sploh niste dolžni izbrati tistega, ki je zdaj nasproti vas. Katera vprašanja je najbolje zastaviti? Lahko so zelo različne. Kaj vas najbolj skrbi glede na vaše osebne potrebe in pogled na življenje. Če želite to narediti, lahko vnaprej pripravite seznam vprašanj, ki vas skrbijo. Zadevali bodo odnos z nepremičninarjem in vse delo, ki mu je dodeljeno.
Kaj potem?
Če ste popolnoma zadovoljni z vsemi odgovori nepremičninarja in se z njim dobro počutite, potem pogumno začnite sodelovati. Če še niste prepričani, je bolje, da prosite za nekaj časa, da vse znova skrbno pretehtate. Nepremičninski posrednik bo morda želel vedeti, kaj vas skrbi in kako vam lahko pomaga. In to je znak skrbi.
Zakaj je danes pomembno izbrati pravega nepremičninskega posrednika? Obilje ponudb, shem in orodij na nepremičninskem trgu seveda vodi do povečanja števila »sivih« ali »črnih« transakcij ali v najboljšem primeru do zmede, ko prodajalec ali kupec nima časa razumeti vsega. dohodne zahteve.
Nepremičninskega posrednika morate skrbno izbrati. Da bi dobili strokovno pomoč, prihranili denar in se izognili vsem vrstam težav, priporočamo, da upoštevate številne dejavnike.
Nasveti in ocene
Tudi če še nikoli niste stopili v stik z nepremičninskim agentom, verjetno poznate koga, ki je že kupil ali prodal stanovanje in drugo nepremičnino. Običajno ljudje ohranjajo stike z dobrimi strokovnjaki in jih rade volje priporočajo. Vsaka informacija bo koristna: recimo, da so imeli vaši ljubljeni negativno izkušnjo z nepremičninskim posrednikom. To seveda ne pomeni, da se morate zdaj izogibati vsem nepremičninskim posrednikom, lahko pa ugotovite, kaj je šlo narobe. Vnaprej opozorjen je vnaprej oborožen, kajne?
Ugled podjetja
Če težko zaupate strokovnjaku kot takemu, lahko poiščete posrednika v enem od velikih specializiranih podjetij. V vsakem mestu je nepremičninska agencija z dobrim ugledom. Očitno takšnemu podjetju ni treba zavajati stranke zaradi takojšnjega dobička: ugled, pridobljen z leti trdega dela, je drag. Preučite ocene agencij, pogovorite se z različnimi nepremičninskimi posredniki: tako boste lažje našli "svojo" osebo, ne da bi skrbeli za čistost transakcije. Podjetje bo nastopilo kot porok. Veliko večja je možnost, da boste v podjetju našli visoko specializiranega zastopnika: to je pomembno za stranke, ki morajo opraviti kompleksen posel.
Pogodbene obveznosti
Ni pomembno, kaj točno bo naredil nepremičninar: iskal najemnike ali prodal elitno kočo. Glavna stvar je, da strokovnjaki delajo samo v okviru pogodbe. Če agent ponuja sodelovanje brez dokumentov, zavrnite njegove storitve. Zavrnitev pogodbenih obveznosti je lahko motivirana s čimer koli. To je vedno signal: bolje je najti drugega posrednika. Ne glede na ugodnosti, ki so vam obljubljene, razumejte: brez dogovora nihče nikomur ni nič dolžan. Obstaja še en odtenek: če specialist z vami sklene pogodbo o zagotavljanju informacijskih storitev, vam tudi ne dolguje ničesar. Lahko pošlje sporočilo z naslovom predmeta, pokliče in obljubi ogled - storitev bo opravljena. Dobri nepremičninski posredniki vzamejo denar le, če je dosežen rezultat.
Cena storitve
Običajno nepremičninske agencije zaslužijo s provizijo, in to v fiksnem odstotku. Nekdo prevzame 15% transakcije, vključno z vsemi povezanimi stroški. Nekdo določi nizko provizijo, pošteno zagotovi cenik za pravno podporo itd.
Če vam nepremičninski posrednik reče nekaj takega, kot je "bomo videli" ali ko se obrnete na agencijo, prejmete izmikajoče odgovore o ceni vprašanja, je bolje, da takoj zavrnete vse predloge za nadaljnja pogajanja. Če je mediator temen, čemu še skrbeti? Tako prodajalec kot kupec morata natančno vedeti, kakšni stroški prihajajo. Ne morete kupiti izdelka in izvedeti njegovo ceno šele, ko greste iz trgovine, kajne? Poiščite strokovnjake, ki delajo po fiksni tarifi.
Upamo, da vam bodo ti nasveti pomagali izbrati pravega nepremičninskega posrednika in se izogniti nepotrebnim stroškom (tako časovnim kot finančnim).
Dober nepremičninski posrednik vas lahko reši marsikatere zagate, povezane z nakupom nepremičnine, ter vam prihrani denar, čas in živce. Slab agent, nasprotno, lahko iskanje stanovanja zavleče več mesecev. Vse je odvisno od tebe. Poiščite dobrega posrednika in z njim podpišite pravo pogodbo.
Pri izbiri nepremičninskega posrednika ali nepremičninske agencije morate upoštevati naslednje kriterije.
Prelistajte tudi revije in časopise. Ugledne agencije ne varčujejo z oglaševanjem. Ne sodelujte s podjetji, ki ne objavljajo fotografij in podrobnih opisov nepremičnin niti na brezplačnih spletnih straneh.
Hkrati pa sploh ni nujno, da se nanaša le na velika podjetja. Zelo pogosto imajo veliko fluktuacijo osebja. Za same nepremičninarje obstajajo minimalne zahteve. Prav tako se dobro promovirane agencije v pogodbah s strankami odvezujejo vsake odgovornosti za neuspešno transakcijo.
Zabeležite si številko licence agencije, ki jo izberete. Če je številka dokumenta med prvih nekaj sto, to pomeni, da je bil izdan že zdavnaj. Podjetje že dolgo uspešno deluje na trgu. Če je bila agencija registrirana že zdavnaj in je bila licenca izdana pred kratkim, potem je najverjetneje sodišče organizaciji že odvzelo dovoljenje za delovanje. Verjetni vzrok je kršitev zakona.
Bolje je sodelovati z nepremičninskim posrednikom, ki živi na vašem območju. Priprava dokumentov, razprava o pogojih transakcije - vse se bo zgodilo hitreje. Poleg tega tak agent bolje pozna nepremičninski trg v vaši okolici.
Srečajte se z več prosilci. Povejte nam, kakšne so vaše zahteve glede stanovanja, koliko denarja ste pripravljeni plačati zanj. Če med prvim pogovorom nepremičninar ne more natančno odgovoriti na vaša vprašanja, je bolje, da se takoj obrnete na drugega agenta.
Po potrditvi prijavitelja je potrebno z njim podpisati pogodbo o sodelovanju. Pazljivo preberite vse točke. Če imate po tem še vedno vprašanja, je bolje, da se obrnete na odvetnika.
Zelo pomembno je sklenitev pogodbe s pooblaščeno osebo. V nasprotnem primeru se lahko dokument razglasi za neveljaven. Če je pogodba sklenjena z agencijo, jo podpiše in pečati direktor. Če stanovanje za vas išče zasebni nepremičninar, je registriran kot podjetnik. On ali njegov pooblaščenec podpiše dokument.
Ta klavzula določa vse storitve, ki jih izvaja nepremičninski posrednik: iskanje stanovanja, vodenje pogajanj, priprava dokumentov, pravna podpora transakcije. Tudi v razdelku morate navesti zahteve za stanovanje, ki ga želite kupiti, in njegove stroške. Bolj kot so podrobni vaši pogoji, bolje je.
Večina nepremičninskih posrednikov svojim strankam ponudi podpis ekskluzivne pogodbe. V skladu z njegovimi pogoji kupec nima pravice sodelovati z drugimi posredniki ali samostojno iskati stanovanja. Te zahteve so popolnoma zakonite – čl. 1007 Civilnega zakonika Ruske federacije. Če naročnik krši pogodbo, je dolžan zastopniku plačati odškodnino. Njegova velikost je navedena tudi v dokumentu. Zelo pomembno je navesti obdobje, ki ga ima nepremičninski posrednik, da najde stanovanje. Če se ne bo spopadel z nalogo, potem imate vso pravico prekiniti pogodbo.
Praksa kaže, da če ne podpišete te pogodbe z nepremičninarjem, se ne bo potrudil, da bi vam našel stanovanje.
Dokument je bolje pripraviti za kratek čas, sicer lahko iskanje traja dolgo. Če naloge posrednika vključujejo samo iskanje stanovanja, potem je bolje sestaviti pogodbo za en mesec.
V primeru, da pri vpisu nepremičnine sodeluje tudi nepremičninar ali se pripravlja nadomestni posel, je rok lahko daljši – do tri mesece. Zastopniki praviloma vztrajajo pri sklenitvi pogodbe 6 mesecev. Vendar to ni v vašem interesu.
Pogodba lahko vsebuje tudi klavzulo, po kateri se le-ta podaljša za nov čas, če je naročnik ni odpovedal. Vztrajate, da se ta pogoj izključi.
Če nameravate vse postopke nakupa nepremičnine (priprava dokumentov, odprtje sefa) prenesti na nepremičninskega posrednika, mu morate izdati ustrezno pooblastilo. V njem morajo biti podrobno navedena vsa pooblastila zastopnika.
Možna je tudi enostranska prekinitev pogodbe, če nepremičninar ne izpolnjuje zadanih nalog. V tem primeru mora stranka plačati stroške zastopnika. Vendar se tu ne ustavijo in v pogodbi navedejo višino kazni za njeno odpoved. To točko je mogoče izpodbijati na sodišču.
Kakšne provizije zaračunavajo nepremičninski posredniki za svoje storitve? Stroški dela morajo biti navedeni v pogodbi. Agenti praviloma zaračunajo 2-5% cene kupljenega stanovanja.
Nakup stanovanja je pomembna odločitev, ki zahteva resne vsote denarja. Številne nepremičninske agencije se ukvarjajo s posredništvom pri prodaji stanovanjskih prostorov. Ob takšni gneči na nepremičninskem trgu je težko vedeti, kateri organizaciji zaupati tako pomembno zadevo - izbiro stanovanja. mora ustrezati več meril: imajo dober ugled, imajo usposobljene zaposlene, postavljajo razumne cene storitev.
Ugledni nepremičninarji poskrbijo, da je postopek nakupa stanovanja čim bolj transparenten, a previdnost ni nikoli odveč. Iz varnostnih razlogov je potrebno skrbno preučiti vsebino predlagane pogodbe, da bi natančno opisali obveznosti organizacije ter vaše pravice in obveznosti.
Pri izbiri agencije morate uporabiti naslednji algoritem dejanj:
O zanesljivosti posredniške organizacije se lahko prepričate sami ali s pomočjo notarjev in odvetnikov.
Pri sklepanju pogodbe z nepremičninsko organizacijo mora biti kupec prepričan, da celoten postopek nakupa stanovanja poteka pod nadzorom izkušenega nepremičninarja. V tem primeru se nepremičninar zavezuje:
Pomembno je ugotoviti, ali je nepremičninski posrednik registriran v programu zavarovanja poklicne odgovornosti, da bo kupec v primeru napake nepremičninarja upravičen do odškodnine.
Pogodba mora vsebovati naslednje točke:
Preberite vsebino besedila v drobnem tisku. Kot običajno vsebuje klavzule v zvezi z obveznostmi
Obstajajo primeri, ko podjetja v pogodbo nezakonito vključijo naslednje klavzule:
Kupec ima pravico do črtanja takih klavzul pogodbe. Spremembe dokumenta so sestavljene v pisni obliki kot priloga k sporazumu.
Majhne pisarne določajo povprečne stroške storitev, ki jih določa trg. Nekateri namerno znižujejo cene, da bi pritegnili več strank.
Velika podjetja, nasprotno, predlagajo visoke tarife, navajajoč ugled, bogate izkušnje in ogromno bazo podatkov.
Delo nepremičninarja vedno plača uporabnik storitev. Na višino tarif vplivajo različne okoliščine:
Običajno se cene oblikujejo na dva načina:
Preberite o zvišanju upokojitvene starosti in s tem povezanih spremembah plačil. Imamo najbolj podrobne informacije!
Za klavzule pogodbe z nepremičninskimi organizacijami, ne glede na pogoje in seznam opravljenih storitev, veljajo jamstva zveznega zakona "O varstvu pravic potrošnikov".
V skladu s členom 32 Zveznega zakona št. 2300-1 z dne 07.02.1992 ima uporabnik storitve pravico kadar koli odpovedati pogodbo. Hkrati plača le dejansko prejete storitve (če jih agencija lahko dokumentira).
Zavrnitev pogodbe je lahko motivirana z:
Ob odstopu od pogodbe se pisno obvestilo v dveh izvodih pošlje nepremičninski agenciji.
Po prejemu tega obvestila je nepremičninska organizacija dolžna overiti enega od izvodov s sprejemno oznako.
Obvestilo lahko pošljete po pošti ali priporočeno z obvestilom. Dokument mora vsebovati pisno namero o preklicu in datum odpovedi storitve. Če nepremičninska organizacija zahteva kakršno koli odškodnino ob odpovedi pogodbe, upoštevajte, da je to nezakonito.
Če je nepremičninar že prejel predujem, potem mora vrniti tisti del denarja, za katerega storitev dejansko ni bila opravljena.
Če po 10 dneh od dneva, ko kupec odda obvestilo, organizacija ne izpolni svoje obveznosti odpovedi pogodbe in ne vrne dela sredstev, ima naročnik pravico vložiti zahtevek na sodišču (31. čl. zvezni zakon z dne 07.02.1992 št. 2300-1).
Kupec ima pravico do odškodnine v primeru nepravočasnega vračila plačila za storitve v višini 3% za vsak dan zamude (odstavek 5 člena 28 Zveznega zakona z dne 07.02.1992 št. 2300-1).
S klikom na gumb pošlji soglašate z obdelavo vaših osebnih podatkov.
Vprašanje izbire pravega agenta v krizi je zelo pomembno. Kakšna je podoba idealnega nepremičninarja po mnenju strank, kakšne značajske lastnosti ima in kako vodi posle? In kaj morate upoštevati pri sodelovanju s posrednikom pri nakupu ali prodaji stanovanja?
Podoba idealnega nepremičninarja
Strokovnjaki za nepremičninski trg so na podlagi predstav strank sestavili skupno podobo nepremičninskega posrednika in analizirali glavne trende na tem poklicnem področju.Trenutno je 65 % nepremičninskih posrednikov žensk. V skladu s tem je le 35% moških. Obenem prodajalci in kupci obeh spolov ugotavljajo, da se jim zdi bolj prijetno in udobno delati z ženskami. In za to dejstvo obstaja več razlogov. Ležijo v značilnostih ženskega značaja in obnašanja ter njihovem pristopu k nepremičninskemu poslu.
Komunikacijske sposobnosti in odpornost na stres
Predstavnice nežnejšega spola večinoma zlahka najdejo skupni jezik z ljudmi. Hkrati so se pripravljeni ure in ure mirno pogovarjati, da bi prišli do želene odločitve ali kompromisa pri nakupu ali prodaji stanovanja. Posledično jim uspe najti najboljšo možnost za stranko ob upoštevanju njenih potreb.
Taktnost in razumevanje
Nepremičninske posredovalke ne želijo samo poslušati, ampak tudi razumeti potrošnika. Še posebej, če je tudi dama. Kot veste, ženske govorijo isti jezik. V tem primeru lahko posrednik in stranka zlahka rešita vprašanja glede gospodinjskih predmetov in udobja v stanovanju, tudi če transakcijo izvaja družina. Posledično se postopek iskanja zahtevanega predmeta znatno pospeši in poenostavi. Poleg tega nepremičninski agenti jasno razumejo, kakšno stanovanje potrebuje družina, ob upoštevanju vseh podrobnosti. Obenem nepremičninarke odlično igrajo vlogo psihologa. V primeru ločitve zaradi ločitve sta pripravljena ponuditi poleg strokovne tudi moralno pomoč.
Natančnost in natančnost
Predstavnice lepšega spola so bolj natančne pri pripravi kupoprodajnih poslov nepremičnin. So urejeni in natančni, kar je po mnenju strokovnjakov v nepremičninski stroki izjemno pomembno. Ker se trg nenehno spreminja. Tudi pretok transakcij je velik in treba je paziti na vsako podrobnost. Kaj ženske počnejo tako dobro. Ženske realtorji vedno upoštevajo vse točke, ki zanimajo stranko. Naj bo to velikost kuhinje, lokacija šole ali vrtca glede na hišo.
Odgovornost in zaključek poslov
Tudi moški naročniki priznavajo, da nepremičninarke pripeljejo do konca najzahtevnejše posle, ne da bi se ustavile na pol poti. Potrjujejo odgovornost agentk in odločnost hkrati s svojo prirojeno čustvenostjo.
Predanost
Nepremičninske posredovalke delajo z veliko vzdržljivostjo. Pogosto se strinjajo z dolgim delovnim časom. Kar jim daje tudi možnost, da združijo tisto, kar imajo radi, z družinskimi obveznostmi, ob tem pa še vedno zaslužijo denar.
Na splošno se strokovnjaki strinjajo, da ima nežnejši spol pomembno vlogo na trgu nepremičnin. Posplošen portret nepremičninarja izgleda takole. Gre za 30-50 let staro žensko z višjo izobrazbo in petimi leti delovnih izkušenj. Je mobilna, vendar ni sitna. V oblačilih se drži poslovnega stila. Odlikujejo ga uravnoteženost, pozornost in pismenost. Moški naročniki so še posebej pozorni na videz nepremičninarke, poznavanje psihologije in zakonodaje.
Vendar strokovnjaki pojasnjujejo, da stranke večinoma ne izberejo nepremičninskega posrednika na podlagi spola, temveč poslovnih lastnosti in stopnje strokovnosti. Pri agentu iščejo podporo, zaupanje in so usmerjeni k zmanjšanju lastnih naporov med pripravo in izvedbo posla.
Kako izbrati pravega nepremičninskega posrednika
Kako se lahko prodajalec ali kupec izogne napaki pri izbiri zastopnika in se zaščiti pri poslovanju prek posrednika.Minimalni znesek pologa in akontacije
Ena izmed najbolj priljubljenih vrst goljufij je manipulacija s predujmi in depoziti. Pogosto, ko prejmejo impresivna sredstva od stranke kot prvo ali drugo, podjetja za noč izginejo v neznani smeri. Zato bi morali biti državljani pozorni na zahtevo po velikem depozitu, na primer 30%. In če je pogodba sestavljena z napakami, zlasti v priimku, in prodaja poteka po pooblaščencu, potem je po mnenju strokovnjakov to skoraj 100-odstotno jamstvo za goljufijo. Po zakonu nepremičninske agencije nimajo pravice zahtevati 100% plačila pred podpisom kupoprodajne pogodbe. Velikost predujma mora biti minimalna - približno 50 tisoč rubljev, vendar ne več kot 100 tisoč. Celoten znesek se nakaže šele po transakciji. Poleg tega prek sefa ali akreditiva, ki zagotavlja varnost plačil - poseben račun, zahvaljujoč kateremu bo prodajalec prejel kupčeva sredstva šele ob registraciji lastništva.
Izračuni šele po seznanitvi s stanovanjem in dokumenti
Izračune je bolje narediti šele po izbiri, obisku stanovanja, pogovoru z lastnikom in preučevanju vseh dokumentov. Izogibajte se kakršnemu koli prepričevanju ali obljubam. Prav tako se morate seznaniti s knjigo pritožb in predlogov v pisarni agencije. Ki jih mora po zakonu imeti vsako podjetje. Če ga ni, se stranka najverjetneje sooča z navideznim podjetjem.
Skrbno sestavljanje in branje pogodb z agenti
Pogosto državljani ne pripisujejo velikega pomena pogodbam z nepremičninami pri nakupu in prodaji nepremičnin. Vendar jih je več vrst in vsaka ima svoje značilnosti, na katere je treba biti pozoren. Tako je najpogostejša pogodba o opravljanju storitev. Zakonodaja Ruske federacije ne določa obveznih pogojev, ki jih je treba navesti v njem. Toda po mnenju strokovnjakov mora dokument najprej določiti seznam storitev in odgovornosti obeh strani, trajanje pogodbe in stroške dela z razporedom plačil.
