Balkonska plošča našega stanovanja je v nezadovoljivem stanju: razpoke in korozija kovinski okvir, balkonska plošča se ob robovih kruši.
Obrnili smo se na družbo za upravljanje, rekli so, da ker je balkon samo naša last (in ne vseh lastnikov prostorov v hiši), ga moramo popraviti ali pa se lahko skupščina lastnikov odloči za popravilo balkonskih plošč in zbrati dodatna sredstva za ta denar. Ali je odgovor upravljavske organizacije pravilen?
Odgovori družba za upravljanje ne temelji na zakonskih normah.
Prvič, balkonska plošča je skupna last lastnikov, pa tudi zunanje ograjene konstrukcije (stene, streha, stropi itd.). To pomeni, da je za vzdrževanje te nepremičnine odgovorna družba za upravljanje.
V drugi zadevi je sodišče tudi ugotovilo:
Popravilo balkonskih ogradnih konstrukcij mora izvesti družba za upravljanje
Sodišče je družbi za upravljanje naložilo popravilo ograjenih konstrukcij balkona, odpravo vzrokov puščanja vode iz stropa in izvedbo drugih del ...
Sodišče je zavrnilo argumente družbe za upravljanje in poudarilo, da ograjevalne konstrukcije balkona stanovanja, povezane z balkonsko ploščo, kot tudi stropne plošče pripadajo skupni lastnini lastnikov prostorov v hiši.
Pri odločanju se je sodišče oprlo na določbe odstavkov 4.2.4.2 in 4.3.1 Pravilnika, potrjenega z resolucijo Državnega odbora za gradbeništvo, v skladu s katerim, če so znaki poškodbe nosilnih konstrukcij balkonov , lože, nadstreški in zalivska okna, morajo zaposleni v organizacijah za vzdrževanje stanovanj sprejeti nujne ukrepe za zagotovitev varnosti ljudi in preprečiti nadaljnji razvoj deformacij. (Cm.
Prejšnji četrtek je ves dan pihal močan veter, balkon v petem nadstropju stavbe št. 1 pa ni mogel vzdržati njegovih močnih sunkov vzdolž ulice Berezovaya.
ZLETELA dol očitno že dolgo gnila okvirna konstrukcija, ki je pod pritiskom vetra v hipu vse upognila kovinske ograje(klicane nujne službe so ga morale celo prekiniti). Veter je zvijal deske kot peresa in plastične plošče... In naslednji dan so ostanki ograje še vedno leteli s sosednje breze ... Še dobro, da ni bil zadet nihče od mimoidočih spodaj.
Na žalost za Novomoskovsk sploh ni nenavadno, da balkoni v starih hišah zahtevajo precej resna popravila. Poleg nevšečnosti za lastnika stanovanja predstavlja dotrajan balkon potencialna nevarnost tako za stanovalce stanovanj kot za mimoidoče. Vsakdo si ne upa ven na tak balkon, še manj pa hoditi pod njim.
Vprašanje, kdo naj popravlja propadajoče balkone, je še danes sporno zaradi očitnih nedoslednosti zakonodaje. Tako pripravljavci stanovanjskega zakonika ne vključujejo balkonov kot del »skupne lastnine lastnikov prostorov v večstanovanjska stavba", in v skladu z Odlokom Vlade Ruske federacije št. 491 iz leta 2006 (izdan po sprejetju kodeksa) so balkonske plošče, nasprotno, vključene v to lastnino.
V skladu s Pravili za vzdrževanje skupne lastnine so plošče balkonov vključene v načrt stanovanja po meritvah Urada za tehnični inventar (BTI), kot tudi zunanja stena, na katero mejijo ti balkoni, spadajo v skupno lastnino večstanovanjska stavba. In zato pripadajo lastnikom prostorov na skupni lastnini, ograje, okna in vrata teh balkonov pa so del tega stanovanjskega prostora, to je predmet individualne lastnine (Odločba vlade z dne Ruska federacija z dne 13. avgusta 2006 št. 491).
To pomeni, da je vaš balkon (pozor: balkonska plošča in zunanja stena hiše ob njej) nepogrešljiv del skupne lastnine, za vzdrževanje katere v skladu z zakonodajo Ruske federacije plačujete , popravila nosilne stene in strukture morajo izvesti predstavniki družbe za upravljanje na račun pristojbin za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov. To nam je potrdila vodja oddelka za zagotavljanje dejavnosti stanovanjskih in komunalnih storitev novomeškega stanovanjskega in komunalnega oddelka Galina Novikova. Oddelek daje vsem klicem enako razlago. Žal statistike ali evidence zasilnih balkonov v Novomoskovsku ni, so nam povedali na stanovanjsko-komunalnem oddelku.
Praksa kaže, da družbe za upravljanje običajno ponujajo najbolj radikalno, a preprosto rešitev: ker popravilo balkonske plošče ni poceni, jo posekajo.
Vendar ista praksa kaže, da je z določeno vztrajnostjo in poštenostjo mogoče doseči popravila. Spomnite delavce stanovanjskih in komunalnih storitev na odlomke iz naslednjega regulativnega dokumenta - »Pravila in standardi tehnično delovanje stanovanjski sklad" (odobril Pošta Državnega odbora za gradnjo Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 št. 170):
"Razdelek IV. VZDRŽEVANJE IN POPRAVILA GRADBENIH KONSTRUKCIJ
4.2.4.1. Zaposleni v stanovanjskih vzdrževalnih organizacijah morajo sistematično preverjati pravilno uporabo balkonov, oken in lož.
4.2.4.2. Če se odkrijejo znaki poškodb nosilnih konstrukcij balkonov, lož, nadstreškov in oken, morajo zaposleni v stanovanjskih vzdrževalnih organizacijah sprejeti nujne ukrepe za zagotovitev varnosti ljudi in preprečiti nadaljnji razvoj deformacij.
Da bi preprečili uničenje robov balkonske (ložne) plošče ali razpoke med balkonsko (ložo) ploščo in stenami zaradi vdora atmosferske vlage, je treba v utor škatle, njegove širine, vgraditi kovinski odtok. mora biti najmanj 1,5-krat večja od debeline plošče in mora biti vložena pod hidroizolacijski sloj.
...V primeru izrednega stanja balkonov, lož in erkerjev je potrebno zapreti in zatesniti vhode vanje, izvesti varnostno delo in sprejeti ukrepe za njihovo obnovo. Sanacijska dela morajo biti izvedena v skladu s projektom (opomba – poudarek avtorja).«
Ampak. Lastnik balkona je dolžan samostojno spremljati stanje balkonskih parapetov in drugih sosednjih konstrukcij (zastekljena okna, streha itd.) ter jih popraviti na lastne stroške.
To je odločilno vlogo pri vprašanju "Kdo naj popravi balkon?" Pomembno je, katere elemente balkona je treba popraviti: "splošno" ali "posamezno". Zato morajo biti stanovalci zelo previdni, nadzorovati svoje premoženje in pravočasno ukrepati.
TVOJA DEJANJA
Da bi družba za upravljanje lahko popravila balkon, je treba doseči priznanje konstrukcije (balkonske plošče) kot nevarne. Za to potrebujete:
napišite vlogo za popravilo in obnovitvena dela na uničenem balkonu, ki mora biti izdana v imenu glavnega Odgovorna oseba družba za upravljanje;
pripraviti več fotografij zasilnih območij, ki jim mora biti priložena pisna potrditev sosedov;
pripravite pojasnilo, ki utemeljuje potrebo po obnovitvi balkona. V njem navedite, da je izredno stanje balkona potencialno nevarno za življenje in zdravje ljudi.
Ti dokumenti so sestavljeni v dveh izvodih. Prvi se pošlje družbi za upravljanje, drugi pa ostane pri lastniku stanovanja.
Bolje je, da vso korespondenco z družbo za upravljanje vodite s priporočenimi pismi z zahtevano povratnico. V tem primeru boste vedno imeli uradno potrditev stika s komunalnimi službami.
Če se vaši družbi za upravljanje ne mudi z odločitvijo, potem je vredno poslati še en sklop dokumentov lokalni upravi s prošnjo za njihovo pozornost in pomoč pri reševanju težave.
Sedaj vam preostane le še čakanje in upanje na hitro popravilo vašega balkona. Če vaša družba za upravljanje zavrne popravilo balkona, imate pravico vložiti zahtevek na sodišču.
Možna je tudi druga možnost. Da ne bi čakali na katastrofo, lahko sami popravite balkon in nato na sodišču izterjate vse stroške od komunalnih podjetij. V tem primeru, ko greste na sodišče, morate skupaj z zahtevkom predložiti vse račune, ki potrjujejo stroške materiala in različnih storitev, namenjenih obnovitvi poškodovanega balkona.
IN Zadnja leta nesoglasja pri stanovanjskih vprašanjih med lastniki privatiziranih stanovanj in upravljavskimi organizacijami se resneje rešujejo. Eno od teh spornih vprašanj je, kdo naj popravi balkon v privatiziranem stanovanju?
Z začetkom privatizacije stanovanjskega fonda so se začele pojavljati številne nerazumljive situacije glede lastništva določenega objekta gradbene infrastrukture. Eden od spornih objektov so bili stanovanjski balkoni. Od poznih 50-ih se je v vseh mestih države začela obsežna gradnja. stanovanjske zgradbe- tako imenovane "hruščovke". V 70. in 80. letih prejšnjega stoletja so jih nadomestile hiše "brežnjevske" arhitekture. Do danes je pomemben del tega množičnega razvoja v izrednih razmerah ali pred izrednimi razmerami.
Mnoge od teh hiš še niso videli remont od trenutka zagona. Posledica so streha, ki pušča, dotrajani cevovodi in dotrajani balkoni. Če je o "lastništvu" streh in cevi vse bolj ali manj jasno, potem balkoni v stanovanjski hiši še vedno povzročajo polemiko. Po mnenju nekaterih predstavnikov upravljavskih organizacij, ker so sestavni del stanovanja in so v izključni uporabi lastnika privatiziranega stanovanja, bi moral najemnik nositi vso odgovornost za njihovo vzdrževanje in popravila.
Podiranje balkonov lahko povzroči nesreče s hudimi posledicami Po drugi strani pa lahko nekvalitetna popravila balkonov povzročijo nesreče s hudimi posledicami. Zato morajo balkone popraviti strokovnjaki. gradbene organizacije imeti vse ustrezne certifikate in licence. Da bi razjasnili to vprašanje, so bili sprejeti številni predpisi, ki določajo "pravni status" balkonov in lož v stanovanjski hiši.
Za uspeh v obravnavanem vprašanju je treba vnaprej preučiti zakonodajo, ki ureja vidike odgovornosti za to vrsto dela.
Sprejem ustreznih predpisov je postal nujen v začetku leta 2000, ko so balkoni starih stavb, ki jih nihče ni popravil, začeli preprosto padati na glave mimoidočih. Ločeni "balkonski" členi so se pojavili v stanovanjskem zakoniku in vladni uredbi št. 491 (2006). Čeprav se morda zdi paradoksalno, ti podzakonski akti tega težkega vprašanja niso mogli popolnoma razjasniti.
To se je zgodilo zaradi očitnega neskladja med tema dvema zakonoma. V skladu s členom stanovanjskega zakonika ta arhitekturna zgradba ni del skupne lastnine, medtem ko jo odlok št. 491, nasprotno, opredeljuje kot del fasade - to je skupna lastnina. Posledično je vsak zainteresirani – stanovanjski oddelki (stanovanjska združenja, družbe za upravljanje) in prebivalci – začel razlagati zakonodajo sebi v prid. Da bi enkrat za vselej končali te neskončne upravne spore in sodne spore, je bilo treba sprejeti dopolnitve in spremembe, s katerimi so bile jasno razmejene odgovornosti lastnikov in družbe za upravljanje.
Za prevoznika je odgovorna družba za upravljanje ali HOA balkonska plošča, ograje, vrata in okna vhodne skupine, če je balkon prostor običajna uporaba
Organizacija za upravljanje mora biti odgovorna za varno delovanje ter pravočasno popravilo navedenih objektov.
Zadolženi lastniki stanovanj: streha in nadstrešek, vrata in okenska skupina, ograje in zunanja zasteklitev Lastniki privatiziranega stanovanja so zadolženi za naslednje elemente zasnove balkona:
Lastnik balkona mora v skladu s standardi in delovanjem stanovanja po potrebi opraviti naslednja popravila:
Potreba po popravljalna dela, praviloma se določi vizualno. Popravila je treba opraviti, če so prisotni naslednji znaki:
Popravila ograj, nadstreškov in drugih elementov v zasebnem upravljanju se izvajajo na stroške stanovalcev. Delo lahko izvajajo zaposleni v stanovanjskem oddelku ali katero koli drugo podjetje ustreznega profila.
Če je po mnenju najemnika potrebno popraviti nosilno ploščo, se mora obrniti na upravljavsko organizacijo s pisno zahtevo za popravilo balkona. Na podlagi te prijave se imenuje pristojna komisija, ki opravi tehnični pregled objekta in ugotovi potrebo po sanacijskih delih. Na podlagi rezultatov pregleda predstavniki stanovanjskega oddelka (HOA) sestavijo uradno poročilo. Če je lastnik stanovanja član HOA, se odločitev o potrebi po popravilu predloži v razpravo. Na podlagi akta se sprejme (ali ne) odločitev o dodelitvi denarja za delo. V skladu s Stanovanjskim zakonikom se lahko odločitev sprejme z najmanj 2/3 skupnega števila glasov.
Če stanovanjski oddelek ali združenje lastnikov stanovanj ne najde resnih razlogov za izvedbo popravil, ima lastnik nevarnega balkona vso pravico do pritožbe na upravne ali sodne organe. V tem primeru boste morali opraviti neodvisen pregled stanja nosilna konstrukcija, lahko posredujete tudi fotografije in video posnetke, pričevanja sosedov in članov gospodinjstva. Vendar lahko sodni postopek traja več kot en mesec ali celo leto. V tem času se lahko zasilni balkon preprosto zruši. Za informacije o tem, kdo naj izvaja popravila skupne lastnine in kako, si oglejte ta video:
Zato je bolj racionalna možnost, da opravite popravila iz lastnih sredstev. Najprej boste morali pridobiti tudi podatke neodvisnih strokovnjakov. Po tem bi morali najeti gradbene strokovnjake, ki imajo dovoljenje za opravljanje takšnih del. 
Hraniti je treba vse račune in potrdila ter pogodbo o opravljanju gradbenih in popravilnih storitev. S temi dokumenti se morate obrniti na sodišče z zahtevo po izterjavi porabljenega denarja od družbe za upravljanje. Kot rezultat, dobite prenovljen balkon in vrnete denar - če imate srečo, potem z odškodnino za moralno škodo.
