Nakup stanovanja v novogradnji ni le dolgotrajen proces, ampak je po svoje tudi zelo zanimiv. Pred podpisom dokumentov se je treba posvetovati s pristojnim odvetnikom, ki bo pomagal razjasniti pravice in obveznosti bodočih stanovalcev, razložiti vse v zvezi s posebnostmi izračuna razmerja površine in dati odgovore na najbolj zapletena ali sporna vprašanja ter olajšati njihovo rešitev. . Ljudje, ki želijo postati lastniki lastnega stanovanja, ne vedo vedno, kako se izogniti nepotrebnim finančnim stroškom pri zaključku transakcije in kako izvesti potrebne izračune.
Upoštevajte, da se balkon, loža, terasa, veranda, predsoba ali shramba, kjer ni ogrevanja, ne štejejo v bivalno površino.
4. avgusta 1998 je bil podpisan in objavljen Odlok Ministrstva za zemljiško gradnjo Rusije, ki jasno določa, da je prostor stanovanja razdeljen na skupne in bivalne prostore stanovanja. Besedilo dokumenta navaja, da se površina stanovanja, ki se nahaja v stavbi, namenjeni stanovanjski uporabi, določi kot skupna površina vseh prostorov, ki so v njem opremljeni. To velja tako za stanovanjske kot pomožni prostori. Balkoni in lože, terase in verande, predsobe ali shrambe, kjer ni ogrevanja, ne štejejo. Pri izračunu celotna površina Za celotno stanovanje se upošteva skupna vrednost vseh površin omar, ki so zasnovane kot vgradno pohištvo, verand, hladilnic in teras, balkonov in lož (zmanjšani faktor zanje je 5/10 oziroma 3/10) .
Za popolno analizo, ki jo opravi statistični urad, je treba upoštevati podatke o velikosti skupne površine stanovanj. In podatki o površini stanovanja so potrebni za sledenje in evidentiranje pristojbin, plačanih za komunalne storitve, določanje socialnih standardov in plačilo stanovanj.
Natančno je treba vedeti, kakšna je površina bivalnih in pomožnih prostorov Stanovanjski zakonik Rusije (člen 15, odstavek 5) vsebuje podrobne informacije, da je treba pri izračunu površine stanovanja (skupaj v skladu z definicijo) poznati natančne podatke o površini tako komunalne kot stanovanjski prostori. Samo informacije v zvezi z balkoni in terasami, ložami in verandami niso predmet takšne obdelave. Kljub dejstvu, da površina balkona ali lože ni posebej pomembna, jo je treba določiti za popolno statistično analizo in pridobitev informacij o obstoječih obsegih gradnje stavb, namenjenih za vselitev.
Poznavanje razlik med balkoni in ložami vam bo pomagalo prihraniti denar pri nakupu stanovanja. Tako lože kot balkoni so neposredno povezani s pripadajočimi prostori. Oba sta prostora, katerih globina je omejena, vendar je loža izdelana tako, da ni motena zasnova fasade objekta in ima stranske stene. Balkon opazno štrli čez fasado stavbe in je brez stranskih sten, opremljen je le s parapetom. Ni pomembno, da ima loža stene, pomembno je, da ne preprečuje preboja naravna svetloba v stanovanjski prostor in ni opremljen z lastnim umetnim virom svetlobe.
Našteti dejavniki vplivajo na vrednost koeficienta za zgoraj opisane dodatne strukture. Da ne bi plačali dodatnega denarja pri nakupu opremljenega stanovanja določeno zasnovo ali lože, morate znati pravilno izračunati redukcijski faktor. Uporaba pravilno izračunanega redukcijskega faktorja za lože in balkone bo kupcu omogočila prihranek znatnih finančnih sredstev.
Pri nakupu stanovanja ne preplačujte nestanovanjskih prostorov Celoten strošek stanovanja se lahko bistveno zniža ne glede na dodeljeno ceno za 1 m2 stanovanja, če se upošteva faktor znižanja. Na primer:
Kupec lahko prihrani približno 125 tisoč rubljev. Znesek preplačila je lahko precej velik, saj so v sodobnih novih stavbah tako balkoni kot lože zgrajene na precej veliki površini.
Nesmiselno je, da se razvijalci kupcem srečujejo na pol poti in jim pomagajo prihraniti denar in zmanjšati materialne stroške. Zato se vsako gradbeno podjetje poskuša vnaprej zavarovati. To se nanaša na dejstvo, da bo verjetno v pogodbi klavzula, ki navaja, da lahko obstaja majhna razlika med predvideno in dejansko površino stanovanja. Če se to dejstvo odkrije, kupec ne bo vložil zahtevka. Pogosto se kupci dogovorijo in podpišejo dokumente vnaprej. Če želite izvedeti, kako pravilno sestaviti pogodbo z razvijalcem in narediti spremembe, si oglejte ta video:
Ko postane jasno, da je preplačilo precej veliko, se ljudje, ki so kupili stanovanje, obrnejo na predstavnike zakona. Odvetniki pojasnjujejo, da zakon Ruska federacija je strogo določeno, da se lahko šteje za stanovanjsko le tisto sobo, ki ni prehod. Poleg tega gre za premoženje, ki ni povezano s premičninami. Po mnenju strokovnjakov je v vseh pogledih primeren za stalno bivanje. To opredelitev je mogoče pridobiti v skladu z vsemi uveljavljenimi standardi, ki ustrezajo sanitarnim standardom in tehničnim pravilom.
V Rusiji vprašanja zagotavljanja, uporabe, posesti, razpolaganja in plačila za uporabo stanovanjskih prostorov ureja Stanovanjski zakonik Ruske federacije (LC RF) in številni drugi predpisi. Zaradi pomembnosti tega vprašanja so številne norme Stanovanjskega zakonika Ruske federacije imperativ(nespremenljiv) značaj.
Zakonodaja predvideva tri vrste območij stanovanjski prostori:
V pogodbah o soudeležbi pri gradnji obstaja še ena kategorija - stanovanjski prostori, ki se lahko bistveno razlikujejo od splošne kategorije. Pri sklepanju pogodb je treba upoštevati norme odstopanja od skupne površine stanovanjskih prostorov in postopek zvišanja ali znižanja cene za zgrajeno stanovanje.
Prenova se izvaja v skladu z veljavno zakonodajo in zahteva dovoljenje organi lokalne uprave.
Zaradi tega lahko neupoštevanje postopka ponovnega razvoja (pridobitev dovoljenja lokalnih oblasti, spreminjanje tehničnega potnega lista itd.) Privede do njegovega priznanja kot nezakonitega.
Rekonstrukcija hiša je sprememba njene velikosti, števila nadstropij, površine, nadgradnja, rekonstrukcija hiše. Zaradi tega, ker rekonstrukcija vpliva na nosilnost gradbeništvo doma, potem njegova izdelava zahteva pridobivanje dovoljenja za gradnjo.
Zakonodajalec razlikuje tri vrste območij stanovanjski prostori:
celotna površina stanovanjski prostori se uporabljajo za naslednje namene:
Pred 1. januarjem 2020 morajo vsi subjekti Ruske federacije preiti na postopek izračuna na podlagi katastrske vrednosti stanovanja.
Trenutno je 28 sestavnih subjektov Ruske federacije prešlo na to naročilo, vključno z regijami Moskva, Burjatija, Baškortostan, Vladimir, Ivanovo itd. V zvezi s to spremembo postopka obračunavanja davka se poveča davčna obremenitev državljanov, zato je zakonodajalec določil odbitki(neobdavčene površine) v zvezi s stanovanjskimi nepremičninami v obsegu 20 m2 skupne površine - za stanovanje, 10 m2 - za sobo, 50 m2 - za hišo.
Dimenzioniranje bivalni prostor Primerno za:
Opredelitev površina sobe izvajajo za namene:
Zakonodajalec predvideva različne metode štetja skupna in bivalna površina stanovanja, odvisno od namenov, za katere se ta izračun izvaja:
Trenutno ni metode za določitev stroškov stanovanj po. Običajno gradbeniki določijo stroške glede na delež bivalne površine v skupni površini vseh stanovanj v stavbi v gradnji.
Pogodbe o delniški udeležbi kažejo oblikovanje stanovanjsko območje, vključno z:
V zvezi s tem lahko pride do primerov, ko dejansko površina prenesenih stanovanjskih prostorov se razlikuje od zasnove, določene v pogodbi.
Če stranki v pogodbi določita možnost povečanja površine in postopek za dodatno plačilo v zvezi s tem, potem se takšno odstopanje ne šteje za kršitev pravic udeleženca skupne gradnje, saj velikost odstopanja ne kaže na odstopanje razvijalca od pogojev pogodbe in neprimernosti stanovanjskih prostorov za bivanje.
Če pogodba o kapitalski udeležbi ne vsebuje klavzule o možnosti, ima udeleženec pravico iti na sodišče z zahtevki do razvijalca za vračilo preveč plačanega zneska. Znesek zneska denar sodišče bo izračunalo ob upoštevanju velikosti skupne površine stanovanja, izračunane po pravilih čl. 15 Stanovanjski zakonik Ruske federacije.
N. je vložil zahtevek za izterjavo od razvijalca preveč plačanih sredstev po pogodbi o sodelovanju v skupni gradnji. N. je sklenil pogodbo o delniški udeležbi z gradbenim projektantom, ki bi ga moral prenesti na N. enosobno stanovanje, katerega velikost je bila 50 m2, dnevna soba - 38 m2, balkon - 5 m2.
Stroški stanovanja so bili izračunani glede na celotno površino stanovanja, brez uporabe koeficientov. N. je potrdilo o prevzemu stanovanja podpisal brez pripomb in ni izrazil nobenih pritožb glede izvajanja pogodbe. Stranki v pogodbi nista navedli, da bosta pri izračunu površine balkona uporabili redukcijski faktor.
V skladu z "Navodili o računovodstvu stanovanjskega sklada v Ruski federaciji" z dne 04.08.1998 se za balkone in terase uporablja koeficient 0,3%. V skladu s tem je bilo treba ceno stanovanja izračunati ob upoštevanju navedenega koeficienta. V zvezi s tem je sodišče zahtevke I. priznalo kot zakonite in zahtevku ugodilo.
Določanje površine stanovanja se uporablja za različne namene:
Zaradi tega je zelo pomembno razlikovati, kdaj se uporablja skupni in kdaj stanovanjski. Pravilna uporaba izračunov bo pomagala preprečiti negotovost pri poravnavah z razvijalci, plačilu davkov in plačilu komunalnih storitev.
Izračun stroškov komunalnih storitev po površini stanovanja
Prejel sem potrdilo o plačilu komunalnih storitev, iz katerega je razvidno, da je naša družba za upravljanje izračunala stroške vseh storitev glede na velikost celotnega stanovanja. Je to zakonito?
Številni kupci nepremičnin v novogradnjah se srečujejo s težavami pri pravilnem izračunu skupne površine. Apartmaji, ki se nahajajo nad pritličjem, so skoraj vedno opremljeni s prizidki, včasih pa tudi več. Njihovo velikost, včasih precej velika, lahko razvijalec upošteva pri izračunu končnih stroškov stanovanja. V potrdilu o lastništvu nepremičnine je lahko velikost manjša. Za pravilen izračun končnega plačila pri nakupu stanovanja je treba upoštevati koeficient balkonov in lož.
Če preberete 5. odstavek 15. člena ruskega stanovanjskega zakonika, jasno navaja, kaj je vključeno v skupno površino. Sešteti je treba velikost vseh prostorov in pomožnih gospodinjskih enot: kuhinja, kopalnica, kopalnica, hodnik, shramba, hodnik. Zakonodajalec je določil, da se neposredno ne upoštevajo terase, verande, balkoni itd. Izračun je potreben za ustvarjanje statistične baze in analizo obsega gradnje v Rusiji.
V odločbi ruskega vrhovnega sodišča št. GKPI11-1727 za leto 2011 je bila zagotovljena pravica do dodajanja prizidkov k skupni površini. Plošče in tramovi, na katerih so nameščeni balkoni, so konstrukcijski elementi, ki povečujejo trdnost nosilne stene stavb in so del skupno lastnino. Zanje je treba skrbeti skupaj. Nosilne in zunanje stene, stropi, komunikacije so skupna last. Med njimi so zasebne lastnine. Grede in plošče balkonov so torej last vseh stanovalcev, tisto, kar se nahaja na njih, pa pripada posameznim lastnikom. To je zapisano v dokumentaciji iz ZTI, ki se izda vsakemu lastniku stanovanja.
Seveda se določena sredstva in čas porabijo za namestitev in opremo balkonov in lož, zato ima razvijalec pravico zahtevati odškodnino. Faktor znižanja je zasnovan posebej za upoštevanje teh stroškov. Za lože se izračuna glede na skupno površino kot 0,5, za balkone pa kot 0,3. Če vse ostale vzamemo za 1, potem je njihova velikost vključena v ceno, pomnoženo z njeno številko. Tako si lahko sami enostavno izračunate končno ceno stanovanja.
Da bi v celoti razumeli razliko v redukcijskih faktorjih, morate najprej razumeti razlike v vsaki priloženi sobi. Za lože je na primer značilno, da so prostori omejene globine, ki so vgrajeni v stanovanjski objekt. To sploh ni odvisno od prisotnosti zastekljenega dela. Balkon je tudi prostor v stanovanjski hiši omejene globine. Za razliko od lož štrli čez fasado in se po tem razlikuje od nje. Toda lože imajo stranske stene. Oblikovani so tako, da ne motijo naravne svetlobe sosednjega prostora.
Za verando se uporabi koeficient, ki je enak eni. Razlikuje se po tem, da ne samo, da ne blokira pretoka dnevne svetlobe v sosednji prostor, ampak ima celo lastno ločeno osvetlitev. Poleg tega dobi sosednji prostor svoje samostojno okno.
Če razvijalec ponuja 100-metrska stanovanja za prodajo po 60 tisoč rubljev na kvadratni meter in imajo površino 4 m2 za balkone in 6 m2 za lože, potem bo skupni strošek 6 milijonov rubljev. Z uporabo redukcijskega faktorja dobimo različna števila. Potem bodo vsi glavni prostori stali 5,4 milijona, prizidki bodo stali 72 oziroma 180 tisoč rubljev. Skupaj prava cena za končnega kupca se bo zmanjšala za kar 348 tisoč in znašala 5,652 milijona rubljev. Kot lahko vidite, je znesek, prihranjen z upoštevanjem zakonodaje, precejšen. IN moderne hiše z izboljšano postavitvijo lahko razširitve dosežejo 20 m2! In pogosto jih je več.
Da bi se pozneje izognili težavam s plačilom dodatnega denarja, morate vnaprej analizirati situacijo. Če želite to narediti, morate pred sklenitvijo pogodbe vprašati prodajalca o sklenitvi skupna velikost pripadajočih prostorov in po kakšnem principu. Zelo pogosto se brezvestni prodajalec poskuša izogniti neposrednemu odgovoru. Najljubši izgovor je, da je trenutno nemogoče izvesti končno plačilo cene stanovanj, gradnja je še v teku in niso vsi prejeli tehnično dokumentacijo do tega predmeta.
Po končani gradnji začne teči rok predaje objekta državni komisiji. Da bi to naredil, mora razvijalec poznati dejansko število zgrajenih kvadratnih metrov. Strokovnjaki lokalnega ZTI lahko natančno določijo dimenzije vseh prostorov. Po opravljenem delu biro posreduje dokumente v obliki zbirne tabele z vsemi podatki, razdeljenimi po kategorijah, vključno z neogrevanimi prostori. Po tem strokovnjaki ZTI izdajo potrdila ločena stanovanja. Tukaj morajo za izračune uporabiti redukcijski faktor.
Po izvedbi vseh potrebnih meritev in prejemu potrdila ima razvijalec možnost krmariti po prodajni ceni vsakega stanovanja in izračunati realno ceno. Če prodajalec iz nekega razloga v svojih izračunih ne upošteva množitelja, ampak vse preprosto povzame, se mora za rešitev vprašanja v korist kupca obrniti na sodne organe. Če zmagate, se bodo stroški stanovanja znižali.
V tej situaciji je razvijalca mogoče razumeti. Njegovo naravna želja- zaslužiti več, zato se za dosego tega poslužuje najrazličnejših zvijač. Pozablja na obstoj zakonodajnega akta in povzema vse dodatke. Odnos med naročnikom in izvajalcem se uredi s pogodbo, po njenih členih se za vsak kvadratni meter objekta plača enako, ne glede na namembnost. To je lahko soba, vhod ali drugi prizidki, izdelani v skladu s tem sodobnih projektov, dosežejo pomembne velikosti, zato poskuša stranka zmanjšati svoje izgube z množenjem z 1.
Prvo sojenje v zvezi s ponovnim izračunom cen stanovanj je potekalo leta 2011 na sodišču Kuntsevo. Proti razvijalcu je bila vložena tožba zaradi preplačila pri nakupu stanovanja z neogrevano ložo. Kupec je nameraval vrniti razliko v ceni. Kot rezultat sojenja so odvetniki pregledali državne gradbene standarde in obstoječe množitelje, da bi zmanjšali stroške. Na podlagi rezultatov obravnave se je sodnik postavil na stran kupca in od razvijalca zahteval plačilo 228 tisoč rubljev odškodnine.
Najpogosteje goljufivi prodajalci izračunajo prodajno ceno nepremičnine z enim samim množiteljem celotne površine stanovanja brez poudarjanja prizidkov. V tem primeru ima kupec vso pravico, da se obrne na sodišče, da vrne razliko v pretvorbi z uporabo pravilnega koeficienta. Včasih prodajalci delujejo bolj izvirno in v izračun vnesejo svoj koeficient, na primer 0,5 in 0,8. Ti podatki so vzeti iz zraka in ne ustrezajo vladnim podatkom. gradbeni predpisi. Zaradi kršitve zakona jih lahko privedejo tudi na sodišče in dobijo denarno odškodnino zaradi goljufije.
Včasih za rešitev težave s prizidki razvijalec pri izračunu cene popolnoma odstrani te prostore iz skupne površine. Izgubo pokriva z nekoliko zvišanjem cene kvadratnega metra. Tu kupec nima kaj kriti in preostane le še odločitev o nakupu nepremičnine.
Vsak človek pri nakupu tako dragega izdelka, kot je nepremičnina, poskuša zmanjšati stroške, kjer je to mogoče. Zato ne smete pozabiti na uporabo faktorja znižanja končne cene. To pravico zagotavlja ruska zakonodaja. Če med predhodnimi pogajanji o stroških prizidkov ni mogoče doseči skupnega mnenja z razvijalcem in stanovanje v drugih pogledih ustreza kupcu, potem lahko varno sklenete pogodbo o delniški udeležbi. Po končani gradnji in izdaji potrdil ZTI lahko končno ceno preverite z množitelji. Če je brezvestni razvijalec kršil zakon in nepravilno izračunal površino stanovanja, je vedno mogoče iti na sodišče. Za odvetnike nacionalna zakonodaja prevlada nad klavzulami DDU.
Bodite previdni in ne pozabite na svoje pravice.
Ker ne želijo kupiti stanovanja na sekundarnem trgu in so si zadali cilj nakupa stanovanja v novi stavbi, imajo številne stranke težave v pisarnah gradbenih podjetij, ko poskušajo prebrati risbe postavitve.
Še posebej, zakaj se uporabljajo določeni koeficienti.
Pojdimo skozi celotno verigo, da ugotovimo, od kod prihajajo nerazumljive številke in ali obstaja kakšen zlonamerni namen razvijalca, ki želi s prodajo kvadratnih metrov stanovanj dobiti več denarja, kot ga kupec dejansko kupi.
Da bi ugotovili, za kaj točno ta ali oni znesek vzamejo prodajalci stanovanjskih števcev, se oborožimo z dvema regulativni dokumenti:
Pozor: v zvezi z uvedbo zveznega zakona Rusije z dne 30. decembra 2009 št. 384-FZ so številne določbe, ki so veljale prej, izgubile veljavo.
Treba je razumeti, da gradbena podjetja in Urad za tehnični inventar, ki izvajajo meritve naročenih objektov, pri svojem delu uporabljajo številne interne dokumente in navodila.
Vendar Stanovanjski zakonik Ruske federacije je Zvezni zakon, navodila pa sodijo med podzakonske akte, v primeru spornih in včasih protislovnih vprašanj pa ima ZK večjo pravno veljavo.
Torej, kaj razlagajo zgoraj navedeni zakonodajni akti in regulativni dokumenti:
Poleg tega lahko gradbena organizacija za interno uporabo uporablja stari SNiP 2.08.01-89*, ki je zahteval določitev skupne površine stanovanjske stavbe, ki je bila dana v obratovanje, kot vsota skupnih površin stanovanj v celotni stavbi.
Kot je razvidno iz zgoraj navedenega, so se zaradi sprememb zakonodaje pojavila sporna vprašanja.
Toda v praksi je vse urejeno s podzakonskimi akti in interna navodila, ki navadnim državljanom niso na voljo za pregled:
Ob izpolnjevanju zahtev, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije, pri določanju skupne stanovanjske površine stanovanja površina lože ni vključena. Vendar to ne pomeni, da razvijalec preprosto "podari" gradbene strukture svojim delničarjem.
Zakon določa, da je treba pri sestavi pogodbe o delniški udeležbi pri izračunu skupnih stroškov za balkone in lože uporabiti faktorje zmanjšanja.
V skladu s tem, če je površina lož, balkonov in teras navedena v dodatku k pogodbi o delniški udeležbi na stanovanjskem načrtu, je treba pri izračunu stroškov za te vrednosti uporabiti koeficiente.
Še posebej:
Pogodba o skupni gradnji je pogosto navedena shematično, v dodatku pa mora razvijalec navesti svojo skupno površino. Na primer, če je površina lože, merjena vzdolž zunanjih stranic, 4 kvadratne metre. metrov, potem se lahko od kupcev zahteva plačilo na podlagi izračuna: 4,0 x 0,5 = 2,0 m2.
V praksi, ko gre za izračun skupnih stroškov prodaje stanovanja v novogradnji, vsa gradbena podjetja udeležencem skupne gradnje (kupcem) ne sporočajo določenih standardov.
Če je v prilogi k pogodbi o deležu (ali preprosto kupoprodajni pogodbi) izračunana površina lož:
potem gre za kršitev zakonodaje Ruske federacije v smislu kršitve pravic kupcev z namernim zavajanjem.
Pogosto se brezvestni razvijalci skrivajo za različnimi interpretacijami zakonodajni okvir, zavajanje delničarjev. Na primer, da ZTI vodijo njeni regulativni dokumenti, to bivalni prostor ne vključuje števila prostorov, vendar je njihov posnetek plačan itd.
Če ste postali žrtev takšne situacije in ste po pogodbi o delniški udeležbi plačali več, kot se je pozneje izkazalo, da je posnetek stanovanja v skladu s tehničnim potnim listom, prejetim od ZTI, se obrnite na sodišča, da zaščitite svoje interese. .
Zakon je v takih situacijah vedno na strani potrošnikov, saj:
Delničarji (kupci), ki prejmejo dokumente za kupljeno stanovanje od ZTI po predaji hiše v obratovanje, so pozorni na razliko v številkah, kar v njihovih glavah sproža vprašanja.
Za večino kupcev je cena preplačanih števcev dovolj pomembna za odpuščanje, vendar so primeri, ko je razvijalec vrnil denar po lastni volji, izjemno redki.
Edini pravilen (zakonit) način vračila je sodna pot. V vlogi tožene stranke se razvijalci pogosto sklicujejo na zastareli SNiP 2.08.01.-89*, v skladu s katerim.
Sodišče te okoliščine upošteva, saj sta stranki pri izvrševanju pogodbe k njim pristopili prostovoljno.
Sodišče pa tudi upošteva, da je skupna volja strank pogodbe o souporabi:
Oglejmo si podobno situacijo na konkretnem primeru. Ob podpisu pogodbe o delniški udeležbi z gradbenim podjetjem je delničar pričakoval prejem dvosobno stanovanje s skupno površino 77 kvadratnih metrov, vključno z.
Vendar sporazum:
Po zagonu in prejemu tehničnega potnega lista od ZTI je delničar ugotovil, da ima nastalo stanovanje površino 72,5 kvadratnih metrov:
Razvijalec je zavrnil vračilo presežka sredstev, prejetih po pogodbi, navajajoč drugačna interpretacija pravil in zakonov med njim in regionalno ZTI. Zlasti njegovi argumenti o dejanski površini lože v višini 9,0 kvadratnih metrov. Delničarji s to razlago niso bili zadovoljni in so se za zaščito svojih interesov obrnili na sodišče.
Na podlagi rezultatov obravnave zadeve je sodišče ugodilo zahtevkom tožnikov. Poleg tega je sodišče izračunalo povprečni strošek 1 kvadratnega metra določene pogodbe in toženi stranki naložilo vrnitev presežka prejetih sredstev za 4,5 m2.
Zaključki: kot lahko vidite, se spremembe zakonodaje na primarnem stanovanjskem trgu glede vrednotenja balkonov in lož še vedno razlagajo dvoumno. Vendar pa sodna praksa kaže, da če se številke v pogodbi in tehničnem potnem listu stanovanja razlikujejo, ima vsak delničar pravico zahtevati vračilo preveč plačanega zneska.
Pri nakupu stanovanja ali čakanju na prevzem v novogradnjah se mnogi soočajo s tehničnimi nedoslednostmi. To je izraženo z razliko med dejansko površino in tisto, navedeno v dokumentih ZTI. Nenavadno je, da se to zgodi v primerih, ko ima postavitev stanovanja ložo ali balkon.
Za mnoge ostaja skrivnost, na katerih razvijalci delajo kot profesionalni čarovniki, ali so posnetki teh odsekov vključeni v plačilo pri nakupu stanovanj. Pravzaprav obstaja veliko nasprotujočih si normativnih aktov in zakonodajnih kodeksov. Poskusimo ugotoviti, kaj je res in kako lahko zaščitite svoje lastništvo prostorov.
O članku:
Dokler se ljudje ne soočijo s tovrstnim problemom, ne morejo vedno dati jasne in jasne definicije teh dveh pojmov. Zato bodimo pozorni na dejstvo, da:
Povedano neuradno, balkon vedno štrli iz fasade, loža pa ne. Mimogrede, obstajajo kombinirane možnosti, vendar o njih zdaj ne govorimo. Na fotografiji vidite temeljne razlike, ki so izražene.
Opozoriti je mogoče, da je raznolikost oblik značilna le za balkone. Lahko so pravokotne, poševne, okrogle, podolgovate. To se vidi na fotografiji. Vse je odvisno od projekta razvijalca. Pri sedanjih novogradnjah je širina konstrukcije zunaj fasade običajno približno 80 cm, dolžina pa 3,3 m.
Obstajajo še druge razlike, na primer, če želite izolirati ali zastekliti balkon, morate izračunati težo vseh uporabljenih materialov. Plošča, ki služi kot njegova osnova, je oddaljena. Uporaba opeke, težkih oken z dvojno zasteklitvijo ali drugih težkih materialov za oblaganje se lahko slabo konča. Zato je treba strogo upoštevati varnostne ukrepe.
Prav tako je vredno vedeti, da je mogoče cevi položiti na ložo. centralno ogrevanje. To se naredi z dovoljenjem pristojnih organov, nato pa se to območje lahko doda skupnemu življenjskemu prostoru, s čimer se poveča njegova vrednost ob prodaji. Za balkon so takšne manipulacije strogo prepovedane. Kako izgleda struktura, izolirana s cevmi, lahko vidite na fotografiji.
Edina stvar, ki jo lahko imenujemo skupna za te strukture, je višina parapeta. Po zakonu mora biti vsaj 1 meter.
Dejansko se "poletni prostori" in njihova površina ne štejejo za primerne za bivanje. To je navedeno v stanovanjskem zakoniku, ki je glavni zakon na tem pravnem področju. Koncept koeficienta balkona in lože pomaga pri pravilnih izračunih. V jeziku, ki je dostopen navadnim smrtnikom, so to številke, določene z zakonom, ki vam omogočajo zmanjšanje skupnih stroškov površine stanovanja. Razmerje med površino balkona in stanovanjsko površino je 0,3. za nasprotnika - 0,5. Kaj to pomeni? Oglejmo si nekaj ilustrativnih primerov:
To pomeni, da če je v pogodbi o nakupu in prodaji stanovanja na priloženem tlorisu naveden posnetek "poletnih neogrevanih odsekov", potem je treba pri izračunu skupnih stroškov zanje uporabiti zgornje koeficiente.
Ne pozabite, da je mogoče izolirati eno vrsto "poletne sobe", nato pa bodo dokumenti ZTI vključili ta posnetek v skupne stroške.
Čeprav je razmerje med površinami balkonov in lož zapisano v predpisih, kaže na nedoslednosti v zakonodaji. Kupci verjamejo, da so plačali vse kvadratne metre v svojem stanovanju, hkrati pa se po zakonu balkoni štejejo za skupno last. Iz tega izhaja, da je samo posnetek med stenami osebna last oziroma zasebna last. Skupna lastnina celotne stanovanjske stavbe je:
Samo tisto, kar je znotraj teh meja, je predmet pravice zasebne lastnine. Toda v tem primeru je nezakonito zahtevati plačilo za dodatne števce, ki poleg tega niso ogrevani. Etažnim lastnikom seveda ne bo tožbe zaradi uporabe prostora, teoretično pa jih lahko ob posegu ali škodi na javnem premoženju doleti denarna kazen.
Koeficient ponuja veliko možnosti za izpodbijanje na sodišču tako kvadrature, ki jo je navedel razvijalec, kot zneska, ki ga je treba plačati za stanovanje. Dokumenti, ki potrjujejo lastništvo, morajo nujno vsebovati vse podatke o prostorih, imenovanih pomožni prostori. V nasprotnem primeru lahko porabite veliko časa za dokazovanje svojih pravic v sodnih postopkih.
Morda bo prišel čas, ko se bodo zakoni izostrili. Danes gre za zmešnjavo medsebojno izključujočih se zakonov in sprememb, tudi na področju pridobivanja nepremičnin. Zaradi splošne pomanjkljive pravne pismenosti nam pogosto ne uspe uveljaviti svojih zakonskih pravic. V današnjem konkretnem primeru je malo verjetno, da bo to zmogel tudi pooblaščeni odvetnik.
