Ανάπτυξη και κατάρτιση επιχειρηματικού σχεδίου για οποιαδήποτε κατασκευή απαραίτητο για τον σαφή προσδιορισμό όλων των δυνατών και αδύνατων σημείων αυτής της επιχείρησης.
Ο επιχειρησιακός προγραμματισμός πρέπει να πραγματοποιείται σύμφωνα με έναν σαφή και κατανοητό αυστηρό αλγόριθμο, το σχέδιο κατασκευής πρέπει να είναι επαρκώς πλήρες και κατανοητό, το οποίο είναι ιδιαίτερα σημαντικό εάν χρειάζεστε επιπλέον χρήματα από τους δανειστές.
1. Το πρώτο σημαντικό σημείο σε έναν τέτοιο σχεδιασμό της κατασκευής μιας πολυώροφης πολυκατοικίας είναι πλήρης και ποιοτική ανάλυση η γηόπου σχεδιάζεται να κατασκευαστεί η ίδια η εγκατάσταση. Ο εμπνευστής αυτού του έργου τη στιγμή της προετοιμασίας και της υποβολής στις αρμόδιες αρχές του επιχειρηματικού σχεδίου θα πρέπει να έχει ήδη τα δικαιώματα κατασκευής οικόπεδο. Είναι επίσης πολύ σημαντικό να διεξαχθεί μια διεξοδική μελέτη και εξέταση του εδάφους που βρίσκεται δίπλα στον τόπο της μελλοντικής κατοικίας.
2. Το σχέδιο κατασκευής σπιτιών πρέπει να περιλαμβάνονται λεπτομερείς αρχιτεκτονική περιγραφή αντικείμενο. Δηλαδή, η εξωτερική γενική απόφαση του κτιρίου και του σχεδιασμού θα πρέπει να έχει μια σειρά χαρακτηριστικών που θα συμμορφώνονται με ορισμένα πρότυπα κτιρίων και ηθικά πρότυπα.
3. Είναι σημαντικό για το επιχειρηματικό σχέδιο αυτής της πολυκατοικίας μια ποιοτική ανάλυση ολόκληρης της αγοράς ακινήτων, πρέπει να παρέχονται τα χαρακτηριστικά της προσφοράς και της ζήτησης, η δυναμική των τιμών πώλησης και η δυναμική της εξέλιξης της συνολικής ζήτησης. Σύμφωνα με πολλά ευρήματα και αναλύσεις, καθορίζεται η τιμή ενός τετραγωνικού μέτρου αυτής της κατοικίας. Με βάση τον προσδιορισμό αυτής της αξίας, υπολογίζεται το ποσό των πιθανών μελλοντικών εσόδων από αυτό το αντικείμενο κατασκευής.
4. Υποχρεωτικό κατά την προετοιμασία ενός επιχειρηματικού σχεδίου η συμπερίληψη ακριβών και ορθολογικών πρόγραμμα κατασκευής και υλοποίησης έργουΘα πρέπει επίσης να υπάρχει ένα πρόγραμμα εσόδων και ένα πρόγραμμα δαπανών που σχετίζονται με αυτό το σπίτι. Πρέπει να παρέχεται το γεγονός της διαφοράς στο κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου ακίνητης περιουσίας σε όλα τα στάδια της οικοδόμησης ενός σπιτιού, επειδή ένα τέτοιο κόστος θα είναι μια μεταβλητή τιμή και μια τέτοια τιμή θα αλλάζει συνεχώς.
5. Είναι σημαντικό να υποδείξετε πληροφορίες σχετικά με το κόστος σχετίζεται με προπαρασκευαστικές και κατασκευαστικές εργασίες, καθώς και με έξοδα για τη βελτίωση της γύρω περιοχής του σπιτιού. Για λήψη εκτίμηση τεκμηρίωσης Είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη όλα τα μικρά πράγματα που σχετίζονται με την κατασκευή, θα πρέπει να ληφθούν υπόψη όλα τα στοιχεία πληροφοριών εσόδων-δαπανών.
6. Πολύ σημαντικό σε αυτόν τον προγραμματισμό. η κατασκευή κτιρίων κατοικιών είναι μια ανάλυση περιβαλλοντικές επιπτώσεις όλων των τύπων εργασίας. Είναι σημαντικό να αξιολογηθεί και να ληφθούν υπόψη όλες οι ζημιές που μπορεί να προκληθούν στο περιβάλλον, καθώς και τα απαραίτητα μέτρα για τη μείωση αυτών των ζημιών.
7. Είναι επίσης απαραίτητο να ληφθούν υπόψη όλοι οι πιθανοί κίνδυνοι που σχετίζονται με το έργο., επειδή κατά την κατάρτιση ενός επιχειρηματικού σχεδίου, είναι πιθανή η αναντιστοιχία μεταξύ πραγματικών δεικτών και εκτιμώμενων.
8. Ο υπολογισμός των οικονομικών και χρηματοοικονομικών δεικτών. Ο υπολογισμός πρέπει να αναφέρει όλες τις προϋποθέσεις που χρησιμοποιούνται σε αυτήν την ανάλυση: ποσοστά πληθωρισμού, πτυχές προγραμματισμού, συναλλαγματικές ισοτιμίες, πληροφορίες χρηματοδότησης, πληροφορίες πληρωμής και εάν υπήρχε δανεισμός έργου, θα είναι απαραίτητο να αναφερθεί το μέγεθος και η διάρκεια του δανείου.
Σε γενικές γραμμές, μπορούμε να πούμε με ασφάλεια - η κατασκευαστική επιχείρηση ήταν πάντα και είναι μια κερδοφόρα επιχείρηση, η κατασκευή κτιρίων κατοικιών αποδίδει πάντα αρκετά γρήγορα και σταθερά. Ωστόσο, θα πρέπει να είναι πολύ προσεκτικά και ικανά σκεφτείτε ένα επιχειρηματικό σχέδιο, είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη όλες οι πτυχές και να πραγματοποιήσει διεξοδική μελέτη του ίδιου του εργοταξίου. Υπήρξαν πολλές περιπτώσεις κατασκευής παγώματος Λόγω της κακώς ερευνημένης ζώνης κατασκευής, - δεν έχει κάθε ευκαιρία να χτίσει πολυκατοικία. Επομένως, για να αποφύγετε την πτώχευση του έργου, δεν πρέπει να εξοικονομήσετε χρήματα για τη μελέτη ολόκληρης της περιοχής πριν από την κατασκευή του κτιρίου σε αυτό.
Η έτοιμη τεκμηρίωση για την κατασκευή κτιρίων κατοικιών είναι σοβαρές πληροφορίες που θα βοηθήσουν τον επιχειρηματία να μάθει όσο το δυνατόν περισσότερο για την κατασκευή του κτιρίου κατοικιών και για τη διαδικασία θέσης σε λειτουργία των οικιστικών εγκαταστάσεων.
Πρόκειται για μια μάλλον δαπανηρή επιχείρηση, αλλά ταυτόχρονα είναι ένας από τους πιο υποσχόμενους τομείς. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η κατασκευή κτιρίων κατοικιών μπορεί να είναι κερδοφόρα για πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα, έως και μια διάρκεια ζωής. Ο επιχειρηματίας έχει την ευκαιρία να είναι ένας από τους συμμετέχοντες στη διαδικασία κατασκευής, καθώς και να είναι ένας από τους συμμετέχοντες στη διαδικασία εκχώρησης χώρου διαβίωσης και την ικανότητα να διατηρήσει μέρος αυτού του χώρου για περαιτέρω μίσθωση.
Το προτεινόμενο σύνολο τεκμηρίωσης σάς επιτρέπει να εκτιμάτε το εκτιμώμενο κόστος σε κάθε στάδιο κατασκευής ενός κτιρίου κατοικιών. Το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού περιλαμβάνει: τεκμηρίωση σχεδιασμού για κατοικίες πολυκατοικία, η διαδικασία έγκρισης αυτής της τεκμηρίωσης σε διάφορες δομές, η διαδικασία τοποθέτησης των θεμελίων (θεμέλια), οι αρχικές κατασκευαστικές εργασίες, οι κύριες κατασκευαστικές εργασίες, η ολοκλήρωση κατασκευαστικές εργασίες και παράδοση του αντικειμένου. Επιπλέον, θα πρέπει να λάβετε υπόψη το κόστος εγκατάστασης διπλών υαλοπινάκων υψηλής ποιότητας, θυρών, ειδών υγιεινής κ.λπ.
Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει επίσης να δοθεί στον κίνδυνο αυτής της επιχείρησης. Είναι επίσης απαραίτητο να συνεργαστείτε με αξιόπιστες εταιρείες, εργολάβους και να προσλάβετε έμπειρους και εξειδικευμένους ειδικούς που δεν θα καθυστερούσαν τις προθεσμίες για την ολοκλήρωση κάθε σταδίου και τους γενικούς όρους για την κατασκευή. Αυτή η επιχείρηση είναι πολύ κερδοφόρα, απαιτείται η προετοιμασία ενός μεγάλου αριθμού διαφορετικών εγγράφων, αλλά στο μέλλον, όταν πουλάτε ένα σπίτι ή ενοικιάζετε, ο επιχειρηματίας θα έχει ένα καλό κέρδος.
Κατεβάστε ένα επιχειρηματικό σχέδιο μιας πολυκατοικίας για 350 ρούβλια
Πίνακας 1. Στάδια σχεδιασμού
Πίνακας 3. Θέση σε λειτουργία κατοικιών και μη οικιστικούς σκοπούς στη Ρωσική Ομοσπονδία
Πίνακας 4. Θέση σε λειτουργία κτιρίων κατοικιών από οργανισμούς διαφόρων μορφών ιδιοκτησίας στη Ρωσική Ομοσπονδία
Πίνακας 13. Έκπτωση ταμειακών ροών (2 μήνες αναφοράς.)
Πίνακας 14. Κόστος για την υλοποίηση του έργου
Πίνακας 15. Αμοιβές και φορολογία
Βασικοί δείκτες:
Με αύξηση του όγκου κατανάλωσης κατά 10% ετησίως, η επιχείρηση μπορεί να επιτύχει αύξηση του όγκου των πωλήσεων σε 78,87 εκατομμύρια ρούβλια ετησίως ή περισσότερο.
Σύνολο σελίδων: 39
Ενεργοποιήστε το JavaScript για να δείτε τοΕπί του παρόντος, υπήρξε πτωτική τάση στον αριθμό των διαμερισμάτων που αγοράστηκαν σε πολυώροφα κτίρια. Ταυτόχρονα, η δημοτικότητα των ιδιωτικών κατοικιών αυξήθηκε. Οι μικρές εξοχικές κατοικίες, που μπορούν να αποδοθούν στην οικονομική θέση, έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση. Η τιμή για αυτούς είναι εντός διακόσια χιλιάδων δολαρίων.
Σήμερα, πολλοί άνθρωποι προτιμούν να μην αγοράζουν τελειωμένα σπίτια. Αγοράζουν ένα οικόπεδο και κάνουν παραγγελία με κατασκευαστικές εταιρείες για την κατασκευή ενός εξοχικού σπιτιού που θα ικανοποιούσε τα γούστα των μελλοντικών ιδιοκτητών. Από αυτήν την άποψη, η κατασκευή κατοικιών ως επιχείρηση είναι μια πολύ δημοφιλής ιδέα.
Μια μικρή κατασκευαστική επιχείρηση, ωστόσο, όπως μια μεγάλη, είναι πολύ επικερδής όσον αφορά το κέρδος. Μερικές φορές υπάρχουν στιγμές που η ανάκρουση πρέπει να περιμένει λίγο. Τέτοιες καταστάσεις προκύπτουν στην περίπτωση ημιτελούς κατασκευής.
Ωστόσο, ως αποτέλεσμα, όλες οι χρηματοοικονομικές επενδύσεις θα αποδώσουν και θα αυξηθούν σημαντικά. Η κερδοφορία αυτής της επιχείρησης κυμαίνεται από πενήντα έως εβδομήντα τοις εκατό. Και αυτό είναι ένα εξαιρετικό αποτέλεσμα. Με άλλα λόγια, η κατασκευαστική επιχείρηση μπορεί να ειπωθεί ευκολότερα: κερδοφόρα, κερδοφόρα και οικονομικά αποδοτική.
Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να συσχετίσετε τις ικανότητες και τις επιθυμίες σας. Η κατασκευαστική επιχείρηση θα απαιτήσει σημαντικές προκαταβολικές επενδύσεις. Πριν ξεκινήσετε τη δική σας επιχείρηση, θα πρέπει να εκπονήσετε ένα επιχειρηματικό σχέδιο. Η κατασκευή εξοχικών σπιτιών είναι ιδιαίτερα επωφελής για την κατασκευή χωριών. Σε αυτήν την περίπτωση, μείωσε σημαντικά το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας. Ωστόσο, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι αυτό θα απαιτήσει σημαντικές επενδύσεις, ιδίως για την απόκτηση ενός μεγάλου οικοπέδου.
Αφού ξεκινήσατε την επιχείρησή σας, δεν πρέπει καν να προσπαθήσετε να κατακτήσετε αμέσως τα περισσότερα αγορά. Ακολουθεί από το ένα βήμα στο άλλο.
Το πρόβλημα της επιλογής μη επαγγελματικού προσωπικού είναι επίσης σημαντικό για κατασκευαστικοί οργανισμοί. Είναι σημαντικό να μην υπάρχουν τέτοιοι υπάλληλοι στο προσωπικό που θα προσπαθήσουν να βγάλουν τα υλικά ή να συμφωνήσουν να «κουράσουν» κάπου στο πλάι.
Η προσεκτική στάση απέναντι στην επιλογή προμηθευτών, επιχειρηματικών εταίρων, καθώς και επενδυτών θα βοηθήσει στην αποφυγή κάθε είδους παγίδων. Πολλά θα εξαρτηθούν από το ένστικτο και την κατανόηση της επιχείρησής σας.
Από εσάς, πρώτα απ 'όλα, θα πρέπει να καταρτίσετε ένα επιχειρηματικό σχέδιο. Η κατασκευή εξοχικών σπιτιών σε αυτό το έγγραφο θα πρέπει να εξεταστεί από την άποψη των επενδύσεων που είστε έτοιμοι να κάνετε στη δική σας επιχείρηση. Σε περίπτωση που παρέχονται σημαντικές χρηματοοικονομικές επενδύσεις, αξίζει να ανοίξετε τη δική σας κατασκευαστική εταιρεία. Στο πρώτο στάδιο, θα είναι ακριβό, αλλά σίγουρα θα αποδώσει με την πάροδο του χρόνου.
Η κατασκευή εξοχικών σπιτιών μπορεί επίσης να εξετάσει το επιχειρηματικό σας σχέδιο από την άποψη της επένδυσης. Σε αυτήν την περίπτωση, εμπλέκονται εταιρείες τρίτων. Ωστόσο, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η αποδοτικότητα της υπόθεσης θα είναι κάπως χαμηλότερη.
Πολλές άλλες ερωτήσεις θα πρέπει επίσης να αντικατοπτρίζουν το προ-καταρτισμένο επιχειρηματικό σας σχέδιο. Η κατασκευή εξοχικών σπιτιών ξεκινά μόνο αφού μελετηθεί η ζήτηση για προαστιακά ακίνητα, οι μέσες τιμές στην αγορά. Πρέπει να υπολογίζονται όλα τα κόστη κατασκευής που λαμβάνουν υπόψη τους κινδύνους. Ο βασικός παράγοντας σε αυτό το στάδιο είναι η τοποθεσία της γης, επειδή η τοποθέτηση μηχανολογικές επικοινωνίες αυξάνει σημαντικά τα απαραίτητα κόστη.
Κόστος που πρέπει να ληφθούν υπόψη σχεδιασμός τοπίου, επειδή η τελική ευημερία της περιοχής επηρεάζει σημαντικά τις τελικές τιμές και τη ζήτηση των καταναλωτών.
Αξίζει να πούμε ότι ο ανταγωνισμός στην κατασκευαστική αγορά είναι μεγάλος. Ωστόσο, δεν πρέπει να το φοβάστε. Όπως και ο ανταγωνισμός, η ζήτηση αυξάνεται. Αλλά γενικά, η επένδυση στην κατασκευή εξοχικών σπιτιών είναι η πιο κερδοφόρα μορφή επένδυσης χρημάτων.
Υπάρχουν ορισμένα βήματα χωρίς τα οποία η δική σας επιχείρηση δεν μπορεί να ξεκινήσει. Πρώτα απ 'όλα, θα πρέπει να εγγραφείτε στη φορολογική αρχή ως LLC ή ως μεμονωμένος επιχειρηματίας. Η μορφή οργάνωσης εξαρτάται από την κλίμακα της προγραμματισμένης επιχείρησης. Οι εταιρείες θα χρειαστούν τα έντυπα και τις σφραγίδες τους που έχουν εγγραφεί στο γραφείο του συμβολαιογράφου. Επιπλέον, μην ξεχάσετε να πληρώσετε το κρατικό τέλος.
Μετά από όλες αυτές τις διαδικασίες, ανοίγει ένας λογαριασμός στην τράπεζα για να μεταφέρει το εγκεκριμένο κεφάλαιο του νεοσύστατου οργανισμού.
Προϋπόθεση για την κατασκευαστική εταιρεία είναι η είσοδος στο SRO. Πρόκειται για έναν οργανισμό αυτορρύθμισης, μέλος στο οποίο είναι νομικά απαραίτητο. Διαφορετικά, η εταιρεία μπορεί να πραγματοποιήσει μόνο εργασίες τελικής επεξεργασίας ή ανακαίνιση.
Ο κατασκευαστικός κλάδος δεν σταματά. Νέες και βελτιωμένες τεχνολογίες εμφανίζονται συνεχώς. Χάρη σε αυτούς, πρόσφατα σημειώθηκε σημαντική μείωση του κόστους κατασκευής χαμηλών κτιρίων. Η κατασκευή του εξοχικού σπιτιού μπορεί να διαρκέσει από τρεις έως έξι μήνες. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο μια κατεύθυνση όπως η κατασκευή με χαμηλά επίπεδα έχει καλές προοπτικές.
Το επιχειρηματικό σχέδιο της δικής σας επιχείρησης πρέπει να περιλαμβάνει μια λίστα υλικών που θα χρησιμοποιηθούν από την εταιρεία. Το κλασικό σκυρόδεμα και το τούβλο είναι ακριβά. Αυτά τα υλικά αυξάνουν σημαντικά το κόστος κατασκευής κατοικιών, και γι 'αυτό αυξάνονται οι τιμές των τελικών κατοικιών.
Μια εναλλακτική λύση θα ήταν επίσης να εξεταστεί ένα επιχειρηματικό σχέδιο. Κατασκευή ξύλινα σπίτια επιτρέπει όχι μόνο να μειώσει το κόστος στέγασης, αλλά και να κάνει περισσότερα προσιτή τιμή στο εξοχικό σπίτι. Αυτό θα προσελκύσει πιθανούς αγοραστές.
Σε περίπτωση που η χρήση υλικών όπως ελαφρύ σκυρόδεμα και ξύλο παρέχει επιχειρηματικό σχέδιο, η κατασκευή εξοχικών σπιτιών γίνεται φθηνότερη. Σε αυτήν την περίπτωση, οι προγραμματιστές επενδύουν στην κατασκευή κατοικιών με έκταση εκατό τετραγωνικά μέτρα, είκοσι πέντε έως είκοσι επτά χιλιάδες δολάρια.
Αξίζει να πούμε ότι σε ένα παρόμοιο τούβλο εξοχικό σπίτι ένα τετραγωνικό μέτρο κοστίζει τουλάχιστον τετρακόσια δολάρια. Στο μέλλον, ενδέχεται να εμφανιστούν νέα υλικά για την κατασκευή χαμηλών κτιρίων, γεγονός που μειώνει επίσης το κόστος του κατασκευαστή.
Η επιχειρηματική ιδέα της κατασκευής μεμονωμένων κτιρίων κατοικιών προς πώληση έγινε ιδιαίτερα σημαντική μετά την κρίση, με την επανάληψη δανεισμού σε ιδιώτες.
Η αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα στο σύνολό της οφείλεται σε κοινωνικοοικονομικούς δείκτες στη χώρα.
Μεταξύ αυτών είναι η κορυφαία διαθεσιμότητα στεγαστικών δανείων, παροχών και κρατικής βοήθειας για την πληρωμή στεγαστικών δανείων. Τα κυβερνητικά προγράμματα στις περισσότερες περιπτώσεις ωθούν τους πολίτες να αγοράσουν στέγαση όχι στη δευτερογενή αγορά, αλλά σε νέα κτίρια. Για αυτήν την κατηγορία αποκτηθέντων ακινήτων περισσότερο από ευνοϊκές συνθήκεςΓια παράδειγμα, το επιτόκιο μειώνεται, αυξάνεται η περίοδος αποπληρωμής από την κατάσταση τόκου για δάνεια σε ομοσπονδιακά προγράμματα, καθώς και η περίοδος επιστροφής φόρου εισοδήματος.
Η ζήτηση για νέα μεμονωμένα σπίτια κατοικιών βρίσκεται επίσης στη φάση της ενεργού ανάπτυξης. Μεγάλη ποσότητα Οι οικογένειες μεσαίου και υψηλού εισοδήματος τείνουν να ζουν στο σπίτι τους, σημειώνοντας τα οικονομικά πλεονεκτήματα, όπως αυτονομία θέρμανσης, δική τους παροχή φυσικού αερίου, σημαντική εξοικονόμηση λογαριασμών κοινής ωφέλειας. Προφανείς ελκυστικοί παράγοντες είναι η απομόνωση από τους γείτονες, η διαθεσιμότητα γης, η στάθμευση αυτοκινήτου, η δυνατότητα εγκατάστασης επιπλέον κτηρίων και κατασκευών, όπως πισίνα, γκαράζ, λουτρό, καλοκαιρινή κουζίνα, κιόσκι.
|
|
Ο περιορισμός της πλειοψηφίας των πολιτών από την απόκτηση ή την αυτο-κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών είναι η τιμή. Για παράδειγμα, το κόστος ενός διαμερίσματος δύο ή και τριών δωματίων δεν είναι αρκετό για να αγοράσει ένα οικόπεδο, να λάβει τις απαραίτητες άδειες και να χτίσει ένα σπίτι.
Κάθε άτομο, τουλάχιστον μία φορά που αντιμετωπίζει μια επιχείρηση, κατανοεί απόλυτα ότι η μεγαλύτερη εξοικονόμηση και οφέλη εμφανίζονται όταν αυξάνεται η ποσότητα. Αυτή η αρχή λειτουργεί επίσης στην κατασκευή. Είναι πάντα πιο κερδοφόρο για έναν προγραμματιστή να χτίζει πολλά σπίτια για πολλές οικογένειες ταυτόχρονα από μία μόνο οικογένεια.
Το όφελος ξεκινά ήδη με την απόκτηση ενός οικοπέδου, μεγαλύτερο σε μέγεθος για μια πιο ενδιαφέρουσα τιμή λόγω της αύξησης του όγκου των αγορών, η οποία στη συνέχεια είναι εναλλάξιμη για τα απαιτούμενα τμήματα. Είναι πιο επικερδές να φέρετε υλικά στο εργοτάξιο όχι για ένα σπίτι, αλλά, για παράδειγμα, για δέκα, και να πραγματοποιήσετε παράλληλη κατασκευή. Μια τέτοια εξοικονόμηση πόρων και χρόνου από τον προγραμματιστή του επιτρέπει να πουλήσει μεμονωμένα σπίτια υπό κατασκευή ή να χτιστούν ίσο με ένα διαμέρισμα τριών δωματίων. Επιπλέον, ο προγραμματιστής μπορεί να αντέξει οικονομικά να μην αυξήσει τη γη για σκοπούς μάρκετινγκ, αλλά να αφήσει στο κόστος.
Η επιχειρηματική ιδέα της οικοδόμησης μεμονωμένων κτιρίων κατοικιών βασίζεται σε μια ολοκληρωμένη προσέγγιση και περιλαμβάνει την κατασκευή δέκα ανεξάρτητων κτιρίων σε έκταση 4.000 τετραγωνικών μέτρων.
Το πρώτο στάδιο είναι η αγορά ενός οικοπέδου τουλάχιστον 40 στρεμμάτων σε τιμή δημοπρασίας 50.000 ρούβλια ανά εκατό τετραγωνικά μέτρα, ακολουθούμενη από έρευνα γης σε 10 ίσα μέρη. Καταχώριση σχεδίου και αδειών κατασκευής.
Το δεύτερο στάδιο είναι η κατασκευή, η βελτίωση, προετοιμασία πριν από την πώληση, πώληση υπό κατασκευή μετοχών.
Το τρίτο στάδιο - θέση σε λειτουργία, πώληση τελικών κτιρίων.
Χαρακτηρισμός και υπολογισμοί κτιρίων.
Ατομικά διώροφα κτίρια κατοικιών, συνολική έκταση 130 m2, σύμφωνα με το πρότυπο σχέδιο που αναπτύχθηκε στο πλαίσιο του έργου, το καθένα βρίσκεται σε οικόπεδο 400 m2 - συνολικά 10 κτίρια.
Ταινία βάσης ύψους 1300 mm, μπλοκ αφρού με επένδυση από τούβλα με συνολικό πάχος 510 mm. Εσωτερικοί τοίχοι από μπλοκ αφρού πάχους 200 mm. Η οροφή είναι σταθερά κατασκευασμένη από μέταλλο. Μονολιθικά ταβάνια, επένδυση στο ζεστό πάτωμα. Φινίρισμα σοβά. Πλήρωση ανοιγμάτων με μεταλλικό πλαστικό μπλοκ παραθύρων, πόρτες εισόδου - μέταλλο.
Εσωτερικές επικοινωνίες: αποχέτευση, σωληνώσεις για θέρμανση, υδραυλικά, υδρόμετρα, ηλεκτρικές μπαταρίες, εγκατάσταση ηλεκτρικού πίνακα, καλωδίωση του κτιρίου.
Εξωτερικές επικοινωνίες: σύνδεση με ηλεκτρικές γραμμές, αποχέτευση, αποχέτευση, τυφλή περιοχή, βελτίωση δρόμων πρόσβασης σε κτίρια.
Απαιτούμενος όγκος μετρητά χωρίς εξαγορά γης είναι 24 050 000 ρούβλια.
Το απαραίτητο ποσό χρημάτων για την αγορά ενός οικοπέδου 4.000 τ.μ. είναι 2.000.000 ρούβλια.
Το κόστος κατασκευής 1 m2 ενός κτιρίου κατοικιών εκτός της γης είναι 18.500 ρούβλια.
Η αγοραία αξία της πώλησης 1 m2 ενός μεμονωμένου κτηρίου κατοικιών εκτός της γης είναι 28.000 ρούβλια.
Η αξία πώλησης ενός κτιρίου κατοικιών θα είναι 3.640.000, συν 200.000 ρούβλια οικόπεδο με τετρακόσια μέρη στο κόστος.
Το ταμείο κέρδους από την πώληση 1 m2 ενός κτιρίου κατοικιών θα είναι 9.500 ρούβλια. Φορολογική βάση 25% του ταμείου κέρδους. Το καθαρό κέρδος από την πώληση 1 m2 ενός κτιρίου κατοικιών θα είναι: 9500 / 1,25 \u003d 7600, 9500 - 7600 \u003d 1900 / 1,4 \u003d 1357, 1900 - 1357 \u003d 543 ρούβλια, 9500 - 543 \u003d 8957 ρούβλια.
Το καθαρό κέρδος από την κατασκευή 10 μεμονωμένων κτιρίων κατοικιών με συνολική έκταση 1300 m2 θα είναι 8957 * 1300 \u003d 11 644 100 ρούβλια.
Ο όρος για την κατασκευή δέκα μεμονωμένων κτιρίων κατοικιών με συνεχή παράλληλη κατασκευή είναι 24 μήνες, λαμβανομένων υπόψη των όρων εγγραφής αδειών και εισαγωγικών εγγράφων.
Προσδιορίστε αν έχετε επαρκή κεφάλαια, τη δυνατότητα να δανειστείτε ένα ανεξάρτητο ξεκίνημα ή εάν πρέπει να προσελκύσετε επενδυτές. Εάν έχετε ήδη χρήματα, μπορείτε να δημιουργήσετε ένα IP για να προσελκύσετε ένα μεγάλο ποσό από καλύτερη επιλογή θα γίνει οργανισμός LLC.
Εξετάστε τη ζήτηση για ακίνητα στην περιοχή σας. Ανάλογα με αυτό, θα πρέπει να επιλέξετε την κατεύθυνση της δραστηριότητας: την κατασκευή αρχοντικών, εξοχικών σπιτιών προς πώληση ή ξύλινων σπιτιών κατά παραγγελία.
Κατά την κατάρτιση ενός επιχειρηματικού σχεδίου, θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη η εποχικότητα, το μέσο κόστος στέγασης στην περιοχή σας και η αγοραστική δύναμη του πληθυσμού. Η ζήτηση για κατασκευή κατοικιών είναι πολύ υψηλή, αλλά είναι καλύτερα να ξεκινήσετε με μια στενή εξειδίκευση και να επιλέξετε τις πιο δημοφιλείς επιλογές που σας επιτρέπουν να λάβετε μια αποπληρωμή στο συντομότερο δυνατό χρόνο.
Ο ανταγωνισμός στον κατασκευαστικό κλάδο είναι υψηλός. Ένας αρχάριος πρέπει να επιλέξει μια στενή εξειδίκευση και να προσφέρει στους πελάτες όσο το δυνατόν περισσότερο υψηλό επίπεδο υπηρεσία. Το πλεονέκτημά σας είναι η ικανότητα συγκέντρωσης στα μικρά πράγματα. Οι μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες δεν έχουν τέτοια ευκαιρία λόγω της φύσης του οργανισμού διαχείρισης.
Εξαρτάται από την εποχή. Όλα τα στάδια της κατασκευής εξοχικών σπιτιών μπορούν να πραγματοποιηθούν την άνοιξη και το καλοκαίρι. Με τη σωστή οργάνωση της εργασίας και τη διαθεσιμότητα επαρκών πόρων για να εξασφαλιστεί η πλήρης κατασκευή με το κλειδί στο χέρι, μπορείτε να ξεκινήσετε να πουλάτε το σπίτι το φθινόπωρο. Εάν δεν πληρούνται αυτές οι προϋποθέσεις, ο κίνδυνος παγώματος της κατασκευής μέχρι την επόμενη σεζόν είναι πολύ υψηλός. Ξεκινώντας, βεβαιωθείτε ότι έχετε όλα όσα χρειάζεστε για να παραδώσετε το αντικείμενο έως την προγραμματισμένη ημερομηνία.
Το γραφείο της εταιρείας πρέπει να βρίσκεται στην κεντρική ή επιχειρηματική περιοχή της πόλης. Εδώ θα πραγματοποιήσετε συναντήσεις με πελάτες και συνεργάτες. Επίσης, σχεδιαστές, λογιστές, διευθυντές εξυπηρέτησης πελατών και προμηθευτές θα εργάζονται στο κεντρικό γραφείο.
Ένας χώρος αποθήκευσης εξοπλισμού και παραγωγής προκατασκευασμένων ξύλινων σπιτιών θα πρέπει να βρίσκεται στη βιομηχανική περιοχή ή στα περίχωρα της πόλης. Κατάλληλες εγκαταστάσεις παραγωγής και αποθήκευσης. Σημαντικό σημείο - βολική μεταφορά και δυνατότητα μεταφοράς των απαραίτητων επικοινωνιών για τη δραστηριότητα.
Εάν ειδικεύεστε στην κατασκευή εξοχικών σπιτιών ή αρχοντικών και στην επακόλουθη πώληση τους, προστίθεται το ζήτημα της εύρεσης ενός οικοπέδου για κατασκευή. Εξερευνήστε τα σχέδια ανάπτυξης πόλεων. Η κατασκευή σπιτιών σε ένα απομακρυσμένο χωριό, στο οποίο δεν υπάρχει σύγχρονη υποδομή και βολική μεταφορά, είναι ασύμφορη. Αναζητήστε δωρεάν ιστότοπους σε πολυσύχναστες περιοχές, με επικοινωνίες και σε κοντινή απόσταση από σχολεία, καταστήματα, ιατρικές εγκαταστάσεις και άλλες υποδομές.
Σύναψη σύμβασης με μεσίτη που θα σας παρέχει πληροφορίες σχετικά με το μέσο κόστος στέγασης σε κάθε μία από τις περιοχές. Αφού επιλέξετε ενδιαφέρουσες τοποθεσίες, παραγγείλετε μια ανάλυση εδάφους από τη γεωδαιτική υπηρεσία.
Αποκτήστε ακριβό εξοπλισμός κατασκευής δεν αξίζει τον κόπο. Ανάλογα με το έργο, σε κάθε στάδιο της εργασίας, μπορείτε να νοικιάσετε τον απαραίτητο εξοπλισμό με προσωπικό από εταιρείες που ειδικεύονται στην παροχή τέτοιων υπηρεσιών. Αγοράστε μόνο εκείνα τα εργαλεία και τον εξοπλισμό που είναι απαραίτητα για την εργασία σας όλη την ώρα.
Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε έτοιμα ξύλινα σπίτια, η κατάσταση φαίνεται διαφορετική. Η ομάδα υλοτόμων πρέπει να είναι εξοπλισμένη με αλυσοπρίονα και άλλο εξοπλισμό συγκομιδής ξύλου. Μπορείτε να νοικιάσετε μέσα μεταφοράς του δέντρου στη θέση συναρμολόγησης. Η συναρμολόγηση, η οποία γίνεται καλύτερα το χειμώνα, πραγματοποιείται επίσης με αλυσοπρίονα, ηλεκτρικά πλάνες και τυποποιημένο σύνολο εργαλεία ξυλουργικής. Για εργασία, χρειάζεστε ένα σταθμό mini-power. Το κατά προσέγγιση κόστος ενός συνόλου εξοπλισμού για την εργασία μιας ομάδας είναι 50-60 χιλιάδες ρούβλια.
Για την κατασκευή σπιτιών πλαισίων, είναι απαραίτητο να προσλάβετε ομάδα ξυλοκόπων (5 άτομα) το καλοκαίρι. Η συναρμολόγηση πρέπει επίσης να πραγματοποιηθεί από 5-6 εξειδικευμένους ειδικούς, τους οποίους ο ιδιοκτήτης της εταιρείας προσλαμβάνει πλήρους απασχόλησης.
Για μόνιμη εργασία σε μια εταιρεία που ειδικεύεται στην κατασκευή σπιτιών με κλειδί, αρκετοί άνθρωποι αρκούν:
Το κεφάλι.
- Ο εργοδηγός.
- Ο διευθυντής.
- Λογιστής.
Όλοι οι άλλοι υπάλληλοι μπορούν να προσληφθούν βάσει σύμβασης, ανάλογα με το στάδιο της εργασίας.
Αναζητήστε εταιρείες και ομάδες με εξειδίκευση:
Σχεδίαση
- Χωματουργικά.
- Η κατασκευή τειχών.
- Εσωτερική εργασία.
- Παροχή ηλεκτρικού ρεύματος και επικοινωνιών.
- Παροχή νερού.
- Τελειώνοντας την εργασία.
- Εξωραϊσμός.
Υπάρχουν πολλές προσφορές για κάθε αντικείμενο. Επιλέγοντας καλύτερες επιλογές Όσον αφορά το κόστος των υπηρεσιών, την ποιότητα και το χρόνο εργασίας, μπορείτε στη συνέχεια να συνάψετε συμφωνίες συνεργασίας με καθεμία από αυτές τις ομάδες ή εταιρείες για την κατασκευή των ακόλουθων εγκαταστάσεων.
Για κατασκευή χαμηλών ορόφων, δεν χρειάζεται να αποκτήσετε άδεια και να γίνετε μέλος του SRO. Αρκεί ο ιδιοκτήτης της εταιρείας να εκδώσει IP ή LLC στη φορολογική αρχή και να επιλέξει έναν κατάλληλο τύπο φορολογίας.
Εάν έχετε μόνιμους υπαλλήλους, πρέπει να εγγράψετε την εταιρεία στις υπηρεσίες απασχόλησης και κοινωνικής ασφάλισης. Οι οικοδομικές άδειες εκδίδονται από τις τοπικές αρχές. Κατά το σχεδιασμό ενός αντικειμένου, πρέπει να συντονίσετε όλες τις αποχρώσεις με το γραφείο αρχιτεκτονικής και την υπηρεσία πυρασφάλειας.
Πολλά εξαρτώνται από το μέσο κόστος στέγασης σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Κατά μέσο όρο, το κόστος κατασκευής μιας μικρής μονοκατοικίας, κατόπιν συνεργασίας με τους χονδρεμπόρους δομικά υλικά και η σωστή οργάνωση της εργασίας είναι περίπου 2 εκατομμύρια ρούβλια. Η αξία πώλησης τέτοιων σπιτιών κυμαίνεται περίπου 3 εκατομμύρια ρούβλια. Μέσα σε μια σεζόν, μπορείτε να κερδίσετε 1 εκατομμύριο ρούβλια για την κατασκευή ενός σπιτιού.
Η κερδοφορία της κατασκευής τελικών ξύλινων σπιτιών φτάνει το 30-40%. Με τη σωστή οργάνωση των δραστηριοτήτων της εταιρείας, μπορείτε να φτάσετε στην αποπληρωμή σε ενάμιση χρόνο.
Η βασική προϋπόθεση για την επιτυχία είναι η ποιότητα, η ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση και η ταχύτητα της εργασίας.
Η επιχείρηση οικοδόμησης κατοικιών είναι εξαιρετικά κερδοφόρα. Έχοντας αναπτύξει ένα πραγματικό επιχειρηματικό σχέδιο και επιλέγοντας την πιο δημοφιλή κατεύθυνση, μπορείτε να προσελκύσετε επενδυτές και να επιτύχετε αποπληρωμή σε 1-2 χρόνια.
